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MIRCOLES 12 DE DICIEMBRE DE 2012

VIVIENDA y HOGAR
EL SUPLEMENTO DEL MIRCOLES

Y MUCHO MS, SIEMPRE ACTUALIZADO, EN...

20minutos.es/vivienda
SEGUNDOS

UNA ALTERNATIVA SOLIDARIA

R. S.
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CESIN DE USO Q Frente a la compra, el alquiler y la especulacin inmobiliaria, se plantea crear

cooperativas que permitan vivir indefinidamente en un inmueble sin el peso de una hipoteca

20 minutos

Ladrillos hechos con residuos de papel y lodo

Un proyecto de la Universidad de Jan ha permitido fabricar ladrillos con residuos de papel. Los investigadores han recogido los residuos de celulosa de una fbrica, as como los lodos procedentes de la depuracin de sus aguas residuales, y los han unido a la arcilla empleada en la construccin, dndole forma mediante presin y extrusin en mquinas. El resultado es un ladrillo con una baja conductividad trmica acta como un buen aislante y, aunque todava hay que mejorar su resistencia mecnica, se presenta como una alternativa ms ecolgica que el tradicional, al reciclar material de desecho y reducir los tiempos de coccin.

La crisis estimula el ingenio... y la solidaridad. En eso se basan las cooperativas de vivienda de cesin de uso. Se trata de un modelo que triunfa desde hace dcadas en Canad y en los pases escandinavos y que ha desembarcado, aunque tmidamente, en Espaa. En concreto, asoma la cabeza en Catalua y en Extremadura, donde se plantea como un sistema para combatir la especulacin del mercado de compra y alquiler. En la cesin de uso, el cooperativista puede residir en la vivienda de forma indefinida, pero no la puede vender ni realquilar (s transmitirla a familiares de primer grado).

Eso se hace en los inmuebles impulsados por la asociacin SostreCivic. Se trata de incipientes iniciativas sin nimo de lucro que se estn llevando a cabo en pequeos municipios de Catalua, pero tambin en algunas localidades de Andaluca y el Pas Vasco. Sin ninguna atadura Sus residentes han de pagar un depsito para acceder a la casa (que se devuelve al abandonarla) de entre 6.000 y 12.000 euros de entrada.

Despus abonan una cuota de derecho de uso todos los meses, que va de los 190 a los 450 euros. La financiacin inicial para impulsar las cooperativas procede de entidades de banca tica o del Instituto Cataln de Finanzas, unas ayudas que luego se devuelven poco a poco gracias a los depsitos y cuotas recibidas de los cooperativistas. Se trata de una opcin ms barata que la compra o el alquiler, en la que los coope-

Catalua lo admite por ley

La figura de la cooperativa de cesin de derechos de uso fue regulada por el Parlament de Catalua en 2006. Despus, la Ley de Derecho a la Vivienda y el Plan de Vivienda 2009-2012 introdujo la posibilidad de crear estas cooperativas. Sin embargo, la legislacin en otras comunidades no es tan favorable. Este galimatas normativo supone un gran hndicap, ya que en muchos casos se requiere que los consistorios cedan temporalmente el suelo que seguir siendo pblico o los edificios a rehabilitar para convertir en viviendas.

rativistas tienen derechos similares a los de un propietario, pero sin sufrir las ataduras de una hipoteca, la pre-

sin por la posible prdida de valor de su vivienda o la incertidumbre por la revisin del contrato de alquiler.

Habitual en Alemania o Dinamarca, pas escandinavo donde un tercio de los habitantes acceden a la vivienda por este sistema, con la cesin de uso, la propiedad del inmueble sea de nueva construccin o rehabilitada es siempre de la cooperativa, que no se disuelve como ocurre en Espaa una vez que se entregan las llaves. Se evita as que los pisos pasen a ser de los cooperativistas y entren de nuevo en la inflexible rueda del mercado libre.

J. M. ESTEBAN

En Dinamarca, un tercio de los habitantes acceden a la vivienda a travs de este sistema

Nuevo impuesto para propietarios

El Gobierno de Irlanda ha creado un impuesto sobre mansiones, que obligar a los propietarios de viviendas de ms de un milln de euros a pagar cada ao el 0,25% de su valor, mientras que para el resto ser del 0,18%.

Los desahucios crecen un 200%

Un informe del Colegio Nacional de Secretarios Judiciales asegura que las ejecuciones hipotecarias han aumentado un 200% en cuatro aos. En los nueve primeros meses de 2012 ha habido 76.398 desahucios entre viviendas y locales.

Los bancos pueden denegar las hipotecas para edificios que no tengan la ITE pasada
Desde julio es obligatoria para los de ms de 50 aos. En 2011, el Gobierno aprob un decreto que obliga a los propietarios de viviendas de ms de 50 aos (30, 40 o 50, segn el municipio) a pasar la Inspeccin Tcnica de Edificios (ITE), que aunque ya exista, el nmero de expedientes abiertos era casi residual. En teora, es obligatorio exhibir el certificado de aptitud para vender. Segn la OCU (Organizacin de Consumidores y Usuarios), los requisitos de la ITE, su coste, las ayudas, etc., son muy variables, y la calidad de los informes tambin, pues no incluyen estudios exhaustivos ni pruebas homologadas, algo que considera sera una garanta para los usuarios. No pasar la ITE puede tener consecuencias negativas; por ejemplo, que el banco nos

Un edificio antiguo en plena labor de rehabilitacin.

ARCHIVO

deniegue la hipoteca. La OCU lo ilustra con el caso de una compradora a quien la entidad financiera, tras conocer el informe negativo de la ITE, cobr la tasacin y neg el prstamo. La exigencia de la ITE puede ser un problema para el vendedor. Porque los informes son subjetivos y no est clara la frontera entre un fallo de seguridad y un problema esttico. Y porque las obras que se exigen tras un informe de la ITE pueden ser muy costosas. Para la OCU, estas inspecciones son necesarias, pero deberan depender de un organismo pblico e incluir pruebas homologadas. R. S.

Moodys predice ms bajadas

La agencia de calificacin pronostica que debido sobre todo a los activos difciles de vender el precio de la vivienda en Espaa seguir cayendo en 2013.