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Deslindes

Establece el Artculo 11 Ley 22/1988 de 28 julio 1988 , de Costas que para la determinacin del dominio martimo-terrestre se practicar por la Administracin del Estado los oportunos deslindes, atendindose a las caractersticas de los bienes que lo integran conforme a lo dispuesto en los artculos 3 a 5 . Segn el Artculo 12 Ley 22/1988 de 28 julio 1988 el deslinde se incoar de oficio o a peticin de cualquier persona interesada, y ser aprobado por la Administracin del Estado. El plazo para notificar la resolucin de los procedimientos de deslinde ser de veinticuatro meses. En el procedimiento sern odos la Comunidad Autnoma y el Ayuntamiento correspondiente, los propietarios colindantes, previa notificacin, y dems personas que acrediten la condicin de interesados. La incoacin del expediente de deslinde facultar a la Administracin del Estado para realizar o autorizar, incluso en terreno privado, trabajos de toma de datos y apeos necesarios, sin perjuicio de las indemnizaciones que sean procedentes por los daos y perjuicios causados y a resultas del deslinde que se apruebe definitivamente. Cuando los interesados en el expediente aporten ttulos inscritos en el Registro de la Propiedad sobre terrenos que pudieran resultar incluidos en el dominio pblico, el rgano que tramite el expediente lo pondr en conocimiento del Registrador a fin de que por ste se practique anotacin marginal preventiva de esa circunstancia. La providencia de incoacin del expediente de deslinde implicar la suspensin del otorgamiento de concesiones y autorizaciones en el dominio pblico martimo-terrestre y en su zona de servidumbre de proteccin, a cuyo efecto deber publicarse acompaada de plano en que se delimite provisionalmente la superficie estimada de aqul y de sta. La resolucin del expediente de deslinde llevar implcito el levantamiento de la suspensin. Cuando por cualquier causa se altere la configuracin del dominio pblico martimo-terrestre, se incoar expediente de deslinde o de 1

modificacin del existente, con los efectos previstos en los apartados anteriores. No obstante, podrn realizarse, previa autorizacin de la Administracin del Estado o por sta, obras de emergencia para prevenir o reparar daos. Conforme al Artculo.13 Ley 22/1988 de 28 julio 1988 el deslinde aprobado, al constatar la existencia de las caractersticas fsicas relacionadas en los artculos 3 a 5, declara la posesin y la titularidad dominical a favor del Estado, dando lugar al amojonamiento y sin que las inscripciones del Registro de la Propiedad puedan prevalecer frente a la naturaleza demanial de los bienes deslindados. La resolucin de aprobacin del deslinde ser ttulo suficiente para rectificar, en la forma y condiciones que se determinen reglamentariamente, las situaciones jurdicas registrales contradictorias con el deslinde. Dicha resolucin ser ttulo suficiente, asimismo, para que la Administracin proceda a la inmatriculacin de los bienes de dominio pblico cuando lo estime conveniente. En todo caso los titulares inscritos afectados podrn ejercitar la acciones que estimen pertinentes en defensa de sus derechos, siendo susceptible de anotacin preventiva la correspondiente reclamacin judicial. No obstante, se entiende de las fincas incluidas dentro del deslinde, no se impide que quienes se crean afectados por el deslinde ejerciten, al amparo del Artculo.14 Ley 22/1988 de 28 julio 1988 , las acciones civiles de que se crean asistidos, acciones dirigidas a obtener una declaracin de que las fincas afectadas por el deslinde eran de propiedad privada de los actores antes del deslinde y que constituir el presupuesto para la aplicacin de la indemnizacin que se establece en la Disposicin transitoria.1 Ley 22/1988 de 28 julio 1988 .

