Rincian Biaya Pembuatan / Pengadaan Lapangan Futsal Harga Standart Biasa kami pasang, mulai dari 147 juta

s/d 250 juta, Rincian Terdiri dari :

PERINCIAN BIAYA PENGADAAN & PEMASANGAN RUMPUT SINTETIS UK 16 X 26 ( I GOLD GTM50 SUPER GRASS )

A. MATERIAL RUMPUT 416 M2 M2 366.000/m2 = 6.600.000

214.000/m2 = 89.200.000

B. RUMPUT PUTIH UTK LINE 18

C. JARING KELILING DAN ATAS & PERLENGKAPAN LAINNYA 920 M2 20.600/m2 = 19.020.000

D. RUBBER GRANULE 2/3 3744 KG 850/kg = 6.800.000

3.800/kg = 14.232.000 -

E. PASIR SILIKA 8000 KG

F. GAWANG 1 SET 1 6.500.000

2.375.000/@ = 4.750.000

G. BIAYA PEMASANGAN P. JAWA

TOTAL

147.102.000

Nb : Jika Lantai Vinyl : 416 / m2 = Rp.198.000.000

Jika Lantai dari pispot : 416 / m2 = Rp.268.000.000

Harga belum termasuk Kontruksi atap/ Ruangan = luas ruangan anda x 465.000/m2

STUDI KELAYAKAN BISNIS KONTRAKAN dan KOSKOSAN Berkembangnya bisnis di suatu kota atau meningkatnya pertumbuhan industri di suatu daerah, tentu berakibat pada bertambahnya jumlah karyawan di daerah tersebut. Khusus Ibukota Jakarta, pertumbuhan bisnisnya sangat pesat. Sebagian besar karyawan yang bekerja di Jakarta berdomisili di pinggiran atau diluar kota Jakarta. Bagi karyawan yang cukup jauh domisilinya atau karyawan yang belum mampu membeli rumah, maka solusinya adalah mengontrak/menyewa rumah atau kos untuk tempat tinggal sementaranya. Besarnya kota Jakarta dan terbatasnya penyediaan rumah kontrakan atau rumah kos menyebabkan banyak para karyawan yang menyewa rumah jauh dari lokasi mereka kerja, bahkan mereka terpaksa menyewa rumah di pinggiran kota Jakarta. Sehingga, permintaan rumah kontrakan atau rumah kos di pusat kota Jakarta sangat tinggi. Dengan latar belakang diatas dan mengingat saya mempunyai sebidang tanah ditengah kota Jakarta yang berlokasi +200 m dari jalan raya, saya merencanakan membangun rumah kontrakan dan rumah koskosan. I. KEPEMILIKAN DAN Pengurus Usaha

Pemrakarsa Berdasarkan latar belakang diatas saya bernama Yoga Tapiana berencna akan membangun kontrakan dan koskosan di lahan yang saya miliki. Kepemilikan Usaha Usaha kontrakan dan koskosan ini merupakan usaha perorangan, dimana pengurus usaha adalah: Pemilik / Pimpinan Usaha Pengurus Harian Karyawan; 2 orang Riwayat hidup pemilik. Saat ini saya masih bekerja disebuah perusahaan swasta di kota ini, sedangkan yang mengurus ini nanti adalah istri saya. Untuk lebih jelas tentang Curriculum Vitae (CV) saya, maka saya lampirkan dalam proposal ini. Modal Usaha Modal dasar usaha dan telah disetorkan sebesar Rp 432.500.000 (Empat ratus tiga puluh dua juta lima ratus ribu rupiah) berupa: 1. 2. Tanah seluas 300 m2 (tempat lokasi usaha) Dana Kas & bank Rp 732.500.000 Rp 225.000.000 Rp 207.500.000 : Yoga Tapiana (Suami) : Elly Syamsir (Istri)

Total Surat-Surat Izin

Surat-surat izin dan referensi yang telah dimiliki dan Photo Copinya yang dilampirkan dalam proposal ini adalah:

II.

Surat izin Domisili Sertifikat tanah, Hak milik IMB (Izin Mendirikan Bangunan) Surat Kawin Kartu keluarga Kartu tanda penduduk (KTP) Pemasaran

Produk dan Segmentasi Produk usaha ini adalah menyewakan atau mengontrakan tempat tinggal dengan luas bangunan 24 m2 dan 15,75 m2. Sedangkan segmentasinya adalah karyawan yang bekerja dikota ini (Jakarta). Permintaan Permintaan rumah kontrakan dan rumah kos tidak terbatas. Ini terbukti dari sejumlah rumah kontrakan atau rumah kos di lokasi tersebut selalu penuh. Diperkirakan tingkat hunian setelah 2 bulan kedua mencapai 100% atau tahun pertama 90%, tahun kedua 100% dan seterysnya. Peluang Mengingat tingginya permintaan kontrakan dan koskosan disana, maka pesaing yang cukup banyak tidak akan menurunkan tingkat hunian rumah kontrakan dan koskosan. Dan dapat dikatakan permintaan tempat kontrakan dan koskosan disana terus berkembang. Rate Perkamar Harga kontrakan dan kosksan: Kontrakan (4 x 6 m2) Koskosan (3,5 x 4,5 m2) III. Lokasi dan Teknis Lokasi Usaha Lokasi usaha ini sangat strategis, karena berjarak kurang lebih + 200 dari jalan raya dipusat bisnis kota Jakarta. Luas Bangunan Luas tanah Hotel Melati ini + 300 m2 dan bangunan terdiri dari 2 lantai dan luas bangunan adalah: Ruang Tamu Lorong Kontrakan = 4 m x 6 m x 5 unit =4mx4 = 16 = 20 = 120 m2 m2 m2 (lt.1) 5 unit = Rp 800.000/bulan 10 unit = Rp 600.000/bulan

