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Cons Trucci On

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CONTRATO PARA LA CONSTRUCCION DE CASAS DE HABITACION, OBRAS CIVILES Nosotros: MARIA ELENA GAMBOA RODRIGUEZ, mayor, soltera, abogada

, vecina de San José, portadora de la cédula uno-quinientos cincuenta y dos-trescientos cincuenta y seis, en mi condición de PRESIDENTE, con facultades de apoderada generalísima sin limite de suma de la empresa de ésta plaza VILLA ANTICA ____________ SOCIEDAD ANONIMA, CEDULA JURIDICA NUMERO TRESCIENTO UNO-______________________, personería y constitución inscritas en la sección mercantil del registro público al tomo dos mil diez, asiento __________________, consecutivo uno, la que para efectos de este documento se denominara LA CONTRATANTE, y : ________________________, quien en adelante se denominara EL CONTRATISTA CONSTRUCTOR, celebramos el presente contrato que se ha de regir por las siguientes clausulas y convenciones: LA CONTRATANTE ha decidido realizar la construcción de una casa de habitación en la finca de su propiedad que se describe de la siguiente manera: Finca localizada en el proyecto habitacional denominado CONDOMINIO VILLA ANTICA, exactamente el lote número:______ con plano de catastro N: ______ respectivamente, el cual tiene una medida de _____ LA CONTRATANTE y EL CONTRATISTA hemos decidido denominar la realización de las obras para las que se suscribe el presente contrato como “EL PROYECTO”. Y LA CONTRATANTE ha decidido adjudicar EL PROYECTO a EL CONTRATISTA con base en el presupuesto de ___________, y la presentación realizada, las condiciones de contrato, y los planos constructivos a elaborar, todos documentos que son parte y complemento contractual del presente contrato, y que son firmados por ambas partes a la fecha de constituido el presente, cuando ambas partes acordamos la ejecución del PROYECTO, basado en los documentos mencionados bajo la modalidad de LLAVE EN MANO, según los términos y condiciones que se citan a continuación. LA CONTRATANTE y EL CONTRATISTA hemos convenido celebrar el presente Contrato de Servicios para la Construcción de Obras Civiles, modalidad llave en mano, el que se regirá por las siguientes cláusulas, convenciones y condiciones: PRIMERA: DEL OBJETO: El objeto del presente contrato es regular la obligación de EL CONTRATISTA de desarrollar las obras de construcción de una casa de habitación, que pretende construir LA CONTRATANTE hasta la etapa de finalización, para lo cual deberá cumplir entre otras, con las siguientes obligaciones, según lo establecido en el párrafo en donde se indica la adjudicación: Realizar los movimientos de tierras para el asentamiento de las obras civiles, la nivelación necesaria para la correcta ubicación de las edificaciones, las vías de acceso interno, la determinación de niveles y pendientes, la verificación del banco de nivel de control, la limpieza del terreno y desenraice, la remoción de capa de suelo orgánico y el corte para alcanzar los niveles indicados en los planos, y los estudios de suelos ya realizados por la empresa Villa Antica Sociedad Anónima. EL CONTRATISTA no deberá limitarse a realizar lo indicado en el punto anterior si no que tendrá como obligación realizar todo lo necesario para el debido establecimiento de la edificación que se pretende construir, según planos y condiciones técnicas

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3.1. Los planos indicados. EL CONTRATISTA deberá presentarse a EL PROYECTO por lo menos dos veces por semana. 7. para lo cual deberá remover los escombros y materiales sobrantes. de conformidad con los planos y las especificaciones técnicas que se adjuntan y que son parte integral del contrato. y de todas las zonas afectadas durante el proceso de construcción. 5. 2 . 1. 6. las herramientas y el equipo necesario para realizar la construcción de las obras.contempladas en este contrato. la mano de obra. Construir las obras civiles de la obra que pretende construir LA CONTRATANTE. LA CONTRATANTE podrá modificar las obras objeto del presente contrato y EL CONTRATISTA estará obligado a realizar las ampliaciones o reducciones expresamente indicadas por LA CONTRATANTE. los materiales. y en acuerdo del sistema de contratación planteado. el transporte de todos los materiales necesarios para la realización de EL PROYECTO al sitio en el que se realizará. control de erosión y protección de taludes durante el movimiento de tierras y en todas las etapas de ejecución de EL PROYECTO. y de ser necesario. Realizar las obras electromecánicas exteriores e interiores que EL PROYECTO requiera atendiendo las especificaciones técnicas ya mencionadas. se adjuntan al presente contrato como Anexo II. para controlar la erosión y canalización de las aguas. Tomar las medidas de control de polvo o barro. igual proceder en el verano si se presentan condiciones que así lo ameriten. 