You are on page 1of 35

NILAI WAKTU DAN UANG

\ÇwÜt `t|Ñ|àt
Lisensi Dokumen
‹ Dokumen ini disusun dan disarikan dari berbagai sumber
oleh Indra Maipita, sebagai bahan tambahan bagi
mahasiswa dalam mempelajari matakuliah Matematika
Ekonomi di Universitas Negeri Medan.
‹ Di publish di website Unimed untuk dapat dimanfaatkan
oleh khalayak ramai.
‹ Boleh dikopi untuk kebutuhan pembelajaran.

Chapter-1, berisi tentang:


• Nilai Waktu dan Uang
•Future Value
•Present Value
•Annuity
Indra Maipita, State University of Medan
TIME VALUE OF MONEY
z Nilai uang saat ini lebih berharga dari pada
saat nanti.
z Orang akan lebih menyukai menerima jumlah
uang yang sama pada saat ini daripada masa
yang akan datang;
z Sebaliknya lebih suka membayar jumlah yang
sama saat nanti daripada saat ini.
z Prinsip investasi bagi investor bahwa bunga
akan menjadi pendapatan yang diharapkan
dan besarnya minimal sama dengan bunga
atas simpanan di bank atau obligasi
pemerintah.
FUTURE VALUE
z Nilai uang di masa datang, jumlahnya akan
lebih besar dari nilai uang saat ini.
z Besarnya selesih uang tersebut ditentukan
oleh bunga bank yang berlaku, jumlah uang
yang disimpan dan jumlah tahun
penyimpanan.
z prinsip perhitungannya digunakan bunga
majemuk (compound interest factor).
z Andaikan Rp 1,- diinvestasikan dengan
bungan majemuk i% selama n tahun, maka
dapt diformulasikan:
FUTURE VALUE
z Investasi yang diterima pada:

tahun pertama = (1 + i )
FUTURE VALUE
z Investasi yang diterima pada:

tahun pertama = (1 + i )
tahun kedua = {(1 + i ) + (1 + i )i}
= 1 + i + i + i2
2 2
= 1 + 2i + i = (1 + i )
FUTURE VALUE
z Investasi yang diterima pada:

tahun pertama = (1 + i )
tahun kedua = {(1 + i ) + (1 + i )i}
= 1 + i + i + i2
2 2
= 1 + 2i + i = (1 + i )
tahun ke tiga = (1 + i ) 2 + (1 + i ) 2 i
3
= (1 + i )
FUTURE VALUE
z Investasi yang diterima pada:
tahun pertama = (1 + i )
tahun kedua = {(1 + i ) + (1 + i )i}
= 1 + i + i + i2
2 2
= 1 + 2i + i = (1 + i )
2 2
tahun ke tiga = (1 + i ) + (1 + i ) i
= (1 + i )3
n
tahun ke - n = (1 + i )
FUTURE VALUE
z Bila:
– P (present value) = nilai sekarang atau
investasi awal;
– n = lamanya uang tersebut diinvestasikan
dalam tahun;
– F (future value) = jumlah yang akan diterima
kembali n tahun yang akan datang; dan
– i (dalam %) = tingkat suku bunga per tahun.
Maka jumlah uang yang akan diterima n tahun
yang akan datang:
n
F = P(1 + i )
FUTURE VALUE
z Bila bunga diperhitungkan setiap setengah
tahun maka rumusnya menjadi:

2n
F = P(1 + )
i
2

z Bila bunga diperhitungkan setiap 5 bulan maka


rumusnya menjadi:
5n
F = P(1 + )
i
5
ILUSTRASI
Rp1.000,- di investasikan selama 5 tahun dengan bunga
12% per tahun
Tahun Saldo awal Saldo akhir
Bunga
ke- tahun tahun
1 1.000 120 1.120
2 1.120 134 1.254
3 1.254 151 1.405
4 1.405 169 1.574
5 1.574 189 1.762
Present Value

