CARATULA

CURSO: TEMA: PROFESOR:

DERECHO CIVIL V: REALES. SERVIDUMBRE. Dr. PERCY GOMEZ BALTAZAR

ALUMNO: CICLO:

CAIRO APARICIO JESUS. SEXTO.

UNIVERSIDAD: ULADECH

2012

DEDICATORIA

Dedico este trabajo A Mis queridos amigos y maestros de esta prestigiosa universidad ULADECH de chimbote en especial a la Dr. Percy Gmez Baltazar que con sus excelentes intervenciones y clases didcticas hacen que constituyan excelentes pilares y calidad profesional en la formacin acadmica del Derecho, resaltando los principios y valores como la parte doctrinaria y que nos da todo su apoyo para la culminacin de esta carrera Profesional.

INDICE

Introduccin.1 Etimologa y Definicin de Servidumbre..2 Fundamentos de la Servidumbre...3 Elementos de la Servidumbre.....4 Caractersticas de la Servidumbre......5 Clasificacin de la servidumbre..6 Constitucin de las servidumbres...7 Servidumbres legales en Cdigo Civil..8 Extincin de las servidumbres.9 Conclusin de servidumbres.10 Bibliografa..11

INTRODUCCION

El estudio del Cdigo civil es de suma importancia puesto que este contiene a los bienes, los cuales son el objeto y esencia trascendental del derecho. Comprender correctamente a los bienes, y entre estos a los derechos reales como las servidumbres tema que abarca este tratado, nos permitir concatenar todo lo obligatoriamente relacionando con los bienes. Las servidumbres son un gravamen impuesto sobre un inmueble en beneficio de otro perteneciente a distinto dueo; este concepto en tan importante institucin jurdica nos viene dado desde la misma edad antigua en el imperio romano, y el Jus Scriptum; puesto que aun cuando la propiedad como el ser humano sean libres por naturaleza, se desarrolla, al igual que este, dentro del orden social, por medio de prestaciones recprocas, que limitan, respecto de la propiedad, aquella absoluta libertad natural, dando origen a las servidumbres verdaderas prestaciones pasivas a que la propiedad viene afecta en algunos y especficos casos. El estudio de las servidumbres abarca un capitulo de gran importancia en le estudio de los derechos reales, en el derecho civil, ya que son en gran medida productos de la cotidianidad y de la bsqueda de la armona social cuyo fin ltimo es del Derecho. Las servidumbres son inseparables del inmueble o de la persona a que activa o pasivamente pertenecen. Si los inmuebles mudan de dueo, la servidumbre contina, ya activa, o ya pasivamente, en el predio u objeto con relacin al cual estaba constituida, hasta que legalmente se extinga.

Las servidumbres son indivisibles. Si el predio sirviente se divide entre varios dueos, la servidumbre no se modifica y cada uno de ellos tiene que tolerarla en la parte que le corresponda. Si es el predio dominante el que se divide entre varios, cada porciones puede usar por entero de la servidumbre, no variando el lugar de su uso ni agravndola de otra manera; mas si la servidumbre se hubiera establecido en favor de una sola de las partes del predio dominante, slo el dueo de sta podr continuar disfrutndola. Por ltimo hay que advertir que las servidumbres tienen su origen en la voluntad del ser humano o de la ley; por ello las primeras se llaman voluntarias y las segundas legales.

1. ETIMOLOGIA Y DEFINICION DE SERVIDUMBRE

ETIMOLOGIA.Etimolgicamente la palabra servidumbre deriva del latn servitudo servitudes viene a ser o significar condicion de siervo, esclavitud, sumisin, de gravamen, importante valor en aquellas clasicas definiciones de servidumbres como la del Derecho Romano.