2. visitas en la que realizará todas las gestiones necesarias para comprobar el buen avance de las obras debiendo reportar resultados con esa misma frecuencia y por escrito a la CONTRATANTE. siempre y cuando estas se ajusten a las especificaciones técnicas de EL PROYECTO. Realizar la limpieza del sitio de construcción. Proveer. 4. 4. cubriendo todos los costos. Proveer. O a quien designe la contratante para la supervisión del proceso. cubriendo todos los costos. esto de conformidad con lo que se establece en el diseño original de EL PROYECTO y en el Anexo I del presente contrato. debidamente firmados por ambas partes. incluyendo su traslado y disposición a un sitio autorizado. Construir canales temporales durante el proceso de construcción en la época de invierno. SEGUNDA: AMPLIACIONES Y REDUCCIONES AL OBJETO DEL CONTRATO: 2. Brindar la dirección e inspección profesional que requiere EL PROYECTO. Asumir toda responsabilidad profesional ante las autoridades públicas y privadas con respecto a EL PROYECTO. Una vez concluidos.

si no está expresamente soportado por el documento mencionado..5.1. Esto también se consignará por escrito. Se establece en este mismo acto una duración máxima del PROYECTO de ____________ meses desde que se fije su inicio. paros. EL CONTRATISTA deberá revisar los precios de los materiales y los costos de la modificación. la aprobación previa y por escrito de LA CONTRATANTE. LA CONTRATANTE deducirá en la factura que de común acuerdo sea. Una vez acordados los trabajos.6. el monto correspondiente de acuerdo a los precios proyectados. En el caso de trabajos no ejecutados.2.4. ambas partes acuerdan suspender la ejecución del presente contrato por el plazo que sea necesario. 3.3. 3. El pago por los trabajos adicionales se realizará de acuerdo al avance del trabajo y con la misma periodicidad que la de las facturas de avance del contrato original. ya que de no solicitarse dentro de ese plazo perentorio. sin que ninguna de las partes pueda solicitar a la otra 3 . contados a partir de la fecha de inicio de los trabajos. TERCERA: DEL PLAZO: 3. En caso que LA CONTRATANTE solicite modificaciones a las obras objeto del presente contrato. EL CONTRATISTA no iniciará ninguna modificación al alcance del contrato sin contar con la aprobación previa y por escrito de LA CONTRATANTE. 2. El aumento o disminución en el plazo de entrega deberá. en aquellos casos en que por causas no imputables a él. 3. El plazo máximo de construcción lo es hasta el día ____________________. 2. Estas solicitudes de ampliación de plazo deberán presentarse como máximo dentro de los 3 (tres) días hábiles hábiles siguientes de acontecida dicha eventualidad. solicitud que deberá tener como requisito sine qua non. y deberá constar por escrito en la bitácora de construcción. EL CONTRATISTA deberá entregar a LA CONTRATANTE las obras de EL PROYECTO en un plazo de __________ meses calendario. LA CONTRATANTE no reconocerá ningún pago por este concepto. si los trabajos se inician el ____________________.5. 2.En caso que LA CONTRATANTE se vea obligada a suspender o paralizar la construcción de EL PROYECTO por caso fortuito ó fuerza mayor. y presentará a LA CONTRATANTE una propuesta. establecerse de mutuo acuerdo.EL CONTRATISTA podrá solicitar ampliaciones del plazo o prórrogas para la entrega de EL PROYECTO. le ocasionen atrasos y así lo justifiquen tales como huelgas.2.4. para acordar de mutuo acuerdo el aumento o disminución en el plazo de entrega y en los costos. desastres naturales. 3. ambas partes evaluarán la incidencia sobre el plan de EL PROYECTO. quien podrá aceptarla o rechazarla. a consecuencia de una reducción al objeto del contrato. incendios. para ser entendida como aceptada. 2. Sobrepasados los limites que se establecen se aplican las penas indicadas en las cláusulas que las fijan.2. no podrá alegarlo posteriormente. en todo caso.3.