Rp

0
1000

1
Ilustrasi

2
3
4
5

Future Value
Ilustrasi

Rp
Present Value

1120

Future Value
1000

0 1 2 3 4 5
Ilustrasi

Rp

1254
Present Value

1120

Future Value
1000

0 1 2 3 4 5
Ilustrasi

Rp

1405

1254
Present Value

1120

Future Value
1000

0 1 2 3 4 5
Ilustrasi

1762

Rp 1574

1405

1254
Present Value

1120

Future Value
1000

0 1 2 3 4 5
CONTOH
Rp 100.000 di investasikan dalam deposito
selama satu tahun. Jika suku bunga 12%
per tahun. Hitunglah jumlah uang di akhir
tahun jika bunga diperhitungkan setiap
bulan.
Present Value
z Nilai uang sekarang jumlahnya akan lebih
kecil daripada nilai uang di masa datang.
z Besarnya selisih tersebut setara dengan
besarnya suku bunga bank yang berlaku
dikali jumlah uang dan lamanya uang tersebut
di simpan.
z Jika diketahui besarnya penerimaan pada
waktu akan datang dalam bentuk arus kas,
kita dapat memperhitungkan besarnya nilai
penerimaan itu pada saat sekarang.
Present Value
z Dari rumus Future Value dapat diturunkan rumus
Present value, yaitu:

F
F = P(1 + i ) n P=
n
(1 + i )

1
disebut Discount Factor (faktor diskonto)
(1 + i ) n
Ilustrasi
Rp1.000,- akan diterima 5 tahun akan datang dengan bunga
12% per tahun
Tahun Disk Faktor (12%) P
5 1 1.000
4 0,8929 893
3 0,7972 797
2 0,7118 712
1 0,6355 636
0 0,5674 567
Ilustrasi

1000

Rp 893

797

712
Present Value

636

Future Value
567

0 1 2 3 4 5
CONTOH
Dalam perjanjian sewa menyewa suatu
rumah disebutkan bahwa pada saat waktu
sewa habis (setelah 6 tahun yang akan
datang) si penyewa diwajibkan untuk
membayar biaya perbaikan sebesar Rp
5.000.000. Tetapi karena suatu hal,
pemilik rumah mohon agar uang tersebut
dapat diterima saat ini. Jika suku bunga
yang berlaku 9,2% berapa uang yang
harus dibayar penyewa saat ini?
Annuity
z Anuitas adalah jumlah yang dibayar atau
diterima secara berangsur-angsur dalam
jumlah yang tetap selama jangka waktu
tertentu.
z Sifat anuitas:
a. Jumlah pembayaran tetap atau sama
(equal payment);
b. Panjangnya periode antar angsuran sama
(equal period between payment);
c. Pembayaran pertama dilakukan pada
akhir periode pertama.
Ilustrasi
z Bila:
– A = pembayaran per tahun;
– i = tingkat suku bunga per tahun;
– n = jumlah tahun periode pembayaran;
– Sn = jumlah pemyaran selam n periode
(jumlah uang yang akan datang).

z Andaikan:
– A =1.000
– i = 6% per tahun
– n = 4 tahun
Ilustrasi

A=1000 A=1000 A=1000 A=1000

1 2 3 4 tahun

Maka:
S4 = 1.000 + 1000(1,06) + 1000(1,06)2 + 1000(1,06)3
= 4.374,62
Ilustrasi
A=1000 A=1000 A=1000 A=1000

tahun

1 2 3 4
1.000
1000(1,06)
1.060
1000(1,06)2
1.123,60
1000(1,06)3
1.194,02
4.374,62
Annuity
z Dari ilustrasi di atas dapat dituliskan:
S n = A + A(1 + i ) + A(1 + i ) 2 + A(1 + i ) 3 + ... + A(1 + i ) n −1
S n = A[1 + (1 + i ) + (1 + i ) 2 + (1 + i ) 3 + ... + (1 + i ) n −1 ]......... .......... ...(1)
kalikan ruas kiri dan kanan dengan (i + 1)
(i + 1) S n = (i + 1) A[1 + (1 + i ) + (1 + i ) 2 + (1 + i ) 3 + ... + (1 + i ) n −1 ]
S n + iS n = A[(1 + i ) + (1 + i ) 2 + (1 + i ) 3 + (1 + i ) 4 + ... + (1 + i ) n ]......( 2)
kurangkan persamaan (1) dari (2)
iS n = A(1 + i ) n − A, atau :
iS n = A[(1 + i ) n − 1]

