Valutazione economoica di un investimento immobiliare sito a monfalcone (GO)

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Università degli Studi di Trieste

Facoltà di IngegneriaCorso di Laurea in Ingegneria Civile

Corso di Valutazione Economica dei Piani e dei Progetti

VALUTAZIONE DI UN INVESTIMENTOIMMOBILIARE PRIVATO SITO A MONFALCONE (GO)MEDIANTE ANALISI COSTI E RICAVI

Professore:

Paolo Rosato

Studente:

Giovanni Cechet

anno accademico:

2011/2012

SOMMARIO

Analisi costi e ricavi 4

Analisi preliminare 5

1.1. Ambito d’intervento

1.1.1. Inquadramento territoriale 5

1.1.2. Opere di urbanizzazione 7

1.2. Descrizione intervento 8

1.2.1. Tipologia edilizia 8

1.2.2. Disposizione alloggi 9

1.2.3. Analisi dimensionale 10

1.2.4. Elaborati grafici 10

1.2.5. Caratteristiche intrinseche 19

1.2.6. Parametri di incidenza lotti in esame 19

Valutazione costi e ricavi investimento 20

2.1. Costo dell’area

2.2. Costo delle opere di demolizione e bonifica 20

2.3. Oneri di urbanizzazione 21

2.3.1. Costi e oneri di urbanizzazione primaria 21

2.3.2. Oneri di urbanizzazione secondaria 21

2.3.3. Contributo sul costo di costruzione 22

2.3.4. Riepilogo 22

2.4. Costo delle opere edili 22

2.5. Spese tecniche 22

2.6. Spese generali e imprevisti 23

2.7. Oneri e proventi finanziari 23

2.8. Ricavi da vendita 23

2.9. Spese di commercializzazione 23

2.10. Imposte 24

Costruzione cash flow 25

3.1. Assuzione tassi di interesse 25

3.2. Assunzione tasso di sconto 25

3.2.1. Costo capitale a debito 26

3.2.2. Costo capitale proprio 26

3.2.3. Tasso di sconto 26

3.3. Distribuzione temporale investimento 26

3.3.1. Distribuzione temporale costi 26

3.3.2. Distribuzione temporale ricavi 27

3.4. Cash flow 29

3.4.1. Scenario A 30

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Category:	School Work > Essays & Theses
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Upload Date:	06/06/2012
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