DEFINICION.Existe unanimidad entre varios autores al definir a la servidumbre como derecho sobre una cosa ajena. Segn Carlos Ambrosioni (1981) () la servidumbre constituye derechos reales sobre cosa ajena; los mismo consisten en un sufrir o en un no hacer de parte del titular de la cosa sirviente (), a lo que Alberto Vsquez Ros agrega: () por la

servidumbre, el propietario de una cosa se somete a sufrir alguna limitacin en provecho de otro predio, o a no hacer lo que podra (). Como se puede observar ambas definiciones muestran el sometimiento del propietario - predio sirviente -, quien a pesar de ser el dueo tiene muchas limitaciones sobre su propiedad, sobre su cosa justa, mientras que hay otro - predio dominante - que se aprovecha de esas limitaciones, esto es, de la cosa justa. Con respecto a estos dos sujetos, Gunther Gonzales (2005) hace referencia a un predio sirviente, esto es, el predio que sufre y tambin alude al predio dominante, este es, el predio que goza, Por consiguiente, considero entonces, que probablemente las

servidumbres nacieron, ms que de una ley impuesta, como una exigencia de las relaciones de vecindad, como consecuencia del poder jurdico que tena el propietario sobre su cosa. Otras Definiciones: Castn Tobeas dice las servidumbres son particiones limitadas en el goce o aprovechamiento de las cosas de otro. Martin Wolf sostiene que son derechos reales que conceden un disfrute limitado o inmediato.

Para Barbero, la servidumbre es: El Derecho Real del propietario de un fundo a gozar de otro fundo no propio llamado fundo sirviente para la utilidad del fundo llamado dominante.

El articulo 2970 del cdigo civil argentino establece: servidumbre es el derecho real, perpetuo o temporario sobre un inmueble ajeno, en virtud del cual se puede usar de l o ejercer ciertos derechos de disposicin o bien impedir que el propietario ejerza alguno de sus derechos de propiedad. Romero Romaa precisa que La servidumbre son gravmenes establecidos sobre un predio para beneficiar a otro predio, lo que les da un carcter tpicamente real, porque afectan a los predios y no a los propietarios de los mismos. El gravamen puede dar derechos al propietario del predio dominante para realizar ciertos usos en el predio ajeno o tambin para impedir que el propietario realice ciertos actos en su propiedad que de lo contrario le estaran permitidos. La servidumbre es el gravamen impuesto sobre un predio en beneficio de otro predio y que da derecho al predio dominante hacer ciertos actos de uso del predio sirviente, o para impedir que los haga el dueo de ste; acorde a lo expuesto en el articulo 1035 del cdigo civil, norma que seala que la servidumbre es un gravamen impuesto a un predio en beneficio de otro para que el predio dominante practique ciertos actos de uso en el predio sirviente.

EJEMPLOS PRACTICOS.Hay dos predios supuestos, A y B. En el predio "A" existe una "toma de agua" y un canal que conduce una cantidad de agua que requiere el fundo "B" y los fondos que se encuentran en planos bajos o inferiores. La servidumbre consistira en dejar pasar el canal o la acequia de agua para que la utilicen en otros predios. Ser sirviente el predio "A" y dominante el predio "B".

Se permite colocar torres de alta tensin o postes de telgrafos en terrenos de X y Z predios, para un servicio de conduccin de corriente elctrica de una planta elctrica a una poblacin.

2. FUNDAMENTOS DE LAS SERVIDUMBRES.Este importante Derecho Real, limitante de la propiedad, no es otro sino la necesaria relacin y armona entre los predios para su mejor explotacin y mayor utilidad. Las servidumbres son un elemento indispensable de la organizacin jurdica de la propiedad, facilitan la explotacin y cultivos de las tierras. Permiten que los fundos alcancen todo su valor aumentando la utilidad que se puede obtener de ellos. Sin embargo, ni la ley, ni los propietarios imponen servidumbres que no correspondan a una objetiva necesidad del predio dominante; el paso, el cable carril de energa elctrica, de telfono, de acueductos, etc., se justifican por su necesidad.

3. ELEMENTOS DE LA SERVIDUMBRE.-

Son tres los elementos fundamentales de la Servidumbre:

1. Predio Dominante.- Es aquel predio que reporta la utilidad.

Aqu la servidumbre se llama Servidumbre Activa.

2. Predio Sirviente.- Es aquel predio que sufre el gravamen.

Aqu la servidumbre se llama Servidumbre Pasiva.

