Engineering Economic 2

engineering economics
Dr.Ir.Iwan Ratman, MSc.PE

Dr. Ir. Iwan Ratman, MSc. PE
Engineering
Economics
Konsep-Konsep
Make or Buy Decision
Replacement Analysis
Menu utama
Konsep-Konsep
Pendahuluan

Bunga dan Ekivalensi
Analisis Investasi dan Kriteria
Keputusan
Soal-soal Latihan
Pendahuluan
Pengertian Nilai
Studi Ekonomi Teknik
Suatu benda dapat dikatakan memiliki nilai
bila benda tersebut dapat memuaskan
kebutuhan ataupun keinginan seseorang
NILAI
Analisa ekonomi yang terutama meliputi
proyek-proyek kerekayasaan

Berhubungan dengan perbedaan-perbedaan
hasil ekonomis pada alternatif-alternatif
penyelesaian persoalan rekayasa

Studi Ekonomi Teknik
Bunga dan Ekivalensi
Definisi Bunga
Bunga Biasa
Bunga Majemuk
Tingkat Bunga
Konsep Ekivalensi
Simbol-Simbol

Cash Flow Diagram
Rumus Bunga dan
penggunaannya
Perhitungan dengan
menggunakan tabel
bunga
Bunga (1)
Definisi (1) :
Imbalan kesediaan untuk mengkonsumsi
pada saat yang akan datang ( imbalan
kesediaan untuk menunggu )
bersambung
Bunga (2)
Definisi (2)
Ukuran terhadap pertambahan uang
sekarang yang dipinjam atau diinvestasikan
menjadi uang yang diperoleh pada masa
yang akan datang

selesai
Bunga Biasa (1)
Hanya memperhitungkan uang pokok,
mengabaikan bunga yang telah diperoleh
sebelumnya

Bunga
= (Uangpokok)(jumlahperioda)(tingkat
bunga)

bersambung
Bunga Biasa (2)
Contoh :
Bila anda meminjam $1000 dengan Bunga Biasa
sebesar 6% per tahun, berapa pengembalian
pinjaman itu pada tiga tahun mendatang

bersambung
Jawaban :
Bunga tiga tahun selama 3 tahun = (1000)6%
= $ 60
Total bunga tiga tahun = 1000(3)(0,06) = $1180
Jumlah pengembalian pinjaman
= $ (1000 + 180)
= $ 1180

Bunga Biasa (3)
selesai
Bunga Majemuk (1)
Bunga diperhitungkan sebagai prosentase
dari uang pokok ditambah total bunga
yang diterima pada perioda sebelumnya
bersambung
Contoh :
Bila anda meminjam sebesar $ 1000
dengan Bunga Majemuk 6 % per tahun,
hitunglah pengembalian pinjaman setelah
tiga tahun !

Bunga Majemuk (2)
bersambung
Jawaban :
Bunga tahun ke- I = 6%(1000) = 60
Pokok + bunga akhir tahun ke 1 = 1,000+60
= 1,060
Bunga tahun ke 2 = 6%(1060) = 63.60
Bunga Majemuk (3)
bersambung
Pokok + akhir tahun ke 2 = 1,060 + 63.60
= 1,123.60
Bunga tahun ke 3 = 6%(1123,60) = 67.42
Pokok + bunga akhir tahun ke 3 =1,123,60+67.42
= $ 1,191.02

Bunga Majemuk (4)
selesai
Tingkat Bunga (1)
Bunga yang dinyatakan sebagai prosentase
dari jumlah semula per satuan waktu
Perhitungan tingkat bunga :
= pertambahan per satuan waktu x 100 %
Jumlah semula

bersambung
Tingkat Bunga (2)
Contoh :
PT X menginvestasikan seratus juta rupiah pada 1
Juni 1978 dan setahun kemudian secara total
memperoleh Rp. 106.000.000,00
Hitunglah :a. Bunga
b. Prosentase tingkat bunga

bersambung
Tingkat Bunga (3)
Jawaban :
a. Bunga = Rp. (106.000.000 -100.000.000)
= Rp. 6.000.000,00
b. Tingkat Bunga = 6 juta/tahun x 100 %
100 juta
= 6 % per tahun
selesai
Konsep Ekivalensi (1)

Sejumlah uang yang nominalnya
berbeda pada waktu yang berbeda
dapat mempunyai nilai yang sama
secara ekonomis

