MANUAL DE EVALUACIÓN

TÉCNICA DE PROYECTOS HABITACIONALES
FONDO SOLIDARIO DE VIVIENDA SUBSIDIO HABITACIONAL RURAL PROTECCION DEL PATRIMONIO FAMILIAR

MINISTERIO DE VIVIENDA Y URBANISMO
DIVISIÓN TÉCNICA DE ESTUDIO Y FOMENTO HABITACIONAL DEPARTAMENTO DE GESTIÓN DE CALIDAD Santiago, Septiembre 2009 Primera edición

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PARTE A
1. ÍNDICE
PARTE A 1. ÍNDICE 2. PRESENTACIÓN PARTE B/ GLOSARIO DE TERMINOS 1. DEFINICIONES PARTE C/PROCEDIMIENTOS 1. OBJETO DE ESTUDIO: PROYECTO HABITACIONAL. 2. DIAGRAMAS DE FLUJO 3. CUADRO DE PROGRAMAS HABITACIONALES POR TIPO Y MODALIDAD 4. CUADRO DE ASPECTOS RELEVANTES ESPECÍFICOS A LOS PROGRAMAS PARTE D/GENERALIDADES DE LA PRESENTACIÓN DEL PROYECTO 1. FSV A. GENERALIDAD B. COMISION TECNICA EVALUADORA C. DOCUMENTOS QUE SE ADJUNTAN AL PRESENTAR UN PROYECTO D. FUENTES DE FINANCIAMIENTO E. ACREDITACIÓN DE TERRENO SEGÚN TIPOLOGÍA 2.SHR A. GENERALIDAD B. COMISION TECNICA EVALUADORA C. REQUISITOS QUE DEBERÁN CUMPLIR LOS BENEFICIARIOS D. FUENTES DE FINANCIAMIENTO 3.PPPF A. GENERALIDAD B. COMISIÓN TÉCNICA EVALUADORA C. REQUISITOS QUE DEBERÁN CUMPLIR LOS BENEFICIARIOS D. ANTECEDENTES PARA POSTULAR UN PROYECTO E. FUENTES DE FINANCIAMIENTO
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4. OTROS REQUISITOS Y ANTECEDENTES PARA LOS PROGRAMAS

PARTE E/EVALUACION TÉCNICA DEL PROYECTO HABITACIONAL 1. IDENTIFICACION DEL PROYECTO HABITACIONAL 2. PARTES QUE COMPONEN EL EXPEDIENTE DEL PROYECTO HABITACIONAL 2.1. EVALUACIÓN TECNICA Y LEGAL DEL TERRENO A. UBICACIÓN DEL TERRENO B. CARACTERISTICAS DEL TERRENO C. EMPLAZAMIENTO D. ACCESIBILIDAD E. ESTUDIO DE TITULOS F. FINANCIAMIENTO DEL TERRENO G. FACTIBILIDADES TÉCNICAS H. USOS DE SUELO I. CAMBIO DE USO DE SUELO J. RESTRICCIONES DE LOS USOS DE SUELO K. ESTUDIO DE MECANICA DE SUELOS L. TOPOGRAFÍA, PENDIENTES Y NIVELES M. EVACUACIÓN DE AGUAS LLUVIAS EN EL AREA RURAL 2.2. EVALUACION TÉCNICA DE LA VIVIENDA A. INFORMACIONES PREVIAS B. PERMISO DE EDIFICACIÓN C. PLANOS D. ANTEPROYECTO E. PROYECTO NUEVO 2.3. EVALUACION TÉCNICA DE LA URBANIZACIÓN A. PROYECTO DE SUBDIVISIÓN B. FUSIÓN DE DOS O MÁS TERRENOS C. ANTEPROYECTO DE LOTEO D. DE LA OBLIGACIÓN DE EJECUTAR OBRAS DE URBANIZACIÓN E. PERMISO DE LOTEO F. MODIFICACIONES EN EL PROYECTO O EN LA EJECUCION DE OBRAS G. APERTURAS DE NUEVAS VÍAS DE TRANSITO H. ACCESIBILIDAD DE LAS VIVIENDAS SOCIALES I. SUBDIVISIÓN Y URBANIZACIÓN DE TERRENOS FUERA DEL LÍMITE URBANO 2.4. DE LA EJECUCIÓN DE OBRAS DE URBANIZACIÓN A. URBANIZACIÓN MÍNIMA PARA VIVIENDAS SOCIALES EN AREA URBANA Y DE EXPANSION URBANA. B. URBANIZACION MINIMA PARA LAS VIVIENDAS SOCIALES EN AREAS RURALES C. URBANIZACIÓN MÍNIMA PARA VIVIENDA SOCIAL SINGULAR EN EL ÁREA RURAL D. SISTEMAS INDIVIDUALES DE AGUA POTABLE Y ALCANTARILLADO

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2.5. DE LA EJECUCIÓN DE OBRAS DE CONSTRUCCIÓN DE VIVIENDAS A. PROYECTO DE CONSTRUCCIÓN B. PROYECTO DE ESTRUCTURA C. TEMIZADO TECNICO DE CONSTRUCCIÓN D. LISTADO DE VERIFICACIÓN E. CUADRO NORMATIVO F. PROGRAMA ARQUITECTONICOI G. SISTEMAS CONSTRUCTIVOS TRADICIONALES NORMADOS H. REGLAMENTACION ACÚSTICA I. REGLAMENTACIÓN TÉRMICA J. DE LAS CONDICIONES DE SEGURIDAD CONTRA INCENDIOS PARTE F 1. NORMATIVAS DE OPERACIÓN 2. REFERENCIAS NORMATIVAS DEL MANUAL 3. RESPONSABLES ELABORACION Y ACTUALIZACION

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2. PRESENTACIÓN
“Para el desarrollo del país y el progreso de la calidad de vida de los chilenos necesitamos Políticas Habitacionales y Urbanas que aseguren una mejor calidad de vida para la gente y sus barrios, fomenten la integración y reduzcan la desigualdad.”
(Programa de Gobierno de la Presidenta Michelle Bachelet, año 2006)

Fomentar instrumentos normativos y operativos que permitan hacer más eficiente la gestión del Ministerio de Vivienda y Urbanismo, en el ámbito de aplicación de sus Programas, debe constituir una tarea permanente y de la más alta importancia para el quehacer de esta institución, entre otras cosas, porque a través de estas iniciativas se puede intervenir mejorando el desarrollo de los procesos asociados a la producción de proyectos habitacionales y, con ello, alcanzar resultados materiales que permitirán un mejor vivir para las miles de familias que acceden a nuestros sistemas.. En este contexto, podemos señalar que el Manual de Evaluación de Proyectos Habitacionales, que en este documento presentamos, está principalmente dirigido a perfeccionar y optimizar el proceso de evaluación de proyectos de vivienda que ha implementado el MINVU, esto en el marco de una estrategia sectorial que ha puesto el acento en mejorar, progresiva y sistemáticamente, la gestión de las inversiones que realiza el Ministerio en materia habitacional. Por medio de este Manual se busca alcanzar un mejor desempeño en los procedimientos de evaluación de los proyectos habitacionales que ingresan a SERVIU, cumpliendo con el propósito de alcanzar los más altos estándares de calidad respecto a un servicio profesional que resulta clave a la hora de asegurar proyectos factibles, pertinentes y completamente ejecutables. Cabe recordar que en los últimos años, la política habitacional implementada ha puesto especial énfasis en mejorar la calidad de los proyectos de vivienda que se benefician con el subsidio del estado, focalizando prioritariamente su acción en la atención de las necesidades de vivienda de las familias que viven en situación de mayor vulnerabilidad
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social, garantizándoles soluciones habitacionales de calidad en estándar, diseño y construcción, con proyectos que promueven la integración social en barrios y ciudades, y que, al acoger las necesidades de las familias, exigen una cuota importante de su participación para la materialización de cada proyecto. Tal objetivo de política, motivó al sector vivienda a analizar y modificar en estos años, la actual normativa de los programas habitacionales dirigidos a la población más vulnerable, en este caso el Fondo Solidario de Vivienda, el Subsidio Habitacional Rural y el Programa de Protección al Patrimonio Familiar, así como a evaluar el contexto operativo en el que estos programas se aplican y el nuevo rol que deben asumir los entes públicos (SERVIU/SEREMI, Municipios) y los privados (consultores, entidades organizadoras, constructoras, etc.). En este marco, el MINVU ha reforzado la implementación de su política de gestión de calidad de las inversiones que, en el plano habitacional, se puso por fin contribuir a fomentar el desarrollo de proyectos de vivienda que, desde la fase de organización de la demanda y hasta la ejecución física del proyecto, contemple mecanismos que aseguren procesos y productos óptimos y una participación activa de los usuarios. En este plano, la fase de “construcción” y/o elaboración del proyecto y su posterior revisión, constituyen una piedra angular que resulta ser decisiva a la hora de monitorear y verificar la materialización física de las obras. En esta materia se inserta, entre otras medidas, la elaboración de este Manual de Evaluación de Proyectos Habitacionales, cuyo objetivo práctico apunta a constituirse en una herramienta de consulta que permita a los SERVIU contar con una guía que facilite una revisión exhaustiva de los proyectos habitacionales que se presenten al Banco de Proyectos1, o al sistema de evaluación que sea pertinente, que profundice en aspectos y materias de la evaluación que son complementarias a lo señalado en la normativa y que establezca con claridad la competencia y responsabilidad de todos los actores, estamentos y funcionarios que intervienen en el proceso de evaluación2, selección y otorgamiento de los subsidios habitacionales.

1 Banco de proyectos: Base de datos de proyectos habitacionales administrada por el MINVU. 2 Definidos en el DS 174, artículo 11. MINISTERIO DE VIVIENDA Y URBANISMO DIVISIÓN TÉCNICA DE ESTUDIO Y FOMENTO HABITACIONAL DEPARTAMENTO DE GESTION DE CALIDAD

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legales y sociales que se encuentran asociados. aumentar con ello la eficiencia general con que se aplica cada sistema habitacional. considerando las distintas tipologías en los que interviene el MINVU en este plano. criterios y procedimientos. esperamos que esta herramienta contribuya en lo inmediato. así como un análisis pormenorizado de los contenidos y requisitos que éste debe poseer. El Manual abordará principalmente la revisión de los requerimientos constructivos y técnicos que se deben acompañar al proyecto. Cabe precisar que siendo el ámbito de aplicación del Manual. los Programas Habitacionales que están orientados hacia la población más vulnerable del país. En su desarrollo se distinguen los distintos pasos a seguir para desarrollar una evaluación objetiva y comparada de los proyectos habitacionales que concursan a los sistemas de subsidio habitacional vigentes. se trata de uniformar contenidos. El presente Manual es una guía de uso y de referencia.En términos precisos. de acuerdo a lo señalado. esperamos que puedan enriquecer a futuro los contenidos de este valioso material. con el fin de mejorar el cumplimiento de las rutinas de evaluación de proyectos. el análisis estará sujeto a la modalidad de ejecución de los proyectos constructivos. simplificar y facilitar las labores de auditoria y control interno y. así como. a complementar el esfuerzo de muchos profesionales que a diario revisan los antecedentes y contenidos de los muy diversos proyectos habitacionales que se presentan al MINVU. a través de su experiencia. considerando la dinámica que tienen las políticas habitacionales y la necesidad de ajustar los contenidos del Manual a los cambios y ajustes que pueden experimentar los programas. Finalmente. MINISTERIO DE VIVIENDA Y URBANISMO DIVISIÓN TÉCNICA DE ESTUDIO Y FOMENTO HABITACIONAL DEPARTAMENTO DE GESTION DE CALIDAD Página 7 de 102 . el usuario podrá distinguir los distintos procesos que se siguen en la evaluación de un proyecto habitacional. En sus contenidos. así como los antecedentes financieros.

por su significado o grado de especialización requieren de mayor información o ampliación en su definición.PARTE B GLOSARIO DE TÉRMINOS Palabras o términos de carácter técnico que se emplean en los procedimientos. las cuales. la elaboración del proyecto habitacional. DEFINICIONES Para los efectos de este Manual se entenderá por: Aportes Adicionales: recursos provenientes de fuentes públicas o privadas que tienen por objeto complementar el financiamiento del proyecto. Bienes Comunes Edificados: los bienes de dominio común definidos en el artículo 2° número 3 de la Ley Nº 19. plan de habilitación social y la gestión para la ejecución de las obras. a excepción de los terrenos de dominio común. velando por el cumplimiento de los requisitos exigidos por el respectivo reglamento de cada uno de los programas de los que trata este manual. PPF en sus distintas modalidades). 1. Comisión Técnica Evaluadora: órgano encargado de revisar los proyectos desde una perspectiva integral. deberán suscribir previamente un Convenio Marco MINISTERIO DE VIVIENDA Y URBANISMO DIVISIÓN TÉCNICA DE ESTUDIO Y FOMENTO HABITACIONAL DEPARTAMENTO DE GESTION DE CALIDAD Página 8 de 102 .537 sobre copropiedad inmobiliaria. para hacer más accesible al usuario la consulta del manual. Base de datos del sistema de registro del MINVU. SHR. Asistencia Técnica y Social: prestación de servicios que comprende la organización de la demanda. Convenio Marco: Las EGIS y PSAT que presenten Proyectos habitacionales (Programas FSV. Banco de Proyectos: sistema de información para ingresar los proyectos a que se refiere el presente manual.

Ver Convenio Marco Tipo en anexo. que prestan los servicios de asistencia técnica a que se refiere la Resolución N° 533. Instrumento de Caracterización Socioeconómica: la Ficha de Protección Social o el instrumento que la reemplace. Familia: para efectos de los subsidios MINVU. el que dejará señaladas las acciones. en adelante EGIS: personas jurídicas.con la SEREMI respectival3.. y U. u obras de mantención o reparación de cualquiera de las partidas existentes de la vivienda o de alguna de las partidas de los bienes comunes edificados.03. Condominios de Viviendas Sociales: aquellos conjuntos habitacionales a que se refiere el Título IV y el artículo transitorio de la Ley N° 19. y U. uso y aplicación de la Ficha de Protección Social. DTO-291. destinados a complementar el financiamiento de obras de mejoramiento del entorno urbano y/o de equipamiento comunitario. condiciones. de 1997. “La Ficha de Protección Social se entenderá como la sucesora de la Ficha CAS para todos los efectos. adicionales al subsidio. desarrollo y ejecución de los proyectos.” 4 MINISTERIO DE VIVIENDA Y URBANISMO DIVISIÓN TÉCNICA DE ESTUDIO Y FOMENTO HABITACIONAL DEPARTAMENTO DE GESTION DE CALIDAD 3 Página 9 de 102 . el monto de los honorarios que cobrará a los postulantes por gestiones adicionales a las señaladas en la Resolución N° 533. es un conjunto de personas identificadas en una misma Ficha de Protección Social4 o en el instrumento que la reemplace. compromisos y obligaciones que asumirá la EGIS y PSAT para la preparación. reglamenta el diseño. Entidades de Gestión Inmobiliaria Social. (V. Fondo de Iniciativas: recursos de carácter opcional. MIDEPLAN.2007. y cualquier otra estipulación que se estime conveniente a los intereses de las partes. (V. de 1997.537 Sobre Copropiedad Inmobiliaria.). de fecha 22. que cuente con la cantidad minima y no supere la cantidad máxima de integrantes que se fijan en los respectivos Programas Habitacionales. Mejoramiento de la Vivienda: obras de construcción de nuevas partidas que mejoren la seguridad y/o la habitabilidad de la vivienda o de bienes comunes edificados. con o sin fines de lucro. Postulación Colectiva: aquélla que se realiza a través de un grupo organizado. de derecho público o privado.).

S. y tratándose de postulación individual. Este puede formar parte de un proyecto mayor. persona que hubiere suscrito la respectiva escritura de promesa de compraventa. legales y de las familias para las cuales se desarrolla el proyecto. Postulación individual: aquélla que realiza un interesado a través de una EGIS. y U. de Mejoramiento o de Ampliación de la Vivienda: proyecto elaborado por un prestador de servicios de asistencia técnica que se postula al Programa de Protección al Patrimonio Familiar regulado por el D.). Proyecto Postulante: proyecto habitacional ingresado al Banco de Proyectos (con código “certificado de proyecto ingresado” o CPI) y calificado como Definitivo o Condicionado por la Comisión Técnica Evaluadora. que considera las viviendas a construir. si corresponde. Proyecto de Equipamiento Comunitario y/o Mejoramiento del Entorno. el Director de SERVIU. N° 255. e integrado además por el SEREMI de Vivienda y Urbanismo. económicos. Proyecto Habitacional: conjunto de antecedentes técnicos. el equipamiento comunitario y espacios públicos asociados a las mismas. Postulante hábil: aquél que cumple con los requisitos y condiciones exigidos para acceder al programa al que opte conforme al reglamento correspondiente. Prestadores de Servicios de Asistencia Técnica (PSAT) son personas naturales o jurídicas. con o sin fines de lucro.Jurado Regional: órgano a cuyo cargo estará la calificación de las prioridades preestablecidas regionalmente. el SEREMI de Planificación. de 2006. (V. a la cual le otorga mandato para la adquisición de una vivienda construida. un representante del Capítulo Regional de la Asociación Chilena de Municipalidades y un Consejero Regional. Postulante: persona integrante de un grupo (comité) postulante a un proyecto habitacional. presidido por el Intendente Regional. que han sido autorizadas por la SEREMI respectiva para asesorar a MINISTERIO DE VIVIENDA Y URBANISMO DIVISIÓN TÉCNICA DE ESTUDIO Y FOMENTO HABITACIONAL DEPARTAMENTO DE GESTION DE CALIDAD Página 10 de 102 .

Vivienda Existente: Vivienda construida cuya recepción definitiva por la Dirección de Obras Municipales correspondiente se haya efectuado con dos o más años de anterioridad a la fecha de su ingreso al Banco de Proyectos. Subsidio Habitacional o Subsidio: ayuda estatal directa.T.S. 5 6 Res.U. Nº533/97. Para estos efectos.A. Vivienda Nueva: Vivienda construida cuya recepción definitiva por la Dirección de Obras Municipales correspondiente se haya efectuado con menos de dos años de anterioridad a la fecha de su ingreso al Banco de Proyectos. se entiende que son suficientes las obras de urbanización existentes. Act. que se otorga por una sola vez al beneficiario sin cargo de restitución por parte de éste y que constituye un complemento del ahorro que necesariamente deberá tener el beneficiario. acreditada mediante certificado de la Dirección de Obras Municipales correspondiente. MINISTERIO DE VIVIENDA Y URBANISMO DIVISIÓN TÉCNICA DE ESTUDIO Y FOMENTO HABITACIONAL DEPARTAMENTO DE GESTION DE CALIDAD Página 11 de 102 . Procedimientos para P. destinados a financiar obras de equipamiento y/o mejoramiento del entorno urbano. articulo 2.5 Subdivisión del suelo: es la gestión que tiene por objeto dividir un predio. sin que el propietario esté obligado a urbanizar.C. de la O.las familias en todos los aspectos necesarios (técnicos y sociales) que les permitan acceder y aplicar a un subsidio habitacional.2. cuando el proyecto no contempla la apertura. por ser suficientes las obras de urbanización existentes.G. Se debe considerar la revisión constante de la normativa vigente.2. Vivienda Construida: vivienda que cuenta con recepción definitiva. ensanche o prolongación de vías públicas y el predio no está afecto a utilidad pública por el Instrumento de Planificación Territorial 6. destinado a proporcionar una solución habitacional a familias que viven en condiciones de vulnerabilidad. Subsidio para Equipamiento: recursos adicionales al Subsidio./08.

ajustándose estrictamente a lo establecido en la normativa que regule el Programa Habitacional correspondiente y las modalidades o tipologías que éste contemple. entidades involucradas en los procesos.S. y U. financieros. 2. MINISTERIO DE VIVIENDA Y URBANISMO DIVISIÓN TÉCNICA DE ESTUDIO Y FOMENTO HABITACIONAL DEPARTAMENTO DE GESTION DE CALIDAD Página 12 de 102 . de 2007) Fondo Solidario de Vivienda_FSV (D. Para la selección de los proyectos habitacionales cualquiera sea su tipo.PARTE C PROCEDIMIENTOS Para iniciar la evaluación de los proyectos habitacionales. • • • Subsidio Habitacional Rural_SHR (D. Gráfica explicativa de los pasos a seguir en cada una de las operaciones. recursos utilizados.) de 2006.) de 2005) Programa de Protección del Patrimonio Familiar_PPPF (D. DIAGRAMAS DE FLUJO. OBJETO DE ESTUDIO: PROYECTO HABITACIONAL.S. técnicos y sociales del proyecto postulado. (V. El objeto de estudio es el proyecto habitacional.y U. como el cumplimiento de la totalidad de los requerimientos legales. S. 1. N° 174 (V. Y U. se deberá verificar exhaustivamente. Nº 255 (V.). se deberán acreditar una serie de antecedentes y requisitos que se detallarán en cada sección correspondiente a cada uno de los programas y sus respectivos reglamentos. Nº 145. tanto el cumplimiento de los antecedentes de postulación de los beneficiarios.

Requisitos Especiales 4. Certificado de Ahorro mínimo o convenio de traspaso electrónico 3.Recursos para la ejecución del Proyecto de Asistencia Técnica y Social .OBRAS DE EQUIPAMIENTO .Aportes municipales PROYECTO DE ASISTENCIA TÉCNICA Y SOCIAL 1 2 3 4 PROYECTO LOTEO + PROYECTO URBANIZACION .Recursos para la ejecución del Proyecto Habitacional .PROCESO: BENEFICIARIOS (REQUISITOS) 1. Constituirse como grupo organizado cuando corresponda EGIS (REQUISITOS) FSV Entidades de Gestión Inmobiliaria Social PSAT (SHR)(PPPF) Prestadores de Servicios de Asistencia Técnica Formulario de Incorporación al Banco Boleta de Garantía para ingreso de proyecto (10% de honorarios EGIS) POSTULACION: 1.Aportes enterados .Recursos para la adquisición del terreno . Ficha de Protección social 2.MEJORAMIENTO DEL ENTORNO + PROYECTO VIVIENDA + PROYECTO AMPLIACION Ingreso al Banco de Proyectos (base de datos) SERVIU MINISTERIO DE VIVIENDA Y URBANISMO DIVISIÓN TÉCNICA DE ESTUDIO Y FOMENTO HABITACIONAL DEPARTAMENTO DE GESTION DE CALIDAD Página 13 de 102 . PRESUPUESTO FINANCIADO .

Fondo de iniciativas 5. Aportes adicionales MINISTERIO DE VIVIENDA Y URBANISMO DIVISIÓN TÉCNICA DE ESTUDIO Y FOMENTO HABITACIONAL DEPARTAMENTO DE GESTION DE CALIDAD Página 14 de 102 . Ahorro mínimo por familia 3.LOS PROYECTOS DISPONEN DE LAS SIGUIENTES FUENTES DE FINANCIAMIENTO 1. Subsidio Habitacional 2. Subsidio para equipamiento y áreas verdes 4.

7 (Cap.Sistema particular individual de tratamiento y disposición final de aguas servidas TITULO 1 Adquisición vivienda nueva_AVN Adquisición vivienda existente_AVE Construcción nuevo terreno_CNT Proyectos de Integración Social_PIS Construcción sitio propio_CSP Construcción colectiva en zonas rurales (CCZR) Densificación predial_DP Alteración o reparación de inmuebles Fondo Solidario de TITULO 2 Vivienda_FSV Adquisición vivienda nueva_AVN Adquisición vivienda existente_AVE Construcción nuevo terreno_CNT Proyectos de Integración Social_PIS Construcción sitio propio_CSP Construcción colectiva en zonas rurales (CCZR) Densificación predial_DP SUBSIDIOS COMPLEMENTARIOS Subsidio a la localización Fondo iniciativas.acondicionamiento térmico altura. DITEC/MINVU 2008. Y U. Subsidio de Planta de Tratamiento TITULO 1 Mejoramiento del entorno y del equipamiento comunitario TITULO 2 Mejoramiento de la vivienda Programa Protección del TITULO 3 Ampliación de la vivienda. Nº 145. de 2007) MODALIDADES TITULO 1 Viviendas aisladas SUBSIDIOS COMPLEMENTARIOS 1. ).).3. fondo equipamiento. (V. 7 Familiar_PPPF T2 SUBSIDIOS COMPLEMENTARIOS . Fuente: Estudio de Evaluación Programas habitacionales y Urbanos. II. MINISTERIO DE VIVIENDA Y URBANISMO DIVISIÓN TÉCNICA DE ESTUDIO Y FOMENTO HABITACIONAL DEPARTAMENTO DE GESTION DE CALIDAD Página 15 de 102 . S. Discapacidad 2. Pueden postular a las tres modalidades del PPPF simultáneamente. CUADRO DE PROGRAMAS HABITACIONALES POR TIPO Y MODALIDAD PROGRAMAS Subsidio Habitacional Rural_SHR (D.Sistema particular de agua potable . mejoramiento del patrimonio familiar Patrimonio T1 _T2_T3 Atención a condominio de viviendas sociales. Subsidio de Saneamiento Sanitario . edificación en discapacitados.

