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COMPRAVENTA Concepto: Doctrinaria y Legislativamente, hay varios enfoques sobre el contrato de compraventa, pues algunos autores y legislaciones (el Cdigo Civil de Guatemala entre ellos), los tipifican como un contrato tpicamente traslativo de dominio (un contrato cuyo efecto inmediato es la transferencia de dominio de una cosa o derecho). Para otros (como el derecho civil italiano), la transferencia de dominio de la cosa vendida no es el efecto inmediato y natural de la compraventa, si no su objeto finalmente para otros (incluyendo la gran mayora de los autores y cdigos civiles de Amrica Latina y Espaa), la compraventa no tiene en s misma efectos traslativos de dominio, ni tiene por objeto la transferencia de la titularidad de cada cosa, sino que slo tiene efectos obligatorios, constituyendo el ttulo para la transferencia, pero requiriendo del modo para que se perfeccione. Concepto Legal: Artculo 1790 del Cdigo Civil; Por el contrato de compraventa el vendedor transfiere la propiedad de una cosa y se compromete a entregarla, y el comprador se obliga a pagar el precio en dinero. FIGURAS A FINES
Permuta: As como la compraventa es un contrato que transmite la propiedad de una cosa a cambio de dinero, en la permuta existe una trasmisin reciproca de cosas, de modo que cada una es el precio de otra .Por ello, la permuta tpica en que se intercambian cosas, es muy fcilmente diferenciable de la compraventa. Sin embargo, pueden ocurrir confusiones en el caso de la permuta con saldo (permuta con ribete), cuando el precio de la cosa permutada se integra de cosas y dinero. Para Lpez de Zavalia en ese caso se pueden dar tres situaciones: a) b) c) d) e) Cuando el valor de la cosa es mayor que el representado por el dinero , el contrato es permuta. Cuando el valor de la cosa es menor que el representado por el dinero, la operacin es venta. Cuando el valor de la cosa es igual al representado por el dinero ,la operacin es compraventa Compraventa de cosa futura y contrato de obra a precio alzado Cabe ahora anticipar que nuestro cdigo civil (Art 1805) ,permite la venta de cosa futura antes de que exista en especie y tambin de un esperanza incierta y que existen diferentes en los efectos de una y otra , pues si el vendedor cumple sus obligaciones y la cosa futura no llega , pues si el vendedor no tiene por que pagar el precio y la compraventa seria nula, por falta de objeto (emptio rei sperata) pero si el objeto del contrato es una esperanza incierta, nos encontramos ante un contrato aleatorio (emptio spei) , que tendra validez y el comprador quedara obligado al pago del precio , aunque la cosa no llegare a realizarse, sin culpa del vendedor .si la cosa futura no llega a tener existencia ,por incumplimiento del vendedor por actos u omisiones del vendedor , habra responsabilidad de este.

DACION EN PAGO: ambos negocios jurdicos tienen en comn la trasmisin de dominio de una cosa, a cambio de un precio, pero pueden diferenciarse fcilmente si se tienen en cuenta que: a) En la venta , se fija el precio al celebrar el contrato y en la dacin en pago una obligacin preexistente se convierte en precio de la cosa;

b) En la compraventa , se paga al vendedor lo que se le debe (el precio o lo vendido)y en la dacin en pago , el acrredor recibe voluntariamente al distinto , en pago de lo que se le deba .en via de ilustracin de lo dio al acreedor se le deba una suma de dinero , pero por lo que el pago debe hacerse en numerario(Art 1395 CC) ; pero ante la imposibilidad de recibir el pago en dinero , el acepta recibir un automvil en pago de acreedura. c) Si el vendedor no acepta el pago del precio , se le puede obligar a recibirlo por el procedimiento de la consignacin (Art 1409, inciso a) pero el acreedor no puede ser obligado a recibir en pago cosa distinta la que se le deba (Art1386CC); d) La causa de la dacin en pago es sol vend, en tanto que la del pago es precio de la compraventa es credendi; y e) En la dacin , la obligacin que el deudor paga puede tener cualquier origen y naturaleza (incluso un acto ilcito o una de juego ), en tanto la obligacin del comprador tiene un solo origen : la compraventa y contraprestacin de la trasmisin de dominio de una cosa. ARRENDAMIENTO: el contrato ordinario y normal de arrendamiento, es ms fcilmente diferenciable de la compraventa, con solo comparar los caracteres fundamentales de uno y otro contrato, de acuerdo con el artculo 1880 CC: a) El precio por el uso de la cosa renta, puede pagarse en efectivo o especie , en tanto que el precio de la cosa vendida debe pagarse en efectivo o sustancial mente en efectivo. b) La compraventa es un contrato que trasfiere la propiedad de la cosas por ser un acto de disposicin, en tanto que el arrendamiento traslada al arrendatario solo el uso o goce de una cosa y , por ello , es considerado como un acto de administracin (salvo cuando su plazo excede de tres aos o hay pago anticipado de un ao de renta). El arrendatario de adquiere dominio de cosa. c) La compraventa tiene efectos permanentes, en el sentido de que el comprador adquiere la propiedad de la cosa a titulo definitivo e intemporal y el arrendamient6o es esencialmente temporal; y d) La compraventa es un contrato de ejecucin instantnea y el arrendamiento es de tracto sucesivo.
SUMINISTRO: los autores sealan que la compraventa con entregas parciales o repartidas se asemeja mucho al suministro en que tambin hay entregas peridicas y repetidas. Sin embargo , la diferencia entre esos contratos deriva de que en la compraventa en entregas parciales , nos encontramos ante un solo contrato y una sola prestacin que se ejecuta parcialmente y en forma diferida , en tanto que el suministro , cada entrega es independiente de la anterior y se trata de ventas continuadas, regidas todas por normas uniformes que se aplican a todas y cada una de ellas.

