CARA MENGHITUNG ANGGARAN PERUMAHAN

Sebelum memutuskan untuk melakukan pembelian tanah yang diperuntukan untuk perumahan
Ada beberapa hal yang perlu diperhatikan :
1 Status tanah tersebut dalam sengketa atau tidak
2 Lokasi atau letak dari tanah tersebut
Yang dimaksud adalah, lokasi tanah melewati jalan kampung atau jalan umum, bila tanah
tersebut melewati jalan kampung, maka perlu diperhitungkan biaya yang dikeluarkan untuk
Perbaikan jalan atau biaya yang dikeluarkan untuk kampung tersebut.
3 Peruntukan lahan tersebut.
Untuk mengetahui peruntukan dari lahan tersebut dapat dibangun Perumahan atau tidak
Dapat menghubungi Dinas Tata Kota, untuk menanyakan Peruntukan dari lahan tersebut,
Karena ada kemungkinan suatu daerah tersebut tidak diperuntukan untuk perumahan.
Perhitungan Anggaran Biaya untuk Perumahan
1 RAB tanah Matang
2 RAB Pembuatan Rumah
3 RAB Penjualan Rumah
4 Cash Flow
Perhitungan Mengacu pada Gambar Site Plan Dibawah ini :
(Site Plan dibawah adalah rencana perumahan yang akan kami buat, karena tidak ada kesepaktan
harga dan system pebayaran maka proyek tersebut kami batalkan)
SEMUA BANGUNAN TYPE 36 HANYA LUAS TANAH YG BERBEDA

3
4
5
6
7
8
9

B
1
2
3
4
5

6
7
8
9

C

1

2

3

4

5

6

7

8

.

2.0 unit 52. Paving 852.000 14 IMB 15 Pengukuran 1.0 ls 75.21.0 unit 54.0 bh 15.23.0 unit 70 4 luas Tanah Untuk Rumah 72 m2 (12.000 5.0 unit 104 28.000 28.500.5 m a.5) 3.000.8.000 9 Pembuatan Jalan(18+18+35+62+22+15.24.500.0 m2 1.000.250.500.000 3. Saluran Batu kali L 50 cm c.14.0 unit 90 8 luas Tanah Untuk Rumah 92.00 28.000 3.19.0 unit 60 3 luas Tanah Untuk Rumah 70 m2 (13.000.6. Saluran Cros jalan 12 Penerangan Jalan 13 KRK (Keterangan Rencana Kota) 4.RENCANA ANGGARAN BIAYA PEMBUATAN PERUMAHAN No A Uraian Pekerjaan Volume Sat Harga Satuan RAB TANAH MATANG 1 Pembelian Tanah 3.000 4 luas Tanah Untuk Rumah 72 m2 (12.25) 8.000 b.000.7.250.000.0 unit 5 Biaya notaris 1.165.0 th 5.0 m2 1. Macadam 852.0 unit 54.16.000 3 luas Tanah Untuk Rumah 70 m2 (13.0 unit 84 7 luas Tanah Untuk Rumah 90 m2 (1.250.000 5 luas Tanah Untuk Rumah 75 m2 (26) 1.14.000 791.0 LS 15.5 m2 25.27) 2.000.000.000 1.000 7 Instalasi PDAM 1.000 8 Instalasi Jaringan PLN 1.0 unit 54.16.165.000 2 luas Tanah Untuk Rumah 60 m2 (9) 1.17) 4.00 2 % 791.0 ls 40. Saluran Buis U 30 cm 269.0 JUMLAH A Harga Tanah Matang/m2 Harga jual tanah/m2 B 1.000.5 m2 52.0 ls 2.0 bh 250.000.17) 4.000 10 Pembuatan Saluran a.20.5 2 luas Tanah Untuk Rumah 60 m2 (9) 1.0 ttk 1.000 20 Sewa Kantor lapangan atau buat direksikit 1.21.000 16 Upah Karyawan 12.5)=170.0 m' 350.0 m2 2 Fee Perentara 3 Pajak Pembelian 4 Pemecahan sertifikat 791.000.4.000 b.000.165.0 unit 93 9 luas Tanah Untuk Rumah 104 m2 (28) 1. Jembatan 11 d.000 18 Marketing Lapangan+brosur dan lain-lain 12.000 17 Mobilisasi 12 bulan+ keamanan 12.5 % 1.000.11) 7.5 m2 (18) 1.5 m2 (15.0 unit 75 6 luas Tanah Untuk Rumah 84 m2 (3.19.24.0 bln 3.0 bln 14.10.0 unit 72 5 luas Tanah Untuk Rumah 75 m2 (26) 1.000 .22.22.000.000 2.0 unit 1.05 BIAYA PEMBANGUNAN 1 Biaya Pembangunan Type 36 / 1 unit 36.20.3 30% 705.0 bln 2.000 18.000 19 PEMBANGUNAN GAPURA+Taman 1.0 m' 75.25) 8.23.000.0 % 6 Pengurugan 250.204.300.0 m2 35.0 unit 54.000 JUMLAH A Luas Tanah Untuk Rumah jumlah Luas Tanah 1 luas Tanah Untuk Rumah 52.000.

