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Laudo Tecnico

Laudo Tecnico

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Published by: Luciano Dos Santos Lopes on Jun 28, 2012
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06/28/2012

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alberto barth
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 avaliações e perícias de engenharia
LAUDO TÉCNICO
Construtora Marino Barros Ltda., sediada a Rua Oscar Pereira da Silva, n.º 60– crea 17.725-D, representada por sua diretora Maria Cristina de Oliveira Barros, eseu responsável técnico, eng.º Alberto Barth – crea 060.101.356.4, e assessoradopelo Arq.º Dr. Carlos Lemos, tendo sido distinguida pelo Escritório Técnico deArquitetura Júlio Neves S.C. Ltda., para realizar o estudo sobre a restauração doimóvel localizado na Av. Paulista, n.º 37, de propriedade de Pedra Grande S. C.Ltda., e Boa Esperança Comercial e Administradora Ltda., após proceder àspesquisas e verificações pertinentes que se fizeram necessárias passa a expor osresultados obtidos através do presente trabalho.
DO OBJETIVO DO TRABALHO
Consiste fundamentalmente em determinar a exeqüibilidade dos serviços derestauração, bem como a metodologia de trabalho a ser traçada a fim de atingir osmelhores resultados sob o ponto de vista técnico, arquitetônico e histórico.
HISTÓRICO
Depreende-se da Lei Estadual n.º 149, promulgada em 15/08/1969 que osimóveis de interesse histórico,cultural ou artístico sob o ponto de vista arquitetônicoou histórico encontram-se tombados pelo Condephaat – Conselho de Defesa doPatrimônio Histórico, Artístico e Arqueológico do Estado de São Paulo,órgão ligadoa Secretaria Estadual da Cultura. Sob tal lei fica estabelecido que os proprietários detais imóveis tornam-se obrigados a submeter às determinações do Condephaat,quaisquer reformas, reparos ou alterações a serem efetuadas quer para manutençãoou melhora da unidade construída.O imóvel do presente laudo, conhecido popularmente por “Casa das Rosas”,foi projetado pelo Arq.º Ramos de Azevedo durante o primeiro quarto deste século,possuindo estilo eclético, de requintados detalhes de acabamento, executado com osmelhores materiais para construção, grande parte deles de qualidade superior aosencontrados atualmente em nosso mercado.
DO LOCAL
Trata-se de um prédio residencial, unifamiliar, isolado, possuindo umsubsolo, pavimento térreo e dois andares no seu corpo principal, construído ao nível,porém recuado do alinhamento legal da via pública. Precede-a uma área ajardinada,vedada no limite com a calçada por meio de uma mureta encimada de gradil metálicointerrompida por dois portões da mesma essência. Ladeiam-no, uma passagem lateral
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alberto barth
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para veículos e um amplo jardim que vão ter a uma vasta área limitada aos fundoscom a Al. Santos, onde se situa uma edícula com dois pavimentos, uma estruturametálica para estufa de flores, e mais ao fundo do lote erguem-se as fundações de umedifício para fins comerciais, denominado Ed. Parque Cultural Paulista.
ELEMENTOS DE INFORMAÇÃO E CONVICÇÃO
O presente capítulo se prende precipuamente, em apontar os elementos maisnotáveis aos trabalhos de restauração necessários ao imóvel, baseados nos exameslevados a efeito pela direção e corpo técnico da Construtora Marino Barros Ltda., edo assessor especial de restaurações Arq.º Dr. Carlos Lemos.Assim cumpre destacar inicialmente, que se observaram os seguinteselementos externos constitutivos da edificação:a.
 
Cobertura da casa principal executada em chapas metálicas de zinco epainéis laterais (oitões) de telhas planas de fibrocimento, imitandoplacas de ardósia, complementadas por rufos e calhas de cobre e chapagalvanizada;b.
 
