Case Study

PT XYZ adalah sebuah perusahaan perseroan yang bergerak dalam manufakturing alat-alat pertanian. Perusahaan ini didirikan pada awal tahun 2011 dengan total investasi sebesar $1.500.000. Sebesar 80% dari investasi tersebut bersumber dari pinjaman bank yang digunakan untuk:      Pengadaan lahan pertapakan sebesar $ 150.000, Bangunan sebesar $ 250.000, Alat perlengkapan kantor di pabrik (meubelier/kelengkapan administrasi) sebesar $ 80.000 Unit pembangkit tenaga listrik sebesar $ 300.000 Sisanya untuk mesin-mesin pengolahan. Biaya untuk pembuatan studi kelayakan, design dan engineering dan pengurusan ijin-ijin operasi, trial-run yang besarnya $ 100.000, serta modal kerja

sebesar $200.000 bersumber dari setoran para pemegang saham. Dua jenis produk yang dihasilkan ialah alat semprot hama (A) dan alat panen (B) dapat diproduksi masing-masing sebanyak 50.000 unit dan 100.000 per tahun apabila fasilitas manufaktur beroperasi pada kapasitas penuh. Kedua produk tersebut

direncanakan dipasarkan secara regional dengan bekerjasama dengan sebuah perusahaan jasa distributor. Perusahaan jasa distributor berhak mendapat komisi

sebesar 15 % dari gross sales dengan ketentuan biaya-biaya promosi ditanggung bersama dengan komposisi 60 % tanggungan perusahaan jasa distribusi. Masa konstruksi termasuk trial-run dan rekruitmen/pelatihan karyawan/ pegaawai administrasi diperkirakan rampung pada akhir tahun. Dengan demikian, operasi komersial dapat dimulai pada awal tahun 2012. Berdasarkan perkiraan permintaan pasar dan kemampuan produksi, dalam tahun pertama kapasitas produksi yang dapat dimanfaatkan hanya sebesar 60 % dan pada tahun kedua sebesar 75 %. Pada tahun-tahun berikutnya sudah dapat dimanfaatkan pada kapasitas 90 %. perseroan dan 40 % tanggungan

Pajak penghasilan (income tax) rata-rata adalah sebesar 15 %. Pembayaran dalam setiap pembelian dilakukan secara cash. Biaya umum di kantor direksi termasuk penyusutan aset fisik diluar pabrik ialah sebesar $ 150.000.000 per tahun sedangkan manufacturing cost yang meliputi material. supervisor. Berdasarkan hasil survai pasar. Bunga kredit sebesar 15 % per tahun harus dilunasi setiap tahun. Biaya advertensi diperkirakan sebesar 5 % dari nilai jual. labor. tetapi pelunasan modal pinjaman (principle repayment) disesuaikan dengan kemampuan perusahaan (melalui cicilan). dan utilities sebesar $ 25 per unit untuk A dengan komposisi 60 %. administrasi dan lain-lain di pabrik (factory overhead costs) diperkirakan sebesar $ 120. 15 % dan $ 10 per unit untuk B dengan komposisi 50 %. 30 % dan 20 %.Biaya-biaya operasi yang meliputi gaji/upah kepala pabrik. demikian juga halnya dengan pembelian setiap faktor input dari supplier. Buat perkiraan (proyeksi) dan analisis laba-rugi (profit and loss acount). Teknologi manufakturing yang digunakan oleh perusahaan ini diperkirakan hanya dapat digunakan selama 10 tahun dan kemudian dibongkar dan dijual. harga jual masing-masing produk ialah sebesar $ 25 dan $ 15 per unit. 25 %. arus kas (cash flow) dan neraca (balance sheet) perusahaan sampai tahun ke 8 dengan asumsi bahwa fasilitas produksi dan administrasi disusutkan dengan menggunakan metode straight-line dan tidak ada penambahan asset baru sampai tahun ke 10. Nilai jual bersih skrap diperkirakan sebesar 10 % dari nilai perolehan. Perusahaan tidak memiliki kebijakan diskon bagi customer. Tunjangan akhir tahun bagi karyawan dibayar sebesar satu bulan gaji. . Juga buat analisis IRR dan payback period.

