ОБЗОР

I ПОЛУГОДИЕ 2012 ГОДА

РЫНОК ГОСТИНИЧОй
НЕДвИжИмОСТИ
Киев

Knight Frank
ОСНОвНЫЕ вЫвОДЫ

Интерес к гостиничной отрасли сохраняется высоким. В Киеве начали появляться
проекты многофункциональных комплексов, включающих гостиничную составляющую.

Приближение ЕВРО-2012 и дефицит гостиниц, отвечающих международным стандартам качества,
стимулировали быстрое строительство ряда объектов. Как результат по итогам первого полугодия
2012 г. было введено в эксплуатацию 10 гостиниц различных категорий.

ЕВРО-2012 не полностью оправдал ожидания собственников гостиниц. Из-за завышенных цен
средняя фактическая загрузка гостиниц в период проведения ЕВРО-2012 колебалась на уровне
68-75%.

Для получения гостиницей статуса трехзвездочной по международным стандартам компания будет обязана вложить в ее реконструкцию не менее 153. Государственная служба статистики г. введенных в эксплуатацию в I полугодии 2012 г. • «Киевгорстрой-1 им. Киева. 78 в Подольском районе города Киева для строительства административногостинично-жилого комплекса. . Kyiv. • Открытие гостиничного комплекса с жилыми апартаментами под управлением Hilton Hotels Corporation перенесено на осень 2012 г. Knight Frank Kyiv «Высокие темпы развития гостиничного сегмента.5 млн – граждане странучастниц турнира. так как рынок Киева уже близок к насыщению». Гостиница будет относиться к категории 3 или 4 . • Киевский городской совет передал в аренду компании «Астерим» земельный участок площадью 2 га на Межигорской улице. Сроки начала и окончания строительства пока не указываются. во время проведения чемпионата Европы по футболу Украину посетило около 2. • Компания «Пумори Энтерпрайзес Инвестментс Лтд» планирует приобрести 50. в то время как до начала мероприятия — около 200–210 тыс. во время чемпионата в страну за сутки в среднем приезжали около 300 тыс. сохранятся и во втором полугодии 2012 г.24% киевской гостиницы «Премьер Палас».5 млн иностранцев. 2012 • ЗАО «Смарт-холдинг» приобрело государственное предприятие «Гостиница “Спорт”» за 67 млн грн. введенных в эксплуатацию в I полугодии 2012 г. номерной фонд составит 240 номеров. 1 386 Источник: Knight Frank Research.5 млн грн. из которых более 1.I ПОЛУГОДИЕ 2012 ГОДА Рынок ГОСТИНИЧНой ОФИСНОЙ РЫНОК недвижимости Киев РЫНОК ГОСТИНИЧНой недвижимости Основные показатели Количество гостиниц и других объектов размещения Номерной фонд всех объектов размещения Ярослава Чапко. Загороднего» анонсировал планы по строительству гостиницы под брендом Park Inn в жилом микрорайоне «Воздвиженка». Ключевые события • По информации Государственной пограничной службы. Работы должны быть выполнены до 1 января 2013 г. человек. Директор по развитию бизнеса.. В дальнейшем вектор развития сегмента будет постепенно смещаться в регионы. поскольку ряд объектов находится на завершающих стадиях строительства. в связи с вопросами строительного характера. 2 145 11 565 Количество гостиниц. вероятно. 10 Объем номерного фонда гостиниц. По информации Министерства инфраструктуры.56% львовского туристическо-гостиничного комплекса «Днестр» и 62. Обе гостиницы входят в сеть Premier Hotels под управлением «Премьер Интернешнл».