Clasificacin: La Compraventa es un contrato: a) Consensual: El artculo 1791 del Cdigo Civil literalmente dice que El contrato de compraventa queda perfecto entre las partes desde el momento en que convienen en la cosa y en el precio, aunque ni la una ni el otro se hayan entregado. Por lo tanto, existe el contrato entre las partes, desde que hay acuerdo de voluntades acerca de las cosas objeto del negocio y precio a pagarse por ella. Los profesores Henri Leon y Lean Mazeaud. Afirman que la consensualidad en el contrato de compraventa, se manifiesta por el consentimiento del vendedor y del comprador es suficiente, en principio, para unir a las partes, en ausencia de toda formalidad y la compraventa suerte efectos entre las partes, sin necesidad de entrega de las cosas o pago del precio y aun si no existe un documento que la formalice.

b) Traslativo de dominio: Su efecto natural y fundamental es trasmitir la propiedad de una cosa al comprador, de all que cualquier contrato en que se trasmita a la otra parte, derechos reales que no sean la propiedad, no ser compraventa pura, sino alguna modalidad de ella, como cesin de derechos o de crditos. c) Bilateral: La compraventa es un contrato bilateral por excelencia, ya que tanto el comprador como el vendedor resultan obligados: uno a entregar la cosa cuya propiedad transmiti al comprador y el otro, a pagar el precio. No habr compravernta, sino donacin, si el comprador no tiene la obligacin de pagar el precio y tampoco habra compraventa si el vendedor no tiene que entregar la cosa en propiedad al comprador. d) Oneroso: Se estipulan gravmenes y derechos recprocos, pues asi como el vendedor tiene la obligacin de entregar la cosa en propiedad al comprador, tiene tambin el derecho de recibir de ste en el precio en dinero e igualmente, a la obligacin del comprador de pagar el precio en dinero, sta ligado el derecho que l tiene a que se le trasmita la propiedad de la cosa y se le entregue sta. e) Conmutativo. Normalmente, es posible para las partes apreciar inmediatamente el beneficio o la perdida que les causa el contrato, pues las prestaciones son ciertas y determinadas ( la cosa y el precio). Sin embargo, habra compraventa aleatoria, si el objeto del contrato en una esperanza incierta, una cosa litigiosa o un derecho hereditario. f) Sinalagmtico perfecto: Desde el origen del contrato de compraventa, se crean obligaciones recprocas de las partes, de modo que cada uno es a su vez acreedor y deudor del otro. g) De ejecucin instantnea: Normalmente, la compraventa es de ejecucin instantnea, pues su efecto traslativo de domino se consuma en el mismo momento en que se celebra el contrato. Sin embargo, existen casos ( que son la excepcin que afirma la regla), tales como la compraventa sujeta a condicin suspensiva, la compraventa con reserva de dominio, la compraventa de cosas futuras y de genero, en que la trasmisin (la realizacin de la condicin, el pago ntegro del precio, la determinacin de las cosas). h) Solemne: En lo que se refiere a la produccin de efectos hacia terceros en caso de compraventa de inmuebles y de otros bienes sujetos a registro, pues es necesario que el contrato se formalice en escritura publica y se inscriba en el Registro Pblico correspondiente. La falta de formalidades o de inscripcin en el Registro no provoca la nulidad, ni la ineficiencia total del contrato, pues tiene plena validez entre las partes. En esas condiciones, el contrato no produce sus efectos normales ( transmisin de dominio, pago del precio y entrega de las cosas), pero del contrato informal nicamente nace el derecho de las partes para compelerse recprocamente a la formalizacin del contrato en escritura pblica. Si se establecieron sus requisitos esenciales por confesin judicial del obligado o por otro medio de prueba escrita. (Artculo 1,576 Cdigo Civil). Es interesante sealar que la compraventa de muebles identificables pueden inscribirse con base de copia legalizada de escritura pblica o por documento legalizado en que conste la trasferencia del dominio ( Artculo 1,214 Cdigo Civil). Y que el Registro General de la Propiedad acepta para el efecto, documentos tales como facturas, plizas de importacin y similares.