CUADRO DE ASPECTOS RELEVANTES ESPECÍFICOS A LOS PROGRAMAS. estar-comedor. ampliables a 55 m2. cocina y baño. en un terreno subdividido para este fin. PROGRAMA Subsidio Habitacional Rural_SHR En esta sección se presenta una síntesis de los programas. MODALIDAD PERFIL BENEFICIARIO Familias SITUACION PRE-BENEFICIO BENEFICIO 1 T1: Viviendas segundo individuales hasta el Segundo Quintil de Mayor Permite construir una vivienda con al menos 2 quintil de Vulnerabilidad.S. mantención o condominio de vivienda del equipamiento comunitario carencia de equipamiento reparación del entorno social barrial Programa Protección del Obras de mantención o reparación de una Vivienda social con carencia Patrimonio T2: Mejoramiento de la vivienda vivienda o de bienes comunes de las de habitabilidad Familiar_PPPF Habitantes de vivienda edificaciones. casas con mínimo 2 dormitorios. previa demolición de la vivienda existente. social Obras que implican el aumento de la superficie mejoramiento del patrimonio Vivienda social edificada de una vivienda. casas con mínimo 2 dormitorios. Primer Quintil Vulnerabilidad Primer Quintil Vulnerabilidad de T1: Adquisición nueva_AVN T1: Adquisición existente_AVE vivienda vivienda Adquisición de una vivienda nueva o usada objeto del programa (tasación máxima de de 650 UF según metodología definida) Construcción de conjunto habitacional de entre 10 y 300 familias (150 máximo subsidio localización). ampliables a 55 m2. 40. previa demolición de la vivienda existente inhabitable (si la hay). en 38 m2 aproximado. DITEC/MINVU 2008”. Construcción de una vivienda en el sitio donde de vive el postulante. D. Primer o Segundo Quintil de terreno_CNT que puedan optar a Vulnerabilidad crédito bancario Fondo Solidario de T2: Construcción sitio propio_CSP Vivienda_FSV II T2: Densificación predial_DP Primer o Segundo Quintil de Construcción de una vivienda en el sitio donde Vulnerabilidad vive. Construcción de una vivienda en el sitio donde Primer o Segundo Quintil de vive el postulante. baño vulnerabilidad Zonas Rurales. MINISTERIO DE VIVIENDA Y URBANISMO DIVISIÓN TÉCNICA DE ESTUDIO Y FOMENTO HABITACIONAL DEPARTAMENTO DE GESTION DE CALIDAD Página 16 de 102 .4. Beneficiarios del FSV1 o FSV2 Beneficiarios del SSH Subsidio a la localización Proyectos social_PIS de integración Premia la buena ubicación. que vivan en dormitorios. cocina y baño. 8 SSH. familiar Fuente: El cuadro que sirvió de base fue tomado del “Estudio de Evaluación Programas habitacionales y Urbanos. estar-comedor. con sus modalidades.38 m2. (aprox. Sistema Subsidio Habitacional. de Familias en condiciones de pobreza y Primer Quintil Fondo Solidario de T1: Construcción sitio nuevo vulnerabilidad social Vulnerabilidad terreno_CNT Vivienda_FSV I (preferentemente primer quintil) Primer Quintil T1: Construcción sitio propio_CSP Vulnerabilidad T1: Densificación predial_DP T2: Adquisición nueva_AVN T2: Adquisición existente_AVE vivienda vivienda Primer Quintil Vulnerabilidad Primer o Segundo Quintil Adquisición de una vivienda nueva o usada de Vulnerabilidad Primer o Segundo Quintil 650 UF según metodología definida de Vulnerabilidad objeto del programa (tasación máxima de Construcción de conjunto habitacional de entre 10 y 300 familias (150 máximo subsidio localización). T3: Ampliación de la vivienda. en un terreno subdividido para Vulnerabilidad este fin. entregando financiamiento para adquirir y/o habilitar el terreno donde construir la vivienda o para comprar vivienda construida Primer o Segundo Quintil de Premia a beneficiarios del SSH_T18 para Vulnerabilidad promover la integración socio espacial Conjunto habitacional de Habitantes de un T1: Mejoramiento del entorno y viviendas sociales con Considera obras de construcción. en 38 m2 aproximado. estar-comedor. cocina. familias en el segundo T2: Construcción sitio nuevo quintil de vulnerabilidad. ampliable hasta 55 m2). Construcción de una vivienda en el sitio donde de vive.

Pasado dicho plazo. de Operaciones Habitacionales. a fin de evaluar de forma global e integral los proyectos habitacionales.PARTE D GENERALIDADES DE LA PRESENTACION DE UN PROYECTO 1. Las observaciones que se formulen al proyecto podrán referirse a los antecedentes presentados y/o a la suficiencia de éstos para asegurar su ejecución. con lo cual se entenderá que el proyecto pierde la antigüedad que pueda tener en el Banco. o 2) Eliminar el proyecto del Banco. Actuará como Secretario Técnico el Coordinador Regional del Programa. GENERALIDAD Los proyectos de construcción del FSV que se ingresen al Banco de Proyectos deberán considerar la presentación de una serie de antecedentes y documentos y la acreditación del cumplimiento de los requisitos que reglamentariamente se han dispuesto. A contar del ingreso del Proyecto.- MINISTERIO DE VIVIENDA Y URBANISMO DIVISIÓN TÉCNICA DE ESTUDIO Y FOMENTO HABITACIONAL DEPARTAMENTO DE GESTION DE CALIDAD Página 17 de 102 . Artículo 11. Técnica y Jurídica. Entregadas las observaciones por parte de la EGIS. en un solo acto. en documento suscrito por el Presidente de la CTE. la CTE dispondrá de un plazo máximo de 35 días corridos para verificar la existencia de los antecedentes que respalden la factibilidad del proyecto. La CTE tendrá a su cargo la evaluación técnica. Si cumplido dicho plazo la CTE no hubiese efectuado observaciones al proyecto. haciendo devolución de la totalidad de los antecedentes del proyecto. el proyecto se entenderá con Calificación Definitiva. y U. La CTE está facultada para realizar inspecciones al terreno. social y legal de los proyectos. efectuar observaciones a los proyectos y calificar los mismos. Si alguna de estas medidas no fuese adoptada en el plazo antes señalado. Lo anterior no se aplicará en caso de reemplazos de postulantes. Integrada por los jefes de las siguientes unidades: de la SEREMI.) de 2005) A. y U. la CTE podrá disponer la eliminación del proyecto del Banco.La CTE del SERVIU. de Planes y Programas y del SERVIU. Si durante el período de Calificación Condicionada o Definitiva. Antes de emitir el Certificado de Observaciones o el de Calificación.- Artículo 13. debe revisar y clasificar los proyectos ingresados. La CTE será presidida por el Director del SERVIU. B. y sus actas serán públicas. la EGIS quisiera hacer modificaciones al proyecto.Los proyectos podrán permanecer en el Banco “Con Observaciones” hasta por 90 días corridos contados desde la fecha de emisión del documento de observaciones. de 2005 Artículo 8.). (V. El funcionamiento de la Comisión estará regulado por un reglamento aprobado por Resolución del Director del SERVIU. éste se entenderá aprobado. devolviendo a la EGIS todos sus antecedentes. (V. deberá retirarlo del Banco y presentarlo nuevamente para el estudio de la Comisión Técnica Evaluadora. COMISIÓN TÉCNICA EVALUADORA PROGRAMA FONDO SOLIDARIO DE VIVIENDA. Artículo 12. económica. debiéndose otorgar el correspondiente Certificado de Calificación Definitivo. DS Nº 174. lo que será informado por escrito a la EGIS. deberá sesionar al menos en una oportunidad con la mayoría de sus integrantes. además podrá eliminar proyectos que no cumplan los requisitos de selección. FSV Fondo Solidario de Vivienda_FSV (DS174. Emitir las observaciones por escrito a la EGIS. la CTE dispondrá como máximo de otros 14 días corridos para: 1) Otorgar un Certificado de Calificación Definitiva o Condicionada.

En el caso de Municipios. en su caso. se indicaran los requisitos y documentación que se debe acompañar al proyecto según su tipología: C. (V. del proyecto como de las familias. y del equipamiento si corresponde. • Permiso de edificación de viviendas. alcantarillado. Plano de loteo del proyecto aprobado por el permiso. ampliación. se podrá presentar anteproyecto de loteo aprobado por dicha DOM. DOCUMENTOS QUE SE ADJUNTAN AL PRESENTAR UN PROYECTO Según los artículos 27 y 28 del Título XI del D. MINISTERIO DE VIVIENDA Y URBANISMO DIVISIÓN TÉCNICA DE ESTUDIO Y FOMENTO HABITACIONAL DEPARTAMENTO DE GESTION DE CALIDAD Página 18 de 102 . Certificado de ahorro mínimo. Certificado que acredite discapacidad expedido por el COMPIN. 184 de 2008. Certificado que acredite aportes enterados por terceros o promesa de donación. N° 174. emplazamiento de las viviendas. • Permiso de loteo con construcción simultánea o de anteproyecto de loteo. Antecedentes obligatorios para la presentación de todos los tipos de proyectos: • • • • • Formulario de incorporación al banco. • • Planos de proyectos y sus especificaciones. electricidad u otros. de 2005 act. especificaciones y estructura del proyecto aprobado por el permiso incluyendo plantas.). se deberá comprometer aportes adicionales con una copia del acta de la sesión del Consejo en que conste tal compromiso y acredite la disponibilidad de recursos. con superficie inicial y final.A continuación. elevaciones.S. en su caso. Antecedentes para Proyectos de Construcción • • Carta compromiso suscrita por el o los representantes legales de la EGIS y por los representantes del grupo Planos de arquitectura. áreas y/o edificaciones que se destinarán a equipamiento y áreas verdes. Certificado que acredite condición indígena. que incluya cuadro de superficies. indicando en el plano la ampliación proyectada de las viviendas. cortes y detalles constructivos para cada tipología de edificación incluida en el proyecto. para agua potable. 2. 1. con la firma del profesional competente. y U. otorgado por la DOM respectiva o en su defecto.

2. electricidad. de interdicciones y prohibiciones y litigios pendientes de 30 años. Copia de la inscripción en el Conservador de Bienes Raíces Si se postula acreditando derechos en comunidades agrícolas a las que se refiere el DFL Nº 5. otorgado por el Conservador de Bienes Raíces. (Agricultura). Promesa de Compraventa Tipo entregado por el SERVIU Tratándose de terrenos fiscales. áreas verdes u otros.2. conforme a los artículos 2. Contrato de promesa de compraventa suscrito ante Notario. en los términos que señalan los incisos sexto y octavo del artículo 17 de la Ley Nº 19. agua potable. 4. así como el plazo para formalizar la venta. aguas lluvias. Certificado de factibilidad de dación de servicios emitido por las entidades correspondientes. en los términos señalados en el artículo 25 Del DS 174/05 • • 1. • • Mandato otorgado por los integrantes del grupo a la EGIS. de la OGUC. 7. Certificado emitido por la Corporación Nacional de Desarrollo Indígena. alcantarillado. MINISTERIO DE VIVIENDA Y URBANISMO DIVISIÓN TÉCNICA DE ESTUDIO Y FOMENTO HABITACIONAL DEPARTAMENTO DE GESTION DE CALIDAD Página 19 de 102 . 9. Autorización del Municipio para el uso y construcción por los integrantes del proyecto. con la firma del profesional competente.2. deberá acompañarse copia autorizada de la resolución de la CONADI que certifique la constitución del goce autorizado por la respectiva comunidad. 2.5. deberá acompañarse documento emitido por el SEREMI de Bienes Nacionales respectivo en el cual se especificará la localización y superficie del terreno. La disponibilidad de terreno se deberá acreditar mediante alguno de los siguientes documentos: Copia de la inscripción de dominio con certificado de vigencia y certificado de hipotecas y gravámenes. • Contrato de construcción suscrito entre la EGIS. 8. Si se postula acreditando dominio en tierras indígenas deberá acompañarse certificado de la CONADI Si se postula acreditando goce en tierras indígenas.253. 3. 5. la empresa constructora y los representantes del grupo organizado. y 6. con certificado de vigencia. de 1968. deberá acompañarse copia de la inscripción de dominio o de la cesión de derechos a favor de comuneros agrícolas. de los terrenos que deben ceder para equipamiento. 6.• Planos de los proyectos de urbanización de pavimentación.

y de densificación predial. Para proyectos en las modalidades de construcción en nuevos terrenos. (V. de 1997 Estándares mínimos para proyectos de construcción en nuevos terrenos. en la que se apruebe el proyecto habitacional que se presenta. reducido a escritura pública para los efectos del DFL N° 2. • Informe de Tasación según el Manual de Tasaciones para el Subsidio Habitacional. y U. otorgado por la Dirección de Obras Municipales.S.). construcción en sitio del residente. • Proyecto de Asistencia Técnica y Social. aprobado por Resolución N° 347.y U. se deberá cumplir con el artículo 19 del D. N° 174/2005 (V. construcción en sitio del residente. suscrito por el o los representante(s) legal(es) de la entidad que las ofrece. indicando el monto de los recursos financieros comprometidos.) Antecedentes específicos para Proyectos de Densificación Predial • Contrato de promesa de compraventa o de promesa de cesión de derechos de cada uno de los predios incluidos en el proyecto. y U. en que conste que será acogido a la Ley de Copropiedad Inmobiliaria y certificado del Director de Obras Municipales en que conste su calificación como viviendas sociales. con certificado de vigencia y certificados de hipotecas y gravámenes. cédula nacional de identidad y firma de cada uno de los integrantes del grupo organizado. Antecedentes para Proyectos de Construcción en Sitio Propio • copia de la inscripción de dominio Antecedentes para Proyectos de Adquisición y Rehabilitación de Inmuebles • Permiso de Reparación o Alteración. en la que debe constar el nombre.• Acta de la o las asambleas realizadas por el grupo. Compromiso de ejecución de obras complementarias al proyecto. de interdicciones. si las hubiere. MINISTERIO DE VIVIENDA Y URBANISMO DIVISIÓN TÉCNICA DE ESTUDIO Y FOMENTO HABITACIONAL DEPARTAMENTO DE GESTION DE CALIDAD Página 20 de 102 . para verificar la factibilidad de la subdivisión o de la constitución de una copropiedad • Copia de la inscripción de dominio a nombre del promitente vendedor o cedente. y de densificación predial. • • Formulario de Presupuesto Financiado del Proyecto. (V.). de 30 años. prohibiciones y litigios pendientes. de 1959. de acuerdo a lo establecido en Resolución N°533. de 2004.

Para la adquisición de Viviendas Nuevas. lavamanos y ducha. que será el del avalúo fiscal del inmueble. Planos y especificaciones técnicas del o de los proyectos de reparación o alteración. Tasación de la vivienda considerando la suma de los siguientes factores: 1. suscrito por un arquitecto y un ingeniero estructural..El valor del terreno.• • Informe técnico. aprobado por la Dirección de Obras Municipales respectiva. • El sitio deberá estar libre de todo gravamen.. Antecedentes para Proyectos de Adquisición de Viviendas Nuevas Se exigirá cumplir con el Cuadro Normativo. que certifique la factibilidad de la rehabilitación de el o de los inmuebles objeto del proyecto. plano correspondiente a la recepción final de la vivienda. MINISTERIO DE VIVIENDA Y URBANISMO DIVISIÓN TÉCNICA DE ESTUDIO Y FOMENTO HABITACIONAL DEPARTAMENTO DE GESTION DE CALIDAD Página 21 de 102 . salvo aquellas prohibiciones o gravámenes que pudieren extinguirse con ocasión de la aplicación del subsidio Antecedentes para Proyectos de Adquisición de Viviendas Existentes Se exigirá un Programa Arquitectónico que cuente a lo menos con 3 recintos: un dormitorio. Antecedentes para Operaciones de Adquisición de Vivienda • • • • Contrato de promesa Certificado de recepción municipal definitiva. exceptuando las postulaciones para el FSV II. donde se cumplirá con lo señalado para la Adquisición de Viviendas Existentes.El valor de la construcción de la vivienda conforme a la Tabla de Costos Unitarios a que se refiere el artículo 127 de la Ley General de Urbanismo y Construcciones. Antecedentes para Proyectos de Construcción Colectiva en Zonas Rurales • Programa de operación y mantención de servicios sanitarios. exceptuadas las servidumbres y sin prohibiciones ni embargos. cuando se proyecten soluciones particulares colectivas o particulares de agua potable y aguas servidas. 2. la que para el caso de adquisición de Vivienda Existente debe tener una antigüedad no inferior a dos años. • Estudio de Títulos. una sala de estar-comedor-cocina y un baño con inodoro. en los que conste además el incremento de viviendas que se originan de la intervención.

28 j) 6 Se verificó la existencia y cumplimiento de la inscripción de dominio a nombre del postulante. 15 FSV ART. ACREDITACIÓN DEL TERRENO SEGÚN TIPOLOGÍA D. con certificado de vigencia.S. Copia de la inscripción en Conservador de Bienes Raíces del instrumento público mediante el cual se hubiere constituido derecho real de uso por el propietario del terreno sobre una determinada porción del mismo. 28 j) 7 FSV ART. Nº174/2005 (V. Si se postula acreditando dominio o goce en tierras indígenas. lo siguiente: A. la EGIS deberá señalar también los gastos asociados a la ejecución del proyecto. Nº 174/2005 (V. Documento que acredite propiedad del terreno deberá presentar. exceptuadas las servidumbres que no afecten al proyecto y sin prohibiciones ni embargos. de interdicciones y prohibiciones y litigios pendientes. distinguiendo claramente. S. Para proyectos de Construcción en Sitio Propio (CSP) FSV ART. y U. 15 FSV ART. Si se postula acreditando derechos en comunidades agrícolas a las que se refiere el DFL N°5. 28 j) 8. que singularice la parte del terreno en que está constituido y su inscripción en el Registro de Tierras Indígenas. 28 j) 1 FSV ART. (Agrucultura).D. FUENTES DE FINANCIAMIENTO a) Subsidio Habitacional b) Ahorro c) Subsidio para Equipamiento d) Fondo de Iniciativas e) Aportes Adicionales f) Aportes Municipales También se ha incluido en el FSV dos subsidios complementarios: g) Subsidio a la Localización h) Proyectos de Integración Social (PIS) Presupuesto Financiado Artículo 18. de 30 años. 28 j) 1 FSV ART. FSV ART. que el goce está autorizado por la respectiva comunidad. 15 FSV ART. 15 FSV ART. se verificó que cuenta con certificado extendido por la CONADI en que consta su inscripción en el Registro de Tierras Indígenas Si se postula acreditando derecho real de uso sobre tierras indígenas. 15 FSV ART. deberá acompañarse copia de la inscripción de dominio o de la cesión de derechos a favor de comuneros agrícolas. de 1968. Financiamiento para la construcción del conjunto habitacional C. Financiamiento para la adquisición del terreno B.). según corresponda: 1. D. Se verificó que el sitio está libre de todo gravamen. salvo aquellas prohibiciones o gravámenes que pudieren extinguirse con ocasión de la aplicación del subsidio habitacional. Financiamiento para el Proyecto de Asistencia Técnica E. 30 FSV ART. Articulo 15 y 28 J). y U.) En la sección Presupuesto Financiado correspondiente al Proyecto Habitacional. 28 j) 4 y 5 FSV ART. 15 FSV ART. con certificado de vigencia y certificados de hipotecas y gravámenes. se verificó que cuenta con copia autorizada de la Resolución de la CONADI que certifique su constitución. MINISTERIO DE VIVIENDA Y URBANISMO DIVISIÓN TÉCNICA DE ESTUDIO Y FOMENTO HABITACIONAL DEPARTAMENTO DE GESTION DE CALIDAD Página 22 de 102 . otorgado por el Conservador de Bienes Raíces.

sólo con la condición que el grupo postulante resulte seleccionado en un concurso. 15 FSV ART. se verificó que cuenta con certificado extendido por la CONADI en que consta su inscripción en el Registro de Tierras Indígenas Si se postula acreditando derecho real de uso sobre tierras indígenas. exceptuadas las servidumbres que no afecten al proyecto y sin prohibiciones ni embargos. con certificado de vigencia.2. se acompaña documento emitido por el SEREMI de Bienes Nacionales respectivo en que consta la decisión de dicho Ministerio de vender ese terreno al SERVIU respectivo. se verificó que cuenta con copia autorizada de la Resolución de la CONADI que certifique su constitución. (Agrucultura). otorgado por el Conservador de Bienes Raíces. que singularice la parte del terreno en que está constituido y su inscripción en el Registro de Tierras Indígenas. que el goce está autorizado por la respectiva comunidad. exceptuadas las servidumbres que no afecten al proyecto y sin prohibiciones ni embargos. 15 FSV ART. En caso de terrenos fiscales. 28 j) 8. salvo aquellas prohibiciones o gravámenes que pudieren extinguirse con ocasión de la aplicación del subsidio habitacional. 28 j) 1 FSV ART. 28 j) 1 Se verificó que el grupo cuenta con sitio propio y se encuentra inscrito en el Conservador de Bienes Raíces Se verificó que el sitio está libre de todo gravamen. 15 FSV ART. Copia de la inscripción en Conservador de Bienes Raíces del instrumento público mediante el cual se hubiere constituido derecho real de uso por el propietario del terreno sobre una determinada porción del mismo. así como el plazo para formalizar la venta. Se acompañó copia de la inscripción de dominio a nombre del promitente vendedor. 15 FSV ART. deberá acompañarse copia de la inscripción de dominio o de la cesión de derechos a favor de comuneros agrícolas. que singularice la parte del terreno en que está constituido y su inscripción en el Registro de Tierras Indígenas. 28 j) 1 y 29 FSV ART. otorgado por el Conservador de Bienes Raíces. 15 FSV ART. con certificado de vigencia y certificado de hipotecas y gravámenes. 15 FSV ART. 28 j) 8. FSV ART. de 1968. salvo aquellas prohibiciones o gravámenes que pudieren extinguirse con ocasión de la aplicación del subsidio habitacional. 15 3. Si se postula acreditando dominio o goce en tierras indígenas. 15 FSV ART. 28 j) 6 Se verificó la existencia del contrato de promesa de compraventa o de promesa de cesión de derechos de cada uno de los predios incluidos en el proyecto y se verificó la factibilidad de la subdivisión o de la constitución de una copropiedad Se verificó que el sitio está libre de todo gravamen. En caso de tratarse de un terreno SERVIU. 28 j) 4 y 5 FSV ART. (Agrucultura). 28 j) 2 FSV ART. 28 j)1 y 29 FSV ART. mediante la cual se autorice que el proyecto habitacional se desarrolle en el determinado terreno. 15 FSV ART. 28 j)3 FSV ART. Para proyectos de Construcción en Nuevos Terrenos (CNT) FSV ART. Se verificó y revisó el contrato de promesa de compraventa suscrito ante Notario. 28 j) 7 FSV ART. FSV ART. 15 FSV ART. FSV ART. en el cual se especificará la localización y superficie del terreno. que el goce está autorizado por la respectiva comunidad. de interdicciones y prohibiciones y litigios pendientes. 28 j) 7 FSV ART. 15 FSV ART. con certificado de vigencia. Si se postula acreditando dominio o goce en tierras indígenas. 28 j) 4 y 5 FSV ART. de 1968. Si se postula acreditando derechos en comunidades agrícolas a las que se refiere el DFL N°5. 15 FSV ART. Si se postula acreditando derechos en comunidades agrícolas a las que se refiere el DFL N°5. Copia de la inscripción en Conservador de Bienes Raíces del instrumento público mediante el cual se hubiere constituido derecho real de uso por el propietario del terreno sobre una determinada porción del mismo. Para proyectos de Densificación Predial (DP) FSV ART. MINISTERIO DE VIVIENDA Y URBANISMO DIVISIÓN TÉCNICA DE ESTUDIO Y FOMENTO HABITACIONAL DEPARTAMENTO DE GESTION DE CALIDAD Página 23 de 102 . 28 j) 6 FSV ART. se debe adjuntar carta compromiso con el grupo postulante y la EGIS respectiva. se verificó que cuenta con certificado extendido por la CONADI en que consta su inscripción en el Registro de Tierras Indígenas Si se postula acreditando derecho real de uso sobre tierras indígenas. 15 FSV ART. se verificó que cuenta con copia autorizada de la Resolución de la CONADI que certifique su constitución. 15 FSV ART. 15 FSV ART. deberá acompañarse copia de la inscripción de dominio o de la cesión de derechos a favor de comuneros agrícolas. cuyos términos son coincidentes y no se contraponen con el Contrato de Promesa de Compraventa Tipo entregado por el SERVIU. de 30 años.