Koskosan Total

= 3,5 m x 4,5 m x 10 init = 313.5 m2

= 157.5 m2 (lt. 2)

Biaya Pembangunan Kalkulasi biaya pembangunan hotel ini adalah: Tanah Bangunan Tempat tidur, lemari, kursi = 300 m2 x Rp 750.000 / m2 = RP 225.000.000

= 313.5 m2 x Rp 1.500.000 /m2 = Rp 470.250.000 = @ Rp 1.000.000 x 15 unit = Rp = Rp = Rp 720.250.000 15.000.000 10.000.000

Lain-lain (perizininan, konsultan) Total

IV. Proyeksi Keuangan Total biaya pembangunan Kontrakan dan Koskosan tersebut sebesar Rp 720.250.000, dengan rincian sebagai berikut: Investasi tetap: 1. 2. 3. 4. Pembelian tanah Biaya bangunan Perlengkapan Lain-lain Rp 720.250.000 Rp 225.000.000 Rp 470.250.000 Rp Rp 15.000.000 10.000.000

Total

Sumber Dana Investasi

Kebutuhan dana dalam pembangunan usaha ini berasal dari dana sendiri dan dana pinjaman dari bank. Yaitu: Modal sendiri Investasi Tetap Rp 432.500.000 (60%)

Kredit Bank Investasi Tetap Rp Rp 720.250.000 288.100.000 (40%) Grand Total

Asumsi Proyeksi Keuangan: Asumsi-asumsi proyeksi keuangan dapat dilihat pada Formulir lampiran keuangan, seperti: Harga Jual, Harga Pokok, Biaya Operasional, Tenaga Kerja, Suku Bunga Bank, Rasio Persediaan, Piutang, Hutang Dagang, Kenaikan Harga dan Biaya (escalation), Umur Ekonomis / Penyusutan, dan sebagainya. Pembayaran Kredit Sedangkan pembayaran kredit akan dimulai dicicil pada tahun kedua, dan berakhir pada tahun ke-6. Lebih detail dapat dilihat pada tabel dibawah ini atau pada lampiran-02 Proyeksi Aliran Dana)

Tabel Jadwal Pembayaran Pokok dan Bunga Kredit

Tahun Tahun-1 Tahun-2 Tahun-3 Tahun-4 Tahun-5 Tahun-6

Pokok Kredit (Rp 000) 30,000 30,000 50,000 60,000 60,000 58,100

Bunga Kredit (Rp 000) 46,096 41,296 36,496 28,496 18,896 9,296

Total (Rp 000) 76,096 71,296 86,496 88,496 78,896 67,396

Proyeksi Laba Rugi Pada tahun operasi pertama diperkirakan sudah mendapatkan keuntungan sebesar Rp 29.134.000 dan tahun kedua memperoleh laba sebesar Rp 37.789.000. Akumulasi keuntungan dalam sembilan tahun adalah Rp 1.024.840.000. Lebih ditail tentanng Proyeksi laba rugi dapat dilihat pada Lampiran-03 Analisa Investasi Dalam analisa investasi kami menggunakan 2 metode, yaitu: 1. Payback Period adalah suatu periode yang diperlukan untuk menutup kembali investasi

dengan menggunakan keuntungan ditambah penyusutan. Payback Period usaha ini adalah 6 tahun. 2. Internal Rate of Return (IRR) adalah tingkat bunga yang akan menjadi nilai sekarang dari proceeds yang diharapkan yang akan diteriama, sama dengan nilai sekarang dari pengeluaran modal. IRR yang baik jika lebih besar dari tingkat suku bunga bank. IRR sebesar 14,53%.

Rasio Keuangan Metode yang digunakan adalah: Likuiditas adalah ukuran kemampuan usaha dalam memenuhi kewajiban lancarnya, minimal 1 atau 100%. Tahun Tahun -1 Likuidita 10.71%

Tahun -2 Tahun -3 Tahun -4 Tahun -5 Tahun -6

28.03% 50.05% 98.29% 269.05% 0%

Selanjunya lihat lampiran-0 atau 05 Profitabilitas Kemampuan usaha dalam menghasilkan laba dengan jumlah harta yang telah ditanamkan, dapat diukur dengan ROI(Rate of return O Investment) dan ROE (Rate of return On Equity). ROI dan ROE yang baik lebih besar dari suku bunga bank.

Tahun Tahun -1 Tahun -2 Tahun -3 Tahun -4 Tahun -5 Tahun -6

ROI 9.65% 10.81% 12.51% 14.83% 17.76% 21.49%

ROE 6.74% 8.74% 10.80% 13.52% 16.60% 19.74%

Terlihat ROI dan ROE makin menigkat yang menyatakan proyek ini layak dibangun. Selanjunya lihat lampiran-0 atau 05 V. Jaminan Kredit.

Jaminan kredit usaha untuk pinjaman tersebut, kami bersedia menjaminkan tempat bangunan usaha beserta peralatan. Penutup Demikianlah proposal permohonan kredit kami ini. Besar harapan kami untuk mendapatkan pinjaman kredit dari Bank yang Bapak pimpin. Terimakasih atas kerja samanya.

Hormat Kami,

(Yoga Tapiana)
Pemilik UsahaTag :bisnis kontrakan | usaha kontrakan | contoh proposal bisnis rumah kost | contoh proposal bisnis kos-kosan | biaya bangun kos kosan | (Dibaca 5,861 kali)