Elementos. 1) Personales: Con anterioridades se ha tipificado la compraventa como un contrato bilateral, en donde hay dos partes claramente definidas, con intereses contrapuestos y de cuyo contrato nacen derechos y obligaciones para ambas partes: El comprador, obligado a pagar el precio y con derechos a recibir el dominio de la cosa, y el vendedor, obligado a entregar la cosa, a trasmitir su dominio y a recibir el precio.

Las partes del contrato pueden ser personas individuales o jurdicas; unipersonales o multipersonales ( es posible que los comuneros vendan el inmueble que tienen en copropiedad o entre todos adquieran en forma proindiviso otro bien, en cuyo caso seran conjuntamente la parte vendedora o la parte compradora, respectivamente).

ELEMENTOS 1. PERSONALES. Las partes del contrato pueden ser personas individuales o jurdicas; unipersonales o multipersonales (es posible que los comuneros vendan el inmueble que tienen en copropiedad o entre todos adquieran en forma proindivisa otro bien, en cuyo caso seran conjuntamente la parte vendedora o la parte compradora.

Del comprador
La capacidad de ejercicio es necesaria para poder comprar, toda persona mayor de edad puede comprar bienes que estn en el comercio y el mandato general que otorgue no requiere clusula o facultad especial para que su mandatario pueda comprar. La gestin de negocios en el polo comprador es usual, particularmente cuando al precio ha sido pagado y solo falta la formalizacin del contrato. Por supuesto ser necesaria la ratificacin (expresa o tcita) por parte del comprador segn artculo 1611 del Cdigo Civil, para que este quede obligado y adquiera los derechos derivados de la compraventa El Cdigo Civil detalla algunas incapacidades especiales que afectan a los compradores, las que fundamentalmente derivan de conflictos ticos y de situaciones en que hay o puede existir conflicto de intereses entre el comprador y su representante. i) Esposos: Ni el marido puede comprar bienes de su esposa, ni sta puede comprar bienes del marido, aun si el rgimen econmico de su matrimonio fuere de separacin absoluta (Art.1792 CC). El fin y razn de ser del matrimonio es que una mujer y un hombre convivan con nimo de permanencia y de mutuo auxilio y juntos cren, alimenten y eduquen a sus hijos (Art. 78 CC), por lo que la celebracin de contratos y negocios onerosos entre los conyugues desnaturaliza el matrimonio y puede tener consecuencias indeseables en cuanto al mismo. Administradores: Quienes administran bienes ajenos, no pueden comprar aquellos que tienen bajo su cuidado (Art. 1793, Inc., 1 CC). En esta posicin se encontraran, por ejemplo, los administradores de personas jurdicas; quienes ejercen la patria potestad, pues no pueden adquirir por compraventa los bienes o derechos del menor (Art. 267 CC).

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Auxiliares del juez: Los depositarios judiciales, interventores, sndicos y liquidadores no pueden comprar los bienes que tienen a su cargo. Ntese que en este caso se trata de personas que desempean funciones auxiliares del juez, designadas por este para la custodia y cuidado de cosas litigiosas o que pueden ser objeto de un proceso judicial (Art. 1793 inc 2 CC).

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Jueces, abogados, funcionarios y empleados judiciales y representantes de las partes. Todos ellos, as como procuradores, expertos y mandatarios judiciales, tienen prohibicin de adquirir los bienes objeto del proceso en que han intervenido (Art. 1793, inc 3 CC) Intermediarios mercantiles y noratarios. Tiene prohibicin de comprar las cosas cuya venta se hace con su intervencin, los corredores y martilleros y los notarios encargados de faccionar el acta de remate de tales bienes (Art. 1793 inc. 4 CC). Mandatario: Textualmente la norma contenida en el inciso 5 del Art 1793 CC: No pueden comprar para s, ni por interpsita persona: 5. El mandatario, los bienes del mandante sin el consentimiento expreso de este Albacea: Es prohibido al albacea adquirir los bienes de la testamentaria (masa hereditaria), mientras no estn aprobadas las cuentas de su gestin (Art. 1793 inc. 6 CC). Extranjeros: El articulo 123 de la Constitucin Poltica de la Repblica de Guatemala, establece que solo los guatemaltecos de origen y las sociedades cuyos socios sean tambin guatemaltecos naturales, podrn ser propietarios o poseedores de inmuebles situados dentro de una faje de 15 kilmetros de ancho, a lo largo de las fronteras terrestres. Hijos y convenientes: La ley de Herencias, Legados y Donaciones (Art 35 Dto. 431 del Congreso) establece que para fines fiscales toda venta de bienes entre padres e hijos y entre convivientes, se reputa donacin. No se trata, en este caso de una incapacidad especial.

