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FONDO NACIONAL DE AHORRO Credito No 39,787,701

CROQUIS DEL INMUEBLE Direccin:


Calle 52 sur # 79-11 Int. 3 Apt. 203

Alcoba Alcoba Sala-Comedor

Hall

Bao Cocina Acceso Principal

DESCRIPCION GENERAL DE LA EDIFICACION Alcobas Estudio Solar Escalera Baos 1 2 Sala Comedor Estar Locales Alc. Serv Cocina 1 1 Deposito Estructura: Muros: Cimientos: Acabados:
Mamposteria Estructural Paetados y pintados Placa Flotante Cocina meson enchapado Bao enchpado

Carpinteria: Cubierta: Pisos: No. De Pisos: Area:

Puerta Acceso met Placa alijerada Viniflex

1 M2

47.84

Observaciones: El apartamento requiere repaciones de pintura y pisos.

Perito:

Arq. Edwin Fernando Ayerbe Jara 06090659 Escala:

Registro Nacional de Avaluadores No.

AFILIADO NOMBRE
DIRECCIN:

FONDO NACIONAL DE AHORRO AVALUO COMERCIAL No. 894-11 Credito No Tipo de Inumeble Estrato: Con R.P:H Direccin Apartamento (3) SI X

39,787,701

Edilma Caceres
Calle 52 sur # 79-11 Int. 3 Apt. 203

TELEFONO 3168710021 CIUDAD BOGOT, D.C. DEPARTAMENTO CUNDINAMARCA CARACTERISTICAS DEL SECTOR Uso predominante RESIDENCIAL Vias de acceso CALLE 52 - CARRERA 79 Transporte publico BUENO Suficiente Deficiente X SERVICIOS CON LO QUE CUENTA EL INMUEBLE Gas Natural X Otros Energia Acueducto X X Telefono Alcantarillado X X Tipo de Via Interna: Vias de acceso: AV. CIUDAD DE CALI Y CALLE 59C VALORIZACION
Expectativa de Valoracin El sector presenta alta dinmica

NO

Calle 52 sur # 79-11 Int. 3 Apt. 203 VIVIENDA MULTIFAMILIAR

CARACTERISTICAS DEL INMUEBLE Lote Forma Estabilidad Construccin Estado: Bueno: X


CON R.P.H REGULAR BUENA MULTIFAMILIARES DE 5 Y 6 PISOS

Nueva : Usada : X Regular: Edad (aos): LINDEROS

LOS QUE APARECEN REGISTRADOS EN REGLAMENTO DE PROPIEDAD HORIZONTAL SEGN ESCRITURA 1411 DEL 1/04/1977 DE LA NOTARIA 6 DE BOGOTA

constructiva, es eje de desarrollo hacia el sur occidente de la ciudad en vivienda de inters social, la zona est siendo dotada de todos los servicios de infraestructura y equipamiento social, centros comerciales y excelentes vias, asi como el sistema transmilenio.

TRADICION DEL INMUEBLE


Escritura No 3027 Escritura No Escritura No Escritura No Notaria No DE BOGOTA Matricula Inmobilara No Fecha 4/20/2007 Fecha Fecha Fecha 50S-399894

CONJUNTO RESIDENCIAL DENOMINADO UNIDAD CASA BLANCA SEIS DE 6 PISOS, CON PARQUEADEROS COMUNALES Y DE VISITANTES. SALON MULTIPLE, JUEGOS INFANTILES, RODEADO COMERCIO CERCA A LA CLINICA.

REGLAMENTO DE PROPIEDAD
EL CONJUNTO CUENTA CON REGLAMENTO DE PROPIEDAD HORIZONTAL.

Area total de terreno Coeficiente % Apartamento - area privada Garaje Depsito

12,407.98 0.15634% 47.84 m2

Area proporcional correspondiente al inmueble

19.39 AVALUO COMERCIAL

TERRENO AREA PROPORCIONAL DEL TERRENO 19.39 M2 a $ M2 a $ 300,000.00 Valor Terreno