пополнился двумя новыми именами — Fairmont Raffles Hotels International и Wyndham Hotel Group.. преимущественно гостиниц класса 4-5 их удельный вес в общем объеме номерного фонда увеличился и достиг 29%. Гостиницы. а разница в номерном фонде составила около 200 номеров также в пользу II квартала.... В результате за указанный период было открыто более чем в два раза больше гостиниц по сравнению с I кварталом текущего года. 87 частное управление 3 «Парк-отель Голосеево» 58 Итого 591 II квартал Антоновича ул.ua Предложение ЕВРО-2012 темпы строительства объектов ускорились. В течение первого полугодия 2012 г. 1А Fairmont Raffles Hotels International 5 258 «Алфавито» («Автограф») Предславинская ул. управляющих гостиницами в Киеве. введенные в эксплуатацию в первом полугодии 2012 г.. м.. «Бориспольская» Reikartz Hotel Management 2 108 Ramada Encore Kiev Итого 795 Источник: Knight Frank Research.www. Kyiv. 79 InterContinental Hotels Group 4 208 11 Mirrors Design Hotel Б. в Киеве было введено в эксплуатацию десять гостиниц категории 2-5 с общим номерным фондом 1 386 номеров. 34 частное управление 4 35 «Сити отель» Б. 9% 10% 35% 32% 15% 39% 41% Гостиницы 5 19% Гостиницы 4 Гостиницы 3 Другие гостиницы Источник: Knight Frank Research. Хмельницкого ул. Хмельницкого ул. Название Адрес Оператор Категория Количество номеров I квартал Fairmont Grand Hotel Kyiv Набережно-Крещатицкая ул. Список международных гостиничных операторов. Kyiv. 56а частное управление 4 87 Holiday Inn Kiev Столичное ш.. 34а частное управление 4 49 «Старо» Константиновская ул. I полугодие 2012 г.knightfrank. 2012 3 . 2012 Структура рынка гостиничной недвижимости Киева. тогда как удельный вес гостиниц категории 1-3 снизился с 76% до 71%. 103 Wyndham Hotel group 3 264 Ambassador Plaza Маршала Гречко ул. 35 частное управление 4 275 40-летия Октября пр-т. % от общего количества гостиничных номеров 2011 г. Во II квартале 2012 г.. 5/1 частное управление 3 44 «Рациотель Киев» ст. в связи с приближением начала чемпионата Вследствие ввода в эксплуатацию в 2012 г.

0 3 4 5 I полугодие 2012 г. стоимость проживания в стандартном номере которого почти в полтора раза превышает среднерыночный показатель (Ramada Encore Kiev. 2011 г. и начало июля 2012 г. не все объекты были введены в эксплуатацию. Все объекты будут работать под управлением международных операторов.I ПОЛУГОДИЕ 2012 ГОДА Рынок ГОСТИНИЧНой ОФИСНОЙ РЫНОК недвижимости Киев Спрос категории 5 категории 4 Увеличение потока туристов в июне 2012 г. Kyiv. Гостиницы. а в гостиницах уровня 4 и 3 — $140-350 и $60-160 соответственно. но сразу после окончания чемпионата произошел возврат цен к исходным значениям.. Цены в гостиницах До конца текущего года в Киеве ожидается открытие еще четырех гостиниц общим фондом в 788 номеров. 2012 4 788 . Изменение цены на стандартный номер в гостиницах категории 5 составило -2. Шевченко б-р. в гостиницах 3 — в гривнах.3%. стоимость стандартного двуместного номера с завтраком в гостиницах категории 5 находилась в диапазоне $450-550 в сутки. не оправдались: туристы в подавляющем большинстве провели в городе намного больше предполагаемого времени. Опасения. в связи с проведением ЕВРО-2012 позитивно повлияло на уровень заполняемости отелей города. в гостиницах — в евро и гривнах. Средние цены на гостиничные номера категории «стандарт» в г. и на 2013 г. выставляются преимущественно в евро. Васильковская ул. введенные в эксплуатацию в первом полугодии 2012 г. а в гостиницах 4 — -1. 2012 Прогноз Несмотря на планы девелоперов открыть строящиеся гостиницы до начала чемпионата ЕВРО-2012. На конец первого полугодия 2012 г. расположенные в центральной части города.. 28-30 Hilton International Со 5 257 Б. включая завтрак Источник: Knight Frank Research. Особенной популярностью пользовались гостиницы средней ценовой категории. Сдача ряда объектов перенесена на II полугодие 2012 г. Средняя стоимость стандартного номера в гостиницах уровня 3 увеличилась на 15% и на конец полугодия составила 113 $/сутки по сравнению с 98 $/сутки на начало текущего года. стоимость стандартного номера — около 160 $/сутки). Kyiv. что многие болельщики будут приезжать в страну накануне матча и покидать ее сразу после его окончания.5-2 раза.8%. 400 Коммерческие условия 200 По итогам полугодия цены на номера в гостиницах категории 4-5 незначительно снизились. Изменение стоимости произошло как вследствие некоторого роста тарифов в целом по рынку. в то время как стоимость проживания в гостиницах 3 выросла. В результате выросла заполняемость гостиниц. The Rezidor Hotel Group 4 163 Hilton Sheraton Kiev Olympiysky Hotel Итого Источник: Knight Frank Research. Стоимость проживания в дни проведения футбольных матчей превышала обычную цену номера в 1. как в дни проведения матчей. 24-39 Marriott Hotels International 4 178 Radisson Blue Hotel Братская ул. так и в период между ними. для двуместного размещения. так и за счет выхода нового крупного объекта. * — цены на гостиничные номера указаны на конец 2011 г. 55 Starwood Hotels&Resorts Worldwide 5 190 Renaissance Marriott Прорезная ул. а также гостиницы. Название Адрес Оператор Категория Количество номеров Т. Рост цен за проживание в гостиницах во время ЕВРО-2012 носил временный характер. Киеве $/сутки* 600 По итогам полугодия показатель заполняемости составил 70-75% для гостиниц категории 4-5 и 65-70% — для объектов категории 3 .