0 type 2.0 m2 916.8.000.Rumah 36.765 Jumlah 2 luas Tanah Untuk Rumah 70 m2 (13.916 a.0 m2 2.Tanah 104.173.000.007.0 m2 916.20.6 luas Tanah Untuk Rumah 84 m2 (3.Tanah 84.Rumah 36.0 unit 156.10.5) 3.6.2.0 type 2.0 unit 149.0 unit 54.0 type 2.757.0 m2 916.568 a.000 b.0 unit 154.0 unit 167.Tanah 72.000 b.0 unit 140.0 type 2.7.Tanah 70.0 unit 54.4.17) 4.5) 3.Rumah 36.Rumah 36.0 m2 916.000.0 unit 136.16.27) 2.22.765 7 luas Tanah Untuk Rumah 92.000.6.4.27) 2.000 b.25) 8.787 a.11) 7.10.000.0 unit 54.7.765 4 luas Tanah Untuk Rumah 75 m2 (26) 1.765 5 luas Tanah Untuk Rumah 84 m2 (3.0 type b.000 b.000 8 luas Tanah Untuk Rumah 92.23.508.0 unit 127.5 m2 916.Rumah 36.000 7 luas Tanah Untuk Rumah 90 m2 (1.765 1.000 b.005.008.0 unit 138.0 type 2.Tanah 75.Rumah b.0 m2 916.394 a.000 b.0 m2 916.0 type 2.282 a.Rumah 36.873 a.21.000.0 type 2.14.000 1.0 m2 916.000 9 luas Tanah Untuk Rumah 104 m2 (28) BIAYA PEMBANGUNAN RUMAH JUMLAH MODAL A+B C PENJUALAN Harga Jual Type 36 / 1 unit Harga Jual Tanah 1 luas Tanah Untuk Rumah 60 m2 (9) 36.19.343.765 .11) 7.800.0 m2 916.000.5 m2 (15.765 1.000.587 36.Tanah 92.24.000.099 a.Tanah 90.000.5 m2 (15.Tanah 60.000 1.765 6 luas Tanah Untuk Rumah 90 m2 (1.000.000.2.0 unit 54.000 8 luas Tanah Untuk Rumah 104 m2 (28) a.765 3 luas Tanah Untuk Rumah 72 m2 (12.Rumah 36.8.

PENJUALAN LABA SETELAH SELESAI PEMBUATAN ANGGARAN TERSEBUT DIATAS. KEMUDIAN BUAT CASH FLOW BULAN. . TERSEBUT DAPAT DITENTUKAN MODAL MAXIMUM YANG KITA BUTUHKAN DAN TARGET PENJUALAN.