Time value of money
bersambung
Contoh :
Dengan tingkat bunga sebesar 12 % per tahun, maka
uang sejumlah Rp. 1000,00 sekarang (hari ini) akan
ekivalen dengan Rp. 1120,00 pada tanggal yang sama
tahun depan, dengan perhitungan :
Jumlah perolehan = 1000+1000(0,12)
= 1000 (1+0,12)
= Rp 1120,-

Konsep Ekivalensi (2)
selesai
Simbol (1)
4 P = nilai atau jumlah uang saat
sekarang

4 F = nilai atau jumlah uang pada suatu
saat di masa datang

4 i = tingkat bunga per perioda
pembungaan

bersambung
Simbol (2)
4 n = banyak perioda waktu (tahun, bulan, dsb)
4 A = deret yang berurutan, bernilai sama
(Rp. per tahun, Rp. per bulan, dsb)
4 G = laju kenaikan atau pertambahan satu
pembayaran ke pembayaran yang
berikutnya
selesai
Cash Flow Diagram (1)
* Penerimaan dan atau pengeluaran pada
selang waktu tertentu

* Net Cash Flow
= Pemasukan pengeluaran

* Asumsi : Setiap arus dana terjadi pada
akhir dari perioda pembungaan.
bersambung
Contoh :
Mr.X menabung $ 1000 per tahun selama 5
(lima) tahun, berapa uang Mr. X akan terkumpul
setelah (sesaat setelah ) ia menabung untuk ke
lima kalinya dengan bunga 7 % per tahun ? Buat
Cash Flow Diagramnya!
bersambung
Jawab :
1
i = 7 %
4
A = $ 1,000
F = ?
2 3 0
bersambung
Catatan :
Karena diputuskan untuk memulai pada saat
sekarang, tabungan yang pertama adalah pada
(akhir) tahun ke-0, dan tabungan kelima pada
akhir tahun ke-empat.
selesai
Rumus Bunga dan Penggunaannya (1)
Perhitungan F bila P diketahui
Bunga Biasa
Bunga Majemuk
Frekuensi permajemukan
Perhitungan P bila F diketahui
Bunga Biasa
Bunga Majemuk
bersambung
Perhitungan F untuk pembayaran pada saat
yang berbeda-beda
Perhitungan ekivalensi untuk pembayaran seri
(Bunga Majemuk)
Ekivalensi untuk pembayaran seri dengan
Gradient series(G) (Bunga Majemuk)
Rumus Bunga dan Penggunaannya (2)
selesai
Rumus :
F
n
= P + nP
i
= P ( 1 + ni)

Perhitungan F, bila P diketahui
(Dengan Bunga Biasa) (1)

bersambung
Contoh :
A meminjam uang Rp. 1 juta dengan
bunga 12 % per tahun (Bunga Biasa).
Berapa besar pinjaman ditambah
bunganya setelah 4 tahun ?


bersambung

Jawab :
P = 1.000.000
i = 12 %
n = 4 tahun
Jadi : F5 = 1.000.000 (1 + ( 4 x 0,12 ))
= 1.000.000 (1,48)
= 1.480.000


selesai
+ Bunga dari perioda sebelumnya
diperhitungkan sebagai dasar dari tahun
berikutnya
+Rumus :
F
n
= P ( 1 + i )
n
(Dengan Bunga Majemuk) (1)
bersambung
+ Nilai awal = P
+ Bunga tahun ke-1= P x i
F
1
= P + P.i
= P ( 1+ i )
+ Bunga tahun ke-2 = ( P+ P.i )i
= P.i + P.i
2
bersambung
F
2
= (P+P.i)+(P.i+P.i
2
)
= P + 2Pi + Pi
2
= P (1+2i+i
2
)
= P ( 1+i )
2
.