CONSTRUCCION: APTO 203 INT 3

c/c $ c/c $

47.84

M2 a $ M2 a $

650,000.00 Valor Construccion $

c/c $ c/c $

ANEXOS

M2 a $ M2 a $
$ 36,913,000

Avalo Comercial (Aprox. A miles)

c/c (o Global) $ c/c (o Global) $ Valor Anexos $ Suma $

Son: TREINTA Y SEIS MILLONES NOVECIENTOS TRECE MIL PESOS MCTE

Elaboro: Direccin

EDWIN FERNANDO AYERBE J Cra. 9 N. 50-20 Ofc. 201

Profesin

Arquitecto

MATRICULA PROFESIONAL

Superintendecia de Industria y Comercio 060906259 Fecha 3/12/2011

Observaciones Avaluador La Unidad Residencial Casa Blanca 6 pertenece a la Localidad No.8 - Kennedy, dentro de la UPZ 47 - Kennedy Central; la zona se caracteriza por presentar como uso principal el residencial de estratos 2 y 3, en viviendas construidas por autoconstruccin de 2 - 6 pisos, complementado con comercio en el primer piso de mediana y baja intensidad. El apartamento requiere reparaciones de pintura y pisos.

ONDO NACIONAL DE AHORRO VALUO COMERCIAL No. 894-11

Calle 52 sur # 79-11 Int. 3 Apt. 203

CARACTERISTICAS DEL INMUEBLE

30 LINDEROS
LOS QUE APARECEN REGISTRADOS EN REGLAMENTO DE PROPIEDAD HORIZONTAL SEGN ESCRITURA 1411 DEL 1/04/1977 DE LA NOTARIA 6 DE BOGOTA

CONJUNTO RESIDENCIAL DENOMINADO UNIDAD CASA BLANCA SEIS DE 6 PISOS, CON PARQUEADEROS COMUNALES Y DE VISITANTES. SALON MULTIPLE, JUEGOS INFANTILES, RODEADO COMERCIO CERCA A LA CLINICA.

EL CONJUNTO CUENTA CON REGLAMENTO DE PROPIEDAD HORIZONTAL.

AVALUO COMERCIAL

$ $

5,817,000 5,817,000

$ $ $

31,096,000 36,913,000

c/c (o Global) $ c/c (o Global) $ Valor Anexos $ $

36,913,000

OS MCTE

A25022003-82390229

Superintendecia de Industria y Comercio 060906259

Blanca 6 pertenece a la Localidad No.8 - Kennedy, dentro de la UPZ 47 - Kennedy Central; encial de estratos 2 y 3, en viviendas construidas por autoconstruccin de 2 - 6 pisos, aja intensidad.

FONDO NACIONAL DEL AHORRO


DIRECCIN: Calle 52 sur # 79-11 Int. 3 Apt. 203

REGISTRO FOTOGRAFICO
CONJUNTO RESIDENCIAL BOSA NUEVA ETAPA I

SECTOR

ACCESO EXTERIOR

ACCESO INTERIOR

FACHADA Y ACCESO PRINCIPAL

SALA-COMEDOR

HALL DE ACCESO HABITACIONES

BAO

COCINA Y ROPAS

ALCOBA

ALCOBA

ESTUDIO DE MERCADO ZONA DE ESTUDIO O SIMILARES FECHA 3/12/2011

BOSA -RECREO Y ENTORNO


TIPO DE No. INMUEBLE 1 2 3 APARTAMENTO APARTAMENTO APARTAMENTO TRANSAC. VENTA VENTA VENTA ECONOMICA RESIDENCIAL RESIDENCIAL RESIDENCIAL PRIVADA APARTAMENTO m2 depurado 24.00% TIPO DE ACTIVIDAD AREAS (M) VLRS. ($) VALOR Castigo por acabados VALOR DEPURADO OBSERVACIONES

43 42 46

$ $ $

48,000,000 52,430,000 46,000,000

$ $ $

848,372 $ 948,733 $ 760,000 $

11,520,000 $ 12,583,200 $ 11,040,000 $

36,480,000 39,846,800 34,960,000

Venta de apartamento en el Conjunto Casa Blanca 6 Venta de apartamento en el Conjunto Casa Blanca 6 Venta de apartamento en el Conjunto Casa Blanca 6

Sumatoria $ Vr. Promedio M2 $ EL VALOR PROMEDIO POR M2 DEL SECTOR ES DE


APLICO FACTOR FUENTE DEL 10% POR PAGO DE CONTADO NETO M2

2,557,105 852,368 852,368 85,237


767,132

$ $
$