As fachadas da casa principal, guarita e edícula são executadas emmassa raspada e massa batida, todas preparadas àquela época nopróprio canteiro de obras. As fachadas, dentro do estilo arquitetônicocaracterístico, constituem-se de painéis entremeados por molduras,ornatos e demais detalhes artísticos, contando, também, com apresença de condutores externos de águas pluviais, executados emchapa de cobre trabalhada;c.
 
O corpo principal do imóvel apresenta dois terraços de cobertura, umdeles junto à fachada principal e a lateral direita e o outro na fachadados fundos, ambos revestidos de piso cerâmico e ladeados por peitorisdotados de ornatos característicos;d.
 
Os caixilhos integrantes do corpo principal da casa são constituídospor janelas de abrir e por portas-balcão executadas na sua maioria emchapas e perfis metálicos de aço pintado;e.
 
O gradil da fachada principal do imóvel é executado em chapa e perfisde aço, com ornatos de latão, dotado de dois portões providos defolhas duplas, destinados ao acesso de veículos e estende-se sobre todaa testada do lote;f.
 
Os pisos externos da residência utilizados nos passeios, pátios ealamedas externas são do tipo ladrilho hidráulico quadrado, navaranda da casa, junto à sua fachada principal e lateral direita, são
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utilizados ladrilhos cerâmicos decorados e os degraus da escadaria demármore branco;g.
 
No lado direito do terço médio do lote, existe uma estrutura de perfismetálicos, praticamente toda corroída, destinada a estufa de plantasornamentais.
DOS EXAMES
Preliminarmente, torna-se preciso evidenciar, que, quando do apurado eminucioso exame levado a efeito no local e atendendo ao objetivo do trabalho, ostécnicos responsáveis se inteiraram dos lugares básicos dos serviços e com opropósito único e exclusivamente voltado as restaurações externas do imóvel,relacionaram os serviços necessários à sua restauração, inclusive da mureta gradil,guarita, estufa e edícula.Diante deste quadro, cumpre dar ao conhecimento, que, dos exames efetuados junto à cobertura da casa principal, os técnicos verificaram de pronto que seapresenta em razoável estado de conservação, não obstante as avarias atribuídas àsintempéries e ao desgaste natural motivado pelo uso e tempo. Deste modo, acobertura da casa principal guarnecida de chapas de zinco exibia-se com a superfícieexterna totalmente enferrujada; as calhas e os rufos de chapas galvanizadasapresentavam-se com corrosões profundas e inúmeras perfurações, e as calhas erufos de cobre em bom estado de conservação. Quanto às coberturas efetuadas comtelhas de fibrocimento, imitando placas de ardósia, constatou-se a ausência dealgumas, bem como parte da cobertura junto ao reservatório d’água ali existente,mostrou-se executada em desacordo com a boa técnica, posto que, as telhasapresentavam furos ocasionados por pregos em seu lado exposto ao tempo,ocasionado assim infiltrações (vide fotos anexas n.º 1, 2, 28).Outrossim, cumpre ressaltar, que, as coberturas impermeabilizadas, situadasno andar superior em número de duas, sendo uma revestida com piso cerâmicodecorado e outra com piso cerâmico liso vermelho sem camada de vidrado, nãooriginal ao projeto do imóvel, apresentavam suas impermeabilizações asfálticastotalmente comprometidas, posto que os processos aplicados, atuais à época daexecução, atingiram hoje o final de sua vida útil, vindo assim a ocasionar asinfiltrações presentes nas fachadas e ambientes internos (vide fotos anexas n.º 6, 7, 8,10, 14, 17, 29, 30).Denota-se, também, a existência de trincas de diversas dimensões, junto aospeitoris do tipo pré-moldado, localizados nas fachadas principal e lateral direita,(vide fotos anexas n.º 1, 2), ocasionando desta forma graves infiltrações na laje depiso do pavimento superior e fachadas, exigindo calafetação com material adequado.Observa-se ainda, devido às trincas nos peitoris externos, que parte deles estavamdescolados de sua posição original (vide fotos anexas n.º 10, 11, 12), em posição deapôio instável e com seus ornatos centrais deteriorados pela ação do tempo.
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