Welcome to Scribd, the world's digital library. Read, publish, and share books and documents. See more ➡
Download
Standard view
Full view
of .
Add note
Save to My Library
Sync to mobile
Look up keyword
Like this
4Activity
×
0 of .
Results for:
No results containing your search query
P. 1
Jenis-Jenis Hak Atas Tanah

Jenis-Jenis Hak Atas Tanah

Ratings: (0)|Views: 1,212|Likes:
Published by kaharudin3861

More info:

Published by: kaharudin3861 on Jun 19, 2012
Copyright:Attribution Non-commercial

Availability:

Read on Scribd mobile: iPhone, iPad and Android.
download as PDF, DOCX, TXT or read online from Scribd
See More
See less

11/29/2013

pdf

text

original

 
Jenis
 –
Jenis Hak Atas Tanah
Bila dipandang menurut sejarahnya di Indonesia, maka hukum agraria dapat dibagi atas dua fase,yakni:
• Hukum Agraria sebelum UUPA
 
• Hukum Agraria setelah UUPA
 Dalam Hukum Agraria sebelum berlakunya UUPA terdapat dua kutub hukum, yaitu:
• Hukum Agraria adat, dimana hukum ini berasal dari adat istiadat atau kebiasaan penduduk pribumi
yang telah menjadi aturan atau norma yang harus dipatuhi. Hukum ini mengenal hak atas tanahseperti hak ulayat, hak milik dan hak pakai.
• Hukum Agraria Barat, dimana hukum ini adalah hukum yang sengaja diterapkan oleh Belanda sejak
zaman penjajahan di Indonesia. Hukum ini juaga bisa disebut Hukum Perdata Barat, hukum inimelahirkan hak-hak atas tanah seperti hak eigendom, hak opsal, hak arfpacth, hak gebruik.Sejak tanggal 24 September 1960, yaitu tanggal terhitung mulai berlakunya UUPA no. 5/1960, hak-hak atas tanah yang diatur oleh hukum perdata Eropa yang dimuat dalam buku kedua KUHS tentangbenda dinyatakan tidak berlaku lagi kecuali peraturan-peraturan tentang hipotek yang masih tetapberlaku. Hak-hak yang diatur dalam buku kedua itu diantaranya adalah hak eigendom (hak milikmenurut pengertian hukum Eropa), hak erfpacht, hak opstal, dan hak gebruik, dialihkan dan dirubahmasing-masing ke dalam salah satu hak atas tanah yang tercantum dalam pasal 16 UUPA no. 5/1960,yaitu hak milik, hak guna usaha, hak guna bangunan, hak pakai, hak sewa, dan hak-hak lainnya.Selain hak-hak atas tanah yang diatur oleh hukum perdata Eropa, juga hak-hak atas tanah yangdiatur oleh hukum adat seperti diantaranya: hak gogoloan, hak pekulen, dan hak sanggan dialihkanke dalam salah satu hak atas tanah dalam pasal 16 UUPA no. 5/1960.Konversi Hukum Barat terdiri dari beberapa jenis diantaranya:a. Konversi hak atas tanah, berasal dari tanah hak Baratb. Konversi hak atas tanah, berasal dari tanah bekas hak Indonesiac. Konversi hak atas tanah, berasal dari tanah bekas Swapraja
 
