FORECLOSURE OF REAL ESTATE MORTGAGE

May housing loan ka ba? Alam mo ba mangyayari kung hindi ka makabayad? Alam mo bang maaring paggising mo isang araw, sa bangko na nakapangalan ang titulo ng lupa? Lahat ng Pilipino pangarap ang magkaroon ng sariling bahay. Pero may mga pagkakataon at bagay na hindi inaasahan (at huwag naman sanang mangyari sa inyo) na mailalaan natin ang pera sa ibang bagay at hindi mabayaran ang buwanang hulog sa bangko. Napapanood mo sa teleserye at pelikula kung paano kunin ng bangko ang bahay na hindi nababayaran. Dito sasabihin ko sa inyo ang proseso at tunay na nangyayari sa ating hurisdiksiyon.

1) 90-day past due. Karamihan ng bangko ay nagbibigay ng 90 araw o 3 buwan na palugit upang bayaran ang utang. Sa loob ng

Ang penalty na ito ay iba pa sa interest or amortization na binayad ninyo buwanbuwan. gawin nyo na. 2) Beyond the 90 days. Sa loob ng 90 days ay makakatanggap na kayo ng collection notice mula sa collection department ng bangko. Acceleration Clause. ang buong natitirang utang o remaining outstanding obligation na ang sisingiling. Kapag hindi nabayaran ang utang sa loob ng 90 araw. sisingiling na agad ng bangko ang dapat babayaran ninyo sa susunod . maari ninyong bayaran ang pumalyang buwan na may kasamang penalty. hindi lang ang 90 araw na palya. Dito ay magpapadala ng final demand letter. Kung kayang agapan dito. para lang hindi lumagpas sa 90-day past due. sampung taon pa o sa 2022 pa matatapos ang kontrata. Ibig sabihin. and it will signed by the bank’s legal counsel. Ang masama pa nito.90 days. ipangutang mo na. Kung maaring mangutang. kundi pati ang mga taon na hindi pa dapat binabayaran ay sisingilin na rin. Kunwari. ipapasa o i-endorse na ang account mo sa legal department ng bangko.

hihilingin ng bangko na ibenta . Hindi mo ba nabasa yon habang pinipirmahan mo ang kontrata? Welcome to the club! 3) Petition for Extrajudicial Foreclosure. Ayon sa acceleration clause. Dahil ito sa accelaration clause na nakalagay sa kontrata. Kung hindi makabayad matapos ng ilang araw na palugit. E kung wala na ngang pambayad ng ilang buwan. Kaya huwag kang himatayin kung makita mo sa demand letter na higit isang milyon ang sinisingil sa inyo. it is inevitable for the bank to file a petition for extrajudicial foreclosure. maghahain ng petisyon ang bangko as Office of the Clerk of Court & Ex-Officio Sheriff ngRegional Trial Court kung saan lungsod o probinsiya nandoon ang lupa. may karapatan ang bangko ideklarang due and demandableang buong utang at singilin ang natitirang taon. Sa demand letter bibigyan kayo ng ilang araw upang bayaran ang kabuuang utang. kapag pumalya ng kahit isang buwan lang sa pagbayad. Sa petisyon.na sampung taon. buong utang pa kaya? Thus.

sa harap ng munisipyo ito ginagapan. bigla kang nanalo sa lotto. As always. Maari ka ring magbid kung sakaling may pera. Usually. Certificate of Sale. dito ay tatanggap na ang Sheriff ng selyadong bid mula sa mga partidong gustong bilhin ang lupa.ng Sheriff ang lupa sa publiko(public sale) at i-apply sa utang ang kinita sa bentahan. oras at saan magaganap ang bentahan. 4) Public Sale. makakatanggap ka naman ng Notice of Sale mula sa Sheriff. katumbas ng halaga ng utang. Huwag ka mag-alala. Kapag dumating ang araw ng bentahan. Mahal kasing magpa-publish sa Philippine Daily Inquirer at Philippine Star. sa loob ng tatlong linggo ang Notice of Sale. Malay mo. mababasa mo rin doon ng isang beses sa isang linggo. Sa public sale mag-bibigay ng sealed bid ang bangko. Kung nagbabasa ka ng dyaryong TikTik. Nakalagay dito anong petsa. ang bangko ang nagiging highest bidder at sa kanila ibebenta ang lupa. Taliba o Abante. Hindi na nagbabayad sa Sheriff ang bangko at .

Maari ka pa ring tumira sa lupa ng higit . kailangan niyang magbigay ng cash omanager’s check sa Sheriff within five (5) days. Pero kung may ibang nag-bid at nanalo. Mayroon isang taon (from registration) ang may utang upang tubusin (redemption) ang lupa. ItongCertificate of Sale ay katumbas ng “Deed of Absolute Sale” na sinusumite sa Registry of Deeds upang palitan ang titulo ng lupa sa pangalan ng bagong may-ari. hindi automatic na maililipat ang titulo ng lupa sa pangalan ng bangko (assuming that it was the highest bidder). bukod sa bangko. Matapos ng Public Sale. Consolidation of Title. Kung sino man ang nais bumili ng lupa ay makikitang nasubasta na ito ng bangko. Kaya hindi pa huli ang lahat. Ipaparehistro muna ng bangko ang Certificate of Sale sa Registry of Deeds upang isulat o i-annotate sa likod ng titulo ng lupa.nagkakaroon na lang ng off-setting. Mag-i-issue Certificate of Sale ang Sheriff sa highest bidder. Ang ibabayad nila ay ibibigay sa bangko upang ipangtapal sa utang. 5) One-Year Redemption Period.

