KATALOG OBITELJSKIH KUĆA

projekti zidanih kuća s ponudom materijala za izgradnju

SADRŽAJ
str 3 str 4 str 5 str 6 str 7 str 8 UVOD OBITELJSKE KUĆE PAKET OBITELJSKA KUĆA DETALJAN OPIS PAKETA OBITELJSKA KUĆA ENERGETSKA UČINKOVITOST U GRADITELJSTVU KATALOG OBITELJSKIH KUĆA 8 10 12 14 16 18 20 22 str 56 str 57 str 62 str 63 NEK LARA NINA MAJA TEA ELA VITA MIA 24 26 28 30 32 34 36 38 MARTA IVANA KATARINA DORA SNJEŽANA LUCIJA DIANA NATAŠA 40 42 44 46 48 50 52 54 ADRIANA NADIJA DANIJELA NENA LIDIJA IRENA SANJA ANA

ŠTO JE TO YTONG? VODIČ ZA GRADNJU OBITELJSKE KUĆE UOBIČAJENE FAZE GRADNJE PREMA STUPNJU ZAVRŠENOSTI POSTUPAK REALIZACIJE OBITELJSKIH KUĆA UKRATKO

2

UVOD
Vlastita obiteljska kuća san je većine ljudi, posebice u trenutku širenja obitelji koja zahtijeva samo svoj prostor, samo svoju slobodu, svoj mir…. Stoga se o gradnji kuće dugo razmišlja, polako se stvaraju tehnički i financijski preduvjeti za pokretanje životno važne investicije. Koliko prostran treba biti budući dom, kako bismo ga željeli oblikovati, koje osnovne materijale za gradnju upotrijebiti, koliko sve to košta, imamo li se uopće na koga osloniti u tom nepredvidivom i rizičnom poduhvatu? Na tržištu u Hrvatskoj danas postoji mnogo gotovih, odnosno tipskih kuća, kao i građevinskih materijala za gradnju kuća s individualno osmišljenim projektima, stoga je potencijalnom kupcu sve teže odabrati onaj „pravi put“ kojim bi svoju ideju pretvorio u topli dom za obitelj. Projektni ured Magnituda Projekt d.o.o. pomaže Vam stoga u realizaciji gradnje Vaše obiteljske kuće, bazirane na Ytong sustavu gradnje, koji iz godine u godinu okuplja sve više poklonika. Razvili smo dvadeset i četiri tipa obiteljskih kuća različitih veličina i fleksibilnih tlocrta. U paketu Vam nudimo kompletan građevinski materijal nosivih i pregradnih zidova, kao i međukatnih i krovnih konstrukcija, zajedno s projektnom dokumentacijom potrebnom za ishođenje dozvola za gradnju. Kuće je moguće po želji investitora izmijeniti i prilagoditi okolišu, kao i regiji u kojoj se gradi, a rezultat je brža i jeftinija izrada projektne dokumentacije i gradnje. Među rijetkima smo koji nude i gratis uslugu prijevoza do Vašeg gradilišta!

3

OBITELJSKE KUĆE
Svi projekti obiteljskih kuća iz ovog kataloga kvalitetno su projektirani u skladu sa najnovijom hrvatskom zakonskom regulativom, ali i slijedeći svjetske trendove o zaštiti okoliša i uštedi skupocjene energije za grijanje i hlađenje objekata. Nakon iznimno brze i jednostavne izgradnje, kuća je u konačnici stopljena s prirodnim okolišem, Ytong proizvodi proizvedeni su isključivo od prirodnih sirovina, što doprinosi vrijednosti kuće i za buduće generacije kojima će ekologija biti jedan od osnovnih preduvjeta kvalitetnog življenja. Siguran od vlage i ostalih vanjskih utjecaja, vrhunski zaštićen od požara i potresa, a nadasve s ugodnom mikroklimom u prostoru, ovakav dom postaje oaza svake obitelji na neograničen broj godina. Suvremen način zidanja Ytong građevinskim materijalom istovremeno je i jedan od najekonomičnijih sustava gradnje jer zbog odličnih toplinskih svojstava Ytong materijala, kuće građene njime ostvaruju i do 50 % veću uštedu toplinske energije u odnosu na klasičnu gradnju. Obiteljske kuće koje se grade od izuzetno zdravog, ekološkog Ytong materijala, odličnih termoizolacijskih, mikroklimatskih i akustičnih svojstava, pri korištenju će vlasniku štedjeti od 30 do 50% energije za grijanje, odnosno hlađenje, a kod NISKOENERGETSKE KUĆE i daleko više.

KONSTRUKCIJA OBITELJSKIH KUĆA

Konstrukcija kuća sastoji se od: vanjskih, nosivih Ytong zidova debljine 30 cm koji za cijelu Hrvatsku osiguravaju izvanrednu toplinsku izolaciju; zatim unutrašnjih, nosivih Ytong zidova debljine 25 cm, te pregradnih zidova debljine 15 cm. Stropovi, krovovi i strehe izvode se od nosive konstrukcije BIJELI STROP debljine 15 cm.

IMATE SVOJ PROJEKT?

Ukoliko Vam ne odgovara niti jedan od ponuđenih projekata kuća iz ovog kataloga, gradnja Vaše obiteljske kuće u Ytong sustavu moguća je i prema Vašem projektu, uz našu besplatnu izradu specifikacije potrebnog Ytong materijala s ponudom.