Konversi Hak Atas Tanah Bekas Hak Barat
 Jenis hak atas tanah berasal bekas hak barat:
1. Hak Eigendom
 Mengenai konversinya, hak eigendom dapat diatur sebagai berikut:1) Hak milikApabila hak eigendom atas tanah yang ada sejak berlakunya Undang-undang Pokok Agraria menjadihak milik setelah memenuhi syarat sebagaimana tersebut dalam pasal 212) Hak guna bangunanApabila hak eigendom itu kepunyaan orang asing, seorang warga NEGARA yang disampingkewarganegaraannya asing dan badan hukum yang tidak ditunjuk oleh pemerintah sebagaimanayang dimaksud dalam pasal 21 ayat 2, sejak berlakunya Undang-undang ini menjadi Hak GunaBangunan tersebut dalam pasal 35 ayat 1 dengan jangka waktu 20 tahun3) Hak PakaiApabila hak eigendom itu kepunyaan negeri asing yang dipergunakan untuk keperluan rumahkediaman, Kepala perwakilan dan Gedung Kedutaan sejak mulai berlakunya undang-undang inimenjadi hak pakai tersebut dalam pasal 41 ayat 1 yang akan berlangsung selama tanahnya yangdipergunakan untuk keperluan di atas4) Tidak dikonversi/ dihapusApabila hak eigendom tersebut dalam ayat 3 pasal 1 ini, dibebani dengan hak opstal atau hakerfpacht, maka hubungan antara yang mempunyai hak eigendom tersebut dan pemegang hak opstalatau hak erfpacht selanjutnya diselesaikan menurut pedoman yang ditetapkan oleh Menteri Agraria
2. Hak Opstal
 Pasal 1 Indonesia ketentuan konversi UUPA menentukan Hak opstal dan hak erfpacht untukperumahan yang ada pada pada mulai berlakunya UUPA, sejak saat tersebut menjadi hak gunabangunan tersebut dalam pasal 35 ayat 1, yang berlangsung selama sisa waktu hak opstal danerfpacht tersebut, tetapi selama-lamanya 20 tahunDengan demikian maka hak opstal itu dikonversi munjadi hak guna bangunan menurut pasal 35 ayat1 UUPA dalam jangka waktu sisa waktu dari hak opstal sejak tanggal 24 September tersebut, denganketentuan maksimum 20 tahun hak opstal yang sudah habis waktunya pada tanggal 24 September1960 tidak dikonversi.Jadi dengan demikian, maka bekas yang punya hak opstal dapat mengajukan permohonan hak baru.
 
3. Hak Erfpacht
 a. Hak erfpacht untuk perusahaan kebun besar1) Konversi hak erfpacht untuk perusahaan kebun besar2) Pelaksanaan konversi bekas hak barat c.2 hak erfpacht untuk perusahaan kebun besarb. Hak erfpacht yang sudah habis waktunyaPasal 15 ayat 2 PMA No. 2 /1960, menentukan: Hak erfpacht termaksud dalam ayat 1 pasal ini yangsudah habis waktunya dikonversi menjadi hak pakai yang berlaku sementara sampai ada keputusanyang pastic. Hak erfpacht untuk pertanian kecil1) Konversi hak erfpacht untuk pertanian kecil2) Pelaksanaan konversi hak erfpacht untuk pertanian kecile. Hak erfpacht untuk perumahan1) Konversi Hak erfpacht untuk perumahan pasal V UUPA menentukan:Hak opstal dan hak erfpacht untuk perumahan yang ada pada mulai berlakunya UU ini sejak saat itumenjadi hak guna bangunan tersebut dalam pasal 35 ayat 1 yang berlangsung selama sisa waktu hakopstal dan hak erfpacht tersebut, tetapi selama-lamanya 20 tahun2) Pelaksanaan konversi hak erfpacht untuk perumahan
4. Hak Gebruik
 Hak-hak gebruik sejak berlakunya UUPA tanggal 24 September 1960 sesuai dengan pasal VIketentuan konversi UUPA dikonversi menjadi hak pakai, sebagaimana dimaksud pasal 41 ayat 1UUPA.
5. Bruikleen
 Konversi VI ketentuan konversi UUPA menentukan:Hak-hak atas tanah yang memberi wewenang sebagaimana atau mirip dengan hak yang dimaksuddalam pasal 41 ayat 1, seperti yang disebut dengan nama sebagai dibawah yang ada pada mulaiberlakunya UU ini, yaitu hak Vruchtgebruik, genggam bauntuik, anggaduh, bengkak, lungguh,pituwas dan hak-hak lain dengan nama apapun juga.

You're Reading a Free Preview

Download
/*********** DO NOT ALTER ANYTHING BELOW THIS LINE ! ************/ var s_code=s.t();if(s_code)document.write(s_code)//-->