16-2-2013

[ESCRIBA
EL NOMBRE DE LA

COMPAÑÍA]

“LITIS SOBRE DERECHO REGISTRADO DE LA LEY 108-05, ANTE LA JURISDICCIÓN INMOBILIARIA DE SANTIAGO EN EL PERIODO 2011-2012".

Universidad Abierta para Adultos | JENNY GRULLON 09-0012

“Litis sobre Derecho Registrado de la Ley 108-05, ante la Jurisdicción Inmobiliaria de Santiago en el periodo 2011-2012".

Jenny Grullón

1

1. Introducción

La importancia de esta investigación está basada en el deseo de conocimiento en el área constitucional como medio para preservar el derecho de propiedad inmobiliaria, muchas veces despojado sin previa indemnización y por el aporte que este traerá a la sociedad dominicana en general maltratada tantas veces principalmente en la clase menos pudiente. El derecho de propiedad inmobiliario es la base primigenia de la riqueza de nuestro país, debido a que es un bien que no se deprecia, sino que mientras más tiempo pasa más valor adquiere. Esta característica, hace que sea un bien de innegable valor para todo aquel que posee un derecho registrado o no, nuestra Constitución otorga ciertas garantías a ese derecho para seguridad no solo de los dominicanos, sino de los inversionistas extranjeros y por ende para el crecimiento económico de nuestro país. Muchas veces esos derechos, han sido vulnerados por personas inescrupulosas que ejercen el abuso de poder para despojar a propietarios legales, sin previa indemnización, es aquí donde radica la necesidad de conocer la violación a ese derecho y plantear nuevas fórmulas de protección para seguridad y garantía de los propietarios, mediante el estudio de la " Litis sobre Derecho Registrado de la Ley 108-05, ante la Jurisdicción Inmobiliaria de Santiago en el periodo 2011-2012".

El mismo ha sido tratado por capítulo iniciando con el estudio del contexto de esta investigación la Provincia de Santiago. La cual fue fundada en el año 1495, tres años después del Descubrimiento, por don Cristóbal Colón, en la sección de Jacagua, llamada hoy Pueblo Viejo. Los primeros pobladores de la ciudad fueron treinta caballeros de la Orden Española de Santiago el Mayor. Fue erigida en ciudad el 6 de diciembre del año 1506 con el nombre de Santiago de los Caballeros y con el derecho de usar escudo, por orden del rey Fernando el Católico. La Ciudad creció a un ritmo vertiginoso; pocas décadas después contaba con acueducto, templos y edificios de mamposterías, baños públicos y una gran cantidad de habitantes La provincia de Santiago se encuentra en el centro del Cibao; precisamente la divisoria de los dos valles que conforman el Cibao se encuentra al Oeste de la ciudad de Santiago. La mayor parte de la provincia se encuentra en la Línea Noroeste; solamente los municipios de Tamboril y Licey al Medio se encuentran en el Valle del Cibao Oriental.

2

La importancia que tiene la ciudad ha provocado que en Santiago, como eje económico del Cibao, se muevan diariamente más de un millón de personas provenientes de diferentes partes de la región y del país. Muchos vienen a comprar, a trabajar o para demandar alguno de los diversos servicios que ofrece la ciudad y que no se encuentra en los otros pueblos y provincias, exceptuando Santo Domingo. El Tribunal Superior de Tierras del Departamento Norte fue creado mediante la Ley 267-98 del veinticuatro (24) días del mes de marzo del año mil novecientos noventa y ocho. Al momento de su creación Tribunal Superior de Tierras del Departamento Norte, tenía competencia sobre todos los asuntos inmobiliarios de las Provincias de Santiago, La Vega, Salcedo, Monseñor Nouel, Espaillat, Duarte, María Trinidad Sánchez, Samaná, Sánchez Ramírez, Valverde, Puerto Plata, Montecristi, Santiago Rodríguez y Dajabón. En el año 2006, la Suprema Corte de Justicia inauguró un moderno edificio que aloja los tribunales de las jurisdicciones Inmobiliaria de Santiago. Obra que constituye un paso de avance en la descentralización y modernización de la jurisdicción inmobiliaria. El segundo capítulo abarcó el marco teórico, que comprendió la recopilación de las fuentes bibliográficas que avalaron los resultados obtenidos. La propiedad ha sido colectiva en su origen: los bienes pertenecen al clan, a la tribu. La propiedad, derecho individual ha debido de aparecer primeramente en cuanto a los objetos mobiliarios: los vestidos, y luego los instrumentos de trabajos.

Según, Mazeaud (1978, P.14); "la tradición pretende que el reparto de las tierras se había efectuado en Roma durante el reinado de Numa. Desde la época de las XII Tablas, el derecho de propiedad, del que es titular único el pater familias, aparece como el carácter que debía conservar en Roma: es un derecho absoluto". La delimitación de esta investigación es la Provincia de Santiago, tomando como referencia el Tribunal Superior de Tierras del Departamento Norte, como tribunal de mayor jerarquía en relación a los Tribunales de Jurisdicción Original de este departamento.

La normativa 108-05 de Registro Inmobiliario en su artículo 20 establece o define la litis sobre derechos registrados como el proceso contradictorio

3

afirma Jottin Cury. existen numerosas lagunas que ponen en evidencias de rápidos mecanismos para enderezar múltiples entuertos. el propósito de la disposición antes enunciada consiste en otorgarle publicidad a las contestaciones sobre derechos registrados para proteger tanto al demandante como a los terceros.. fallecido. la existencia de la misma. Sin embargo. 1542 de 1947. Ahora bien. registrado como consecuencia de hechos jurídicos que se han originado entre las partes después de registrada la parcela. 511 del 1 de julio de 1920. informará al Registro de Títulos y a la Dirección General de Mensuras Catastrales correspondientes. la aplicación de este texto resulta en ocasiones lesiva a los intereses del demandante. 108-05 del 23 de marzo de 2005. No obstante haberse gastado decenas de millones de dólares en la modernización de nuestra jurisdicción inmobiliaria. de manera fehaciente y atinado cuando afirma que la litis sobre derechos registrados son aquellos que ponen en juego el derecho sobre la propiedad inmobiliaria. no menos cierto es que la vigente Ley No. en Otro de los doctrinarios de la Jurisdicción Inmobiliaria. todavía prevalecen numerosas deficiencias que demuestran que de poco o nada vale incorporar la tecnología si no se cuenta con un personal calificado. las anomalías se encuentran igualmente presente igualmente presente. o algún derecho real accesorio. abogado. Comencemos con la incorrecta aplicación del artículo 135 del Reglamento. no todo es color de rosa en la Jurisdicción Inmobiliaria. resultando más difícil detectarlas en razón de que se cobijan con mayor efectividad en los complejos vericuetos de la automatización. así como sus reglamentos. están propiciando la desnaturalización del Sistema Torrens en su aplicación práctica. Ruiz Tejeda. si bien es verdad que la antigua Ley No.” Como se ve. A juicio del abogado y tratadista. toda vez que el demandado suele transferir maliciosamente el inmueble objeto de contestación a testaferros o allegados en el lapso que media entre la notificación de la demanda y la designación del juez que se encargará de 4 . Jottin Cury. requería modificaciones. otro doctrinario en la materia revela que pese a la celeridad en que se enmarca la normativa 108-05 de Registro Inmobiliario. una vez sea depositada la notificación de la demanda a la contraparte..que se introduce ante los tribunales de la Jurisdicción Inmobiliaria relación con un derecho o inmueble registrado. inspirada en la Orden Ejecutiva No. Además. que en su parte inicial apunta: “El Juez o Tribunal apoderado de una litis sobre derechos registrados.

tradicionalmente el procedimiento solía eternizarse ante la jurisdicción Inmobiliaria. el demandante se tropieza con una situación difícil.conocerla. 5 . Basta con que existan contestaciones juridiciales que pongan en juego esos derechos. o para contrarrestar despojos de derechos registrados que se han originado como consecuencia de la participación de abogados que se ponen al servicios de verdaderos delincuentes o mafias organizadas que actúan en la Jurisdicción Inmobiliaria. Sobre todo porque tradicionalmente el procedimiento de las litis. La han usado como medio de chantaje judicial. y muy especialmente para el régimen legal de la tenencia de las tierras que rige en nuestro país. También cabe destacar que la litis sobre derechos registrados ha sido objeto de un uso abusivo por parte de muchos individuos. Además puede señalarse que la litis son empleada como un medio judicial para reclamar el reconocimiento de los derechos en el ámbito de terrenos registrados. quien puede siempre invocar su condición de adquiriente de buena fe. No obstante todos los inmuebles registrados en determinado momento pueden ser objetos de una litis sobre derechos registrados. Las Litis de derechos registrados tienen una gran importancia en todo nuestro ordenamiento jurídico. puesto que el inmueble se halla en manos de una persona distinta al demandado. Una vez producida dicha transferencia.