3.2. El presente contrato terminará en el momento en que LA CONTRATANTE firme un Acta de Recepción Definitiva de EL PROYECTO.LA CONTRATANTE queda autorizada por EL CONTRATISTA a entre otros. 6. la cual será preparada por EL CONTRATISTA. ni podrá interpretarse como renuncia al derecho de LA CONTRATANTE de exigir el cumplimiento de alguna o de todas las condiciones del contrato. QUINTA: DEL PRECIO: LA CONTRATANTE pagará a EL CONTRATISTA. sin que esto releve a EL CONTRATISTA de su responsabilidad por la calidad. 4 . la suma total de $ ____________. LA CONTRATANTE y EL CONTRATISTA. y solamente para compensar imprevistos no contemplados en el diseño y/o oferta de EL CONTRATISTA.3.1. pasarán a ser propiedad de LA CONTRATANTE. SEXTA DE LA FORMA DE PAGO. 6. será cancelado por LA CONTRATANTE a EL CONTRATISTA según se establece en el anexo _________ 6. Esta acta no libera a EL CONTRATISTA de su responsabilidad profesional sobre EL PROYECTO. Si existen obras defectuosas que no sean reparadas en el momento en que LA CONTRATANTE lo solicite. LA CONTRATANTE tendrá la capacidad de variar materiales y/o soluciones técnicas. CUARTA: IMPREVISTOS: Con el fin de no sobrepasar el monto contractual indicado en la cláusula quinta. durante el período de construcción de la obra. retener pagos en los siguientes casos. todos los materiales y trabajos incluidos en la misma. cesados los cuales procederá el pago correspondiente: - Si alguna demanda presentada por un tercero en su contra impide el fiel cumplimiento del presente contrato. el cuido y conservación de los materiales y del trabajo elaborado por lo cual se hayan hecho pagos. ambas partes acuerdan suspender la ejecución de la obra por el plazo que sea necesario. En el caso de que LA CONTRATANTE se vea obligada a suspender o paralizar la construcción de EL PROYECTO por una orden municipal o judicial. como monto de contrato.Una vez cancelada la factura. debiéndose reanudar el contrato en el momento en que se levante el impedimento.. ni de su responsabilidad por la restauración de cualquier obra dañada. En caso que EL CONTRATISTA cause algún daño a LA CONTRATANTE o a terceros..indemnización alguna. por la construcción de EL PROYECTO.-El precio indicado en la cláusula anterior. que reduzcan y por tanto compensen los mismos. Siempre con la autorización de LA CONTRATANTE.6. dependiendo de la etapa en que se encuentre EL PROYECTO. pactarán los servicios mínimos necesarios para poder reiniciar la obra a la mayor brevedad y para que los costos derivados de este paro sean los más bajos posibles.

