Welcome to Scribd, the world's digital library. Read, publish, and share books and documents. See more
Download
Standard view
Full view
of .
Save to My Library
Look up keyword
Like this
12Activity
0 of .
Results for:
No results containing your search query
P. 1
hotel

hotel

Ratings:

3.0

(1)
|Views: 465 |Likes:
Published by ayaz_imudsangad
DAFTAR ISI DAFTAR ISI ...............................................................................................................i DAFTAR TABEL........................................................................................................iv DAFTAR GAMBAR .................................................................................................vii DAFTAR ISI . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1 DAFTAR T
DAFTAR ISI DAFTAR ISI ...............................................................................................................i DAFTAR TABEL........................................................................................................iv DAFTAR GAMBAR .................................................................................................vii DAFTAR ISI . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1 DAFTAR T

More info:

Published by: ayaz_imudsangad on May 13, 2012
Copyright:Attribution Non-commercial

Availability:

Read on Scribd mobile: iPhone, iPad and Android.
download as DOC, PDF, TXT or read online from Scribd
See more
See less

08/28/2013

pdf

text

original

 
DAFTAR ISI
DAFTAR ISI ...............................................................................................................iDAFTAR TABEL........................................................................................................ivDAFTAR GAMBAR .................................................................................................viiDAFTAR ISI . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1DAFTAR TABEL . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .. 4DAFTAR GAMBAR . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 4BAB I 1PENDAHULUAN . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .. . . . 11.1.Latar Belakang . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 11.2.Maksud dan Tujuan . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 21.3.Ruang Lingkup . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 21.4.Metode . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 21.5.Pendekatan Penulisan . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 3BAB II 5ASPEK PASAR DAN PEMASARAN . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 52.1.Gambaran umum prospek pasar produk . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 52.1.1.Kondisi Lokas i . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .. . . . . . . 52.1.2.Penggunaan Lahan Eksisting . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 72.1.3.Aksesibilitas . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 72.1.4.Peruntukan lahan & Ketentuan Bangunan . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 72.2.Permintaan . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 82.3.1.Kondisi makro ekonom i . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 82.3.2.Kondisi sosial ekonom i . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 142.3.3.Kondisi pasar eksisting . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 192.4 Penawaran . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 252.5 Proyeksi permintaan dan penawaran . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 272.6 Analisa peluang . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .. 272.7 Persaingan . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 272.8 Produk . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 312.9 Harga . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 312.10 Promos i . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 312.11 Segmentasi Pasar . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 322.12 Analisis SWOT . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 32Strategi Pemasaran . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 362.14 Keputusan Strateg i . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 37BAB III 40ASPEK TEKNIS DAN TEKNOLOGI . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 403.1 Aspek Teknis . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 403.2 Desain Produk . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 40BAB IV 43ASPEK MANAJEMEN DAN SDM . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 43Manajemen waktu . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 434.2 Analisa Stakeholder . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 444.3Struktur Organisasi Proyek . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 464.4 Job analysis and Description . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 47
 
BAB V 53ASPEK HUKUM DAN LEGALITAS . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 535.1 Badan Hukum Organisas i . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 535.2 Anggaran Dasar dan Angaran Rumah Tangga (AD / ART) . . . . . . . . . . . . . . . . 545.3 Prosedur Perizinan . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 54BAB VI 56ASPEK EKONOMI DAN KEUANGAN . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 566.1 Biaya Investasi Hotel . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .. 566.2 Biaya Operation Management dan Marketing . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .. 566.3 Biaya dan Modal Kerja . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 57Proyeksi penyewaan hotel Alexandria . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 586.5 Penilaian investasi hotel Alexandria . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 606.6 Sensitivitas analisis . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 62BAB VII 67KESIMPULAN DAN REKOMENDASI . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 677.1.Kesimpulan . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 677.2.Rekomendasi . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 67Daftar Lampiran . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 68
DAFTAR TABELDAFTAR GAMBAR 
 