00 8 104.000.250.BUATAN PERUMAHAN CASH FLOW BULANAN Jumlah Harga No A 791.781.000.00 Jumlah Luas musholah 1 60.00 12 3.00 Hitung RAB 1.00 harga didapat dari perhitungan RAB 1 54.00 4 54.000.00 Hitung RAB 15.000.175.000.400.00 Hitung RAB 44.000.204.000.000.000.26 ambil keuntungan 30 s/d 40% atau lihat situasi pasar (perhitungan menggunakan keuntungan 30%) B 54.912.00 5 110.00 Biaya tergantung daerah 13 36.05 916.000.000.726.000.00 20 1.000.500.000.000.00 Hitung RAB 10 20.00 karyawan yang digunakan 18 15.000.00 4 7.00 dan jml upah perbulan menyesuaikan jml 17 24.00 2 280.00 11 7.000.00 Notaris yang mengerti Perhitungan tersebut 3 42.00 9 2.00 2 15.000.000.000.000.250.00 5 .000.507.000.000.00 6 40.000.775.000.000.00 12 bulan target rumah terjual habis 16 36.312.250.825.00 7 75.165.00 3 576.000.500.00 Hitung RAB 6.00 6 270.00 7 185.000.765.000.300.000.000.000.00 5 588.000.138.00 2 216.00 1 19.000.00 Menggunakan trafo 50KVa system Hibah 8 9 21.00 19 5.000.330.000.000.000.00 705.00 Dari Dinas Tata Kota untuk menerbitkan KRK 15 168.000.00 Biaya tergantung daerah 14 2.000.500.00 3 432.00 4 75.

526.52 3 72.58 1 72.68 2 72.000.000.765.587.00 77.000.873.000.58 544.00 95.00 7 108.69 140.36 313.343.17 136.620.000.000.008.343.000.250.056.000.000.17 1.000.000.789.007.394.000.00 84.36 154.281.587.00 Harga Jual lihat kondisi pasar atau bandingkan 916.00 2.000.00 64.000.00 55.000.568.47 1.000.281.00 8 .915.757.02 7 72.00 9 1.008.26 dengan harga developer lain.47 140.378.000.000.00 8 54.173.00 72.786.965.757.00 68.51 167.000.000.000.104.005.000.007.394.51 156.098.00 C 72.601.800.057.000.00 82.000.568.81 463.915.000.873.58 127.394.64 5 72.694.508.005.00 6 162.098.272.09 6 72.573.005.800.043.000.915.757.00 66.000.81 149.458.726.000.786. 127.508.972.47 4 72.173.69 138.

DARI CASH FLOW G KITA BUTUHKAN DAN TARGET PENJUALAN.00 3. DIATAS.167. .317.875.00 938.044.587. KEMUDIAN BUAT CASH FLOW BULAN.00 laba tersebut merupakan laba kotor blm dikurangi dg bunga bank.904.343.125.