Identificacin del inmueble

Con arreglo a reiterada doctrina jurisprudencial el ejercicio de la accin reivindicatoria requiere como requisito indispensable la inequvoca identificacin de la finca de tal modo que no se susciten dudas racionales sobre cual sea, aadindose que tal requisito tiene un doble aspecto: por una parte, el de fijarse con claridad y precisin la situacin, cabida y linderos de la finca, por otra que se acredite que el terreno reclamado es aquel al que el primer aspecto de la identificacin se refiere (y STS Sala 1 de 24 enero 2003 , o SAP Jan de 15 marzo 2005 entre otras muchas). En cuanto a la identificacin de la cosa reivindicada es imprescindible que quede despejada toda duda sobre su identidad. En relacin a este presupuesto hay que distinguir entre la identificacin de la finca en el ttulo que se presenta y otra su identificacin sobre el terreno. En la STS Sala 1 de 30 octubre 1997 , citada por la SAP Las Palmas de 15 febrero 2005 , se afirma que, conforme a pacfica y consolidada doctrina jurisprudencial, debe fijarse con claridad y precisin la situacin, cabida y linderos de la finca, objeto de la accin reivindicatoria, de modo que no pueda dudarse cul es la que se reclama; y as lo afirman la STS Sala 1 de 4 noviembre 1993 , la STS Sala 1 de 14 julio 1994 , la STS Sala 1 de 20 octubre 1994 , y STS Sala 1 de 27 enero 1995 , cuando dicen que la identificacin del objeto (cosa, bien, finca) es una cuestin de hecho, y por lo tanto reservada al Tribunal de instancia, cuya actividad hermenutica, en el presente caso, plasma la conclusin que la finca objeto de la accin que se ejercita en la presente litis no aparece identificada, a pesar de las pruebas pericial, documental, y de reconocimiento judicial practicadas, tesis, por lo tanto, inatacable en este cauce procesal del recurso extraordinario de casacin, pues lo contrario hara devenir al mismo en una simple tercera instancia. La accin reivindicatoria aparece unida a la idea de la identificacin de la cosa, lo que condicionaba el derecho de persecucin de la misma, y a la idea de que el derecho de propiedad y reivindicacin iban siempre unidos. 3

Encuentra su apoyo esta accin en el Artculo 348 CC precepto que ampara y tutela el derecho de propiedad a travs de la accin citada, y que en su segundo prrafo concretamente determina que el propietario tiene accin contra el tenedor y el poseedor de la cosa para reivindicarla. La accin reivindicatoria tiene por finalidad adems de una declaracin de propiedad, obtener o recuperar la posesin sobre la cosa sobre la que recae la declaracin

Tiene declarado la jurisprudencia que la identificacin de la finca ha de hacerse de forma que no ofrezca duda de cual sea el bien que se reclama, fijando con la debida precisin su cabida, situacin y linderos y demostrando, con la correspondiente probanza, que la finca reclamada coincide en la realidad con aqulla a la que se refieren los ttulos, identificacin que exige un juicio comparativo entre la finca real y la que consta en el ttulo de ah que la identificacin no consiste slo en describir la cosa reclamada, fijando con precisin y exactitud la cabida y los linderos, sino que adems ha de ser demostrado, sin lugar a dudas, que el predio topogrficamente sealado es el mismo a que se refieren los documentos y dems medios de prueba utilizados. En consonancia con lo expuesto, la jurisprudencia ha sentado unos principios muy exigentes en esta materia, que no podemos obviar, a saber: a) Que lo primero y esencial ser determinar la realidad fsica de la finca, para despus discutir y determinar a quien pertenece, pues lo contrario no dejara de ser una entelequia de derecho sin contenido real, de modo que si la finca no aparece identificada, difcilmente podr declararse que una heredad, que slo figura formalmente en una escritura y correlativamente en una inscripcin, pertenece a una determinada persona. As lo expone, por ejemplo la STS Sala 3 de 13 diciembre 1993 b) Que la identificacin no se logra con la exposicin que figura en el ttulo, ni con la descripcin registral, sino que requiere que la finca se determine sobre el terreno por sus cuatro puntos cardinales, debiendo stos concretarse con toda precisin, y siendo este requisito identificativo esencial para