Estas 5 .Retenciones: LA CONTRATANTE retendrá un ___% (___ por ciento) del monto total de cada uno de los adelantos.. En el caso de que EL CONTRATISTA. y que podría estar sujeto a daño por su mal uso. cuando se debe depositar en ese Colegio. Lo anterior será igualmente aplicable a las modificaciones que se realicen. NOVENA: DIRECCIÓN TÉCNICA DEL PROYECTO: EL CONTRATISTA estará al frente de los trabajos. será devuelto a EL CONTRATISTA.2. o que se destruyan los mismos.3. que EL CONTRATISTA le presente para su cobro. cualquier desperfecto o daño que tengan las obras construidas. Este profesional será el encargado de la Dirección Técnica de la obra y no podrá sustituirse sin consentimiento previo y por escrito de LA CONTRATANTE. quien en este acto manifiesta que está debidamente incorporado al CFIA: condición que deberá mantener a lo largo del ejercicio de ese cargo. No se incluirá en este aparte todo lo electromecánico que tenga uso diario por terceros. o colocará al Ingeniero _____________.1.- En caso que a LA CONTRATANTE le surja alguna duda sobre la calidad de materiales colocados.. y que no sea aclarada por EL CONTRATISTA en un término de 2 (dos) días.- SÉTIMA: DE LAS GARANTÍAS: EL CONTRATISTA rendirá a favor de LA CONTRATANTE las siguientes garantías: 7. retenga o distraiga. cuando existan razones de dicha retención por materiales sustraídos o destruidos. o por deficiencias en el avance de la obra.Paz y Salvo: Esta garantía la deberá rendir EL CONTRATISTA para asegurarle a LA CONTRATANTE que todos los pagos a proveedores. piedras semipreciosas o piezas especiales que sean para colocar en la construcción. o bajo su custodia detecte LA CONTRATANTE. la que deberá permanecer en EL PROYECTO hasta su finalización. con la firma del Acta de Recepción Definitiva. EL CONTRATISTA reparará inmediatamente y por su cuenta. y salarios de su personal con el que no tiene relación laboral alguna LA CONTRATANTE 7. subcontratistas y personal propio han sido cancelados una vez terminados los trabajos. es el único responsable en el pago de cargas sociales. 7. siendo el profesional responsable de EL CONTRATISTA. DECIMA: DE LA INSPECCIÓN: LA CONTRATANTE tendrá derecho a realizar inspecciones en EL PROYECTO con el fin de confirmar la calidad de los materiales que se utilizan. como en caso de marmolería. El monto total retenido. cumpliendo con lo establecido en el artículo 1185 (mil ciento ochenta y cinco) del Código Civil. la calificación de la mano de obra que se emplea y en general el desarrollo de las obras de EL PROYECTO. que falten materiales que la misma ha suministrado para su colocación.Garantía de Daños o Vicios Ocultos: Dentro del plazo de cinco años a partir de la fecha de entrega de EL PROYECTO. OCTABA: LIBRO DE BITÁCORA: EL CONTRATISTA aportará el Libro de Bitácora de EL PROYECTO debidamente reglamentado por el Colegio Federado de Ingenieros y Arquitectos de Costa Rica. Y EL CONTRATISTA.

y pluviales. si es necesario más tiempo. EL CONTRATISTA se compromete a corregir los daños y defectos que LA CONTRATANTE o un tercero detecten una vez concluida y entregada la obra. Que la totalidad de los trabajos que incluye EL PROYECTO se hayan concluido. Carta de EL CONTRATISTA liberando expresamente a LA CONTRATANTE de posibles reclamos de Subcontratistas. si los hubiera. 2. 4. proveedores. y que los daños a terceros. En ese sentido. y se incluirá dentro del precio indicado en la cláusula quinta. prueba de desniveles en canoas. Que se haya entregado por parte de EL CONTRATISTA los Protocolos a saber: prueba de presión de las tuberías de agua potable. Por su parte. DÉCIMA PRIMERA: REUNIONES: EL CONTRATISTA se obliga a atender a las reuniones que LA CONTRATANTE le convoque dentro del plazo de tres días a partir de la convocatoria. que ni la certificación del pago final. Que el sitio de trabajo esté limpio. DÉCIMA SEGUNDA: ACTA DE RECEPCIÓN DEFINITIVA: Una vez concluido totalmente EL PROYECTO. ni la aceptación escrita. quedando únicamente vigentes las garantías que se indican en la cláusula sétima. han sido reparados. de conformidad con lo establecido en el artículo 1185 (mil ciento ochenta y cinco) del Código Civil. El costo de dichas reparaciones y correcciones será asumido por EL CONTRATISTA. materiales y ejecución que se detecten después de la aceptación formal de la obra.inspecciones podrán ser realizadas por los personeros de LA CONTRATANTE o por la persona o empresa que designe. se atenderá en el mes siguiente. que serán parte de los costos. lo relevan de la responsabilidad que corresponde por vicios ocultos en la obra. y a reponer cualquier elemento o equipo dañado o deteriorado durante el proceso de construcción con materiales. según lo especificado en este contrato. si el caso se diese fuera del proceso. EL CONTRATISTA deberá