500. Suatu rencana investasi perlu dianalisis secara seksama.000 250. A. atau suatu metode penjajakkan dari suatu gagasan usaha/bisnis tentang kemungkinan layak atau tidaknya gagasan usaha/bisnis tersebut dilaksanakan. Suatu proyek investasi umumnya memerlukan dana yang besar dan akan mempengaruhi perusahaan dalam jangka panjang.000 1.000 420.200. Modal Tetap Studi kelayakan.000 1. disain dan perijinan Pengadaan lahan pertapakan Bangunan Furniture / Office equipment Pembangkit tenaga listrik Mesin-mesin Sub Total $ $ $ $ $ $ 100.000 $ 1. Sumber Investasi Total kebutuhan modal untuk investasi ialah sebesar $ 1.000 .000 300.000 300.300.000 150.000 dengan rincian sebagai berikut: Pinjaman Bank 80 % Setoran pesero 20 % Total $ $ $ 1.000 80.Penyelesaian: I.000 $ 100. Analisis rencana investasi pada dasarmya merupakan penelitian tentang dapat tidaknya suatu proyek (baik besar atau kecil) dapat dilaksanakan dengan berhasil.500.000 Kapasitas Produk A Kapasitas Produk B Kontribusi Distributor Kontribusi Pemilik $ 50. Penggunaan Dana 1. Oleh karena itu dilakukan perencanaan investasi yang lebih teliti agar tidak terlanjur menanamkan investasi pada proyek yang tidak menguntungkan.000 2. Modal Lancar Pengadaan modal kerja Grand Total $ $ 200.500.000 40% 60% B. Investasi Investasi adalah penanaman modal untuk satu atau lebih aktiva yang dimiliki dan biasanya berjangka waktu lama dengan harapan mendapatkan keuntungan di masa-masa yang akan datang.

Pengurangan ini dilakukan dengan mendebit akun beban amortisasi terhadap akun aktiva. bahkan tidak ada hubungannya dengan output produk yang dihasilkan oleh perusahaan. Penerapan depresiasi akan memengaruhi laporan keuangan. dan lain-lain. ada pula metode penghitungan lain yang bisa juga digunakan. 2. Perhitungan Depresiasi dan Amortisasi Depresiasi atau penyusutan dalam akuntansi adalah alokasi sistematis jumlah yang dapat disusutkan dari suatu aset selama umur manfaatnya dalam bentuk fisik. dan saldo menurun ganda. Harus mempunyai umur manfaat tertentu. Adapun depresiasi dan amortisasi dari studi kasus di atas dapat dilihat pada Tabel 1. Sedangkan amortisasi adalah pengurangan nilai aktiva tidak berwujud. depresiasi adalah pemotongan tahunan terhadap pendapatan sebelum pajak sehingga pengaruh waktu dan penggunaan atas nilai aset dapat terwakili dalam laporan keuangan suatu perusahaan. 3. karena pada dasarnya intangible asset tidak dipengaruhi. Depresiasi adalah biaya non-kas yang berpengaruh terhadap pajak pendapatan. yang pada aktiva tetap dikenal dengan depresiasi (penyusutan). usang. dan umurnya harus lebih lama dari setahun. Properti yang dapat didepresiasi harus memenuhi ketentuan berikut: 1. Amortisasi kebanyakan merupakan biaya usaha dan jarang digolongkan ke dalam harga pokok produksi.II. seperti metode penyusutan dipercepat. atau properti investasi. termasuk penghasilan kena pajak suatu perusahaan. hak cipta. Depresiasi adalah penurunan dalam nilai fisik properti seiring dengan waktu dan penggunaannya. Amortisasi adalah pengalokasian harga perolehan ke beban usaha (biaya). kecuali merk dagang yang memang digolongkan ke dalam kelompok harga pokok penjualan. mengalami peluruhan/ kehancuran. secara bertahap dalam jangka waktu tertentu pada setiap periode akuntansi. . atau mengalami pengurangan nilai dari nilai asalnya. Merupakan sesuatu yang digunakan sampai habis. penyusutan jumlah angka tahun. seperti merek dagang. Harus digunakan dalam usaha atau dipertahankan untuk menghasilkan pendapatan. Amortisasi lebih baik jika dihitung menggunakan metode garis lurus saja. Penghitungan maupun pencatatan atas amortisasi sama saja dengan cara penghitungan maupun pencatatan atas penyusutan aktiva tetap berwujud. persediaan atau stok penjualan. 4. Metode yang paling mudah dan paling sering digunakan untuk menghitung penyusutan adalah metode penyusutan garis lurus (straight-line depreciation). Bukan inventaris. Tapi selain itu. Dalam konsep akuntansi.

