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Arrendamiento Bodega

Arrendamiento Bodega

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06/28/2013

 
CONTRATO DE ARRENDAMIENTO No. 1312 27 de Diciembre De 2008Pagina 1 de 4
CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE UNA BODEGA
Entre los suscritos a saber:
NEIDA ISABEL WILCHES,
mayor y vecina de BogotaD.C, identificada con la cédula de ciudadanía No.
41.497.662
expedida en BogotaD.C, quien para efectos de este contrato y como entidad se denominará el
ARRENDATARIO,
y de otra parte el señor 
JUAN CAMILO BECERRA MEJIA,
identificado con la cedula de ciudadanía No. 79.268.887 de
 
Bogota D.C;, quien enlo sucesivo se llamará el
ARRENDADOR,
hemos convenido celebrar el presentecontrato de arrendamiento del bien inmueble que se identificará más adelante,previa las siguientes consideraciones: a) Que los estudios previos de que trata elartículo 8º del Decreto 2170 de 2002 fueron elaborados por el Doctor ROGELIOAGUDELO SILVA, Director de Servicios Administrativos del Departamento delQuindío, quien fundamentó la necesidad de la contratación requerida en losiguiente: “Una de las obligaciones de las entidades públicas es la de velar por laeficiente organización, adecuado manejo y control de los archivos, para garantizar a los ciudadanos los derechos fundamentales consagrados en la ConstituciónPolítica de Colombia de 1991 y en especial el art. 74, Acceso a los documentospúblicos, además es de resaltar la Ley 594 de 2000 -Por medio de la cual se dictala Ley General de Archivos y se dictan otras disposiciones-, La Gobernación delDepartamento del Quindío no cuenta con un depósito con la amplitud que requierela masa documental existente en los fondos acumulados de bodegas de jardines,tesorería y archivos de gestión. Por lo anterior nace la necesidad de que laAdministración Departamental requiera tomar en arrendamiento un inmueble quesirva de depósito de archivo con la amplitud, seguridad, funcionalidad, dignidad ycondiciones ambientales técnicas que permitan la preservación de los soportes yfacilite el acceso a la consulta de los requerimientos de información, esto teniendoen cuenta que los lugares y las áreas asignadas (Bodega de Jardines ysemisótano Fondo acumulado de Tesorería) no posee las condiciones requeridaspara el almacenamiento adecuado de los documentos. El Acuerdo 049 de 2000expedido por el Consejo Directivo del Archivo, determina las condiciones deedificios y locales destinados a archivos, en él se establecen los rangos de manejode temperatura, humedad relativa, ventilación, contaminantes atmosféricos eiluminación así: Temperatura (de 15 a 20 grados centígrados), humedad relativa(entre 45 y 60%)”; b) Que en los citados estudios previos elaborados por el Doctor ROGELIO AGUDELO SILVA, Director de la Dirección de Servicios Administrativosestablece como forma en que se puede satisfacer la necesidad mediante lasuscripción de un contrato de arrendamiento de bien inmueble con la señora
 
GLORIA INES LONDOÑO RAMÍREZ, por cuanto el inmueble cumple con todas lascondiciones ambientales requeridas por el Acuerdo 049 de 2000 y la Ley Generalde Archivos para la preservación del archivo y por la cercanía al archivo central; c)Que existe la solicitud del día dos (02) de abril de 2004 proveniente del Director deServicios Administrativos del Departamento del Quindío para la elaboración delcontrato; d) Que la Señora Gobernadora del departamento del Quindío autorizó lacelebración del presente contrato, en consecuencia este contrato se regirá por lassiguientes cláusulas:
PRIMERA: OBJETO DEL CONTRATO:
ELARRENDADOR ENTREGA AL ARRENDATARIO, EN CALIDAD DEARRENDAMIENTO EL SIGUIENTE BIEN INMUEBLE: LOCALES 202 Y 203,UBICADOS EN LA CALLE 20 NO. 12-09 EDIFICIO APARCADERO CENTENARIODE ARMENIA QUINO, CUYOS LINDEROS, ÁREAS Y NUMERO DEIDENTIFICACIÓN SE DESCRIBIN EN LA CLÁUSULA SEGUNDA DELPRESENTE CONTRATO.
PARÁGRAFO:
La propuesta presentada por lacontratista hace parte integral del presente contrato, en tal virtud se obliga acumplirla íntegramente.
SEGUNDA: UBICACIÓN E IDENTIFICACIÓN DEL BIEN:
LOCALES 202 Y 2003, UBICADOS EN LA CALLE 20 NO. 12-09 EDIFICIOAPARCADERO CENTENARIO DE ARMENIA QUINDÍO, individualizados de lasiguiente forma:
A) Local 202:
Con un área de 48.72 metros cuadrados, alturalibre de 2,30 metros, coeficiente de propiedad de 1,69%, con matrícula inmobiliariaNo. 280-39982, comprendido dentro de los siguientes linderos: “Por el norte enlongitud de 8,70 metros con el local 203, por el sur en una longitud de 8,70 metroscon el local 201, por el oriente en una longitud de 5,50 metros con zona de usocomún (circulación), por el occidente en una longitud de 5,60 metros con zona deuso común (circulación), por el zenit con placa de concreto que lo separa del local302 y por el nadir con placa de concreto que lo separa del local 101;
B) Local 203:
Con un área de 106,34 metros cuadrados, altura libre de 2,30 metros, coeficientede propiedad de 3,69%, con matrícula inmobiliaria No. 280-39983, comprendidodentro de los siguientes linderos: “Por el norte en una longitud de 16,30 metroscon zona común (jardinería y escaleras), por el sur en una longitud de 8,70 metroscon el local 202 y en 7,50 metros con zona común (baños), por el oriente en unalongitud de 7,75 metros con zona de uso común (circulación), por el occidente enuna longitud de 2,45 metros con zona de uso común (pasillos), por el zenit conplaca de concreto que lo separa del local 303 y por el nadir con placa de concretoque lo separa de la zona común (acceso a parqueaderos)”.
TERCERA: CANONDE ARRENDAMIENTO Y FORMA DE PAGO:
Las partes contratantes hanconvenido como canon de arrendamiento mensual la suma de
UN MILLONCUARENTA Y OCHO MIL QUINIENTOS SETENTA Y CINCO PESOS MCTE($1.048.575,oo),
para un total de
DOCE MILLONES QUINIENTOS OCHENTA YDOS MIL NOVECIENTOS PESOS MCTE ($12.582.900,oo);
para el pago del valor 
2
 
