21/06/2010

TOLERANCIA CATASTRAL REGISTRAL
Ing. Gladys Rojas León
SUNARP - SEDE LIMA
SUPERINTENDENCIA NACIONAL DE LOS REGISTROS PUBLICOS

TOLERANCIA CATASTRAL REGISTRAL

1. Finalidad
Establecer los rangos de tolerancias en las mediciones de áreas de los predios urbanos y rurales, efectuadas por los diferentes métodos que ofrece la Geomática, a fin de tener un catastro preciso y ordenado para la inscripción de actos de transferencia y gravamen en el Registro de Predios.

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Levantamiento directo en campo mayor precisión ( mas costo) b. Fotogrametría menor precisión por las escalas (menos costo) TOLERANCIA CATASTRAL REGISTRAL LEVANTAMIENTO FOTOGRAMETRICO 2 .21/06/2010 TOLERANCIA CATASTRAL REGISTRAL Métodos que ofrece la Geomática Para las mediciones de área de los predios urbanos y rurales: a.

Geomática b. Tolerancia catastral registral 3 . Partida registral h. Base Legal Ley Nº28294 que crea el SNCP. Inmatriculación g. Actos de Transferencia e. Decreto Supremo N 005-2006-JUS: Reglamento del SNCP.21/06/2010 TOLERANCIA CATASTRAL REGISTRAL 2. Actos de Grav amen d. Resolución 03-2008 SNCP/CNC: Directiva 01-2008 de Tolerancia Catastral Registral. Definiciones a. TOLERANCIA CATASTRAL REGISTRAL 3. Resolución 02-2010-SNCP-CNC. Asiento de Rectificación f. Mediciones de áreas c.

21/06/2010 TOLERANCIA CATASTRAL REGISTRAL Mediciones de área Determina el área de un predio. que. implica sus medidas perimétricas y perímetro TOLERANCIA CATASTRAL REGISTRAL Tolerancia Catastral Registral Rango aceptable en la diferencia de áreas de un mismo predio. mediante diferentes técnicas de medición y cálculo. Esta diferencia puede generarse por variación en las medidas perimétricas y/o perímetro 4 .

TOLERANCIA CATASTRAL REGISTRAL 5. así como para los Registradores Públicos y de las Áreas de catastro del Registro de Predios de la SUNARP. contenido La presente directiva se aplica en todos los proceso de levantamiento catastral efectuados por las Entidades Generadoras de Catastro y por el Registro de predios en los siguientes casos: 5 .21/06/2010 TOLERANCIA CATASTRAL REGISTRAL 4. Alcance La presente directiva es de aplicación obligatoria para todas las Entidades Generadoras de Catastro y toda persona natural o jurídica que se le encargue dicha facultad. conforme lo estipula los literales r) y s) del artículo 3º del Reglamento de la Ley 28294.

21/06/2010 TOLERANCIA CATASTRAL REGISTRAL Caso 1: Cuando el resultado del levantamiento catastral no coincida con su correspondiente habilitación urbana.implicancia catastral registral- 6 . TOLERANCIA CATASTRAL REGISTRAL CASO 2: Cuando la información gráfica catastral no coincida con la información gráfica registral y/o título de predio. .

.implicancia catastral registral- 7 .21/06/2010 TOLERANCIA CATASTRAL REGISTRAL TOLERANCIA CATASTRAL REGISTRAL CASO 3: Cuando el título de transferencia de dominio o gravamen describe al predio de manera diferente a la Partida Registral.

Responsabilidad La entidades que conforman el Sistema Nacional Integrado de Información Catastral Predial -SNCP.21/06/2010 TOLERANCIA CATASTRAL REGISTRAL TOLERANCIA CATASTRAL REGISTRAL 6. son los responsables de la correcta aplicación y cumplimiento de la presente Directiva.y las Entidades Generadoras de Catastro. 8 .

000 Mayores a 1.0 9 .21/06/2010 TOLERANCIA CATASTRAL REGISTRAL 7.000 Tolerancia (%) 2. Disposiciones Rango de tolerancia Catastral Registral • • Urbana Rural TOLERANCIA CATASTRAL REGISTRAL Rango de Tolerancia Urbana Rango de área m2 Menores de 200 De 200 a 1.5 2.0 1.

los datos catastrales previos no se modificaran a fin de no afectar a propiedades de terceros.21/06/2010 TOLERANCIA CATASTRAL REGISTRAL Rango de Tolerancia Rural Rango de área Ha Menores de 1 De 1 a 5 Mayores a 5 Tolerancia (%) 7.3 3 TOLERANCIA CATASTRAL REGISTRAL Implicancias catastrales Cuando las mediciones catastrales efectuadas estén dentro del rango de tolerancias establecidas en la presente Directiva. 10 .5 6.

