彭巍:西溫仍將是房地產 “龍頭 ”

( 2012-03-09, 加拿大都市报)

彭巍

一年前,當西溫房地產市場剛剛啟動,還沒有這麼火熱的時候,地產
經紀彭巍就預料到西溫會是下一輪的新熱點,鼓勵客戶“前瞻一小步
領先一大步。”他認為,考慮問題超前半步,就可以抓住機會,結果
大不一樣。現在回顧起來,確如他所說,西溫市場在過去的一年裏非
常活躍。他說,未來 1 年到 1 年半,西溫仍然是大溫最活躍的地區。
在彭巍的辦公室,記者又見到了工作投入、很有朝氣的他。在中國聯
想做投資管理工作的背景,使他對投資機會有敏銳的洞察力,分析問
題也有條有理。他的主要客戶都在溫西和西溫,他認為這是大溫房地
產的兩個龍頭。比較來看,目前西溫更有發展潛力。

投資就要把握機會
“投資是機會,對每個人都是平等的。能不能抓住機會,就要在思考
問題時把握關鍵。”他說。很多華裔移民到現在都認為,西溫交通不
方便,中餐館不多,生活不如溫西、烈治文便利。
彭巍說,如果一個地方,什麼缺點都沒有,就沒有機會了。就像第一
個到非洲推銷鞋子的人,大家都說行不通,非洲人光腳不穿鞋,他卻
看到鞋子未來的市場很大。

談到有人認為西溫交通不方便的問題,彭巍說,他從 2007 年就開始
帶客戶去西溫了。現在更是每天都去西溫,經常是一整天都陪客戶在
西溫看房。他對當地的交通情況很熟悉,在不同時段都有開車經過獅
門橋的經驗,最多的時候遇到在橋上堵車 20 多分鐘。他 說 ,平時都
很順利,只是在上下班高峰時會堵車。他的客戶以投資移民為主,不
用上班,就可以避開這個時段。西溫有很多人在市中心上班,過了橋
就到了,也很方便。
還有不少人說,西溫生活不方便,彭巍說,現在西溫開了大統華,買
中國食品方便了。中餐館也在慢慢地多起來。西溫的居民,沒有特別
的事基本都可以不去其他城市。
下雪多,坡陡路滑,也是人們心目中西溫的“缺點”。彭巍說,他在下
雪天也常去西溫,在溫西、西溫山下下雨或者雨學加雪的時候,西溫
山上有可能下雪。但溫西的雪掃得就沒有西溫徹底,溫系往往只掃大
路,不管小路。西溫的掃雪車很多,很小的小路都不落下。這讓他感
慨西溫的市政服務好。他也有很多客戶在溫西,據他觀察,溫西也一
樣存在這個問題,南坡即 41 街以南雪小,北坡即 41 街以北雪大。他
說,住在西溫的上班族,為避免下雪路滑,可以選擇住在山下。

西溫四大明顯優勢
“西溫是全球有錢人居住的地方,多年來一直是加拿大最富有人群的
居住地點。”在 2003 年、2004 年,西溫房價一直比溫西更貴,現在
價格已經倒掛過來了。
彭巍說,第一,西溫房子設計漂亮,風景好。很多房子讓人一看就有
震撼的感覺。房子風格多樣,有古堡式、莊園式、皇宮式、加西海岸
式等各種風格,將建築藝術發揮到極致。他就曾見到過房間裡有一棵
樹的別緻設計。西溫坐北朝南、依山面水的景色更是無可匹敵。
第二,從價格上看,西溫比溫西和烈治文具有明顯優勢。
拿海景獨立屋來說, 5000 多呎的房子, 15000 至 16000 呎的地,
10 年到 20 年的房齡,在西溫賣 300 萬,在溫西至少要賣 700 到

800 萬;在 UBC 附近,40000 呎地的海景老房子,在坡地上,風景
好,賣 1880 萬。同類的房子,如果在西溫最好的區,也就賣 400 萬
左右。
另外沒景的房子性價比就更高, 10000 多呎地,4000 到 5000 呎的
房子,在西溫賣 200 多萬,溫西 400 多萬,烈治文也得 200 多萬。
西溫沒景的房子,目前價格跟烈治文差不多,是溫西價格的一半。
過去幾年,彭巍向客戶介紹西溫時,很多人不願意去。現在,把價格
和房子狀況在電腦上給客戶比較,客戶很容易就願意考慮西溫了。
彭巍認為,西溫的第三個優勢是人文環境。在溫西和烈治文,好的學
校幾乎都被華人佔領了,有的班級甚至出現了只有一兩個西人的情況。
學生上課說英語,下課說中國話。西溫居民各族裔的都有,華裔佔的
比例不大。多元文化的環境可以讓孩子學到不同的東西,上課下課都
說英語,對孩子提高英語有幫助。
第四,華裔家長通常對學校比較重視,好學區是他們選房子的一個條
件。如果查一下學校排行,就會發現西溫的私校和公校都好,甚至比
溫西排名更高。西溫有些私校的校園像大學校園一般漂亮。

大溫房價與中國經濟關聯大
目前大溫房地產市場有放緩跡象,對未來走勢怎麼看?彭巍認為,大
溫房地產價格與中國經濟關聯度大。中國去年經濟收縮,投資降溫。
最近銀根有放鬆的趨勢。準備金放鬆了 0.5 個點,釋放了四五千億的
資金。因為限購房子,資金就投向了股市,中國股市已經開始上漲。
資金充足了,一些移民就會在溫哥華買房。
加拿大銀行的房屋貸款正在收緊,條件提高,但利息仍處於低點。3
年固定貸款利息是 2.79。中國目前商業貸款利息超過 10%,住宅貸
款在 6%左右。所以對於他們來說 ,在加拿大貸款跟免費借錢差不多 。
他們中的很多人,不用貸款就可以買房。
但對於上班族來說,加拿大房地產貸款政策收緊是有影響的。
他說,加拿大聯邦移民部副部長耶特斯(Neil Yeates)最近透露了加

拿大聯邦移民部目前正在致力修改的 10 項移民政策,將吸引更多的
企業家移民和年輕的技術移民,這對房地產市場也是一項利好。
彭巍說,2012 年的房地產市場,不會像前幾年一樣一路高歌、步步
高升,而是走勢轉為平穩。西溫會比其他地區活躍一些。

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