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Registro: 2012.0000327604 ACRDO Vistos, relatados e discutidos estes autos do Apelao n 917883105.2009.8.26.0000, da Comarca de So Paulo, em que apelante COOPERATIVA HABITACIONAL DOS BANCARIOS DE SAO PAULO BANCOOP, apelado DEISE BATISTA GONALVES. ACORDAM, em 8 Cmara de Direito Privado do Tribunal de Justia de So Paulo, proferir a seguinte deciso: "Negaram provimento ao recurso. V. U.", de conformidade com o voto do Relator, que integra este acrdo. O julgamento teve a participao dos Exmos. Desembargadores CAETANO LAGRASTA (Presidente sem voto), SALLES ROSSI E PEDRO DE ALCNTARA. So Paulo, 4 de julho de 2012. LUIZ AMBRA RELATOR Assinatura Eletrnica
COOPERATIVA HABITACIONAL Cobrana de resduo inflacionrio derivado de apurao final Apelo contra sentena de improcedncia Pretenso da cobrana de apurao final do custo do empreendimento Inadmissibilidade Aderente que no participou da realizao do rateio final de responsabilidade Assembleia omissa quanto ao valor do saldo residual Valores calculados de forma unilateral Embora exista a previso de cobrana do resduo relacionado ao custo final da obra, no houve demonstrao dos gastos Sentena mantida Apelo improvido.
Trata-se de apelao contra sentena (a fls. 343/345), que julgou improcedente ao de cobrana. Nas razes de irresignao se sustentando descabimento do decisum, pelos fundamentos ento
Recebido o apelo a fl. 381 em seus regulares efeitos, tempestivo, a fls. 383/399 veio a ser contra-arrazoado.
o relatrio.
Depreende-se dos autos, que as partes firmaram termo de adeso e compromisso de participao em 30 de junho de 1997, colacionado s fls. 56/64, para aquisio de uma unidade habitacional do Condomnio Residencial Parque Mandaqui, na Comarca de So Paulo,
APELAO N 9178831-05.2009.8.26.0000 SO PAULO VOTO N 2/9 (DH)
A autora, consoante narra a inicial, ao propor a ao aduziu que a requerida se tornou inadimplente quando deixou de efetuar o pagamento das parcelas da apurao final de haveres (saldo residual). Afirmou ser cabvel a cobrana do resduo decorrente de apurao final aps o trmino das obras (clusula 16 do termo de adeso). Assim, pugnou pela procedncia da ao.
A r apresentou contestao (fls. 87/109), alegando a nulidade da cobrana do saldo residual, vez que foi apresentado sem qualquer comprovao contbil, o que ensejou o ajuizamento de ao perante a 14 Vara Cvel Central. Sustentou que no existe relao de cooperativismo entre as partes, devendo ser aplicado o Cdigo de Defesa do Consumidor. Alegou que a notificao nula, porque no houve autorizao da assembleia. Faz meno ao artigo 51 do CDC. Requereu a improcedncia da demanda.
Sobreveio ento a r. sentena de fls. 343/345, julgando improcedente ao. Como corolrio da sucumbncia, condenou a autora no pagamento das custas e despesas processuais, bem como honorrios advocatcios fixados em R$.2.500,00, nos termos do art. 20, 4 do CPC.
Desse modo, a autora, ora apelante, se insurge afirmando a ocorrncia de cerceamento de defesa pelo julgamento antecipado da lide. Aduz que a forma de participao na cooperativa se d por termo de adeso e compromisso de participao; que aps a concluso da obra segue a transferncia da posse precria para o cooperado contemplado; ao final, procede-se apurao final do custo e, em havendo dficit faz-se o rateio proporcional entre os cooperados. Sustenta a inexistncia de nulidade na cobrana da diferena porque prevista em clusula contratual a obrigao de saldar aquele valor apurado na
No colhe a alegao de cerceamento de defesa, pelo julgamento antecipado da lide, posto que a questo se decide to-s pela prova documental.
Suficientes s provas contidas nos autos, hbeis a formar o convencimento do julgador, podendo este conhecer diretamente do pedido com o julgamento da lide no estado sem incorrer em ofensa ao contraditrio, segundo o comando contido no art. 330 do Cdigo de Processo Civil.
Ademais, ao magistrado cabe o exame da necessidade ou no da realizao das provas requeridas, bem como estrita observncia ao princpio da ampla defesa e do contraditrio. No caso, tratar-se-ia de matria exclusivamente de direito, o que justificava o julgamento antecipado da lide sem incorrer em prejuzo ou violao constitucional.