Maka pada tahun ke-n : F
n
= P ( 1+i )
n

selesai
Contoh :
X menabung dalam TABANAS sebesar Rp.
100.000,00 di bank dengan Bunga Majemuk 15
% per tahun, berapa besar tabungan X
beserta bunganya setelah 5 tahun?
bersambung
Jawab :
P = Rp. 100.000,00
I = 15 % per tahun
N = 5 tahun
Maka :
F
5
= P (1 + i)
5

= 100.000 (1 + 0,15)
5

= 100.000 (2,01) = 201.000
selesai
Frekuensi Permajemukan (1)
Dalam perhitungan nilai mendatang,F, ada
kemungkinan bunga dimajemukkan lebih dari
sekali dalam satu tahun

Makin besar frekuensi permajemukan,
makin besar nilai mendatangnya
bersambung
Contoh :
Bank X memberikan bunga 16% per tahun,
dimajemukkan setiap tiga bulan , berarti :
Bank akan membayar Bunga Majemuk sebanyak
(12/3) = 4 kali setahun, tiap kalinya sebesar (16
%/4) = 4 % per tiga bulan

bersambung
Faktor permajemukan per tahun :
i
efektif
= ((1 + i/m)
m
) 1

Di mana ,
m = frekuensi permajemukan
I = tingkat bunga per perioda, sehingga
F
n
= P (1 + i/m)
m.n

bersambung
Contoh :
A menabung sebesar Rp. 100.000 dengan
bunga 15 % per tahun dan perioda
permajemukan 4 bulan . Berapa besar
tabungan A setelah 5 tahun ?
bersambung
Jawab :
P = 100.000
I = 15 % per tahun
Frek. Permajemukan , m = (12/4) = 3
n = 5 tahun
bersambung
maka i
efektif
:
i
efektif
= (1 + (0,15/3))
3
1
= 1,158 1 = 0,158
Sehingga :
F
5
= P (1 + i
efektif
)
5

= 100.000 ( 1 + 0,158 )
5

= 100.000 (2,082) = 208.200
selesai
Rumus :
F
n
= P ( 1 + ni) , maka :

Fn
( 1 + ni)
P =
bersambung
Contoh :
B menjanjikan akan memberi uang sebesar
Rp.1.000.000 pada 5 tahun kemudian. Berapa
nilai ekivalensinya bila bunganya (biasa) 12 %
setahun?
bersambung
Jawab :
F
5
= Rp. 1.000.000,-
i = 12 % per tahun (Bunga Biasa)
Maka :

1.000.000
(1+(5x0,12))
P =
= 625.000
selesai
Rumus :
P = Fn/(1+I)
n
atau

1
( 1 + i )
n
P = F
n

single payment
compound-amount factor
bersambung
Contoh :
B menjanjikan akan memberi uang sebesar
Rp.1.000.000 pada 5 tahun kemudian. Berapa
nilai ekivalensinya bila bunganya (majemuk) 12
% setahun?

bersambung
Jawab :

1.000.000
(1+ 0,12)
n
P =
= 567.427
1.000.000
( 1,762 )
n
=
selesai
Perhitungan F bila pembayaran
terjadi pada saat yang berbeda (1)
^ Pembayaran tidak terjadi sekaligus,
melainkan beberapa kali
^ Nilai pembayaran dihitung satu persatu
untuk mencari ekivalensinya pada nilai
sekarang ataupun nilai mendatang
bersambung
Asumsi :
saat pembayaran dianggap akhir dari
perioda (-- tahun) sebelumnya, yang berarti
sama dengan awal perioda yang
mengikutinya
Akhir tahun ke-(n-1) = awal tahun ke-n
bersambung
Contoh :
Mr.X akan menerima tiga kali pembayaran
sebagai upah dari pekerjaannya, dengan
rincian pembayaran sebagai berikut :
tahun ke-1 : $ 150.000
Tahun ke-2: $ 125.000
Tahun ke-3 : $ 100.000
bersambung
sambungan
Dengan bunga 10 % per tahun, berapa
ekivalensi nilai upah yang diterima oleh Mr. X
pada tiga tahun mendatang, dengan Bunga
Majemuk
bersambung
Jawab :
Cash Flow Diagram :

1 3 2 0
F = ?
bersambung
Dengan Bunga Majemuk :

F
3
= 150.000 ( 1 + 0,1)
2
+
125.000 ( 1 + 0,1)
1
+
100.000 ( 1 + 0,1)
0

= ..

selesai
Perhitungan Ekivalensi untuk
pembayaran seri yang seragam (1)
+ Mencari nilai ekivalensi dari suatu
pembayaran seri dengan jumlah yang sama
(--A) menjadi nilai sekarang ataupun nilai
mendatang
+ Catatan :
Pada akhir tahun ke-0 tidak terdapat A
bersambung
n
1 0 2 3 4 5 6 7 (n-1)
F
n
P
A
bersambung