se acompaña documento emitido por el SEREMI de Bienes Nacionales respectivo en que consta la decisión de dicho Ministerio de vender ese terreno al SERVIU respectivo. que singularice la parte del terreno en que está constituido y su inscripción en el Registro de Tierras Indígenas. 28 j) 2 FSV ART. que el goce está autorizado por la respectiva comunidad. se debe adjuntar carta compromiso con el grupo postulante y la EGIS respectiva. salvo aquellas prohibiciones o gravámenes que pudieren extinguirse con ocasión de la aplicación del subsidio habitacional. 15 MINISTERIO DE VIVIENDA Y URBANISMO DIVISIÓN TÉCNICA DE ESTUDIO Y FOMENTO HABITACIONAL DEPARTAMENTO DE GESTION DE CALIDAD Página 24 de 102 . Si se postula acreditando dominio o goce en tierras indígenas. 15 FSV ART. Para proyectos de Construcción Zonas Rurales (CZR) FSV ART. 28 j) 8. en el cual se especificará la localización y superficie del terreno. 15 FSV ART. se verificó que cuenta con certificado extendido por la CONADI en que consta su inscripción en el Registro de Tierras Indígenas Si se postula acreditando derecho real de uso sobre tierras indígenas. FSV ART. Se acompañó copia de la inscripción de dominio a nombre del promitente vendedor. 15 FSV ART. con certificado de vigencia y certificado de hipotecas y gravámenes. exceptuadas las servidumbres que no afecten al proyecto y sin prohibiciones ni embargos. cuyos términos son coincidentes y no se contraponen con el Contrato de Promesa de Compraventa Tipo entregado por el SERVIU. de 1968. (Agrucultura). 28 j) 1 Se verificó que el grupo cuenta con sitio propio y se encuentra inscrito en el Conservador de Bienes Raíces Se verificó que el sitio está libre de todo gravamen. sólo con la condición que el grupo postulante resulte seleccionado en un concurso. 28 j) 1 FSV ART. 28 j)3 FSV ART. con certificado de vigencia. se verificó que cuenta con copia autorizada de la Resolución de la CONADI que certifique su constitución. de interdicciones y prohibiciones y litigios pendientes. 15 FSV ART. Se verificó y revisó el contrato de promesa de compraventa suscrito ante Notario. 15 FSV ART. 28 j) 6 FSV ART. En caso de terrenos fiscales. 15 FSV ART. de 30 años. En caso de tratarse de un terreno SERVIU. 15 FSV ART. así como el plazo para formalizar la venta. 28 j) 4 y 5 FSV ART. Si se postula acreditando derechos en comunidades agrícolas a las que se refiere el DFL N°5. 28 j) 7 FSV ART. deberá acompañarse copia de la inscripción de dominio o de la cesión de derechos a favor de comuneros agrícolas.4. Copia de la inscripción en Conservador de Bienes Raíces del instrumento público mediante el cual se hubiere constituido derecho real de uso por el propietario del terreno sobre una determinada porción del mismo. FSV ART. mediante la cual se autorice que el proyecto habitacional se desarrolle en el determinado terreno. 15 FSV ART. otorgado por el Conservador de Bienes Raíces.

cuando corresponda.). y U. El proyecto debe contar con aprobación del postulante y del SERVIU. S. las características del terreno. Administradoras de APR. El proyecto deberá haber sido elaborado por un PSAT a que se refiere el artículo 9° del presente reglamento y contar con aprobación del postulante y del SERVIU.S. Artículo 11° El Proyecto Habitacional presentado será clasificado en el Banco de Proyectos según lo establecido en los artículos 8°. b) Proyecto de urbanización aprobados por los organismos que correspondan (Ejemplos: Servicio de Salud correspondiente. la factibilidad de urbanización. se indicaran los requisitos y documentación que se debe acompañar al proyecto. y otros) c) Acreditación de factibilidades de servicios. Para tal MINISTERIO DE VIVIENDA Y URBANISMO DIVISIÓN TÉCNICA DE ESTUDIO Y FOMENTO HABITACIONAL DEPARTAMENTO DE GESTION DE CALIDAD Página 25 de 102 . Artículo 10 del D. (V.S. DE 2007. para su evaluación y aprobación. el cual deberá incluir: a) Proyecto de edificación con aprobación municipal. REQUISITOS QUE DEBERÁN CUMPLIR LOS BENEFICIARIOS Antecedentes para proyectos habitacionales Título V. B. A continuación.2. la superficie y el programa arquitectónico de la vivienda. a través de la Comisión Técnica Evaluadora. Y U. 11. Artículo 10° El SERVIU deberá evaluar técnica y económicamente los proyectos. SHR Subsidio Habitacional Rural_SHR (D. En la evaluación deberá considerar la solución sanitaria. N° 174 (V. Sociedad de Canalistas. DOH. el proyecto habitacional a desarrollar. Nº 145. de 2005 C. 12 y 13 del Titulo VII del D. d) Programa de operación y mantención de servicios sanitarios. e) Cambio de uso de suelo aprobado.). (V. de 2007) A. Y U. Municipio. 10. 145 de 2007 Para postular se exigirá que el postulante presente ante el SERVIU. 9°. cuando corresponda. COMISIÓN TÉCNICA EVALUADORA REGLAMENTO DEL SISTEMA DE SUBSIDIO HABITACIONAL RURAL DS Nº 145.). GENERALIDAD Los proyectos de construcción del SHR que se ingresen al Banco de Proyectos deberán considerar la presentación de una serie de antecedentes y documentos y la acreditación del cumplimiento de los requisitos que reglamentariamente se han dispuesto. y f) Presupuesto.

). FUENTES DE FINANCIAMIENTO El monto del subsidio habitacional rural quedará regulado por el Artículo 3°. 9 (…) Respecto de los Proyectos de Construcción.). una adecuada solución sanitaria. los postulantes podrán solicitar créditos complementarios. Nº 145. Adicionalmente. según los últimos datos del censo de población de que se disponga con anterioridad a la fecha del respectivo llamado a postulación. para la aplicación de estos montos de subsidio se exigirá que la superficie mínima de las viviendas cumpla con el Cuadro Normativo inserto en el artículo 19 del D.). podrá autorizarse la aplicación de este subsidio a viviendas emplazadas en las áreas antes excluidas. 2008. excluidas las áreas urbanas de las localidades de más de 2. el SERVIU deberá evaluar técnica y económicamente los proyectos.(D. Y U. Título XII.efecto. Estos subsidios serán complementados con aquéllos destinados al pago del PSAT. (V. aplicándose para estos efectos las normas del Párrafo 2° del Capítulo II del D. 2008) Este subsidio sólo se podrá aplicar a viviendas rurales emplazadas en cualquier lugar del territorio nacional. y U. de 2007 act.” D. la superficie y el programa arquitectónico de la vivienda. de 2004. N° 40. Y U. y U. dictadas a requerimiento de la SEREMI respectiva. según los montos que se señalan en la Resolución Nº 533. se podrá optar al Subsidio de Saneamiento Sanitario establecido en el Titulo XIV del presente reglamento. y U. (ver NOTA 11 en anexo) Excepcionalmente. en lo que sea procedente.500 habitantes. Artículo 23. Nº 145. (V. de 2005.S. la factibilidad de urbanización. S. 9 MINISTERIO DE VIVIENDA Y URBANISMO DIVISIÓN TÉCNICA DE ESTUDIO Y FOMENTO HABITACIONAL DEPARTAMENTO DE GESTION DE CALIDAD Página 26 de 102 . De los Créditos Complementarios. (V. N° 174. (V. de 1997. Para pagar las viviendas que se adquieran con el subsidio que regula el presente reglamento. por resoluciones del Ministro de Vivienda y Urbanismo.).). de 2007 act. el emplazamiento y características del terreno en el que se desarrollará el proyecto. Título III del (D.. S.S. considerando entre otros aspectos. (V.

devolviendo todos los antecedentes del proyecto evaluado. PÁRRAFO Artículo Ampliación de Vivienda. efectuar observaciones y calificar los proyectos. social y legal de los proyectos. Nº 255.S. de 2006. N° 255. en documento suscrito por el Presidente de la CTE. A contar desde la fecha en que el PSAT ingrese al SERVIU los antecedentes y documentos adicionales requeridos por la CTE. la CTE deberá sesionar al menos en una oportunidad con la mayoría de sus integrantes. en el artículo 28 16. ésta dispondrá como máximo de otros 10 días corridos para otorgar un Certificado de Calificación.). los cuales el proyecto C.). deberán cumplir con los siguientes requisitos: 1.).- técnico de la Comisión Técnica Evaluadora que indique queLOS éstas no afectan negativamente EN ninguno los parámetros porPPPF. (V. salvo en la postulación al Título I. La CTE está facultada para realizar inspecciones al terreno. en un solo acto. Las observaciones realizadas a los proyectos se deben formular por escrito a los PSAT. de 2006) A. Las modificaciones a los proyectos seleccionados deberán ser aprobadas por los postulantes mediante un acta y por el SERVIU a través de un informe Artículo 24 bis.S. yser U. A continuación. y. ambos del artículo 16 del D.1. y U. Los postulantes a cualquiera de los Títulos regulados por este reglamento10. y U. Ser propietario o asignatario de la vivienda que integra el proyecto. La CTE está integrada por los jefes de las siguientes unidades: de Planes y Programas de la SEREMI. de Operaciones Habitacionales. o informar al Prestador de Servicios de Asistencia Técnica el incumplimiento de los requisitos. hace la evaluación técnica. GENERALIDAD Los proyectos del PPPF que se ingresen al SERVIU deberán considerar la presentación de una serie de antecedentes y documentos y la acreditación del cumplimiento de los requisitos que reglamentariamente se han dispuesto. contar con Ficha de Protección Social. Las observaciones que se formulen al proyecto podrán referirse a los antecedentes presentados y/o a la insuficiencia de éstos para asegurar su ejecución La CTE podrá solicitar información adicional al PSAT para adoptar una decisión. MINISTERIO DE VIVIENDA Y URBANISMO DIVISIÓN TÉCNICA DE ESTUDIO Y FOMENTO HABITACIONAL DEPARTAMENTO DE GESTION DE CALIDAD Página 27 de 102 . En caso que la modificación corresponda a un Proyecto de D. C. y U. La CTE dispondrá de un plazo máximo de 15 días corridos para verificar la existencia de los antecedentes del proyecto. N° 255. (V.S. COMISIÓN TÉCNICA EVALUADORA PROGRAMA DE PROTECCIÓN DEL PATRIMONIO FAMILIAR DS Nº 255.S. CTE estudia los antecedentes. Presidida por el Director del SERVIU o por quien éste designe y actuará como Secretario Técnico el Coordinador Regional del Programa. éste deberá cumplir con las especificaciones técnicas mínimas de construcción a que alude la Resolución N° 2070 y con el cuadro normativo. (V. Nº 255. quienes podrán delegar estas funciones mediante acto formal. REQUISITOS QUE DEBERÁN CUMPLIR BENEFICIARIOS EL de PROGRAMA obtuv puntaje para selede ccionado .Podrán participar en el proceso de selección los proyectos aprobados previamente por el SERVIU como Proyectos Calificados. a fin de evaluar de forma global e integral los proyectos.S. de 2006 Artículo 24. Nºo255. PPPF PROGRAMA DE PROTECCIÓN DEL PATRIMONIO FAMILIAR (D.3. económica. se indicaran los requisitos y documentación que se debe acompañar al proyecto según su tipología: B. 2. Técnica y Jurídica del SERVIU. 10 D. 2006. (V. Tratándose de postulaciones a los Títulos II o III. Antes de emitir el Certificado de Calificación.del D.). según lo establecidoIX.

8. 11. 5. 7. elaborado por un Prestador de Servicios de Asistencia Técnica. Tratándose de postulación colectiva. En caso del Título III. de acuerdo a la Ley Nº 19. con excepción de los Proyectos de Mejoramiento de Bienes Comunes Edificados a que se refiere el punto b.). a excepción de aquellas soluciones habitacionales con menos de 12 m2. salvo que por resolución fundada del SERVIU se autorice la postulación siempre que la vivienda que integra el proyecto corresponda a la que habitan. En caso de que el Proyecto aborde o afecte bienes comunes de un Condominio de Viviendas. contar con aportes adicionales que. 13. No estar afecto a las incompatibilidades señaladas en el artículo 15. Contar con un constructor o contratista para la ejecución de las obras detalladas en el Proyecto. según corresponda. MINISTERIO DE VIVIENDA Y URBANISMO DIVISIÓN TÉCNICA DE ESTUDIO Y FOMENTO HABITACIONAL DEPARTAMENTO DE GESTION DE CALIDAD Página 28 de 102 . Contar con el ahorro mínimo exigido 9. En el caso de postulación colectiva a cualquiera de los tres títulos del Programa. de 1997. Cuando el resultado de la suma del ahorro más el subsidio sea inferior al costo del proyecto. Tratándose de postulaciones al Título II. Contar con la asesoría de un Prestador de Servicios de Asistencia Técnica. estar constituido como grupo organizado. o de Mejoramiento de la Vivienda o de Ampliación de la Vivienda. dicho domicilio deberá corresponder al de la vivienda a ampliar. ni el postulante ni su cónyuge podrán ser propietarios de otra vivienda. junto al ahorro y al subsidio.537 Sobre Copropiedad Inmobiliaria. 6. contar con la autorización de la comunidad. 4. Los postulantes al subsidio regulado por el Título I. cubran dicho costo. y U. el domicilio en que se haga la encuesta de la Ficha de Protección Social podrá corresponder a uno distinto al de la vivienda en que se hará el mejoramiento. 15. (V.3. 12. Plan de Habilitación Social de acuerdo a lo señalado en Resolución Nº 533. Tratándose de postulaciones al Título II Mejoramiento de la Vivienda. si el proyecto estuviere emplazado en terrenos municipales. deberán contar con un comodato o un compromiso de constituir un comodato a favor del grupo postulante por un plazo de al menos diez años.4) del artículo 5°. 14. Contar con Proyecto de Equipamiento Comunitario y/o Mejoramiento del Entorno. o de postulaciones al Título III Ampliación de la Vivienda. Que la vivienda que integra el proyecto corresponda a una Vivienda Objeto del Programa. 10. 16. que cumpla con lo señalado en el artículo 34 de este Reglamento.

según los recintos que se amplían. REQUISITOS PARA POSTULAR. Los proyectos de ampliación deberán cumplir con los estándares mínimos. si corresponde. PÁRRAFO III. 18. en lo que aquéllos no se contrapongan con éstos: MINISTERIO DE VIVIENDA Y URBANISMO DIVISIÓN TÉCNICA DE ESTUDIO Y FOMENTO HABITACIONAL DEPARTAMENTO DE GESTION DE CALIDAD Página 29 de 102 . y U. Nota 2: En caso que el proyecto contemple como ampliación un segundo baño. en casos justificados y mediante resoluciones fundadas. deberán contar con la autorización para intervenirlos otorgada por la Municipalidad respectiva. Artículo 46. de 2006. Los postulantes al subsidio regulado por el Título I de este reglamento. Los proyectos de ampliación de la vivienda deben cumplir con lo establecido en la resolución que apruebe las especificaciones técnicas mínimas de construcción. éste puede no contar con ducha. 20.”. D. Los postulantes a los subsidios regulados por el presente reglamento deberán contar con permiso de edificación. “…deberán cumplir con los requisitos que se señalan a continuación y con los establecidos en el artículo 16.17.S. que permitan acoger el mobiliario mínimo incluido en éste: Nota 1: La lavadora puede ubicarse en la cocina o en el baño indistintamente. autorice la postulación de proyectos cuyo presupuesto exceda dicho porcentaje. 21. salvo que el SEREMI respectivo. (V.). señalados en el siguiente Cuadro Normativo. si el Proyecto de Equipamiento Comunitario y/o Mejoramiento del Entorno estuviere emplazado en bienes nacionales de uso público. C. El presupuesto de las obras del proyecto no podrá superar en más de un 15% los valores indicados en la tabla señalada en el artículo 36. 19.2. Requisitos para postular al subsidio de atención a condominios de viviendas sociales. Nº 255.

).1) Para la Vivienda Social. En la postulación al Título I la presentación de este instrumento será voluntaria.La postulación a los subsidios que regula el presente reglamento se efectuará en las oficinas de los SERVIU de todo el país. declaración jurada simple de cada postulante. D. b) Tratándose de postulaciones a los Títulos II y/o III. bastará con la certificación de esta circunstancia extendida por el SERVIU respectivo.a) Ser propietario de la vivienda que integra el proyecto. c) Para la postulación al Título I con Proyectos de Mejoramiento en los Terrenos de la Copropiedad. D. al Título II o al Título III.S. (V. b) En caso de Postulación Colectiva. excepto que sólo se postule al Título I. y que ni él ni su cónyuge son propietarios o asignatarios de otra vivienda. o. Antecedentes generales para la postulación a cualquiera de los Títulos. Carátula de Postulación Colectiva. se presentará una copia del Permiso de Edificación. ANTECEDENTES PARA POSTULAR UN PROYECTO D. en casos calificados. salvo que. de 2006. Nº 255. Carátula de Postulación Individual.2) Para viviendas y conjuntos construidos por los SERVIU. Artículo 21. documento firmado por cada uno de los miembros del grupo que contenga una declaración jurada simple de residencia en el lugar en que se ejecutará el respectivo proyecto. PÁRRAFO X.1. (V. e. e) Certificado que acredite el carácter de Vivienda Objeto del Programa.S. MINISTERIO DE VIVIENDA Y URBANISMO DIVISIÓN TÉCNICA DE ESTUDIO Y FOMENTO HABITACIONAL DEPARTAMENTO DE GESTION DE CALIDAD Página 30 de 102 . por resoluciones fundadas del SEREMI se exima de este requisito. – a) En caso de Postulación Individual. o en los municipios o en las oficinas de otras entidades receptoras acreditadas por el MINVU o el SERVIU. Nº 255. de 2006.). un certificado de la DOM o una copia de la escritura de compraventa . D. se estará afecto a los procedimientos que a continuación se señalan: e. en que señale que él o su cónyuge son propietarios o asignatarios de la vivienda objeto del programa que integra el proyecto. Para certificar este carácter. y U. En caso de postulación al Título I con Proyectos de Mejoramiento de Espacios Públicos y de Mejoramiento de Inmuebles Destinados a Equipamiento Comunitario. Artículo 20 y siguientes. d) Instrumento de Caracterización Socioeconómica. no ser propietarios de otra vivienda ni el postulante ni su cónyuge. y U.

2. Para estos efectos. de Mejoramiento de la Vivienda. según corresponda. según las especificaciones técnicas. conforme a lo establecido en este reglamento. . .El valor del terreno. y U. que fija el Procedimiento para Prestación de Servicios de Asistencia Técnica. que será el del avalúo fiscal del inmueble.3) A falta de los documentos señalados en el punto anterior. . deberá acompañarse copia del acta de la sesión del Concejo en que conste tal compromiso. MINISTERIO DE VIVIENDA Y URBANISMO DIVISIÓN TÉCNICA DE ESTUDIO Y FOMENTO HABITACIONAL DEPARTAMENTO DE GESTION DE CALIDAD según el caso. de acuerdo a los modelos . que se evaluará conforme a la tabla de costos unitarios a que se refiere el artículo 127 de la Ley General de Urbanismo y Construcciones. considerando la suma de los siguientes factores: 1. g) Declaración jurada simple.e. i) En el caso de postulación colectiva a cualquiera de los tres títulos del programa. (V. En caso de que sea una Municipalidad la que compromete aportes adicionales. de acuerdo al Título o a los Títulos a que se postula.El valor de la construcción de la vivienda según el proyecto presentado. j) Carpeta del Proyecto de Equipamiento Comunitario y/o Mejoramiento del Entorno.. Página 31 de 102 . f) Deberá acompañar certificado que acredite haber enterado el ahorro mínimo requerido para postular. y . cuando corresponda: . debidamente aprobados.Planos de las obras a ejecutar. en Unidades de Fomento.Especificaciones técnicas. y desglose de precios unitarios por partidas de obras.). o de Ampliación de la Vivienda. se acompañará la tasación de la vivienda practicada por el Prestador de Servicios de Asistencia Técnica.Plano de ubicación del entorno y del equipamiento comunitario o de la vivienda que será objeto de las obras. o cualquier otro aporte financiero diferente al ahorro mínimo exigido. que contenga los antecedentes que se señalan a continuación. Plan de Habilitación Social de acuerdo a lo señalado en la Resolución Nº 533. h) Copia del convenio o contrato firmado con un Prestador de Servicios de Asistencia Técnica. si corresponde..Descripción de las obras a ejecutar. cuando proceda.Archivo fotográfico digital que grafique la situación original del entorno y del equipamiento comunitario o vivienda a intervenir. declaración del Prestador de Servicios de Asistencia Técnica certificando el carácter de Vivienda Objeto del Programa. que acredite contar con los aportes adicionales enterados por terceros.Presupuesto de las obras. la que podrá ser verificada por el SERVIU. . promesa de donación en dinero. de 1997.tipo proporcionados por el SERVIU.

m) En caso de Postulación Colectiva. mediante la cual se aprueba el Proyecto.463. n.537. del año 192911. D. los postulantes al Título I de este reglamento.2) Certificado otorgado por la Comisión de Medicina Preventiva e Invalidez en conformidad al artículo 7° de la Ley Nº 19. n. MINISTERIO DE VIVIENDA Y URBANISMO DIVISIÓN TÉCNICA DE ESTUDIO Y FOMENTO HABITACIONAL DEPARTAMENTO DE GESTION DE CALIDAD Página 32 de 102 . Antecedentes especiales para la postulación al Título I Equipamiento Comunitario y/o Mejoramiento del Entorno.463. ll) Nómina de contratos de obra de cualquier naturaleza que esté ejecutando el contratista. el Director de Obras Municipales o el SERVIU podrán certificar la antigüedad de la vivienda sobre la base de otros antecedentes.284 sobre Integración Social de Personas con Discapacidad. del año 1929. deberán presentar. Artículo 22. de acuerdo a los factores señalados en el Párrafo XII de este reglamento. Tratándose de viviendas construidas con anterioridad a la entrada en vigencia de la Ley Nº 4. l) Contrato de construcción. el Certificado podrá señalar la antigüedad de éste sin especificar la de cada vivienda que lo integra. n) Podrán presentarse para obtener puntaje. Cuando el proyecto esté emplazado en terrenos 11 Referencia a Ley Nº 4.-Tratándose de proyectos que incluyan bienes nacionales de uso público.3) Certificado de la DOM respectiva. COMPIN. los siguientes documentos: n.2. además de lo señalado en el artículo precedente.k) Acta en que conste el acuerdo de la Asamblea Extraordinaria de Copropietarios adoptado en conformidad a la Ley Nº 19. presentar copia del documento que acredita que cuenta con personalidad jurídica propia como organización comunitaria y la personería de sus representantes. señalando la fecha de recepción de obras de la vivienda que integra el proyecto o copia del Certificado de Recepción de Obras.1) Certificado otorgado por la Comisión de Medicina Preventiva e Invalidez. mediante el cual se autorice para intervenirlos. documento otorgado por la municipalidad respectiva. Tratándose de un Condominio de Viviendas.

Antecedentes para postular. Deberán presentar. señalados en el Cuadro Normativo.municipales.). se deberá presentar. Antecedentes especiales para la postulación al Título II Mejoramiento de la Vivienda o al Título III Ampliación de la Vivienda. de 2006 MINISTERIO DE VIVIENDA Y URBANISMO DIVISIÓN TÉCNICA DE ESTUDIO Y FOMENTO HABITACIONAL DEPARTAMENTO DE GESTION DE CALIDAD Página 33 de 102 . Subsidio complementario al acondicionamiento térmico PROGRAMA DE PROTECCIÓN AL PATRIMONIO FAMILIAR (T2) D. (D. REQUISITOS PARA POSTULAR. Artículo 16. además de lo señalado en el artículo precedente. f) Tratándose de proyectos que aborden o afecten bienes comunes de un condominio. y U. Párrafo IV. según los recintos que se amplían. (V. Nº 255. o acreditar mediante copia del acta de la respectiva sesión del Concejo Municipal.4.S.3. que incluya.5. b) Certificado de Recepción Municipal.6. Antecedentes especiales para la postulación al subsidio de atención a condominios de viviendas sociales. D. los siguientes antecedentes: a) Permiso de Edificación del Proyecto de Mejoramiento o de Ampliación de la Vivienda. Nº 84/06 y 149/06) PÁRRAFO IX. Proyectos de ampliación de vivienda .S. D. que permitan acoger el mobiliario mínimo incluido en éste”: D. a lo menos presupuesto y especificaciones técnicas. escritura de constitución del comodato. Artículo 47 a) Certificado de la DOM b) Copia simple de la escritura de compraventa c) Copia del reglamento de copropiedad formalizado d) Acta de la Asamblea en que conste la designación del Comité de Administración e) Carpeta del proyecto de obra.“Los proyectos de ampliación deberán cumplir con los estándares mínimos. Acta de la Asamblea de Copropietarios en que conste el acuerdo adoptado D. además de lo señalado en el artículo 21.Estándares mínimos que deberán cumplir los proyectos de ampliación de vivienda.