Pois bem, a discusso em tela no nova, as alegaes so surradas, a matria em discusso j pacificada nesta Corte. De minha relatoria, a Apelao Cvel n 0149420-75.2006.8.26.0000 (485.842.4/5-00), de So Paulo, sendo apelantes Luiz Fernando e outros e apelada a Cooperativa Habitacional dos Bancrios de So Paulo.
A requerida, como no se controverte nos autos, pagou integralmente o preo de aquisio das respectiva unidade com que
A mera aprovao de contas da cooperativa, como quer que seja, de si nada representava, deveria haver deliberao especfica acerca das contas da obra aqui discutida, de que nem se cogitou.
Nesta Corte a questo se pacificou. Iterativo aresto, da lavra do desembargador Francisco Loureiro, bem a equacionando. Dando conta, inclusive, de ao caso se aplicar o Cdigo do Consumidor, pena de os cooperados aderentes quedarem, simplesmente, desamparados. E
permanecerem com dbito ad aeternum, exigvel a qualquer novo revs financeiro da entidade cooperativa. Quer dizer, no que aqui interessa (Apelao n 0158529-07.2006.8.26.0100, j. 24.3.11, 4 Cmara de Direito Privado): Destaco inicialmente que a BANCOOP, criada pelo sindicato dos bancrios com a finalidade de construir pelo regime cooperativo moradias aos integrantes daquele categoria profissional a custo reduzido, em determinado momento desviou-se de seu escopo original. Passou a construir em larga escala e a comercializar unidades futuras a terceiros no sindicalizados ao sindicato dos bancrios. Basta ver as qualificaes dos autores relacionados na inicial, para constatar que a esmagadora maioria deles no constituda de bancrios. Parece evidente que ocorreu ao longo de alguns anos verdadeira migrao das atividades da BANCOOP, que deixou de expressar o verdadeiro esprito do cooperativismo e passou a atuar como empreendedora imobiliria, com produtos destinados ao pblico em geral, alavancados em forte apelo publicitrio. Ao contrrio do que afirma o recurso, portanto, a relao entre a BANCOOP e os adquirentes de unidades autnomas futuras regida pelo Cdigo de Defesa do Consumidor. No basta o rtulo jurdico de cooperativa para escapar, por ato prprio, do regime jurdico cogente protetivo dos consumidores. ....................................................................... Aps julgar dezenas de casos da BANCOOP, constato que, sob o falso rtulo de regime cooperativo, lanou dezenas de empreendimentos imobilirios, com promessa de entregar milhares de
desembargador Rui Cascaldi: A r, ora apelada, esclareceu que o dbito cobrado tem origem em saldo negativo apurado no ano de 2005 para o empreendimento onde localizadas as unidades dos autores, no tendo especificado qual o custo das obras, dos materiais utilizados, da mo de obra, nem h prova destes gastos. Ou seja, no ficou claro que esse resultado tem origem no aumento de custo, podendo proceder da m gesto de seus dirigentes (desvio ilcito de recursos ou inabilidade
Pode ser trazida colao, mais, a Apelao 010228283.2009.8.26.0008 (5 Cmara, rel. des. James Siano, j. 20.4.2001), com remisso a quatro outros precedentes: Apelaes 636.529-4/1-00 (4 Cmara, rel. des. nio Zuliani, j. 1.10.2009), 488.413-4/0-00 (5 Cmara, rel. des. Mathias Coltro, j. 4.11.2009), 604.764.4/4-00 (9 Cmara, rel. des. Joo Carlos Garcia, j. 10.2.2009) e 582.881.4/0-00 (8 Cmara, rel. des. Joaquim Garcia, j. 5.11.2008).
Desta
Cmara,
mais,
Apelao
0198388-
30.2006.8.26.0100 (j. 6.4.2001, rel. des. Salles Rossi). Da 2, a Apelao 9247421-68.2008.8.26.0000 (rel. des. Boris Kuffmann, j. 19.4.2011), ainda a Apelao 0343193-80.2009.8.26.0000 (rel. des. Neves Amorim, j. 29.3.2011). Da 1, outro aresto do desembargador Rui Cascaldi (Apelao n 9070537-24.2007.8.26.0000, j. 29.3.2011). Da 4 a Apelao 012205053.2008.8.26.0000 (j. 7.4.2011, rel. des. Teixeira Leite). Da 3 a Apelao
Por fim, esclarece que eventual acordo entabulado em ao civil pblica para regularizao definitiva da atuao da apelante no prejudica a responsabilizao judicial pelos contratos anteriores, tendo em vista a facilitao da defesa do consumidor em juzo, nos termos do artigo 6, inciso VIII, do Cdigo de Defesa do Consumidor.
vista do exposto, era mesmo de rigor o decreto de improcedncia da ao, mantida a bem lanada sentena por seus prprios fundamentos.