Sementara biaya kesempatan merujuk pada setiap alternatif yang dikorbankan untuk melakukan pekerjaan lain yang lebih bernilai.500 30. XYZ dapat dilihat pada Tabel 2. yaitu biaya eksplisit dan biaya implisit.00 Material ($/unit) 2 3.00 Selling price ($/unit) B 4. Sementara itu. izin-izin Total $ $ $ $ $ Harga 250. 1 2 3 4 5 Item Bangunan Mesin-mesin Pembangkit listrik Furniture/Office Equipment Studi kelayakan. Biaya-biaya yang Harus Dikeluarkan Oleh PT.desain. Biaya terbagi menjadi dua. Adapun biaya-biaya pada studi kasus di atas yang harus dikeluarkan oleh PT. baik yang sudah terjadi maupun yang akan terjadi.500 52.75 2. Tabel 2. Dalam akuntansi.25 Utilities($/unit) 4 1.75 Labor($/unit) 3 2.000 III. jasa. Biaya eksplisit adalah biaya yang terlihat secara fisik.25 15.00 Keterangan . misalnya berupa uang.00 2.000 16. produk. misalnya biaya kesempatan dan penyusutan barang modal.60 0.000 100. Biaya-biaya Biaya adalah semua pengorbanan yang perlu dilakukan untuk suatu proses produksi.000 80.75 Komisi (% penjualan) 6 25.000 10.000 300. yang dinyatakan dengan satuan uang menurut harga pasar yang berlaku.Tabel 1. tenaga kerja. XYZ No.000 420. yang dimaksud dengan biaya adalah aliran sumberdaya yang dihitung dalam satuan moneter yang dikeluarkan untuk membeli atau membayar persediaan. Nilai Depresiasi dan Amortisasi dari PT. peralatan. dan barang lainnya yang digunakan untuk keperluan bisnis atau kepentingan lainnya. XYZ No. Elemen A 1 9.40 1.000 121.000 Umur (tahun) 20 8 10 5 10 Depresiasi $ $ $ $ $ $ 12.25 Advertensi(% nilai jual) 5 3. yang dimaksud dengan biaya implisit adalah biaya yang tidak terlihat secara langsung.

Pasalnya. Juga berapa lama waktu yang diperlukan untuk bisa balik modal. Sebelum memulai usaha. Proyeksi Arus Kas Arus kas atau aliran kas adalah catatan harian mengenai pengeluaran dan pemasukan keuangan dari usaha yang dijalankan.IV. Catatan mengenai arus kas sangatlah penting. dibedakan buku untuk pos pengeluaran dan pendapatan. Inilah yang disebut laporan arus kas (cash-flow). Dari catatan harian ini dapat membuat rekapitulasi per bulan. Dari catatan sederhana inilah suatu usaha bisa dianalisis. catatan arus kas merupakan bahan dasar untuk membuat laporan keuangan yang lain. juga dapat membuat proyeksi aliran kas ini. yaitu perkiraan aliran kas berdasarkan asumsi-asumsi pengeluaran dan pemasukan dari usaha yang hendak ditekuni. Di luar itu. Sebaiknya. Diusahakan setiap ada pengeluaran dan pemasukan itu harus dicatat. . proyeksi aliran kas nantinya juga berguna ketika usaha sudah mulai berjalan dengan benar. Proyeksi aliran kas ini berguna untuk mengetahui berapa banyak modal yang harus disetor di awal dan dicadangkan selama usaha berjalan.