Las Litis se presentan en diversa situaciones conflictiva. PLANTEAMIENTO Esta investigación abarca el tema de " Litis sobre Derecho Registrado de la Ley 108-05. ante la Jurisdicción Inmobiliaria de Santiago en el periodo 2011-2012". Con relativa frecuencia surgen Litis relacionadas con inmuebles definitivamente adjudicados.1.2. Tanto la jurisprudencia como la doctrina. han calificado esas acciones como Litis sobre Derecho o Inmuebles Registrados. asís como las cuestiones relativas a cancelaciones de gravámenes entres otras causas. pero respecto a los cuales no se han agotado los tramites de registro. una de las mas frecuentes en Republica Dominicana son las impugnaciones de ventas y de deslinde. 6 .

ante la Jurisdicción Inmobiliaria de Santiago en el periodo 20112012? 1.1.-preguntas: ¿Cuáles son los procedimientos para el proceso judicial de la Litis sobre Derecho Registrado? ¿Cuáles medios de pruebas deben presentar las partes en el procedimiento de la Litis sobre Derecho Registrado? ¿Cuáles son las medidas implementadas por el Estado para la protección del derecho de propiedad a la luz de la Ley 108-05. Formulación del problema A partir de los planteamientos mencionados surgen la interrogante de: ¿Cuáles son las Causas que Generan la Litis sobre Derecho Registrado de la Ley 108-05. Sistematización del problema: De esta cuestiónate surgen las siguientes sub.4. en el ámbito de la Provincia de Santiago? ¿Cuál es el rol que asume el juez de la jurisdicción inmobiliaria en la protección de la garantía de derecho de propiedad previsto en la Constitución de la República? 7 .3.

en el ámbito de la Provincia de Santiago.1.  Analizar Cuál es el rol que asume el juez de la jurisdicción inmobiliaria en la protección de la garantía de derecho de propiedad previsto en la Constitución de la República.  Analizar cuáles son las medidas implementadas por el Estado para la protección del derecho de propiedad a la luz de la Ley 108-05.6. Objetivos específicos: Con los siguientes objetivos específicos:  Indicar cuáles son los procedimientos para el proceso judicial de la Litis sobre Derecho Registrado. ante la Jurisdicción Inmobiliaria de Santiago en el periodo 2011-2012.  Evaluar cuáles medios de pruebas deben presentar las partes en el procedimiento de la Litis sobre Derecho Registrado.5. Objetivo General: El objetivo general de esta investigación es: Analizar cuáles son las Causas que Generan la Litis sobre Derecho Registrado de la Ley 108-05. 1. 8 .

en cuanto a su alcance. esta investigación abrirá nuevos caminos para estudiantes y profesionales que presenten situaciones similares a la que aquí se plantearán.7. sirviendo ésta como marco referencial. profesionalmente se pondrán en manifiesto los conocimientos adquiridos y permitirá sentar las bases para otros estudios que surjan partiendo de la problemática aquí especificada 9 . Desde el punto de vista metodológico. Por último. Justificación Desde el punto de vista teórico. Por otra parte. esta investigación generará reflexión y discusión tanto sobre el conocimiento existente del área investigada. ya que de alguna manera u otra. esta investigación generará conocimientos actualizados que podrán deducirse de los cuestionarios y entrevistas a los abogados constitucionalistas en el área inmobiliaria.1. se confrontan teorías lo cual necesariamente conlleva hacer comparaciones con el conocimiento existente. como dentro del ámbito del Derecho Común.

Santiago fue afectado por fuertes terremotos ocurridos en los años 1775 y 1783. Descripción del contexto de la investigación Origen de la Provincia de Santiago Santiago de los Caballeros. Las veneras estaban asociadas con las playas de Galicia donde se encontraba Santiago de Compostela. 10 . Los sobrevivientes abandonaron la destruida ciudad e iniciaron su reconstrucción en el terreno que actualmente ocupa.8. Se construyeron las primeras casas en el Cerro donde está ubicada actualmente la Fortaleza de San Luís. en el año 1508. En el año 1842. El Rey español Fernando el Católico otorga. Fue erigida en ciudad el 6 de diciembre del año 1506 con el nombre de Santiago de los Caballeros y con el derecho de usar escudo. en desventaja numérica y de armamentos. baños públicos y una gran cantidad de habitantes. Santiago es el sitio de la famosa batalla efectuada el 30 de Marzo del año 1844. otro fuerte terremoto afecta la ciudad de Santiago. templos y edificios de mamposterías. muriendo gran parte de su población. con una orla blanca y en ella siete veneras coloradas.1. tres años después del Descubrimiento. Los primeros pobladores de la ciudad fueron treinta caballeros de la Orden Española de Santiago el Mayor. El 2 de diciembre del año 1562 un fuerte terremoto destruye totalmente la villa de Santiago junto a otras colonias españolas entre las que se encontraba la Concepción de La Vega. por don Cristóbal Colón. derrotaron al ejército del Norte de Haití comandado por el General Pierrot. fue fundado en el año 1495. el símbolo del peregrino que había visitado Tierras Santas. era pues. Bajo las construcciones de mampostería quedaron sepultados muchos de sus habitantes. llamada hoy Pueblo Viejo. por orden del rey Fernando el Católico. pocas décadas después contaba con acueducto. consolidándose así la Independencia Dominicana proclamada en la Ciudad de Santo Domingo el 27 de Febrero del mismo año. el escudo de armas a la villa de Santiago: escudo colorado con cinco veneras blancas. Tropas haitianas saquean y destruyen la ciudad de Santiago en el año 1805. La mayoría de sus vecinos son degollados tras rudísima y desigual batalla. A partir del año 1822. Haití domina toda la isla dificultando el desarrollo de la parte oriental. en la sección de Jacagua. La Ciudad creció a un ritmo vertiginoso. en la cual las tropas dominicanas. el cual fue donado por la rica terrateniente Petronila Jáquez Viuda Minaya.

el 16 de agosto del año 1897 fue inaugurado oficialmente el ferrocarril Santiago Puerto Plata por el presidente Ulises Heureaux. que en agosto del año 1861 se convirtió en un inicio de lucha contra el español que derivó en la ejecución de los héroes Eugenio Perdomo. se creó la primera Escuela Normal del Cibao. y en esta época se dotó a la ciudad de 11 . No fue hasta el año 1922 cuando se efectúa la retirada gradual de las tropas de Estados Unidos y se instaura el tercer periodo republicano en el año 1924. Puerto Plata. Pero el intento revolucionario no tuvo mayor trascendencia porque el nuevo gobierno nombró jefe de las tropas al exdictador Santana. con un gobierno presidido por el General José Desiderio Valverde y proclaman una Constitución liberal. disconforme con la Anexión. puentes. inició un movimiento tendiente a restaurar la República. de estilo neoclásico. En el año 1916 el país fue ocupado por fuerzas de infantería norteamericana y se estableció en la ciudad de Santiago el Cuartel General de las tropas interventoras en el Cibao. La Sociedad "Amantes de la Luz" y el Ateneo de Santiago. donde algunos historiadores prefieren denominar estilo Lilisiano en honor al presidente del país. Carlos de Lora. tan características del Caribe y en particular de la ciudad de Santiago. destinados a difundir la cultura santiaguesa. Por esta época se inicia la moda de las construcciones tipo Victoriano. durante el gobierno del Padre Meriño. fueron fundados en el año 1874. Durante el periodo de ocupación Norteamericana Santiago crece y se desarrolla. con un gobierno provisional presidido por José Antonio Salcedo.En el año 1857 los pueblos del Cibao se sublevan contra la dictadura de Buenaventura Báez. tras ser incendiada y destruida casi en su totalidad para expulsar a los Españoles de la misma.Santiago . fueron construidas nuevas calles. En el año 1891 salió el primer periódico diario de Santiago. El General Pedro Santana volvió a dirigir el país desde la Ciudad de Santo Domingo y lo anexó en el año 1861a España. en Santiago de los Caballeros. Santiago es declarada capital del Gobierno Restaurador en las Guerras Restauradoras de la Independencia. Santiago es destruida totalmente luchando contra las tropas españolas sitiadas en la Fortaleza San Luís y el 14 del mismo mes. Antonio Batista y el Coronel Pierret. El 6 de septiembre del año 1863. carreteras interurbanas como la de Santo Domingo . Ulises Heureaux (Lilís). Vidal Pichardo. nombran a Santiago Capital de la República Dominicana. Pedro Ignacio Espaillat. España entregó el país a los independentistas en julio del año 1865 después de tres años de guerras Restauradoras. En el año 1881.Montecristi y la que comunica Santiago con su puerto natural. El pueblo santiagués.

