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modelo laudo pericial de ação renovatória

modelo laudo pericial de ação renovatória

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Exmo. Sr. Dr. Juiz de Direito da 99ª Vara Cível doFórum Central Cível João Mendes Júnior - SP
Processo :
000.00.2011.000000-0
CELSO DAVÍ RODRIGUES, Perito Assistente, devidamentehabilitado com a indicação do locador para atuar nos Autos da Açãode Renovatória de Contrato de Locação, que MODELO DE LAUDOE MÁQUINAS LTDA. move contra CELSO DAVÍ RODRIGUES, emcurso perante esse R. Juízo e tendo concluído seus estudos,acompanhamento nas vistorias, análises e exames necessários,vem, respeitosamente a presença de Vossa Excelência apresentaras conclusões a que chegou, através do seguinte:
L A U D O J U D I C I A L
 
99ª Vara Cível do Fórum Central Cível “João Mendes Junior” – SPProcesso nº 000.00.2011.000000-0
 
Celso Daví Rodrigues – Perito Assistente@ciadesolucoes – 11 8578-6934 – celso@ciadesolucoes.com.br
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SUMÁRIO
1. INTRODUÇÃO .......................................................................................... 32. CONSIDERAÇÕES GERAIS .................................................................... 42.1. Vistoria ...................................................................................................... 42.2. Localização ............................................................................................... 42.3. Caracterização da Região ......................................................................... 43. DESCRIÇÃO DOS IMÓVEIS ..................................................................... 63.1. Terreno ...................................................................................................... 63.2. Benfeitorias/Adequação ............................................................................ 64. METODOLOGIA APLICADA ..................................................................... 75. AVALIAÇÃO .............................................................................................. 85.1. Pesquisa Imobiliária .................................................................................. 85.2. Valor Locativo ............................................................................................ 86. QUESITOS DO M.M. JUIZ ...................................................................... 107. QUESITOS DA REQUERENTE .............................................................. 118. QUESITOS DO REQUERIDO ................................................................. 129. ENCERRAMENTO DO LAUDO PERICIAL ............................................. 13
 
99ª Vara Cível do Fórum Central Cível “João Mendes Junior” – SPProcesso nº 000.00.2011.000000-0
 
Celso Daví Rodrigues – Perito Assistente@ciadesolucoes – 11 8578-6934 – celso@ciadesolucoes.com.br
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1. INTRODUÇÃOO presente Laudo Pericial, conforme requerido pela Autora na Exordial, temcomo objetivo a determinação do valor de locação dos imóveis comerciais depropriedade do Requerido, situado à Avenida Modelo de Laudo,
305-A/305/339/ 371/383/363 e Rua Modelo de Laudo
136/138, no bairro daModelo de Laudo, município de São Paulo, SP. As matrículas dos imóveisencontram-se detalhadas no Laudo da Perita Judicial.Analisando-se o Contrato de Locação estabelecido entre as partes, tem-se quea presente renovação é para um período de 5 anos, iniciando-se em 1º de julhode 2010.A Autora oferece, para a renovação, um Aluguel mensal de R$ 75.000,00(setenta e cinco mil reais), reajustado anualmente pela variação acumulada doIGPM e, no impedimento deste, substituído pelo IGP-DI ou IPC-FIPE, ouINCP/IBGE, ou qualquer outro índice legalmente criado que reflita a inflação.A Ré contestou a ação às fls. 135/137, aceitando a renovação pelo períodofirmado, mas propondo um Aluguel mensal de R$ 350.000,00 (trezentos ecinquenta mil reais).Às fls. 152/153 a Ré indicou, como Perito Assistente, Celso Davi Rodrigues,apresentando seus quesitos.Às fls. 148/154/155 indicado a Perita Judicial, bem como o Assistente Técnicopor parte da autora, apresentando seus quesitos.A vistoria técnica nos imóveis foi realizada pela Perita Judicial, acompanhadodos Peritos Assistentes no dia 20 de janeiro de 2.011.A Perita Judicial, produziu todas as imagens, bem como a identificação dalocalização dos imóveis, as quais apresenta em seu Laudo Pericial.

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Prezado Viror Rib, agradeço a divulgação de meu trabalho!!! Coloco me a disposição para trabalhos futuros. Abraços!!! Celso Daví
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