4

PAKET OBITELJSKA KUĆA
U cijeni paketa
građevinski materijal za izgradnju kompletne kuće zidane konstrukcije sve zidove,

besplatno uz paket
• idejni

projekt

za

rješenje

o

uvjetima građenja
• glavni

uključujući

projekt projekta različitim

međukatnu i krovnu konstrukciju

• prilagodba

stupnjevima učinkovitosti
• manje

energetske

preinake projekta podrška tijekom

• tehnička

projektiranja i izgradnje
• dvd

s uputama za gradnju za gradnju

• instruktor • prijevoz

materijala na gradilište

5

DETALJNIJI OPIS PAKETA OBITELJSKA KUĆA
U CIJENI PAKETA
U cijeni navedenoj uz svaku kuću sadržan je građevinski materijal za izgradnju kompletne konstrukcije kuće: -- blokovi i ploče za izgradnju svih nosivih i pregradnih zidova, -- Ytong elementi za betoniranje bez oplate, tj. kutni elementi s rupom, za vertikalne serklaže, i “U” i “L” elementi za horizontalne serklaže i nadvoje, -- međukatna i krovna, nosiva konstrukcija BIJELI STROP s armaturom (osim serklaža), -- tankoslojni Ytong mort za zidanje svih zidova i gletanje gornje površine krovnih i stropnih konstrukcija od BIJELOG STROPA
CIJENA PAKETA JE FIKSNA GODINU DANA OD POTPISA KUPOPRODAJNOG UGOVORA I SADRŽI PDV.

BesplatnO uZ PAKET
-- idejni projekt za rješenje o uvjetima građenja za odabranu OBITELJSKU KUĆU -- glavni projekt (arhitektonski projekt s troškovnikom, projekti statike, instalacija vodovoda i kanalizacije, projekt jake i slabe struje i gromobrana) u 3 primjerka te dio izvedbene dokumentacije za gradilište, sve prilagođeno parceli KUPCA (nagib terena, orijentacija, ulaz i dr.) -- prilagodba projekta različitim stupnjevima energetske učinkovitosti - preinaka projekta za izvedbu vanjskih zidova blokom 40 cm sa ili bez dodatne izolacije -- manje promjene tipskog projekta prema želji kupca (promjena namjena prostorija, položaja pregradnih zidova, položaja i veličine otvora /prozori i vrata/, proširenja otvora u nosivim zidovima) -- veće promjene projekta uz minimalnu doplatu projektantu (podrum, garaža, vanjsko stubište i dr.) -- tehnička podrška - naš tim Vas prati kroz cijeli proces projektiranja i izgradnje -- DVD instruktivni materijal s uputama za gradnju -- Ytong instruktora koji dolazi na gradilište KUPCA i pokazuje izvođačima kako se pravilno gradi s Ytong materijalom -- prijevoz i iskrcaj kompletnog Ytong materijala na gradilište osim na otoke s trajektnim prijevozom -- nakon što KUPAC ishodi RJEŠENJE O UVJETIMA GRAĐENJA, MAGNITUDA PROJEKT d.o.o. mu preporučuje partnerske tvrtke – izvođače za gradnju kuće, koji ovisno o svojim slobodnim terminima, nude izgradnju kuće do faze koju KUPAC želi s njima ugovoriti (konstrukcija, ROH BAU ili “ključ u ruke“)

6

ENERGETSKA UČINKOVITOST U GRADITELJSTVU
Vjerojatno u ovim vremenima poskupljenja, ali i nedostatka energije, razmišljate o tome da i Vaša kuća bude energetski što manje ovisna, odnosno rastrošna, a da je k tome komforna, ugodna za život, izgrađena od zdravih, ekoloških građevinskih materijala? Sve Vam to osigurava Ytong sustav gradnje. Pojedini tipovi naših OBITELJSKIH KUĆA mogu se prilagoditi niskoenergetskim zahtjevima gradnje uz manje ili veće promjene, dok su neke od kuća u osnovi projektirane kao takve. Niskoenergetski standard građevine zahtjeva energetsku potrošnju za zagrijavanje prostora od maksimalno 40 kWh/m2 neto stana godišnje ili 3 l lož ulja po m2 pa se niskoenergetska kuća naziva još i „trolitarska kuća“ (prosječna obiteljska kuća građena klasičnim materijalima troši gotovo 150 do 250 kWh/m2 godišnje). Niskoenergetska arhitektonska koncepcija uključuje maksimalno korištenje sunčeve energije, a traži se i posebna organizacija prostora. Primarni se stambeni prostori trebaju orijentirati na jug, tj. na povoljnije osunčane strane. Naravno, to ovisi o mogućnostima orijentacije građevine na parceli. Na krovu je predviđena mogućnost ravnog zelenog krova - trave, a moguće je prema željama investitora izvesti i kosi krov s fotonaponskim ćelijama za grijanje sanitarne vode. Svi ostali elementi (stolarija i dr.) moraju biti prilagođeni zahtjevu niskoenergetske kuće, tj. koeficijenti «U» svih tih elemenata moraju biti adekvatni ovom zahtjevu. Primjenom aktivnih sustava za akumuliranje sunčeve energije, pretvornicima za zagrijavanje potrošne vode i proizvodnju električne struje postižemo dodatnu energetsku pokrivenost potrošnje koja može i premašiti vrijednosti zahtijevane propisima. Niskoenergetska kuća/stan može se uz dodatne investicije (ventilacioni sustav za recirkulaciju zraka i dodatnu toplinsku izolaciju, fotonaponske ćelije i dr.) pretvoriti u tzv. «pasivnu» ili «jednolitarsku» kuću koja troši za grijanje/hlađenje svega 15 Kwh/m2/godišnje ili 1 litru lož ulja/ m2 godišnje.