Aspecto Geográfico La provincia de Santiago se encuentra en el centro del Cibao. San José de Las Matas. Desaparecida la tiranía en el año 1961. y de acuerdo a la Ley No. se experimenta un aumento crítico de la población y una extensión súbita del área urbana. El censo de año 1916 contó 14. la provincia estaba subdividida en cuatro comunes "municipios". La mayor parte de la provincia se encuentra en la Línea Noroeste. Monte Cristi y San José de las Matas. siendo una de ellas la provincia de Santiago de los Caballeros. que eran Santiago (cabecera). La Constitución de San Cristóbal de 1844 dispuso en su Artículo 4 que cinco provincias constituirían el territorio de la República.839 kilómetros cuadrados. Altamira era puesto militar de Puerto Plata y Dajabón de Monte Cristi.167 eran dominicanos y el resto interventores americanos. iniciándose la dictadura de 30 años conocida como La Era de Trujillo y que culmina en el año 1961 con el asesinato del dictador. solamente los municipios de Tamboril y Licey al Medio se encuentran en el Valle del Cibao Oriental. Villa Bisonó. precisamente la divisoria de los dos valles que conforman el Cibao se encuentra al Oeste de la ciudad de Santiago. Está integrada por los municipios de Santiago de los Caballeros (cabecera provincial).alumbrado eléctrico. Tamboril.774 habitantes de los cuales 13. como la Exposición Ínter antillana del año 1927. Este crecimiento no se ha logrado frenar y continúa actualmente. Entre el año 1924 y 1930 el Gobierno de Horacio Vásquez favoreció a Santiago con diversas obras públicas y con grandiosos acontecimientos de carácter internacional. Jánico. al Sur con la provincia de San Juan. de manera que en menos de 20 años alcanzó una extensión de 70 km².40 del 9 de junio de 1845.000 viviendas en un área de 6km². en la actualidad. La Provincia de Santiago fue constituida como tal desde el nacimiento de la República Dominicana. Puerto Plata. En esta época la ciudad de Santiago llega a tener cerca de 15. Limita al Norte con la provincia de Puerto Plata. Para entonces. En el año 1930 Rafael Leonidas Trujillo es nombrado presidente del país. Licey al Medio y Villa González (Navarrete) y los Distritos Municipales de Sabana Iglesia y Pedro García. 12 .226 viviendas. creciendo lentamente durante la Era. Su área superficial es de 2. y la ciudad tenía entonces 3. al Este con las provincias de La Vega y Espaillat y al Oeste con las provincias de Santiago Rodríguez y Valverde.

La prosperidad de Santiago se puede medir por las inversiones directas que se generan. como eje económico del Cibao. la población llega a más de 800 mil habitantes y la provincia completa supera el millón. Hospitales y Empresas de Servicio. se muevan diariamente más de un millón de personas provenientes de diferentes partes de la región y del país. Aspecto Educativo a nivel Superior La educación de la Provincia de Santiago avanza a un ritmo sorprendente. junto a su ciudad del mismo nombre es una de las poblaciones de más densidad geográfica después del Distrito Nacional. Plazas. Hoy se pueden ver nuevos Centros Comerciales. Servicios. Supermercado. Cuenta con 700 mil habitantes (según el censo de 1993) y es la ciudad que tiene el menor número de desempleados. Otros centros educativos de nivel superior presentes en Santiago son: Universidad Nacional Evangélica (UNEV) y una extensión de la Universidad Organización & Método (O&M). empresas multinacionales están abriendo sus puertas y una serie de proyectos productivos que llevarán a Santiago a seguir siendo una ciudad productiva y atractiva tanto para el turismo. la región ha experimentado un progresivo desarrollo económico.Aspecto socio económico La Provincia de Santiago de los Caballeros. Según otros estudios. En la actualidad cuenta con uno de los hospitales más grandes del país. lo que evidencia grandemente la importancia que ésta tiene en el desarrollo económico nacional. Zonas Francas. En el año 1962 se creo la Universidad Católica Madre y Maestra. Desde la década de los 70s. Santiago esta experimentando una serie de inversiones tanto extranjera como local. a trabajar o para demandar alguno de los diversos servicios que ofrece la ciudad y que no se encuentra en los otros pueblos y provincias. Muchos vienen a comprar. Comercio formal e informal. sin embargo. entre las principales actividades económicas y productivas se encuentran: La Industria Tabacalera. exceptuando Santo Domingo. Hipermercados. 13 . La provincia de Santiago aporta el 14% del PIB del país. el comercio y la industria. Además de ésta Santiago es sede de otras importantes universidades privadas: Universidad Abierta Para Adultos (UAPA) y Universidad Tecnológica de Santiago (UTESA). Estos sectores han sido las principales fuentes de empleo. La importancia que tiene la ciudad ha provocado que en Santiago. y cuenta con un recinto de la Universidad Autónoma de Santo Domingo.

María Trinidad Sánchez. Espaillat. Esta competencia fue reducida con la creación del Tribunal Superior de Tierras del Departamento Noroeste. tenía competencia sobre todos los asuntos inmobiliarios de las Provincias de Santiago. Salcedo. Puerto Plata.Jurisdicción Inmobiliaria de Santiago El tribunal Superior de Tierras del Departamento Norte fue creado mediante la Ley 267-98 del veinticuatro (24) días del mes de marzo del año mil novecientos noventa y ocho. Valverde. Monseñor Nouel. 108-05 de fecha 23 de marzo del 2005. Obra que constituye un paso de avance en la descentralización y modernización de la jurisdicción inmobiliaria. Santiago Rodríguez y Dajabón. Duarte. Sánchez Ramírez. Samaná. En el año 2006. Cuya jurisdicción está comprendida entre las Provincias Duarte. La Vega. María Trinidad Sánchez. Montecristi. Al momento de su creación Tribunal Superior de Tierras del Departamento Norte. la Suprema Corte de Justicia inauguró un moderno edificio que aloja los tribunales de las jurisdicciones Inmobiliaria de Santiago. Samaná y Sánchez Ramírez. mediante el artículo 115 de la Ley No. publicada en fecha 2 de abril del 2005 en la Gaceta Oficial No. Salcedo. 14 . 10316.

Otra limitación es la cantidad de tiempo para realizar la investigación. Por lo tanto. la mayor limitación ha sido en cuanto a los casos que serían objeto de estudio en esta investigación a los cuales fue muy difícil la investigadora no tuvo acceso. Es necesario. por lo que resultó muy difícil analizarlos. pues por lo general un jurista dedicado al derecho constitucional ejerce el derecho penal por ser esta la fuente de los derechos inherente a la personalidad. En el tercer capítulo se presentan e interpretan los resultados de los datos obtenidos en la investigación de campo y el cuarto capítulo trata la discusión de los resultados obtenidos en la interpretación de los datos. abarcando los conceptos y definiciones de la Litis inmobiliaria y sus causas. el estudio y análisis de esta investigación será reducido. porque al ser esta una investigación en la cual no hay antecedentes. El primer capítulo comprende el marco contextual con una descripción de los aspectos más relevantes de la Provincia de Santiago donde se desarrolla esta investigación. El segundo capítulo trata del marco teórico. Esta investigación está estructurada en cuatro capítulos. debido a que solo se permite verlo en pantalla por espacio de media hora.1. resulta mucho más difícil recopilar los datos bibliográficos y el estudio de campo. en consecuencia emplear más tiempo del debido en la investigación y procesamientos de los datos. Limitación del tema: En cuanto a las limitaciones de la presente investigación es en cuanto a la cantidad de abogados constitucionalista en el área inmobiliaria. Sin embargo.9. 15 .

1860. Ley Num.Orígenes Ley Num. 1542 estableció la Litis Sobre Derechos Registrados 2. Ahora bien cuando hablamos de derechos registrados. Es irrevocable cuando han transcurrido los plazos correspondientes sin que recurso alguno haya sido interpuesto. que estipula que se reputa registrado un terreno cuando se ha transcrito in extenso el Decreto de Registro en el libro correspondiente en el Registro de Titulo. son los que se otorgan a un acreedor sobre una cosa con el objeto de garantizar un crédito. MARCO TEÓRICO 2. Si bien es cierto que la ley no ha definido el concepto de litis sobre derecho registrado la Suprema Corte de Justicia en una de sus sentencias ha interpretado que una Litis en Terreno Registrado es aquella que pone en juego el derecho sobre la propiedad inmobiliaria o algún derecho real accesorio 16 . los derechos reales principales esta conformado por el derecho de propiedad y sus desmembraciones. Desde el punto de vista jurisprudencial se considerara también registrado un terreno cuando ha sido objeto de una adjudicación definitiva o irrevocable aunque no se haya ejecutado dicha sentencia. como son los privilegios e hipotecas. Art. es un derecho que existe desde los anales de la historia de la humanidad. Conceptos Uno de los principales derechos consagrados y protegidos por nuestra constitución es el derecho de propiedad.1231 de fecha 16 de diciembre de 1929 (Art.1. 208 de la Ley Num. Litis Sobre Derechos Registrados. En este caso específico hay que distinguir entre derechos reales accesorios y principales.2. ya sean principales o accesorios y crean lo que llamamos.2. hay que hacer referencia al artículo 6 de la Ley de Registro de Tierra. 7). Primero hay que ponderar el significado de estás palabras: La palabra Litis. La convivencia social se hace cada día más compleja y como consecuencia surgen un sin número de situaciones violatorias a los derechos reales. y los accesorios. Ley 1542 de octubre de 1947. LITIS SOBRE DERECHOS REGISTRADOS. Los derechos reales son derechos in rem que permite a una persona ejercer el poder sobre un bien. Surge la pregunta ¿cuándo una sentencia es definitiva? Se consideran como tales la sentencias dictadas por el Tribunal Superior de Tierras sobre fondo y que han sido publicada en la puerta principal del tribunal que la dictó en virtud de los artículos 118 y 119 de la Ley Registro de Tierra. viene de “Lis” que significa proceso o sea es la disputa que da lugar a un juicio que debe ser resuelto por jueces. de fecha 18 de diciembre del 1948.