00 d.0 th 5.17) 4.0 ls 40.000 44.000 791.0 m' 75.000 54.000.21.0 unit 60 60.000 24.500.000 1.27) 2.00 luas Tanah Untuk Rumah 72 m2 (12.000. Saluran Buis U 30 cm b.21.0 unit Biaya notaris 1.000.000.500.000.3 30% musholah 104.500.000. Paving 852.165.26 36.14.912.00 5.00 18.165.00 Pembuatan Jalan(18+18+35+62+22+15.00 705.000.00 luas Tanah Untuk Rumah 84 m2 (3.0 unit 70 280.000.000.00 luas Tanah Untuk Rumah 92.0 unit 52.000.500.000 75.5)=170.000.0 LS 15.00 2.000 20.000.000 40.0 unit 75 75.000.CASH FLOW BULANAN Uraian Pekerjaan Volume Sat Harga Satuan Jumlah Harga RAB TANAH MATANG Pembelian Tanah 3.000.5 luas Tanah Untuk Rumah 60 m2 (9) 1.25) 8.5) 3.25) 8.00 2.000 54.0 bh 15.05 705.00 28.0 unit 104 28.000.000. Macadam 852.000.000.16.6.000.204.0 unit 93 185.000 110.250.24.16.000.00 3.00 luas Tanah Untuk Rumah 75 m2 (26) 1.781.000 216.000.000 168.24.05 916.000.000.00 35.000.000.00 c.00 1.17) 4. Saluran Batu kali L 50 cm Penerangan Jalan KRK (Keterangan Rencana Kota) 3.0 m2 Fee Perentara Pajak Pembelian Pemecahan sertifikat 250.0 unit 84 588.000 36.00 b.00 Marketing Lapangan+brosur dan lain-lain 12.0 unit 90 270.00 Mobilisasi 12 bulan+ keamanan 12. Jembatan 4.00 luas Tanah Untuk Rumah 70 m2 (13.00 28.000 432.204.000.7.0 unit 54.000.000.20.0 ls 75.000 42.000 21.0 bln 2.11) 7.000.000.0 bln 14.00 luas Tanah Untuk Rumah 60 m2 (9) 1.000.22.23.250.000 7.000.00 Upah Karyawan 12.0 m2 Instalasi PDAM 1.312.300.000.00 luas Tanah Untuk Rumah 75 m2 (26) 1.000.00 15.000.00 Luas Tanah Jumlah Luas luas Tanah Untuk Rumah 52.000.000.4.0 unit 72 576.507.000.250.000 36.250.5 % 791.000.300.5 m a.00 2 % 791.000 15.726.000 15.000 JUMLAH A Luas Tanah Untuk Rumah jumlah 5.000.175.0 m2 1.000.5 m2 52.00 BIAYA PEMBANGUNAN Biaya Pembangunan Type 36 / 1 unit - .250.000.00 Pembuatan Saluran a.0 unit 54. Saluran Cros jalan 1.000.0 JUMLAH A Harga Tanah Matang/m2 Harga jual tanah/m2 1.00 luas Tanah Untuk Rumah 104 m2 (28) 1.14.2.0 unit 54.23.00 IMB Pengukuran 1.775.000.22.000 6.400.00 269.0 bln 3.330.00 luas Tanah Untuk Rumah 70 m2 (13.19.00 1.0 bh 250.00 Instalasi Jaringan PLN 1.5 m2 (15.825.000.5 m2 25.8.20.000.000.165.000.765.0 % Pengurugan 791.0 ls 2.00 luas Tanah Untuk Rumah 72 m2 (12.000.500.000 2.0 ttk 1.000 3.250.000 7.000.000.00 PEMBANGUNAN GAPURA+Taman 1.0 unit 1.138.0 m' 350.000.000 54.00 Sewa Kantor lapangan atau buat direksikit 1.165.000.5 m2 (18) 1.0 m2 1.500.000.00 19.000.00 luas Tanah Untuk Rumah 90 m2 (1.0 unit 54.10.000.19.