BAB IPENDAHULUAN1.1.Latar Belakang
Perilaku konsumen merupakan suatu tindakan nyata konsumen yang dipengaruhi olehfaktor-faktor kejiwaan dan faktor luar lainnya yang mengarahkan mereka untuk memilihdan mempergunakan barang/jasa yang diinginkannya. Perilaku konsumen suatu produk dapat dipengaruhi oleh beberapa faktor antara lain keyakinan konsumen terhadap produk yang bersangkutan, keyakinan terhadap
reference
serta pengalaman masa lalu konsumen.Konsumen yang memiliki kegiatan dalam perjalanan jauh yang membutuhkan suatu tempat penginapan namun bersifat temporer, terdapat permintaan adanya jasa penginapan untuk memenuhi kebutuhan tersebut. Hotel adalah suatu bidang usaha yang menggunakan suatu bangunan atau sebagian bangunan yang disediakan secara khusus, untuk setiap orang yangmenginap, makan, memperoleh pelayanan dan menggunakan fasilitas lainnya dengan pembayaran.Bisnis Hotel merupakan salah satu perusahaan yang saat ini berupaya berusahamemperoleh konsumen yang baru dan mempertahankannya, serta berpotensi sebagailahan bisnis yang layak untuk dilakukan. PT. Young Engineers, Tbk. berencana untuk membangun sebuah Hotel Alexandria berlokasi di Tanah Abang, Jakarta Pusat, yangmerupakan pusat tekstil terbesar di Asia tenggara dan tempat yang banyak dikunjungi pengusaha domestik maupun luar negeri. Penginapan sebagai tempat transit dan pertemuandengan rekan bisnis adalah kebutuhan mutlak yang harus dipenuhi. Rencana pembangunanhotel baru ini dilatarbelakangi oleh keinginan investor untuk menginvestasikan dana yangdimiliki untuk mendapatkan keuntungan yang setimpal. Untuk menganalisa kelayakan pembangunan hotel baru tersebut, PT. Young Engineers, Tbk. Membentuk tim yang diberitugas untuk melakukan studi kelayakan proyek pembangunan Hotel 1 baru tersebut.Dengan adanya laporan
 feasibility study
ini diharapkan dapat memberikan gambaran danrekomendasi kepada investor tentang proyek yang dikaji apakah benar-benar layak atautidak dilihat dari berbagai aspek.
1.2.
Maksud dan Tujuan
Studi kelayakan ini dibuat dengan tujuan untuk mengetahui tingkat kelayakan pembangunan hotel baru di daerah Tanah Abang. Hasil studi ini diharapkan bermanfaat bagi para
 stakeholder 
untuk menetapkan kebijaksanaan, perencanaan, pengambilankeputusan dalam pelaksanaan proyek pembangunan hotel tersebut dikemudian hari,sehingga diharapkan target pelaksanaan proyek dapat berjalan sesuai dengan rencana.Hasil studi ini juga diharapkan akan bermanfaat bagi manajemen maupun calon kreditur dalam melaksanakan penilaian yang mendalam dan sistematis terhadap proyek ini sebagaidasar pengambilan keputusan untuk pelaksanaan proyek termasuk besarnya kredit yangdapat diberikan.
1.3.Ruang Lingkup
Penyusunan studi kelayakan ini dilakukan secara sistematis yang akan mengevaluasi danmenganalisa dari aspek teknis, aspek pemasaran, aspek manajemen, aspek lingkungan dan

Activity (12)

You've already reviewed this. Edit your review.
1 thousand reads
1 hundred reads
Mihaela Coman liked this
Suwarno Bila liked this
Heri El Hamdouii liked this
Yohanes Hendra liked this
Deni Wibisono liked this
Ricky Boogie liked this

You're Reading a Free Preview

Download
/*********** DO NOT ALTER ANYTHING BELOW THIS LINE ! ************/ var s_code=s.t();if(s_code)document.write(s_code)//-->