Alcance jurídico términos usados. “Aquellas que ponen en juego el derecho sobre la propiedad o algún derecho real accesorio registrado como consecuencia de hechos jurídicos que se han originado entre partes. Sin embargo se presentan situaciones que sin cuestionar el derecho de propiedad constituyen verdaderas litis sobre derechos registrados. cuando se desata un conflicto entre derechos que han sido objeto de registro y otros que se pretenden hacer conocer.” (Art.” (Américo Moreta Castillo). Se debe observar el alcance de los artículos 208 y 213. desde el momento en que existe la demanda y contestación sobre el fondo del derecho. pues cuando hablamos de derechos registrado nos referimos a todo derecho que se registra ante el Registro de Títulos y cuando se dice terrenos registrados es un concepto más restringido porque se refiere a la cosa u objeto sobre el cual recae el derecho. “Procedimiento especial que se desarrolla por ante la Jurisdicción de excepción que es el Tribunal de Tierras. la jurisprudencia y la doctrina se han encargado de definir tal concepto: “Proceso contradictorio que se introduce ante los Tribunales de la Jurisdicción Inmobiliaria.3. en relación con un derecho registrado.registrado sustentada por hechos jurídicos que se han originado después de registrada. 2. 2. “Contestaciones relativas a derechos registrados por hechos y circunstancias surgidas con posterioridad a la sentencia final del Saneamiento o a la expedición del primer Certificado de Título originado en ese proceso. 28 de la Ley num. después de registrada la parcela” (Manuel Ramón Ruiz Tejada). o adjudicado el derecho.” (Arístides Àlvarez Sánchez). como el marco Jurídico que encierra las Litis en Derecho Registrado para así evaluar el mérito o no de éstas acciones 17 .” (Art. Diferentes Concepto y definiciones: La ley. 108-05) “Se reputa que la cosa es litigiosa. 1700 del Código Civil).2. Se usa indistintamente los términos litis en terrenos registrados y litis sobre derechos registrados. el concepto de derecho registrado es más amplio pues encierra todo derecho real o accesorio susceptible de ser registrado en el Registro de Título correspondiente. sin embargo estos conceptos encierran alcances jurídicos distintos.

Son todas las acciones litigiosas que surgen después del primer registro. como son los casos de los registros de arrendamiento. establecen la competencia territorial de los tribunales de la jurisdicción inmobiliaria. no antes. Posteriormente la modificación que dio como resultado la actual Ley 1542 del año 1947. uso. Competencia De acuerdo a las disposiciones de la Orden Ejecutiva 511 o Ley de Registro de Tierra del año 1920 la competencia para conocer de las litis relativas a derechos registrados fue atribuida a los Tribunales ordinarios. prevé una competencia 18 . quitó la referida competencia a la jurisdicción de tierras pero fue modificado el artículo 7 por la Ley 1860 del 18 de diciembre de 1948 y está vigente actualmente el siguiente texto “(…) El Tribunal de Tierra tendrá competencia exclusiva para conocer: (.) 4º de la litis sobre derechos registrados (…)”. aún siendo mixtas siempre que cuestionen el certificado habrá Litis (Combinación de los artículos 7 inciso 4 y 198 de la Ley Registro de Tierras) 3. 10 de la Ley de Registro Inmobiliario. servidumbre. 2. pues en algunas circunstancias son acciones mixtas (que encierran derechos reales y personales). Definido ya lo que significa Litis sobre derechos registrados sólo nos resta evidenciar que hechos caracterizan esta figura jurídica: 1. El art.. 23 del Reglamento de los Tribunales de Tierras..3. o sea situaciones creadas después de la expedición del certificado de título y que su origen después de este documento. habitación y determinación de herederos litigiosa son competencia del Tribunal de Tierras. así como también el art. tomando como base la ubicación física del o de los inmuebles en discusión.1. Una modificación introducida por la Ley 1231 de fecha de diciembre de 1929 estableció en su artículo 7 “solamente los Tribunales de Tierras conocerán de los litigios relacionados con terrenos registrados os sus mejoras”. Hechos Qué caracterizan las Litis sobre derechos registrados. Situaciones que tienen su origen después de una adjudicación que tiene carácter definitivo e irrevocable (conceptos ya definidos anteriormente) Debe distinguirse claramente cuando la acción interpuesta es una litis sobre derechos registrados. El artículo 29 de la misma ley. Los artículos 3 y 25 de la Ley de Registro Inmobiliario establecen la competencia general de la jurisdicción inmobiliaria.

pero respecto a los cuales no se han agotado los trámites de registro. En aquellos distritos judiciales donde exista más de un Tribunal de Jurisdicción Original. 3. Las Litis se presentan en diversas situaciones conflictivas. dentro de dichas demarcaciones. el interesado tiene la opción de elegir la demarcación o distrito judicial que mas le convenga. se desprenden las siguientes situaciones: Los Tribunales de Jurisdicción Original conocen de los asuntos administrativos y contenciosos en primer grado. En caso de que el objeto de la acción involucre dos o más inmuebles registrados. Causas de las Litis Con relativa frecuencia surgen litis relacionadas con inmuebles definitivamente adjudicados. la parte interesada tiene la facultad de interponer la acción por ante el tribunal de jurisdicción original que estime conveniente.2. han calificado esas acciones como Litis Sobre Derechos o Inmuebles Registrados. sin descartar la posibilidad de que se puedan invocar los incidentes de litispendencia y conexidad.exclusiva a los tribunales de jurisdicción original para conocer de las Litis Sobre Derechos Registrados. 108-05). así como las cuestiones relativas a cancelaciones de gravámenes. la cual estableció la división territorial en la Jurisdicción Catastral. Párrafo 2. De los artículos 26 al 30 del Reglamento de Tribunales. Como un esfuerzo para cumplir con el carácter contradictorio de las demandas existe una formalidad establecida mediante disposición administrativa que exige en la actualidad al demandante o intimaste notificar por Acto de alguacil a la parte demandada la instancia contentiva de sus alegatos y pedimentos. que son de la competencia de la jurisdicción inmobiliaria. una de las más frecuentes son las impugnaciones de ventas y de deslindes. entre otras causas. 19 . El procedimiento se inicia con una instancia que debe ser depositada en la Secretaria de Tribunal de Tierras que corresponda conforme lo dispuesto por la ley 267 del año 1998. En caso de que un mismo inmueble se encuentre ubicado entre dos o más demarcaciones territoriales. (Artículo 10. Tanto la jurisprudencia como la doctrina. ubicados en diferentes demarcaciones territoriales. 3. Ley num. “Todo tribunal de jurisdicción original se encuentra dentro de la jurisdicción de un Tribunal Superior de Tierras”. los expedientes serán sorteados aleatoriamente. Procedimiento 1.3.

4. toda medida de instrucción o preparatoria debe adoptarla. Luego se agota un tramite administrativo a cargo de un Abogado Ayudante a los fines de examinar los pedimentos para establecer tres aspectos: si los hechos planteados caracterizan uno de los procedimientos que son de la competencia del Tribunal de Tierra. en consecuencia. El demandante en la litis sobre derechos registrados debe dar cumplimiento a las disposiciones del artículo 208 de la Ley de Registros de Tierras. 8. que desde el momento en que la Secretaría recibe la instancia y sus anexos. 7. no ha concebido el legislador que la medida precautoria se ejecuto con un simple acto de alguacil. previa ponderación o examen de la situación planteada mediante celebración de audiencia oral pública y contradictoria. aunque no se haya identificado mediante el auto correspondiente el Juez de Jurisdicción Original que conocerá el caso. es razonable y lógico interpretar en beneficio de la parte demandante que ha dado cumplimiento a los requisitos legales y administrativos. siendo obligatorio que recorra los dos grados de jurisdicción catastral. si procede darle curso y apoderar un juez de Jurisdicción Original para conocerlo. 5. 3. medidas técnicas y medio de prueba por excelencia: documental. En cuanto al aspecto calificación de la instancia. Sin embargo. al leer el contenido de la instancia introductiva de la demanda.2. Para probar los hechos y derechos alegados las partes pueden aportar todos los medios de prueba: testimonios. Es frecuente. Conforme esta disposición legal debe depositar en el Registro de Título correspondiente una copia certificada de la instancia. 6. la jurisdicción se encuentra apoderada. así como atribuir la calificación correcta y finalmente. Sin en el enrolamiento no se corrige ese error corresponde al Juez de Fondo en los motivos de su sentencia hacer la corrección de lugar. comparecencia personal. ha 20 . ¿Es cuándo se hace el depósito de la instancia o posteriormente cuando se dicta el auto de designación de Juez? A pesar de que constituye un tema de debate que puede dar lugar a varias interpretaciones. conviene señalar que el abogado Ayudante encargado de esta tarea no esta ligado ni obligado ni comprometido a mantener la denominación o calificación que el demandante ha atribuido a su acción. El Juez apoderado de la litis está obligado a observar el carácter contradictorio de la misma y. para hacer oponible a terceros la acción que ha iniciado. se compruebe que la calificación no corresponde con los hechos planteados. literal o escrito. En los procedimientos ante la jurisdicción catastral el Juez ejerce un papal activo que es reconocido sin discusión en el Saneamiento. Resulta interesante identificar en que momento se considera la Jurisdicción de Tierra apoderada de la litis.

