EXPEDIENTE TCNICO DE OBRAS DE EDIFICACIN

GENERALIDADES DEFINICIN DE EXPEDIENTE TCNICO. Es el conjunto de documentos que comprende: memoria descriptiva,

especificaciones tcnicas, planos de ejecucin de obra, metrados, presupuesto, valor referencial, anlisis de precios y frmulas polinmicas y, si el caso lo requiere, estudio de suelos, estudio geolgico, de impacto ambiental u otros complementarios. El Expediente Tcnico es el instrumento elaborado por la entidad que va a realizar una obra para los fines de contratacin de una obra pblica. En el Expediente Tcnico se define el objeto, costo, plazo y dems condiciones de una obra en particular por ejecutar, por lo que su elaboracin debe contar con el respaldo tcnico necesario, verificando que corresponda a la naturaleza y condiciones especiales de la obra. El consultor y los profesionales responsables de su elaboracin, en lo que les corresponda, como rea especializada de la Entidad que lo revisa, suscribirn todas las pginas del Expediente Tcnico en seal de conformidad y responsabilidad respecto a su calidad tcnica e integridad fsica.

DEFINICIN DE OBRA. Es una obra la construccin, reconstruccin, remodelacin, demolicin, renovacin y habilitacin de bienes inmuebles, tales como edificaciones, estructuras, excavaciones, perforaciones, carreteras, puentes, entre otros, que requiere direccin tcnica, expediente tcnico, mano de obra, materiales y/o equipos. DEFINICIN DE EDIFICACIN
Es una obra de carcter permanente, cuyo destina es albergar actividades humanas. Comprende las instalaciones fijas y complementarias adscritas a ellas.

EXPEDIENTES TCNICOS SEGN LOS TIPOS DE OBRAS DE EDIFICACIN.

Segn la Ley N 29090, existen los siguientes tipos de obra:

Edificacin nueva: Obra que se ejecuta, totalmente o por etapas, sobre un terreno baldo, cumplindolas condiciones mnimas de habitabilidad establecidas en las normas de edificacin vigentes. Remodelacin: Obra que altera, total o parcialmente la tipologa y/o el estilo arquitectnico original de una edificacin existente, variando o no su rea techada total. Ampliacin: Obra que incrementa el rea techada de una edificacin existente, sin alterar su tipologa y armona estilstica original. Modificacin: Obra que vara parcialmente el interior o exterior de una edificacin existente, sin alterar el rea techada total, tipologa y estilo arquitectnico original.

Reparacin: Obra que consiste en reforzar o reemplazar elementos estructurales daados.

Refaccin: Trabajos que consisten en el mejoramiento y/o la renovacin de las instalaciones, equipamiento y/o elementos constructivos sin alterar el uso, el rea techada total, ni los elementos estructurales de la edificacin existente.

Acondicionamiento: Trabajos de adecuacin de ambientes de una edificacin existente, a las necesarias del usuario, mediante elementos removibles, como tabiquera, falsos cielorrasos, ejecucin de acabados e instalaciones.

Puesta en valor: Obra que comprende, separada o conjuntamente, trabajos de restauracin, recuperacin, rehabilitacin, proteccin, reforzamiento y

mejoramiento de una edificacin con valor histrico monumental calificado.

Cercado: Obra que comprende exclusivamente la construccin de muros perimetrales en un terreno y vanos de acceso cuando lo permita la municipalidad

PARTES DE UN EXPEDIENTE TCNICO.Todo Expediente Tcnico comprende de las siguientes partes segn el Reglamento de la Ley de Contrataciones y Adquisiciones del estado: Memoria Descriptiva, Planos, Especificaciones Tcnicas, Metrados, Valor Referencial o Presupuesto Base, Anlisis de Precios o Costos Directos, Anlisis de Gastos Generales y Utilidad o Costos Indirectos, Frmula Polinmica. Calendario de ejecucin, Estudio de suelos. Los Expedientes Tcnicos debern estar debidamente foliados y firmados en todas sus pginas por el Solicitante y el Proyectista. MEMORIA DESCRIPTIVA La memoria descriptiva debe tener las siguientes partes: Antecedentes, Objetivos del Proyecto, Ubicacin del Proyecto, Descripcin del Proyecto por Especialidad, Conclusin sobre los resultados de los Estudios de Bsicos, Criterios de Diseo utilizados para el desarrollo del Proyecto, Presupuestos, Relacin de Profesionales que participaron en la elaboracin del Proyecto. La memoria descriptiva es la que expresa el objetivo de la obra, sealando en que consistir su ejecucin y a quienes beneficiar. Indica la ubicacin del terreno en la que se realizar la obra y su situacin legal respecto a la tenencia y administracin del terreno. Tambin describe el tipo de obras a ejecutar.