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Del vendedor.
El vendedor debe tener capacidad de ejercicio para poder validamente vender bienes (Art. 8 CC). 1) Menores e incapaces: ellos no tienen capacidad para disponer de sus bienes venta, excepcin hecha de las ventas nfimas que, al igual que las compras nfimas, son realizadas normalmente por menores o incapaces y cuya validez es indiscutible. Con excepcin de dichas ventas nfimas, la venta de bienes de menores requiere la participacin de su representante legal y el cumplimiento por parte de ste de determinadas formalidades y requisitos que tienden a asegurar la integridad del patrimonio del menor (Art. 1795 CC), tales como:

El comprobar la absoluta necesidad y evidente utilidad de la venta, ante juez competente y obtener autorizacin de este para celebrar el contrato cuando se trata

de inmuebles y de otra clase de bienes de importancia cuya enajenacin excede los lmites de una ordinaria administracin (Art. 264 y 332, inc. 1 CC y 418 y siguientes CPCYM). El vender al precio no menor del que se cotice en plaza el da de la venta bienes muebles del menor, tales como valores comerciales, industriales, ttulos de renta, acciones, bonos, frutos y ganado (Arts, 265 y 333 CC).

2) Depositarios, administradores, interventores y liquidadores.

El artculo 1795 CC, regula algunas circunstancias en que el polo vendedor debe llenar previamente algunas formalidades legales especiales, para vender los bienes ajenos que tiene a su cargo. Examinaremos a continuacin cada una de tales situaciones y las normas que regulan cada caso,

a) Depositarios: El depositario tiene a su cargo la guarda y la conservacin de alguna cosa propiedad de terceros y carece de facultades de disposicin. b) Administradores: Administrador es toda persona encargada de cuidado, explotacin y mantenimiento ajeno. c) Interventores: El interventor no es ms que el depositario de una finca urbana o rstica, un establecimiento industrial o comercial o de propiedad agrcola. d) Liquidadores: De conformidad con el Art. 1786, inciso 6 CC, el liquidador de una sociedad est facultado y obligado a vender los bienes sociales, aun cuando haya algn menor o incapacitado entre los socios (). 3) Mandatarios. El vendedor puede otorgar mandato para la venta de bienes de su propiedad como la compraventa no es un acto de administracin que podra quedar incluido dentro del mandato general, sino que constituye un acto de disposicin.

4) Gestor de negocios: Tericamente no debera ser imposible que un gestor de negocios vendiere bienes del principal y nos parece que la validez de esas ventas quedara por supuesto sujeta a que el principal las ratifique dentro de cierto plazo

5.) Comuneros. De conformidad con el articulo 491 CC, el condueo tiene la propiedad plena de la parte alcuota que le corresponde en la comunidad; pero no puede enajenarla sin otorgar a sus copropietarios derecho de tanteo por 15 das. Elementos Reales Los elementos reales del contrato de compraventa son: por una parte, la cosa vendida y por la otra el precio de la misma.

La cosa

De conformidad con los artculos 1301 y 1538 CC, la cosa objeto de un contrato debe ser licita, presente o futura, determinada o determinable. Las cosas objeto de compraventa pueden ser, tambin, corpreas o incorpreas, muebles o inmuebles, principales o accesorias. i) Licitud: Pueden ser objeto de compraventa todas las cosas que estn en el comercio de los hombres o, como dice el artculo 443 CC, las cosas que no estn excluidas del comercio por su naturaleza o por dispocin de la ley. ii) Presente o futura, incluyendo cosas esperadas y esperanza: La venta de cosas presentes, o sea las que existen en el momento de celebrarse el contrato, no presenta dificultad alguna, si la cosa es identificada debidamente y es entregada al comprador. Determinada o determinable: La cosa objeto del contrato debe ser determinada, por lo menos en su especie, calidad y cantidad. En el caso de cosas no fungibles. La determinacin del objeto de la venta se hace al identificarla por sus seas particulares o datos que permitan diferenciarla de otras. Corprea o incorprea: Las cosas corpreas, o sea aquellas que ocupan un lugar en el espacio o tienen una existencia material y que pueden ser aprehendidas o posedas fsicamente, no presentan problema alguno pues obviamente pueden ser objeto de compraventa. Cosas en trnsito: Dice el Art. 1802 CC que en la venta de cosas en trnsito, el comprador podr resolver el contrato si no llegaren en buen estado y en el tiempo convenido. Derechos litigiosos y cosas litigiosas; cosas con gravmenes, limitaciones o cargas: La doctrina diferencia los derechos litigiosos, de las cosas litigiosas, sobre la base de que derecho litigioso es el que tiene el actor, de plantear una controversia judicial o, en otras palabras, es la pretensin; en tanto que cosas litigiosas son aquellas sobre las que recae o puede recaer un derecho litigioso.

