SANEAMIENTO POR VICIOS OCULTOS 1.

Nocin: Arias Schereiber nos precisa que la nocin del vicio est ligada a la existencia de deterioros, anomalas y defectos no susceptibles de ser apreciados a simple vista, y que de alguna manera afecta el Derecho del adquirente a su adecuada utilizacin. Para el coautor del Cdigo Civil, Manuel la Puente y Lavalle, por vicio o defecto debe precisamente entenderse cualquier anormalidad o imperfeccin y cualquier deterioro o avera que se encuentra en la cosa que perjudica, masomenos, en la aptitud para el uso o voluntad o integridad del bien adquirido. Por ejemplo: Si Juan compra a Manuel 300kg de semilla de maz para ser sembradas en la parcela de su propiedad, segn consta en el contrato, pero resulta que dicha semilla esta estropeada. 2. Requisitos de la cosa: a) El vicio convierte a la cosa en algo intil o impropio respecto al fin y al uso al que se destine, disminuyendo su valor de cambio de precio, conforme lo establece el art. 1505 del C.C. y tmb el artculo 1509.
Art. 1505: Hay lugar al saneamiento cuando el bien carece de las cualidades prometidas por el transferente que le daban valor o lo hacan apto para la finalidad de la adquisicin Art. 1509: Hay lugar al saneamiento cuando existan cargas, limitaciones o gravmenes ocultos y de los que no se dio noticias al celebrarse el contrato, si stos son de tanta importancia que disminuyen el valor del bien, lo hacen intil para la finalidad de su adquisicin o reducen sus cualidades para ese efecto.

CASO: El caso de Yunta, se compra de forma conjunta. Entonces, sera un vicio oculto en el caso si uno de los bueyes tiene males del corazn. Como consecuencia, se devolver el buey enfermo. Tratando de bienes principales y accesorios, siguiendo el principio que nos rige, slo el vicio de los principales da lugar al saneamiento del principal y del accesorio, pero no a la inversa. Que el adquirente ignore la existencia del vicio o vicios de la cosa al momento de celebrar el contrato, de lo contrario, el adquirente estara tomando la cosa con pleno conocimiento del vicio o defecto y nada tendra que reclamar. Incluso en nuestro Cdigo precepta que no se considera los vicios ocultos los que el adquirente pueda conocer actuando con la diligencia exigible del caso. CASO: Se compra un carro y el adquirente no realiza una revisin tcnica previa a ese coche. Dicho coche se queda varado en plena carretera. Entonces no hay vicios ocultos porque eso viene a ser falta de diligencia. Desde qu momento estn los vicios ocultos? Desde la transferencia de la propiedad. o Transferencia de bn inmueble: La celebracin y la transferencia se da en el mismo acto (Regla General). Si se paga en armadas, el vicio esta desde la transferencia(obligacin) o Transferencia de bn mueble: Mediante la traditio.

REQUISITOS DEL SANEAMIENTO 1. Que los vicios no sean ostensibles o visibles. 2. Que los vicios ocultos existan al momento de la transferencia 3. Que el N.J. materia de los vicios constituya un contrato de transferencia del bien. 4. Que los vicios afecten en todo o en parte la utilidad de la cosa.

b) Que el vicio haya existido en el momento de celebrarse el contrato de forma a priori y no a posteriori, debiendo perdurar hasta que se produzca la reclamacin TRANSFERENCIA DE 2 O MS BIENES JUNTOS: .Y no se extendiera el D a los otros como regla general, salvo que fuera menester comprarlo juntos, tal como sucedera con la pareja, juego, yunta o anlogos, aunque hubieran sido tasados en forma separada.

ACCIONES JUDICIALES REDHIBITORIAS (Son excluyentes pues se opta por una u otra)

Artculo 1511.- El adquirente puede pedir, en razn del saneamiento a que est obligado el transferente, la resolucin del contrato

Entonces, la concesionaria que vendi el auto tendra que devolver los $40.000 que fueron dados por el adquirente. CADUCIDAD: Las 2 acciones judiciales precedentes van a prescribir a los 3 meses de bs muebles y 6 meses de bs inmuebles desde la recepcin del bien.

A) La mal llamada Resolucin porque en s es Rescisin: Deja sin efecto el contrato. Se debe dar la rescisin porque los vicios se dan antes de la celebracin del contrato. Ms no resolucin porque los vicios no se dan despus de la celebracin. Esta accin judicial tiene por objeto extinguir el contrato. En tal sentido, el adquirente puede pedir al transferente la resolucin por lo que el transferente deber pagar al adquirente: 1. El valor del bien al momento de la resolucin 2. Los intereses legales desde la demanda 3. Los gastos del contrato que abon el adquirente 4. Los frutos del bien que estuviesen pendientes al momento de la resolucin 5. La indemnizacin de daos y perjuicios cuando ha habido dolo o culpa del transferente de los vicios ocultos. B) La accin judicial quanti minioris o estimatoria: Tiene por objeto, restituir al adquirente, la parte del precio que represente lo que la cosa vale de menos, es decir, tenindose en cuenta el vicio oculto y no deja sin efecto el contrato que se celebr. Por eso el artculo 1513 seala que el adquirente puede optar por pedir que se le pague lo que el bien vale de menos por razn de vicio en el momento de ejercer la accin judicial. Adems, pueden pedir la indemnizacin por daos y perjuicios a que tuvieran lugar.
Art.1513: El adquirente puede optar por pedir que se le pague lo que el bien vale de menos, por razn de vicio, en el momento de ejercerse la accin de pago, teniendo en cuenta la finalidad de su adquisicin, sin perjuicio del derecho que contempla el artculo 1512, inciso 5.