Designación catastral del inmueble. El sustento legal y las pruebas. conforme al art. Calificación de la acción.4. Firmada por el interesado y/o su representante legal. debe estatuir en relación con la anotación de la medida precautoria. 11. en caso de que el derecho esté amparado en Constancia Anotada y la identificación del titular de tales derechos. a partir del depósito en el tribunal. 10. Estos estudiosos consideran que con la sentencia de saneamiento cesa el papel activo del Juez de Tierra. (oposición). La finalidad que se persiguió con el establecimiento del sistema Terrenos en la República Dominicana. constituye uno de los elementos de ayuda para definir la aplicación o no del papel del Juez en los procedimientos sobre derechos registrados. 3. Anexar los documentos necesarios en que sustenta sus pretensiones. establecer la confianza en el derecho de propiedad y devolver la tranquilidad al país es necesaria una medida enérgica que determine los verdaderos derechos de propiedad de las tierras (…)”. Al abordar este tema es útil tomar en cuenta los motivos que determinaron a promulgación de la Orden Ejecutiva 511 del 1ro. 21 . que figure en el Certificado de Título del inmueble objeto de la litis. Sin embargo. 9. El Juez de tierras es responsable del correcto y legítimos registro de los derechos que afectan los inmuebles en el territorio de la República Dominicana. Extensión superficial.sido tema de debate la aplicación de tal principio en los procedimientos posteriores al registro o adjudicación definitiva de los inmuebles. Pasos de procedimiento de Litis: 1) Depósito de la instancia en la Secretaría del TJO territorialmente competente. la misma es válida. 40 del Reglamento de los Tribunales de Tierras. Está cubierto el derecho de defensa. en caso de que se deposite la instancia acompañada del acto de alguacil como prueba de habérsele notificado a la parte demandada. Por esto. de Julio de 1920: “(…) Es notorio el hecho de que muchos títulos de terrenos en santo Domingo son tan confusos y dudosos que impiden el fomento de la riqueza del país. se prestan al fraude y al chantaje (…) para remediar este estado de cosas. Nombres y generales de ambos. al concluir un proceso con el fallo correspondiente. 2) Notificación de la instancia en el plazo de la octava franca de ley. Requisitos que debe cumplir la instancia: En forma escrita. cumpliendo esta con los requisitos del art. 30 de la mencionada ley.

el demandante depositará la constancia de haber notificado la demanda. identificando a la parte demandante. por sentencia in voce que haga el juez en audiencia pública. demandado. para conocer de la litis. Pero 22 . Nada prohíbe que la solicitud de fijación de audiencia y la notificación para comparecer a la misma sean hechas por la parte demandada. anexarle copia de la instancia introductoria. a la parte demandada. ni debe realizar ningún tipo de trámite procesal en relación con la demanda”. 134 del Reglamento de los Tribunales). dictará un auto fijando la audiencia. (Art. En caso de que el demandante no cumpla con la exigencia señalada. 3.. 62 del Reglamento de Tribunales. sea explicativo. 10) Fijación de audiencia. contados a partir de su apoderamiento (art. previa solicitud de partes. 9) La no constitución de abogado por parte del demandado no exime al demandante de citarlo para la audiencia. así como el inmueble en litis y si es posible. a solicitud de parte interesada. El Juez después de comprobar el cumplimiento de la notificación. 8) Dentro de los siguientes 10 días (Octava Franca). Sería útil que el auto de fijación de audiencia que se le notificará al Registrador de Títulos y la DRMC. el tribunal no debe fijar audiencia. 135 del Reglamento de Tribunales). Fijación Audiencia de Pruebas. su acción quedará sin efecto. dentro de un plazo no menor de 25 ni mayor de 60 días. el proceso se considera contradictorio aunque la parte demandada no comparezca. posteriores al apoderamiento del Tribunal. 6) Notificación del inicio de la litis a la Oficina de Registro de Títulos y a la Dirección Regional de Mensuras Catastrales (Art.. notificará a la parte demandada para que comparezca a la audiencia. 5) El tribunal fijará la audiencia. por acto de alguacil de la Jurisdicción Inmobiliaria. 4) Salvado así el derecho de defensa. con relación a la fijación).5. como parte activa del proceso. La anotación provisional advierte y hace oponible a los terceros el proceso que se está conociendo.3) Conforme al párrafo 1 del artículo 30 de la Ley de Registro Inmobiliario hasta tanto el demandante cumpla con el requisito de la notificación “. 7) La parte demandante. La citación para la audiencia se hará por acto de alguacil (de la Jurisdicción Inmobiliaria).

el Juez de Jurisdicción Original será asistido por un Secretario y después de declarar abierta la audiencia. También serán presentados los incidentes y excepciones. que deban ser ponderados.Verificar las pruebas documentales aportadas por las partes.. El hecho de que se trate de una litis sobre terreno registrado no impide que el tribunal ordene cualquier medida que a su juicio resulte conveniente y necesaria para el mejor esclarecimiento de los hechos sometidos a su consideración. (Art. Ordenar conducencia.también la parte interesada o su abogado. hechos nuevos e incidentes que se planteen. 79. . 63 del Reglamento de los Tribunales). 3. en la Secretaría de Despachos Judiciales. para debatir nuevas pruebas. Desarrollo de la Audiencia. . previa comprobación de sus diligencias. 23 . El Juez podrá: . luego las partes hacen la presentación respectiva de un inventario de sus medios de prueba. Papel activo del juez. 3.Es deber de los jueces del fondo comprobar la duración de una posesión. En la audiencia de sometimiento de pruebas.8. (Arts. 81 y 84 del Reglamento de los Tribunales). En las litis sobre terrenos registrados las partes están obligadas a someter sus pruebas y a cumplir con las reglas de procedimiento. gestionar las pruebas que le sean inaccesibles. ordenará leer el auto de fijación de audiencia y dará oportunidad a las partes para presentar sus respectivas calidades.A petición de parte. y cualquier persona. no siendo así en los casos de saneamiento donde los jueces pueden obtener las pruebas u ordenar que les sean administradas.7. sólo deben presentarse en esta audiencia? (Ley 834) 3.Celebrar otra audiencia.Citar y oír testigos. dentro de los treinta días a la anterior. verificar el carácter de los hechos que la constituyen e investigar si esos hechos son o no susceptibles de hacer adquirir por prescripción. Sólo en el saneamiento gozan los jueces del Tribunal de Tierras de un poder activo para requerir la presentación de las pruebas y para procurar las mismas. . por escrito. ¿Los medios de inadmisión. anexando al mismo los documentos en que sustentan sus alegatos y pretensiones.6. pueden tomar conocimiento. El papel activo de los jueces de tierra es facultativo y sólo procede en el saneamiento y no en una litis sobre terreno registrado.

la Ley num... arts. establece que “Toda sentencia preparatoria o interlocutoria será notificada por parte interesada a la persona y/o responsable de la ejecución de la medida adoptada. el Juez o Tribunal.Confesión ..Presunciones . 108-05.1. 99 del Reglamento de los Tribunales establece que “El Juez o Tribunal podrá disponer mediante sentencia preparatoria o interlocutoria. (Art. El art.” (Art.44.1. 1316 del Código Civil Dominicano establece los medios de prueba: Literal o documental (Art. mientras que las provisionales sólo son recurribles conjuntamente con la sentencia sobre el fondo.Los incidentes de excepción e inadmisibilidades que establecen la Ley num. art. Las partes con interés en el proceso podrán elegir los peritos que estimen convenientes. art. Están exentos de esa obligación los hechos amparados en presunción legal. Las partes deben cubrir los costos y honorarios de los peritos. el que pretende estar libre. 32 y 33 y el Reglamento de los Tribunales. y el Reglamento de los Tribunales. en sus arts. Los incidentes: En el curso de la audiencia pueden presentarse: .9. 24 .Testimonial (Art. El art. 3. Medios de Pruebas.78 Regto de los Tribunales) . Las sentencias preparatorias son las que dicta el tribunal para sustanciar la causa. el Código de Procedimiento Civil Dominicano.77 Regto de los Tribunales) . 87 del Reglamento de los Tribunales). Recíprocamente. El art. 108-05. podrá ordenar durante la audiencia de sometimiento de pruebas la realización de cualquier peritaje.. sea preventiva o cautelar”. 62 y 64. debe justificar el pago o e hecho que ha producido la extinción de su obligación”. Las medidas interlocutorias son recurribles independientemente de las sentencias definitivas. los notorios y los no controvertidos. las medidas que considere pertinentes. “A petición de parte o de oficio. en sus arts. 834. 87 del Reglamento de los Tribunales.. 65. Estos serán juramentados por el Tribunal.” El art. 100 del Reglamento de los Tribunales.Juramento La prueba pericial está contemplada en el art. 452 Código de Procedimiento Civil).3. 99 y 100 clasifican las medidas que puede ordenar la Jurisdicción Inmobiliaria durante el curso de una litis en: provisionales e interlocutorias. 1315 del Código Civil Dominicano: “El que reclama la ejecución de una obligación debe probarla. 87. La Ley No.