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Derechos hereditarios: Los Arts. 922 y 1806 CC, regulan lo relativo a la enajenacin del derecho a suceder a una persona ya fallecida, estableciendo que el presunto heredero puede transmitir el derecho que tiene en la masa pero no puede disponer individualmente de Lao bienes que la integran, antes de que redeclare o reconozca legalmente esa calidad. Inmueble, muebles identificables y otros bienes sujetos a registro: La compraventa de inmuebles y de derechos reales sobe inmuebles, se rige por la misma normas generales del contrato de compraventa aunque por su objeto se requiere que el contrato se formalice en escritura pblica. Cosa en copropiedad y derechos proindivisos: Las cosas que pertenecen a varias personas en forma proindivisa, pueden ser objeto de enajenacin, ya sea voluntariamente, en cuyo caso se requiere del consentimiento de todos los copropietarios, a en forma forzada, como medio para su divisin. Inmuebles situados en reas de reserva territorial del Estado y en zonas fronterizas. Los inmuebles urbanos y los bienes situados en las zonas de reserva

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territorial del Estado (faja terrestre de 3000 metros a lo largo de los ocanos, 200 metros alrededor de las orillas de los lagos, 100 metros a cada lado de la ribera de los ros navegables y 50 metros alrededor de fuentes y manantiales que surten las poblaciones), sobre los que existan derechos inscritos en el Registro General de la Propiedad. xi) Bienes nacionales: Los bienes nacionales de uso pblico comn son inalienables y por ello en tanto no sean desafectados, no estn en el comercio, ni pueden ser objeto de compraventa. Empresa: La empresa es una universidad de derecho y a la empresa mercantil, el Cdigo de Comercio (Art. 655) de da la calidad de cosa mueble. Cosa propiedad del comprador. El segundo prrafo del artculo 1794 CC dice: El que comprare lo suyo, por haberlo credo de otro, tiene derecho a conservar la cosa y a que se le restituya el precio. Cosa ajena: La compraventa de cosa ajena plantea un problema jurdico de gran inters, pues algunas legislaciones como la nuestra lo han resulto con criterio simplista mediante una declaracin absoluta de nulidad del contrato.

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Moneda Extranjera: Si bien la ley Monetaria (Dto. 203 del Congreso) estableca la concentracin de las divisas en el Banco de Guatemala y normaba que este ente pblico era el nico que poda poseer y negociar.

El precio:
Es el otro elemento real esencial del contrato de compraventa, pues si la transmisin de dominio de la cosa no tiene un precio como contraprestacin, estaramos ante una donacin u otro contrato pero no en presencia de una compraventa. Caractersticas del precio. i) En dinero: En la compraventa, la prestacin del deudor debe consistir en un pago en dinero o mayoritariamente en dinero, como lo requieren los Arts. 1790 y 1853 CC, siendo ello lo que difernciala compraventa de la permuta, en donde la contraprestacin de be ser en bienes o mayoritariamente en especie. Certeza: El precio debe ser cierto, entendiendose que el mismo sea convenido entre las partes o que ellas hayan convenido en la manera de determinarlo. (Art, 1796 CC). Realidad: Si el precio no es real, el contrato puede invalidarse por simulacin (Arts. 1284, inc 2, 1285 y 1286 CC). Asi tenemos que mediante un precio ficticio (irreal), se puede encubrir una donacin para hacerla aparecer como compraventa y evitar los riesgos de una accion pauliana.

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Efectos del Contrato. El principal efecto del contrato de compraventa, entre las partes es la transmisin del dominio de la cosa al comprador, aparte de que del contrato resultan obligaciones recprocas del vendedor (entregar la cosa) y del comprador ( pagar el precio).

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Transferencia de dominio. Entre las partes, este es el principal efecto del contrato, pues por el solo consentimiento de ellas en cuanto a la cosa y el precio, se realiza la transferencia de la propiedad de la cosa al comprador, sin que sea necesaria la entega de la cosa, ni el pago del precio. Obligaciones de las partes. De la norma contenida en el art. 1790 CC, resulta que las obligaciones principales de las partes son: a. En cuanto al vendedor, entregar la cosa; y b. En cuanto al comprador, pagar el precio. As como otras obligaciones incidentales relacionadas con ellas.