000 $ 765.500 $ 2.938 $ 8 327.524.000 250.250 $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ - 150.431 $ 4 314.000 90.516.188 $ $ $ 1.000 66.250 $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ - 150.250 $ $ 120.250 $ $ $ $ $ $ 200.625 $ 112.000 $ $ $ $ $ $ - $ $ $ $ $ $ 150.000 - 150.238 $ 2.250 $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ - 150.000 100.750 $ 2.650.750 371.000 $ 120.475.194 $ 2.000 105.000 $ 120.438 123.000 135.188 .000 300.250 $ 245.688 $ 10 349.027.472.514. air dll di kantor pusat * Bunga Kredit * Cicilan Kredit * Pajak Penghasilan * Biaya adventensi * Komisi * Modal Kerja (cadangan bahan baku) Biaya .837.028.750 371.475.750 $ 245.489.860.250 $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ - 150.500 $ 320.388 $ 765.000 100.000 $ 1.688 3 $ $ $ $ $ $ 100.944 $ 2.848.250 $ 245.250 $ 245.000 $ 150.375 $ 2.438 $ 335.975 103.719 $ 32.438 $ 9 335.750 245.000 $ 2.786.000 $ 765.524.500 $ 204.000 $ 2.125 275.000 $ 2.000 62.500 $ 49.438 123.731.511.000 $ 32.579.475.350 $ 2.000 $ $ 256.500 150.500.750 $ 384.000 97.000 $ 2.750 371.000 $ 765.000 $ 2 111.500 $ 49.502.250 $ 245.500 $ 49. Office equpment Biaya Di kantor pusat * Gaji upah.839.750 371.000 120.188 $ 211.738 $ Tahun 5 324.000 $ 765.000 $ 2.000 200.475.000 71.000 $ 2.250 120.500 $ 1.000 $ 120.500 2.431 $ 314.000 $ 1.200.750 $ 384.000 $ 120.375 $ 26.000 180.375 $ 2.000 $ 150.000 $ 637.000 $ 120.688 $ 349.888 $ 2. ijin-ijin dll * Pengadaan Lahan * Bangunan * mesin-Mesin Pengolahan * Pembangki Listrik * furnitur.063 2.000 131 123.000 80.388 $ 6 346.000 $ 2.$ $ 82.063 $ 2.250 $ 49.000 100.000 180.524.500 $ 2.500 $ 2.000 $ 120.750 371.500 $ 49.938 123.500 $ 765.188 123.788 $ 765.850 $ 10.000 49.475.938 $ 2.000 $ $ 21.000 69.000 384.500 $ 49.063 $ 32.625 $ 384.000 $ 1.000 150. listrik.000 300.100 346.738 $ 324.833.788 123.063 $ 32.873.000 60.500 $ 381.000 $ 2.000 9.000 $ 41.475.662.788 $ 7 381.500 $ 2.500.500 $ $ 1.510.000 100. desain.500 $ 2.931 $ 2.000 $ 2.000 300.000 165.524.500 $ 49.750 $ 384.000 57.906.500 $ 2.250 $ 245.500 $ 2.000 150.250 $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ - 150. Proyeksi Laba-Rugi PT.938 $ 327.038 123.843.851.524.475.000 420.000 $ 111.500 $ 247.750 371.250 $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ - 150.750 $ $ 163.250 $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ - 150. XYZ No 1 2 Uraian Kas Awal Kas Masuk * Penjualan * Kredit Bank * Storan Persero * Kontribusi Distributor * Penjualan aset * Lain-lain Total Kas Masuk Total kas awal dan kas masuk Kas Keluar Biaya Masa Kontruksi (pra operasi) * Studi kelayakan.Tabel 4.288 $ 2.750 371.524.500 $ - 4 5 6 $ $ $ 510.375 $ 245.140.063 $ 1.biaya di pabrik * material * Tenaga Kerja * Utilitas * Biaya tak langsung (factory averhead) * Tunjangan akhir Tahun karyawan Total Kas Keluar Saldo $ 0 10.000 150.000 $ 2.500 $ 2.000 $ 765.000 $ 1.438 $ 2.625 $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ - 150.000 $ 1 10.000 $ 1.871.000 $ 180.000 $ 150.000 $ 384.000 80.750 $ 384.524.000 $ 120.475.674.250 $ 120.000 $ .000 32.750 371.188 $ 2.750 $ 384.063 $ 32.063 $ 32.288 123.000 $ 33.063 $ 32.625 $ 3 112.250 $ 2.