31 de la Ley num. Demandas Temerarias y Daños y Perjuicios.D. y 137 del Regto. nunca como una demanda principal en daños y perjuicios. El Tribunal podrá condenar al pago de las costas. dejando constancia por escrito de dicha entrega. excluyendo a las demás.2. 3. El juez deberá dictar su sentencia en un plazo de 60 días (Art. El Tribunal procederá a expedir las correspondientes copias de la sentencia a las partes involucradas. (Art. 71 de la Ley 108-05. ante un acto auténtico y otro bajo firma privada. 44 al 49 y 105 del Reglamento de Tribunales). Publicidad de la Sentencia. 25 . 79 de la LRI) 4. ambas partes tienen iguales derechos de presentar y hacer valer los medios de prueba de que disponen.66 Ley 108-05 y Arts. de los Tribunales). El Juez apreciará el cumplimiento de las exigencias de forma y de fondo. y su fuerza probatoria. La Ley introduce en la Jurisdicción Inmobiliaria la posibilidad de que la parte contra la cual se haya iniciado una L.2.S. de los Tribunales). 67 de la LRI) La sentencia que pone fin a la litis es susceptible de ser recurrida en apelación (Art. (Arts. durante 15 días. 108-05 en su art. La demanda reconvencional solamente procede si es intentada accesoriamente a la demanda principal.R. si el juez estima que la misma ha sido intentada con la intención de causar daño o con ligereza censurable. 108-05. 4. Conclusión de la Litis Vencidos los plazos otorgados para el depósito del escrito ampliatorio de conclusiones. en consecuencia. el presidente del TST correspondiente podrá prorrogarlo hasta por 30 días (párrafo 1 del art. 31.2. No puede el juez hacer concesiones a una parte. (Arts. El Juez debe respetar el principio constitucional que consagra la igualdad de las partes en el ejercicio de la administración de la prueba. (Ley num. 67 de la LRI) Por causas justificadas. pueda ser resarcida económicamente.88 al 91 del Regto.La prueba escrita o literal es la prueba por excelencia. párrafo I). el expediente queda en estado de recibir fallo. Se publicará en las instalaciones del Tribunal dentro de los dos días siguientes a su emisión.1.

1. Concepto: “El procedimiento mediante el cual se hace cesar el estado de indivisión entre los copropietarios. siempre que no se haya solicitado la declinatoria para la Jurisdicción Ordinaria. Aprobación u objeción. Finalidad de la Partición: Esta figura jurídica . en caso de error. 56 de la LRI) 5. según las especificaciones y proporciones determinadas por las partes y el Juez en su sentencia.catastral tiene por finalidad individualizar las porciones de terreno propiedad de varias personas y que integran una unidad catastral. se autorizará el inicio del procedimiento técnico. cumpliendo con las formalidades establecidas por el Código de Procedimiento Civil (Art. 56 de la Ley num. Partición Litigiosa de Inmuebles Registrados.2. 815 Código Civil establece: “A nadie puede obligarse a permanece en estado de inidvisión de bienes y siempre puede pedirse la partición. Presentación de los trabajos técnicos. Partición Litigiosa de Inmuebles Registrados. si está apoderada. El producto de la venta será distribuido entre los copropietarios.. si resulta indivisible el inmueble. Calidad para solicitar la Partición: Copropietario. 56 de la Ley num. 108-05) El procedimiento a seguir cuando una partición se torne litigiosa es el establecido para las litis sobre derechos registrados precedentemente analizado. a pesar de los pactos y prohibiciones que hubiere en contrario. La Ley contiene una disposición novedosa y efectiva en lo que respecta al propósito de poner fin a los derechos en copropiedad o en comunidad: “Toda partición involucra la totalidad del inmueble” (Párrafo I del Art. 54 de la Ley 108-05) Principio: El Art. 151 del Rgto. cuyos derechos se encuentran registrados en común.3. 108-05). La partición iniciada que se torne litigiosa es competencia de los Tribunales de la Jurisdicción Inmobiliaria. de los Tribunales). coherederos y/o copartícipes de un inmueble registrado” (Art. Remisión del expediente al tribunal. coherederos y/o coparticipes. Revisión de los trabajos técnicos. previo cumplimiento de las formalidades ante la DRMC (Explicación del proceso técnico) . 26 . coheredero y/o copartícipe de un derecho registrado indiviso (Art. (Párrafo 4 del art. Por sentencia.5.” 5. Remisión de las piezas necesarias para el Registro de Títulos (sentencia y trabajos técnicos) Venta en pública subasta..

“El Juez autorizará al demandante en el dispositivo de su sentencia a iniciar el proceso de subdivisión del inmueble ante la DRMC si procediere. coherederos y/o coparticipes. sobre la o las parcelas resultantes.52 Regto. coheredero y/o copartícipe. . el Juez establecerá en el dispositivo de la sentencia los derechos de cada uno de manera porcentual. remitirá dicha aprobación al Tribunal correspondiente. de los Tribunales).” “Cuando de la partición resulten inmuebles de copropiedad.” “El Juez o Tribunal una vez recibida la aprobación ordenará Registro de Títulos correspondiente que efectué el registro de las modificaciones resultantes de la subdivisión. cuando así procediere.” (Art. Una vez revisados y aprobados los trabajos de mensura tendentes a la subdivisión del inmueble. 152 al 155 RTT) “En toda decisión de partición el Juez o Tribunal especificará en su dispositivo la distribución de los derechos de los copropietarios. gravámenes y anotaciones provisionales y la medida en que afectaran cada copropietario.Si en el procedimiento de partición resultan inmuebles en copropiedad. No puede asignar porciones de parcela. sobre los inmuebles resultantes. El dispositivo consignará las cargas. No contendrá asignación individual de extensión superficial de los copropietarios involucrados.155 párrafo. de Tribunales.” (Art. 27 . ni descripción de porciones especificas de los mismos.” (Arts. (Arts. 156 y 157 del Rgto. el dispositivo de la sentencia del Juez o Tribunal establecerá la participación de cada uno de los propietarios en valores porcentuales. del RTT).

análisis de datos y la entrevista estructurada. tiene como punto de llegada la Ley 108-05 como base legal del derecho de propiedad inmobiliario. El método utilizado en esta investigación será el método lógico deductivo porque se parte de un marco general de referencia hasta llegar a una conclusión particular. cuestionarios.6. Transversal porque los datos son obtenidos en un solo momento. Esta investigación es bajo un enfoque cuantitativo. costumbres y actitudes predominantes a través de la descripción exacta de las actividades. relevante e interesante para ciertos desarrollos. De campo porque se apoyará en informaciones que se recolectaran entre otras. explorando en los resultados obtenidos con los instrumentos de recolección de datos. No experimental porque los fenómenos serán observado tal y como se dan en su contexto natural sin manipular las variables. Su meta no se limita a la recolección de datos. de campo y descriptiva. Por medio de la descripción se conocerán las situaciones. Descriptivas porque parte del hecho de que hay una cierta realidad o sector dentro del derecho de propiedad inmobiliario que resulta insuficientemente conocida y. por medio de entrevistas. Porque la recolección de los datos fue recogida en un tiempo determinado. encuestas. Ya que en ella se hará una descripción del problema buscando la causa generador. Metodología de la investigación El diseño será no experimental de corte transversal porque los datos serán obtenidos en campo sin someterlo a prueba. al mismo tiempo. Es de tipo documental. procesos y personas. En cuanto a las técnicas de recolección de datos que se utilizarán en esta investigación serán la encuesta. 28 . Es documental porque se debe tener conocimiento pleno de la garantía constitucional del derecho de propiedad inmobiliario y porque se caracteriza por el empleo predominante de registros bibliográficos como fuentes de información. objetos. El punto de partida será la Constitución en cuanto se refiere al derecho de propiedad en su artículo 8. sino a la predicción e identificación de las relaciones que existen entre dos o más variables. inciso 13.

Los instrumentos a utilizar serán el cuestionario con preguntas abiertas. b) Las Fuentes Secundarias: Las fuentes secundarias serán recopiladas del material bibliográfico disponible en las universidades de nuestro país. Además la guía de análisis para los expedientes que se escogen como muestra en el Tribunal de Jurisdicción Inmobiliaria de la Provincia de Santiago. Código y Boletines Judiciales existentes en librería y bibliotecas jurídicas. para dar al encuestado mayores posibilidades de respuesta y la guía de entrevista. 29 . Con la guía de análisis se verificarán y contactarán los expedientes sometidos al Tribunal Superior de Tierras en demanda de Litis sobre Derecho Inmobiliario del derecho de propiedad inmobiliario. nuestra Constitución. mediante el cuestionario con preguntas abiertas para recolectar la información de los abogados litigantes en el área del derecho inmobiliario en la Provincia de Santiago. Se analizaran los datos para transformar el conjunto de datos obtenidos en la recolección con el objetivo de extraer información útil y facilitar así la formulación de conclusiones. El procedimiento para la recolección de datos de esta investigación será a través de la investigación de: a) Fuentes Primarias: La información necesaria para la investigación se obtendrá directamente de los expedientes y los abogados litigantes en el derecho inmobiliario y constitucional en el Tribunal Superior de Tierras del Departamento Norte.1.La encuesta porque es el medio con el cual se obtendrán las respuestas de los abogados que ejercen en el derecho inmobiliario a los objetivos propuestos. Para recolectar esta información se estudiarán los expedientes sometidos al Tribunal en el período de enero del año 2011 hasta enero del 2012. 5. Leyes.

aleatorio simple.05) (3.65)〗^(2 ) (0.25) (3.577))/((3.05)(1-0. En cuanto a la muestra elegida para el estudio de campo se realizó un muestreo probabilística.50)(1-0. como Tribunal Superior referente a los Tribunales de Jurisdicción Originales del Norte. 5.7225)(0.65 N= 3. El procedimiento utilizando será la tabulación que consiste en resumir los datos encontrados en tablas estadísticas y la estadística para descifrar los datos recogidos en el campo.577) (0.01)+(2. con un 90% de nivel de confiabilidad y 10% del margen de error.2.577))/((3.25)) 30 .〖10)〗^2+(1.577)(0. donde está ubicado el Tribunal Superior del Departamento Norte. POBLACION Y MUESTRA La población objeto de esta investigación son los abogados del Colegio Dominicano de abogado seccional de la Provincia de Santiago.〖65)〗^(2 ) (0.7225) (0. Con una población activa de más o menos: 3. al azar. El análisis de los datos se hará mediante programas estadísticos computarizado. determinada mediante la fórmula de Münch y Ángeles: n =? e = 10% Z = 1.577 q= 50% Datos con el 90% de probabilidad: n= (〖(1. es decir. 570 abogado.Una vez recopilada la información se sujetará a un proceso de análisis para poder determinar si se cumplieron satisfactoriamente con los objetivos propuestos al inicio de la investigación.50)) n= (2.

se utilizan las variables estadísticas de acuerdo a sus estándares ya establecidos.680625)=2. es decir.65 e = Margen de error = 10% p = Ocurrencia q = No ocurrencia La fórmula anterior se usa mediante el procedimiento sistemático.450625=68.67 n = 68 N= población n = tamaño de la muestra Z = constante de confiabilidad = 1.5956/36. La validez y confiabilidad de los resultados recolectados va a depender de la correcta aplicación de la técnica e instrumento utilizados para la recolección.77+ 0.n=2.5956/(35.434. 31 .434.