Obligaciones del vendedor:

La Principal obligacin que asume el vendedor como efecto del contrato de compraventa, es la de entregar precisamente la cosa vendida al comprador, lo que implica la de conservarla hasta su entrega, asumir sus riesgos y garantizar al comprador (sanear) contra la eviccin y los vicios ocultos de la misma, tal como lo describe el primer prrafo del artculo 1,809 C.C. El vendedor est obligado a entregar la cosa vendida y a garantizar al comprador la pacfica y til posesin de la misma. Obligacin principal de entregar: En primersimo lugar debemos insistir en la cosa entregada exactamente la convenida y no otra. Obligacin de garanta. El vendedor debe, por disposicin legal, garantizar al comprador la pacfica posesin de la cosa objeto del contrato. (1,809) C.C. y til debe ser precisa y

Obligaciones del comprador:

Del contrato de compraventa y como efecto natural del mismo, derivan las siguientes obligaciones principales del comprador: 1) Pagar el precio 2) recibir la cosa y 3) Cubrir los gastos de escrituracin Obligacin principal del pago del precio Esta obligacin fundamental del comprador y consiste en la contraprestacin (obligacin de dar) que asume el comprador ante el vendedor. Hemos comentado antes que el precio debe ser en dinero (o mayoritariamente en dinero) y en moneda nacional. Obligacin de recibir la cosa El articulo 1380 CC dispone que el comprador est obligado a recibir la cosa ene l lugar y tiempo convenido o, en su defecto, en los legales y si rehusare sin justa causa recibirla, o si por su culpa se demorare la entrega, corrern a su cargo los riesgos de la cosa y los gasto se conservacin y el vendedor tendr adems el derecho de cobrarle los daos y perjuicios que le causare. Si la cosa fuere mueble, el vendedor puede pedir el depsito de la cosa a costa del comprador. MODALIDADES DE LA COMPRAVENTA Con anterioridad hemos desarrollado algunos tipos de compraventa especiales, por razn del objeto (compraventa de derechos hereditarios, de casos futuras, de esperanza incierta, de bienes

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litigiosos, de derechos proindivisos, etc.) Algunas modalidades de contrato de compraventa que no necesariamente se relacionan con el objeto de la misma, sino caractersticas especiales de contratacin acordadas por la partes. Por eso mismo y dada la libertad de contratacin, hacemos la salvedad de que la enumeracin y estudio que siguen, no cubren sino las modalidades ms usuales del contrato y no est supuesta a desarrollar todas las diferentes manifestaciones de la compraventa. COMPRAVENTA CON PACTO DE RETROVENTA: El artculo, 1,791 CC, en su parte final, dice queda prohibido el pacto de retroventa, por lo que dicho pacto es nulo absolutamente (Art. 1,301) solo se analizara con fines ilustrativos. Mediante el pacto de retroventa, el vendedor se reserva la facultad de recuperar, dentro de cierto plazo, la cosa vendida, devolviendo al comprador el precio o una cantidad mayor o menor estipulada en el mismo contrato. El pacto de retroventa era expresamente regulado por el Cdigo Civil anterior (Arts. 1,619 a 1,629), que lo defina como un pacto accesorio al contrato de venta, por el cual se reserva el vendedor la facultad de recodar la cosa vendida, devolviendo el precio, fijndole una vigencia no mayor de un ao y normando que el pacto afectaba a un segundo comprador si constaba en la misma escritura que la primera venta y aunque nada se hubiere indicado al respecto en la segunda. Lamentablemente, se abus en Guatemala de pacto de retroventa y, como lo explica el licenciado Federico Ojeda Salazar, en la Exposicin de Motivos del Cdigo Civil actualmente vigente, ello dio lugar a que se suprimiera y a que se incluyera una norma prohibitoria. Dice al respecto el licenciado Ojeda Salazar se suprimi porque ese contrato se ha utilizado en la prctica para encubrir otro tipo de contrato, especialmente mutuo, en perjuicio del deudor; y adems, porque que puede sustituirse por otra figura contractual, como es la promesa de venta. Lo que ocurra era que los usureros, en vez de celebrar con sus deudores un contrato de prstamo con garanta hipotecaria (lo que obligaba al acreedor, en caso de incumplimiento del deudor, a preceder en la va ejecutiva al cobro de la obligacin e intereses y al remate del bien hipotecado), celebraran uno de compraventa con pacto de retroventa, por el cual el deudor transmita la propiedad del inmueble al acreedor por un precio se le facultaba para recobrar la cosa vendida, si dentro de un plazo no mayor de un ao, pagada a su acreedor una cantidad equivalente al precio de la primera venta, ms una prima reconvenida. En esa forma, lograba el usurero asegurar su prstamo deviniendo de entrada propietario de lo que sera la garanta y, adems, mediante e incremento del precio de la retroventa, podra burlar las leyes que en aquel tiempo limitaban el tipo de inters y penaba la usura. Es interesante que, as como en la contratacin civil, se prohbe el pacto de retroventa, en la legislacin mercantil se introduce el contrato de reporto de reporto, que segn el artculo 744 C de C se presenta cuando el reportador adquiere por una suma de dinero, la propiedad de ttulos de crdito, y se obliga a transferir al reportado, la propiedad de otros tantos ttulos de la misma especie, en el plazo convenido, contra reembolso del mismo precio, que podr ser aumentado o disminuido de la manera convenida. Si analizamos la naturaleza y caractersticas del contrato de reporto, observamos que no es ms que una compraventa con pacto de retroventa cuyo objeto son ttulos de crdito.