barang. Proyeksi laba-rugi adalah untuk mengetahui apakah selama jangka waktu proyek. Bila hasilnya ternyata rugi. dapat memutuskan apakah penyebab kerugian tersebut dapat diatasi atau malah harus menutup usaha tersebut untuk mencegah kerugian lebih lanjut. . dan utang dari laporan keuangan ini. modal. Asumsi metode ini: menganggap sebuah barang mempunyai masa pakai tertentu dan nilai penyusutannya adalah pembagian antara harga pembeliannya dengan masa pakainya. Laporan rugi laba ini berisi pendapatan dikurangi dengan biaya-biaya sehingga diketahui apakah usaha tersebut mengalami keuntungan atau mungkin mengalami kerugian. Untuk pembukuan sederhana dapat digunakan metode garis lurus. Selanjutnya.V. Proyeksi Laba-Rugi Berdasarkan catatan aliran kas tersebut. dapat mengevaluasi peyebab kerugiannya. Adapun proyeksi laba-rugi PT. kegiatan proyek mendapat untung atau rugi setiap tahun. Perlu diingat mengeluarkan faktor aset. XYZ dapat dilihat pada Tabel 4. dapat membuat laporan rugi laba. Indikator yang digunakan untuk mengukur laba rugi adalah profit margin.

750 $ $ 1.475.000 $ 1.475.000 $ 384.000 1.000 $ 105.000 $ 120.059.000 $ 123.750 $ 371.403.750 $ $ 875 $ 385.636.188 $ 71.000 $ 150.000 $ 384.000 $ 765.000 $ 1.975 56.750 $ 123.438 $ 81.636.000 $ 384.000 $ 120.750 $ 69.250 $ 461. Proyeksi Laba-Rugi PT.000 $ 150.525 $ 637.750 408.500 $ 765.biaya di pabrik * material * Tenaga Kerja * Utilitas * Penyusutan * Biaya tak langsung (factory averhead) Total Biaya Pabrik (Factory Cost) Biaya-biaya di luar pabrik * Biaya Umum * Bunga Kredit * Biaya adventensi 5% Total Biaya-biaya di luar pabrik Harga Pokok Penjualan laba kotor (sebelum pajak) Pajak penghasilan 15% Laba Bersih $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ Tahun 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 1.250 $ $ 131 $ 57.475.750 $ 438.250 $ 105.500 $ 2.750 $ 2.000 $ 150.475.000 $ 120.250 $ 121.463 $ 340.250 $ 415.500 121.000 $ 2.963 $ $ 150.750 $ 1.750 $ $ 433.000 384.000 $ 150.000 $ 1.250 $ 476.500 66.750 2.650.000 $ 384.000 $ 180.000 $ 150.000 $ 120.000 150.000 82.000 $ 1.750 $ 245.750 $ 245.931.000 256.250 66.475.938.250 $ 105.000 $ 2.250 $ 52.998.000 120.475.500 412. XYZ No 1 2 Uraian Total Penjualan Bersih Produk A dan B Biaya .063 $ 404.250 $ 363.625 $ 2.188 .000 120.000 $ 97.000 $ 2.028.636.000 $ 765.500 1.500 9.000 $ $ 103.475.750 $ 423.213 $ 352.750 245.625 $ 204.000 $ 1.620.000 150.500 163.000 1.750 $ 2.750 $ 245.750 $ 245.000 $ 2.000 $ 1.000 $ 384.000 $ 384.250 $ 536.000 $ 1.567.000 $ 2.813 $ 462.089.000 $ 120.000 $ 165.074.000 $ $ $ $ $ $ 765.500 $ 120.583.750 $ 1.750 $ 123.000 $ 765.813 $ 455.000 $ 1.000 $ 2.836.250 105.750 $ 245.500 $ 120.000 $ 120.250 $ 52.000 $ 2.000 $ 1.125 $ 123.750 $ 378.000 510.750 $ 1.000 $ $ 180.000 $ 765.563 $ 392.620.375 $ 121.013.750 $ 123.750 446.500 3 4 5 6 7 8 $ 150.567.750 $ 123.250 $ 121.125 $ 453.171.620.750 $ 245.938 379.313 $ 765.500 $ 320.788 $ 60.000 135.000 180.750 $ 2.438 $ 80.038 $ 62.250 $ 543.288 $ $ 744 $ 327.750 $ 123.837.000 $ 384.000 $ 150.000 $ 150.475.000 $ 120.250 $ 400.Tabel 4.750 $ 245.000 123.500 $ 765.500 $ 90.750 $ 393.250 $ 121.