-Perhitungan F bila A diketahui (Bunga
Majemuk)

-Perhitungan P bila A diketahui (Bunga
Majemuk)
selesai

Rumus :
Perhitungan F bila A diketahui
- ( 1+i )
n
+ 1
-i
F
n
= A
( 1+i )
n
- 1
i
F
n
= A
bersambung
Contoh :
Pak PQR setiap tahun menabung di Bank B
selama 5 tahun dan pada setiap kali menabung
ia menyetorkan $ 1,000 . Suku bunga
tabungan adalah 15 %. Berapa jumlah
tabungannya pada awal tahun ke-6 ?
bersambung
Jawab :
Cash Flow Diagram :

A=$1000
i = 15 %
F=?
1 3 2 4 5
0
bersambung
A = $ 1,000
i = 15 % per tahun
n = 5 tahun
F = ?
( 1+i )
n
- 1
i
F
5
= A
bersambung
Maka :
( 1+0.15 )
5
- 1
0,15
F
5
= 1,000
F
5
= 6,742.38
selesai
Rumus :
Perhitungan P bila A diketahui
F
n
( 1+i )
n
P =
( 1+i )
n
- 1
i ( 1+i )
n
P = A
Disebut
Present value
factor for
annuity
bersambung
Contoh :
Pak PQR setiap tahun menabing di Bank B
selama 5 tahun dan pada setiap kali menabung
ia menyetorkan $ 1,000 . Suku bunga
tabungan adalah 15 %. Berapa nilai sekarang
dari tabungannya tersebut ?

bersambung
Jawab :
A=$1000
i = 15 %
P=?
1 3 2 4 5
bersambung
A = $ 1000
i = 15 % per tahun
n = 5 tahun
P = ?

( 1+i )
n
- 1
i ( 1+i )
n
P = A
bersambung
P = $ 1000
( 1 + 0,15 )
5
- 1
0,15 ( 1 + 0,15 )
5
P = $ 1000
1,011357187
0,301703578

P = $ 3352,2
selesai
Ekivalensi Untuk Pembayaran Seri
dengan Gradient Series (1)
Pola pembayaran seri yang menunjukkan
kenaikan dari satu pembayaran ke
pembayaran berikutnya dan pertambahan
ini besarnya tetap.

Gradient : laju kenaikan atau pertambahan
tersebut
bersambung
Bentuk Dasar :

0 3 2
1
4 5 n
. . .
G
2G
3G
4G
(n-1)G
bersambung
Catatan :
ePertambahan besarnya pembayaran adalah
sebesar G

ePembayaran dimulai pada akhir rahun ke-2
bersambung
Perhitungan P dari suatu Gradient Series
(Bunga Majemuk)
Perhitungan F dari suatu Gradient Series
(Bunga Majemuk)
Perhitungan A dari suatu Gradient Series
(Bunga Majemuk)

Perhitungan P dari suatu Gradient
Series
Disebut the gradient to present worth factor
P = G x
( 1+i )
n
1 n
i ( 1+i )
n
( 1+i )
n

1
i
( 1+i )
n
1 n
i ( 1+i )
n
( 1+i )
n

1
i
Perhitungan F dari suatu Gradient
Series (1)
P = G x
( 1+i )
n
1 n
i ( 1+i )
n
( 1+i )
n

1
i
(1)
F
n
= P ( 1 + i )
n

(2)
Dari persamaan (1) dan (2) , maka diperoleh :
bersambung
F
n
= G x
( 1+i )
n
1 n
i ( 1+i )
n
( 1+i )
n

1
i
x ( 1 + i )
n

F
n
= G x
( 1+i )
n
1
i

1
i
- n
Perhitungan F dari suatu Gradient
Series (2)
selesai
Perhitungan A dari suatu Gradient
Series
A = G x
(1+i )
n
1 n
i ( 1+i )
n
( 1+i )
n