aportar medios de vigilancia. y se responsabilizará en caso de siniestro o robo o deterioro. ni el recibo del Acta Definitiva de Recepción de las obras por parte de LA CONTRATANTE. Constituyen requisitos sine qua non para su firma: 1. prueba de escorrentía ininterrumpida de las tuberías de aguas negras. En ese sentido. Queda expresamente manifestado por parte de EL CONTRATISTA. errores y defectos en equipos. DÉCIMA TERCERA: DE LA RESPONSABILIDAD POR LOS MATERIALES Y OBRAS EJECUTADAS: EL CONTRATISTA será el único responsable por los materiales y obras ejecutadas hasta la firma del Acta de Recepción Definitiva de EL PROYECTO. y dentro del plazo ya fijado si se está en el proceso de la construcción. ambas partes firmarán un Acta de Recepción Definitiva. será de común acuerdo. 3. empleados y similares del primero. que el material sobrante de la sustitución de suelos está correctamente repartido y compactado en la finca de LA CONTRATANTE. filtración en techos. LA CONTRATANTE deberá facilitar un espacio adecuado para que EL CONTRATISTA almacene los materiales y productos en el sitio que define como el lote _______. acabados y equipos de primera calidad. y el último pago se cancelará siempre un mes después de terminados los trabajos 6 . y prueba de todas las salidas eléctricas.

de manera que será EL UNICO responsable de los riesgos profesionales que ocurran en la construcción con sus empleados. El incumplimiento de lo anterior. y de los derechos laborales según las leyes de Costa Rica. En ese sentido. quien deberá corregir su falta en los tres días siguientes a la notificación. operarios y demás trabajadores. exonerando expresamente a LA CONTRATANTE de todo tipo de responsabilidad laboral. caños y cunetas serán limpiados y reparados de inmediato por EL CONTRATISTA. peones. La vía pública. le corresponde a EL CONTRATISTA realizar el pago del Seguro de Riesgos Profesionales del Instituto Nacional de Seguros. cuando sean ensuciados o dañados por cargamentos provenientes de EL PROYECTO o destinados a él. EL CONTRATISTA faculta expresamente a LA CONTRATANTE para que corrija por su cuenta la falta. Y si el arreglo es posterior a la entrega de la obra corre por cuenta del contratista del presente contrato. se considerará como un incumplimiento contractual y por tanto LA CONTRATANTE tendrá el derecho de contratarlos por su cuenta y descontarlos de cualquier factura. todos y cada uno de los daños o siniestros que pudieran ocurrir a sus trabajadores. DÉCIMA QUINTA: SEGURIDAD E HIGIENE: EL CONTRATISTA será el único responsable de cumplir fielmente con los requisitos establecidos legalmente para la Seguridad e Higiene en EL PROYECTO. DECIMA SEPTIMA: DE LAS RESPONSABILIDADES LABORALES: EL CONTRATISTA fungirá como único patrono de todos los empleados y operarios de EL PROYECTO. exonerando expresamente a LA CONTRATANTE de todo tipo de responsabilidad civil. Todos los montos que se generen de la relación laboral del contratista con sus trabajadores. a terceras personas o a materiales. DÉCIMA CUARTA: DE LOS SEGUROS: Corren por cuenta y riesgo de EL CONTRATISTA. con y cerramiento perimetral. equipos y construcciones durante la construcción de EL PROYECTO. penal o de cualquier otra naturaleza. Por lo tanto. así como todas las cuotas 7 . aceras. que hagan constar los pagos. DÉCIMA SEXTA: DE LA RESPONSABILIDAD DE LAS PARTES: La falta de cumplimiento de cualquiera de las cláusulas de este contrato obligará a la parte que no haya cumplido a resarcir los daños y perjuicios a la otra parte y al pago de ambas costas de un eventual juicio.indicados en esta cláusula. En ese sentido. serán cancelados por EL CONTRATISTA. y la deduzca automáticamente de la factura que se encuentre en ese momento al cobro. presentando recibos de todos estos dineros. en caso que LA CONTRATANTE detecte alguna irregularidad al respecto. penal o de cualquier otra índole. EL CONTRATISTA deberá contratar una póliza de todo riesgo de construcción. quedando expresamente acordado que la relación laboral de aquellos es con EL CONTRATISTA. EL CONTRATISTA tomará las medidas necesarias para garantizar un control total del polvo ó barro en el sitio. En caso contrario. a lo largo de su trayecto. razón por la cual se obliga a mantener asegurado a todo su personal. El incumplimiento por parte de EL CONTRATISTA faculta a LA CONTRATANTE a ejecutar la garantía que corresponda en cada caso sin más trámite. esto en lo que se refiere al pago de CCSS. por lo que LA CONTRATANTE queda liberada en este acto de cualquier responsabilidad relacionada. pero no se limitan a: manteado en vagonetas y en montículos de material excavado ó removido. Estas medidas serán. caso para el cual ambas partes renuncian a su domicilio y requerimiento legales. civil. se lo notificará de inmediato a EL CONTRATISTA.