7

NISKOENERGETSKA KUĆA
• katna kuća s ravnim krovom • vanjski zidovi od Ytong blokova debljine 40 cm • troši na zagrijavanje max 40 kWh/m3 ili 3 litre nafte po m2 godišnje • 4 spavaće sobe na katu • površina: neto: 170,39 m2 bruto: 198,00 m2 • obujam: 617 m3

186.516,39 kn s PDV-om
cijena za paket (više na str. 5)

PRESJEK

PROČELJA

8

TLOCRT PRIZEMLJA

TLOCRT KATA

niskoenergetska 9

LARA
• katna kuća s ravnim krovom • u nizu, dvojna ili samostojeća • jedinstveni prostor dnevnog boravka, blagovaonice i kuhinje u deniveliranom prizemlju • 3 spavaće sobe na katu • površina: neto: 94,33 m2 bruto: 118,08 m2 • obujam: 489 m3

120.983,61 kn s PDV-om
cijena za paket (više na str. 5)

PRESJEK

PROČELJA

10

TLOCRT PRIZEMLJA

TLOCRT KATA

lara 11

NINA
• katna kuća s ravnim krovom • tlocrt u obliku slova T • veliki dnevni boravak i stambena kuhinja u prizemlju • 3 spavaće sobe na katu • površina: neto: 99,85 m2 bruto: 132,00 m2 • obujam: 426 m3

133.081,97 kn s PDV-om
cijena za paket (više na str. 5)

PRESJEK

PROČELJA

12

TLOCRT PRIZEMLJA

TLOCRT KATA nina 13

MAJA
• katna kuća s ravnim krovom • tlocrt u obliku slova L • veliki dnevni boravak, blagovanica, kuhinja i radna soba u prizemlju • 4 spavaće sobe na katu • površina: neto: 127,74 m2 bruto: 159,96 m2 • obujam: 503 m3

157.278,69 kn s PDV-om
cijena za paket (više na str. 5)

PRESJEK

PROČELJA

14

TLOCRT PRIZEMLJA

TLOCRT KATA maja 15

TEA
• katna kuća s ravnim krovom, na kosom terenu • mogućnost prilagodbe različito strmim terenima • 3 spavaće sobe na katu • površina: neto: 145,22 m2 bruto: 176,20 m2 • obujam: 569 m3

167.360,66 kn s PDV-om
cijena za paket (više na str. 5)

PRESJEK

PROČELJA

16

TLOCRT PRIZEMLJA

TLOCRT KATA

tea 17

ELA
• prizemna kuća rezvedenog krovišta i tlocrta • s garažom • deniveliran prostor dnevnog boravka, blagovanice i kuhinje • 3 spavaće sobe • površina: neto: 152,29 m2 bruto: 182,31 m2 • obujam: 713 m3

175.426,23 kn s PDV-om
cijena za paket (više na str. 5)

PRESJEK

PROČELJA

18

TLOCRT PRIZEMLJA

TLOCRT KROVA

ela 19

VITA
• katna kuća s jednostrešnim kosim krovom • velika šesterosobna kuća za veću obitelj • mogućnost jednostavne podjele u više odvojenih manjih stanova • površina: neto: 179,60 m2 bruto: 210,00 m2 • obujam: 704 m3 • nagib krova: 9°

183.491,80 kn s PDV-om
cijena za paket (više na str. 5)

PRESJEK

PROČELJA

20

TLOCRT PRIZEMLJA

TLOCRT KATA

vita 21

MIA
• katna kuća s dvostrešnim kosim krovom, na kosom terenu • velika peterosobna kuća s garažom • mogućnost prilagodbe različito strmim terenima • 4 spavaće sobe na katu • površina: neto: 180,22 m2 bruto: 217,98 m2 • obujam: 699 m3 • nagib krova: 6°

197.606,56 kn s PDV-om
cijena za paket (više na str. 5)

PRESJEK

PROČELJA

22

TLOCRT PRIZEMLJA

TLOCRT KATA

mia 23

MARTA
• kontinentalna vikendica • prizemnica s tavanom • zajednički prostor dnevnog boravka, kuhinje i blagovaonice • 2 spavaće sobe • površina: neto: 47,92 m2 bruto: 60,37 m2 • obujam: 251 m3 • nagib krova: 30°

84.688,53 kn s PDV-om
cijena za paket (više na str. 5)

PRESJEK

PROČELJA

24

TLOCRT PRIZEMLJA

TLOCRT KROVA

marta 25

IVANA
• prizemna kontinentalna kuća • veliki zajednički prostor dnevnog boravka, blagovaonice i kuhinje • fleksibilan tlocrt • površina: neto: 92,37 m2 bruto: 112,58 m2 • obujam: 517 m3 • nagib krova: 30°

125.016,39 kn s PDV-om
cijena za paket (više na str. 5)

PRESJEK

PROČELJA

26

TLOCRT PRIZEMLJA

TLOCRT KROVA

ivana 27

KATARINA
• katna kontinentalna kuća • manja obiteljska kuća • mogućnost jednostavne prilagodbe za izgradnju dvojnog (polugrađenog) objekta • površina: neto: 93,17 m2 bruto: 116,83 m2 • obujam: 341 m3 • nagib krova: 30°/33°

118.967,21 kn s PDV-om
cijena za paket (više na str. 5)