PACTO DE RESERVA DE DOMINIO

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Lpez de Zavala: Define la compra-venta como un pacto de reserva de dominio, es aquella que se realiza estipulando las partes que el vendedor se reserva el dominio de la cosa hasta la verificacin de un determinado hecho. Arturo Valencia Zea: Lo define como un pacto entre vendedor y comprador hasta el pago total del precio. Normalmente el pacto de reserva de dominio es utilizado en la venta plazos, es como la forma fcil de garantizar al vendedor la recuperacin de la posesin de la cosa vendida. La reserva de dominio presenta ventajas en lo medios usuales de garanta como la hipoteca y la prenda, cuando no ha pasado al comprador no hay necesidad de resolver la compraventa, ni acudir a procedimiento complicado y largo como el remate pignorado hipotecado. Existen varias corrientes al respecto El pacto de reserva de dominio como un derecho de prenda: esta trata de que ambos por fin dar seguridad o garanta al acreedor de una obligacin; el derecho de prenda es un derecho real en tanto que la reserva de dominio es una convencin la que deriva un derecho personal: el deudor o un tercero es el propietario de la cosa pignorada. En tanto que el acreedor (vendedor) propietario de la cosa, sujeta al pacto. En la prenda el deudor se convierte en depositario de la cosa y la posee en calidad, en tanto que el comprador con reserva de dominio es poseedor inmediato. (Art. 613 CC.) El pacto de reserva de dominio como condicin Suspensiva: Esta teora no parece acertada, es una condicin que suspende uno de los efectos fundamentales de la compraventa: la transferencia de dominio hasta el pago del precio, por parte del comprador no puede constituir condicin ni suspensiva ni resolutoria. (Arts. 1269 y 1272 CC.) El art. 1834cc. Establece la validez de la compra-venta con pacto de reserva de dominio, mientras el comprador no pague el precio o no realice la condicin a que las partes sujetan la consumacin del contrato. Los efectos del pacto no dependen de realizacin de condicin suspensiva. El pacto de reserva de dominio como condicin Resolutoria: esteres similar al prrafo anterior al pacto de reserva de dominio a una compraventa sujeta a condicin suspensiva, surte todos sus efectos en tanto se realiza la condicin que le da fin. (Art. 1581 CC.) y en la compra-venta de pacto de reserva de domino el contrato no es traslativo de dominio o sea que no produce uno den los efectos esenciales inherentes a la compra-venta sino hasta que cumple con el pago del precio, o se realiza la condicin que pueda estar sujeta. El pacto de reserva de dominio como modalidad del pacto comisorio expreso: esta es la ms aceptable dentro de la naturaleza jurdica de esta institucin pues la reserva de domino no constituye condicin. Mazeaud nos dice.. es una compra-venta pura y simple pero acompaada ala vez de un pacto comisorio o clusula resolutoria y de una convencin que retrasa la transmisin de la propiedad, hasta el pago de la totalidad del precio. Hay que tener presente las limitaciones que contiene los (Arts.1846, 1837, 1838 CC.) La Naturaleza Jurdica del pacto, caractersticas y Modalidades De acuerdo con el Art. 1835 CC. El pacto de Reserva de dominio puede utilizarse tanto en la compra-venta de bienes inmuebles, como tambin en muebles, aunque el pacto es ms usual y comn en las ventas por abonos de stos. La venta de bienes muebles no identificables, con pacto de reserva de dominio, no puede sujetarse a inscripcin registral y no puede hacerse valer contra un tercero buena fe que haya adquirido tales bienes.