1
i
x
= G x
n
( 1+i )
n
1
1
i
-
i ( 1+i )
n

( 1+i )
n
-1
Disebut the gradient to uniform series
conversion factor
Perhitungan dengan
menggunakan Tabel Bunga
Dicari Diketahui
F P
P F
F A
A F
Dicari Diketahui
P A
A P
A G
P G
Contoh tabel bunga
Mencari nilai F bila P diketahui
Rumus : F
n
= P ( 1+i )
n
Faktor konversi : ( 1+i )
n
Pada tabel bunga : ( F/P , i , n )
Maka :
F
n
= P ( F/P , i , n )

bersambung
Contoh :
Bila saat ini Pak Ogah menabung sebesar
Rp. 1 juta di Bank dengan bunga 15 % per
tahun , berapa tabungan Pak Ogah tadi
setelah 7 tahun dari saat ini ?

bersambung
Jawab :
F
7
= P ( F/P ,15 % , 7 )
= Rp. 1.000.000,- x ( F/P ,15 % , 7 )
=.
Cari faktor konversi yang bersangkutan di halaman
dengan i = 15 % pada discrete coumpounding pada
tabel bunga
bersambung
n
( F/P , i , n )
1 1,1500
2 1,3225

6 2,3131
7 2,6600
..
50
i = 15 %
bersambung
Dari tabel didapat :
( F/P ,15 % , 7 ) = 2,6600
Sehingga :
F
7
= Rp. 1.000.000,- x 2,6600
= Rp 2.666.000,00

selesai
Rumus :

Faktor konversi : 1/ ( 1+i )
n
Pada tabel bunga : ( P/F , i , n )
Maka : P = F ( P/F , i , n )

Mencari nilai P bila F diketahui
1
( 1 + i )
n
P = F
n

bersambung
Contoh :

Pak Raden berjanji kepada Pak Ableh akan
memberi uang sebanyak Rp. 5.000,- tiga bulan
mendatang kepada Pak Ableh. Suku bunga yang
berlaku adalah 1 % per bulan. Berapa nilai uang
Pak Ableh sekarang ?

bersambung
Jawab
Diketahui :

Ditanyakan :

F = Rp. 5.000,-
i = 1 % per tahun
n = 3 tahun
P = ?
bersambung

P = F ( P/F , i , n )
= Rp. 5.000,- x ( P/F , 1% , 3 )
= Rp. 5.000,- x
=

selesai
8,7537
$ 8753,7
Mencari nilai F bila A diketahui
Rumus :

Faktor konversi : [ (( 1+i )
n
- 1)/ i ]
Pada tabel bunga : ( F/A , i , n )
Maka :
F
n
= A ( F/A , i , n )

( 1+i )
n
- 1
i
F
n
= A
bersambung
Contoh :

Pak X setiap tahun menabung sebesar $ 1000
selama enam tahun dengan Bunga Majemuk 15 %
per tahun . Penabungan pertama dianggap terjadi
pada akhir tahun pertama. Berapa nilai mendatang
uang pak X pada awal tahun ke-7(akhir tahun ke-
6) ?
(Dengan Bunga Majemuk)(2)
bersambung
Jawab
Diketahui :

Ditanyakan :

A = $ 1000
i = 15 % per tahun
n = 6 tahun
F
6
= ?
bersambung
F
n
= A ( F/A , i , n )
F
6
= 1000 ( F/A , 15% , 6 )
F
6
= 1000 x
F
6
=

8,7537
$ 8753,7
selesai
Mencari nilai A bila F diketahui
Rumus :

Faktor konversi : [ i / (( 1+i )
n
- 1) ]
Pada tabel bunga : ( A/F , i , n )
Maka :
A = F ( A/F , i , n )

i
( 1+i )
n
- 1
A = F
bersambung
Contoh :

Mr B ingin membeli pesawat terbang kecil seharga $
2000.000,- .Untuk itu ia merencanakan untuk
menabung setiap tahun dengan jumlah yang sama
agar lima tahun mendatang pesawat tersebut dapat
dimilikinya (diasumsikan harga pesawat tidak naik).
Bila suku bunga tabungannya adalah 12 %, berapa ia
harus menabung tiap tahunnya?(tabungan yang
pertama dimulai setahun yang akan datang.
bersambung
F = $ 2.000.000
i = 12 % per tahun
n = 5 tahun
A = ?
bersambung
Jawab
Diketahui :

Ditanyakan :

A = F ( A/F, i , n )
A = 2.000.000 ( A/F , 12% , 5 )
A = 2.000.000 x
A =

0,1574
$ 314.800
selesai
Mencari nilai P bila A diketahui
( 1+i )
n
- 1
i ( 1+i )
n
P = A
Rumus :