PRESJEK

PROČELJA

28

TLOCRT PRIZEMLJA

TLOCRT KATA

katarina 29

DORA
• katna kontinentalna kuća • manja obiteljska kuća • mogućnost gradnje kuće u nizu, dvojne ili samostojeće • izvrsno organiziran četverosobni stan na dvije etaže • površina: neto: 100,38 m2, bruto: 128,85 m2 • obujam: 417 m3 • nagib krova: 30°

141.147,54 kn s PDV-om
cijena za paket (više na str. 5)

PRESJEK

PROČELJA

30

TLOCRT PRIZEMLJA

TLOCRT KATA

dora 31

SNJEŽANA
• katna kontinentalna kuća • šesterosobna kuća za veću obitelj • fleksibilnost u promjeni unutrašnjeg rasporeda prostorija • mogućnost jednostavne podjele u više odvojenih manjih stanova • površina: neto: 132,42 m2 bruto: 164,69 m2 • obujam: 457 m3 • nagib krova: 30°

145.180,33 kn s PDV-om
cijena za paket (više na str. 5)

PRESJEK

PROČELJA

32

TLOCRT PRIZEMLJA

TLOCRT KATA

snježana 33

LUCIJA
• prizemna kontinentalna kuća • prostrana četverosobna kuća s garažom • fleksibilnost u promjeni unutrašnjeg rasporeda prostorija • četverostrešni kosi krov • deniveliran prostor dnevnog boravka • površina: neto: 152,29 m2 bruto: 182,31 m2 • obujam: 807 m3 • nagib krova: 30°

159.295,08 kn s PDV-om
cijena za paket (više na str. 5)

PRESJEK

PROČELJA

34

TLOCRT PRIZEMLJA

TLOCRT KROVA

lucija 35

DIANA
• katna kontinentalna kuća • velika šesterosobna kuća za veću obitelj • mogućnost jednostavne podjele u više odvojenih manjih stanova • površina: neto: 158,74 m2 bruto: 206,66 m2 • obujam: 589 m3 • nagib krova: 30°

171.393,44 kn s PDV-om
cijena za paket (više na str. 5)

PRESJEK

PROČELJA

36

TLOCRT PRIZEMLJA

TLOCRT KATA

diana 37

NATAŠA
• katna kontinentalna kuća • velika peterosobna kuća s garažom • fleksibilnost u promjeni unutrašnjeg rasporeda prostorija • četverostrešni kosi krov • površina: neto: 163,22 m2 bruto: 209,69 m2 • obujam: 623 m3 • nagib krova: 30°

186.516,39 kn s PDV-om
cijena za paket (više na str. 5)

PRESJEK

PROČELJA

38

TLOCRT PRIZEMLJA

TLOCRT KATA

nataša 39

ADRIANA
• primorska vikendica • mala prizemna kuća • zajednički prostor dnevnog boravka, blagovaonice i kuhinje • 2 spavaće sobe • površina: neto: 47,92 m2 bruto: 60,37 m2 • obujam: 208 m3 • nagib krova: 22° /24°

84.688,53 kn s PDV-om
cijena za paket (više na str. 5)

PRESJEK

PROČELJA

40

TLOCRT PRIZEMLJA

TLOCRT KROVA

adriana 41

NADIJA
• prizemna primorska kuća • prostrana četverosobna prizemnica • jedinstven prostor dnevnog boravka, blagovaone i kuhinje • velika zasjenjena ili natkrivena terasa • površina: neto: 92,92 m2 bruto: 112,58 m2 • obujam: 392 m3 • nagib krova: 18°

125.016,39 kn s PDV-om
cijena za paket (više na str. 5)

PRESJEK

PROČELJA

42

TLOCRT PRIZEMLJA

TLOCRT KROVA

nadija 43

DANIJELA
• katna primorska kuća • fleksibilnost u promjeni unutrašnjeg rasporeda prostorija • mogućnost jednostavne prilagodbe za izgradnju dvojnog (poluugrađenog) objekta • površina: neto: 93,64 m2, bruto: 116,83 m2 • obujam: 334 m3 • nagib krova: 22°

118.967,21 kn s PDV-om
cijena za paket (više na str. 5)

PRESJEK

PROČELJA

44

TLOCRT PRIZEMLJA

TLOCRT KATA

danijela 45

NENA
• katna primorska kuća • u nizu, dvojna ili samostojeća • dva potpuno odvojena dvosobna stana ili apartmana od 40,66 m2 neto u prizemlju, te 40,66 m2 neto na katu • površina: neto: 90,02 m2 bruto: 117,65 m2 • obujam: 344 m3 • nagib krova: 18°

125.016,39 kn s PDV-om
cijena za paket (više na str. 5)

PRESJEK

PROČELJA

46

TLOCRT PRIZEMLJA

TLOCRT KATA

nena 47

LIDIJA
• prizemna primorska kuća • prostrana peterosobna prizemnica • fleksibilnost u promjeni unutrašnjeg rasporeda prostorija • četverostrešni krov • površina: neto: 123,27 m2 bruto: 152,31 m2 • obujam: 511 m3 • nagib krova: 18°

157.278,69 kn s PDV-om
cijena za paket (više na str. 5)

PRESJEK

PROČELJA

48

TLOCRT PRIZEMLJA

TLOCRT KROVA

lidija 49

IRENA
• prizemna primorska kuća • prostrana peterosobna prizemnica • fleksibilnost u promjeni unutrašnjeg rasporeda prostorija • razvedeni četverostrešni krov • površina: neto: 131,89 m2 bruto: 160,84 m2 • obujam: 623 m3 • nagib krova: 22°

145.180,33 kn s PDV-om
cijena za paket (više na str. 5)