3. Gravamen.- Es el vnculo jurdico que se impone sobre uno

en beneficio de otro. Para que existan servidumbres es preciso que se imponga un gravamen sobre un predio en utilidad de otro.

4. CARACTERISTICAS DE LA SERVIDUMBRE.-

Constituye un derecho real por excelencia

Segn Alberto Vsquez Ros la servidumbre es por excelencia un derecho real, porque es una limitacin que afecta al predio sirviente a favor del predio dominante. Por otro lado, y con respecto a esta misma caracterstica, Gunther Gonzles hace mencin de ella utilizando el trmino gravamen como

una particularidad de las servidumbres, segn el cual, el propietario del predio sirviente queda sujeto a no excluir la actividad del dominante , adems agrega que como todo derecho real cuenta con el instrumento tpico de tutela .

De carcter accesorio

Siguiendo a Alberto Vsquez y a Manuel J. Garca la servidumbre est ntimamente ligada a los predios, de modo que no pueden ser enajenadas, ni gravadas independientes del fundo, no puede darse el uso o disfrute separado de una servidumbre.

Por otro lado Gonzles

e Iglesias sealan que la servidumbre recae

exclusivamente sobre predios, hacen referencia a un reconocimiento jurdico de tolerancias o influencias nacidas de por la vecindad de las fincas, esto es que el propietario debe tolerar lo que el otro haga o, a su vez, abstenerse de hacer algo. En consecuencia, segn estos cuatro autores, las servidumbres son una cualidad intrnseca o inseparable del fundo.

La servidumbre no puede consistir en un acto de hacer

Carlos Ambrosioni sostiene: Toda servidumbre consiste en un sufrir o en un no hacer, nunca en un hacer porque segn Alberto Vsquez si la servidumbre consistiera en un acto de hacer ya no se hablara de un gravamen real, sino mas bien, de una obligacin personal. Por consiguiente, esta caracterstica seala que el dueo del predio sirviente - el propietario - debe tolerar o no hacer.

Perpetuidad de las servidumbres

Autores como Ambrosioni, Gonzles, Iglesias y Vsquez, hacen mencin de esta caracterstica segn la cual las servidumbres responden a necesidades permanentes y naturales del fundo, aquellas que responden a condiciones temporales y transitorias, no podan denominarse servidumbres, pues la temporalidad es una caracterstica propia del usufructo y de los derechos reales, a excepcin obviamente, de las servidumbres.

Las servidumbres son Indivisibles.

Ambrosioni, Garca, Gonzles, Iglesias y Vsquez; coinciden en sealar la indivisibilidad de las servidumbres, lo que quiere decir es que la

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servidumbre no puede adquirirse en partes, es a favor del predio dominante, o en desventaja del predio sirviente.

Garca, Gonzles

e Iglesias, sealan la necesidad de la

existencia de dos fundos, uno dominante y el otro sirviente, quedando este ltimo imposibilitado sobre una cosa propia, no cabe ser propietario ni titular de una servidumbre a la vez, caso contrario causara la extincin de la servidumbre por confusin.

La Servidumbre se debe entera a cada unos de los dueos del predio dominante y por cada uno de los del sirviente, si varios son los propietarios del predio dominante, por ejemplo, el derecho no se divide proporcionalmente entre cada uno de ellos, porque el beneficio es para el predio. Contrariamente, siendo varios los propietarios del predio

sirviente la restriccin no la soporta cada uno de los dueos del predio sirviente, sino ste, en su integridad, en su totalidad como predio. la servidumbre es una restriccin, no es divisible.

Debe aportar una ventaja real al predio dominante.

Es la razn de su existencia, la servidumbre debe cesar cuando termina la utilidad que de ella se deriva, por ejemplo: la servidumbre legal de acarrear materiales de construccin por terreno ajeno, cesa cuando se concluye la edificacin. Entonces en el momento en que una persona probara que ha dejado de ser necesaria una servidumbre, no habra justificacin para pretender que ella subsista.

Tiene Forzosamente Carcter Inmobiliario.