Faktor konversi :

Pada tabel bunga : ( P/A , i , n )
Maka : P = A ( P/A , i , n )

( 1+i )
n
- 1
i ( 1+i )
n
bersambung
Contoh :

Pak X setiap tahun menabung sebesar $ 1000
selama 6 tahun dengan Bunga Majemuk sebesar 15
% per tahun. Penabungan pertama adalah pada
akhir tahun pertama (setahun dari saat ini).
Berapakah nilai tabungan Pak X pada saat ini ?
bersambung
A = $ 1000
i = 15 % per tahun
n = 6 tahun
P = ?
Jawab
Diketahui :

Ditanyakan :

bersambung
P = A ( P/A , i , n )
P = 1000 ( P/A , 15% , 6 )
P = 1000 x
P =

3,7845
$ 3.784,5
selesai
Mencari nilai A bila P diketahui
Rumus :

Faktor konversi :

Pada tabel bunga : ( A/P , i , n )
Maka : A = P ( A/P , i , n )

i ( 1+i )
n

( 1+i )
n
- 1
A = P
i ( 1+i )
n

( 1+i )
n
- 1
bersambung
Contoh :
Seseorang menyerahkan uang sebanyak
Rp.6.000.000,- pada sebuah bank , dan dengan
bunga 15 % per tahun, bank tersebut harus
menyerahkan cicilan uang tersebut sejumlah uang
yang sama setiap akhir tahun selama lima tahun
kepada anaknya. Berapakah uang yang diterima
anak tersebut pada setiap tahunnya ?
bersambung
P = Rp. 6.000.000,-
i = 15 % per tahun
n = 5 tahun
A = ?
Jawab
Diketahui :

Ditanyakan :

bersambung
A = P ( A/P , i , n )
P = 6.000.000 ( A/P , 15% , 5 )
P = 6.000.000 x
P =
0,2983
Rp. 1.789.800,-
selesai
Mencari nilai A bila G diketahui
A = G x
n
( 1+i )
n
1
1
i
-
n
( 1+i )
n
1
1
i
-
Rumus :

Faktor konversi :

Pada tabel bunga : ( G/A , i , n )
Maka : A = G ( G/A , i , n )

bersambung
Contoh :
Bila diberikan diagram arus dana seperti berikut.
Hitunglah A-nya ?
0 3 2
1
4 5
$2.000
$4.000
$6.000
$8.000
i = 30 %
A = ?
bersambung
G = $ 2000
i = 30 % per tahun
n = 5 tahun
A = ?
Jawab
Diketahui :

Ditanyakan :
bersambung
A = G ( A/G , i , n )
= 2.000 ( A/G , 30% , 5 )
= 2.000 x
=
1,4903
$ 2.980,6
selesai
Mencari nilai P bila G diketahui
Rumus :

Faktor konversi

Pada tabel bunga : ( P/G , i , n )
Maka : P = G ( P/G , i , n )

( 1+i )
n
1 n
i ( 1+i )
n
( 1+i )
n

P = G x
1
i
( 1+i )
n
1 n
i ( 1+i )
n
( 1+i )
n

1
i
bersambung
Contoh :
Bila diketahui :
G = Rp. 1.000.000,-
i = (7/12)% per bulan
n = 8 bulan
Hitunglah P-nya!
bersambung
P = G ( P/G , i , n )
= (1.000.000) ( P/G , 7/12% ,8 )
= (1.000.000) x
=

27,0411
Rp. 27.041.100,-
selesai
Contoh Tabel Bunga

Single payment Uniform Series Gradient series
Compound
amount factor
Present worth
factor

n
To find F given
F/P,i,n
To find F given
F/P,i,n

1 1,0100 0,9901

2 1,0201 0,9803

3 1,0303 0,9706

20 1,2202 0,8195

100 2,7048 0,3697

Discrete Compounding : i = 1 %
Analisa Investasi dan Kriteria
Keputusan
- Analisa Investasi
- Tujuan Analisa Investasi
- Kriteria-kriteria Investasi
- Benefit Cost Analysis
Analisa Investasi
- Kegiatan pembentukan modal (capital
formation)

- konversi uang pada saat sekarang untuk
memperoleh arus dana masuk di masa yang
akan datang

