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CONTRATO DE LOCAÇÃO.PRONTO(EDUARDO)

CONTRATO DE LOCAÇÃO.PRONTO(EDUARDO)

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06/17/2013

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INSTRUMENTO PARTICULAR DE LOCAÇÃO RESIDENCIALLOCADOR E LOCATÁRIOLOCATÁRIO
IVONIO CARLOS DE OLIVEIRA RODROGUES,portador do RG;_____________ CPF;________ E IVONETE SANTANA PESSSANHA RODRIGUES portadora doRG;___________CPF;_____________________ residente e domiciliada na Avenida AlbertoLamego n:1600 ,Horto,Vila da Rainha
 –
Campos do Goytacazes- RJ
LOCADOR
Sr. Eduardo Fae de Almeida,portador do RG:821551-SSP.ES-AB, e do CPF:016910.787-60Residente de Vila Velha Itaparica- ES.
MÓVEL PROMETIDO ALUGAR
Residência na Avenida Alberto Lamego n:1600, Altos.Bairro Pq Califórnia - Vila da RainhaCampos dos Goytacazes
 –
RJ
PRAZO DO CONTRATO
O presente contrato terá a validade de
6 (meses),
a começar em Abril
de 2011
, e a findar, em,Outubro de 2011, data em que o
LOCATÁRIO,
se obriga a restituir o imóvel desocupado emperfeito estado de conservação tal como o recebeu,inteiramente livre e desocupado. O prazoestabelecido poderá ser estendido para
12(doze
)
 
meses, desde que mediante comunicaçãopor escrito do
LOCATÁRIO
ao
LOCADOR
com antecedência mínima de
30 (trinta
) dias, dos prazos anteriormenteestipulados.
VALOR DO CONTRATO
O aluguel inicial livremente convencionado é de R$600,00 (reais) vencendo-se no décimoquinto dia útil de cada mês, a ser pago pelo
LOCATÁRIO
, no dia do vencimento pactuado ecerto.
ÍNDICES DE CORREÇÃO
O aluguel mensal acima pactuado poderá ser reajustado na periodicidade mínima estabelecidapela legislação em vigor, aplicando-se a variação do
IGP-M
no período, ou em sua falta,mediante qualquer indexador, a escolha do
LOCADOR,
oriundos da
FGV, IBGE ou DIEESE
.Caso esses índices sejam extintos ou não calculados, o reajuste será feito pela média de 03(três) índices a escolha da
LOCADORA,
que reflita a inflação no período.
I
 –
PREÂMBULO
Por este Instrumento Particular, as partes abaixo nomeadas, ajustam o presente
CONTRATODELOCAÇÃO DE IMÓVEIS
para
FINS RESIDENCIAIS
, na forma da Lei n
o
8.245/91, mediante ascláusulas e condições que a seguir voluntariamente aceitam e se outorgam.
II
 –
DO OBJETO
CLAÚSULA PRIMEIRA:
Antes do vencimento do prazo ajustado no caput desta cláusula, não poderá o
LOCADOR
retomar o imóvel locado, salvo se motivado por infração contratual do
LOCATÁRIO
. No casode devolução do imóvel o
LOCADOR
antes do prazo, o
LOCATÁRIO
pagará a multa previstana Cláusula Décima Sexta.
PARÁGRAFO PRIMEIRO
 –
 
A recusa da assinatura do laudo de vistoria final não exonera a
 
responsabilidade do
LOCATÁRIO
pelos danos eventualmente constatados e confirmados pelaassinatura de duas testemunhas. Tais danos deverão ser corrigidos ou indenizados conformeorçamento apresentado.
PARÁGRAFO TERCEIRO
 –
 
devolução das chaves ao final do contrato antes da saída dolocatário
PARÁGRAFO QUARTO
 –
 
Na hipótese do
LOCATÁRIO
abandonar o imóvel fica ao
LOCADOR
autorizado a imitir-se na sua posse, a fim de evitar depredação ou invasão domesmo, mediante
 
uma
DECLARAÇÃO DE IMISSÃO DE POSSE
, firmada pela
LOCADOR
e02 (duas)
 
testemunhas idôneas.
PARÁGRAFO QUINTO
 –
 
Em caso de falecimento do
LOCATÁRIO
ficarão sub-rogados nosseus direitos e obrigações o seu cônjuge ou companheiro(a) e, sucessivamente os herdeiros.Em caso de separação judicial ou de fato, a locação prosseguirá automaticamente com ocônjuge ou companheiro que permanecer no imóvel. Em qualquer dos casos deverá a sub-rogação ser comunicada por escrito.
CLÁUSULA SEGUNDA:
Os aluguéis quitados fora do prazo estipulado no caput desta cláusula, deverão ser pagosacrescidos de multa de 10
%
(dez p/cento), juros moratórios de 1
%
a.m., correção monetária"prórata tempore", calculados sobre o valor do aluguel, corrigido monetariamente. Após o 15º(décimo quinto) dia do mês seguinte ao vencido.
PARÁGRAFO PRIMEIRO
 –
Quanto às despesas extraordinárias, conforme previsto no §Único,Art. 22 da Lei 8.245/91, que são de responsabilidade exclusiva do Locador, em caso depagamentodas mesmas pelo
LOCATÁRIO
, o mesmo terá prazo improrrogável de 30 (trinta) dias, a contarda data do pagamento da despesa,sendo abatido no mês seguinte no aluguel .
PARÁGRAFO SEGUNDO
 –
Na hipótese de serem os encargos quitados pelo
LOCADOR
pornão terem sidos pagos pelo
LOCATÁRIO
nos prazos devidos, serão os respectivos valoresreembolsados por este, com acréscimo de 2% (dois por cento) de multa, e juros de mora nabasede 1,0% (um por cento) ao mês e de correção monetária pró-rata dia.
PARÁGRAFO TERCEIRO
 –
O não pagamento dos encargos sobre a responsabilidade do
LOCATÁRIO
dará ensejo à propositura de ação de despejo por infrigência do contrato,
LOCATÁRIO
ainda, ao pagamento da multa prevista na Cláusula Décima Oitavaindependentemente do tempo decorrido deste contrato, sem prejuízo do disposto no parágrafosegundo desta cláusula.
CLÁUSULA QUARTA:
Deverá o
LOCATÁRIO
entregar ao
LOCADOR
toda e qualquer correspondência, intimação,documentos de cobrança de tributos, carnê de pagamento de prestações, encargos decondomínios, atas e convocações de assembléia do condomínio, ainda que dirigidas ao
LOCATÁRIO
. (Art. 23 inciso VII da Lei 8.245/91).
CLÁUSULA QUINTA:
Durante o período de vigência deste contrato, o
LOCATÁRIO,
somente com prévia autorizaçãoporescrito do
LOCADOR,
poderá fazer obras no imóvel locado, ressalvando apenas as obras deconservação a que esteja obrigado por força de relação locatícia e de sua responsabilidade,obrigando-se, findo o contrato, a devolver o imóvel nas mesmas condições recebidas, além demanter a mesma cor da sua pintura.
PARÁGRAFO PRIMEIRO
 –
 
As benfeitorias introduzidas, quaisquer que sejam, quernecessárias,úteis ou voluptuárias, serão incorporadas ao imóvel sem direito a indenização ou retenção.
CLÁUSULA DÉCIMA SEGUNDA:
O
LOCATÁRIO
declara expressamente que examinou o imóvel locado e este se encontra emplenas condições de uso, gozo e habitabilidade em todas as dependências. Obriga-se a
 

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