patronales del Seguro Social. las partes acuerdan en forma voluntaria. LA CONTRATANTE procederá dando prevención escrita a EL CONTRATISTA sobre la falta en la que están incurriendo. ⇒ En la eventualidad de que el conflicto persista. Especificaciones de los trabajos a realizar ANEXO 2. Instituto Mixto de Ayuda Social y las demás garantías y responsabilidades que pueden derivarse de la relación laboral durante la construcción. que en un período de 10 (diez) días naturales no se puedan resolver mediante negociación. asuma la responsabilidad laboral. En caso del arbitraje. Instituto Nacional de Aprendizaje. Asignaciones Familiares. que sus solicitudes no han sido atendidas o que EL CONTRATISTA incumple con alguna disposición del Contrato. sin que LA CONTRATANTE. situación ya aclarada que le corresponde al CONTRATISTA. Dichos procesos se llevarán a cabo en el Colegio Federado de Ingenieros y Arquitectos de Costa Rica. se extiende hasta diez años después de la entrega y aceptación definitiva de las obras. Planos de construcción debidamente aprobados ANEXO 3.8 . así como con el Reglamento y Procedimientos vigentes en dicho Centro de Conciliación y Arbitraje al momento en que surja la disputa. las partes acuerdan someterlo a un proceso arbitral de equidad que no podrá tardar más de quince días calendario. y que se adjuntan al mismo como Anexos: ANEXO 1. de conformidad con la Ley de Resolución Alterna de Conflictos y Promoción de la Paz Social número 7727 de la República de Costa Rica. DECIMA NOVENA: ANEXOS: Las partes acuerdan que los siguientes documentos forman parte integral de este contrato. estableciendo un plazo prudencial tres días para que EL CONTRATISTA corrija dicha falta o aclare lo sucedido. serán sometidas: ⇒ En primera instancia a un procedimiento de mediación que en ningún caso podrá tardar más de 10 (diez) días naturales. considere que no ha sido resarcida o solucionado por esta vía arbitral sus pretensiones derivadas de este contrato se reserva el derecho de acudir ante las instancias Judiciales que considere en amparo de sus agravios. DÉCIMA OCTABA: DE LA RESPONSABILIDAD DE EL CONTRATISTA: Si LA CONTRATANTE considera que los materiales y trabajos no se realizan de acuerdo con lo establecido en el contrato. ⇒ Que en el caso de que LA CONTRATANTE. 1186 (un mil ciento ochenta y seis) y 1187 (un mil ciento ochenta y siete) del Código Civil de Costa Rica. su ejecución. La responsabilidad de EL CONTRATISTA según los Artículos 1185 (un mil ciento ochenta y cinco). Precios finales y condiciones de pago de la obra VIGÉSIMA: CLÁUSULA ARBITRAL: Con el afán de resolver los diferendos en forma expedita y equitativa. cada parte cubrirá sus costas durante el proceso y será la parte perdedora quien restituya las mismas a la parte vencedora en el plazo que el árbitro o árbitros determinen. una vez transcurrido el plazo de 10 (diez) días anteriormente señalado para la primera instancia. interpretación o liquidación. que todas las controversias o diferencias que pudieran derivarse de este contrato. ya sea total o parcialmente.