del contrato,
EL ARRENDATARIO
cuenta con el Certificado de DisponibilidadPresupuestal No. 606 del 31 de marzo de 2004; el presente contrato se encuentragravado con la tarifa del 7% del IVA, de conformidad con el artículo 35, numeral 1ºde la Ley 788 de 2002 que adicionó el Estatuto Tributario con el artículo 468-3.
FORMA DE PAGO:
EL ARRENDATARIO
cancelará el primer mes de arrendamiento,previa legalización del contrato, y en adelante, pagará el canon de arrendamiento dentrode los cinco (05) días
siguientes al vencimiento de cada mes, en la TesoreríaDepartamental.
CUARTA: OBLIGACIONES ESPECIALES DE LAS PARTES:
Sonobligaciones especiales de las partes
:
DEL ARRENDADOR
:
a) Entregar materialmente ALARRENDATARIO en la fecha convenida, el inmueble que se da en arrendamiento, y poner a su disposición los servicios, cosas o usos conexos convenidos en el presente contrato,mediante inventario, del cual se hará entrega AL ARRENDATARIO
; con todos losservicios públicos totalmente al día y en funcionamiento
;
b) Las demás que leimponen las leyes civiles y comerciales.
DEL ARRENDATARIO:
a) Pagar ALARRENDADOR en el lugar convenido en la cláusula tercera del presentecontrato, el precio del arriendo; b) Por su cuenta y riesgo, hacer las adecu
aciones
necesarias al bien inmueble objeto de este contrato con el fin de que se puedausar adecuadamente para el fin requerido por EL ARRENDATARIO; c) Velar por la conservación del inmueble y cuidar del mismo. En caso de daños o deteriorodistintos derivados del uso normal o de la accn del tiempo y que fuerenimputables al mal uso del inmueble o a su propia culpa, efectuar oportunamente ypor su propia cuenta las reparaciones necesarias; d) Restituir el inmueble a laterminación del contrato, en el estado en que le fue entregado y ponerlo adisposición del ARRENDADOR. EL ARRENDATARIO restituirá el inmueble contodos los servicios totalmente al día y a paz y salvo con las empresas prestadorasdel servicio, y se obliga a cancelar las facturas debidas que lleguen posteriormentepero causadas en vigencia del contrato); e) Las demás que le imponen las leyesciviles y comerciales.
QUINTA: PLAZO DE EJECUCIÓN:
El presente contrato sepacta por el término de un (01) año, previa legalización del mismo y una vez sesuscriba por las partes, acta de iniciación, teniendo en cuenta que ELARRENDADOR, solicitó un plazo de diez (10 días a partir de la legalización, paraadecuar el local y entregarlo totalmente limpio y en la forma convenida en supropuesta., solo a partir de la citada acta, se empezará a contar el término deejecución del contrato.
PARÁGRAFO.
El presente contrato puede darse por terminadoantes del vencimiento del plazo de ejecución, en vista de que los derechos de dominiosobre el bien inmueble que se entrega en arrendamiento hacen parte de un procesoejecutivo cursado ante el Juzgado Cuarto Civil del Circuito de Armenia, por lo cual suejecución queda condicionada a las decisiones que se tomen en el proceso, igualmentepuede darse por terminado cuando el arrendatario lo considere pertinente, previacomunicación al arrendador o por mutuo acuerdo de ambas partes.
SEXTA:
3

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