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GUI haute qualité environnementale & maintenance _cible hqe07 _cstb2005

GUI haute qualité environnementale & maintenance _cible hqe07 _cstb2005

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Extrait du guide du cstb sur la HQE (haute quaité environnementale) : cible n°7 : Maintenance & pérennité des performances environnementales.
Extrait du guide du cstb sur la HQE (haute quaité environnementale) : cible n°7 : Maintenance & pérennité des performances environnementales.

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06/16/2009

pdf

 
 © CSTB - janvier 2005 1/9Référentiel technique de certification "Bâtiments Tertiaires - Démarche HQE
 ® 
"Bureau et Enseignement - Partie III : QEB
 
0077 
MM
AAIINNTTEENNAANNCCEE 
PP
EERREENNNNIITTEEDDEESS PPEERRFFOORRMMAANNCCEESS EENNVVIIRROONNNNEEMMEENNTTAALLEESS
 
 
  © CSTB - janvier 2005 2/9Référentiel technique de certification "Bâtiments Tertiaires - Démarche HQE
 ® 
"Bureau et Enseignement - Partie III : QEB
 
000777 I
NTRODUCTION_____________________________________________________ 
Cette cible de QEB s’intéresse aux opérations d’entretien et de maintenance qui permettent degarantir dans la durée les efforts accomplis sur d’autres cibles de QEB : nettoyage, contrôle,dépannage, réparation, remplacement d'éléments, etc .Cette garantie est assurée par une bonne maintenance du bâti et de l'ensemble de seséquipements (préventive systématique, préventive conditionnelle ou curative).Une maintenance est dite "bonne" du point de vue de l’environnement si elle présente les critèresd'appréciation suivants : besoins en maintenance optimisés ; faible impact environnemental etsanitaire des produits et procédés qu'elle met en œuvre ; exécution assurée dans toutes lessituations ; moyens de suivi qui permettent un maintien des performances ; accès aux équipementset systèmes.Pour ce qui est de la gestion environnementale de la maintenance, c'est-à-dire l’impactenvironnemental et sanitaire des produits et procédés d’entretien / maintenance, cettepréoccupation est traitée à travers le référentiel du
SMO
(plan d’entretien et de maintenance).Cette cible va donc se concentrer sur les dispositions techniques visant à maintenir lesperformances environnementales en phase d'exploitation. Il s’agit de s'assurer que lesperformances environnementales prévues en phase de programmation / conception ont toutes leschances d'être pérennes en phase d'exploitation. Pour cela, il convient d'anticiper quelques enjeuxspécifiques aux activités de l'exploitant et de les intégrer dans les choix de conception, et plus enamont dans les exigences de programmation.Trois enjeux sont identifiés :
Enjeu 1 : mise à disposition de moyens pour le suivi et le contrôle des performances
Cet enjeu constitue le cœur de la cible.
-
Chauffage / Ventilation / Climatisation (cible 04-08-11-13) : compteurs d'énergie sectorisés –moyens pour l'équilibrage des systèmes énergétiques – indicateur de perte de charge des filtresà air (prévention du colmatage) – systèmes de GTB à partir d’une certaine surface, etc.
-
Eclairage (cible 10) : comptage – suivi des consommations - mesure des éclairements –maintenance préventive – entretien du bâti, etc.
-
Eau (cibles 5 et 14) : compteurs d'eau sectorisés – systèmes de détection des fuites – moyenspour la réalisation de traitements anti-tartre, anti-corrosion et anti-développement demicroorganismes et pour la maîtrise des dosages – moyens pour l'équilibrage des systèmes degestion de l'eau, etc.
Enjeu 2 : simplicité de conception et limitation de la gêne occasionnée aux occupants suite àun dysfonctionnement ou une opération préventive ou systématique d’entretien /maintenance
 
-
simplicité et logique de conception des réseaux pour pouvoir n'intervenir que sur ce qui mériteintervention
-
simplicité des produits et équipements pour assurer un approvisionnement en composants sansdifficulté (voire sans trop de délais), ou pour pouvoir procéder à des échanges standards decomposants.
-
Action SMO : horaires d'intervention si possible hors des périodes d'occupation.
 
  © CSTB - janvier 2005 3/9Référentiel technique de certification "Bâtiments Tertiaires - Démarche HQE
 ® 
"Bureau et Enseignement - Partie III : QEB
 
000777 
Enjeu 3 : facilité d'accès, pour la garantie d'un nettoyage / entretien / maintenance bien fait
Positionnement des éléments techniques, dimensions des accès aux locaux techniques,accessibilité aux éléments techniques, dimensionnement des éléments techniques, dimensions deszones d'exécution du travail, présence d'éclairage, présence et répartition des prises de courant,etc.Les enjeux d'exploitation inhérents à cette cible sont à prendre en compte pour la gestion dedifférents systèmes techniques dont les performances intrinsèques sont évaluées dans d’autrescibles.Quatre types de systèmes ont été retenus :
-
 
systèmes de chauffage et de rafraîchissement
(en relation avec les cibles 4 et 8)
-
 
systèmes de ventilation
(en relation avec les cibles 4, 8, 11 et 13)
-
 
systèmes d’éclairage
(naturel et artificiel, en relation avec la cible 10)
-
 
systèmes de gestion de l'eau
(en relation avec les cibles 5 et14)
 
Note : les systèmes de gestion des déchets d'activité sont traités dans la cible n°6.
Il convient donc d’évaluer pour ces 4 systèmes les dispositions et moyens prévus pour répondreaux trois enjeux présentés plus haut.La cible se structure ainsi :Maintien des performances des systèmes de chauffage et de rafraîchissement ;Maintien des performances des systèmes de ventilationMaintien des performances des systèmes d’éclairageMaintien des performances des systèmes de gestion de l’eau
E
VALUATION DE LA CIBLE DE QEB N°07_______________________________ 
SOUS-CIBLES
 
7.1 7.2 7.3 7.4
CIBLE 07
B P TP B P TP B P TP B P TPBASEPERFORMANT
3 sous-cibles niveau P + 1 sous-cible niveau B
TRESPERFORMANT
3 sous-cibles niveau TP + 1 sous-cible niveau P

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