que pueda prosperar cualquiera de las acciones que se derivan del Artculo.348 CC . c) Que la prueba sobre la correspondencia fsica o coincidencia de la finca que se reclama con la realidad extrarregistral ha de ser contundente y decisiva. La identificacin de la cosa reclamada que ha de acreditarse con la debida precisin. Constituye cuestin de hecho la decisin del tribunal sentenciador en orden a la identificacin de la finca reivindicada, sin que la mayor o menor cabida de un inmueble sea cuestin que afecte a su identidad, siendo la medida superficial un dato secundario de la identificacin, identificacin la cual conocida su naturaleza y situacin bastan los linderos. La jurisprudencia exige, asimismo, que sea perfecta la identificacin, por ello no basta con la descripcin registral, de ah que la STS Sala 1 de 23 octubre 1998 declare: "de manera que no se susciten dudas racionales sobre cual sea (SS de 29 de marzo de 1979, 6 de octubre de 1982, 31 de octubre de 1983, STS Sala 1 de 3 julio 1987 , STS Sala 1 de 30 noviembre 1988 , STS Sala 1 de 3 noviembre 1989 ), debiendo determinarse la finca con absoluta exactitud y precisin, pues de no estarlo y requerirse un previo deslinde al efecto, faltara el cumplimiento del requisito de la identificacin, esencial para la viabilidad de toda reivindicacin ( STS Sala 1 de 12 abril 1980 ), debiendo demostrase sin lugar a dudas que el predio es topogrficamente el mismo a que se refieren los documentos y dems medios de prueba (SS de 8 de abril de 1976, 31 de octubre de 1983, o STS Sala 1 de 25 febrero 1984 )" Por todo ello sobre esta identidad de la finca, la actividad probatoria desplegada debe ser plena, al modo y manera de que no exista el menor indicio que permita dudar sobre su concurrencia y que est plenamente identificada, como seala la jurisprudencia, por sus cuatro puntos cardinales y topogrficamente .

De exclusin

El derecho de dominio supone la posibilidad de monopolizar el goce de una cosa y de excluir a los dems del mismo. Las facultad de exclusin es una facultad inherente al dominio que puede entenderse como complementaria a la facultad de aprovechamiento. En virtud de esta facultad el propietario puede legtimamente impedir la intromisin o perturbacin causada por terceros en el goce o utilizacin de la cosa, si bien como manifiesta la SAP Valencia de 13 abril 2005 no alcanzan a protegerles de perturbaciones, molestias o incomodidades originadas por los usos realizados y las actividades desplegadas en otras propiedades vecinas o en espacios pblicos inmediatos o prximos a su emplazamiento, inciden en la plenitud de su goce cuando no atentan tambin contra derechos de la personalidad, constitucionalmente tutelados, como el derecho a la salud, a la calidad de vida o a la intimidad personal y familiar, que hallan en la persistencia de tales intromisiones un impedimento a su efectivo disfrute. Esta facultad de exclusin tiene sus principales manifestaciones en las facultades de individualizacin de la cosa y de posesin excluyente y reivindicacin. Las facultades de individualizacin se concretan en el derecho del propietario recogido en el Artculo.388 CC que determina que todo propietario podr cerrar o cercar sus heredades por medio de paredes, zanjas, setos vivos o muertos, o de cualquier otro modo, sin perjuicio de las servidumbres constituidas sobre las mismas, o lo que es lo mismo, otorga al propietario la facultad de cerrar su finca, con el respeto debido a las servidumbres que sobre ella puedan estar constituidas. Otra manifestacin de esta facultad de individualizacin es el derecho del propietario de deslinde y amojonamiento reconocido en los art. 384-387 , dado que la precisa delimitacin fsica de la propiedad define el mbito material a que alcanza la facultad de exclusin del propietario, tal y como manifiesta la SAP Valencia de 13 abril 2005 .

Como expone la SAP Avila de 4 mayo 2005 si bien la facultad de exclusin se canaliza sobre todo a travs de las acciones protectoras del dominio y la posesin, tambin da lugar a acciones preventivas como las que tienden a lograr una perfecta individualizacin de la cosa, especialmente si es inmueble, mediante la colocacin de signos exteriores que hagan recognoscible la propiedad. Esta facultad presupone que los lmites de la heredad son ciertos y seguros, persiguiendo la accin de deslinde la concreta delimitacin de los linderos o permetros del objeto o finca reclamada, cuya finalidad ese puramente individualizadora del predio al perseguir la concrecin de unos derechos dominicales ya existente sobre zona de derecho incierto.