58 - luas Tanah Untuk Rumah 70 m2 (13.Tanah 75.10.000.343.057.568 544.24.173.000 72.000.4.02 a.526.343.5 m2 916.Tanah 1.00 b.000.000 108.Tanah 72.68 a.26 luas Tanah Untuk Rumah 60 m2 (9) 1.726.765 95.luas Tanah Untuk Rumah 84 m2 (3.7.915.000 72.0 type b.394.000.11) 7.00 916.000.16.17 - luas Tanah Untuk Rumah 72 m2 (12.47 - luas Tanah Untuk Rumah 84 m2 (3.0 m2 916.00 luas Tanah Untuk Rumah 92.458.17 136.508.23.0 unit 167.81 149.000.00 luas Tanah Untuk Rumah 90 m2 (1.000.000.000.00 916.Rumah b.757.0 type 2.25) 8.000.Tanah 84.0 unit 136.000.00 36.000.000.36 154.915.007.005.789.00 b.47 a.000.0 unit 154.000.005.69 - luas Tanah Untuk Rumah 75 m2 (26) 1.Rumah 36.000.000.282 1.5 m2 (15.0 unit 54.587.Rumah 36.972.272.0 m2 916.000 162.0 unit 127.Tanah 70.Tanah 90.765 68.0 type 2.00 b.587 167.000.69 138.0 unit 156.0 type 2.800.000 72.873.21.000 72.0 type 2.0 m2 916.000.000.0 type 2.2.008.508.757.00 2.0 type 2.000.056.000.22.00 b.6.Rumah 36.52 a.508.81 - luas Tanah Untuk Rumah 90 m2 (1.915.007.Tanah 92.000.64 a.00 b.573.58 a.000.173.0 unit 54.17) 4.000.000.173.000 72.568.000.000.0 m2 .27) 2.0 m2 916.765 66.00 104.005.19.800.098.0 m2 916.000.916 127.765 84.0 unit 149.14.800.008.786.765 916.000.000.601.00 Harga Jual Tanah 1.694.005.58 127.000 72.000.757.51 156.0 type 2.757.104.568.Rumah 36.394.098.000 72.965.36 - luas Tanah Untuk Rumah 92.0 unit 140.Rumah 36.000.000.Tanah 60.00 1.27) 2.765 Jumlah 55.043.47 140.0 m2 2.0 unit 54.394 140.7.2.0 unit 138.00 Jumlah Komulatif PENJUALAN Harga Jual Type 36 / 1 unit 36.765.765 64.394.099 1.00 b.873 463.8.786.Rumah 36.6.000.765 82.000.09 a.787 313.008.343.587.00 1.765 77.0 m2 916.000 72.5) 3.007.Rumah 36.0 unit 54.000 378.000 luas Tanah Untuk Rumah 104 m2 (28) BIAYA PEMBANGUNAN RUMAH JUMLAH MODAL A+B 54.11) 7.281.10.000.000.281.000.620.5) 3.4.250.000.20.873.51 luas Tanah Untuk Rumah 104 m2 (28) a.8.0 m2 72.5 m2 (15.

043.265 860.904.14 .167.125.875.00 PENJUALAN LABA 3.587.00 Jumlah Penjualan Komulatif penjualan Modal Tertanam Komulatif Modal Bunga Bank JUM.317.00 938.343. BUNGA BANK LABA BERSIH 1% 78.274.610.044.

000.165.500 1.000.000.000 2.000.000 3.000.775.000 3.000.000 2.000 54.587.000 7.250 15.500 110.000.000 5.000 2.000.000 54.912.000.000.000 1 unit 2 unit 54.000 27.000 14.000 7.000 3.000.000.BULAN KE : 1 2 3 4 5 791.000 19.000 14.000 36.165.000.000.312.000.000 2.000.000.587.825.000 65.000.300.000 54.000.000 27.000 7.000 21.000.000 7.000.000 54.000.000 14.000 15.500 1.000.400.000 2.000 10.781.000 .000 14.000.000.000 30.000.000 5.000.000.000 3.000.000 27.000 14.000.000 10.000.000.250.000 3.000.500.000.000 3.000 42.500 22.000 2 unit 54.000 5.000.000 2.

887.340.000.750 1.54.750 1.347.916 2 unit 272.500 895.136 2 unit 276.197 .768.000 3 unit 81.000.000.000 292.750 1.108.092.421.500 247.500 326.312.768.005.252.632.250 1 unit 127.750 196.958.308.014.561.384.000 81.000 895.250 1.