Con respecto a la garanta de buen funcionamiento, ste no es propiamente dicha una obligacin de saneamiento puesto que emana de un pacto, y no est basada en el concepto de la indemnizacin. Empero, se asimila al saneamiento y por ellos est ubicada en este captulo. Dicha garanta de buen funcionamiento se da cuando hay vicio de fbrica, mas no por mala utilizacin humana. En la comisin reformadora del C.C. 1984 se le excluy el artculo 1523(garanta de buen funcionamiento) y se le dio una forma autnoma, querindosele poner en el ttulo XVI
Art. 1523: Si el transferente garantiza el buen funcionamiento del bien transferido durante cierto tiempo, el adquirente que alegue vicio o defecto de funcionamiento debe comunicarlo al transferente en el plazo de siete das a partir del descubrimiento; y puede entablar la accin correspondiente dentro del plazo de dos meses a contar desde la fecha de la comunicacin

RENUNCIA: Puede renunciarse al saneamiento, pero esta renuncia ser nula cuando la transferente acta con dolo o culpa inexcusable respecto de a la existencia de los vicios del bien al momento de pactarse la renuncia. SANEAMIENTO POR HECHO PROPIO DEL TRANSFERENTE Segn el artculo 1524, el transferente est obligado al saneamiento por hecho propio que disminuye el valor del bien, lo hace intil para la finalidad de su adquisicin o reduce sus cualidades para ese efecto.

Ejemplo: Se vende un auto con motor rajado a $100.000 (contrato) Pero el costo en realidad es de $60.000(costo del auto sin el motor rajado)

Esto significa que el transferente est en un deber especial de abstencin respecto del adquirente. Como consecuencia inevitable de la buena fe con que debe asumir sus obligaciones contractuales. En este sentido el artculo 1524 se opera o se aplica en los casos en que por un hecho propio del transferente se reduzca el valor del bien y otros
Art. 1524: El transferente est obligado al saneamiento por hecho propio que disminuye el valor del bien, lo hace intil para la finalidad de su adquisicin, o reduce sus cualidades para ese efecto.

Este deber especial difiere de la responsabilidad de quin acta en virtud de un acto ilcito sea con dolo, culpa inexcusable, violencia, intimidacin, etc. Y puede suceder, y sucede, que emane de actos lcitos que seran intachables frente a cualquier otra persona o terceros que no fuese el adquirente. Se trata, en conclusin, de lo que en doctrina se conoce con el nombre de LEALTAD CONTRACTUAL, por el mrito del deber indicado en el prrafo anterior, el transferente se encuentra impedido de perturbar al adquirente en el goce pacfico y til del bien que ste ltimo adquiere. La perturbacin tiene que VERDADERA y no potencial. ser REAL, CIERTA, ACCIONES JUDICIALES
Artculo 1525: En razn del saneamiento por hecho propio del transferente, el adquirente puede ejercer las acciones previstas en los artculos 1511 y 1513. Estas acciones son excluyentes.

MAZEAD: Tiene su origen en una obligacin negativa, abstenerse de perturbar al adquirente, y pueden ser perturbaciones de hecho y de derecho. Este mismo criterio lo tiene los juristas romanistas Diez-Picaso, Enecereus, Borda, Puig-Brutau, Planiol y Ripert. Y, en la legislacin comparada, la encontramos en Italia, Francia, Alemania, Espaa, Argentina. DE LA PUENTE Y LAVALLE: Es deber fundamental del enajenante, no perturbar al adquirente. Es decir, no puede practicar cualquier acto, sea cual fuere su naturaleza, que prive al adquirente del uso de la cosa transferida porque al transferirse se tiene un deber de lealtad contractual. El enajenante, en virtud de estos deberes de garanta, est obligado a proteger al adquirente de las pretensiones de terceros por lo que l no puede ocasionar situaciones jurdicas que impidan el normal curso, utilidad y disfrute del bien adquirido.

Accin Resolutoria: El transferente le debe pagar al adquirente: - Valor del bien al momento de la resolucin. - Intereses legales desde la demanda. - Gastos y tributos del contrato pagados por el adquirente. - Frutos devengados del bien. - Por dolo o culpa inexcusable hay indemnizacin por daos y perjuicios. Accin estimatoria: El transferente le debe pagar al adquirente. - La parte del precio que represente lo que la cosa vale de menos. - Daos y perjuicios que tuviera a lugar.

CADUCIDAD:
Artculo 1526: Los plazos de las acciones de que trata el artculo 1525 son los indicados en el artculo 1514.

3 meses para bienes muebles desde la recepcin del bien 6 meses para bienes inmuebles desde la recepcin del bien

Hay una enmienda a este artculo puesto que vendra en perjudicial para el adquirente ya que si caduca luego de 3 meses y 6 meses, el transferente puede perturbar dicho bien adquirido luego del tiempo de caducidad de las acciones. Ante esto, el adquirente ya no podr ejercer su derecho de accin por lo que, en el precepto normativo, debera versar no desde el momento de la transferencia sino desde que el hecho perturbe. PACTO EN EL SANEAMIENTO: El pacto que pretenda liberar o limitar la obligacin de saneamiento por hecho voluntario del transferentes es nulo; sin embrago, al criterio del juez, la exoneracin o limitacin del saneamiento por hechos concretos, cuya justificacin debe constar en el contrato, debe ser vlida.