PLANOS Los proyectos elaborados por los profesionales responsables deben cumplir con requisitos de informacin suficiente para: Permitir al propietario reconocer que la informacin contenida en los planos y especificaciones corresponde a sus necesidades. Comprender los alcances y caractersticas del proyecto por parte de las comisiones tcnicas calificadoras de proyectos o de quien haga sus veces. Lograr que el constructor cuente con todos los elementos que permitan estimar el costo de la edificacin y posteriormente ejecutarla sin contratiempos.

El proyecto integral consta de los siguientes proyectos: El Proyecto de Arquitectura para edificaciones debe contener la siguiente informacin: Plano de localizacin y ubicacin. Planos de distribucin por niveles. Planos de elevaciones. Planos de cortes por los elementos de circulacin. Planos de detalles constructivos. Planos de seguridad.

El plano de localizacin y ubicacin debe contener la siguiente informacin: Informacin de seccin de las vas frente al terreno, distancia a la esquina ms cercana, norte magntico, altura y zonificacin de los terrenos colindantes, rboles y postes, indicacin del nmero de niveles de la edificacin. Cuadro de reas y de parmetros urbansticos y edificatorios exigibles para edificar en el predio. Los planos de distribucin por niveles del proyecto de arquitectura deben contener, en lo que sea pertinente, la siguiente informacin: Niveles de pisos terminados. Dimensiones de los ambientes. Indicacin de los materiales de acabados. Nombres de los ambientes. Mobiliario fijo. Amoblamiento, cuando se trate de dimensiones mnimas o sea necesario para entender el uso. Si se trata de ampliacin o remodelacin, los planos deben contener la identificacin de la obra nueva y de la obra existente.

Los planos de seguridad deben contener la siguiente informacin: Rutas de escape e identificacin de salidas. Ubicacin de luces de emergencia.

Ubicacin de extintores, gabinetes contra incendio, y elementos de deteccin. Sealizacin. Zonas de seguridad.

El Proyecto de Estructuras para edificaciones debe contener la siguiente informacin: Plano de cimentacin con referencia al estudio de suelos. Plano de armadura de cada techo indicando niveles y cargas de diseo. Planos de columnas y placas. Planos de vigas y detalles.

El Proyecto de Instalaciones Elctricas para edificaciones debe contener la siguiente informacin: Plano de iluminacin y toma de corrientes por niveles. Plano de diagramas de tableros elctricos. Plano de medidores de banco de medidores. Plano de detalles constructivos.

El Proyecto de Instalaciones Sanitarias para edificaciones debe contener la siguiente informacin: Planos de distribucin de redes de agua y desage por niveles. Planos de isometra y montante. Plano de detalles constructivos. ESPECIFICACIONES TCNICAS Las especificaciones tcnicas son las descripciones elaboradas por el proyectista de la obra, con las caractersticas fundamentales de las obras, consultoras, servicios, bienes o suministros a ejecutar, contratar o adquirir, respectivamente. Comprende una relacin de aclaraciones y/o complementacin a las

especificaciones tcnicas aprobadas por la entidad que va a realizar la construccin, relativas a: Los materiales, Los procedimientos constructivos y La seguridad durante la construccin.

Todas las Partidas del Presupuesto debern contar con las Especificaciones Tcnicas respectivas. Se deber utilizar la relacin de partidas y sus unidades respectivas segn lo normado en el Reglamento de Metrados para Obras de Edificacin.