En general

El derecho de deslinde que el CC atribuye a todo propietario tiende a la individualizacin de la cosa que se tiene en propiedad o sobre la que se tiene un derecho real mediante la fijacin de los correspondientes lmites materiales. Se fundamenta por tanto dicho derecho en la existencia de un derecho de propiedad o en la ttularidad de algn derecho real sobre aquellas fincas que se hallan debidamente identificadas pero cuyos linderos encierran confusin. Se configura por tanto el deslinde como una consecuencia del derecho de propiedad, y como determinacin y complemento del mismo, delimitando la identificacin de la cosa objeto de propiedad. El Cdigo Civil reconoce en el art. 384 el derecho de deslinde a todo propietario, ste habr de hacerse de conformidad con los ttulos de cada propietario y, a falta de ttulos suficientes, por lo que resulte de la posesin en que estuviesen los colindantes. En defecto de los requisitos del Artculo.385 CC ser de aplicacin lo dispuesto en el Artculo.386 CC en cuanto a la forma en que debe efectuarse el deslinde, es decir si los ttulos no determinasen el lmite

o rea perteneciente a cada propietario y si tampoco fuese posible resolver el conflicto atendiendo a la posesin, el deslinde se har distribuyendo el terreno objeto de la contienda en partes iguales. De otra parte, y en una lnea similar a la establecida para la falta de titulos o de posesin aclaratoria el Artculo.387 CC determina que si los ttulos de los colindantes indicasen un espacio mayor o menor del que comprende la totalidad del terreno el aumento o la falta se distribuira proporcionalmente. En cuanto al amojonamiento manifiesta la STS Sala 1 de 17 abril 1998 que la accin de amojonamiento, o la accin de amojonar o poner hitos o mojones en las lneas divisorias entre las propiedades, es un "facere" material posterior a la previa accin de deslinde puesto que el objeto del deslinde es delimitar las divisiones o las lneas divisorias entre predios colindantes. Se configura por tanto el deslinde en relacin con el amojonamiento como una operacin intelectual previa para que una vez determinados cules son los lmites de las respectivas propiedades en conflicto se refleje en el terreno su divisin a travs de la colocacin de hitos o mojones.

Requisitos

Repetidamente, doctrina cientfica y jurisprudencia han sealado que la accin de deslinde se dirige a concretar el campo de lo incierto no siendo hbil para decidir cuestiones de prevalencia dominical a favor de determinados titulares. Dicho en otros trminos, el deslinde tiende a la fijacin de lmites dudosos, a eliminar una situacin de incertidumbre. Por ello, con el deslinde no ha de perseguirse, como s sucede con la accin reivindicatoria , recuperar la posesin perdida, sino delimitar los recprocos derechos de los colindantes ante una situacin de confusin o imprecisin. En este sentido, se ha sealado que para que la accin de deslinde emprendida pueda alcanzar buen xito resulta necesario el concurso de los siguientes requisitos: 8

a) titularidad dominical o el constitutivo de un derecho real;

correspondiente

ttulo

b) que los predios sean colindantes; y, c) identificacin de la finca pese a la confusin de linderos. As pues, la accin de deslinde coincide con la reivindicatoria en cuanto a que sin la debida identificacin de la finca fracasan tanto la una como la otra. SAP Cuenca de 23 octubre 2002 Sin embargo, ambas acciones se diferencian en su finalidad esencial, ya que mientras la accin reivindicatoria es recuperatoria y se dirige contra el poseedor, en el deslinde prevalece la finalidad puramente individualizadora del predio, fijando sus linderos y persiguindose la concrecin de unos derechos dominicales ya existentes sobre una zona de terreno incierto. STS Sala 1 de 16 octubre 1990 Pero ello no empece a que la confusin de linderos constituya un presupuesto indispensable para la prctica del deslinde, de suerte que no se pueda venir en conocimiento exacto de la lnea perimetral de cada finca, y por ello la accin ser inviable cuando los inmuebles estn perfectamente identificados y delimitados, con la eliminacin consiguiente de la situacin de incertidumbre respecto a la prctica extensin superficial de la cosa objeto de propiedad y a la manifestacin de un estado posesorio que no ser obstculo, ciertamente, al ejercicio de la accin reivindicatoria con fines restitutorios (en este sentido, por ejemplo, la STS Sala 1 de 21 junio 1997 ).