д.semyonov@ru. ул. Маяковского.com Иностранные инвестиции Хайко Давидс Партнер heiko. Этот и другие обзоры Knight Frank размещены на сайте www. Россия и СНГ elena.davids@ru.com Торговая недвижимость Сергей Гипш Директор.com Оценка недвижимости Ольга Кочетова Директор.com Инвестиции и продажи Евгений Семенов Директор.www.knightfrank. Хорива. Россия и СНГ viacheslav.com Киев Ярослава Чапко Директор по развитию бизнеса yaroslava. Россия и СНГ.knightfrank. аналитика и прогнозы. д.Obajdin@ru.romanov@ru.chapko@ua.pashkov@ru. Публикация данных из отчета.knightfrank. однако информация. Только в России нашими услугами воспользовались более 500 крупных российских и международных компаний.yurgeneva@ru.com Складская недвижимость Вячеслав Холопов Директор.knightfrank.ua Европа Австрия Бельгия Великобритания Германия Ирландия Испания Италия Монако Нидерланды Польша Португалия Россия Румыния Украина Франция Чешская республика Швейцария Африка Ботсвана Замбия Зимбабве Кения Малави Нигерия Танзания Уганда Южная Африка Ближний Восток Бахрейн ОАЭ Азия и Тихоокеанский регион Австралия Вьетнам Индия Индонезия Камбоджа Китай Малайзия Новая Зеландия Сингапур Тайланд Южная Корея Америка и Канада Бермудские острова Канада Карибские острова США Офисная недвижимость Никола Обайдин Директор Nikola.knightfrank.com Санкт–Петербург Николай Пашков Генеральный директор nikolai. д. ул.kotova@ru.knightfrank. Тимура Фрунзе.com Элитная жилая недвижимость Елена Юргенева Директор.ru МОСКВА Санкт-Петербург Киев 119021. 39-41. За 16 лет работы в России Knight Frank стала одной из ведущих компаний на рынках офисной. 5 . HR Мария Котова Партнер. PR и исследования рынка. Knight Frank располагает сетью из более чем 243 офисов в 43 странах мира и насчитывает 7067 специалистов.com Основанная в Лондоне более века назад.com Маркетинг.knightfrank. Вот уже 116 лет Knight Frank остается символом профессионализма для десятков тысяч клиентов во всем мире. приведенные в данном отчете. не являются основанием для привлечения к юридической ответственности компании Knight Frank в отношении убытков третьих лиц вследствие использования результатов отчета.gipsh@ru. целиком или частично. Телефон: +7 (495) 981 0000 Факс: +7 (495) 981 0011 191025.com Профессиональные услуги по консалтингу и управлению недвижимостью Константин Романов Партнер konstantin. возможна только с упоминанием Knight Frank как источника данных.kholopov@ru. офис 80 Телефон: +380 (44) 545 6122 Факс: +380 (44) 545 6122 © Knight Frank 2012 Этот отчет является публикацией обобщенного характера.knightfrank.com Развитие бизнеса Андрей Петров Партнер andrey. Материал подготовлен с применением высоких профессиональных стандартов. торговой и жилой недвижимости. складской. компания Knight Frank является признанным лидером на международном рынке недвижимости.knightfrank. 3Б Телефон: +7 (812) 363 2222 Факс: +7 (812) 363 2223 04071. 11.knightfrank. Исполнительный директор maria.petrov@ru.knightfrank. компанией Newmark. Партнер sergey.knightfrank. ул. Партнер evgeniy. Россия и СНГ olga.knightfrank. Вместе со своим стратегическим партнером.kochetova@ru.knightfrank.

Sign up to vote on this title
UsefulNot useful