088 13.750 196.323.367.108.768.308.312.844.250 1.940 MODAL MAXIMUM (349.249 - - - - 675.500 247.114.249 895.921.750 1.421.632.001 8.194.367.213 16.000 292.688 10.749) .887.750 1.340.283.957.384.- - - - 675.500 895.092.768.831.088 12.750 1.

000.000 2 unit 2 unit .000 54.000 3.000.000 2.000.165.000.000.000 14.000.000 1 unit 27.000.000.000.000.000.000 2.000 54.000 14.000.000 3.000 3.000.000 3.000 14.000 14.000 2.000.000 54.000 2 unit 54.000 2 unit 54.000.000.000.000.000 54.000 14.000.BULAN KE : 6 7 8 9 10 22.000 2.000.000 3.000 2.000.000.

197 1 unit 140.000 54.726.577.000 2 unit 1 unit 284.000 181.000.726.858.000.731.601.343.526.014.000 127.136 2 unit 2 unit 276.000 27.000.000.757.587 .726.250 2 unit 272.726.564 298.564 3 unit 463.000.016.016.000 54.423.000.394 2 unit 2 unit 298.197 276.000 54.347.573 1 unit 167.250 2.165.000 154.620 2 unit 313.014.000.000.000.000 154.000.000 54.000 54.250 2.242.000.000.000 2.2 unit 2unit 54.000.250 2.000 54.000 27.250 2.726.

138.361.082 (806.761 167.292) (159.029.181.030.343.601.832.630.734 3.661.038.620 987.013.976.135.587 1.587) 1.030.601.463.832) 11.697.869 2.955 .343.324 2.620) 297.005.971 1.126.935.439.893.573 574.495 3.095.381 (179.245) (322.526.573) (420.103.135.161 2.380.761) (40.516 (281.278.089 138.292 313.

00 #VALUE! #VALUE! 60.00 2.765.000.00 576.000.825.000.300.000 168.138.000.000.000.26 54.000.KETERANGAN 11 12 791.500.000.00 - .250.00 280.000.000 7.05 916.00 15.000.00 705.500.000 14.00 7.000.00 3.000.00 7.00 54.00 6.00 42.000.000.00 44.000.000.000.00 5.000 2.000.00 21.00 20.00 7.00 1.250.000.00 432.250.00 2.400.500.000 15.000 36.00 588.000.000.000.00 15.000.000.000.00 1.00 2.00 54.000.000.00 3.00 75.912.00 19.000.000.330.000.000.000.00 36.00 110.000.000.000.000.500.000.00 104.00 75.00 216.000.000.000.312.175.000.00 185.000.775.000.000.500.000 24.726.000.165.00 270.204.781.507.00 14.000.000.00 40.000 3.

000 2.000.000.000.000.757.000.056.000.173.69 72.005.000.000.250 2.915.00 54.394.000.757.000.587.00 - 1.000.694.36 72.394.00 2.51 72.000.173.52 140.915.000.508.873.014.098.000.800.972.500.02 167.68 - 2 unit - 276.568.007.394.000.000.00 916.786.000.104.81 72.00 2.00 66.58 127.008.601.789.343.568.000.00 84.000.098.726.508.845 1.500.965.000.47 72.000.3 unit - 54.00 108.752.573.008.00 - 80.226.281.786.726.000 26.620.000.00 55.726.250 25.005.057.000.702.000.587.69 138.800.250.00 95.17 72.58 544.915.00 #VALUE! #VALUE! 72.281.00 64.939.005.000.343.000.47 140.26 72.81 149.765.000 378.000.965.00 162.197 1.873.00 77.757.526.36 154.272.043.00 68.007.00 .000.58 72.965.00 127.00 82.458.250.000.17 136.500.09 313.47 3 unit 447.024.51 156.64 463.

019.197 447.875) 167.845 3.125.457.00 .014.904.00 938.024.845) (517.125 (195.044.317.587.197) (420.030) (938.280 3.875.793.514.276.00 3.317.343.524.904.044.

Sign up to vote on this title
UsefulNot useful