Dice la Sentencia de 3 de Abril de 1999, que la accin de deslinde procede cuando los lmites de los terrenos estn confundidos, de forma tal que no se puede tener conocimiento exacto de la lnea perimetral de cada propiedad ni su extensin y en idnticos trminos se pronuncia la Sentencia de 14 de Octubre de 1991 aadiendo que se tiende a poner claridad en una linde incierta (Sentencias de 30 de Junio de 1973, 27 de Mayo de 1974 y 27 de Abril de 1981). A la existencia de la confusin de linderos como presupuesto de la accin de deslinde se refieren Nm.erosas sentencias del Tribunal Supremo. La Sentencia de 18 de Abril de 1984, afirma que segn declar este Tribunal en Sentencia de 20 de Enero de 1983, la

facultad de excluir, con los derechos que la integran de deslinde y cerramiento (artculos 384 y 388 del Cdigo Civil), a fin de lograr la individualizacin del predio mediante la grfica fijacin de la lnea de su polgono, evitando intromisiones, ha sido precisada en su finalidad y alcance por una jurisprudencia reiterada que va desde la Sentencia de 14 de Enero de 1936 a la de 27 de Abril de 1981, pasando por las de 8 de Julio de 1953, 9 de Febrero de 1962, 2 de Abril de 1965 y 27 de Mayo de 1974, en el sentido de que la confusin de linderos constituye presupuesto indispensable para la prctica del deslinde, y por ello, la accin no ser viable cuando los inmuebles se encuentren perfectamente identificados y delimitados, con la consiguiente eliminacin de la incertidumbre respecto a la aparente extensin superficial del fundo y a la manifestacin del estado posesorio, circunstancias que no sern obstculo ciertamente al ejercicio de la accin reivindicatoria. La Sentencia de 6 de Julio de 1992, no da lugar al recurso de casacin porque no existiendo confusin alguna en cuanto al lindero que separa ambas fincas, es ajustada a la doctrina de esta Sala la desestimacin de la accin de deslinde ejercitada, pues como dice la Sentencia de 14 de Octubre de 1991, con cita de otras varias, en relacin a la facultad de todo propietario de deslindar sus propiedades de las contiguas que a todo propietario concede el artculo 384 del Cdigo Civil, que esta accin es la procedente cuando los lmites de los terrenos estn confundidos en forma tal que no se puede tener conocimiento exacto de la lnea perimetral de cada propiedad, tendiendo a poner claridad en una linde incierta, es improcedente cuando, como en el caso presente, no existe tal confusin.

Prueba

La confusin de linderos constituye un requisito indispensable para la prctica del deslinde. La accin no ser viable cuando los inmuebles se encuentran perfectamente identificados y delimitados, con la consiguiente eliminacin de la incertidumbre respecto a la aparente extensin superficial del fundo y a la manifestacin del estado posesorio. En todo caso, es manifiesto que el primordial elemento de la confusin en la zona de tangencia de los predios no se producir,

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obviamente, cuando se hallan separados por instalaciones de cierre, con independencia de que la superficie abarcada se corresponda o no con la extensin objetiva del correspondiente derecho de dominio , que constituye un problema a dilucidar en contienda diversa a la suscitada con la accin de deslinde, estrictamente encaminada a precisar una lnea perimetral inexistente en su exteriorizacin prctica. La accin de deslinde no sirve para los supuestos en que la propiedad se halla perfectamente delimitada; el propio hecho base de la delimitacin es incompatible con la existencia de linderos confundidos o inseguros, problema al que trata de dar solucin esta modalidad de accin; mas si la discrepancia surge sobre la creencia de la parte en el sentido de que la contraria se apropi de algunos metros de un terreno de su propiedad la accin pertinente ser la reivindicatoria con la grave carga que esta impone al reivindicante tanto sobre identificacin como titularidad dominical del terreno controvertido. La jurisprudencia del TS exige la existencia de la confusin de linderos como presupuesto de la accin de deslinde, as entre otras TS 3/04/2006, que expresa que la accin de deslinde procede cuando los lmites de los terrenos estn confundidos, de forma tal que no se puede tener conocimiento exacto de la lnea perimetral de cada propiedad ni su de extensin. La realizacin de la prueba de peritos es por tanto de una importancia fundamental, siendo ste es uno de los litigios que reclama con mayor prioridad la ejecucin de una prueba de prcticos o peritos pues la interpretacin de planos, cabida o lmites es una materia en la que aquellos se desenvuelven con mayor comodidad. La operacin de deslinde no se podr hacer nicamente de conformidad con los ttulos, sino que exige que se haya practicado prueba pericial sobre las medidas de la finca, ya que en caso contrario se desconoce si la finca colindante tiene la cabida descrita, es menor o mayor, pues tal determinacin sera necesaria tanto en orden a la aplicacin del criterio extensin superficial del ttulo Artculo.385 CC - como por defecto la aplicacin del Artculo.387 CC . Ambos criterios requieren para la materializacin del expediente de deslinde que se haya practicado prueba ( SAP Lleida de 17 diciembre 2004 ) de la extensin superficial de las fincas con linde colindante incierta, pues el artculo Artculo.385 CC seala que se har con los ttulos de ambos propietarios, como dice la STS de 27 de mayo de 11

