República Bolivariana De Venezuela Ministerio Del Poder Popular Para La Educación Superior Instituto Universitario ``Politécnico Santiago Mariño´´

Sede Ciudad Ojeda – Estado - Zulia

ELABORADO POR: Génesis Pérez Gregorio Terán Diego Mosquera Dariangel García Patricia Padilla

Ciudad Ojeda; 19 De enero Del 2013

ESQUEMA Contenido: Datos Generales Ubicación D El Inmueble Características Del Inmueble Servicios Públicos Vías Públicas Avaluó Comercial Del Terreno Valor Total Del Avaluó Comercial D El Terreno Metodología Características Generales De La Construcción Avaluó Comercial De La Construcción Metodología Valor Total Del Inmueble Anexos .

B. 1 mesón de concreto y un baño. con avenida 32 PARROQUIA: libertad SECTOR: las granjas ciudad Ojeda estado Zulia . PROPÓSITO DEL AVALÚO: Determinar el Valor Comercial actual del Inmueble Fecha de la visita: 21 / 11 / 2012 AÑO QUE LLEVA DE CONSTRUIDO: 2 años UBICACIÓN DEL INMUEBLE: DIRECCIÓN DEL BIEN INMUEBLE: carretera J.00 M2. ÁREA El Inmueble objeto de estudio se encuentra sobre un área de terreno Municipal de 390 M2.2. 1 baños. Fecha: 24 / 11 / 2012 CONTENIDO: DATOS GENERALES DESCRIPCIÓN: El Inmueble objeto del avalúo está constituido por una vivienda unifamiliar ubicada en el sector en buenas condiciones de 3 habitaciones. cercada en su totalidad con paredes de bloque de concreto y enclavada sobre una parcela de propiedad Municipal.AVALÚO DE INMUEBLE.DISTRIBUCIÓN NOMBRE DEL PROPIETARIO: Sr. CASA NÚMERO: casa sin número. cocina. sala-comedor.. y posee un área de construcción de 250. Jesús Hiracheta Villanueva SECTOR: las granjas con avenida 32.

Pero no llega a la parada correspondiente porque la carretera no se encuentra en buen estado. DESCRIPCIÓN DETALLADA DEL INMUEBLE: Es una vivienda unifamiliar construida por la misión vivienda desarrollo habitacional. Con instalaciones sanitarias de recolección de aguas servidas debidamente empotradas. de planta regular y simétrica. en ella se encuentran viviendo una (1) familia de seis (6) personas CARACTERÍSTICAS CONSTRUCTIVAS La estructura está formada por fundaciones directas con pórticos de concreto armado. así como también la de aguas claras. la parroquia y el centro de ciudad Ojeda. Orden TOPOGRAFÍA: Terreno plano a simple vista. además de la contaminación por la gente que usan los terrenos que se encuentran abandonados lo usan como basurero e cual esa es una contaminación ambiental y que puede afectar a la comunidad trayendo graves enfermedades. CONTAMINACIÓN AMBIENTAL: se encuentra una alta contaminación el cual podría ser peligrosa la resultante de ruidos. vigas de riostra y corona. el . con ligera pendiente ESTRATO SOCIOECONÓMICO: es una comunidad rural TRANSPORTE PÚBLICO: la comunidad cuenta con una línea de transporte ``san José – campo mío´´ el cual es una ventaja satisfactoria porque los habitantes se pueden trasladar a cualquier parte ya que la línea recorre gran parte del sector.CARACTERÍSTICAS DEL INMUEBLE: CLASIFICACIÓN DE LA ZONA: El inmueble en estudio se encuentra ubicado en una Zona Habitacional de 2do.