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Al complementarse el pago del precio o realizarse la condicin suspensiva, se realiza automticamente ulterior de declaracin Art. 1834 del CC. La transferencia de dominios surte efectos. El pacto de reserva de dominio es til y se incluye en compra-ventas en abonos, (es decir que se va cancelando mediante amortizaciones peridicas.) de conformidad con el art. 1834 del CC. Es usual aunque no esencial que la posesin y uso de la cosa vendida se traslade al comprador. El comprador es un poseedor temporal inmediato de la cosa, que la posee para el vendedor, art. 613 del CC. Transfiere el dominio mediante pacto. Como el comprador no tiene el dominio de la cosa no le es dable enajenarla ni constituir sobre ella derechos reales de garanta, art. 1834 CC. Ni la puede dar en arrendamiento art. 1881 CC. Ni en comodato, art.1958 CC. Ni contar con la autorizacin del vendedor. Segn art. 1853 CC. Es aplicable a las compra-ventas en que no se haya pactado de lo contrario hace recaer el riesgo de l cosa sobre el contratante que tenga la posesin material y el uso de la misma. Nuestro CC. Art, 1838 tambin hace recaer sobre el comprador todos los gastos de uso conservacin y reparaciones de la cosa mueble as como el pago de impuestos y licencias. El vendedor devolver la suma que haya recibido y los intereses legales si no tuvieron estipulados art. 1840 CC. Toda estipulacin que el comprador tendr que perder a favor del vendedor los abonos que hubiere efectuado aunque sea a ttulo de multa o de retribucin por el uso de la cosa salvo lo dispuesto al art. 1841 CC. La responsabilidad objetiva en caso de vehculos por daos causados a terceros por riesgo implcito en el uso de los mismos corresponde en la compra-venta de esos bienes en conserva de dominio en forma solidaria mancomunada al vendedor y comprador, de conformidad con el art. 1651 CC. La reserva de dominio del vehculo, por parte del vendedor le obliga responder como propietario, por daos que este haya causado a terceros a propiedades de stos. Autores y los cmplices. PERMUTA Lpez de Zavala: el Contrato de trueque o permutacin tendr lugar cuando uno de los contratantes se obligue a transferir a otro la propiedad de una cosa, con tal que ste le d la propiedad de otra y en la ley 1, ttulo 6 de la partida 5, citada por Joaqun Escriche, se define la permuta como el contrato de virtud del cual se cede una cosa por otra. El Art. 1852 CC. Define la permuta como un contrato por el cual cada uno de los contratantes transmite la propiedad de las cosas, a cambio de la propiedad de otra. Cada permutante es vendedor de la cosa que da y comprador de la que recibe a cambio; y cada una es el precio de la otra. Estas concuerdan fundamentalmente en las caractersticas de la permuta, como un contrato de intercambio de cosas, en el que cada parte es, a su vez, comprador de una cosa y vendedor de otra y donde cada cosa es el precio de otra. Como bien seala Barbero: la gran afinidad de este contrato con la venta hace que sea mnima si disciplina especial y que haya de recurrir, en cambio, donde no haya incompatibilidad; a la disciplina del CC. Cuando el parte final del Art. 1852, dispone que este contrato se rige por los mismos principios que el contrato de compra-venta de lo que fueren aplicables. Caractersticas: El Art. 1852 del CC. Indica que mediante la permuta, cada uno de los contratantes transmite3 la propiedad de una cosa a cambio de la propiedad de otra. Sera

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permuta aquel contrato por el cual una persona transfiere la propiedad de un inmueble, a cambio del usufructo de otro; donde una persona cede a otra un crdiotp0, a cambio de un automvil. Para los fines de la Permuta, el dinero no se considera cosa, puesto a que se transmite la propiedad de un escritorio a cambio de una suma de dinero, no estaramos en un contrato de permuta. Sino de Compra-venta. Segn Art. 1790 del CC sobre la compra-venta donde el vendedor transfiere la propiedad de una cosa y el comprador se obliga a pagar el precio en dinero. Cuando se transfiere la cosa a cambio de otra sin que medie el dinero, nos encontramos ante una permuta simple y no hay lugar de discusin pero puede darse un a cambio de una cosa puede darse otra y un ribete, en dinero crendose tanto una permuta como a la compra-venta, Art. 1853 del CC. Ser permuta aquella que la porcin estipulada en dinero no llegue a la mitad del precio lo que constituye una sana regla salomnica. La permuta tiene regulacin especial, en el caso de saneamiento, pues el que sufre eviccin de la cosa recibida o la devuelva por razn de sus vicios, puede reclamar su eleccin, la restitucin de la cosa que dieron si se haya aun en poder del otro permutante o el calor de la cosa que dio en cambio, con el pago de daos y perjuicios, Art. 1854 del CC. Puede escoger un la resolucin del contrato con resultado de que el permutante debe devolverle la cosa que le dio o el pago del valor de la cosa que l recibi. Lpez de Zavala dice que el permutante que sufre eviccin tiene en relacin tres posibilidades: la primera: restitucin de la cosa que el evicto dio, ms los daos y perjuicios, segunda el valor de la cosa ms daos y perjuicio, tercera, el valor de la cosa que el evicto perdi ms los daos y perjuicios. Aunque nuestro CC. No regula sino dos de esas alternativas creemos que no excluye la posibilidad que el permutante que sufre eviccin o que plantea la accin pueda reclamar el valor de la cosa perdida, ms daos y perjuicios.

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Conclusin

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