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Ley 23091 Argentina

Ley 23091 Argentina

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Ley 23091 Locaciones Urbanas Argentina
Ley 23091 Locaciones Urbanas Argentina

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Categories:Business/Law
Published by: Maria Agustina Rodriguez Cisneros on May 20, 2012
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Ley 23.091
Ley 23.091 Locaciones Urbanas
(Sancionada el 20/09/1984, promulgada el 9/10 /1984 y publicada en el Boletín Oficialel 16/10/1984)
 
Art. 1.- INSTRUMENTACION
 Los contratos de locaciones urbanas, así como también sus modificaciones y prórrogas,
 deberán formalizarse por escrito
. Cuando el contrato no celebrado por escrito hayatenido principio de ejecución, se considerará como plazo el mínimo fijado en esta ley yel precio y su actualización los determinará el juez de acuerdo al valor y práctica deplaza. En todos los supuestos, los alquileres se establecerán en moneda de curso legal almomento de concertarse,
será nula, sin perjuicio de la validez del contrato Lacláusula por la cual se convenga el pago en moneda que no tenga curso legal
. Eneste caso, el precio quedará sujeto a determinación judicial.
Art. 2.- PLAZOS
 Para los contratos que se celebren a partir de la vigencia de la presente ley, el plazomínimo de las locaciones con destino a vivienda, con o sin muebles, será de
dos años
.Dicho plazo mínimo será de tres años para los restantes destinos. Los contratos que secelebren por términos menores serán considerados como formulados por los plazosmínimos precedentemente fijados. Quedan excluídas del plazo mínimo legal para lascontrataciones a que se refiere la presente ley:a) Las contrataciones para sedes de embajadas, consulados y organismosinternacionales, así como también las destinadas a personal diplomático y consular opertenecientes a dichos organismos internacionales;b) Las locaciones de viviendas con muebles que se arrienden con fines de turismo, enzonas aptas para ese destino. Cuando el plazo del alquiler supere los seis meses, sepresumirá que el contrato no es con fines de turismo.c) Las ocupaciones de espacios o lugares destinados a la guarda de animales, vehículosu otros objetos.d) Las locaciones de puestos en mercados o ferias.e) Las locaciones en que los Estados nacional o provincial, los municipios o entesautárticos sean parte como inquilinos.
Art. 3.- AJUSTES
 Para el ajuste del valor de los alquileres,
deberán utilizarse exclusivamente
los índicesoficiales que publiquen los institutos de estadísticas y censos de la Nación y de lasprovincias. No obstante, serán válidas las cláusulas de ajuste relacionadas al valor
 
mercadería del ramo de explotación desarrollado por el locatario en el inmueblearrendado.
Art. 4.- FIANZAS O DEPOSITOS DE GARANTIA
 Fianzas o depósitos en garantía. Las cantidades entregadas en concepto de fianza odepósito en garantía , deberán serlo en moneda de curso legal.
Dichas cantidades serándevueltas reajustadas por los mismos índices utilizados durante el transcurso delcontrato al finalizar la locación.
 
Art. 5.- INTIMACION DE PAGO
 Intimación de pago. Previamente a la demanda de desalojo por falta de pago dealquileres, el locador deberá intimar fehacientemente el pago de la cantidad debida,otorgando para ello un plazo que nunca será inferior a 10 días corridos contados a partirde la recepción de la intimación, consignando el lugar de pago.
Art. 6.- PERIODOS DE PAGO
 Períodos de pago. El precio del arrendamiento deberá ser fijado en pagos quecorrespondan a períodos mensuales.
Art. 7.- PAGOS ANTICIPADOS
 Pagos anticipados. Para los contratos que se celebren a partir de la presente ley,
nopodrá requerirse del locatario
:a) El pago de alquileres anticipados por períodos mayores de un mes.b) Depósitos de garantía o exigencias asimilables , por cantidad mayor del importeequivalente a un mes de alquiler por cada año de locación contratado;c) El pago de valor llave o equivalent.La violación de estas disposiciones facultará al locatario a solicitar el reintegro de lassumas anticipadas en exceso, debidamente actualizadas. De requerirse actuaciones judiciales por tal motivo, las costas serán soportadas por el locador.
Art. 8.- RESOLUCION ANTICIPADA
 Resolución anticipada. El locatario podrá, transcurridos los seis primeros meses devigencia de la relación locativa, resolver la contratación, debiendo
notificar en formafehaciente
su decisión al locador con una antelación mínima de sesenta días de la fechaen que reintegrará lo arrendado. El locatario, de hacer uso de la opción resolutoria en elprimer año de vigencia de la relación locativa,
deberá abonar al locador, en conceptode indemnización, la suma equivalente a un mes y medio de alquiler al momento dedesocupar la vivienda y la de un solo mes si la opción se ejercita transcurrido dicholapso.
 
Art. 9.- CONTINUADORES DEL LOCATARIO
 

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