El alumbrado de la carretera es escaso ya que no le hacen mantenimiento al sector y por lo cual padecemos de alumbrado vial La carretera no se encuentra en buen estado y hay muchos huecos el cual no permite que el los carritos lleguen a donde deberían llegar. las paredes son de bloque de concreto acabadas con friso liso. escombros y arenas mixtas . techo de PLAFACIL. puertas de madera. Estado: gran parte pavimentada con cunetas laterales. gases. cerca perimetral con paredes de bloque de concreto. FRENTE EVALUADO: AL avenida INMUEBLE 32 con carretera J sector las granjas ESTADO: se encuentra en grave estado ya que la carretera se encentra con asfalto. SERVICIOS PÚBLICOS. piso de cemento. La casa está en condiciones aceptables con alumbrado. aguas claras. Tiene su alcantarillado.sistema de instalaciones eléctricas se encuentra en tuberías embutidas. pintura de caucho. No se paga ningún servicio. Luz: Gas: si si Alcantarillado: si Aseo: no Teléfono: no Agua: si No se paga ningún servicio VÍAS PÚBLICAS: PRINCIPAL: ramal vial que procede de la avenida Cristóbal colon la arterial con carretera J.

00 Avaluó comercial de la construcción.Avaluó comercial del terreno: VALOR DEL PREDIO Área del terreno 15 x20 = 300 M2 Valor convenido de acuerdo a la ubicación del terreno es de 120. aplicando los correctivos de depreciación por estado de conservación y actualización del valor de venta.00 = 38400.. ÁREA 66.2./M2 VALOR ACTUAL 1500.00 66.56 M2 x 1500.56 M2 EDAD 2 años de construida Bs./M2 VALOR CONSTRUCCION 1100.00 = 99840.00 Bs = 12600.ANÁLISIS DE LOS ELEMENTOS DE JUICIO Tomando en cuenta construcción y las condiciones reales del Inmueble tales como área de edad.00 300 M2 x 120. se obtiene el siguiente resultado: DATOS DE LA CONSTRUCCIÓN.00 .00 Bs.00 CERCA PERIMETRAL 70 M lineales x 180. C.

. 150840. farmacias. transporte.00) dentro de los siguientes Linderos: Norte: Casa que es o fue de XXXXXXXX Sur: Calle XXXXXXX Este: Casa que es o fue de XXXXXXXXXXXX Oeste: Casa que es o fue de XXXXXXXXXXXXXXXX A.Valor total del avaluó comercial de la construcción.6. en su entorno inmediato se encuentra la urbanización INAVI en cuyos terrenos se construirá próximamente la edificación para el Instituto de Educación media. acueductos y cloacas. A..TRANSPORTE Y COMUNICACIONES Debido a su ubicación. este inmueble posee acceso directo a la calle XXXX donde circulan los servicios de transporte públicos que permiten el traslado a otros . electricidad y alumbrado público. A. comercio. ubicada hacia el sur de la ciudad.SERVICIOS La zona cuenta con todos los servicios tanto públicos como privados que le brinda su buena ubicación como lo son: calles y aceras pavimentadas. teléfono. AVALÚO El valor de la vivienda más la Bienhechuría es de Bolívares: CIENTO CINCUENTA MIL OCHOCIENTO CUARENTA (Bs.5. aseo urbano y domiciliario..ZONA Residencial por excelencia. la vivienda se encuentra en una zona totalmente desarrollada y consolidada.7.

ZONIFICACIÓN Al Inmueble le corresponde una zonificación del tipo R1-CV. el de los costos y el de los ingresos.USO Actualmente este inmueble está destinado en su totalidad a un uso residencial unifamiliar. el tercero de ellos se puede definir como un método valuatorio que convierte los ingresos en un estimado del valor. Para el presente estudio se utilizará el método de los costos.sectores. A. Metodología.. el segundo de ellos se fundamenta en que el valor máximo de un inmueble tiende a ser establecido por otro que pueda sustituirlo de igual utilidad y deseabilidad. Los métodos más conocidos en materia de avalúo son el del mercado..8. el primero de ellos se basa en la comparación de compra-venta de inmuebles similares en los últimos meses. la edad y el estado de conservación y mantenimiento . Zona Residencial para nuevos desarrollos con una densidad de 140 habitantes por hectárea. el cual está acorde con lo establecido en la ordenanza de zonificación de la ciudad. estableciendo el valor actualizado de la construcción partiendo del valor de reposición. lo que indica que el valor de un inmueble o cosa depende de lo que produzca. A.9.

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