PRESJEK

PROČELJA

50

TLOCRT PRIZEMLJA

TLOCRT KROVA

irena 51

SANJA
• katna primorska kuća • fleksibilnost u promjeni unutrašnjeg rasporeda prostorija • mogućnost jednostavne podjele u više odvojenih manjih stanova • površina: neto: 136,99 m2, bruto: 164,69 m2 • obujam: 451 m3 • nagib krova: 22°

145.180,33 kn s PDV-om
cijena za paket (više na str. 5)

PRESJEK

PROČELJA

52

TLOCRT PRIZEMLJA

TLOCRT KATA

sanja 53

ANA
• katna primorska kuća • fleksibilnost u promjeni unutrašnjeg rasporeda prostorija • mogućnost jednostavne podjele u više odvojenih manjih stanova • površina: neto: 170,82 m2 bruto: 206,66 m2 • obujam: 601 m3 • nagib krova: 22°

171.393,44 kn s PDV-om
cijena za paket (više na str. 5)

PRESJEK

PROČELJA

54

TLOCRT PRIZEMLJA

TLOCRT KATA

ana 55

ŠTO JE TO YTONG?
ZDRAVO STANOVANJE
Ytong je građevinski materijal vrste POROBETON, a koristi se za GRADNJU ZIDANIH KONSTRUKCIJA. Proizvodi se isključivo od prirodnih mineralnih sirovina pijeska, vapna, cementa i vode. Karakteristika su mu mnogobrojne sitne pore ispunjene zrakom koje mu daju šupljikavu strukturu.

KARAKTERISTIKE YTONGA
• prirodan, zdrav, ekološki materijal • odlična toplinska izolacija - smanjen gubitak energije, riješen problem ‘hladnih mostova’ • otpornost na vlagu i mraz - zidovi su paropropusni te se vlaga ne zadržava u unutarnjim prostorima • brzina i preciznost gradnje – veliki blokovi male težine, ugradnja betonskih serklaža i nadvoja moguća je bez posebne oplate • laka i jednostavna obrada - upotreba tankoslojnog morta koji se brzo i jednostavno nanaša, moguća ušteda i do 60% vremena u usporedbi s klasičnom gradnjom • proizvodnja u standardu kvalitete euro DIN • velika nosivost - optimalni odnos između tlačne čvrstoće, mogućnosti toplinske izolacije i debljine zida • ugodna mikroklima prostora • velika otpornost na požar i potres porobeton, kao mineralni građevinski materijal, nije goriv; mala specifična težina Ytong-a utječe na sile koje se javljaju prilikom potresa, pa su i moguće deformacije konstrukcije manje nego kod drugih materijala • optimalna zvučna izolacija

POVIJEST YTONGA

Prva industrijska linija za proizvodnju POROBETONA započela je 1928. godine u švedskom gradu Yxhult. Kombinacijom imena grada i švedskog naziva za beton (betong) nastala je najstarija robna marka građevinskog materijala na svijetu – Ytong. Kuće građene tadašnjim Ytong-om postoje i danas.

Ytong® je registrirana robna marka Xella grupe.

Prva kuća izgrađena Ytong-om prije više od 80 godina.

56

VODIČ ZA GRADNJU OBITELJSKE KUĆE
Kako realizirati projekt Obiteljska kuća?
Ukoliko ste odlučili graditi obiteljsku kuću i svoje ste povjerenje poklonili tvrtki MAGNITUDA PROJEKT d.o.o., želimo Vas detaljno informirati o tijeku svih aktivnosti koje, kao budući investitor, morate obaviti prije konačnog useljenja u vlastiti dom! Nadamo se da će Vam naše pisane upute biti od koristi, no ukoliko trebate dodatne informacije, kontaktirajte nas putem info telefona 01 638 7970. Tim naših projektanata dati će Vam korisne savjete o kompletnoj ponudi.

OPĆENITO

1) PRIPREMA

• Dokaz o pravu gradnje: u zemljišnim knjigama morate izvaditi zemljišno-knjižni izvadak, ne stariji od 6 mjeseci, kojim dokazujete svoje vlasništvo. Kupoprodajnim ili darovnim ugovorom ili nekim drugim dokumentom o nasljeđivanju dokazujete pravni slijed, odnosno Vaše vlasništvo koje možda još nije uknjiženo u zemljišnim knjigama. Upis Vašeg vlasništva u gruntovnici nije nužan prilikom predaje zahtjeva za izdavanje RJEŠENJA O UVJETIMA GRAĐENJA, nego tek u fazi neposredno prije početka građenja. • Urbanistički uvjeti: je li zemljište građevinsko i može li se na njemu graditi obiteljska kuća, morate provjeriti u odsjeku za graditeljstvo i urbanizam općine na kojoj se Vaša parcela

nalazi. Tamo ćete zatražiti urbanističke uvjete gradnje, odnosno potvrdu o planskoj namjeni parcele, na osnovi izvoda iz katastarskog plana ili položajnog nacrta kojeg podižete na katastru kao i posjedovni list za Vašu parcelu, oboje ne starije od 6 mjeseci. • Posebna geodetska podloga: temeljem Zakona o prostornom uređenju i gradnji (NN 76/07) situacija u idejnom projektu treba se postaviti na od Katastra ovjerenoj posebnoj geodetskoj podlozi s visinskim kotama terena, koju ćete morati pribaviti kod ovlaštenog geodeta. • Postojeće građevine: ukoliko se na parceli nalazi postojeći stari objekt, morate dokazati

njegov legitimitet (građevinska dozvola s nacrtima ili potvrda iz katastra da je isti izgrađen prije svibnja 1968. godine). Ako nemate valjane nacrte tog objekta, morate naručiti arhitektonsko snimanje i iscrtavanje projekta. Ovo je potrebno između ostalog i radi smanjenja troškova komunalne naknade za novi objekt. Ukoliko ste sve navedeno riješili, otvoren Vam je put prema gradnji Vaše obiteljske kuće, a daljnja realizacija ovisit će uglavnom o Vašim željama i financijskim mogućnostima. Informacije o cijenama obiteljskih kuća naći ćete u ovom katalogu, a isto možete saznati i putem info telefona 01 638 7970 ili na internet stranici: www.magnituda.hr ili direktno u našem uredu: Magnituda projekt d.o.o., Avenija Dubrovnik 10, Zagreb.