MINISTERIO DE VIVIENDA Y URBANISMO DIVISIÓN TÉCNICA DE ESTUDIO Y FOMENTO HABITACIONAL DEPARTAMENTO DE GESTION DE CALIDAD Página 34 de 102 . Aportes adicionales Los montos máximos de subsidio establecidos para el programa de protección del patrimonio familiar. Fondo de iniciativas 5. (V.1. serán los establecidos en la tabla del articulo Artículo 6º del D.Artículo 6° bis. Si cumplido lo anterior quedare un saldo de subsidio. Subsidio para equipamiento y áreas verdes 4.“Respecto de Proyectos de Mejoramiento de la Vivienda cuyo Certificado de Recepción por la Dirección de Obras Municipales sea anterior al 4 de Enero de 2007 y considere un acondicionamiento térmico que le permita cumplir con lo establecido en el artículo 4.S. en caso de requerirlo. éste podrá utilizarse en el mejoramiento de la vivienda. Nº 255. Ahorro mínimo por familia 3. de acuerdo a la tabla del artículo 7° de este reglamento.10 de la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones. de hasta el doble de aquél fijado para la comuna en que se localiza el proyecto. E. y U. el monto total de subsidio podrá ser.). FUENTES DE FINANCIAMIENTO EN EL PROGRAMA 1. de 2006. Subsidio habitacional 2.

que se deben cumplir al postularse un proyecto habitacional. que fija los procedimientos para la prestación de los servicios de asistencia técnica por las EGIS/PSAT.4. establece otros. OTROS REQUISITOS Y ANTECEDENTES DE LOS PROGRAMAS Complementariamente a los requisitos y antecedentes que se han señalado en cada uno de los programas habitacionales. se debe considerar que. tributarias ni laborales. PROGRAMAS EN QUE SE APLICA FSV. con instituciones financieras. Boleta de Garantía Bancaria a nombre del SERVIU por un monto equivalente al 10%. éste pague los servicios de asistencia técnica y social y la ITO. estos son: NORMA Art. 2 N° 19. SHR y PPPF Art. SHR y PPPF MINISTERIO DE VIVIENDA Y URBANISMO DIVISIÓN TÉCNICA DE ESTUDIO Y FOMENTO HABITACIONAL DEPARTAMENTO DE GESTION DE CALIDAD Página 35 de 102 .). 1 N° 2. Resolución N° 533 FSV. SHR y PPPF Art. el Convenio Marco SEREMI EGIS y la Resolución N° 533. de 1997. y U. 1 N° 9. deberá entregar al SERVIU. Resolución N° 533 REQUSITO/ANTECEDENTE Mandato de los postulantes al SERVIU para que en el evento que resulten beneficiados. La EGIS/PSAT. Resolución N° 533 FSV. Además deberá adjuntarse una carta compromiso de tales profesionales. previsionales. que asegure su participación y responsabilidad en las labores que involucra la asistencia técnica. informe emitido por una empresa especializada del ramo que acredite que no tiene deudas en mora con establecimientos comerciales. SHR Cláusula Primera Convenio Marco FSV. (V. al incesar el proyecto al Banco. de los honorarios que percibirá la EGIS/PSAT. Copia autorizada por notario del título profesional de quienes ejecutarán las actividades o funciones de asistencia técnica.

especificaciones técnicas. Finalmente según esta revisión detallada y técnica. Será tarea del evaluador revisar dicha información. IDENTIFICACIÓN DEL PROYECTO HABITACIONAL . planos. los 1. comuna. nombre del comité o grupo de beneficiarios. cotejando los datos del terreno. . presupuestos.Numero de viviendas. MINISTERIO DE VIVIENDA Y URBANISMO DIVISIÓN TÉCNICA DE ESTUDIO Y FOMENTO HABITACIONAL DEPARTAMENTO DE GESTION DE CALIDAD Página 36 de 102 .Superficie de terreno y superficie de viviendas (totales y x vivienda).Nombre Empresa Constructora Se deberá verificar que los nombres y direcciones estampadas en certificados y factibilidades correspondan. .Nombre de la EGIS. dirección. de manera de asegurar el cumplimiento de la normativa vigente y la concordancia entre dichos documentos.PARTE E EVALUACIÓN TÉCNICA DEL PROYECTO HABITACIONAL La evaluación técnica del proyecto habitacional está referida a la verificación de antecedentes y referencias constructivas y de emplazamiento del proyecto postulado. . permisos de edificación y urbanización. ciudad donde se emplaza el proyecto. .Nombre de beneficiarios. revisar los antecedentes legales.Nombre del programa habitacional y modalidad. . .Calle. se otorgará la calificación que corresponda al proyecto postulado. financieros y sociales. La evaluación técnica también implica en segundo término.

Proyecto de Loteo . Urbanización: .Especificaciones Técnicas para su construcción. técnicos y factibilidades: A. 2.Acondicionamiento térmico y acústico y protección contra el fuego. PARTES QUE COMPONEN EL EXPEDIENTE DEL PROYECTO HABITACIONAL Para realizar una evaluación técnica del proyecto habitacional se tendrán a la vista sus antecedentes legales.4. itemizado técnico. antecedentes legales. EVALUACIÓN TÉCNICA Y LEGAL DEL TERRENO El proyecto habitacional se encuentra emplazado en un terreno determinado con sus características específicas. técnicos.1. las que deberán ser coherentes en todo el expediente técnico.Características.Proyecto de Estructuras . se deberá verificar la existencia de todos los antecedentes requeridos y evaluar si cumplen técnicamente con los requisitos establecidos por las normativas vigentes.Plan de Habilitación Social 2.3. revisando todas sus características. materialidad. . sociales y financieros en las siguientes partes que lo componen: 2.2. 2.2. . Habilitación Social . técnicos y financieros. Ubicación del terreno MINISTERIO DE VIVIENDA Y URBANISMO DIVISIÓN TÉCNICA DE ESTUDIO Y FOMENTO HABITACIONAL DEPARTAMENTO DE GESTION DE CALIDAD Página 37 de 102 .Proyecto de Urbanización 2.1. Si bien el permiso de edificación debería contar con todos los antecedentes necesarios y cumplir con las exigencias normativas que corresponde. Terreno .Proyecto de arquitectura. Se evaluará técnicamente el terreno. Vivienda: . aspectos legales.

U. cabida o superfície. su emplazamiento. Factibilidades Técnicas H. Usos de Suelo I.G. Características del terreno C. y accesibilidad. Evacuación de Aguas Lluvias Esta revisión deberá considerar lo indicado por la O. orientación indicando la dirección del norte geográfico.área. B. Ubicación del terreno El proyecto habitacional esta emplazado en un terreno determinado. .B. Características del terreno El terreno en el cual se emplaza el proyecto habitacional cuenta con determinadas características específicas de: . . Financiamiento del Terreno G.formas y MINISTERIO DE VIVIENDA Y URBANISMO DIVISIÓN TÉCNICA DE ESTUDIO Y FOMENTO HABITACIONAL DEPARTAMENTO DE GESTION DE CALIDAD Página 38 de 102 . corresponda a la indicada en el proyecto. chequeando además que la dirección registrada en todas las factibilidades de servicios y en los certificados.deslindes. Accesibilidad E. se indica el detalle y objetivo de la evaluación del terreno a que se apunta: A. Estudio de Títulos F. y lo solicitado por los municipios para diversas aprobaciones. Pendientes y Niveles M. Facilitando la revisión completa y exhaustiva de cada uno de los proyectos recibidos por los SERVIU. que se ubica en un sector específico rural o urbano. Topografía. Cambio de Uso de Suelo J.C. Emplazamiento D. Restricciones de los usos de suelo K. El plano de ubicación del terreno deberá graficar en forma clara las principales vías de referencia en relación a su ubicación. en cada una de las partes del expediente. Estudio de mecánica de Suelos L. Estas indicaciones deberán coincidir en todos los antecedentes del proyecto habitacional.

en este punto logramos ver la silueta de él o los proyecto(s) y la distancia a sus deslindes.. donde se incluye su accesibilidad. Accesibilidad El proyecto deberá cumplir con lo dispuesto en la normativa vigente sobre accesibilidad de las viviendas sociales (Artículo 6.2.3.pendientes. Emplazamiento Se define como la localización de la obra en su relación inmediata con el entorno. E. en el presente manual. MINISTERIO DE VIVIENDA Y URBANISMO DIVISIÓN TÉCNICA DE ESTUDIO Y FOMENTO HABITACIONAL DEPARTAMENTO DE GESTION DE CALIDAD Página 39 de 102 . medida desde el correspondiente deslinde del terreno común.7.12 Con el fin de verificar las condiciones que deberán cumplir los proyectos habitacionales cuando incorporen la apertura de nuevas vías de transito.. etc. cotas de nivel. realizado por un abogado. Antecedentes que respaldan el Estudio de Título: Previo al inicio del estudio de títulos se deberá conocer las disposiciones que establecen las normas vigentes respecto del terreno por medio del certificado municipal de informes previos emitido por el municipio que corresponda.franjas o partes afectadas por algún tipo de normativa o servidumbres. . accesos. tal como los deslindes y sus formas que sean coincidente en todos los demás documentos y antecedentes que correspondan al terreno. el que revisará que las transferencias pasadas del inmueble se ajusten a la legalidad a fin de verificar o descartar la existencia de causales que pudieren afectar la validez de la transacción que se realice. Estudio de Títulos En términos generales el Estudio de Títulos es un análisis legal de los antecedentes de la propiedad que se pretende adquirir. En las viviendas sociales la puerta de acceso de los edificios colectivos o de las viviendas unifamiliares no podrá distar más de 30 m de una vía de tránsito público o espacio público. Se deberá verificar que la superficie del plano corresponda a la señalada en el cuadro de superficies. y líneas o puntos de aplicación de rasantes.2.2. C. D. OGUC). se deberá ver el punto 9.3. • • 12 Copia de la Inscripción de dominio Certificado de dominio vigente Artículo 6.

propiedad del grupo organizado. fusiones u otros que se refieran al inmueble a adquirir. Todos los antecedentes anteriores deben tener vigencia máxima de entre 45 a 90 días a la fecha en que se realice el Estudio de Títulos. Copia de los planos inscritos en el Conservador de Bienes Raíces de la propiedad. aprobaciones SAG. alcantarillado y Electrificación.) G. N°174 /2005 de (V. Se deberá verificar MINISTERIO DE VIVIENDA Y URBANISMO DIVISIÓN TÉCNICA DE ESTUDIO Y FOMENTO HABITACIONAL DEPARTAMENTO DE GESTION DE CALIDAD Página 40 de 102 . el proyecto habitacional deberá presentar al Director de Obras Municipales los certificados de factibilidad de dación de servicios de agua potable. incluidos los recursos de subsidios solicitados para tal efecto. se obtendrá un detalle con los montos a pagar por concepto de adquisición de terreno. incluidos los de subdivisiones. De esta manera. Para la adquisición del terreno. por Ej. F. Otros dependiendo del tipo de inmueble de que se trate. Certificados de deuda y de pago de contribuciones Permiso de edificación de la propiedad Certificado de recepción municipal Certificados de no expropiación municipal y SERVIU Certificado de número municipal Rut y datos del propietario Certificado de matrimonio. Financiamiento del Terreno Se deberán verificar las fuentes de financiamiento del terreno.• • • • • • • • • • • Certificado de hipotecas y gravámenes de los últimos 30 años Copias de las Escrituras de la propiedad. Factibilidades Técnicas: El terreno en el que se emplaza el proyecto habitacional.S. se podrá destinar hasta el 30% del subsidio al pago del precio del terreno y además el Subsidio Diferenciado a la Localización regulado por el Título XVI del D. y U. en caso de no ser este. deberá contar con la factibilidad técnica para atender a los nuevos habitantes que traerá consigo el proyecto. Para la obtención del permiso de edificación de obra nueva. Parcelas Cora. tanto por las que adquirió el actual propietario como las anteriores hasta completar 10 años.

una franja destinada a bien nacional de uso público.5 y 6. así como el uso de los recintos por parte de las familias que conforman el proyecto.2. En el proceso de evaluación de un proyecto habitacional se deberá verificar que el uso de suelo corresponda al uso residencial. debidamente acotado y el proyecto deberá respetar las normas que correspondan.) “Conjunto genérico de actividades que el Instrumento de Planificación Territorial admite o restringe en un área predial.que estos certificados de factibilidad correspondan efectivamente al terreno y al número de viviendas del proyecto habitacional postulante.1.2.G. de la O. se deberá tener presente lo establecido en el artículo 2. “Los equipamientos podrán localizarse en los terrenos cedidos conforme a los artículos 2. D.U. Definiciones O. si para ello se cuenta con autorización municipal que permita el destino señalado. H.2.C.5.2. una torre de alta tensión.U.C. 174.S. El terreno en el que se emplaza el proyecto habitacional deberá cumplir con los usos de suelo establecidos por el instrumento de planificación territorial aplicable al área en que se encuentra emplazado.” MINISTERIO DE VIVIENDA Y URBANISMO DIVISIÓN TÉCNICA DE ESTUDIO Y FOMENTO HABITACIONAL DEPARTAMENTO DE GESTION DE CALIDAD Página 41 de 102 . Usos de Suelo (Artículo 1. artículo 19. Estos usos de suelo deberán estar especificados en el certificado de informes previos que adjunta el proyecto habitacional. expropiación u otro topo de afectación. Afectaciones /cesiones En algunos casos el terreno objeto del proyecto se encuentra afectado por el paso de un canal.G. una servidumbre. para autorizar los destinos de las construcciones o instalaciones”.2. de la OGUC. En relación con las cesiones de terreno que deberán destinarse a equipamiento y áreas verdes. En todos los casos anteriores este gravamen deberá quedar claramente graficado en el plano.

J.Residencial. deberán presentar la Resolución13 que autoriza dicho cambio de uso de suelo. . las que estarán establecidas en los planes intercomunales.24.G. . Página 42 de 102 MINISTERIO DE VIVIENDA Y URBANISMO DIVISIÓN TÉCNICA DE ESTUDIO Y FOMENTO HABITACIONAL DEPARTAMENTO DE GESTION DE CALIDAD .I. susceptibles de emplazarse simultáneamente en la misma zona.C. Las antenas con sus soportes y elementos rígidos con sus elementos adicionales se entenderán complementarias a los usos de suelo residencial.1. en orden a compatibilizar los efectos de unos y otros: .Área Verde.Infraestructura.Equipamiento. los instrumentos de planificación territorial definirán áreas restringidas al uso de suelo habitacional. No obstante lo anterior.Actividades Productivas. En el caso del uso de suelo espacio público sólo se podrán localizar donde lo autorice la respectiva Municipalidad. Restricciones de los usos de suelo (Artículo 2. comunales o seccionales según sea el caso. O. Cambio de Uso de Suelo Los terrenos afectos a cambio de uso de suelo. .) Corresponde a los Instrumentos de Planificación Territorial. infraestructura y área verde. éstos se agrupan en los siguientes seis tipos de uso.U. Para la fijación y aplicación de dichos usos de suelo. equipamiento. estas se entenderán complementarias a estos usos14. (…) Nota: En el caso de las antenas. en el ámbito de acción que les es propio. K. cuando corresponda. lo cual deberá ser reglamentado por el Instrumento de Planificación Territorial correspondiente. actividades productivas. . definir los usos de suelo de cada zona. . Estudio de mecánica de Suelos NCH 1508 de 2008 15 13 14 Villorrios rurales.Espacio Público.

MINISTERIO DE VIVIENDA Y URBANISMO DIVISIÓN TÉCNICA DE ESTUDIO Y FOMENTO HABITACIONAL DEPARTAMENTO DE GESTION DE CALIDAD Página 43 de 102 . de campo.). un movimiento de tierra. muestreos. Dentro de los antecedentes que debe considerar esta etapa del estudio se encuentra su programación. y por la acción del agua. o para ratificar. 2. profundidad de exploración. número de puntos de prospección y su ubicación (calicatas. NCH 1508 2008. Geotecnia . Los ensayos de laboratorio se realizan en base a las muestras obtenidas en la exploración del subsuelo.. la cual debe incluir los siguientes aspectos: Técnicas de reconocimiento a utilizar. Santiago: [s. y a las mediciones y ensayos en sitio. Trabajo de campo Corresponde al reconocimiento del terreno. 1. el informe de mecánica de suelos y el seguimiento geotécnico. Este incluye la determinación de los parámetros del subsuelo para el diseño de la obra con un nivel de seguridad adecuado para evitar el deterioro o falla durante su vida útil. 20p. etc. una excavación. si ello es factible. a la obtención de muestras del subsuelo. de laboratorio.El objetivo del estudio de mecánica de suelos es determinar el comportamiento esperado del subsuelo por la acción de los esfuerzos producidos por una obra. Chile. Este trabajo de campo se puede agrupar en exploración del subsuelo. El estudio de mecánica de suelos incluye los trabajos de gabinete. las cuales deben ser ensayadas de acuerdo a las normas correspondientes por un laboratorio acreditado e inscrito en los registros del MINVU. sondajes.n. ensayos y mediciones en sitio y prospección geofísica. el trabajo de laboratorio necesario para obtener la información requerida del subsuelo. ensayo en sitio.Estudios de mecánica de suelos [normas técnicas].]. Trabajo de gabinete Corresponde a la recopilación de la información existente sobre la zona a estudiar con el objeto de programar el trabajo de campo y. etc. complementar o ampliar la información existente. 2008. en el área de suelos en los ensayos que corresponda según un programa de mediciones y ensayos definidos por el profesional competente responsable del estudio. ya sea una estructura. tipo y cantidades de ensayos a realizar en laboratorio. Informe de mecánica de suelos 15 Instituto Nacional de Normalización. 3.

ensayos especiales de acuerdo a la experiencia de cada Región como por ejemplo: % de salinidad del suelo. Trabajo de laboratorio realizado. CBR. compresión no confinada. índice de penetración estándar. del informe de laboratorio y los requisitos del proyecto. b. 2008 tanto para las mediciones mínimas como para las específicas dependiendo del tipo de suelo. No obstante lo anterior se recomienda además que se consideren los ensayos mínimos establecidos en la NCh 1508 Of. Objetivo del informe. Para el desarrollo de su labor. c. Suelo con contenido de sales solubles: Ensayo de contenido de sales totales solubles en agua y ensayo de contenido de cloruros y sulfatos solubles en agua.Se desarrolla con la información obtenida de los trabajos de gabinete y de campo. Alcance del informe. estratigrafía y clasificación del suelo de acuerdo a U. densidad mínima seca. donde se establecen los siguientes ensayos: i. de las normas aplicables y de la experiencia nacional e internacional en el tema en estudio. En este documento el profesional competente debe proceder a ponderar. d. Descripción general. o AAHSTO y NCH433. e. Ensayos y requisitos mínimos requeridos sobre cada calicata: Granulometría.S. Límites de Atterberg. integrar y complementar la información a su disposición con los aportes de la geotécnica e ingeniería de fundaciones para así poder modelar la situación en estudio. Humedad. El resultado del trabajo descrito se debe contener a lo menos lo siguiente: a.C. Densidad. etc. Antecedentes utilizados. ii. analizar y determinar los requisitos que debe cumplir la estructura u obra a realizar. Arenas: Densidades máximas y mínimas y/o ensayo de penetración y/o ensayo de resistencia al corte. f. Además de lo anterior los SERVIUs podrán requerir como requisito adicional. consolidación. tanto en su proceso constructivo como en su condición de servicio. densidad máxima seca. Trabajo de campo realizado. el profesional competente debe hacer uso de los criterios de análisis y diseño vigentes en la especialidad. corte directo. MINISTERIO DE VIVIENDA Y URBANISMO DIVISIÓN TÉCNICA DE ESTUDIO Y FOMENTO HABITACIONAL DEPARTAMENTO DE GESTION DE CALIDAD Página 44 de 102 .S. 4.

Otros. Para el caso de diseño de pavimentos se deben considerar los ensayos CBR y Proctor. 5. iii. Identificación de situaciones especiales. iv. Parámetros de diseño. Empujes de tierra. etc. corte directo u otro. iv. Tipo de estabilización de taludes. a. tratamiento de napas freáticas. Condiciones para la ejecución de la obra. ii. vi. Asentamientos admisibles. Recomendaciones de diseño. Factores de seguridad en la estabilidad de taludes. Nota: El seguimiento permite comprobar el cumplimiento de algunas hipótesis de trabajo. Descripción geológica (si se considera necesario) b.iii. Incluye las visitas de recepción de excavaciones y sellos de fundaciones durante la MINISTERIO DE VIVIENDA Y URBANISMO DIVISIÓN TÉCNICA DE ESTUDIO Y FOMENTO HABITACIONAL DEPARTAMENTO DE GESTION DE CALIDAD Página 45 de 102 . d. 7. Seguimiento geotécnico. i. Coeficientes de balasto iv. fundaciones especiales. especificaciones especiales. Tipos de contención de tierras. ii. compresión no confinada. i. iii. Suelos finos: ensayos de consolidación para suelos saturados o con riesgo de saturación y ensayo de resistencia al corte. 6. Cualquier otra información de la especialidad que se estime pertinente indicar.) 8. c. Incluir capacidad de soporte del terreno (estática y dinámica). i. Descripción geotécnica. necesidad de rellenos estructurales. a criterio del Mecánico de Suelos (Estabilización de taludes indicando claramente el factor de seguridad de estos. Nota: Los ensayos de resistencia al corte pueden ser triaxiales. Otros. Tipo de fundación. v. debidamente justificadas. Suelos expansivos: Ensayo de hinchamiento y/o ensayo de presión de hinchamiento.

Evacuación de Aguas Lluvias en el área rural MINISTERIO DE VIVIENDA Y URBANISMO DIVISIÓN TÉCNICA DE ESTUDIO Y FOMENTO HABITACIONAL DEPARTAMENTO DE GESTION DE CALIDAD Página 46 de 102 .G. son los sistemas con que podemos medir y levantar las bases de los terrenos donde se emplazarán los nuevos proyectos.13.G.2.G.U.C.1. resultante de tomar la información topográfica anterior a la intervención. De esta misma forma el estudio sólo es válido para la obra indicada en el alcance del informe. considerándose en este caso el terreno emparejado como suelo natural del proyecto. se utilizará la información contenida en el plano de levantamiento topográfico del predio firmado por profesional competente. En tal caso dicho plano deberá singularizarse en la declaración jurada del propietario señalada e n el artículo 1.2. Verificación final Para reconocer la validez del estudio éste debe estar firmado por el profesional competente responsable del estudio. Pendientes y Niveles La topografía. O. o bien se deducirá mediante la topografía circundante en un plano refrendado por profesional competente. el Director de Obras Municipales podrá autorizar emparejamientos del suelo. que afecten a un sector de un predio.C. el nivel de suelo resultante graficado en el plano de loteo se tomará como suelo natural.8. pendientes y niveles. Topografía. O. En casos puntuales de montículos o depresiones naturales del terreno.) “Para determinar el nivel de suelo natural en aquellos terrenos que han sido intervenidos artificialmente. cuando éste se acompañe a la solicitud. En el caso de loteos que por razones técnicas justificadas modifiquen los niveles del terreno mediante rellenos o desmontes.4. medida y orientación de los deslindes. pendientes y niveles del predio en que se emplazará un proyecto. (Artículo 1.ejecución de las obras.) “Para la aplicación de las normas urbanísticas que se relacionen con la superficie. O.C. 9. (…) L. También para aclarar dudas que se presenten y resolver cualquier problema que se detecte.U.U.” (Artículo 5.” M. se trazará un plano imaginario que lo reemplace.

3.G. “Cuando sea necesario subdividir y urbanizar terrenos en el área rural.C. o por cauces naturales o artificiales de aguas o mediante pozos absorbentes.3.3.La O.2. en lo posible.U.U.10. emplazados en el área rural. para el dimensionamiento de las redes. “el adosamiento deberá contemplar un sistema de evacuación de aguas lluvia que no afecte a los predios vecinos” (…)Evacuación de aguas lluvias: el escurrimiento de las aguas se deberá hacer en forma natural por calles y pasajes. que el escurrimiento de las aguas se haga en forma natural por calles y pasajes. 16 Título 6 (Reglamento Especial de Viviendas Económicas ). En casos debidamente justificados.U.G. mediante sus artículos que se señalan a continuación nos menciona en qué momento nos solicita información en relación a la evacuación de aguas lluvias: .” Artículo 6.. el informe favorable de la Secretaría Regional Ministerial de Vivienda y Urbanismo deberá considerar los siguientes grados mínimos de urbanización: (…) Articulo 2. los servicios competentes deberán revisar los estándares de cálculo hidrológico existentes. deberán contar con la siguiente urbanización mínima: (…) (…) Alcantarillado de aguas lluvias: Deberá tratarse. O.G. en los términos que señala el artículo 55 de la Ley General de Urbanismo y Construcciones.6.Donde se requiere encauzar aguas lluvias se deberá consultar badenes longitudinales para su encauzamiento.U.” Artículo 6.G. de modo de rebajar el dimensionamiento de estas instalaciones a los límites mínimos aceptables.U.2. deberán cumplir las siguientes condiciones de urbanización mínimas: (…) en lo que respecta a la evacuación de Aguas lluvias: .C. en que sea necesario la instalación de sumideros.C.1. dotar de equipamiento o habilitar un balneario o campamento turístico. Página 47 de 102 MINISTERIO DE VIVIENDA Y URBANISMO DIVISIÓN TÉCNICA DE ESTUDIO Y FOMENTO HABITACIONAL DEPARTAMENTO DE GESTION DE CALIDAD .C. “Los conjuntos de viviendas de que trata este Título16. u otra solución alternativa técnicamente aceptable. O. O.C.para todo tipo de viviendas (no solo viviendas sociales) Artículo 2.G. “Las viviendas sociales que se emplacen en el área urbana y de expansión urbana. de la O.

) En la solicitud de Certificado de Informaciones Previas se identificará el predio en el que está emplazado el proyecto habitacional.C. B. 2. punto g. áreas verdes u otros. “Los proyectos de construcción deberán acompañar. aguas lluvias. EVALUACION TÉCNICA DE LA VIVIENDA El proyecto habitacional estará conformado por un conjunto de viviendas. de los programas presentes en el Ministerio de Vivienda y Urbanismo (MINVU).D.G. alcantarillado. a. el proyecto deberá contener todos los antecedentes para realizar una evaluación técnica de la vivienda.4.” NOTA. inciso 3° O. Informaciones Previas (Artículo 1.U. su superficie aproximada. con la firma del profesional competente. En general la evaluación del terreno con todos sus ítems debe permitir con claridad establecer todas las condicionantes que afecten al terreno. a. Informaciones Previas. articulo 28.S. 174. y se deberá incluir un MINISTERIO DE VIVIENDA Y URBANISMO DIVISIÓN TÉCNICA DE ESTUDIO Y FOMENTO HABITACIONAL DEPARTAMENTO DE GESTION DE CALIDAD Página 48 de 102 . de tal forma que dicho conocimiento permita la correcta toma de decisiones. En cualquiera de estos casos. electricidad. c. (…) planos de los proyectos de urbanización de pavimentación.4. agua potable. según la reglamentación que se detalla en los reglamentos de cada programa. tanto sus factibilidades técnicas. Permiso de edificación. Proyecto nuevo Para la selección de los proyectos habitacionales.2. por una vivienda individual o por una parte de la vivienda que se mejora o se amplia. económicas y sociales. Planos d. Anteproyecto e. se deberán acreditar los siguientes antecedentes.