5. Y Esp.3 Cronograma de actividades: Num actividades O letras tiempo control Sab Sab Sab Sab Sab Sab Sab Sab 5 12 19 26 02 09 16 23 ene ene ene ene feb feb feb feb 1 Tema de 1 sem E-R investigación 2 Planteamiento 1 sem E-R Del Problema 3 Formulación del problema 4 Objetivos Gen. 8 Cronograma de actividades 9 10 Presupuesto Bibliografía 1 sem E-R 1 sem E-R 1 sem E-R 1 sem E-R 1 sem E-R 1 sem E-R 1 sem E-R E = Estimado R = Real 32 . 5 Descripción del contexto 6 Esquema del 1 sem E-R marco teórico 7 Metodología de la inv.

Los resultados obtenidos serán tabulados en tablas o cuadros estadísticos con sus respectivos gráficos de barras sobre los hallazgos más importantes. además recopilar datos que indiquen la cantidad de sentencia emitida como resultado de una demanda en Litis sobre Derecho registrado de la ley 108-05.5. en el período de enero del año 2011hasta enero del año 2012.4. haciendo una distribución de cantidad y porcentaje para cada indicador. Para la realización de esta investigación será preciso trasladarse a diferentes lugares de la Provincia de Santiago. concluyendo con la respectiva interpretación de cada pregunta presentada. tiene como finalidad la presentación e interpretación de los de los resultados obtenidos en la investigación que se realizara a los abogados en ejercicio en el área inmobiliaria de la Ciudad de Santiago. ante la jurisdicción Inmobiliaria de Santiago. para presentar los cuestionarios a los abogados con la intención de obtener información del conocimiento en el área la Litis derecho registrado aplicado al derecho inmobiliario. 33 . Presentación de los Resultados El capítulo V.

se pudo extraer importantes conclusiones. la comparecencia y las medidas técnicas y medio de prueba por excelencia. según nuestra legislación el derecho de propiedad en nuestro país está protegido no solo por la Ley 108-05 como marco de la jurisdicción inmobiliaria. 3. que consistió en Indicar cuáles son los procedimientos para el proceso judicial de la Litis sobre Derecho Registrado. De acuerdo a los textos planteados se encontró que entre las medidas de protección del derecho de propiedad se encuentra la Litis sobre derecho registrado como medida que busca la protección de los derechos fundamentales contenidos en la ley 108-05.Conclusión Finalmente. El procedimiento se inicia con una instancia que debe ser depositada en la Secretaria de Tribunal de Tierras que corresponda conforme lo dispuesto por la ley 267 del año 1998. además de la garantía que debe ofrecerle el Estado. ante la Jurisdicción Inmobiliaria de Santiago en el periodo 20112012. Analizar cuáles son las medidas implementadas por el Estado para la protección del derecho de propiedad a la luz de la Ley 108-05. En cuanto el tercer objetivos. en torno a los objetivos de la investigación. en esta investigación sobre Litis sobre Derecho Registrado de la Ley 108-05. sino también constitucionalmente. Como un esfuerzo para cumplir con el carácter contradictorio de las demandas existe una formalidad establecida mediante disposición administrativa que exige en la actualidad al demandante o intimaste notificar por Acto de alguacil a la parte demandada la instancia contentiva de sus alegatos y pedimentos. Según la Ley de Registro Inmobiliario 108-05 los medios de pruebas que deben presentar las partes están el testimonio. 2. En cuanto al segundo objetivo. 34 . Los datos bibliográficos arrojaron a la luz los siguientes datos sobres los objetivos planteados: 1. la cual estableció la división territorial en la Jurisdicción Catastral. El primer objetivo. Evaluar cuáles medios de pruebas deben presentar las partes en el procedimiento de la Litis sobre Derecho Registrado.

viene a complementar la garantía constitucional del derecho de propiedad inmobiliario. En cuanto al cuarto objetivo: Analizar el rol que asume el juez de la jurisdicción inmobiliaria en la protección de la garantía constitucional del derecho de propiedad previsto en la constitución de la República. El desacato a las sentencias evacuada por los Tribunales inmobiliarios como resultado de un desalojo llevado por esta vía. 5. El mismo se trata de un derecho fundamental. la mayoría de los abogados están de acuerdo en que la Ley 10805. De donde se desprende que el Poder Ejecutivo pueda expropiar el derecho de propiedad inmobiliario por razones de interés público y previo pago de su justo valor. ya que está sometido a limitaciones de orden legal. En lo concerniente al objetivo general de esta investigación que consistió en Analizar cuáles son las Causas que Generan la Litis sobre Derecho Registrado de la Ley 108-05. Algunos tratadista. las infracciones. ante la Jurisdicción Inmobiliaria de Santiago en el periodo 2011-2012.4. El Juez es activo en cuanto se refiere a la protección del derecho que está legalmente adquirido y registrado y que se le han presentado la prueba de tal adquisición. En cuanto a la protección legislativa del derecho de propiedad inmobiliario. dicen que las causas más comunes de la Litis sobre derecho registrado son el abuso de poder por partes de los funcionarios públicos. la ley de 108-05 y el procedimiento civil dominicano rezan que el rol de juez es totalmente activo en la protección del derecho de propiedad inmobiliario. sino en la aplicación de la Ley como garantía del derecho de propiedad inmobiliario. la declaración de utilidad pública sin previo análisis del valor del inmueble sin dar cumplimiento a las disposiciones constitucional al respecto. aunque no absoluto. La Constitución dominicana contempla el 35 . Trajo como conclusión el hecho de que la mayoría de autores consultados por los valiosos libros de derecho inmobiliario. pero este papel no es en la audiencia. La Ley 108-05 de Registro Inmobiliario es una garantía de protección del derecho de propiedad inmobiliario. en proteger el derecho legalmente adquirido cuando todas las pruebas apuntan a él. La Constitución dominicana consagra entre los derechos individuales de los ciudadanos el derecho de propiedad. unas veces para favorecer a sus compañeros de partidos y conseguir simpatía políticas y otras en menosprecio de la seguridad e igualdad jurídica.

pues se pudo contactar que la Constitución Dominicana le otorga garantía a los ciudadanos sobre el derecho de propiedad como un derecho fundamental e individual. pues en ella el propietario que se ve afectado en su derecho puede hacerlo valer frente a las pretensiones de la parte contraria. inciso 13 de la Constitución dominicana. dentro de la clasificación que hace la doctrina al respecto se encuentra el derecho de propiedad inmobiliario. La garantía constitucional del derecho de propiedad puede ser protegida mediante un procedimiento de Litis sobre derechos registrados. ante la Jurisdicción Inmobiliaria de Santiago en el periodo 2011-2012. sin el pago de su justo valor determinado por sentencia de tribunal competente.derecho de propiedad en su artículo 8 inciso 13. pues la propiedad representa uno de los pilares más fuerte del desarrollo económico. y dentro de la litis puede asegurar la protección de un derecho que está en inminente peligro mediante el referimiento. la Ley 108-05 contempla otra medida con la que puede protegerse el derecho. un derecho fundamental que debe ser protegido por los particulares y por el Estado y que aun en caso de expropiación no debe disponerse de ella. Siendo el derecho de propiedad inmobiliario un derecho fundamental e individual constitucionalmente reconocido y como desmembración del derecho de propiedad su garantía es fundamental para el desarrollo económico del país. por tanto el mismo debe ser garantizado y protegido por el Estado. 36 . El derecho de propiedad está contemplado en el artículo 8. como una garantía de protección. Se concluye con que esta investigación arrojó luz sobre el tema Litis sobre Derecho Registrado de la Ley 108-05.

00 $150.00 $1050.H -GASTO GENERALES -Servicio publico -Investigación en web -Transporte publico -Alimentación -Otros gasto -Sub-total G. -Gasto de presentación.00 $2050.00 $4000.00 $7100.00 37 . . -Sub-total materiales.Gasto de elaboración.00 $2500.00 $300.00 $500.00 $600.00 $1000.G Total VALOR SUB-TOTAL TOTAL $800.00 la $300.MATERIALES .00 $100.00 $500.00 $350.Presupuesto DESCRIPCIÓN .RECURSO HUMANO -Investigador -Auxiliares de la investigación -Sub-total R.