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Se diferencia en ello del usufructo, que puede establecerse sobre toda clase de bienes. Las servidumbres ni siquiera pueden constituirse sobre toda clase de inmuebles, sino nicamente sobre los predios. Quiere decir que si recurrimos al artculo 885 del cdigo civil que enumera los bienes que son inmuebles, comprobamos que no puede establecerse sobre todos ellos.

Por predio debe entenderse las heredades, fundos, fincas, casas, haciendas, edificios.

5. CLASIFICACION DE LAS SERVIDUMBRES Alberto Vsquez y el grupo conformado por: Ricardo Papao, Claudio Kiper, Gregorio Dillon, y Jorge Causse aaden ms clasificaciones desde distintos puntos de vista, siguiendo a Alberto Vsquez las servidumbres se dividen en: A).- Por sus Fuentes: a) b) Convencionales Legales

Las convencionales.- sealan que las servidumbres son el resultado del pacto hecho entre los propietarios de ambos fundos el sirviente y el dominante-. Las legales.- aseveran que las servidumbres son aquellas que la ley impone. B).Por su Objeto:

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a) b)

Positivas Negativas

Las positivas.- segn las cuales el predio dominante puede realizar diversos actos, que le sean de aprovechamiento, sobre predios sirvientes, en este caso el predio sirviente debe tolerarlo todo. Por ejemplo: las servidumbres de paso, acueducto entre otras. Las negativas.- Son aquellas que impiden algo (imponen un "no hacer"), al propietario o propietarios del predio sirviente en su propia rea. La importancia de esta servidumbre radica, pues, en una restriccin seria a su derecho de dominio; por ejemplo aquellas prohibiciones de "no edificar", "no cercar", "no cavar zanjas", en su propio predio.

C).- Por la naturaleza del predio sirviente a) b) Servidumbres Urbana Servidumbres Rusticas

Servidumbres Urbanas.- Son aquellas que se imponen a un predio urbano. Son servidumbres urbanas aquellas que se imponen para provecho o comodidad de un edificio, de una construccin independientemente de que estn en la ciudad o en el campo. Por ejemplo servidumbre de paso de escaleras, uso de ascensor. Servidumbres Rsticas.- Cuando el predio es de esta naturaleza. Son servidumbres rsticas aquellas que se constituyen para provecho o comodidad de u n objeto agrcola, independientemente de que este en la ciudad o en el campo. Por ejemplo, la servidumbre de riego, de pastaje.

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D).- Por la manera como se ejercitan las servidumbres a) b) Servidumbres Continuas Servidumbres Discontinuas

Servidumbres Continuas. Son aquellas servidumbres que se ejercitan sin necesidad de un hecho actual del hombre., es decir este ejercicio no exige actos repetidos y sucesivos de parte del propietario del predio servidor, Lo anterior se debe a que consisten en un cierto estado de cosas, ventajoso que son de las fincas, que una vez establecido, dura indefinidamente y procura por obtener los beneficios de la servidumbre. Por ejemplo, los acueductos las de vista. Servidumbres Discontinuas.- Son aquellas que necesitan, para nacer, de un hecho actual del hombre. As por ejemplo: la servidumbre de paso (camino).

E).- Por su Visibilidad a) b) c) d) e) Aparentes No Aparentes Continuas y No Aparentes Discontinuas y aparentes Discontinuas y no aparentes

Servidumbres Aparentes.- Son las servidumbres visibles, las que se exteriorizan por actos materiales, se anuncian por obras o por signos exteriores. Ejemplo; servidumbre de paso, canal, ventana, luz.

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Servidumbres No Aparentes.- Las no aparentes son las no visibles, es decir, no presentan ningn signo exterior de su existencia. Para conocerlas es preciso hacer un estudio de la titilacin del predio Servidumbres Continas y no aparentes.- Una servidumbre de acuerdo a un canal subterrneo. Servidumbres Discontinuas y Aparentes.- Como las de paso que funcionan por un camino conocido y concretamente determinado. Servidumbres Discontinuas y No aparentes.- Las servidumbres de paso cuando ellas se ejercitan indistintamente por cualquier lugar y no por una sola va concretamente determinada y conocida.