21/06/2010 TOLERANCIA CATASTRAL REGISTRAL TOLERANCIA CATASTRAL REGISTRAL Implicancias catastrales Cuando las mediciones catastrales excedan las tolerancias establecidas en la presente Directiva. 11 . deberán ser rectificadas siguiendo los procedimientos de actualización y mantenimiento catastral vigente.

no da mérito para extender el asiento de rectificación en la Partida Registral. se debe considerar una tolerancia del 1%. 12 .21/06/2010 TOLERANCIA CATASTRAL REGISTRAL Implicancias catastrales Para el caso de mantenimiento catastral urbano. TOLERANCIA CATASTRAL REGISTRAL Implicancias Registrales Cuando las diferencias de áreas estén dentro del rango de tolerancias establecidas en la presente Directiva.

21/06/2010 TOLERANCIA CATASTRAL REGISTRAL TOLERANCIA CATASTRAL REGISTRAL Implicancias Registrales Cuando las mediciones de áreas de los predios excedan las tolerancias establecidas en la presente Directiva. deberán ser rectificadas conforme a los procedimientos vigentes. 13 .

por s c u osta do izquier do Finca de l Conve nto de la B uenam uerte. por sus cos gua tados derecho y respa ldo propie dad de la Socie dad de Bene ncia Pública de fice esta Capital.21/06/2010 TOLERANCIA CATASTRAL REGISTRAL Finca s ituada en esta ciudad e la calle de Moquegua n antes Mar iquitas signa da con e numer 56 cuy l o os linder s los siguie os on ntes: por su frente la cita calle da Moque . no se aplicaran estos rangos de tolerancia. 14 . Tiene una extens ión superficial de seiscientos cuarenta metros cuadrados TOLERANCIA CATASTRAL REGISTRAL Implicancias Registrales En los casos de inmatriculaciones donde no coincida los valores del plano con su título de propiedad del expediente que ingresa a Registro de Predios.

21/06/2010 TOLERANCIA CATASTRAL REGISTRAL Implicancias Registrales En los casos de inmatriculaciones que colinden con predios inscritos. 15 . el Area de catastro (de SUNARP) determina que se trata del mismo predio y no se afecta áreas de otros predios. TOLERANCIA CATASTRAL REGISTRAL Excepción Estos rangos de tolerancia no se aplicaran. debe emplearse los rangos establecidos en la presente Directiva. cuando a pesar de la discrepancia de valores de áreas entre las consignadas en el título y la que aparece en la Partida Registral. siempre y cuando no afecte propiedades de terceros.

siempre que no se contrapongan con otras disposiciones especiales establecidas en su marco legal. también es aplicable cuando se presentan variaciones en las medidas perimétricas y/o perímetro del predio. serán de aplicación para las entidades formalizadoras. TOLERANCIA CATASTRAL REGISTRAL APLICACIÓN PARA ENTIDADES FORMALIZADORAS Las disposiciones contenidas en la presente Directiva. 16 . siempre que el área no exceda los rangos establecidos en el literal a) que precede. Esta disposición no implica que los rangos de áreas se apliquen a las medidas perimétricas y/o perímetro.21/06/2010 TOLERANCIA CATASTRAL REGISTRAL TOLERANCIA CATASTRAL REGISTRAL Se precisa que la Tolerancia Catastral Registral.

PORQUE NO APLICO LA DIRECTIVA DE TOLERANCIA.88 ml (Certificado Catrastral) SE REVOCA LA OBSERVACIÓN REALIZADA POR EL REGISTRADOR.919. 17 .919.C dice PERIMETRO: 4.8658 ml (Partida Registral) U.21/06/2010 TOLERANCIA CATASTRAL REGISTRAL JURISPRUDENCIA REGISTRAL TOLERANCIA CATASTRAL REGISTRAL RESOLUCION 075-2010-SUNARP-TR-A del 19 febrero de 2010 sobre RANGOS DE TOLERANCIA U.C dice PERIMETRO: 4.

653. PORQUE NO APLICO LA DIRECTIVA DE TOLERANCIA. PORQUE NO APLICO LA DIRECTIVA DE TOLERANCIA.700 m2 Area catastral de predio: 30. TOLERANCIA CATASTRAL REGISTRAL RESOLUCION 065-2010-SUNARP-TR-T del 26 febrero de 2010 sobre TOLERANCIAS REGISTRALES DE AREA Area catastral de predio: 30.042 m2 lote registral dice 53.83 M2 SE REVOCA LA OBSERVACIÓN REALIZADA POR EL REGISTRADOR.21/06/2010 TOLERANCIA CATASTRAL REGISTRAL RESOLUCION 080-2010-SUNARP-TR-L del 15 enero de 2010 sobre TOLERANCIA CATASTRAL REGISTRAL lote catastral dice 53.053.967 m2 SE REVOCA LA OBSERVACIÓN REALIZADA POR EL REGISTRADOR. 18 .

21/06/2010 TOLERANCIA CATASTRAL REGISTRAL TOLERANCIA CATASTRAL REGISTRAL GRACIAS!!!!!! 19 .