57

2) PROJEKTIRANJE

Svaki od ukupno 24 projekta obiteljskih kuća iz ovog kataloga možete u određenoj mjeri mijenjati prema vlastitim željama. Manje promjene projekta su besplatne (npr. promjene namjena prostorija, položaj pregradnih zidova, veličina i položaj prozora i vrata i sl.). Veće promjene projekta mogu se izvršiti uz minimalnu doplatu. Doplata će ovisiti o konkretnom zahtjevu (dogradnja podruma, garaže i sl.).

Nakon definiranja projekta potpisat ćete kupoprodajni ugovor s MAGNITUDA PROJEKT d.o.o. i uplatiti jedinstvenu akontaciju u iznosu od 19.000,00 kn. Ostatak kupoprodajne cijene uplatit ćete nakon dobivanja RJEŠENJA O UVJETIMA GRAĐENJA ili nakon realizacije Vašeg kredita. Rokove izrade projektne dokumentacije za ishođenje RJEŠENJA O UVJETIMA GRAĐENJA dogovorit ćete u tvrtki Magnituda projekt d.o.o. Ukoliko Vam niti jedan od ponuđenih projekata obiteljskih kuća ne odgovara, možete nam donijeti vlastiti projekt ili ga naručiti u našem projektnom uredu. Temeljem Vašeg “individualnog projekta” BESPLATNO ćemo Vam izraditi specifikaciju potrebnog Ytong materijala i dati ponudu za isti. Razlika između našeg gotovog projekta obiteljske kuće i Vašeg individualnog projekta je u tome što kod individualnog projekta morate platiti cijenu projekata. Nakon što ste uz našu pomoć definirali projekt Vaše obiteljske kuće, dobit ćete

3) KUPNJA KUĆE

dokumentaciju za ishođenje RJEŠENJA O UVJETIMA GRAĐENJA i to u kratkom roku nakon što nam dostavite dokumente iz točke 1 ovog vodiča. Sami ćete ishoditi RJEŠENJE O UVJETIMA GRAĐENJA i eventualnu provedbu parcelacionog elaborata u katastru, a nakon toga će Vam Magnituda projekt d.o.o. u primjerenom roku isporučiti kompletnu dokumentaciju glavnog projekta. Na posljetku, dobit ćete i dio izvedbene dokumentacije za gradilište. Ovako dobivena gotova projektna dokumentacija uvelike će Vam skratiti i olakšati postupak ishođenja RJEŠENJA O UVJETIMA GRAĐENJA i pristupanje samoj gradnji.

4) KREDITIRANJE

Kad ste ishodili pravomoćno RJEŠENJE O UVJETIMA GRAĐENJA i dobili glavni projekt s troškovnikom, stekli ste jedan od osnovnih uvjeta za podizanje dugoročnog stambenog ili građevinskog kredita, koji možete realizirati u bilo kojoj poslovnoj banci prema njezinim uvjetima, ovisno o Vašoj kreditnoj sposobnosti. Ove kredite možete koristiti bez obzira hoćete li kupiti jednu od OBITELJSKIH KUĆA ili ćete graditi obiteljsku kuću prema vlastitom projektu. MAGNITUDA PROJEKT d.o.o. i Xella porobeton HR d.o.o. ne kreditiraju izravno kupce Ytong materijala ili kupce OBITELJSKIH KUĆA, ali su svojim kupcima omogućili atraktivno kreditiranje izgradnje stanova i kuća uz povoljnu kamatu, putem državne Agencije za pravni promet i posredovanje nekretninama (APN) o čemu se možete informirati na internet stranici www.apn.hr

Nakon što ste prema kupoprodajnom ugovoru, u potpunosti uplatili materijal za Vašu OBITELJSKU KUĆU, isti ćemo isporučiti na Vaše gradilište u roku od 15 - 20 dana od dana uplate. Nakon uplate trebate nas nazvati i dogovoriti točne termine i dinamiku isporuke materijala, kako bi se na vrijeme u tvornici proizveli elementi bijelog stropa i ostali Ytong elementi, koji se proizvode prema konkretnoj narudžbi. Komplet Ytong materijala za gradnju konstrukcije kuće dolazi na gradilište na

5) NARUDŽBA I DOPREMA MATERIJALA NA GRADILIŠTE

58

paletama, u žutim, ekološkim folijama, u 2 do 4 šlepera, ovisno o veličini kuće. Kod kupnje “paketa” OBITELJSKE KUĆE, prijevoz na gradilište, kao i iskrcaj mehaničkom rukom su BESPLATNI (za lokacije na otocima potrebna je nadoplata za trajektni promet i eventualno trošak izgubljenog ‘’kamion dana’’). Uvjet je da šleper može pristupiti gradilištu i okrenuti se. U protivnom, kupac plaća prekrcaj i transport s manjim kamionima. Prije samog početka gradnje dužni ste sklopiti ugovor s ovlaštenim izvođačem i kod geodeta naručiti elaborat o iskolčenju građevine. Ovi dokumenti su Vam potrebni da bi prijavili početak gradnje. Nakon toga sklopit ćete ugovor s ovlaštenim nadzornim inženjerom koji će u Vaše ime pratiti

tijek gradnje i po njenom završetku potpisati završno izvješće temeljem kojeg se ishodi uporabna dozvola za građevinu.

