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Grupo #8: Gabriela Galindo Soto. Shandy Rodrguez Morales. Miguel Valle Senz.

JUZGADO DE PRIMERA INSTANCIA DEL RAMO CIVIL, QUETZALTENANGO. ARMANDO BENITO LAINFIESTA ROMERO, de cuarenta y siete aos de edad, casado, comerciante, guatemalteco con domicilio en Quetzaltenango, acto con la direccin y asesora del abogado Miguel Estuardo Valle Senz, y sealo como lugar para recibir notificaciones su oficina profesional ubicada en la primera calle uno guion once de la zona uno de esta ciudad. Comparezco ante este rgano a promover JUICIO SUMARIO DE

DESOCUPACION Y PAGO DE RENTAS ATRASADAS, en contra de la empresa EMBUTIDOS XELA SOCIEDAD ANONIMA, a travs de su representante legal, de quien se ignora lugar de residencia, pero podr ser notificado en las instalaciones fsicas de la empresa, ubicada en la cuarta calle veintiuno guion veintinueve, Edificio Lainfiesta, de la zona tres de Quetzaltenango. Esta demanda la promuevo en virtud de los siguientes. HECHOS Con fecha once de febrero de dos mil once mediante la escritura realizada por el notario Jos Fernando Rivera Mndez, celebramos con la empresa ahora demandada, contrato de arrendamiento de un inmueble consistente en un local comercial, ubicado en la direccin que se ha indicado como instalaciones de la parte demandada denominado Edificio Lainfiesta, inscrito en el segundo registro de la propiedad como la Finca Urbana numero trescientos cuarenta y cinco, folio cuatrocientos sesenta y tres del libro cuatrocientos ochenta y nueve del departamento de Quetzaltenango. En la cual se convena que se iba a utilizar el inmueble como un lugar para ventas de productos, resulta que desde el tercer mes del arrendamiento, los empleados de la empresa han estado utilizando el segundo nivel del

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inmueble como planta de produccin, actividad que pone en riesgo mi propiedad debido principalmente al peso y movimiento de grandes tanques de gas propano, y es contrario a lo estipulado en el contrato, por la necesidad de las rentas que recibo decid dejar pasar esa situacin en ese momento, pero sucede que en los ltimos tres meses la parte demandada ha dejado de cumplir con su obligacin contractual y no he recibido ningn pago de la renta, a pesar de tratar de contactar a la persona encargada no he podido tener comunicacin, por lo que pretendo que por medio de la resolucin judicial que se emita, se ordene a la parte demandada el desalojo el inmueble adems de dejarlo en las condiciones en que fue entregado, que provisionalmente se establezca una garanta que asegure la construccin contra cualquier dao que se le pueda causar mientras se desocupa el lugar y el pago de las prestaciones debidas. PRUEBA: a) Primer testimonio de la escritura pblica nmero doce, de fecha once de febrero de dos mil once, autorizada por el notario, Jos Fernando Rivera Mndez, en la cual consta el contrato de arrendamiento celebrado entre las partes. b) Certificacin extendida por el segundo registro de la propiedad de la finca urbana numero trescientos cuarenta y cinco, folio cuatrocientos sesenta y tres del libro cuatrocientos ochenta y nueve del departamento de Quetzaltenango, con la cual acredito la propiedad del inmueble. c) Declaracin de parte que deber prestar el representante legal de la empresa Embutidos Xela Sociedad Annima, en forma personal y no por medio de apoderado, sobre las preguntas que en plica se acompaan.

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Bajo apercibimiento que si dejare de comparecer se le tomara como confeso y se seguir el juicio en rebelda. d) Talonario de recibos y copias que se han entregado a la empresa, por el pago de la renta mensual, con la que se prueba la forma en que se ha dado el arrendamiento y tambin la existencia de este. e) Reconocimiento Judicial, que deber realizar el juzgador en el inmueble descrito, para comprobar el estado en que se encuentra y las labores que realiza la empresa en el lugar. f) Las presunciones legales y humanas que de lo actuado se deriven. FUNDAMENTO DE DERECHO Artculos 1880, 1889, 1893, 1903, 1904, 1907, 1908, 1937 del cdigo civil; 229, 230, 239 del cdigo procesal civil y mercantil. PETICIN I. Que se admita para su trmite el presente memorial, que contiene demanda de Juicio Sumario de Desocupacin y Pago de Rentas Atrasadas que promuevo en contra de la empresa Embutidos Xela Sociedad Annima. II. Que se tenga como mi abogado director al propuesto y por sealado el lugar para recibir notificaciones el indicado. III. Que se tengan por ofrecidos mis medios de prueba y por recibidos los documentos que acompao. IV. Se seale da y hora para el diligenciamiento del reconocimiento judicial. V. Se seale da y hora para llevar a cabo la audiencia, y se notifique a las partes VI. Que se trabe embrago suficiente a los bienes de la empresa Embutidos Xela, para responder por las prestaciones que dejadas de cumplir,

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Consistentes en tres meses de renta (Quince mil quetzales), adems de los daos que se constaten en el edificio. VII Que llegado el momento procesal de dictar sentencia, se declare con lugar la demanda y se ordenen la desocupacin del inmueble a la parte demandad. VIII. Que se condene en costas. Quetzaltenango diez y seis de marzo de dos mil doce. A la presente acompao dos copias.

Armando Benito Lainfiesta Romero.

En su direccin:

Miguel Estuardo Valle Senz.


Abogado.