00. a partir de la primera semana de atraso en la entrega de las obras Estando de acuerdo las partes en los términos y condiciones pactados en este instrumento. VIGÉSIMA SEGUNDA: PROTOCOLIZACIÓN: Cualquiera de las partes se reserva el derecho de acudir al Notario Público de su elección a efecto de que el mismo protocolice el presente contrato en el momento que lo considere conveniente sin necesidad de comparecencia ni aviso previo de la otra parte. firma de la persona que recibe. a las ____________________________________ EL CONTRATANTE ____________________________________ EL CONTRATISTA 9 . inciso sétimo del Código Fiscal. ceder. en la suma de $ _____________. uno para cada parte. USD (_________). EL CONTRATISTA podrá ser notificado en su domicilio social situado en la ciudad de LA GUACIMA. LA CONTRATANTE podrá ser notificada en su domicilio social situado en la ciudad de ALAJUELA. LAS VUELTAS DE LA GUACIMA________________ 1. suscriben y firman el mismo en dos tantos iguales._______________ ALAJUELA. comprometer con personas físicas o jurídicas o de cualquier forma transferir sus derechos de este contrato sin contar de previo con la autorización escrita de LA CONTRATANTE. VIGÉCIMA TERCERA: DE LAS NOTIFICACIONES: Toda notificación relativa al presente contrato se deberá de realizar en las siguientes direcciones. Cuando EL CONTRATISTA requiera subcontratar cualquier obra dentro de los alcances del presente contrato. Se acuerda considerar por semana de atraso la suma de $100. y se tendrá como bien hecha únicamente si contiene los siguientes requisitos: sello del oficina que recibe. quien se reserva el derecho de otorgar o no su autorización. de conformidad con el artículo doscientos setenta y tres. como monto de contrato.VIGÉSIMA PRIMERA: DE LA PROHIBICIÓN DE CESIÓN DEL PRESENTE CONTRATO: EL CONTRATISTA no podrá traspasar. VIGÉSIMA CUARTA: DE LA ESTIMACIÓN y PENALIZACIONES: Para efectos fiscales las partes estiman el presente contrato. en idioma español. hora y fecha. deberá solicitar la autorización de LA CONTRATANTE.

en mi condición de PRESIDENTE. Se dejaran dos hiladas enterradas rellenas por debajo del nivel de contrapiso. COLUMNAS. personería y constitución inscritas en la sección mercantil del registro público al tomo dos mil diez. con un espesor necesario para llegar a la capa especificada en el estudio de suelos. capa de 80cm de ancho. Nosotros: MARIA ELENA GAMBOA RODRIGUEZ. portadora de la cédula uno-quinientos cincuenta y dos-trescientos cincuenta y seis. LA CONTRATANTE.90m. PAREDES: De block 15*20*40.50mm a cada 60cm. y aros #3 @15cm. placa corrida de 60*25 armada con 6 varillas #3 longitudinales. máximo a 3m. LOS TECHOS: se estructuran en metal de hierro cuadrado de 2*2 calibre 1. consecutivo uno. soltera. de acabado suficiente que permita la colocación de empastado. Las vigas coronas serán de 35*15 con 4 varillas #3. En todos los cambios de dirección. 2. de acabado liso. concreto de 245kg/cm2.ANEXO UNO: 1. todos los buques de ventanas llevaran viga banquina de 3 varillas #3 con aros #2 a cada 20cm. colocado sobre lastre compactado al 95%ps.50mm. VIGAS: columnas de 15*30. como EL CONTRATISTA CONSTRUCTOR. en tés. 4 varillas #4 aros #3 a cada 20cm. REPELLOS: En los pisos externos se realizará un repello terminado esponjeado. y varilla vertical #4 en los extremos de ventanas y puertas. 6. vecina de San José. aros #3 a cada 20cm 5. los clavadoras se colocaran de perling de 2*3 en calibre de 1. asiento __________________. mayor. y : ________________________. con facultades de apoderada generalísima sin limite de suma de la empresa de ésta plaza VILLA ANTICA ____________ SOCIEDAD ANONIMA. se dejara una varilla #3 a cada dos hiladas en forma horizontal. abogada. y maestreado en todas las áreas internas. toda la estructura se pintara con anticorrosivo a dos manos. FUNDACIONES: Según se especifican en planos. se colocaran columnas tanto para la primera planta. en juntas de paredes. de piso a cielo se dejara una altura mínima de 2. de acabado liso que permita el uso de estucos de cualquier calidad. CEDULA JURIDICA NUMERO TRES-CIENTO UNO-______________________. 