PPPF).U. se podrá presentar el anteproyecto aprobado y otorgado por la misma.O. De lo anterior. Nombre de la EGIS. Permiso de Edificación Para la obtención de este Permiso. o en su defecto. se desprende que el revisor podrá solicitar mejorar los antecedentes presentados. en donde deberá especificarse. en los casos en que la información entregada esté incompleta. Los planos contendrán una viñeta.8. 2. La comisión técnica evaluadora estará facultada para realizar.) tanto de la Vivienda (y su ampliación) como de la urbanización.G. inspecciones al terreno.) y la Ordenanza General de Urbanismo y Construcción (O. 1. Planos Los planos son parte fundamental del proyecto y será tarea del revisor velar. de acuerdo al legajo de antecedentes que establece cada programa. Estos Permisos deben presentarse al momento de evaluar los proyectos habitacionales por la Comisión Técnica Evaluadora de cada uno de los Servicios de Vivienda y Urbanización (SERVIU).G. C. Características generales de la presentación de los planos. Número de identificación del plano (dentro del legajo). indicando las calles circundantes y las medidas aproximadas de cada uno de los deslindes. efectuar observaciones a los proyectos y calificar los mismos. y/o a la insuficiencia de antecedentes para asegurar la ejecución del proyecto.M.” (Artículo 11. (ver punto 9. c. aprobados y otorgados por la Dirección de Obras Municipales (D.U.Artículo 24 BIS.croquis con su ubicación. Se deberá tomar en cuenta que la información entregada en los planos sea concordante con las especificaciones técnicas y demás antecedentes presentados. FSV. Los planos se ordenan de lo general a lo particular.yC.1 a de este manual) b. MINISTERIO DE VIVIENDA Y URBANISMO DIVISIÓN TÉCNICA DE ESTUDIO Y FOMENTO HABITACIONAL DEPARTAMENTO DE GESTION DE CALIDAD Página 49 de 102 . porque estos reúnan la información necesaria para entender el proyecto en su totalidad de la forma más concreta posible. b. al menos: a. Título del proyecto y/o Nombre del Comité. 2.) correspondiente. el proyecto deberá contar con los documentos completos que señala la Ley General de Urbanismo y Construcción (L. c.

G.U.C.C. “Podrá solicitarse al Director de Obras Municipales la aprobación de anteproyectos de loteos o de obras de edificación. h. salvo en casos que a continuación se señalan” (…). para lo cual deberán acompañarse los antecedentes exigidos en los artículos 3. respectivamente.C. y 5. f.2.M. Los planos deben completarse con todas las anotaciones y referencias complementarias que puedan ayudar a las distintas etapas de ejecución de la obra. de edificación o de urbanización. d. Nombre del proyectista. Firma del o de los proyectistas.U. Fecha del proyecto 3. de la O.1. se indicará escalas varias y se pondrá la escala que corresponda debajo de cada dibujo. El anteproyecto aprobado. e. con el fin de avanzar en la factibilidad de la futura construcción. de esta Ordenanza General.d. g. 17 Artículo 1.4. Artículo 1. Para la aprobación de la información del anteproyecto y/o obras nuevas de vivienda que se entregan en la D.4.1.O. Escala del plano.. MINISTERIO DE VIVIENDA Y URBANISMO DIVISIÓN TÉCNICA DE ESTUDIO Y FOMENTO HABITACIONAL DEPARTAMENTO DE GESTION DE CALIDAD Página 50 de 102 ..O.G.1.11. en el cual se contemplan los aspectos esenciales relacionados con la aplicación de las normas urbanísticas y que una vez aprobado mantiene vigentes todas las condiciones urbanísticas del Instrumento de Planificación respectivo y de la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones consideradas en aquél y con las que éste se hubiera aprobado. mantendrá su vigencia respecto de todas las condiciones urbanísticas del Instrumento de Planificación Territorial respectivo y de las normas de la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones consideradas en aquél y con las que se hubiere aprobado. para los efectos de la obtención del permiso correspondiente. Nombre de la Empresa Constructora. Anteproyecto: Previo a la elaboración de un proyecto. se podrá presentar un anteproyecto para la aprobación de la D. El Anteproyecto es la “presentación previa de un proyecto de loteo. durante el plazo que señala esta Ordenanza.2. para los efectos de la obtención del permiso correspondiente. El plazo de vigencia será de 180 días.G. O.5.1. De haber varias.M. O.U.”17 Artículo 1.

. e. podrá consultarse dentro del plano general de conjunto. 6. de la O.5 O.U. MINISTERIO DE VIVIENDA Y URBANISMO DIVISIÓN TÉCNICA DE ESTUDIO Y FOMENTO HABITACIONAL DEPARTAMENTO DE GESTION DE CALIDAD Página 51 de 102 .(…) En los casos que se tratare de un anteproyecto de loteo con construcción simultánea. Plano de ubicación. 9. si este hubiere sido contratado. 10. en todo o parte. b) Declaración simple del propietario de ser titular del dominio del predio. Fotocopia del Certificado de Informaciones Previas. 1. 4. Plano de emplazamiento 5.U.6. Plano comparativo de sombras. 3. en caso de acogerse al artículo 2. Solicitud.1. firmada por el propietario y el arquitecto proyectista 2. y que se señala en este manual. e) Si el proyecto consulta. c) Las disposiciones especiales a que se acoge el proyecto. 5. 4. y 6. en un solo expediente se deberán acompañar los antecedentes indicados en el inciso primero de este artículo y los señalados en los números 1.: 1. Cuadro general de superficies edificadas.1.U. en su caso.6 O. Siluetas de las elevaciones 7. del artículo 3.C. Informe de Revisor Independiente. C.4.. Proyecto Nuevo: Para solicitarlo a la DOM el Permiso de Edificación de obras nuevas.C. 8. d) Los profesionales competentes que intervienen en los proyectos. . 2. Plantas esquemáticas. Solicitud firmada por el propietario y el arquitecto proyectista. firmada por el arquitecto proyectista. se requieren los siguientes documentos de acuerdo a lo indicado en el artículo 5. Los niveles y superficies declaradas serán de responsabilidad del profesional competente que suscribe el anteproyecto.C.G.G.G.1. a) Lista de todos los documentos y planos numerados.Para la solicitud de aprobación de anteproyecto de obras de edificación se deben presentar los siguientes antecedentes que nos indica el Artículo 5.11 O.G. edificios de uso público.U. Clasificación de las construcciones para el cálculo de derechos municipales.

cuando corresponda. 13. Levantamiento topográfico. cuando corresponda su contratación. h) Si cuenta con anteproyecto aprobado y vigente que haya servido de base para el desarrollo del proyecto. o del arquitecto proyectista. Fotocopia del Certificado de Informaciones Previas vigente 3. Especificaciones técnicas de las partidas contempladas en el proyecto. en los casos de permisos de construcción de un proyecto referido a una sola vivienda o a una o más viviendas progresivas o infraestructuras MINISTERIO DE VIVIENDA Y URBANISMO DIVISIÓN TÉCNICA DE ESTUDIO Y FOMENTO HABITACIONAL DEPARTAMENTO DE GESTION DE CALIDAD Página 52 de 102 . Planos de arquitectura numerados. Formulario único de estadísticas de edificación.1. f) Plano de cierro. Informe favorable de Revisor de Proyecto de Cálculo Estructural. bajo declaración jurada. acompañando fotocopia de la resolución de aprobación. que deberán contener: a) Ubicación del predio. Estudio de Ascensores. 12. 6. 9. Certificado de factibilidad de dación de servicios. 8. Informe del Revisor Independiente.f) Si cuenta con informe favorable de un Revisor Independiente y la individualización de éste. Plano comparativo de sombras. sanitarias. d) Cortes y elevaciones e) Planta de cubiertas. 11. Los niveles y superficies declaradas serán responsabilidad del profesional competente suscriptor del proyecto. g) Si cuenta con informe favorable de Revisor de Proyecto de Cálculo Estructural y la individualización de éste. Cuadro de superficies. cuando corresponda. cuando el proyecto lo consulte. b) Emplazamiento de el o de los edificios.7. 5. c) Planta de todos los pisos. 7. 4. 2. 10. Proyecto de cálculo estructural cuando corresponda de acuerdo con el artículo 5. debidamente acotadas.

Proyecto de subdivisión b. Si la planta del edificio tiene una longitud mayor de 50 m dicha escala podrá ser 1:100. Se entienden incluidos en el permiso de edificación todas las autorizaciones o los permisos necesarios para la ejecución de una obra. Respecto de los antecedentes identificados con los números 7. En caso justificado se admitirán planos a otra escala.En los planos de las plantas. Permiso de Loteo f.3. El proyecto de urbanización implica definir la accesibilidad y conectividad de la vivienda con su entorno inmediato. ubicadas fuera de los límites urbanos. instalación de grúas y similares. tales como permisos de demolición. Modificaciones en el proyecto o en la ejecución de obras MINISTERIO DE VIVIENDA Y URBANISMO DIVISIÓN TÉCNICA DE ESTUDIO Y FOMENTO HABITACIONAL DEPARTAMENTO DE GESTION DE CALIDAD Página 53 de 102 . El proyecto habitacional incluye para los nuevos loteos o conjuntos. una vez que el expediente se encuentre apto para el otorgamiento del permiso. Anteproyecto de Loteo d. con el barrio en el que se inserta y con la localidad o sector urbano en que se emplaza. 8. Por otra parte. deberán acompañar además de los antecedentes que señala este artículo. de este artículo. la urbanización permitirá que la vivienda cuente con los servicios necesarios lo que deberán cumplir con los estándares mínimos requeridos. cortes y elevaciones se empleará la escala 1:50. De la obligación de ejecutar obras de urbanización e. Las solicitudes de permiso de edificación de las construcciones industriales.. Fusión de dos o más terrenos c.. 2. los informes favorables de la Secretaría Regional del Ministerio de Vivienda y Urbanismo y del Servicio Agrícola Ganadero. la urbanización de los terrenos en los que se inserta el proyecto. y 11. 10. EVALUACION TÉCNICA DE LA URBANIZACIÓN. se agregarán dos nuevas copias. instalación de faenas. turismo y poblaciones. de equipamiento. La urbanización incluye una serie de procesos que se deberán cumplir en el proyecto habitacional según sea el caso: a.

En la resolución aprobatoria del anteproyecto se consignará la obligación de solicitar dichas acciones en forma previa o conjunta con la solicitud de permiso. Solicitud firmada por el propietario del terreno y por el arquitecto proyectista.G.000. MINISTERIO DE VIVIENDA Y URBANISMO DIVISIÓN TÉCNICA DE ESTUDIO Y FOMENTO HABITACIONAL DEPARTAMENTO DE GESTION DE CALIDAD Página 54 de 102 . Plano de subdivisión a escala no menor a 1:1. b. Plano con graficación de la subdivisión predial existente y la propuesta. autorizando su archivo en el Conservador de Bienes Raíces respectivo. 5.2.3. Subdivisión y urbanización de terrenos fuera del límite urbano Para la revisión de la información de subdivisión de predios. loteo y urbanización de loteos existentes se deben presentar los siguientes antecedentes. Revisados dichos antecedentes. 6. Aperturas de nuevas vías de transito h. según lo indicado en la O.¿Cuáles son los requisitos para aprobar un proyecto de subdivisión? (Artículo 3. Plano de ubicación del terreno a escala no inferior a 1:5.¿Cuáles son los requisitos para aprobar un proyecto de fusión de dos o mas terrenos? (Artículo 3.1.U.G. O. la ubicación de los predios y un cuadro de superficies. bajo su exclusiva responsabilidad.U. 2. ser titular del dominio de los lotes que desea fusionar y un plano firmado por éste y por el arquitecto proyectista.000. Fusión de dos o más terrenos . 4. Original o copia autorizada por Notario del certificado de avalúo fiscal vigente.1. en donde se grafique la situación anterior y la propuesta.U.g. sus medidas perimetrales. el Director de Obras Municipales aprobará sin más trámite la fusión.: a. Fotocopia del Certificado de Informaciones Previas.C. accesibilidad de las viviendas sociales i. Proyecto de Subdivisión: . O.G. ) “Una solicitud en que el propietario declare.C.) 1.C. 3. Para la aprobación de anteproyectos que involucren dos o más predios no se requerirá efectuar las fusiones o modificaciones de deslindes que se contemplen. indicando los lotes involucrados y sus roles.

consignando su calidad de tal en la solicitud. 2.” c. y 5.C. y los empalmes con vías existentes.U.” MINISTERIO DE VIVIENDA Y URBANISMO DIVISIÓN TÉCNICA DE ESTUDIO Y FOMENTO HABITACIONAL DEPARTAMENTO DE GESTION DE CALIDAD 18 Página 55 de 102 . éstos deberán cumplir los requisitos indicados en los incisos precedentes. Anteproyecto de loteo . 5.) (…) 1. 3. Plano en que se grafique la situación actual del predio. Plano del anteproyecto de loteo. no serán exigibles en el caso previsto en el inciso tercero del artículo 1. c) Trazados geométricos de las nuevas vías que sitúen sus ejes y establezcan sus anchos. a) Curvas de nivel cada 1 metro para pendientes promedio de hasta 25%.C. b) Numeración de los nuevos lotes con sus dimensiones respectivas. a escala no inferior a 1:5. salvo que se acompañe una escritura pública de promesa de compraventa. Fotocopia del Certificado de Informaciones Previas. 4.000. el perfeccionamiento previo de la fusión de terrenos.000.G. a escala no menor de 1:1.U. Solicitud firmada por el propietario del terreno y el arquitecto proyectista. O. del inciso primero de este artículo. y cada 5 metros para pendientes superiores. Las firmas del propietario que se requieren en los puntos 1. d) Graficación de los terrenos e) Áreas de restricción o de riesgos que afecten al terreno f) Cuadro de superficies g) Ubicación del terreno. 6. para la aprobación de anteproyectos. En ningún caso podrá exigirse.4 O. Medidas de prevención de riesgos provenientes de áreas colindantes y/o del mismo terreno.2.Los derechos municipales a cobrar por la revisión del plano de fusión que trata este artículo serán el equivalente a otros servicios que indica el número 9 de la tabla del artículo 130 de la Ley General de Urbanismo y Construcciones.¿Que requisitos debe cumplir un anteproyecto de loteo para ser aprobado por la Dirección de Obras Municipales? (Artículo 3. Original o copia autorizada ante Notario del certificado de avalúo fiscal vigente. en cuyo caso la declaración jurada antes aludida podrá suscribirla el promitente comprador.G.2. en que se deberán definir tanto los trazados en planta como los perfiles transversales.18 “En el caso de anteproyectos.1.

Nº 2 con construcción simultánea. Cuando se trata de un loteo. en el caso de ingresar al banco de proyectos un anteproyecto de loteo. las viviendas y sus condiciones urbanísticas.M.U. y C.“En toda urbanización de terrenos se cederá gratuita y obligatoriamente para circulación. Artículo 70.19 En caso que sobre el anteproyecto sometido a su consideración.11.) d.O.El anteproyecto de loteo contemplará los trazados de nuevas vías y sus empalmes con vías existentes. O.2.G de U.4. De la obligación de ejecutar obras de urbanización . sus condiciones generales definidas por el arquitecto autor del proyecto y el proyecto de las viviendas. el Director de Obras Municipales tuviere observaciones que formular. para exigir las obras de urbanización? Artículo 2. O. (ver artículo 13 del D. U. los antejardines y las zonas de protección y de riesgo que puedan afectarlo. además. se aprobarán. En el caso de Loteos D. la división de un predio en nuevos lotes Asimismo.4.U. en conformidad al artículo 6.” 20 Disposición establecida por la L.G. serán aprobados en un solo acto.L.5.C para los efectos de obtener el permiso correspondiente. G. N°2”. O.F.¿Cuáles son los casos en los que un propietario está obligado a ejecutar obras de urbanización? .G.S.2.. y C. de la O.C. esto es.¿Cuál es el procedimiento que debe cumplir la D.5.9. existe la obligatoriedad de presentar todos los antecedentes que se encuentran en trámite para el proyecto quedando pendiente en estos casos solo el pago de los derechos municipales. El anteproyecto aprobado mantendrá su vigencia por el plazo indicado en el artículo 1.G. se seguirá el procedimiento que señala el artículo 1.F.C. desarrollo de actividades MINISTERIO DE VIVIENDA Y URBANISMO DIVISIÓN TÉCNICA DE ESTUDIO Y FOMENTO HABITACIONAL DEPARTAMENTO DE GESTION DE CALIDAD Página 56 de 102 .4. Estos loteos se denominarán “Loteos D. áreas verdes. Nº 174. la singularización de lotes y las superficies de uso público.” No obstante lo anterior.U. la aprobación del loteo estará sujeta a las cesiones gratuitas de terreno dispuestas en el artículo 70 del mismo cuerpo legal y en el artículo 2.20 de este mismo 19 “El proyecto de loteo. “El propietario de un predio estará obligado a ejecutar obras de urbanización en los siguientes casos: 1.2.L.

537.3. Cuando se trate de proyectos acogidos a la Ley Nº 19. de esta Ordenanza. únicamente. En caso que el proyecto consulte recepciones parciales. al menos. y para equipamiento. 3. el propietario deberá entregar.5. únicamente. las superficies que señale la Ordenanza General. con un máximo del 30% de la superficie de éste. el propietario deberá urbanizar y ceder.4. y 5. se seguirán las mismas reglas de este artículo. señalando además las obras de urbanización correspondientes a dicha área. de conformidad a lo establecido en los artículos 3. las que se perfeccionarán al momento de la recepción definitiva de las obras de urbanización. y 3. Cuando se trate de la división de un predio que está afecto a utilidad pública por el Instrumento de Planificación Territorial. sobre copropiedad inmobiliaria. 3. cuyo predio esté afecto a utilidad pública por el Instrumento de Planificación Territorial. las superficies de cesión en forma proporcional a la superficie de terreno que represente cada una de dichas partes.(…)” MINISTERIO DE VIVIENDA Y URBANISMO DIVISIÓN TÉCNICA DE ESTUDIO Y FOMENTO HABITACIONAL DEPARTAMENTO DE GESTION DE CALIDAD Página 57 de 102 . el propietario estará obligado a urbanizar y ceder. anteriores.Capítulo.. previamente definido por el Plan Regulador Comunal o Plano Seccional. En los casos contemplados en los números 2. salvo que se solicite una recepción conjunta.1. En tal caso. Cuando se trate de “loteos con construcción simultánea”.3. la superficie del predio afecta a utilidad pública indicada en el citado instrumento. 3 deportivas y recreacionales. se deberá observar el siguiente procedimiento: a) La Dirección de Obras Municipales deberá incluir en el Certificado de Informaciones Previas el perfil del área afecta a la obligación de urbanizar. No obstante. con anterioridad a que el Director de Obras Municipales autorice la enajenación de los sitios resultantes. la superficie del predio afecta a utilidad pública indicada en el citado instrumento. para los efectos de exigir la ejecución de obras de urbanización. En estos casos.2. 2. para la recepción de las edificaciones deberá haberse recibido o garantizado previamente las obras de urbanización. las que no podrán exceder del 44% de la superficie total del terreno original.

Permiso de loteo . hubiere necesidad de introducir modificaciones o variantes en el proyecto o en la ejecución de las obras. 2.4.C. indicando los cambios con respecto al proyecto aprobado. e. firmada por el arquitecto. Cuadro de superficies modificado. y antes de la recepción definitiva de las obras. con excepción de los correspondientes al número 5. la Dirección de Obras Municipales podrá exigir que en el expediente de permiso se incluyan los planos y especificaciones de las obras de urbanización que corresponda ejecutar.1.9 O. según el Artículo 3. deberán presentarse ante el Director de Obras Municipales los siguientes antecedentes. Plano de loteo con las características del número 5 del artículo 3. firmada por el propietario y el arquitecto proyectista. o anteproyecto de loteo aprobado.U. Los antecedentes señalados en el artículo 3. 3.G.b) Cumplido el requisito precedente.¿Qué antecedentes se deben reunir para solicitar un permiso de loteo? .C. estará constituido por los siguientes documentos: 1. 2. o con construcción simultánea.: (…) El legajo de antecedentes anexo a la solicitud de permiso de loteo y de ejecución de obras de urbanización. Modificaciones en el proyecto o en la ejecución de las obras ¿Se puede modificar un proyecto de loteo que cuenta con permiso de urbanización? Si después de concedido el permiso de urbanización.: 1. 3.1. MINISTERIO DE VIVIENDA Y URBANISMO DIVISIÓN TÉCNICA DE ESTUDIO Y FOMENTO HABITACIONAL DEPARTAMENTO DE GESTION DE CALIDAD Página 58 de 102 . 5.U. Planos con las modificaciones. Lista de los documentos que se agregan. 4. Planos de los proyectos de urbanización.G. Certificado de factibilidad de dación de servicios Memoria explicativa del loteo y sus especificaciones técnicas. Solicitud de modificación. 4. se reemplazan o se eliminan con respecto al expediente original.5 O.1.1.4 (artículo mencionado en el punto anterior). f.¿Qué antecedentes se deben reunir para solicitar un permiso de ejecución de obras de urbanización? De acuerdo al Artículo 3.

Especificaciones técnicas de las modificaciones.5 m 2 m (**) más Pasajes de menos 6m 3m --de 50 m Pasajes en Peatonal 4m 1. Vía de servicio 5. Vía local 6.2 m --pendiente (***) Pasaje que sirve a 3m ----tres viviendas Pasaje que sirve 2.5 m ----sólo a una vivienda (*) Cuando su longitud sea inferior a 50 m podrán tener hasta 1 m menos las medidas contempladas. 1. se clasifican en expresa. MINISTERIO DE VIVIENDA Y URBANISMO DIVISIÓN TÉCNICA DE ESTUDIO Y FOMENTO HABITACIONAL DEPARTAMENTO DE GESTION DE CALIDAD Página 59 de 102 .C. Presupuesto de las modificaciones.) (…). O.G. si correspondiere. Vía troncal 3. Una vez aprobados. sus condiciones fundamentales y estándares de diseño. g.C. salvo cuando tienen un ancho de 10 m o más entre líneas oficiales. Sus principales características de diseño se encuentran establecidas en el (Artículo 2. cuando proceda. troncal. de servicio y local.U. Apertura de nuevas vías de tránsito Cuando se solicite autorización para la apertura de nuevas vías de tránsito se deberán tener presentes sus características.5. y para todos los efectos legales. (**) Antejardines de al menos 2 m de ancho. Atendiendo a su función principal. las vías urbanas de uso público intercomunal y comunal destinadas a la circulación vehicular.5 m Vía local 11 m 11 m (*) 7 m (*) 2m Pasajes de 50 m o 8m 3. O. los nuevos antecedentes reemplazarán a los documentos originales. Pasajes Desplazamiento Tipo Vía Bidireccional Unidireccional Ancho de Calzada Aceras Vía expresa 50 m --21 m 4m Vía troncal 30 m 20 m 14 m 3.5 m Vehicular Vía colectora 20 m 15 m 7m 3m Vía de servicio 15 m 15 m 7m 2. (***) Pendiente promedio superior a 20%.2. 7. Vía colectora 4.3.G. Fotocopia de los permisos que se solicita modificar. 6. Vía expresa 2. Fuente.U. colectora.

G. La Secretaría Regional del Ministerio de Agricultura. En caso que el propietario proponga obras de urbanización. y 6. Deberán presentarse a la Secretaría Regional del Ministerio de Agricultura los siguientes antecedentes: a) Solicitud firmada por el propietario del predio. en caso de no haber objeciones. Accesibilidad de las viviendas sociales ¿Existen requisitos de accesibilidad para las viviendas sociales? (Artículo 6. de esta Ordenanza.19. medida desde el correspondiente deslinde del terreno común. señalará el grado de urbanización que deberá tener dicha división predial. 2.2.3. deberá adjuntarse un plano indicando sus características. informará lo solicitado y si dicho informe fuere favorable. Si el proyecto de subdivisión o urbanización corresponde a un área normada por un Plan Regulador Intercomunal o MINISTERIO DE VIVIENDA Y URBANISMO DIVISIÓN TÉCNICA DE ESTUDIO Y FOMENTO HABITACIONAL DEPARTAMENTO DE GESTION DE CALIDAD Página 60 de 102 .3.C. según proceda. La Secretaría Regional Ministerial de Vivienda y Urbanismo.U. b) Plano de subdivisión c) Factibilidad o especificación de la dotación de servicios contemplados. respetando lo dispuesto en los artículos 2.1.3. Subdivisión y urbanización de terrenos fuera del límite urbano ¿Cuáles son los requisitos para realizar una subdivisión o una urbanización fuera del límite urbano? Las solicitudes de subdivisión y urbanización del suelo en terrenos ubicados fuera del límite urbano establecido por un Instrumento de Planificación Territorial. 3.10.U. enviará los antecedentes a la Secretaría Regional del Ministerio de Vivienda y Urbanismo solicitando el informe favorable correspondiente. en un plazo máximo de 30 días. la puerta de acceso no podrá distar más de 30 m de una vía de tránsito público o espacio público..2.1. el objeto de la subdivisión y una declaración jurada de dominio. evaluará la solicitud previo informe del Servicio Agrícola y Ganadero y. deberán ajustarse al siguiente procedimiento: (Artículo 3.) Tanto en edificios colectivos como en viviendas unifamiliares de carácter social.h.G. O. a que se refiere el número 2 del artículo 2.7 O. en un plazo máximo de 45 días. i.) 1. en que se señale su ubicación.C.