6) ZIDANJE YTONG SUSTAVOM GRADNJE

MONTAŽNA, nego je KVALITETNA, MASIVNA, ZIDANA gradnja. Ona podrazumijeva ZIDANJE S Ytong ZIDNIM BLOKOVIMA, Ytong TANKOSLOJNIM MORTOM I SUSTAVOM BIJELI STROP ZA GRADNJU MEĐUKATNIH I KROVNIH KONSTRUKCIJA. Preporučujemo da isti izvođač radova izvodi i temelje i daljnju izgradnju kuće, tj. konstrukciju u cjelini. Brzinu i jednostavnost gradnje osiguravaju veliki Ytong blokovi s rukohvatima, perom i utorom, zatim šuplji kutni elementi za izvedbu vertikalnih protupotresnih serklaža bez oplate, “U” elementi kao oplata horizontalnih serklaža, greda i nadvoja, “L” elementi kao vanjska oplata horizontalnih i kosih serklaža i vijenaca. Zidovi se zidaju Ytong tankoslojnim mortom, a ne klasičnim produžnim mortom,

Upute za zidanje Ytong sustavom “korak po korak” u pisanom, i u obliku DVD instruktivnog materijala, dobivate prilikom sklapanja kupoprodajnog ugovora te ih se treba obavezno pridržavati prilikom zidanja Ytong sustavom gradnje. Ytong SUSTAV GRADNJE omogućava Vam brzu i jednostavnu gradnju konstrukcije Vaše OBITELjSKE KUĆE s Ytong elementima od temelja do krova. Temelji se izvode klasično od betona, a kompletna daljnja izgradnja NIJE

59

čime se postiže bolja povezanost i čvrstoća zida te znatno veća brzina zidanja nego kod klasične gradnje. Zbog bržeg i preciznijeg piljenja Ytong materijala preporučujemo unajmljivanje električne tračne pile (cijena najamnine je 900,00 kn mjesečno + PDV). Međukatna i nosiva konstrukcija kosog krovišta izvodi se od polumontažne konstrukcije bijeli strop, koja se sastoji od armiranobetonskih gredica i stropnih blokova od Ytong materijala izuzetne čvrstoće i nosivosti. Na međukatnu konstrukciju izvode se standardni slojevi “plivajućeg poda” zbog zvučne izolacije, a na kosoj krovnoj ploči izvode se standardni slojevi za bilo koju vrstu pokrova (toplinska izolacija, paropropusna vodoodbojna folija, kontraletve, letve, crijep). Strehe se izvode također od konstrukcije bijeli strop.

7) ZAVRŠNE OBRADE ZIDOVA

Vanjsku obradu zidova možete izvesti jednoslojnom, vapneno-cementnom žbukom ili tankoslojnim cementnim gletom na koju još treba nanijeti završnu boju ili završni sloj (silikatni ili akrilni). Unutarnju obradu zidova možete izvesti s unutrašnjim gletom ili jednoslojnom gips-vapnenom žbukom za Ytong. Ovi materijali za završne obrade nisu u cijeni paketa OBITELJSKE KUĆE. Ukoliko su unutrašnje površine zidova glatko izvedene, (što je prednost Ytong materijala pred ostalim materijalima), tada unutrašnje zidove ne morate žbukati, već ih možete samo gletati. Time ste dodatno uštedjeli, jer je gletanje jeftinije i brže nego žbukanje, a skratili ste i vrijeme sušenja i ubrzali useljenje u svoj novi dom.

8) ODABIR IZVOĐAČA RADOVA

Jedan od većih problema s kojim se investitori susreću je nesigurnost kod odabira izvođača radova zbog često upitne kvalitete radova, mogućeg produljenja ugovorenih rokova i povećanja cijene radova u odnosu na prvobitno ugovorenu cijenu. Zbog toga smo kreirali projekt OBITELJSKE KUĆE, kojim želimo našim klijentima pomoći i maksimalno olakšati put od ideje do realizacije izgradnje vlastitog doma. Nudimo Vam provjerena i dorađena projektna rješenja te cjelovit sustav gradnje, s fiksnom cijenom osnovnog materijala za izvedbu konstrukcije kuće. Uz to, nudimo niz besplatnih usluga kojie će Vam u mnogome olakšati izgradnju vlastite kuće. I na kraju kao dodatnu uslugu nudimo Vam i sklapanje ugovora za izvođenje radova

60

s ovlaštenim izvođačima, do željene faze radova. Naša je preporuka da svakako izaberete izvođača koji je već radio s Ytong sustavom i koji poznaje tehnologiju i alate za gradnju Ytong materijalom. Praksa je tvrtke MAGNITUDA PROJEKT da prati izgradnju Vaše OBITELJSKE KUĆE dolascima na gradilište po Vašem pozivu, kao i rješavanje eventualnih problema, bilo u vezi s isporučenim Ytong materijalom, bilo u vezi s rješenjem građevinskih detalja. Ukoliko se odlučite za nekog Vašeg izvođača, dajemo Vam besplatno usluge ili poduku

INSTRUKTORA Ytong GRADNJE, koji će, ukoliko Vi to zatražite, podučiti Vašeg izvođača kako pravilno koristiti Ytong alat i graditi Ytong materijalom. Unaprijed zatražite dolazak instruktora na gradilište minimalno 20 dana prije početka gradnje, zbog osiguranja njegovog slobodnog termina.