6. CONSTITUCION DE LAS SERVIDUMBRES A continuacin mencionar las formas de establecer las servidumbres, teniendo como punto de partido lo sealado por Papao, Kiper Dillon y Causse quienes afirman que las servidumbres se constituyen: A).- Por Contrato Surge del acuerdo o pacto entre los dos propietarios del fundo -lel predio dominante y el predio sirviente-, es innominado, puesto que no est regulado en el cdigo civil. Puede ser oneroso o gratuito; es oneroso, si su forma es regida por las disposiciones relativas de la compraventa, mientras que las gratuitas, por las donaciones los testamentos. B).- Por Disposicin de ltima voluntad

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Como su nombre lo indica es aquella establecida por un acto de ltima voluntad, y por consiguiente se adquiere nicamente despus de la muerte del testado. Alberto Vsquez Ros seala tambin esta caracterstica pero la nombra de otra manera, esta es, por voluntad testamentaria. C).- Por destino del padre de familia Para hallar este tipo de constitucin de las servidumbres deben darse las siguientes condiciones: La enajenacin de uno de los predios, sin importar el motivo de

esta separacin. Que con esta separacin haya quedado con una servidumbre

comunicada por signos externos y que no necesite del hecho actual del hombre. D).- Por enajenacin que los hacer revivir Por la reunin en la misma persona de la calidad de titular del fundo dominante y del fundo sirviente, si luego uno de los inmuebles deja de pertenecer a este propietario, existiendo al tiempo de la enajenacin signos aparentes de aquella servidumbre, aunque el contrato no contenga ninguna convencin al respecto, ella revive. E).- Por Prescripcin Segn Alberto Vsquez Ros Slo las servidumbres aparentes pueden adquirirse por prescripcin mediante la posesin continua durante 5 aos con justo ttulo o buena fe o durante 10 aos sin estos requisitos. F).- Por Ley

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Las servidumbres legales tienen por ttulo la ley, regulan intereses de carcter privado.

7. SERVIDUMBRES LEGALES EN EL CODIGO CIVIL La servidumbre legal es la establecida por ley teniendo en cuenta la situacin de los predios atendiendo a razones no solo de utilidad pblica, sino tambin privada. Algunas de estas servidumbres la encontramos impuestas en el cdigo civil.

A).- La servidumbre legal de paso Se constituye esta servidumbre en beneficio de un inters privado. Desarrolla el caso de una finca enclavada. El artculo 1051 del cdigo civil norma la constitucin de esta servidumbre. La servidumbre legal de paso se establece en beneficio de los predios que no tengan salida a los caminos pblicos El enclavamiento es la situacin de un fundo que no tiene salida a la va pblica o que tiene una salida insuficiente para su utilizacin. Se dice que ese fundo esta enclavado. Tiene que intervenir el legislador para mejorar la situacin intolerable o de embotellamiento. B).- Reglas para la constitucin de este Servidumbre

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a).- Es una servidumbre onerosa. Al valorizrsela, dice el art. 1052 del cdigo civil, debe tambin tomarse en cuenta los daos y perjuicios que resultan al propietario del predio sirviente. Entonces son dos las compensaciones que se debe tomar en cuenta de orden econmico: El valor del rea afectada inherente a la servidumbre. Una compensacin estimativa por los daos y perjuicios que se ocasiona al predio sirviente. b).- Amplitud de Camino. Dice el artculo 1054 del cdigo civil que la amplitud del camino se fija segn las circunstancias. Si se trata de establecer una va carrozable para facilitar la explotacin industrial del bien, indudablemente la amplitud de la va deber permitir el desplazamiento de vehculos motorizados, en otras circunstancias bastara un camino con menos amplitud.

8. EXTINCION DE LA SERVIDUMBRE

A pesar que las servidumbres son perpetuas, salvo disposicin legal o pacto contrario, no obstante de que caracteriza las servidumbres su perpetuidad, existen sin embargo diversas maneras como estas se extinguen. A).- por vencimiento del plazo acorado. Esta primera forma es obvia, puesto que a pesar de la regla general de que las servidumbres son perpetuas. Jorge Eugenio Castaeda nos dice: "que las servidumbres se extinguen una vez cumplido el plazo sealado en el instrumento de su constitucin".