DE LA EJECUCIÓN DE OBRAS DE URBANIZACIÓN a.1. deberá presentarse la resolución favorable de la Comisión Regional respectiva. P. 21 Este trámite suma 45 días en la SEREMI de Agricultura. Si el proyecto además debe someterse a evaluación de impacto ambiental. Agua potable: . quién resolverá respecto a la división y al permiso de urbanización conforme al procedimiento general. urbanización mínima para viviendas sociales área urbana y de expansión urbana.C. Urbanización mínima para las viviendas sociales en área urbana y de expansión urbana ¿Cuales son los requisitos mínimos que deberá cumplir una urbanización para viviendas sociales en área urbana y de expansión urbana? Artículo 6.Metropolitano.70 m y los cuarteles podrán tener una longitud máxima de hasta 2 km.21 2.Las cámaras para válvulas podrán ser prefabricadas con tubos de cemento comprimido de diámetro mínimo de 0. Con el mérito de los antecedentes precitados.G. el trámite llega a más de 195 días. la Corema tendrá 120 días de plazo para pronunciarse respecto de un estudio de impacto ambiental y 60 días para pronunciarse respecto de una declaración de impacto ambiental.3.4. . 1. O. 30 días en la SEREMI de Vivienda. MINISTERIO DE VIVIENDA Y URBANISMO DIVISIÓN TÉCNICA DE ESTUDIO Y FOMENTO HABITACIONAL DEPARTAMENTO DE GESTION DE CALIDAD Página 61 de 102 . 4. o de cualquier material aceptado por los organismos que correspondan.C. la Secretaría Regional del Ministerio de Agricultura resolverá sin más trámite respecto a la solicitud y en caso de aprobarla. la Secretaría Regional Ministerial de Vivienda y Urbanismo deberá verificar que el proyecto cumple con las normas pertinentes del respectivo Instrumento de Planificación Territorial. dejará constancia de las condiciones de urbanización informadas por la Secretaría Regional del Ministerio de Vivienda y Urbanismo. 5.El abastecimiento de agua potable se hará por redes de cañerías de asbesto cemento. En el caso de proyectos que deban someterse a evaluación ambiental por disposición de la Ley de Bases Generales del Medio Ambiente. En el caso más extenso.V. Los antecedentes se presentarán al Director de Obras Municipales correspondiente.U.

V.C. . 4.8. en lo posible. 3. o cualquier otro material aceptado por los organismos que correspondan. . . Alcantarillado de aguas servidas: .2.. conforme a normas técnicas de la Superintendencia de Electricidad y Combustibles.2. polipropileno.C. cuando ellas existan o se encuentren próximas a la población o por medio de fosa séptica económica y pozo absorbente u otra solución sanitaria aceptada por el servicio competente. O.En casos debidamente justificados. Pavimentación: (Artículos 3. 2. y 3.U.Uniones domiciliarias: Se podrá consultar uniones domiciliarias comunes para 2 viviendas individuales. de modo de rebajar el dimensionamiento de estas instalaciones a los límites mínimos aceptables.G.- Arranques domiciliarios: Podrán ejecutarse arranques domiciliarios en cobre. . se podrán usar postes de madera de 8 m como mínimo. Podrán además ser comunes en su conexión a la matriz para 2 viviendas.2. los servicios competentes deberán revisar los estándares de cálculo hidrológico existentes.Deberá tratarse.7. que el escurrimiento de las aguas se haga en forma natural por calles y pasajes.)Ver notas 4. 5 y 6 en anexo. las Empresas Eléctricas podrán hacer las siguientes exigencias: . 3.6.La evacuación de las aguas servidas se hará por medio de redes de alcantarillado. para el dimensionamiento de las redes. . Alcantarillado de aguas lluvias: . 5. Electricidad: En los proyectos de electrificación.En la ferretería a usar se podrá permitir el reemplazo del galvanizado por recubrimiento a base de pinturas.En calles interiores del grupo habitacional proyectado. tanto públicas como domiciliarias podrán ser prefabricadas.En general. P. con medidores y llaves de corte individual. las cámaras de inspección. en que sea necesario la instalación de sumideros. MINISTERIO DE VIVIENDA Y URBANISMO DIVISIÓN TÉCNICA DE ESTUDIO Y FOMENTO HABITACIONAL DEPARTAMENTO DE GESTION DE CALIDAD Página 62 de 102 .También podrán usarse postes de madera en las calles de acceso.

de acuerdo a lo dispuesto en el Código Sanitario y sus reglamentos. aprobado por la autoridad sanitaria correspondiente. Evacuación de aguas lluvias MINISTERIO DE VIVIENDA Y URBANISMO DIVISIÓN TÉCNICA DE ESTUDIO Y FOMENTO HABITACIONAL DEPARTAMENTO DE GESTION DE CALIDAD Página 63 de 102 . manteniendo los medidores individuales. si existe. 3. deberán cumplir las siguientes condiciones de urbanización mínimas: 1.Podrá aceptarse la instalación de generadores en zonas que no tengan servicio público de electricidad o en las que su construcción signifique un costo demasiado elevado. Alcantarillado Conexión a red pública o a la red de la empresa concesionaria de servicios sanitarios correspondiente.G.Empalmes eléctricos: Se podrá consultar empalmes cada 2 viviendas. se aceptarán sistemas de alcantarillado de redes colectivas conectadas a baterías de fosa sépticas y drenes. Agua potable Conexión a red pública o a la red de la empresa concesionaria de servicios sanitarios correspondiente. conforme a lo dispuesto en el Código Sanitario y sus reglamentos.C. la que se podrá disminuir hasta 300 m2 si se cuenta con un suministro de agua potable a través de redes públicas.U. . En su defecto. emplazados en el área rural.3. En su defecto.3. Previa autorización de la Secretaría Regional Ministerial de Vivienda y Urbanismo. Urbanización mínima para las viviendas sociales en áreas rurales. urbanización mínima para conjuntos de viviendas sociales emplazadas en el área rural. b. O. 2. . redes colectivas conectadas a plantas de tratamientos y su disposición final. ¿Cuáles son las condiciones mínimas que deberá cumplir la urbanización de conjuntos viviendas sociales en áreas rurales? Artículo 6. Todas las soluciones deberán ser aprobadas por la autoridad sanitaria correspondiente. Los conjuntos de viviendas de que trata este Título. Asimismo se podrán autorizar sistemas de alcantarillado domiciliario unitario en predios de una superficie mínima de 1000 m2. sistema de redes colectivas con fuente propia. aprobado por la autoridad sanitaria correspondiente.En el alumbrado público se permitirá el uso de lámparas incandescentes. si existe..

Artículo 6.C. aceptándose inicialmente letrina sanitaria. según lo previsto en el Código Sanitario o la solución que en casos fundados autorice la autoridad de salud competente.U. Pavimentación Deberán cumplir con las disposiciones establecidas en el (Artículo 3. deberá contar como mínimo con: 1. c. O.U.) 5. de alumbrado público y sus respectivas obras complementarias se ejecutarán en conformidad a las normas y especificaciones sobre diseño y construcción. Agua potable: Conexión a red pública si ésta existe. si la hubiere. pozo profundo o vertiente. 4. O. La vivienda singular de que trata este Título.2. u otra solución alternativa técnicamente aceptable. o por cauces naturales o artificiales de aguas o mediante pozos absorbentes. En su defecto. 2. Esta solución puede ejecutarse en forma progresiva.3. En su defecto.G.C. de acuerdo a las normas técnicas vigentes. que se emplace en el área rural.G.5. acorde con los requerimientos del proyecto. solución propia consistente en noria. Todas las redes de electrificación.4.El escurrimiento de las aguas se deberá hacer en forma natural por calles y pasajes. solución de fosa séptica y pozo absorbente. Alcantarillado: Conexión a red pública si ésta existe. Electricidad Conexión a red pública. o a generador. MINISTERIO DE VIVIENDA Y URBANISMO DIVISIÓN TÉCNICA DE ESTUDIO Y FOMENTO HABITACIONAL DEPARTAMENTO DE GESTION DE CALIDAD Página 64 de 102 . de conformidad al Reglamento General de Alcantarillados Particulares. en las condiciones que apruebe el Servicio de Salud Regional correspondiente. aprobada por el Ministerio de Salud. Urbanización mínima para viviendas sociales singulares emplazadas en el área rural. No se exigirá pavimentación ni electricidad.

Sistemas individuales de agua potable y alcantarillado.22 La reglamentación vigente referencial para los criterios de diseño y exigencias son las siguientes: • • • • • • Código Sanitario. y Requisitos generales”. Programa Saneamiento Básico. Ley General de Servicios Sanitarios.d. radioactivos y bacteriológicos que debe cumplir el agua potable. Decreto Nº 735/69 que aprueba reglamento para los servicios de agua potable destinados al consumo humano. MINISTERIO DE VIVIENDA Y URBANISMO DIVISIÓN TÉCNICA DE ESTUDIO Y FOMENTO HABITACIONAL DEPARTAMENTO DE GESTION DE CALIDAD Página 65 de 102 . publicada en el diario oficial en 3 de marzo de 1984. Código da aguas. químicos. • • 22 Manual para presentación de proyectos particulares de sistemas individuales de agua potable y alcantarillado del Servicio de Salud Metropolitano del ambiente. del Ministerio de Salud. NCh 777/71 “Agua Potable. del Ministerio de Salud. Decreto N° 267/80 que aprueba reglamento de instalaciones domiciliarias de agua potable y alcantarillado. Los proyectos habitacionales que incorporen proyectos para sistemas individuales de agua potable y alcantarillado particulares. Terminología. publicada en el diario oficial en 1971. Fuentes de Abastecimiento y Obras de Capacitación. Decreto Nº 70/81 que aprueba el manual de normas técnicas para le realización de las instalaciones de agua potable y alcantarillado. clasificación. Departamento Técnico. NCh 409 que establece los requisitos físicos. deben considerar en su diseño y presentación exigencias y antecedentes técnicos para ser presentados ante el SESMA.

El Programa Protección del Patrimonio Familiar.C. y U.5. artículos 25 y 26 D.) de 2005.S. define las condiciones y alcances que deberá tener este contrato.S.5. a. MINISTERIO DE VIVIENDA Y URBANISMO DIVISIÓN TÉCNICA DE ESTUDIO Y FOMENTO HABITACIONAL DEPARTAMENTO DE GESTION DE CALIDAD Página 66 de 102 . estipula los contenidos mínimos del contrato.01. (ver manual SHR) c. de O.U. según el decreto Nº 10 del Ministerio de Vivienda y Urbanismo del 15. (ver manual FSV) b. Calidad de los materiales de construcción Artículo 5.G. El control de calidad de los materiales establecidos en el inciso anterior será obligatorio y lo efectuarán los Laboratorios de Control Técnico de Calidad de Construcción que estén inscritos en el Registro Oficial de Laboratorios de Control Técnico de Calidad de Construcción del Ministerio de Vivienda y Urbanismo. N° 174.02. El programa del Subsidio Habitacional Rural no detalla las condiciones y alcances del contrato. La calidad de los materiales y elementos industriales para la construcción y sus condiciones de aplicación a las obras quedará sujeta a las normas oficiales vigentes. El programa Fondo Solidario de Vivienda en su reglamento. y a falta de ellas. Nº 255. (ver manual PPPF) 2. Contrato de Construcción Previo a la construcción de un proyecto habitacional se deberá formalizar un contrato de construcción entre beneficiarios (y)(o) sus representantes legales y la entidad ejecutora de las obras. no obstante hace referencias generales a éste por lo que es posible concluir que se podrá tomar como referencia lo estipulado en el reglamento del programa FSV. a las reglas que la técnica y el arte de la construcción establezcan. señalados en el punto a. DE LA EJECUCIÓN DE OBRAS DE CONSTRUCCIÓN DE VIVIENDAS A. en el artículo 33 del D.1. PROYECTO DE CONSTRUCCIÓN 1. (V.2.

Por otra parte en lo referido a la vivienda. Edificaciones de madera: Artículos 5.U.C..2. Factibilidades Los terrenos (sitios) con los que se postule deberán contar. de O.G..C.6.6.U.3. en su caso. de O.O. de O. con certificados vigentes de factibilidad de dación de servicios sanitarios y eléctricos compatibles con el proyecto.6.G. Además en los casos de proyectos a que se refiere el artículo 55 de la L.C.6.6.6. Se deberá tener presente lo establecido en los siguientes artículos de la O. Condición de los elementos en construcciones no sometidas a cálculo. el proyecto deberá contar con los Planos de arquitectura y de estructuras incluyendo plantas. Entramados de pisos: Artículo 5.G.4.C. cortes y detalles MINISTERIO DE VIVIENDA Y URBANISMO DIVISIÓN TÉCNICA DE ESTUDIO Y FOMENTO HABITACIONAL DEPARTAMENTO DE GESTION DE CALIDAD Página 67 de 102 . Pilares de Hormigón armado: Artículo 5. Cadenas y dinteles de hormigón armado: Artículo 5.U. 5.U. de O. (VER NOTA 3 en anexo).6.U.U.G. de O.3. de un o dos pisos. extendidos por las entidades competentes.G.G. (Ver NOTA 8).1. y Sistemas individuales de agua potable y alcantarillado. elevaciones. identificando emplazamiento de las viviendas y áreas y/o edificaciones que se destinarán a equipamiento.6. de O.U.6.7.C.C.13. Muros de albañilería: Artículo 5.U.C. Con el fin de verificar la condición que deberán cumplir los elementos de construcción para edificaciones no sometidas a calculo estructural.U. Ver referencias en el manual en: Evaluación técnica del terreno: factibilidades técnicas.5. 4.U.C.G. Artículo 5. de O.G.C. Planimetría del Proyecto y Especificaciones Técnicas Es necesario establecer que para presentar los proyectos en el Banco de proyectos se deberá contar con Plano de loteo con cuadro de superficies o anteproyecto de loteo aprobados por la D.C.G.G. deberá cumplirse con lo dispuesto al respecto en la O. al 5. Tabiques: Artículo 5.M. De la ejecución de obras de urbanización: Urbanización mínima para las viviendas sociales.

5 O. Los planos de estructura contendrán los siguientes dibujos: 1.U. con superficie inicial y final. 2. cuando fuere necesario.7. y sus totales por pisos). En el Artículo 3.G.G. exceptuadas las señaladas en el inciso final de este artículo. de estructura y memoria de cálculo (Artículo 5. tales como de ventilación ambiental. PROYECTO DE ESTRUCTURA . previsiones hechas para resguardar la seguridad de los terrenos y edificaciones vecinas. El proyecto de cálculo estructural se presentará a la Dirección de Obras Municipales junto con la solicitud de permiso de edificación.) Las edificaciones. acompañando la memoria de cálculo y los planos de estructura.U.1. anteproyecto de loteo y. (ver manual Evaluación técnica de la urbanización.C.4 O. se especifican los antecedentes anexos a la solicitud del permiso de loteo y de ejecución de obras de urbanización. 3.Planos de fundaciones. Secciones generales indispensables para definir las diversas partes de la estructura a escala entre 1:100 y 1:10.C. Indicación de las condiciones de medianería y.G. O. Fuerzas horizontales (tales como solicitaciones sísmicas. de evacuación de gases de la combustión y de basura. elaborado y suscrito por un ingeniero civil o por un arquitecto. ambos firmados por el profesional competente. se detallan todos los antecedentes que se deben presentar para un anteproyecto de loteo y en el Artículo 3. a escala entre 1:100 y 1:10. Cargas y sobrecargas verticales por metro cuadrado (fija o móvil). MINISTERIO DE VIVIENDA Y URBANISMO DIVISIÓN TÉCNICA DE ESTUDIO Y FOMENTO HABITACIONAL DEPARTAMENTO DE GESTION DE CALIDAD Página 68 de 102 . Tensiones admitidas en los materiales y en el terreno y justificación de estas últimas. 4.1. 2. deberán ejecutarse conforme a un proyecto de cálculo estructural. En estos planos se indicará la ubicación de los distintos conductos colectivos. permiso de loteo y de ejecución de obras de urbanización. indicando en los planos la ampliación proyectada de las viviendas. asimismo.C.) B.constructivos para cada tipología de edificación incluida en el proyecto. Plantas de fundaciones y de cada piso o grupo de pisos iguales.U. La memoria de cálculo deberá contener las indicaciones siguientes: 1. viento.. empujes laterales.1.

perfiles y otros que sean necesarios para la buena ejecución de la obra. Contenido del letrero será provisto por SERVIU. y U. Sobrecimientos 23 Y REQUISITOS TECNICOS MAS RELEVANTES Laboratorios Inscritos en el MINVU Estudio de mecánica de suelos.2009. ITEMIZADO TÉCNICO DE CONSTRUCCIÓN Res. Detalles de juntas de dilatación o separación entre cuerpos. de acuerdo a la clasificación de la tabla 4. Detalles de construcción de fundaciones. Ex. C.433. Nº2070 (V. Aprueba itemizado técnico de construcción para proyectos del programa fondo solidario de vivienda. Anteproyecto de Obras Civiles. Requerimientos Generales 0.) de fecha 02. No corresponderá al Director de Obras Municipales ni al Revisor Independiente revisar los proyectos de cálculo estructural. vigas. LISTADO DE VERIFICACION ELEMENTOS 0. Verificar cumplimiento NCh correspondiente. D. Letrero indicativo de obra 1.1. acústica y térmica. Materiales 0. (Ver Anexo) 5. Nº2763/ 2005.4. por resolución fundada del respectivo director del SERVIU y previa autorización del SEREMI respectivo. Levantamiento Topográfico. Especificaciones Técnicas. ENSAYO LABORATORIO CONTROL DE OBRA 0. para el sistema subsidio habitacional rural y para el programa protección del patrimonio familiar y deroga Res.6. Planos del Proyecto y cumplimiento de normativas. 4.1. Normativas de Resistencia al fuego.2. Suelos 0.3. Excepcionalmente. Cimientos 1.3. Especificaciones Técnicas de diseño que incluyan las características de los materiales considerados en el proyecto. losas. Subsidio Habitacional Rural y Programa Protección del Patrimonio Familiar. Topografía 0. a escala entre 1:100 y 1:10.2 de la NCh. se podrán suprimir y/o fijar exigencias distintas a las establecidas en el Itemizado Técnico que se aprueba con la Resolución Exenta Nº2070 de 200923. ensambles. MINISTERIO DE VIVIENDA Y URBANISMO DIVISIÓN TÉCNICA DE ESTUDIO Y FOMENTO HABITACIONAL DEPARTAMENTO DE GESTION DE CALIDAD Página 69 de 102 . Ex. SI/NO RES. zona sísmica donde se construirá el proyecto y el tipo de suelo de fundación. OBRA GRUESA 1. Determinadas por cálculo.04. cumplimiento de resistencias de hormigones. Exenta Nº 2070 de fecha 02 de abril de 2009.2. Habilitación del terreno 0.5. Este punto define los estándares de las especificaciones técnicas mínimas que deberán cumplir los proyectos de construcción referidos al programa Fondo Solidario de Vivienda.

dosificaciones y resistencias definidas en proyecto de calculo. Definidas por cálculo. y 5.13. Según disposiciones de SEC y empresa eléctrica.10. 10.6. zona sísmica donde se construirá el proyecto y el tipo de suelo de fundación.1. Itemizado técnico. Escalera interior 2. Agua potable domiciliaria. 5 años y aislación Itemizado técnico. ELECTRICIDAD 7. Se solicita la revisión de las Especificaciones Técnicas de diseño que incluyan las características de los materiales considerados en el proyecto. de acuerdo a la clasificación de la tabla 4. 4. Itemizado técnico. URBANIZACIONES 9.9.10. CONDICIONES PARTIDAS EN CASO QUE SE APLIQUE EL SUBSIDIO ESPECIAL PARA DISCAPACITADOS.2. 1. Aleros 2.7. Itemizado técnico. Itemizado técnico. TERMINACIONES 2.1.12. Itemizado técnico. Pinturas y barnices 3. Especificaciones Técnicas del Proyecto son obligatorias y no deben presentar condiciones inferiores a las del Itemizado Técnico. Radieres 1. Deben garantizar impermeabilidad mínimo por térmica.6. GAS 5.6. Itemizado técnico. respetando las Normas oficiales vigentes relativa al diseño según material. Cubierta 2. Estructura de entramados horizontales de madera o acero galvanizado. Ventanas 2. Losas hormigón con moldaje incorporado 1. Estructura de techumbre 1.4. Entramados sin requerimiento esctructural 1. Soluciones de evacuación de aguas lluvias deben contar con VºBº de Departamento Técnico SERVIU.9. Antepechos 1. Estas deben indicar claramente las condiciones que deben cumplir tanto la ejecución de las obras como las características de los materiales utilizados. Cielo y aislación 2.7.Definidas por cálculo.2 de la NCh. Deberán cumplir con la O.8. Dosificación de morteros y estucos según especificaciones y cálculo. Itemizado técnico. Puertas Exteriores 2. Puertas interiores 2. Pavimentos 2. 1. Itemizado técnico. No se aceptará quincallería de plástico. NCh que corresponda.433. Itemizado técnico.6. Itemizado técnico. Ver Itemizado técnico. Itemizado técnico. Itemizado técnico. Itemizado técnico.) Itemizado técnico. Itemizado técnico. Enfierraduras. Itemizado técnico.8. art. ANEXO NORMATIVO. Itemizado técnico.3. MINISTERIO DE VIVIENDA Y URBANISMO DIVISIÓN TÉCNICA DE ESTUDIO Y FOMENTO HABITACIONAL DEPARTAMENTO DE GESTION DE CALIDAD Página 70 de 102 . Especificaciones técnicas. 5.5.11. Itemizado Técnico y según calculo. cumplimiento de resistencia de hormigones.5. Agua potable domiciliaria con sistema particular cuando no exista red publica.U.1. INSTALACIONES 3. Muros y elementos estructurales de hormigón armado.7.C.G. Quincalleria 2.3. Muros estructurales de entramado de madera o perfiles metálicos 1.4. Terreno compactado. Muros de albañilería confinada o armada 1. Itemizado técnico. Itemizado técnico. OBRAS EXTERIORES 8. ALCANTARILLADO 6. Itemizado técnico. Muros Exteriores 2.

MINISTERIO DE VIVIENDA Y URBANISMO DIVISIÓN TÉCNICA DE ESTUDIO Y FOMENTO HABITACIONAL DEPARTAMENTO DE GESTION DE CALIDAD Página 71 de 102 . NCh 429 Hormigón Armado – Primera parte. como en su combinación. NCh 430 Hormigón Armado – Segunda parte. NCh 2123 Albañilería confinada – Requisitos de diseño y cálculo. de grado AT56 – 50H en forma de barras rectas – Condiciones de uso en el hormigón armado. tanto en forma individual. NCh 211 Barras con resaltes en obras de hormigón armado. deben contar con la certificación de la División Técnica de Estudio y Fomento Habitacional para ser utilizados. NCh 1928 Albañilería armada – Requisitos para el diseño y cálculo. En este sentido se destacan las siguientes normas: NCh 169 Ladrillos cerámicos – Clasificación y requisitos. NCh 218 Acero – Mallas de acero de alta resistencia para hormigón armado -Especificaciones. las características y control de los materiales. NCh 1173 Acero – Alambre liso o con entalladuras de grado AT56–50H. NCh 1159 Acero estructural de alta resistencia y baja aleación para construcción.Sobrecargas de nieve. NCh 1537 Diseño estructural de edificios – Cargas permanentes y sobrecargas de uso. tanto para los sistemas constructivos normados.Condiciones de uso en el hormigón armado. NCh 1990 Madera – Tensiones admisibles para madera estructural. NCh 427 Construcción – Especificaciones para el cálculo. NCh 433 Diseño sísmico de edificios. NCH 428 Ejecución de construcciones en acero.Construcciones en madera – Cálculo. para uso en hormigón armado – Especificaciones. fabricación y construcción de estructuras de acero. NCh 434 Barras de acero de alta resistencia en obras de hormigón armado. NCh 219 Mallas de acero de alta resistencia . NCh 431 Construcción . NCh 1174 Construcción – Alambre de acero liso o con entalladuras. deben obedecer a las normas que para ellos están indicados. Por otra parte es importante señalar que aquellos sistemas constructivos que no tengan norma. NCh 203 Acero para uso estructural – Requisitos. como para aquellos que cuenten con certificación de la División Técnica de Estudios y Fomento Habitacional se deberá verificar que el proyecto estructural cumpla a lo menos con los requisitos mínimos establecidos por la Norma y por el itemizado técnico y por el proceso de certificación en la DITEC (este último cuando corresponda). NCh 1198 Madera .En relación a lo anterior es importante señalar que el diseño. NCh 432 Cálculo de la acción del viento sobre las construcciones. En todos los casos. NCh 181 Bloques huecos de hormigón de cemento. NCH 205 Acero – Barras reviradas para hormigón armado. en caso contrario su uso no está permitido. NCh 204 Acero – Barras laminadas en caliente para hormigón armado.