9) CIJENE GRAĐENJA

Potpuno točnu cijenu izgradnje moći ćete ustanoviti tek temeljem prikupljenih ponuda potencijalnih izvođača radova, a na osnovu troškovnika koji je sastavni dio glavnog projekta, a koji Vam može poslužiti i za ishođenje kredita.

61

Naravno, ukoliko želite ugraditi kvalitetnije i skuplje materijale od standardnih, predviđenih troškovnikom, troškovi unutarnjeg uređenja mogu se znatno povisiti. Vi sami odlučujete o vrstama materijala koji će se ugraditi. Usporedivši cijenu izgradnje konstrukcije kuće sa završnim obradama - žbukama, pokazalo se da je ista u Ytong SUSTAVU u odnosu na klasičnu gradnju jeftinija za cca 10 - 15% odnosno 16,5% jeftinija od prosječnog m2 stambenog prostora u Zagrebu, a prema podacima Državnog zavoda za statistiku. Cijene variraju ovisno o tipu OBITELJSKE KUĆE i stupnju energetske učinkovitosti. Cijene NISKOENERGETSKE KUĆE, na primjer, prosječno su 20% više zbog povećane debljine vanjskih zidova (TERMOBLOK od 40 cm) i dodatnih toplinskih izolacija, te zbog kvalitetnije i skuplje stolarije koju je potrebno ugraditi zbog zadovoljavanja kriterija niskoenergetske gradnje. Na kraju, potpuna isplativost Vašeg odabira da gradite energetski učinkovitiju OBITELJSKU KUĆU pokazat će Vam se tijekom njenog korištenja, tj. stanovanja u njoj. Pored ugodne i zdrave mikroklime koju ona osigurava svojim stanarima (paropropusnost = disanje zidova), primijetit ćete i znatnu uštedu u troškovima grijanja zimi, odnosno hlađenja ljeti i to (ovisno o lokaciji kuće) od 30 - 50%, zbog osnovne karakteristike Ytong materijala, a to je izvrsna toplinska izolacija!

UOBIČAJENE FAZE GRADNJE PREMA STUPNJU ZAVRŠENOSTI
1. FAZA – UGRAĐENI YTONG MATERIJAL
Prva faza izgradnje grube konstrukcije ili “kostura” (goli zidovi i stropovi) Vaše OBITELJSKE KUĆE podrazumijeva radove od iskopa i betoniranja temelja, zidanja nosivih zidova, do izgradnje međukatne konstrukcije i konstrukcije “bijelog krova”, ali bez pokrova.

3. FAZA - KLJUČ U RUKE

2. FAZA – VISOKI ROHBAU

Potpuno završena izgradnja ili “ključ u ruke” podrazumijeva sve gotovo izvana i iznutra: keramičarski radovi, podne i zidne obloge - parket i pločice, centralno grijanje, sve oličeno, rasvjetna tijela i sanitarna keramika montirana. Dakle, obiteljska kuća je nakon ove faze potpuno useljiva.

“Zatvorena kuća” predstavlja završenu 2. fazu, što znači: 1. faza izgradnje uz dodatak krova sa svim slojevima pokrova, vanjsku stolariju, razvod instalacija, fasadu, žbukanje i glazure na podovima.

62

Postupak realizacije Obiteljskih kuća ukratko:
Postupak od ideje do izgradnje obiteljske kuće ili kuće prema Vašem projektu je sljedeći: 1. Informativni razgovor sa stručnom osobom u Magnituda projekt d.o.o. 2. Sklapanje kupoprodajnog ugovora i uplata avansa po ugovoru* 3. Usklađivanje projekta s projektantom i dobivanje idejnog projekta 4. Ishođenje RJEŠENJA O UVJETIMA GRAĐENJA 5. Eventualno realizacija kredita ostatka kupoprodajne cijene i uplata Za sve detaljnije informacije o obiteljskim kućama, kupac se može obratiti našem arhitektu u: Magnituda projekt d.o.o., Zagreb info@magnituda.hr Tel 01 6387 970 od ponedjeljka do petka od 08:00 - 16:00 sati Za dostavu Kataloga proizvoda s tehničkim podacima, Savjetnika o gradnji Ytong sustavom, Uputa za zidanje, te brošure s uputama kako renovirati postojeći objekt u tiskanom ili digitalnom izdanju, nazovite besplatni info telefon: 0800 7000 ili preuzmite brošure sa stranice: www.magnituda.hr ili www.xella.hr

6. Odabir izvođača i sklapanje ugovora o gradnji i ugovora o nadzoru 7. Isporuka Ytong materijala 8. Gradnja OBITELJSKE KUĆE *) u slučaju kupnje OBITELJSKE KUĆE putem kredita, nakon sklopljenog kupoprodajnog ugovora, kupac prvo uplaćuje tvrtki Magnituda projekt d.o.o. avans u iznosu od 19.000,00 kn (neovisno o tipu kuće) zbog fiksiranja kupoprodajne cijene. Ostatak kupoprodajne cijene isplaćuje banka prodavatelju nakon realizacije kredita.

63

Av. Dubrovnik 10 10 020 Zagreb Tel. 01 6387 970 fax. 01 6387 972 info@magnituda.hr www.magnituda.hr prvo izdanje, 2009.