(Tatlong buwan naman ang redemption period kung ang may utang ay isang korporasyon) Kapag nag-expire ang one-year redemption period. Kailangan pa rin ng court orderupang palayasin ang mga naninirahan. Kaching!—> ang bangko na ang may-ari ng lupa. o sino mang nakatira doon. at magbibigay ng bago na nakapangalan na sa Bangko. Dito maghahain ng Petition for Issuance of a Writ of . Papalayasin ang kawawang mga taong hindi nakabayad ng utang.isang taon at wala pang karapatan ang bangkong palayasin ka dahil hindi pa consolidated ang titulo. Ibig sabihin. 6) Petition for Writ of Possession. ano ang tawag natin sa mga taong nakatira pa rin doon na walang pahintulot? Squatter. Ikakansela ng Registry of Deeds ang titulong nakapangalan sa may utang. dito ay i-consolidatena ng bangko ang titulo. ipapalipat na ng bangko ang titulo ng lupa sa kanyang pangalan. Kung ang bangko na ang may-ari ng lupa. Yan ang sunod na gagawin ng bangko. right? At ano ang ginagawa sa mga squatters? Pinapalayas. Pero hindi ito maaring gawin ng bangko basta-basta.

mag-i-issue siya ng writ of posession. upang boluntaryong umalis at maiwasan ang dahas. Remedies May ilang mga legal na paraan upang ipahinto o hindi kaya patagalin (delay) ang pagpapaalis sa lupa. Andyan ang pagkuha ng Temporary Restraining Order (TRO) o Preliminary Injunction laban sa bangko. bago naman umabot sa sapilitang pagpapaalis.Bangko at doon pipiliting paalisin ang mga nakatira sa bahay kung saan nakatirik ang lupa. ilang notices naman mula sa korte at sa bangko ang ipapadala sa mga nakatira sa lupa. Higit o lagpas isang taon din ang lilipas upang tuluyang mapaalis ang hindi nakabayad ng utang. magkakaroon ng summary hearing at makakatanggap ng notice ang sino mang nakitira sa lupa. Titignan ng hukom kung tama ang lahat ng dokumento at kapag kumbinsido siya.Possession ang mga bangko sa Regional Trial Court sa lungsod kung saan andoon ang lupa. Dito. Well. Sasamahan ng Sheriff ang mga taga. Pwede rin maghain ng petitisyon upang ipawalang bisa ang . kaya may sapat siyang panahon upang maghanap ng malilipatan.

ibenta mo na lang ng palugi ang lupa sa kakilala mo. kung kayang agapan within the 90 days. E ikaw. money. Nasa kanya-kanyang diskarte na yan ng mga malikhain abogado na handang ipagtanggol ang karapatan ng kanilang mga kliyente. Lupa lang yan. Kung talagang wala kang pambayad. o hindi kaya ipawalang bisa ang public sale na naganap dahil sa maling proseso na ginawa ng Sheriff. Pero kung ako ang tatanungin. reaching up to the Supreme Court? Will it be worth your time.kontratang pinasok. Maari . effort and peace of mind? Kaya sabi ko nga. at sila na ang magpatuloy ng bayaran. May ibang mga paraan bukod sa paglaban “til the bitter end”. Ang bangko hindi nauubusan ng pera at abugado. mas mabuti. sasakit pa ang ulo mo kakaisip ng kaso. Pwede mo rin i-“take out” ang utang at ipasok sa ibang bangko na may mas mababang interest. can you sustain funding your case for the next five to ten years. Gagastos ka rin sa abugado. or it will be too late. Huwag hayaang maendorse ang account ninyo sa mga abugado ng bangko. huwag mo nang ipaglaban kung talagang ikaw ang mali.

August 11. and apply the proceeds of the sale to the satisfaction of the unpaid loan. No.R. – Lotto Restaurant Corp.R. OJ-Mark Trading. v. Yan nagiging ma-drama na. 165950. 2011. Chillax. 177260.mong kitain ulit ang pambili ng ibang lupa sa tulong ng Diyos. I’m out. The Court held in Equitable PCI Bank. . G. 2010. No. (G. hope you learned something from this post. pamilya at mga kaibigan. Inc. March 30. vs.) that foreclosure is but a necessary consequence of nonpayment of mortgage indebtedness. sell the property. Inc. The creditormortgagee has the right to foreclose the mortgage. BPI Family Savings Bank.

Sign up to vote on this title
UsefulNot useful