Santo Domingo. W. (1974). Jurisprudencia.D.D. Centenario. Ed. del Caribe. Víctor Santana Polanco • Biaggi Lama. Legislación de Tierras Dominicana. Centenario. República Dominicana. (2002).A. A. (1986). • Santana Polanco. M. • Santana Polanco. Jurisprudencia del Tribunal Superior de Tierras. (2001). Mary. S. República Dominicana. Ediciones Jurídicas Trajano Potentini. Compendio de Jurisprudencias de Tierras. 2002” Escuela Nacional de la Judicatura de la Republica Dominicana • • • Ley de Registro Inmobiliario 108-05 Código de Procedimiento Civil Dominicano Reglamento de los Tribunales de Tierra Libros y Enciclopedias • Derecho Procesal para la Jurisdicción Inmobiliaria – Mag. S. Doctrina y Procedimiento. R. M. Ed. Estudio sobre la Propiedad Inmobiliaria en la República Dominicana. Ed. • Ciprián. Editorial Búho. V. • Ruiz Tejada. 15 años Jurisprudencias Dominicana de Tierras 1988-2002. Editorial Librería Dominicana.Bibliografía Web • ©”Compilación. R. • Santana Polanco. V. F. C. • Luperón. Los Recursos ante el Tribunal de Tierras. Principales Acciones ante el Tribunal de Tierras. • Ravelo de la Fuente. Tomo I. Santo Domingo. R. (2003). (2002). Tomo II. • Medrano Vásquez. 2da. Vocabulario Doctrinal en Materia de Tierras. Ed. V. Por A. Santo Domingo. D. Editora Corripio. J. R. Santo Domingo. S. Imp. (1998). Edición. selección y disposición. J. República Dominicana. República Dominicana. V. Santo Domingo. E. R. M.A. • Bonilla Atiles. Centenario. Ed.- 38 . Tratado de Derecho Inmobiliario (Base legales. Centenario. Derecho Procesal en Materia de Tierras. Santo Domingo. El Sistema Torrens. (1952). Ed. 19902000. (2002). A. (1995). A. Cocolo.

Búho. Ed. Editorial Tiempo. E.A. S. P. L. (2006). V. Elementos de Derecho Procesal Civil Dominicano.. Santo Domingo. (1991). Trajano Potentini. F. Analogía con la Jurisprudencia. • Cedeño J. II. Derecho Registral u Jurisdicción Inmobiliaria.D. República Dominicana.- 39 . Santo Domingo.• Tavares Hijo. Ensayo sobre un manual de derecho inmobiliario. Vol. R. Ed.• Romero Confesor. Santo Domingo. (2007).

Anexo 40 .

le agradecemos anticipadamente su colaboración al dar respuestas a la entrevista siguiente SECCION I Características Sociodemográfica del Abogado 1. Su edad está comprendida entre: a) Menos de 25 años b) De 25 a 35 años c) De 36 a 45 años d) De 46 a 55 años e) De 56 a 65 años f) Mas de 66 años 2. Las informaciones que nos suministre serán utilizadas exclusivamente para fines investigativos. soy estudiante Derecho de la Universidad Abierta Para Adultos (UAPA) Estoy realizando una investigación Científica.ESCUELA DE CIENCIAS JURIDICAS Y POLITICAS CARRERA DE DERECHO CUESTIONARIO DIRIGIDO A LOS ABOGADOS DE LA PROVINCIA SANTIAGO DE LOS CABALLEROS Mi nombre es Jenny Nathaly Grullón Núñez. ¿Cuántos años tiene en el ejercicio profesional? a) Menos de 1 año b) De 1 a 5 años c) De 6 a 10 años d) De 11 a 15 años 41 .

e) De 16 a 20 años f) Mas de 20 años 3. señale el tipo de especialidad (Puedes marcar más de una opción) a) Post-grado b) Maestría c) Doctorado d) Otra 5. ¿Ha cursado usted alguna especialidad? a) Si b) No 4. Si su respuesta a la pregunta anterior es Si. ¿En cuál de estas áreas es su especialidad? (Puedes marcar más de una opción) a) Derecho Civil b) Derecho Penal c) Derecho Inmobiliario d) Derecho Laboral e) Derecho Comercial f) Derecho Internacional g) Otra 42 .

Los planteamientos que se presentan a continuación se refieren al conocimiento que tiene usted sobre la Situación Jurídica de la Litis sobre Derecho registrado de la ley 108-05. Para dar sus respuestas use la escala siguiente: ESCALA 1= Totalmente de acuerdo 2= Parcialmente 3= A veces 4= Nunca 5= No aplica Planteamientos Opciones P1 La Constitución dominicana otorga protección al derecho de 1 2 3 4 5 propiedad inmobiliaria. ante la jurisdicción Inmobiliaria de Santiago.SECCION II Situación Jurídica de la Litis sobre Derecho registrado de la ley 108-05. viene a complementar la protección otorgada al derecho de propiedad inmobiliario en la Constitución P3 El Estado dominicano hace respectar la garantía constitucional del derecho de propiedad. P4 Los Reglamentos de la Suprema Corte de Justicia para la correcta aplicación de la Ley 108-05. Haga el favor de encerrar en un círculo el número de la opción que mejor represente su criterio. ante la jurisdicción Inmobiliaria de Santiago. está siendo aplicado por los Jueces en la Litis sobre derecho de propiedad inmobiliario P5 Los jueces inmobiliarios de la Provincia de Santiago cumplen con las disposiciones contenidas en la Constitución y la Ley 108-05. P2 La Ley 108-05. 43 .

SECCION III Nivel de conocimiento en materia de la Litis sobre Derecho registrado de la ley 108-05. no antes. En que momento se considera la Jurisdicción de Tierra apoderada de la Litis? a) Desde el momento en que la Secretaría recibe la instancia y sus anexos. ¿Conoce la Litis sobre derecho registrado inmobiliario? a) Sí b) No 2. 1. ¿En qué medida protegen las leyes y la constitución el derecho de propiedad inmobiliario? a) En gran medida b) En forma limitada c) Poco 3. c) Las Situaciones que tienen su origen después de una adjudicación d) Las tres son correcta.El Juez apoderado de la Litis está obligado a observar el carácter contradictorio de la misma? 44 . 5. Qué hechos caracterizan las Litis sobre derechos registrados? a) Las acciones litigiosas que surgen después del primer registro b) Las situaciones creadas después de la expedición del certificado de título y que su origen después de este documento.. c) Ambas son correcta 4. b) Cuando se dicta el auto de designación de Juez. ante la jurisdicción Inmobiliaria de Santiago.

¿El Juez de la Jurisdicción inmobiliaria asume un papel pasivo en la protección de la garantía constitucional del derecho de propiedad inmobiliario? a) Totalmente b) Parcialmente c) A veces 45 . ¿Para probar los hechos y derechos alegados en una Litis las partes pueden aportar todos los medios de prueba? a) Si b) No 7) ¿Cuáles medios de pruebas pueden presentar las partes en una Litis sobre derecho registrado? a) Testimonial b) Comparecencia personal c) medidas técnicas y medio de prueba por excelencia. d) Las tres son correcta.a) Si b) No 6. 8. ¿El Juez de la Jurisdicción inmobiliaria asume un papel activo en la protección de la garantía constitucional del derecho de propiedad inmobiliario? a) Totalmente b) Parcialmente c) A veces d) No asume un papel activo 9.

el Tribunal competente es: a) Suprema Corte de Justicia b) Juzgado de Paz c) El tribunal Ordinario d) El Tribunal de Tierras 46 . El Juez de tierras es responsable del correcto y legítimos registro de los derechos que afectan los inmuebles en el territorio de la República Dominicana? a) Siempre b) Casi siempre c) A veces d) Nunca 12.d) No asume un papel activo 10) En los procedimientos ante la jurisdicción catastral el Juez ejerce un papal activo que es reconocido sin discusión en el Saneamiento ¿consideran que con la sentencia de saneamiento cesa el papel activo del Juez de Tierra? a) Totalmente de acuerdo b) Totalmente en desacuerdo 11. El demandante en la Litis sobre derechos registrados debe dar cumplimiento a las disposiciones del artículo 208 de la Ley de Registros de Tierras. Cuando el derecho de propiedad inmobiliario legalmente adquirido y registrado es violentado por autoridades públicas o por entes particulares. para hacer oponible a terceros la acción que ha iniciado? a) Si b) No 13.

El Tribunal competente en caso de expropiación del derecho de propiedad inmobiliario es: a) Suprema Corte de Justicia b) Tribunal contencioso administrativo c) El tribunal Ordinario d) El Tribunal de Tierras 15. ¿Considera usted que la Ley 108-05 es una garantía de protección del derecho de propiedad inmobiliario? a) Totalmente de acuerdo b) Parcialmente c) En desacuerdo d) No es una garantía del derecho de propiedad _______________________________________________________________ ________________________________ Gracias!!! 47 . ¿La decisión del Juez de la Jurisdicción Inmobiliaria en un recurso de amparo como protección del derecho de propiedad inmobiliaria surte efecto contra todo el mundo (erga omne)? a) Siempre b) Casi siempre c) A veces d) Nunca 16.f) El Tribunal especial de Tránsito 14.