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B).- Por confusin o consolidacin. Esta clase de extincin de la sirviente se produce cuando el dominio del fundo sirviente y del dominante se encuentra en un solo sujeto. Para originarse la confusin es preciso la reunin perfecta e irrevocable de ambos predios en manos del mismo dueo. Producida la extincin de la servidumbre por confusin, la misma revivir cuando el acto adquisitivo que origino la confusin llegue a ser anulado o revocado.

C).- por renuncia del propietario del predio dominante. La renuncia es el apartamiento voluntario de un derecho, debe de ser expreso y es aconsejable que se inscriba la extincin de la servidumbre en el registro para oponerlas a terceros y para liberar definitivamente al predio sirviente. Por ejemplo, una servidumbre de ventana abierta en pared medianera, que por su ubicacin resulte muy incmoda al propietario del predio sirviente, puede ste llegar a un acuerdo con el propietario dominante con el fin de que renuncie a la servidumbre a cambio de alguna compensacin. D).- por el no uso de la servidumbre. Nuestro actual cdigo seala que las servidumbres se extinguen en todos los casos por el no uso durante 5 aos. Los alcances de la norma se aplican tanto a las servidumbres continuas como a las discontinuas. El plazo de la prescripcin se contar para las servidumbres continuas desde el da en que se ha hecho un acto contrario a su ejercicio y para las servidumbres discontinuas, desde que hubiera dejado de usarse. E).- por la imposibilidad del uso.

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De acuerdo a esto ltimo, la servidumbre puede interrumpirse o extinguirse, y esto ocurre cuando es imposible su uso, su ejercicio, pero luego se "reedifica", cuando por ejemplo; la finca sirviente se inunda y es imposible el trnsito por ella, pero revivir desde que deje de existir la imposibilidad, o sea, desde que puede hacerse uso de ella. De la misma manera suceder en el caso de una casa, al ser demolida o destruida y luego fuera reconstruida, en dicho caso, la servidumbre continuar en la nueva casa, siempre y cuando no hubiere pasado el tiempo de la prescripcin. Que son de 5 das de no uso.

F).- por destruccin de cualquiera de las dos edificaciones. "Las servidumbres se extinguen por destruccin total, por voluntaria o involuntaria de cualquiera de los edificios, dominante o sirviente, sin mengua de las relativas al suelo. Pero reviven por la reedificacin, siempre que pueda hacerse uso de ellas". Esta norma tiene una redaccin que puede dar lugar a diversas interpretaciones. Menciona el caso de destruccin, pero no precisa si por ella se debe entender tambin la producida por caso fortuito, como incendio, terremoto, pudiendo dar lugar a cierta confusin pero evidentemente tiene que referirse al hecho fortuito, no a la mano del hombre. De lo contrario se hubiera usado la expresin demolicin que sera injusto porque se estara perjudicando al propietario del predio dominante por el simple hecho de una destruccin voluntariamente hecha. Registrara un medio cmodo de librarse de las servidumbres.

9. CONCLUSIONES DE SERVIDUMBRE

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Las servidumbres son derechos reales establecidos sobre una cosa en provecho de una persona o de un fundo perteneciente a un propietario distinto. La servidumbre es un gravamen real impuesto sobre un inmueble para beneficio directo de una persona determinada o, por consideracin a otro bien al cual se comunica as mayor utilidad, para el de cualquiera que sea dueo de l. El beneficiado con una servidumbre debe ser siempre responsable de todas las consecuencias que esta genere. El estudio de las servidumbres abarca un capitulo de gran importancia en le estudio de los derechos reales, en el derecho civil, ya que son en gran medida productos de la cotidianidad y de la bsqueda de la armona social cuyo fin ltimo es del Derecho.

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BIBLIOGRAFIA

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Los Derechos RealesDr. Alberto Vsquez Ros. Derecho Privado.Dr. Domenico Barbero. http://www.monografias.com/servidumbres.shtml

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