1970 y de 11 de julio de 1988 " es necesario atenerse a los ttulos existentes de los que ha de desprenderse ineludiblemente la realidad fsica de la finca, con su total extensin geogrfica" As, si no se ha practicado prueba de las medidas fsicas o de la extensin superficial real de la finca, en ningn caso puede formalizarse el deslinde desde la perspectiva o criterio de la extensin derivada del ttulo. Del mismo modo el Artculo.387 CC , que es complementario del Artculo.385 CC , y subsidiario, pero que requiere de su propia diccin, establece la medicin superficial real de las fincas para confrontarlas a la descriptiva del ttulo.. En definitiva, no se puede en orden a fijar la linde recurrir a las descripciones superficiales fijadas en los ttulos de propiedad inscritos. Examinado el primero de los criterios, el artculo Artculo.385 CC , obliga a fijar la linde " a falta de ttulos suficientes por lo que resultare de la posesin en que estuvieren los colindantes", y el Artculo.386 CC del mismo seala " si la cuestin no pudiera resolverse por la posesin o por otro medio de prueba ". Es patente, por tanto, que establece unos principios a seguir ordenadamente en cuanto sea posible, de forma subsidiaria entre ellos, para deslindar cuando los ttulos sean insuficientes y la cuestin no pueda resolverse por la posesin o por cualquier otro medio de prueba, cabr entonces distribuir igualitariamente o proporcionalmente segn el Artculo.387 CC del mismo cdigo. Solo cabr acudir al ltimo extremo de las distribuciones, cuando de los ttulos, posesin y otros medios de prueba no quepa concluir o dibujar la lnea. Es evidente por tanto que hay que recurrir a la posesin y junto con sta en un mismo plano, otros medios de prueba. A tal efecto los medios de prueba son periciales, pero prueba pericial que debe dirigirse al dibujo de las lneas conforme a los ttulos y las descripciones catastrales.

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Compatibilidad con la accin reivindicatoria

Especial inters con respecto al deslinde presenta la cuestin de cmo afectara el ejercicio de una accin de deslinde en cuya resolucin ya se han identificado perfectamente fincas y linderos a una accin reivindicatoria posterior. Es decir, en qu medida tendra efectos de cosa juzgada sobre una accin reivindicatoria posterior la resolucin del deslinde. Como seala la jurisprudencia de TS, para apreciar el instituto de la cosa juzgada es preciso que se den las tres identidades clsicas, es decir identidad entre procesos en los elementos personales, identidad en los elementos reales e identidad en la causa, de manera que cuando lo que se pide en uno y otro juicio es distinto, aunque se pretenda la misma finalidad no se puede apreciar la existencia de cosa juzgada. Asimismo slo el fallo o parte dispositiva de la sentencia pasa en autoridad de cosa juzgada tal y como se recoge por el TS en la STS Sala 1 de 10 abril 1984 y la STS Sala 1 de 6 abril 1990 la STS Sala 1 de 3 noviembre 1993 , aunque la interpretacin de los mismos deba hacerse partiendo de los argumentos contenidos en los razonamientos de derecho. STS Sala 1 de 30 mayo 1997 . Lo importante es la intrnseca identidad material de la accin, la cual se conserva intacta sean cules sean las modalidades extrnsecas adoptadas para su formal articulacin procesal. Jurisprudencia y doctrina han declarado compatible con la accin de deslinde y acumulable a ella, la accin reivindicatoria que se entiende ejercitada cuando se pide la recuperacin de la posesin, al objeto de evitar por razones de economa procesal un doble litigio. Asimismo las acciones de deslinde y las reivindicatorias no pueden asimilarse en sus efectos por la finalidad delimitativa de la primeras, frente a la recuperatoria de la segundas, tal y como manifiesta la SAP Baleares de 26 febrero 1998 : "Esta diversidad de naturaleza, viene consagrada en la doctrina y en la jurisprudencia, partiendo del supuesto de que la proteccin del derecho de dominio se alcanza mediante el ejercicio de diversas acciones, no siendo posible asimilar en sus efectos la reivindicatoria y la de deslinde, pues mientras la