VI. Adapun neraca dari PT. Neraca Neraca penting dibuat setidaknya setahun sekali. Saat awal perusahaan. XYZ dapat dilihat pada Tabel 5. bisa pula terjadi utang-piutang. atau cadangan kas menjadi berkurang atau bertambah. aset perusahaan bisa bertambah. Aset termasuk sebagai aktiva. Nilai perusahaan bisa saja bertambah atau berkurang karena perusahaan mengalami keuntungan atau kerugian. untuk mengetahui nilai perusahaan dari waktu ke waktu. neraca perusahaan biasanya hanya terdiri dari modal awal dan utang serta aset yang diperoleh dari belanja modal tersebut. sementara utang dan modal masuk sebagai pasiva. dan lain-lain. Seiring waktu. .

200.500 262.213 $ 368.313 $ 200.744 $ 1.000 $ 800.000 $ 177.000 150. Cash/Bank 2.477.000 937.182.000 $ 497.000 380.000 485.188 200.000 $ $ 1.744 $ 385.000 $ $ $ $ $ $ $ 162. Tanah 4.063 $ 505.463 $ 661.035.500 150. Long term Sub total B.200.000 590.000 $ .379.000 $ 300.000 $ 1.000 $ $ .000 50.063 $ 200.463 $ 377.477.Tabel 5.000 $ 900.313 $ 1.000 $ 1.000 450.963 $ 200.213 $ 385.525 $ $ 200.525 $ 179.000 $ 1.213 $ 200.000 40.200.000.058.179.000 $ $ $ $ $ $ $ 175.744 $ 648.$ .556.000 $ 30.379.463 $ 1.510.525 $ 321.000 $ 800.000 $ $ 1.000 $ 300.000 $ 600.000 $ 484.213 $ 1.313 $ 783.525 $ $ 310.105.000 $ 90.063 $ 382.000 60. Neraca PT.000 180. Lain-lain Sub total Total (A+B) II Pasiva A.000 $ 1.000 32.368.200. ….035.000 $ 150. Genset 5.463 $ 377.000 $ 448.813 $ 758.000 695.000 $ 315. Aktiva Lancar 1.813 $ 758.000 $ 150.200.313 $ 697.500 $ 125.000 $ 525.000 150.000 $ 80.000 $ 200.963 $ 1.188 $ 250.500 $ 275.813 $ 1. Equity … Sub total Total (A+B) $ 310.463 $ 1.058. Bangunan 2. XYZ Year I Aktiva A. Inventory 3.063 $ 1.500 150.000 105.000 $ 1.000 16.963 $ 368.213 $ 1.000 $ $ $ $ $ $ $ 187.182.063 $ 1.313 $ 583.744 $ 200.556.200.000 $ 600. Sub total B.000 150.500 $ 367.000 $ 48.963 $ 684.000 $ 240. Liabilities 1.585.000 $ 200.000 $ 270.813 $ 1. Aktiva Tetap 1.000 $ 100.$ 100.000 $ 300.$ $ 150. Furniture 6. ….813 $ 585.525 $ 1.000 $ 1.510.000 $ 473.000 $ 1.313 $ 374.000 30.744 $ 1.368.274.000 210.000 $ 225.300.000 20.000 $ 1.313 $ 382.100.000.000 $ 150.000 120.188 $ .000 210.525 $ 1.000 $ 450.813 $ 708.963 $ 374.000 $ 100.813 $ 508.000 $ 80.188 505.213 $ 673.000 $ 150. Short term 2.963 $ 1. 5.585.500 $ 150.188 0 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 $ 10.000 $ $ $ $ $ $ $ 200.813 $ 585.000 70.463 $ 461.000 816.000 $ 200.000 $ 237.000 $ 210.000 $ 1.100.813 $1.000 $ $ $ $ $ $ $ 150.000 $ 900.000 $ 1.313 $ 1.000 $ 1. Prepaid 4.500 150.200.000 150.000 $ 137.813 $1.744 $ 179.000 $ 150.188 .000 $ 420.500 157.000 $ 1.000 $ $ $ $ $ $ $ 212.000 $ $ 327.058.063 $ 725.000 60.$ $ 10.000 $ 1.000 $ 200.000 $ 100.000 $ 64.000 $ $ - 121.000 $ 100.000 $ 1.000 $ 1.274.105.$ .500 52.000 $ 1.000 $ 356.000 $ 300.000 $ 200.000 90. Mesin-mesin 3.000 $ 356.000 $ 377.