CUADRO NORMATIVO RECINTO VIVIENDA INICIAL REQUISITOS NORMATIVOS CUMPLE CON ESTÁNDAR MÍNIMO SEGÚN CUADRO NORMATIVO CUENTA CON ZONA DE ESTAR-COMEDOR-COCINA. SEGÚN CUADRO NORMATIVO) PROYECTO CUENTA CON LAVAPLATO LAVAPLATO PROYECTADO CUMPLE CON DIMENSIONES Y ESPACIOS DE SEPARACION MINIMOS REQUERIDOS PROYECTO CUENTA CON MESA DE COCINA PROYECTADA MESA DE COCINA PROYECTADA CUMPLE CON DIMENSIONES Y ESPACIOS DE SEPARACION MINIMOS REQUERIDOS PROYECTO CUENTA CON ARTEFACTO DE COCINA PROYECTADO ARTEFACTO DE COCINA PROYECTADO CUMPLE CON DIMENSIONES Y ESPACIOS DE SEPARACION MINIMOS REQUERIDOS COCINA Y BAÑO PROYECTO CUENTA CON ESPACIO RESERVADO PARA REFIRGERADOR (DENTRO DEL RECINTO DE COCINA) ESPACIO REFRIGERADOR PROYECTADO CUMPLE CON DIMENSIONES Y ESPACIOS DE SEPARACION MINIMOS REQUERIDOS PROYECTO CUENTA CON DUCHA DUCHA PROYECTADA CUMPLE CON DIMENSIONES Y ESPACIOS DE SEPARACION MINIMOS REQUERIDOS PROYECTO CUENTA CON LAVADORA PROYECTADA (DENTRO DEL RECINTO DE COCINA O BAÑO) LAVADORA PROYECTADA CUMPLE CON DIMENSIONES Y ESPACIOS DE SEPARACION MINIMOS REQUERIDOS PROYECTO CUENTA CON WC WC PROYECTADO CUMPLE CON DIMENSIONES Y ESPACIOS DE SEPARACION MINIMOS REQUERIDOS PROYECTO CUENTA CON LAVATORIO LAVATORIO PROYECTADO CUMPLE CON DIMENSIONES Y ESPACIOS DE SEPARACION MINIMOS REQUERIDOS ESPACIOS DE USO DE CADA UNO DE LOS ARTEFACTOS DE BAÑO Y COCINA CUMPLEN CON NO SER INTERRUMPIDO SU ESPACIO DE USO POR OTRO ARTEFACTO O MOBILIARIO PROYECTO CUENTA CON A LO MENOS UNA MESA COMEDOR PROYECTADA PARA CUATRO PERSONAS MESA COMEDOR PROYECTADA CUMPLE CON DIMENSIONES Y ESPACIOS DE SEPARACION MINIMOS PROYECTO CUENTA CON ESPACIO PARA A LO MENOS 4 SILLAS ESPACIOS DE USO DE COMEDOR CUMPLE CON NO SER INTERRUMPIDO POR OTRO MOBILIARIO COMEDOR Y ESTAR PROYECTO CUENTA CON ESPACIO PROYECTADO PARA A LO MENOS 1 CAMA EN ESTAR ESPACIO CAMA ESTAR PROYECTADA CUMPLE CON DIMENSIONES Y ESPACIOS DE SEPARACION MINIMOS REQUERIDOS ESPACIOS DE USO DE ESTAR (CAMA) CUMPLE CON NO SER INTERRUMPIDO POR OTRO MOBILIARIO MINISTERIO DE VIVIENDA Y URBANISMO DIVISIÓN TÉCNICA DE ESTUDIO Y FOMENTO HABITACIONAL DEPARTAMENTO DE GESTION DE CALIDAD Página 72 de 102 .Condicionantes mínimas a revisar del proyecto de estructuras: E. TODOS LOS RECINTOS CUENTAN CON VENTILACIÓN Y (A EXCEPCIÓN DEL BAÑO) CON LUZ NATURAL GENERAL AMPLIACIÓN DEPARTAMENTOS DEPARTAMENTOS SALA MULTIUSO SUPERFICIE DE AMPLIACIÓN PROYECTADA SUMADA A SUPERFICIE INICIAL ALCANZA LOS 55m2 CUENTA CON TERCER DORMITORIO CONFORMADO (cuando postula a Subsidio para construcción en altura) CUENTA CON UNA SUPERFICIE TOTAL EDIFICADA DE 55m2 (cuando postula a Subsidio para construcción en altura) CUMPLE CON SUPERFICIE MÍNIMA (NÚMERO DE VIVIENDAS DIVIDIDO POR 2 Y CON UN MÍNIMO DE 35m2 CONTEMPLA 3 RECINTOS (ESPACIO MULTIFUNCIONAL Y 2 BAÑOS CON INODORO Y LAVAMANOS CADA UNO. 1 BAÑO Y ESPACIOS DE CIRCULACIÓN. 2 DORMITORIOS CONFORMADOS.

2 ó 3). INDICAR ALTERNATIVA ALTERNATIVA 1 ALTERNATIVA 2 ALTERNATIVA 3 DORMITORIO AMPLIACIÓN DORMITORIO DE AMPLIACIÓN CUENTA CON 2 CAMAS INDIVIDUALES EN PLANTA DORMITORIO CUMPLE CON DIMENSIONES Y ESPACIOS DE SEPARACION MINIMOS REQUERIDOS ESPACIOS DE USO DE DORMITORIO CUMPLEN CON NO SER INTERRUMPIDO POR OTRO MOBILIARIO O PUERTAS MINISTERIO DE VIVIENDA Y URBANISMO DIVISIÓN TÉCNICA DE ESTUDIO Y FOMENTO HABITACIONAL DEPARTAMENTO DE GESTION DE CALIDAD Página 73 de 102 .RECINTO VIVIENDA REQUISITOS NORMATIVOS VIVIENDA CUENTA CON 4 CLOSETS Y UNA DESPENSA CLOSETS Y DESPENSA CUMPLEN CON DIMENSIONES MÍNIMAS Y ESPACIOS DE SEPARACIÓN MÍNIMOS REQUERIDOS ESCALERA CUMPLE CON DIMENSIONES MÍNIMAS REQUERIDAS HUELLA DE ESCALERA TIENE COMO DIMENSIÓN MÍNIMA 25cm EN CORTE DORMITORIO 1 CUENTA CON UNA CAMA DE 2 PLAZAS DORMITORIO 1 CUMPLE CON DIMENSIONES Y ESPACIOS DE SEPARACION MINIMOS REQUERIDOS ESPACIOS DE USO DE DORMITORIO CUMPLEN CON NO SER INTERRUMPIDO POR OTRO MOBILIARIO. TABIQUES O PUERTAS DORMITORIO 2 CUENTA CON 2 CAMAS INDIVIDUALES EN PLANTA DORMITORIO CUMPLE CON DIMENSIONES Y ESPACIOS DE SEPARACION MINIMOS REQUERIDOS ESPACIOS DE USO DE DORMITORIO CUMPLEN CON NO SER INTERRUMPIDO POR OTRO MOBILIARIO O PUERTAS DORMITORIO 2 SELECCIONAR ALTERNATIVA UTILIZADA CUMPLE CON ALGUNA DE LAS ALTERNATIVAS SEÑALADAS EN CUADRO NORMATIVO (1.

MINISTERIO DE VIVIENDA Y URBANISMO DIVISIÓN TÉCNICA DE ESTUDIO Y FOMENTO HABITACIONAL DEPARTAMENTO DE GESTION DE CALIDAD Página 74 de 102 . debe haber un traslapo mínimo de 5cm. incluido el escalón de encuentro con el entrepiso. Para mantener la dimisión de 20cm en planta. de iguales dimensiones que un clóset El sentido del ancho y fondo del clóset o despensa NO puede ser modificado. Su área de uso sólo puede superponerse a circulaciones de la vivienda. ESCALERA El ancho mínimo de la huella de escalera NO puede ser inferior a 25cm. todos deberán contar con luz natural. debiendo mantenerse siempre un fondo mínimo de 60cm. La ubicación del clóset o despensa no puede bloquear otro mobiliario o área de uso. El abanico de escalera no podrá tener más de 3 escalones. PROGRAMA ARQUITECTÓNICO La vivienda en su fase inicial deberá incluir: ƒ ƒ ƒ Zona de estar . Todos los peldaños de la escalera deben cumplir con los 25cm.F. La vivienda debe contar dentro de sus recintos con: 4 CLÓSETS 1 DESPENSA. Cada recinto será detallado a continuación.comedor – cocina Dos dormitorios proyectados como recintos conformado Un baño Todos los recintos deberán contar con ventilación y a excepción del baño.

las áreas de uso de los artefactos de cocina pueden superponerse entre sí.COMEDOR Debe incluir el espacio necesario para ubicar: ƒ ƒ 1 cama 1 mesa de comedor para 4 personas La circulación de la vivienda puede superponerse al área de uso del estar o al área de uso del comedor. ZONA DE COCINA Debe incluir el espacio necesario para ubicar EN PLANTA: • • • • • 1 LAVAPLATOS 1 MESA DE COCINA 1 REFRIGERADOR 1 ARTEFACTO DE COCINA 1 ARTEFACTO DE LAVADORA (opcional entre baño o cocina) Lavaplato Como se indicó anteriormente. debiendo siempre estar considerados en planta. Mesa Cocina Artefacto Cocina Refrigerador MINISTERIO DE VIVIENDA Y URBANISMO DIVISIÓN TÉCNICA DE ESTUDIO Y FOMENTO HABITACIONAL DEPARTAMENTO DE GESTION DE CALIDAD Página 75 de 102 . Los artefactos no pueden superponerse en altura. respetando siempre el área de uso mayor. siempre y cuando no bloquee el espacio destinado a las sillas.ZONA DE ESTAR .

La lavadora puede ser instalada en el recinto de cocina o en el recinto de baño indistintamente. el distanciamiento entre los artefactos no pueden superponerse. sólo podrán superponerse las áreas de uso. se sugiere no instalar el refrigerador al lado de la cocina. Por recomendación del fabricante. respetando siempre el área de uso mayor. En ningún caso se podrá bloquear el area de uso de cualquier artefacto con otro mobiliario. RECINTO DE BAÑO Debe incluir el espacio necesario para ubicar: • • • • 1 LAVATORIO 1 W. Se recomienda que éstos sean ubicados dentro de los dormitorios. La circulación de las camas no puede ser bloqueada por el mobiliario de clóset. por ser una fuente de calor.El refrigerador debe estar siempre DENTRO del recinto de cocina.C. (ejemplo de lavadora frente al área de uso de la ducha) DORMITORIOS 1 Y 2 Sólo el área de uso de closets puede ser superpuesta a las circulaciones de la vivienda. MINISTERIO DE VIVIENDA Y URBANISMO DIVISIÓN TÉCNICA DE ESTUDIO Y FOMENTO HABITACIONAL DEPARTAMENTO DE GESTION DE CALIDAD Página 76 de 102 . tabiques ni puertas. 1 DUCHA O TINA 1 ARTEFACTO DE LAVADORA (opcional entre baño o cocina) Como se indicó anteriormente.

SIMBOLOGÍA área de uso área de mobiliario área de circulación PARA EL RESTO DE LOS RECINTOS QUE CONFORMAN LA VIVIENDA. Siempre se debe establecer la utilización de los recintos. nunca por su mueble. indicándose además su dimensión mínima. siendo la única manera de comprobar el cumplimiento del cuadro normativo CONCEPTOS DE APLICACIÓN DEL CUADRO NORMATIVO ÁREA DE USO El área de uso en el Cuadro Normativo tiene como sentido resguardar el espacio necesario para el adecuado uso de muebles y artefactos. LAS ÁREAS DE USO SÓLO PUEDEN SUPERPONERSE EN LOS RECINTOS DE BAÑOS Y COCINA. En el ejemplo. MINISTERIO DE VIVIENDA Y URBANISMO DIVISIÓN TÉCNICA DE ESTUDIO Y FOMENTO HABITACIONAL DEPARTAMENTO DE GESTION DE CALIDAD Página 77 de 102 . por lo que el distanciamiento mínimo tendrá que ser . Respetando siempre la mayor área de uso del artefacto o mueble a superponer y la adecuada funcionalidad del recinto.La circulación perimetral de las camas sólo puede ser superpuesta por el área de uso de closets. el área de uso del artefacto de cocina es menor al del lavaplatos. en este caso. SÓLO PODRÁN SUPERPONERSE ÁREAS DE USO A ÁREAS DE CIRCULACIÓN. Las áreas de uso se señalan con una persona dibujada en planta y/o una línea segmentada. el correspondiente al lavaplatos.

áreas de uso y distanciamientos. el mobiliario incluido en el Cuadro Normativo es referencial. en rojo.AREA DE CIRCULACIÓN Son áreas destinadas al desplazamiento de las personas. el área de uso posible de superponer. no pudiendo subdividirse en partes más pequeñas. deben ser respetadas. el distanciamiento entre artefactos no segmentado. MINISTERIO DE VIVIENDA Y URBANISMO DIVISIÓN TÉCNICA DE ESTUDIO Y FOMENTO HABITACIONAL DEPARTAMENTO DE GESTION DE CALIDAD Página 78 de 102 . pudiendo sólo superponerse a las áreas de uso. Para cada artefacto de baño se indica en gris la superficie mínima libre que debe tener cada uno y. por lo que no se puede ser superpuesto. no se considera como área de uso. debe tener una dimensión igual o mayor. DIMENSIONES MÍNIMAS Si bien. las dimensiones mínimas que se señalan para los tamaños del mobiliario. por lo que cualquier mobiliario incorporado. las que se indican con línea segmentada. Ejemplo de Estar: DISTANCIAMIENTO ENTRE ARTEFACTOS Para el caso del recinto de baño. las cuales no pueden ser bloqueadas por mobiliarios o artefactos.

2. Las circulaciones o áreas de uso de los distintos mobiliarios NO puede pasar por sobre el área mínima de ningún mobiliario.EJEMPLOS: 1. MINISTERIO DE VIVIENDA Y URBANISMO DIVISIÓN TÉCNICA DE ESTUDIO Y FOMENTO HABITACIONAL DEPARTAMENTO DE GESTION DE CALIDAD Página 79 de 102 . DE LO QUE NO SE PERMITE REALIZAR El área de uso del estar NO puede superponerse al área de uso del comedor ni al espacio destinado a las sillas. siempre y cuando se mantengan las dimensiones mínimas en un mismo espacio. DE LO QUE SE PERMITE REALIZAR Circulación entre estarcomedor sin superponer sus áreas de uso Circulación sobre estar Circulación sobre comedor Sin bloquear mobiliario Sin bloquear área de sillas El mobiliario puede ser reemplazado.

Tratamiento de juntas de construcción. Tamaño máximo del árido de hormigones. Avance máximo permitido por día Controles a realizar Tolerancias Hormigón Simple • • • • • • • • Dimensiones de elementos Tamaño máximo del árido de hormigones. retracción y dilatación. Tipo de curado del hormigón. Ganchos de armaduras. SISTEMAS CONSTRUCTIVOS TRADICIONALES NORMADOS Hormigón Armado • • • • • • • • • • • • • • • • • Dimensiones de elementos Cuantías mínimas.A. Tratamiento de juntas de construcción. Limitaciones del cono de Abrahn Resistencias mínimas del hormigón. Anclaje de barras. Tipo de curado del hormigón. Refuerzos en encuentros de elementos Esbeltez máxima (relación espesor altura). Controles a realizar Tolerancias Albañilería Confinada y Armada • • Dimensiones de elementos Cuantías mínimas. retracción y dilatación. MINISTERIO DE VIVIENDA Y URBANISMO DIVISIÓN TÉCNICA DE ESTUDIO Y FOMENTO HABITACIONAL DEPARTAMENTO DE GESTION DE CALIDAD Página 80 de 102 . Recubrimientos de armadura. tanto para elementos confinantes de H. como para paños de muros.G. Limitaciones del cono de Abrahn Resistencias mínimas del hormigón. Tipos de acero indicados (correspondientes a los permitido por la Norma) Traslapos de barras mínimos.

Ganchos de armaduras. Tolerancias. Resistencia especificada para ladrillos o bloques. Controles a realizar. Limitaciones del cono de Abrahn Resistencias mínimas del hormigón. Tratamiento de juntas de construcción.Albañilería) Esbeltez máxima (relación espesor altura). Anclaje de barras. Tolerancias. Controles a realizar. Anclaje de forros. Resistencia especificada para hormigón o grouting de relleno de unidades. Tipo de unidades de ladrillos o bloques utilizar. Tamaño máximo del árido de hormigones.Hormigón y . MINISTERIO DE VIVIENDA Y URBANISMO DIVISIÓN TÉCNICA DE ESTUDIO Y FOMENTO HABITACIONAL DEPARTAMENTO DE GESTION DE CALIDAD Página 81 de 102 . Refuerzos en encuentros de elementos (Hormigón . Perfilería metálica • Dimensiones de elementos. Recubrimientos de armadura. Resistencia especificada para mortero de pega.• • • • • • • • • • • • • • • • • • Tipos de acero indicados (correspondientes a los permitido por la Norma) Traslapos de barras mínimos. Tipo de curado del hormigón y albañilería. Hormigón Madera • • • • • • • • • • Dimensiones de elementos Escuadrías mínimas Tipos de madera Grados estructurales de la madera a utilizar Humedad de la madera especificada Anclaje a fundaciones Uniones entre elementos. retracción y dilatación.

• • • • • • • •

Espesores mínimos. Tipo y calidad de acero. Tratamientos contra la corrosión. Anclaje a fundaciones. Uniones entre elementos. Anclaje de forros. Controles a realizar. Tolerancias.

Sistemas constructivos no tradicionales sin Norma con certificación de la DITEC: En el caso de los sistemas que no tengan norma y que se encuentren aprobados por la DITEC la revisión deberá ceñirse a la información entregada en la División para la aprobación la que podrá ser solicitada a la DITEC, estableciendo en base a esta los patrones a revisar así como los programas de control y tolerancias. • Cuando se realicen modificaciones en los proyectos corresponderá seguir el Siguiente proceso indicado en la O.G.U.C. Artículo hubiere. En caso de existir modificaciones al proyecto aprobado, a sus especificaciones o antecedentes, se procederá conforme lo establece el artículo 5.1.17., salvo que se trate de modificaciones menores, las que podrán tramitarse conforme al artículo 5.2.8. de este mismo Capítulo. 5.2.2. Las obras deberán ejecutarse en conformidad con los planos,

especificaciones y demás antecedentes aprobados en el respectivo permiso, si las

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H. Reglamentación Acústica (artículo 4.1.6. De la O.G.U.C.)
H1. A. Elementos de la vivienda que deben cumplir con las exigencias acústicas Elementos que separen o dividan unidades de viviendas que sean parte de un

edificio colectivo, edificaciones continuas o pareadas.

Elemento que debe cumplir con las exigencias acústicas

B.

Elementos que separen unidades de vivienda con recintos contiguos no

habitables.

Elementos exentos de cumplir con las exigencias: Puertas, ventanas, estructuras de techumbre no habitable y ductos o Shaft (conductos destinados a contener las instalaciones de un edificio).

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H2.

Exigencias acústicas

Las exigencias acústicas son distintas dependiendo si el elemento constructivo es vertical u horizontal. Tabla H2.1: Aislamiento acústico exigido por tipo de elemento.
Índice de reducción acústica Elemento Mínimo dB (A) Horizontal o inclinado (pisos y rampas divisorios) Vertical o inclinado (muros divisorios medianeros) 45 Nivel de presión acústica de impacto normalizado Máximo dB 75

45

Sin exigencia

Los valores de la tabla anterior corresponden a los ponderados a 500 Hz de frecuencia del índice de reducción acústica y nivel de presión acústica de impacto normalizado.
Índice de Reducción Acústica (R): diferencia de niveles entre el recinto de emisión sonora y el recinto de recepción, corregidos por la relación entre el área del elemento constructivo ensayado y el área de absorción equivalente del recinto receptor. Se determina experimentalmente en laboratorio según la norma NCh 2786. Índice Ponderado de Reducción Acústica: es el valor en decibeles, a 500 Hz de la curva de referencia una vez ajustada a los valores experimentales según el método especificado en la norma ISO 717-1. Nivel de Presión Acústica de Impacto Normalizado, Ln: es el nivel de presión de ruido de impactos L, ajustado mediante un término de corrección, dado por el cociente entre la absorción equivalente del recinto receptor y el área de absorción equivalente de referencia. Nivel de Presión Acústica de Impacto Normalizado Ponderado: es el valor en decibeles, a 500 Hz de la curva de referencia una vez ajustada a los valores experimentales según el método especificado en la norma ISO 717-2.

H3.

Formas de demostrar el cumplimiento

Para efectos de demostrar el cumplimiento de las disposiciones establecidas se deberá optar por una de las siguientes alternativas: A. La solución constructiva especificada para los elementos horizontales, verticales o inclinados deberá corresponder a alguna de las soluciones inscritas en el “Listado Oficial

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mediante una de las siguientes alternativas: .Informe de Ensayo. Texto aprobado por resolución exenta Nº 4653 (V.de Soluciones Constructivas para Aislamiento Acústico del Ministerio de Vivienda y Urbanismo”. 24 Listado Oficial de Soluciones Constructivas para Aislamiento Acústico del Ministerio de Vivienda y Urbanismo.24 B. Demostrar el cumplimiento de las exigencias de las disposiciones para la solución especificada. y el nombre comercial. el código del Listado Oficial de Soluciones Constructivas para Aislamiento Acústico. MINISTERIO DE VIVIENDA Y URBANISMO DIVISIÓN TÉCNICA DE ESTUDIO Y FOMENTO HABITACIONAL DEPARTAMENTO DE GESTION DE CALIDAD Página 85 de 102 . • En caso de optar por la alternativa A. Antecedentes que deben contener los proyectos presentados Se debe pedir al proyectista que incorpore en las especificaciones técnicas la modalidad utilizada para el cumplimiento de las exigencias acústicas. emitido por un laboratorio con inscripción vigente en el Registro Oficial de Laboratorios de Control de Calidad de Construcción del Ministerio de Vivienda y Urbanismo. que le corresponde en base al sistema constructivo utilizado. emitido por una entidad con una inscripción vigente en el registro de Consultores – Sub especialidad Acústica. y U. debe especificarse el valor normativo de aislamiento acústico de la solución constructiva. .Informe de Inspección.) del 14 de diciembre de 2005.

Nota: ver subsidio al acondicionamiento térmico en manual PPPF.• En caso de optar por la alternativa B.) I.1. Reglamentación Térmica (artículo 4.1 Elementos de la vivienda que deben cumplir con las exigencias térmicas Las exigencias de acondicionamiento térmico establecidas en el artículo 4.1.A Nombre Comercial N. punto 10. MINISTERIO DE VIVIENDA Y URBANISMO DIVISIÓN TÉCNICA DE ESTUDIO Y FOMENTO HABITACIONAL DEPARTAMENTO DE GESTION DE CALIDAD Página 86 de 102 .G.2 Exigencias térmicas 25 Actualmente no existen laboratorios que realicen ensayos acústicos en Chile.A Código Listado N. es la de informe de inspección en terreno. I. el nombre comercial de la solución constructiva ensayada y el valor normativo resultante para la banda de frecuencia utilizada y el valor ponderado a 500Hz.G. Informe de ensayo o informe de inspección Índice de reducción acústica dB(A) Tipo de element o Nivel de presión acústica de impacto normalizado (dB) Val or Tipo de inform e Laboratori oo consultor acústico N° de certifica do Nombre comercial Nivel de presión acústica de impacto normalizado (dB) Valor N. el que debe contener el nombre del profesional que realizó el ensayo. A.A N.cl).10 de la O.10.C. de la O.U.A N.A Valor Código Listado Nombre comercial Val or Tipo de infor me Laborat orio o consulto r acústico N° de certificad o Nombre comerci al Vertical Horizont al I. serán aplicables a los todos los elementos de la envolvente de la vivienda que: • • Separen el ambiente interior de la vivienda con el ambiente exterior.registrostecnicos. debe adjuntarse el informe de ensayo25 o inspección emitido por un consultor inscrito en los registros técnicos del MINVU (verificar inscripción en www. Tablas de verificación de cumplimiento de la reglamentación acústica.C. Separen el ambiente interior de la vivienda de un espacio contiguo no acondicionado. por lo que la única modalidad vigente de la alternativa B.A N.U. Listado Oficial de Soluciones Constructivas para Aislamiento Acústico Índice de reducción acústica dB(A) Tipo de elemento Vertical Horizontal B.