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primera persigue recuperar la posesin de la cosa de quien indebidamente la detenta, la segunda se dirige a la individualizacin del predio, fijando sus linderos; y aunque jurisprudencialmente no sea obstculo la distinta denominacin que se le d a la accin entablada, respecto a una posible identidad del objeto en ambos procesos, es necesario para la apreciacin de la cosa juzgada, que esa identidad de los "petitum" y las "causas petendi" suponga una absorcin del primero en el segundo, o una relacin de medio a fin entre ambos litigios." STS Sala 1 de 3 abril 1987 Por ello tradicionalmente y en atencin a esta diferenciacin, la jurisprudencia considera que se trata, por tanto, de dos acciones compatibles, que pueden ejercitarse de forma separada o conjuntamente, tal y como expresa la STS Sala 1 de 16 noviembre 2005 . La SAP Huelva de 1 abril 2005 manifiesta al respecto que jurisprudencialmente se viene admitiendo la posibilidad de acumular de forma expresa y clara ambas acciones al objeto de evitar, por razones de economa procesal, un doble litigio, consiguiendo que, previa delimitacin de su propiedad, aqulla sea adems reivindicada ( STS Sala 1 de 24 marzo 1983 STS Sala 1 de 17 enero 1984 , entre otras) Sin embargo ambos tipos de acciones (reivindicatoria y de deslinde) tienen una naturaleza distinta, que se dibujan en la STS Sala 1 de 11 julio 1988 , que afirma que aun cuando las acciones de deslinde y reivindicatoria tengan ciertas afinidades, son evidentes sus diferencias, ya que mientras que en una prevalece la finalidad puramente individualizadora del predio, fijando sus linderos y persiguindose la concrecin de unos derechos dominicales ya existentes, sobre una zona de terreno incierto (mera cuestin de colindancia), la otra represente, frente a la primera, la proteccin mas amplia posible del derecho dominical sobre la cosa, pretendiendo la recuperacin de su posesin de quien indebidamente la detente, de tal forma que puede prevalecer la accin reivindicatoria, y nunca la de deslinde, independientemente de quien sea el poseedor del predio, cuando no existe confusin en los linderos y la finca este perfectamente limitada e identificada ( STS Sala 1 de 1 julio 1980 y STS Sala 1 de 3 abril 1987 ). Sin embargo en la STS Sala 1 de 15 junio 2004 donde se suscitaba la opcin de una reivindicatoria sobre una previa accin de deslinde, la Sala concluy que el proceso anterior de deslinde produce 14

el efectos positivo de cosa juzgada por cuanto fij definitivamente los linderos de las fincas de los litigantes, de tal manera que lo reivindicado qued integrado en el predio de la titularidad del demandante. As se entiende que no se puede promover la accin reivindicatoria que girara sobre el mismo extremo, aunque se pretendiere alegar error en la determinacin, ya que ello ya fue objeto del litigio de deslinde y es cuestin resuelta.

Acumulacin de accines de deslinde y reivindicatoria

Respecto al ejercicio conjunto de las acciones de deslinde y la reivindicatoria es preciso sealar que la acumulacin de ambas acciones es perfectamente factible como viene reconociendo la Jurisprudencia, al objeto de evitar por razones de economa procesal un doble litigio. Pues bien, ambas acciones exigen, para que puedan ser estimadas un requisito bsico y comn que no es otro que: Acreditar la titularidad dominical por parte de quien ejercita las mismas, tal y como se deriva de la lectura de los arts. 348 y 384 del Cdigo Civil. Aunque son perfectamente diferenciables el concepto de reivindicacin, declaracin de propiedad y de deslinde o fijacin de lmites dudosos entre fincas determinadas, en la prctica es corriente que las acciones correspondientes se ejerciten con cierta imprecisin. ( SAP Orense de 13 junio 2005 ). Cabe mantener como adecuado criterio de diferenciacin que habr pura reivindicacin si la discusin versa sobre la validez de los ttulos esgrimidos por cada litigante para sostener sus alegatos, que niega el otro, en tanto que si los respectivos ttulos de propiedad no se impugnan y slo se discute acerca de su interpretacin respecto a la figura del fundo al que conciernen, habr accin de deslinde. Tal y como expone la STS Sala 1 de 16 noviembre 2005 desde la sentencia de 24 de diciembre de 1927 se ha venido planteando el TS el problema de la distincin entre las acciones de deslinde y reivindicatoria, especialmente en aquellos casos en que en realidad y

