You are on page 1of 2

Fundamento legal para la obtencin de titulo supletorio Titulo supletorio: El ttulo supletorio es el que sirve para suplir el ttulo

propio y adecuado de la adquisicin de inmuebles o derechos reales, substituyendo l ttulo originario y verdadero, revelador de la trasmisin o adquisicin, en que se justific a que aqul existi, como acto o como documento, de un modo ms o menos imperfecto; De tal manera, que en el escrito en que se pide la admisin de la informacin, es nece sario que exprese el nombre y apellido de la persona de quien se haya adquirido el inmueble o derechos. El titulo supletorio es un documento pblico que hace presumir la propiedad de bie nes a favor de una persona. Solo puede tramitarse y obtenerse por ante un tribu nal de Municipio del lugar donde se encuentre ubicado el inmueble, mediante la d eclaracin de al menos dos testigos que acrediten el derecho de propiedad a favor del solicitante. En el caso de las bienhechurias construidas sobre terrenos, si se quiere obtener un titulo supletorio, debe acompaarse el documento que demuestr e la propiedad del terreno a favor del interesado o la autorizacin del propietar io para la tramitacin del ttulo supletorio. El ttulo supletorio denominado tambin justificativo para perpetua memoria, consis te en unas simples declaraciones de testigos, ante el Juez de Municipicio, segui das de un auto o decisin correlativa de ste, con las cuales se propone un ciudadan o cualquiera obtener un ttulo suficiente de propiedad sobre una casa o edificio q ue ha construido a sus expensas. Comentarios al Cdigo de Procedimiento Civil Venezolano, en tanto no se les haga op osicin, los ttulos supletorios valen como ttulo justo y autntico para legitimar la p osesin; pero en modo alguno pueden obrar ni producir efectos contra derecho de te rceros. Por medio de los ttulos supletorios, nadie puede crearse un ttulo sobre un terren o que no le pertenece porque no son un medio idneo para probar la propiedad del t erreno, es decir son medios ineficaces para transferir el dominio. Requisitos para la Solicitud de Ttulos supletorios 1) Direccin del inmueble (terreno o casa) 2) Linderos (Norte, Sur, etc.) y medidas del terreno 3) rea de construccin (m2) 4) Caractersticas de las bienhechuras (nmero de pisos o plantas, nmero de habitacio nes, nmero de baos, materiales de construccin, bienhecuras complementarias tales com o tanque de agua, piscina, barrillero, camineras, muros, muelle etc.) 5) Costo de las bienhechuras (cuanto costaron? (no ahora) cuando se hicieron. 6) Nombre del propietario de las bienhechuras y Cdula de Identidad copia del Regi stro Mercantil en caso de ser persona jurdica. 7) Identificacin del propietario del terreno (si es Municipal decirlo, si es par ticular indicarlo). 8) Autorizacin Notariada del dueo del terreno para tramitar titulo supletorio. No sotros tramitamos la autorizacin. 9) Copia del documento de propiedad del terreno. Fundamentacin legal: El fundamento jurdico del titulo supletorio, es una actuacin no contenciosa, que f orma parte de las justificaciones para perpetua memoria contempladas en el Cdigo de Procedimiento Civil, ( artculo 937) donde los derechos de terceros siempre que dan a salvo. Artculo 937. Si se pidiere que tales justificaciones o diligencias se declaren ba stantes para asegurar la posesin o algn derecho, mientras no haya oposicin, el Juez decretar lo que juzgue conforme a la ley, antes de entregarlas al solicitante, o dentro del tercer da, si esta peticin se hubiere hecho posteriormente a la primer a diligencia; quedando en todo caso a salvo los derechos de terceros. El competente para hacer la declaratoria de que habla este artculo es el Juez de Primera Instancia del lugar donde se encuentren los bienes de que se trate. Mientras que el cdigo 555 del cdigo civil sostiene toda construccin siembra, plantac in u otras obras sobre o debajo del suelo, se presume hecha por el propietario a sus expensas y que le pertenece, mientras no conste lo contrario, sin perjuicio de derechos legtimamente adquiridos por terceros. Ambos artculos tratan sobre la propiedad de un terreno, el artculo 555 establece q

ue cada obra hecha en un terreno, ha sido realizado por su legtimo dueo, por su pa rte el artculo 937 del cdigo de procedimiento civil, estable que un juez puede ot orgarle el derecho a propiedad a un la persona que lo solicite si determina que ese sea el caso. Qu es l ttulo supletorio: Es el documento que se elabora cuando se tienen biehechura s y no se posee documento alguno que garantice que las mismas son nuestras. Cmo se llama tambin al ttulo supletorio: Se le llama Justificativo de Perpetua Memo ria A donde se lleva ese ttulo supletorio: A los Tribunales de Municipio, es un justi ficativo, en el cual declaran dos testigos, que den fe de que esas biehechuras fu eron realizadas por la persona interesada Qu son las biehechura: Son las mejoras que se pueden realizar en una casa como tam bin las que se construyen en terreno propio, ajeno o municipal. Se puede registrar el ttulo supletorio: Si el terreno es propio, si se puede regi strar las biehechuras, pero si el propietario es otra persona se necesita la auto rizacin por escrito de esta persona, si el terreno es municipal no se puede regis trar. Cules son los requisitos que debo cumplir para obtener un ttulo supletorio: Se deb e redactar un documento por un abogado, en donde se exprese claramente las bienh echuras existentes, los materiales de construccin utilizados, dependencias de la c onstruccin, medidas y linderos, as como tambin un precio estimado de los gastos oca sionados por las mejoras mencionadas anteriormente. Es importante sealar que es u n requisito fundamental llevar ante el juez dos testigos para que den fe de la c erteza de lo contenido en el documento. Cunto cuesta obtener un ttulo supletorio:En principio la emisin es gratuita en virt ud de la gratuidad de la justicia, lo que cuesta es la redaccin, visado y asisten cia del abogado en el Tribunal, dicho costo depende de los honorarios que el pro fesional devengue y del inmueble al cual se le pretende sacar el ttulo. Si no tengo suficiente dinero y necesito sacar el ttulo supletorio de mi viviend a: donde debo acudir?: Existen escritorios jurdicos populares que se dedican a pr eparar este documento a un precio solidario, As como tambin diferentes organismos que trabajan el rea de vivienda, ONGs, Consorcios Sociales, entre otros, que tien en dentro de su organigrama una unidad de atencin y asesora a las comunidades que prestan este tipo de ayuda. Qu valor tiene el ttulo supletorio: Tiene el mismo valor que un Ttulo de Propiedad cuando ste no existe, y tiene efectos ante la administracin pblica y ante terceros. Con un ttulo supletorio puedo solicitar un crdito bancario: En principio no se pue de, ya que la instituciones financieras exigen como requisito fundamental que el inmueble est registrado y si en el Ttulo Supletorio se deja constancia que las bi enhechuras estn construidas en terrenos municipales, baldas o ejidos esto dificulta su registro y protocolizacin.