Universidad Fermn Toro Facultad de Ciencias Jurdicas y Polticas Escuela de Derecho

Derechos Reales

Alumna: Amaro, Orliannys C.I: 22102842 Prof. Vhader Melndez Seccion: M-622

Barquisimeto, Julio de 2012

Derechos Reales Los derechos reales son aquellos que, creando una relacin inmediata y directa entre una cosa y la persona bajo el poder de quien ella se encuentra sometida, son por eso mismo susceptibles de ser ejercidos no solamente contra tal persona determinada, sino frente y contra todos. El ordenamiento jurdico concede la consideracin de derecho (subjetivo) a la denominacin del hombre sobre las cosas, y lo mismo a la dominacin total, que es el derecho de propiedad, como a otras mas concretas y limitadas: al derecho a los frutos de la cosa o usufructo; o a obtener alguna utilidad concreta de la cosa como la servidumbre que me faculta para pasar a travs de la finca vecina para llegar a la ma, entre otras. A cualquiera de estos derechos en la cosa se le llama derecho real. Caractersticas de los Derechos Reales Son caractersticas del derecho real su inherencia a la cosa que la hace oponible frente a todos y asimismo su exclusividad. A) La inherencia significa la posibilidad de obtener de la cosa el provecho correspondiente a su derecho sin meditacin de otra persona, no precisando de acto ajeno para satisfacer su inters. As, quien tiene un derecho de servidumbre de paso puede transitar por el fundo gravado con ella sin precisar de la cooperacin o el consentimiento del dueo, y el acreedor hipotecario impagado puede asimismo instar la venta del inmueble directamente: la relacin con el bien es inmediata y directa. B) A favor de la exclusividad el titular del derecho real puede impedir a los dems cualquier influencia sobre la cosa en prejuicio de su derecho. En consecuencia, el derecho sigue a la cosa a dondequiera que se halle y dondequiera que sea su poseedor.

Ubicacin de los Derechos Reales en la Clasificacin del Derecho 1. Dentro de la clasificacin de los derechos subjetivos en derechos patrimoniales y extra-patrimoniales, los derechos reales sin duda alguna, estn ubicados dentro de los derechos patrimoniales; son pues derechos valorables en dinero. Desde luego, no son los nicos derechos patrimoniales, es mas, patrimoniales son tambin los derechos de crdito, que son precisamente los derechos de los cuales mas interesa diferenciar los derechos reales. 2. Los derechos reales se ubican entre los derechos absolutos en la clasificacin de derechos absolutos y relativos; son pues derechos que pueden hacerse valer frente a todos. Tampoco son los derechos reales los nicos absolutos sino que pertenecen a esa misma categora, entre otros, los derechos de la personalidad, ciertos derechos familiares algunos relacionados con la sucesin mortis causa, y para quienes no admiten que sean derechos reales los que recaen sobre cosas incorporales: los derechos de autor, los derechos afines a este y la propiedad industrial.

Teora clsica La teora clsica sostiene la entidad autnoma y sustantiva, atribuye a un sujeto la utilidad jurdica, general o fragmentaria, de una cosa en tanto que el derecho de crdito consiste en una prestacin que debe realizar el deudor. Teora Obligacionista Surge de la critica de la concepcin clsica, consideran que, como solo existen derechos de persona a persona y que, como todo derecho implica una facultad del sujeto activo de exigir una determinada conducta del sujeto pasivo, en consecuencia, todo derecho de un sujeto supone necesariamente la obligacin de otro u otros sujetos. La concepcin obligacionista conduce frecuentemente a mantener teoras unitarias o monistas en el sentido de que niegan la distincin entre derechos reales y derechos de crdito por considerar que en ambos casos

se esta frente a obligaciones, que no difieren sino en el hecho de que unas pesan sobre todos y otras solo sobre determinadas personas.

Teoras Armnicas De acuerdo con la concepcin armnica es necesario distinguir e incluir en el concepto del derecho real dos elementos: un elemento interno, material o esttico, que es su contenido y que consiste en la relacin entre su titulas y una cosa mayor o menor medida que permite a aquel recabar la utilidad econmica de esta, y un elemento externo, formal o dinmico, que es la sancin o garanta del derecho y que consiste en el deber jurdico de contenido negativo que tienen todas las dems personas de no interferir en esa relacin directa entre la persona del titular del derecho y la correspondiente cosa.