(1 + i ) n − 1
Sn = A
i
Ilustrasi
A=20000 A=20000 A=20000 A=20000

tahun

1 2 3 4
20000(1,06)-1
18.867,92
20000(1,06)-2
17.799,93
20000(1,06)-3
16.792,39
20000(1,06)-4
15.841,87
69.302,11
P = nilai sekarang; A = pembayaran per tahun
Annuity
Dari persamaan Present Value P = F (1 + i ) − n , jika F = S n ,
maka dapat ditulis :
P = S n (1 + i ) − n ............................(1)
atau S n = P(1 + i ) n
(1 + i ) n − 1
Substitusikan S n = A ke persamaan (1), diperoleh :
i
(1 + i ) n − 1 −n (1 + i ) n
−1
P=A (1 + i ) atau P = A
i (1 + i ) n .i
n P = nilai uang yang dipinjamkan
(1 + i ) .i
A=P A =besar pembayaran tahunan
n
(1 + i ) − 1 denganbunga i% menurun
Contoh
z Seseorang membeli sebuah mobil dengan
harga Rp 50.000.000,- 80% dari nilai
mobil tersebut dicicil selama 15 tahun
dengan bunga 18% menurun (anuitas).
Berapa uang yang harus disediakan setiap
bulan untuk membayar cicilan tersebut?
Solusi
Besarnya pembayaran yang dicicil = 80%xRp 50.000.000
= Rp 40.000.000
i = 18%, n = 15 tahun
n 15
(1 + i ) .i 40.000.000(1 + 0,18) .0,18
A= P =
(1 + i ) n − 1 (1 + 0,18)15 − 1
86.210.984,78
A= = Rp7.856.111,22 per tahun
10,97374
Besarnya uang yang harus disediakan setiap bulan
7.856.111,22
Rp = Rp654.676,−
12
SOAL
1. Sebuah rumah dijual dengan harga Rp
350.000.000,- Jika rumah itu dapat dicicil
selama 15 tahun dengan uang muka 40% dari
total harga bunga bunga 18% per tahun,
berapakah besar cicilannya per bulan?
2. Sebidang tanah saat ini bernilai Rp
250.000.000,-. Jika rata-rata kenaikan harga
tanah per tahun 8%, berapa tahun nilai tanah
itu menjadi Rp630.000.000,-?
SOAL
3. Seorang membeli tanah dengan 4 pilihan
pembayaran sebagai berikut:
a. Dibayar tunai saat ini sebesar Rp1,5 M.
b. Dibayar 3 tahun mendatang sebesar Rp2,4M
c. Dibayar cicil dengan cicilan tahun pertama Rp500
juta, tahun II Rp 750 juta dan tahun III Rp 1 M (di
bayar di akhir tahun).
d. Dibayar dengan cicilan tetap diawal tahun selama 3
tahun sebesar Rp 600 juta.
Bila bunga deposito diasumsikan 18% per tahun, mana
dari pembayaran di atas yang dipilih?
SOAL
4. Berapa jumlah nilai kini atas pendapatan
di akhir tahun I sebesar Rp 300 juta,
akhir tahun ke II Rp 400 juta dan akhir
tahun ke III Rp 500 juta, bila suku
bunga yang berlaku tahun pertama dan
kedua 12% sedanngkan tahun ketiga
16%.
Thank you
for your attention
\ÇwÜt `t|Ñ|àt
14