4. totalmente conectada a las varillas laterales verticales de las ventanas. En paredes se repella alineado en todas las áreas externas. REALIZAMOS UNA AMPLIA DESCRIPCION DE LOS TRABAJOS A REALIZAR. 4 varillas #3 aros #3 a cada 20cm. en las áreas de acceso a garajes. vigas de entrepiso de 15*40. como para la segunda planta. concretos 210kg/cm2. En los pisos internos se prepara para piso cerámico incluyendo el área de terrazas. 3. con varilla vertical #3 a cada 60cm. concreto de 210kg/cm2. con 10 . formando cerchas que se colocaran a cada 3m máximo.

los accesorios serán del tipo “bticinodomus” o similar. En general la misma se hará de la siguiente forma : 4 circuitos de luces. todos los bajantes serán de hierro calibre 26 rectangulares o redondos. En lo que se refiere a lámparas. 10. un circuito para luces exteriores. serán de calidad CH. y en el área de garaje se colocara un techo de policarbonato sobre piezas de madera de 2*6 a cada 1. un circuito para secadora. pilas. tipo externa montada en precinta de madera de 1*10. estudio. dos circuitos para horno y plantilla. a cada 40cm máximo. El emplantillado será construido en estructura de aluminio en su totalidad. se dejara un circuito de teléfono y datos para los dormitorios. en los aleros se colocará lámina del tipo “MR”. salida de agua caliente en cocina. y debidamente barnizadas con barniz marino de la sur. a escoger. CIELOS RASOS: se colocará lamina de “gypsum” regular de ½. INSTALACION ELECTRICA: 9. Todos los cielos se presupuestan planos sin ningún tipo de dibujo. y con caja de metal. 7. un circuito para extractor de grasa. y fría. todas las cajas de transferencias. INSTALACION POTABLE: tubería de pvc en dos tipos caliente. según la especificación de planos en lo que se refiere a : tuberías. cocina. calidad del cable. en todas las áreas internas a excepción de las áreas de baños y cocina. se colocarán canoas en hierro calibre 26 esmaltadas de fabrica.20m. cajas de distribución eléctrica. un circuito para lavadora. a excepción del área de la sala. un circuito especial para cocina. y sala. o similar. se dejara un circuito de nivel básico para alarmas. y estudio. sobre la que se coloca un enrejillado de madera de 2*2 a cada 60 cm. sobre el cual se coloca cana brava. transferencias. baños en duchas. con la colocación de “furring”. con colocación de teja de barro tipo nica antigua. un circuito para tanque de presión. todas la maderas serán entintadas con tintes oscuros. y del dormitorio principal que llevaran detalles de cenefas.pintura marca sur o similar de calidad buena. del baño principal y de los otros dos en el segundo piso que se dejara también en tubería pvc. se dejara un circuito para la colocación de aires acondicionados en dormitorios. un circuito para microondas. tipo terrano de b-ticino. calibres de cable. cocina. 5 circuitos de tomas. que se colocará lámina tipo “MR”. 8 salidas. un circuito para intercomunicador en terraza. Todos los cables serán de calidad conducen. Todas las salidas serán entubadas. un calentador de agua instantáneo de 12000w tipo trabomatic. y dormitorio principal. esto es en toda el área de la casa. un circuito para agua caliente. de tipo externos. y se colocará cubierta de hierro ondulado calibre 28. y sala tv.00 usd. de un costo no mayor a los $10. un circuito para lavaplatos. se presupuestaron todas de tipo ojo de buey. brequees.- 11 . 8.

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