313) $ (513.871 $ 263.287 $ 64.653 $ 143.382.188 $ 42.311 $ 254.790 $ 54.525) $ 28.256 $ (298. Perhitungan IRR dengan Metode Trial and Error Year 0 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 Total $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ Cash outlay 1.213 473.963 500.500. XYZ dapat ditentukan melalui tabel trial and error.000 150.932.421 $ 161.813 583.186 $ 81.463 461.000 Cash Proceed $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ 177.039 $ 90.063 525. apabila lebih kecil diterima.299 $ 192.966 $ 144.000 1.303 $ 1.963) $ (500. Penerimaan atau penolakan usulan investasi ini adalah dengan membandingkan IRR dengan tingkat bunga yang disyaratkan (required rate of return).724 $ 225.842. relatif berbeda dengan yang berpola tidak seragam. Apabila IRR lebih besar dari pada tingkat bunga yang disyaratkan maka proyek tersebut diterima. Adapun IRR dari PT.188) $(3.155 $ 1.000) $ (27.938 $ 136.525 121.675 $ 132.929.813) $ (583.000 150. karena present value cash inflow pada tingkat bunga tersebut akan sama dengan initial investment.000 150.828 PV at 16% $ (1.527 $ 204.000) $ 154.370 $ 92.000) $ 147.313 513.094) PV at 15% $ (1.700 $ 235. IRR adalah tingkat bunga yang akan menyebabkan NPV sama dengan nol.475 $ 287.660 $ 205.544 $ 72.500.910 $ 1.889 $ 163.354 PV at 20% PV at 30% $ (1.063) $ (525.950. Teknik perhitungan dengan IRR banyak digunakan dalam suatu analisis investasi.386 $ 151.000) $ (1.199 $ 1.813) $ (576.652 $ 167. Dengan jalan interpolasi akan ditemukan nilai IRR yang sesungguhnya. jika IRR lebih besar dari tingkat bunga bank.879 $ 171.500.483 $ 190.094 Net Cash Flow $ (1.643 $ 216.213) $ (473.VII.048. Dengan kata lain.188 4.000) $ 153.349 $ 181.393 $ 94. Tabel 6.554 $ 103.500.125 $ 222.056 $ 294. Internal Rate of Return (IRR) IRR ini digunakan untuk membuat peringkat usulan investasi dengan menggunakan tingkat pengembalian atas investasi yang dihitung dengan mencari tingkat diskonto yang menyamakan nilai sekarang dari arus kas masuk proyek yang diharapkan terhadap nilai sekarang biaya proyek atau sama dengan tingkat diskonto yang membuat NPV sama dengan nol.463) $ (461.459 $ 111. maka usaha yang direncanakan atau yang diusulan layak untuk dilaksanakan. Jadi.500. Suatu usulan proyek investasi akan ditetima jika IRR > cost of capital dan akan ditolak jika IRR < cost of capital. Kriteria penilain digunakan tingkat bunga bank.537 $ 160.765 $ 122. IRR dapat didefinisikan sebagai tingkat bunga yang akan menyamakan present value cash inflow dengan jumlah initial investment dari proyek yang sedang dinilai.500.744 448.475 $ 127. Perhitungan IRR untuk pola cash flow yang bersifat seragam (anuitas).558 $ 84.543.038 $ 259. namun relatif sulit untuk ditentukan karena untuk mendapatkan nilai yang akan dihitung diperlukan suatu 'trial and error' hingga pada akhirnya diperoleh tingkat bunga yang akan menyebabkan NPV sama dengan nol.429 .813 576. dan jika sebaliknya usaha yang direncanakan tidak layak untuk dilaksanakan.

51% 15% 16% 1.828 IRR = 15.842.354 1.IRR  15%  1.842.929.929.828  1.828 16%  16%   15.354 .51% 1.929.

Master your semester with Scribd & The New York Times

Special offer for students: Only $4.99/month.

Master your semester with Scribd & The New York Times

Cancel anytime.