METRADOS El metrado es el documento que en forma ordenada muestra las cantidades de los diversos elementos y trabajos correspondientes a cada una de las partidas o subpartidas, en algunos casos que conforman los presupuestos de construccin de obras. Las partidas son agrupadas en rubros genricos concernientes a trabajos homogneos, tales como movimiento de tierras, concreto armado, muros y tabiques, revoques, carpintera de madera, revoques. Cada rubro a su vez se desagrega en partidas, por ejemplo: el de concreto armado se divide en partidas correspondientes a zapatas, columnas, vigas, techos. Incluso cada partida se divide en sub partidas, como las que corresponde a concreto armado: Encofrado, acero de refuerzo y concreto. Las unidades de medida sern expresadas con los siguientes smbolos y abreviaturas: Metro : m.Metro cuadrado : m2Metro cbico : m3Pie cuadrado : p2Unidad : Un.Pieza : Pza.Global : Gb.Punto : Pto.Pares : pares

PRESUPUESTO BASE Es el costo estimado aprobado por la entidad para la contratacin de obras, sobre la base de los precios de mercado obtenidos mediante estudios e indagaciones y que est referido al objeto de adquisicin o contratacin. La entidad calcular el valor referencial incluyendo todos los tributos, seguros, transporte, inspecciones, pruebas y cualquier otro concepto que pueda incidir sobre el costo de la ejecucin de la obra a contratar. En el caso de ejecucin de obras el valor referencial ser el que establezca el expediente tcnico.

ANLISIS DE PRECIOS UNITARIOS O COSTOS DIRECTOS Es la sumatoria de recursos o aportes de mano de obra y/o materiales y/o equipos y herramientas, afectados por el precio unitario correspondiente, lo cual determina obtener un costo total por unidad de medida de dicha partida.

ANLISIS DE GASTOS GENERALES Son aquellos costos que no pueden aplicarse a una partida especfica porque tiene incidencia sobre todo el costo de la obra. Estos costos indirectos son: Gastos generales y Utilidad. GASTOS GENERALES. Son los gastos que debe efectuar el contratista durante la construccin, derivados de la propia actividad empresarial del mismo, por lo cual no pueden ser incluidos dentro de las partidas de laobra.Se dividen en: Gastos generales fijos. Son los gastos generales no relacionados con el tiempo de ejecucin de la obra es decir que slo ocurren una vez no volviendo a gastarse aunque la obra se ample en su plazo original: UTILIDAD. Es el monto que percibe el contratista por ejecutar la obra. Este monto forma parte del movimiento econmico general de la empresa con objeto de dar dividendos, capitalizar, reinvertir, pagar impuestos relativos a la misma FRMULA POLINMICA Es la representacin matemtica de la estructura de costos de un presupuesto y est constituida por la sumatoria de trminos denominados monomios, que consideran la participacin de los principales recursos dentro del costo o presupuesto tal de la obra.

CALENDARIO DE EJECUCIN

Es un grfico que indica el nmero de orden de cada partida, ste nmero de orden de cada partida puede ser el del presupuesto. Tambin se indica la unidad de la partida y sus respectivos metrados. Para obras de tiempo corto de ejecucin se acostumbra fijar plazos en das hbiles y para obras de larga duracin en das calendario. ESTUDIO DE SUELOS El estudio de suelos es un conjunto de exploraciones e investigaciones de campo, ensayos de laboratorio y anlisis de gabinete que tienen por objeto estudiar el comportamiento de los suelos y sus respuestas ante las solicitaciones estticas y dinmicas de una edificacin. La informacin del estudio de mecnica de suelos es vlida solamente para el rea y tipo de obra indicadas en el informe. Los resultados e investigaciones de campo y laboratorio, as como el anlisis, conclusiones y recomendaciones del estudio de mecnica de suelos solo se aplicarn al terreno y edificaciones comprendidas en el mismo. Parmetros de diseo para la cimentacin, como la profundidad de cimentacin, presin admisible, factor de seguridad por corte y asentamiento diferencial o total. Agresividad del suelo a la cimentacin