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bajo la apariencia de un deslinde, se estaba ejerciendo una autntica reivindicacin. En esta sentencia se sent una doctrina interpretativa Artculo.384 CC , diciendo que "el presente litigio es de deslinde de propiedades, puesto que versa sobre la fijacin del lindero que debe separar las dos fincas rsticas limtrofes de los litigantes, cuya mutua propiedad est reconocida por los mismos y en el que tan solo se pide el reconocimiento del dominio respecto al trozo del monte que el demandado posee y el actor pretende que se le adjudique en el presente deslinde". Esta interpretacin ha marcado las resoluciones de las sentencias posteriores, debiendo destacarse, entre , las STS Sala 1 de 16 octubre 1990 y STS Sala 1 de 19 diciembre 1990 , STS Sala 1 de 27 enero 1995 y STS Sala 1 de 10 febrero 1997 . Se trata, por tanto, de dos acciones compatibles, que pueden ejercitarse de forma separada o conjuntamente. Son conceptos y acciones, por tanto acciones diferenciables pero compatibles por acumulacin.

PETITUM "...dictar sentencia declarando: 1.- Que la propiedad de Sres. J.D.y su esposa R. , a que se refiere el documento nmero 6 acompaado con esta demanda, no existe, por ser nula la escritura privada de fecha 13 de Noviembre de 1985 a que se contrae dicho documentos. Que la ocupacin del otro matrimonio formado por los Sres. Benjamn y su esposa, ha de limitarse a los 35 metros cuadrados del galpn que, en rgimen de concesin le hizo el Ayuntamiento de Soutomaior a D. L..M.en 1946.

2.- Que procede realizar el deslinde y amojonamiento de la "Carreira da Pedreira", de propiedad del Ayuntamiento de Sotomaior, tanto si se trata de bienes propios, como si fuera comunal, a fin de que la posible propiedad de los demandados sobre las casas y dems edificaciones all sealadas por ellos, se concrete a lo que acrediten como de su propiedad condenndolos a desalojar aquellas partes de dicha parcela, que posean y de la que no son propietarios, o carezcan 16

de cualquier otro ttulo que legitime su posesin tanto en relacin con dicha parcela municipal, como en cuanto incida o afecte a la propiedad de mi representada. 3.- Que la demandante tiene derecho de paso a pie por el camino de unos dos o tres metros de ancho, existente a la salida de su propiedad, a la izquierda, cerrado actualmente con tres cancillas, por ser va pblica, en el lindero del Sur-Suroeste, 4.- Que el acceso de mi representada, a su finca, por el lindero anterior, con carro y vehculo, debe quedar exento de toda clase de obstculos actualmente existentes (lavadero particular de los demandados, motores, desage de aguas fecales y fosa sptica, casetas de perro, huerto y via), construidos, cerrados e instalados por dichos demandados en terreno pblico o comunal. 5.- Que los demandados que poseen los espacios cerrados que lindan con mi representada, tienen que retirarlos, cuando menos, tres metros, bien por no ser propietarios de dichos espacios, bien por cuanto las edificaciones y rboles all instalados o plantados por aqullos, no guardan la distancia de tres y dos metros, respectivamente, que se sealan en las normas aplicables en el lugar, entorpeciendo, limitando y dificultando el uso y disfrute de la propiedad de mi representada. 6.- Que, en el lindero que las edificaciones de los demandados que da a la va pblica (caso de que aquellas acrediten alguna propiedad sobre parte de las edificaciones o instalaciones referidas en la demanda). Se retiren, en la colindancia con dicha va pblica, los tres metros que al efecto seala la normativa aplicable al efecto. Condenando a los demandados, en la parte que a cada uno afecte, a estar y pasar por las anteriores declaraciones y de las que se derive3n de ellas, efectuar las obras neC.ias al efecto, con los apercibimientos de hacerlo a su costa, en caso de que no lo efectuaran en el plazo legal, as como al pago de las costas del proceso".

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