Tujuan Analisa Invenstasi

+ Mengetahui tingkat keuntungan yang dapat
dicapai melalui investasi dalam suatu proyek

+ Menghindari pemborosan sumber-sumber, dengan
menghindari proyek yang tidak menguntungkan

+ Menilai kesempatan investasi sehingga dapat
memilih proyek yang paling menguntungkan

+ Menentukan proiritas investasi
Kriteria Investasi
NPV (Net Present Value)
IRR (Internal Rate of Return)
EUAC
PBP (Pay Back Period)

Net Present Value (NPV)
Ukuran layak net cash flow

Dimana :
B
t
= Benefit pada tahun ke-t
O
t
= Ongkos pada tahun ke-t
i = tingkat bunga

NPV =
B
t
- O
t
( 1 + i )
t
NPV > 0, layak
Internal Rate of Return (IRR) (1)
IRR : tingkat bunga yang memberikan harga NPV
suatu proyek sama dengan nol

R
k
= penerimaan atau arus masuk pada tahun ke-k
C
k
= pengeluaran atau arus ke luar tahun ke-k

R
k
(P/F, IRR ,k ) - C
k
(P/F, IRR , k ) = 0
k=0
N
k=0
N
bersambung
Ukuran Layak : IRR > MARR ,
dimana :
MARR (Minimum Attractive Rate of Return) :
Tingkat return minimum yang diharapkan
diperoleh dari setiap proyek
Ditetapkan oleh perusahaan

Internal Rate of Return (IRR) (2)
selesai
Equivalent Uniform Annual Cost
(EUAC) (1)
+ Untuk membandingkan proyek-proyek yang
dipertimbangkan
+ Memakai nilai A
+ Bila annual cost sama hitung EUA
B
saja
+ Bila annual benefit sama hitung EUA
C
saja
+ Bila keduanya berlainan EUA dari arus dana
bersih bersambung
Keterangan :
EUA
B
= EUA benefit
EUA
C
= EUA Cost
EUA = pembayaran/penerimaan uniform
tahunan mulai dari tahun ke-1 sampai dengan
tahun ke-n, yang ekivalen dengan alilran kasnya.
Equivalent Uniform Annual Cost
(EUAC) (2)
selesai
Pay Back Period (PBP)
- Waktu ( jumlah tahun atau perioda) yang
diinginkan oleh perusahaan untuk dapat
menutup seluruh investasi dari pendapatan
(setelah pajak)

- Semakin kecil semakin baik
-Benefit Cost Analysis
-Benefit Cost Analysis untuk Proyek
Publik
-Prosedur Umum Cost Benefit Analysis

Benefit Cost Analysis
Benefit Cost Analysis (1)
_Proyek bisnis vs proyek publik
_Time value of money
_Ekivalensi
_Aliran kas (cash flow)
bersambung
_Simbol-Simbol: P, F, A, i, n
_Kriteria-kriteria Investasi:
NPV, IRR, EAU, PBP, BCR
_Incremental Analysis

Benefit Cost Analysis (2)
selesai
AS 1930 an
Manfaat bagi masyarakat > biaya dari
Pemerintah
Kriteria Ratio : BCR harus > 1
Kriteria Selisih : Selisih > 0
Dapat didasarkan pada NPV ataupun EA
Incremental Analysis

Benefit Cost Analysis
Untuk Proyek Publik
Prosedur Umum Cost
Benefit Analysis (1)
* Identifikasi komponen B dan C proyek
* Tentukan umur proyek
* Perkirakan biaya inv. dan operasi serta
manfaat yang akan diperoleh
* Hitung NPV atau EA dari B dan C
bersambung
* Hitung Ratio B/C atau Selisih B-C
* Bila ada banyak alternatif:
- analisis incremental, dan atau
- selisih B-C tebesar
* Bila perlu, lengkapi analisis dengan dampak
yang bersifat intangible
Prosedur Umum Cost
Benefit Analysis (2)
selesai

Engineering Economic 2

Uploaded by

Document Information

Copyright

Available Formats

Share this document

Share or Embed Document

Sharing Options

Did you find this document useful?

Is this content inappropriate?

Copyright:

Available Formats

Engineering Economic 2

Uploaded by

Copyright:

Available Formats

engineering economics

Dr.Ir.Iwan Ratman, MSc.PE

You might also like