25 3.” Complejo de techumbre: Conjunto de elementos constructivos que lo conforman (cielo. medidos desde la horizontal.28 3.56 0.G.60 1.60 1.32 3. deberán tener una transmitancia térmica “U” igual o menor.U.84 1.6 0.63 0. Complejos de techumbre.25 4.6 1. entendidos como elementos que constituyen la envolvente de la vivienda.70 1. muros perimetrales y pisos inferiores ventilados.28 0. cadenetas.59 1. a la señalada para la zona que le corresponda al proyecto de arquitectura.C se dividen en dos grupos: A.33 3. Complejo de Piso Ventilado U Rt Máxima Mínima W/(m2K) m2K/W 3.0 0.87 1.03 0.15 0. cubierta.minvu.0 0.13 0.cl MINISTERIO DE VIVIENDA Y URBANISMO DIVISIÓN TÉCNICA DE ESTUDIO Y FOMENTO HABITACIONAL DEPARTAMENTO DE GESTION DE CALIDAD 26 Página 87 de 102 .19 0.57 0.67 Complejo de muro: conjunto de elementos constructivos que lo conforman y cuyo plano de terminación interior tenga una inclinación de más de 60º sexagesimales. Para determinar zona térmica se debe conocer: • Comuna donde se ubica el proyecto • Atura sobre el nivel del mar (obtener de mapas Instituto Geográfico Militar o GPS) Ver planos de Zonificación Térmica en “Manual de Aplicación de la Reglamentación Térmica”. aislación térmica. Los planos inclinados inferiores de escaleras o rampas que estén en contacto con el exterior.43 0.91 0.38 2.00 0.67 0.53 1.1 0. de acuerdo con los planos de zonificación térmica aprobados por resoluciones del Ministro de Vivienda y Urbanismo26.Las exigencias térmicas establecidas en el artículo 4.00 Complejo de Muro U Rt Máxima Mínima W/(m2K) m2K/W 4. muros perimetrales y pisos ventilados: “Los complejos de techumbres.7 0. también se considerarán como pisos ventilados.39 2.67 0.33 1.63 1.13 Complejo de piso ventilado: conjunto de elementos constructivos que lo conforman que no están en contacto directo con el terreno. descargable en www. vigas) cuyo cielo tenga una inclinación de 60º sexagesimales o menos medidos desde la horizontal Zona térmica 1 2 3 4 5 6 7 Complejo de techumbre U Rt Máxima Mínima m2K/W W/(m2K) 0.10 de la O.9 0.60 0.50 2.1. o una resistencia térmica total “Rt” igual o superior.47 2.

Las puertas exteriores e interiores de la vivienda. Se expresa en W/(m2K). tales como bodegas. leñeras. PLANTA MINISTERIO DE VIVIENDA Y URBANISMO DIVISIÓN TÉCNICA DE ESTUDIO Y FOMENTO HABITACIONAL DEPARTAMENTO DE GESTION DE CALIDAD Página 88 de 102 . la superficie de vidrio se incluirá en el cálculo de la superficie vidriada máxima permitida en la vivienda. considerados como recintos abiertos para efectos de esta reglamentación. Suma de las resistencias de cada capa de elemento. invernadero. Elementos que se eximen de cumplir con las exigencias térmicas: • Muros medianeros que separen unidades de vivienda. Se expresa en m2K/W. serán estacionamientos. y sólo les será aplicable las exigencias térmicas a los paramentos que se encuentren contiguos a la envolvente de la vivienda. cuyas exigencias se presentan en el punto B. CORTE • Los recintos cerrados no acondicionados contiguos a una vivienda. Resistencia térmica Rt: inverso de la transmitancia térmica del elemento.Transmitancia térmica U: flujo de calor que pasa por unidad de superficie del elemento y por grado de diferencia de temperaturas entre los dos ambientes separados por dicho elemento. muros interiores o tabiques interiores de la vivienda. Debe cumplir con exigencias No debe cumplir con exigencias En el caso de puertas exteriores vidriadas.

no es necesario comprobar el valor de U exigido para este elemento. Mediante Certificado de Ensaye emitido por un laboratorio con inscripción vigente en el Registro Oficial de Laboratorios de Control de Calidad de Construcción del Ministerio de Vivienda y Urbanismo. Se mide en m2K/W R100 = (e/λ) x 100 e: espesor material aislante. el que deberá ser realizado por un profesional competente de acuerdo a lo señalado en la norma NCh 853 Of. Página 89 de 102 MINISTERIO DE VIVIENDA Y URBANISMO DIVISIÓN TÉCNICA DE ESTUDIO Y FOMENTO HABITACIONAL DEPARTAMENTO DE GESTION DE CALIDAD . 4. El valor de la transmitancia térmica se determina experimentalmente a través de la norma NCh 851. 3. 2. R100 Mínimo Zona térmica 1 2 3 4 5 6 7 Complejo de techumbre Complejo de Muro Complejo de Piso Ventilado R100 = Resistencia térmica del aislante térmico multiplicada por 100. Mediante cálculo.minvu. 94 141 188 235 282 329 376 23 23 40 46 50 78 154 23 98 126 150 183 239 295 Si se opta por incorporar un aislante con un R100 igual o superior al exigido para la zona térmica. 27 Descargar Listado Oficial de Soluciones Constructivas para Acondicionamiento Térmico en www. cadenas y vigas en albañilerías confinadas. λ: conductividad térmica material aislante.2007.cl. Mediante la incorporación de un material aislante etiquetado con el R100.• No será exigible el valor de U en elementos estructurales como pilares. rotulado según NCh 2251 y cumpliendo como mínimo con lo expresado en la siguiente tabla. Especificar una solución que corresponda a alguna de las soluciones inscritas en el “Listado Oficial de Soluciones Constructivas para Acondicionamiento Térmico”27. Alternativas para cumplir las exigencias Térmicas. 1.

=Resistencia térmica de las cámaras de aire que conforman el elemento. • En caso de optar por la alternativa 3. debe especificarse el valor normativo de aislamiento térmico de la solución constructiva.Antecedentes que deben contener los proyectos presentados Se debe pedir al proyectista que incorpore en las especificaciones técnicas la modalidad utilizada para el cumplimiento de las exigencias térmicas y la zona térmica de la ubicación del proyecto (informando la comuna y altura sobre el nivel del mar del proyecto). debe adjuntarse el informe de ensayo o inspección emitido por un consultor inscrito en los registros técnicos del MINVU (verificar inscripción en www.registrostecnicos. Rse = Resistencia térmica de las capas superficiales del elemento. donde se detallen para cada material que conforma la solución constructiva. el que debe contener el nombre del profesional que realizó el ensayo. etc).cl). espesor. el valor normativo (R100) y la fuente (código del Listado Oficial de Soluciones Constructivas para Aislamiento Acústico.2007 (o la que la reemplace). e/λ Rg = Resistencia Térmica de los materiales sólidos que conforman el elemento.2007 U= 1 Rsi + ∑ e + ∑ Rg + Rse λ Rsi. el cálculo detallado lo debe realizar un profesional competente • En caso de optar por la alternativa 4. Sólo a modo referencial. conductividad térmica y densidad. el código del Listado Oficial de MINISTERIO DE VIVIENDA Y URBANISMO DIVISIÓN TÉCNICA DE ESTUDIO Y FOMENTO HABITACIONAL DEPARTAMENTO DE GESTION DE CALIDAD Página 90 de 102 . conductividad térmica y densidad). • En caso de optar por la alternativa 2. el nombre comercial de la solución constructiva ensayada y el valor normativo resultante. firmada por un profesional competente. debe adjuntarse una memoria de cálculo realizada en base a la NCh 853 Of. • En caso de optar por la alternativa 1. debe especificarse el material aislante térmico a utilizar (espesor. ensaye de laboratorio que presente la conductividad térmica del material aislante. Ecuación general de cálculo de “U” según NCh 853 Of.

que le corresponde en base al sistema constructivo utilizado. cuya transmitancia térmica debe ser igual o menor a 3. se deberá especificar una solución de doble vidriado hermético. Para minimizar la ocurrencia de puentes térmicos. CÓDIGO VALOR NORMATIVO CÓDIGO NOMBRE SOLUCIÓN CONSTRUCTIVA NOMBRE SOLUCIÓN CONSTRUCTIVA VALOR NORMATIVO (espesores mínimos por zona) Extras: • Toda ventana que forme parte del complejo techumbre de una vivienda emplazada entre la zona 3 a 7. ductos o cañerías de las instalaciones domiciliarias. • MINISTERIO DE VIVIENDA Y URBANISMO DIVISIÓN TÉCNICA DE ESTUDIO Y FOMENTO HABITACIONAL DEPARTAMENTO DE GESTION DE CALIDAD Página 91 de 102 . sólo podrán estar interrumpidos por elementos estructurales y/o por tuberías. los materiales aislantes térmicos o soluciones constructivas especificadas en el proyecto de arquitectura. ambas inclusive.Soluciones Constructivas para Acondicionamiento Térmico.6 W/m2K. y el nombre de la solución constructiva.

B. esto multiplicado por 100. En el cálculo de superficie de paramentos verticales se debe considerar todos los muros de la envolvente de la vivienda. Muros considerados en cálculo de superficie vidriada Pv = Sv x100 Spv El porcentaje vidriado (Pv) corresponde al cuociente entre la superficie vidriada (Sv) y la superficie de paramentos verticales (Spv). Para el caso de ventanas considerará superficie ventana aquella correspondiente al desarrollo completo de la parte vidriada. incluyendo medianeros y muros hacia pasillos o zonas interiores en caso de edificios colectivos. vidriada se = superficie como de vidrio + de superficie del marco. a los elementos constructivos que constituyen los vanos vidriados de la envolvente de la vivienda. Este porcentaje va a variar dependiendo del tipo de vidrio que se especifique y la zona térmica en la cual se emplace el proyecto de arquitectura. Las ventanas deberán cumplir con un porcentaje máximo de superficie En el cálculo de superficie de paramentos verticales se debe considerar sólo la superficie interior de estos muros respecto de los paramentos verticales de la envolvente de la vivienda. Ventanas: Se considerará complejo de ventana. MINISTERIO DE VIVIENDA Y URBANISMO DIVISIÓN TÉCNICA DE ESTUDIO Y FOMENTO HABITACIONAL DEPARTAMENTO DE GESTION DE CALIDAD Página 92 de 102 . Superficie salientes.

según Tabla 3. por cada tipo de vidrio a utilizar. para tipo de vidrio. se deberá determinar el máximo porcentaje posible para cada tipo de vidrio respecto a la superficie total de la envolvente vertical. MINISTERIO DE VIVIENDA Y URBANISMO DIVISIÓN TÉCNICA DE ESTUDIO Y FOMENTO HABITACIONAL DEPARTAMENTO DE GESTION DE CALIDAD Página 93 de 102 . se deberá aplicar la siguiente formula: (TP x MV)/100 = MSV TP: Porcentaje del tipo de vidrio respecto del total de la superficie vidriada. respecto de la superficie total de la envolvente. MV: Porcentaje máximo de superficie vidriada respecto a paramentos verticales de la envolvente. MSV: Porcentaje máximo de superficie.En el caso que el proyecto de arquitectura considere más de un tipo de vidrio. Para ello.

U1: Transmitancia térmica muro 1 (W/m2K) S1: Superficie muro 1 (m2) Con este método se podrá aumentar la superficie vidriada máxima exigida. compensando el con el mejoramiento de la transmitancia térmica de la solución de muros El valor de la transmitancia térmica ponderada debe ser menor o igual a los exigidos. 6 y 7. 5. 4. se podrá utilizar un método alternativo del U ponderado el cual sólo podrá aplicarse para el caso de vidrios monolíticos.Método alternativo del U ponderado Sólo en las zonas térmicas: 3. MINISTERIO DE VIVIENDA Y URBANISMO DIVISIÓN TÉCNICA DE ESTUDIO Y FOMENTO HABITACIONAL DEPARTAMENTO DE GESTION DE CALIDAD Página 94 de 102 .

2 total un solo sistema constructivo U Ponderado 100 W/m K 2 B.D. Complejos De Techumbre. 1 V.1.H.D.M. Muros Perimetrales y Pisos Ventilados: Alternativa código 1: R100 Techumbre conductividad espesor R100 código Muro Perimetral conductividad espesor R100 código Piso ventilado conductividad espesor R100 Adjuntar ensayo 2: Ensayo Institución N° certificado Adjuntar cálculo 3: Cálculo U Nombre profesional Profesión código Nombre Sistema Constructivo espesor aislante U Rt Rt Adjuntar ensayo Institución N° certificado Adjuntar cálculo U Nombre profesional Profesión código Nombre Sistema Constructivo espesor aislante U Rt Rt Adjuntar ensayo Institución N° certificado Adjuntar cálculo U Nombre profesional Profesión código Nombre Sistema Constructivo espesor aislante U Rt Rt 4: Listado Exigencias para Ventanas: Llenar opción A o B Total paramentos verticales m² % 100 Tipo de vidrio m² superficie vidriada % 100 m² por tipo de vidrio % superficie vidriada respecto total un solo tipo de vidrio % nuevo max.Tabla de verificación de cumplimiento para reglamentación térmica.H. V. Porcentaje máximo (adjuntar plano) más de un tipo de vidrio (máximo 2 tipos) V. zona A. U Ponderado (adjuntar cálculo) más de un sistema constructivo U Ponderado W/m K 2 MINISTERIO DE VIVIENDA Y URBANISMO DIVISIÓN TÉCNICA DE ESTUDIO Y FOMENTO HABITACIONAL DEPARTAMENTO DE GESTION DE CALIDAD Página 95 de 102 . Características del proyecto: Zona Térmica (msnm) Comuna Cota c.

G.U. de O.C.U. El valor de requerido por la O.3. De las condiciones de seguridad contra incendios Todo edificio deberá cumplir.G.. con las normas mínimas de seguridad contra incendio contenidas en el presente Capítulo.J. de resistencia al fuego depende elemento y queda definido de acuerdo a la siguiente tabla: del tipo de MINISTERIO DE VIVIENDA Y URBANISMO DIVISIÓN TÉCNICA DE ESTUDIO Y FOMENTO HABITACIONAL DEPARTAMENTO DE GESTION DE CALIDAD Página 96 de 102 .G. Se exceptúan de lo anterior los proyectos de rehabilitación de inmuebles que cuenten con Estudio de Seguridad y las edificaciones señaladas en el artículo 4. Se distinguen dos tipos de protección contra incendio: a. Mediante utilización de alguna solución del Listado Oficial de Comportamiento al Fuego de Elementos y Componentes de la Construcción.C. según su destino.U.C.26. como asimismo. Protección pasiva La que se basa en elementos de construcción que por sus condiciones físicas aíslan la estructura de un edificio de los efectos del fuego durante un determinado lapso de tiempo. para lo cual existen 2 alternativas: • • Mediante informe de ensayo de resistencia al fuego. Esta capacidad de retardar la acción del fuego debe ser respalda. con las demás disposiciones sobre la materia contenidas en la O.

Para muros perimetrales se exigirá el cumplimiento de la resistencia al fuego que corresponda. tendrán una resistencia al fuego a lo menos F-15 en todos sus elementos y componentes soportantes. de este artículo. aleros u otros elementos combustibles. Las viviendas aisladas.50 m más arriba de la cubierta del techo más alto y 0. MINISTERIO DE VIVIENDA Y URBANISMO DIVISIÓN TÉCNICA DE ESTUDIO Y FOMENTO HABITACIONAL DEPARTAMENTO DE GESTION DE CALIDAD Página 97 de 102 . de tal forma de cumplir con el requisito indicado. En los muros cortafuego no podrán traspasarse elementos ni empotrarse materiales que rebajen su resistencia al fuego a un valor menor al exigido en la tabla del artículo 4. con la excepción señalada en el número 14. cumpla con las exigencias de muros divisorios entre unidades establecidas en la columna signada con el número (4) en la Tabla del artículo 4. cuya superficie edificada sea inferior o igual a 140 m2. según corresponda.3. según la tabla del artículo 4. No obstante.3.3.3.3. ya se trate de elementos soportantes o no soportantes. los antepechos y dinteles no estructurales. pareadas o continuas. de hasta 2 pisos. en este sentido.3. las costaneras NO deben pasar de una vivienda a otra y los espacios bajo cubierta generados bajo las ondas de las planchas deben ser sellados. esto significa que todo el medianero debe cumplir con el requisito establecido hasta dicho elemento. (F-60 hasta edificios de 4 pisos) Cabe señalar la importancia de establecer que la solución para muros medianeros debe garantizar la capacidad de resistir el fuego hasta la cubierta. cualquiera sea el destino de la edificación. Las escaleras que comunican hasta dos pisos dentro de una misma unidad estarán exentas de exigencias de resistencia al fuego.20 m hacia adelante de los techos saledizos. Las superficies vidriadas. En el caso de que el proyecto contemple muros cortafuego estos deberán prolongarse a lo menos 0. sin que existan espacios por donde el fuego pueda pasar de una unidad a otra. estarán exentos de exigencias de resistencia al fuego. dichas prolongaciones serán innecesarias cuando se emplee otra solución que garantice el cumplimiento de la resistencia mínima al fuego establecida en la tabla del artículo 4. siempre que el muro de adosamiento o muro divisorio..3.3.

entran automáticamente en funcionamiento frente a determinados rangos de partículas y temperatura del aire. con accionamiento automático en caso de un siniestro. que se cierre automáticamente en caso de incendio y que permita su fácil apertura en forma manual. debiendo volverse a cerrar en forma automática. con la mitad de la resistencia al fuego requerida para los elementos que traspasan. gases. Cuando un ducto tuviere que atravesar un muro cortafuego. conectados a sensores o dispositivos de detección. siempre que en ellos se instale un sistema de cierre que asegure como mínimo una resistencia al fuego correspondiente a la clase F-60. MINISTERIO DE VIVIENDA Y URBANISMO DIVISIÓN TÉCNICA DE ESTUDIO Y FOMENTO HABITACIONAL DEPARTAMENTO DE GESTION DE CALIDAD Página 98 de 102 .salvo en el caso de los ductos de instalaciones que deberán cumplir. a lo menos. En este tipo de muros sólo estará permitido abrir vanos para dar continuidad a circulaciones horizontales. Protección activa La compuesta por sistemas que. espumas o polvos químicos. El sistema de cierre deberá ser tal. descargando agentes extintores de fuego tales como agua. b. deberá contar con un sistema de cierre que impida la propagación del incendio a través de él.

Decretos.253.04.). de 1975. habitacionales. Establece medidas del Ministerio de Vivienda y Urbanismo para personas incluidas en el informe de la comisión nacional sobre prisión política y tortura.O. Los criterios o lineamientos generales de acción deberán considerar como referente permanente los cuerpos legales.Ley Nº 19. En este capítulo se presentan las principales Leyes.03. (V.992. y U. fomento y desarrollo de los indígenas.D. Página 99 de 102 MINISTERIO DE VIVIENDA Y URBANISMO DIVISIÓN TÉCNICA DE ESTUDIO Y FOMENTO HABITACIONAL DEPARTAMENTO DE GESTION DE CALIDAD . reglamentarios y las resoluciones e instrucciones emanadas por el MINVU.PARTE F 1. y U. NORMATIVAS DE OPERACIÓN En el proceso de evaluación de proyectos se deberán tener presentes las normativas de operación de los proyectos habitacionales desarrollados para los programas de subsidio disponibles en el MINVU.300. (V.28 . D. y C.L. Texto actualizado del nuevo reglamento del sistema de subsidio habitacional 28 En adelante L. De integración social de las personas con discapacidad. Nº 458.284. REFERENCIAS NORMATIVAS DEL MANUAL . Resoluciones y Circulares vinculadas con los programas 2.). . y crea la Corporación Nacional de desarrollo indígena.Ley Nº 19. S. . de 19. .G.D. Establece normas sobre protección.Ley Nº 19. . Sobre bases generales del medio ambiente. Ley General de Urbanismo y Construcciones.Ley Nº 19. Reglamentos.F. Nº 40. de 2004.U.

y U. Nº 127.12. Nº 249. de 23.O. de 1976.Res. 2004. de 09. N° 533. Nº 137 del MINVU. Y U. S.D.D.07. y U. y U. Fija nuevo texto de la ordenanza general de la ley general de urbanismo y construcciones. (V. Texto actualizado de la resolución. . Nº 355.04. . 7126 (V.12. de 1977. D.S. y U. Nº 255. S.04. .) de 07. (V.O. 1997.07. de 09. Resumen de modificaciones del reglamento tipo de copropiedad para condominios de viviendas sociales.S. (V. Nuevo reglamento del sistema de subsidio habitacional rural. (V.03. (V. de 05.) de 28. (D. . Nº 145. de 29.O.01. Texto actualizado aprueba reglamento del registro nacional de constructores de viviendas sociales. Modifica decretos supremos de MINVU. (V. .04.) de 13. de 2003. Aprueba nuevo manual de inspección técnica de obras y deroga D. S.D.09. O.06.S.07. Ex. y U.07.Res. Texto actualizado del reglamenta programa de Protección del patrimonio familiar .).D. Texto actualizado del reglamento del programa fondo solidario de vivienda. Aprueba listado oficial de soluciones constructivas para acondicionamiento térmico.. y U. Página 100 de 102 MINISTERIO DE VIVIENDA Y URBANISMO DIVISIÓN TÉCNICA DE ESTUDIO Y FOMENTO HABITACIONAL DEPARTAMENTO DE GESTION DE CALIDAD .D.Res.11. de 2007. ( D.). a las personas reconocidas como víctimas de privación de libertad y tortura. Fija procedimiento 29 En adelante O. Aprueba el reglamento orgánico de los servicios de vivienda y urbanización. O. Nº 47.01.02. de 2005 D.S. de 11. de 13.).1998.D. de 1997. de 2006.03). y U. modalidad privada. de 25. .S.).97). D. Reglamento del registro nacional de contratistas del MINVU.). Nº 174.).O. (V. en el sentido de incorporar puntaje adicional que refleje un tratamiento preferencial para acceder a dichos programas habitacionales. (V. y U. y U. Y U.D. . de 16. Fija normas respecto al destino de viviendas recuperadas por los SERVIU.).29 . de 1997. Nº 63. y U. Nº 176. D. . Nº 85 (V. U.). (V. G.08.77. .Res. Ex.10.D.. D.).). y C. y U. (V. .D. Nº 230 (V.O.S.

Cuerpo n° 2: procedimientos de tasación. publicado el 20. Soluciones constructivas genéricas. y U. 2002. Aprueba itemizado técnico de construcción para proyectos del programa fondo solidario de vivienda. Edición 2006 . de 1996. . Texto incluye últimas modificaciones realizada por: Decreto MOP N° 752 del 21.1.MANUAL PARA EL DISEÑO Y EJECUCIÓN DE PLANES DE HABILITACIÓN SOCIAL. Res.cl/opensite_20070611111640.10. MINVU .-Reglamento de Instalaciones Domiciliarias de Agua Potable y Alcantarillado (RIDDA).minvu.04. Modificado por resolución exenta Nº 0504 (V. Cuerpo n° 1: metodologías de tasación. .2003. Ordenanza general de urbanismo y construcciones articulo 4.2003 y Decreto MOP N° 130 del 20. . según lo establecido en el DS 174 (FSV) Listados Técnicos Oficiales: Con el fin de verificar el cumplimiento de las exigencias normativas relacionadas con el acondicionamiento térmico. Exenta Nº 8515 (V. Y U. Cuerpo n° 3: anexos . Nº2763/ 2005.2004.01. .Decreto MOP Nº 50 de 25. Procedimientos de bases de datos. y U. División Técnica de Estudio y Fomento Habitacional.Manual de aplicación reglamentación acústica ordenanza general de urbanismo y construcciones. Ex. División técnica de estudio fomento habitacional MINVU.10.(V. y U.MANUAL de TASACIONES para el subsidio habitacional. MINVU. Depto.07.). del 01 de julio de 2009. Aplicación práctica ARTICULO 4.11. acondicionamiento acústico y la resistencia al fuego.. Exenta 4581.2009.Listado Oficial de Soluciones Constructivas para MINISTERIO DE VIVIENDA Y URBANISMO DIVISIÓN TÉCNICA DE ESTUDIO Y FOMENTO HABITACIONAL DEPARTAMENTO DE GESTION DE CALIDAD Página 101 de 102 . y U. de V.) de fecha 02. los que se podrán consultar en el siguiente link: http://www. para el sistema subsidio habitacional rural y para el programa protección del patrimonio familiar y deroga Res.Código de normas y Especificaciones Técnicas de obras de pavimentación.para prestación de servicios de asistencia técnica a programas de viviendas que indica.MANUAL TERMICO.1. Nº 2070 (V.02.Listado Oficial de Soluciones Constructivas para Aislamiento Acústico del Ministerio de Vivienda y Urbanismo.) del 22 de diciembre de 2008.) del 23 de enero de 2009. Ex. y deroga la resolución n° 241. se encuentran disponibles los Listados Oficiales de Soluciones Constructivas elaborados por el MINVU.RES.aspx Res. de Tecnologías de la Construcción.

Las consultas deberán ser formuladas por escrito al coordinador de esta dependencia con el fin de registrar las dificultades que puedan surgir en su aplicación. . programas u otros antecedentes que han servido de base en su elaboración. esta unidad será la responsable de su emisión. ha sido elaborado por el Departamento de Gestión de Calidad de la DITEC MINVU como un aporte al mejoramiento de la gestión ministerial. Estos documentos emitidos pasarán a formar parte de este manual original. 3. El MANUAL DE EVALUACIÓN DE PROYECTOS HABITACIONALES.La actualización del presente manual se desarrollará conforme a los cambios que experimenten las leyes.”. Coordinador.. reglamentos. . RESPONSABLES ELABORACION Y ACTUALIZACION Departamento de Gestión de Calidad. .331. MINISTERIO DE VIVIENDA Y URBANISMO DIVISIÓN TÉCNICA DE ESTUDIO Y FOMENTO HABITACIONAL DEPARTAMENTO DE GESTION DE CALIDAD Página 102 de 102 . (titular del equipo) EEPSO. Exenta.En caso de existir antecedentes suficientes que ameriten emitir un documentos anexo al manual o que lo complemente. Nº 2. (V y U) de 2005 que aprobó el Nuevo Listado Oficial de Comportamiento al Fuego de Elementos y Componentes de la Construcción. Res.Acondicionamiento Térmico del Ministerio de Vivienda y Urbanismo.

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