SEMINAR 1 Marketing Turistic

Informaii generale
n imagine avei mprite 16 parcele de teren de dimensiuni egale, de-a lungul unui drum, n jurul unui lac. Pe fiecare dintre acestea se poate amenaja o unitate de primire turistic. Atraciile principale a zonei sunt lacul i rul, unde se poate practica pescuitul, precum i plimbri cu brci nemotorizate. n partea de vest a teritoriului exist i unele zone mpdurite. n partea de nord, mai exact n zona parcelelor 12, 14 i 15, drumul urc, ocolind lacul, oferind un punct de belvedere. ntreaga zon este electrificat i racordat la regiile de ap i canalizare.

Descrierea sarcinilor de realizat

- n echipe de cte 3, v rog s rezolvai sarcinile de mai jos: 1. Pe baza datelor de mai sus i a hrii pe care o avei la dispoziie, identificai i introducei n tabelul de mai jos pentru fiecare parcel punctele forte ale acesteia, categoria de clieni care ar putea fi atras n zona respectiv, precum i tipul de unitate de primire turistic potrivit zonei i categoriei de clieni identificate. V rog s trecei o singur categorie de clieni i un singur tip de structur de primire turistic pentru fiecare parcel. De asemenea, atunci cnd lucrai pe o anumit parcel, presupunei c este singura care exist n teritoriu, nu le luai n considerare pe celelalte. Exemplu: Parcela 8 Puncte forte: acces la drumul principal i la cel secundar, acces la ru, cuprinde o parte din pdure. Categoria de clieni: Turitii pasionai de aventur i sporturi extreme. Tipul de unitate turistic: Pensiune. 2. n continuare, alegei o parcel pe care dorii s lucrai i descriei ct mai detaliat avantajele identificate anterior (n tabel), precum i tipul de clieni pe care dorii s i atragei, motivnd rspunsurile. Realizai o descriere ct mai complet a unitii turistice pe care dorii s o construii, prezentnd aspectele legate de arhitectur i amenajare exterioar (ex: nivele, numr de camere, materiale folosite n construcie, spaii de parcare etc.), interior, descrierea spaiilor, culori, decor, atmosfer etc. De asemenea, putei folosi elemente grafice sau vizuale care s descrie structura de primire turistic aleas sau pri ale acesteia (desene, poze din reviste, de pe Internet). Exemplu: dac dorii s lucrai pe parcela numrul 8, vei detalia avantajele identificate i vei insista pe descrierea turitilor aventurieri, urmnd apoi s descriei ct mai amnunit pensiunea la care v-ai gndit.

Pe pagina cu tabelul, v rog s v trecei numele tuturor membrilor echipei.

Parc ela

Puncte forte ale teritoriului

Categoria de clieni care ar putea fi atras n zona respectiv

turisti pasionati de drumetii si distractie in aer liber turisti pasionati de pescuit ,plimbari lacustre turisti pasionati de pescuit ,plimbari lacustre turisti pasionati de pescuit ,plimbari lacustre si drumetii turisti pasionati de pescuit , dornici de relaxare turisti pasionati de pescuit ,dornici de relaxare turisti pasionati de pescuit si sporturi extreme turisti pasionati de aventura si sporturi extreme turisti pasionati de drumetii turisti pasionati de drumetii montane ,in cautare de eliberare a stresului impatimiti de off road (masini de teren , buggyuri ,atv-uri ) ,motocross turisti dornici de peisaje cu tendinte belvedere ,drumetii turisti dornici de relaxare ,departe de marile aglomeratii impatimiti ai fotografiilor (ce cauta peisaje cat mai inedite) si jocurilor de noroc turisti dornici de relaxare

Tipul de unitate turistic potrivit zonei

discoteca in aer liber

1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15

acces la drumul secundar, foarte aproape de padure cat si de drumul principal iesire la drumul principal ,cuprinde o parte din lac iesire la drumul principal , cuprinde o parte din lac acces la drumul principal , situata in imediata apropiere fata de padure, iesire in zona lacului acces la drumul secundar ,acces la rau acces la drumul secundar ,acces la rau acces la drumul secundar ,acces la rau ,cuprinde o parte din padure acces atat la drumul principal cat si la cel secundar ,acces la rau, cuprinde o parte din padure, situat de-a lungul drumului principal in imediata apropiere a padurii acces la drumul secundar ,acces la drumul principal ,in apropierea zonei forestiere zona forestiera

magazin alimentar

pensiune

hotel

pensiune

pensiune

cabana

pensiune

restaurant

fast-food

pensiune

acces la drumul secundar cu urcare in panta, acces la drumul secundar ce duce spre lac , acces la drumul secundar din imediata apropiere a lacului acces la drumul secundar cu panta , zona de belvedere acces la drumul secundar cu panta ,zona de belvedere

bar

pensiune

cazino

terasa-bar

16

acces la drumul secundar , zona de belvedere ,cuprinde o parte din lac

turisti pasionati de pescuit

hotel

2. Parcela numarul 11 Aventura este o atitudine pe care trebuie s-o adopi fa de necunoscut pentru a-i descoperi astfel potenialul unic. Cltoria, n sensul de peripeie, aventur a cptat n timp semnificaia turismului de aventur devenind o form de cunoatere potenat de noile tehnologii. Dorina de a cunoate, de a fi recunoscut a dat posibilitate omului s exploreze, s experimenteze, s-i lrgeasc continuu limitele universului intern i extern. Turismul inseamna pentru evadarea n natur, acolo unde se pot face drumeii i practica atat sporturi de vara (alpinism, ciclism, mountain-biking), cat si sporturi de iarna (schi, snowboard), precum i sporturi nautice (surfing, schi nautic si scufundari, caiakyng pe ruri si lacuri). Datorita terenului forestier pe care parcela il ofera (nr 11) cu trasee complexe , dificile si peisaje inedite ,aceasta a oferit de-a lungul timpului trasee pe care s-au desfasurat raiduri (concursuri)de teren auto-moto . Din lipsa unei infrastructuri turistice in aceasta zona ,turistii si organizatorii de concursuri extreme de acest gen s-au retras usor,usor din teritoriu acest loc devenind in totalitate pustiu. Terenul actual , conditiile climatice ale acestei zone si peisajele inedite ne-au determinat sa construim un complex turistic ce va avea ca rol atractia turistilor catre aceasta zona uitata si mai ales indeplinirea tuturor nevoilor turistice. Amplasamentul se afla in imediata vecinatate a drumului principal, de unde se deschid cele mai importante trasee turistice. Pensiunea turistica 4x4 este o structur de primire turistic, avnd o capacitate de cazare de 9 camere rezultnd cazarea a 18 persoane, este situat n mediu rural, si va asigura spaii special amenajate pentru cazarea turitilor i condiii de pregtire i servire a mesei. Amplasarea pensiunii turistice este realizata intr-un loc ferit de surse de poluare si de orice alte elemente care ar putea pune in pericol sanatatea sau viata turistilor. Dotarile din camerele si din grupurile sanitare destinate turistilor sunt puse in exclusivitate la dispozitia acestora.

In interiorul camerelor nu sunt admise lucrurile personale ale locatorului (articole de imbracaminte si incaltaminte, bibelouri sau alte obiecte care ar putea stanjeni turistii). Cladirea, prezinta urmatorul sistem constructiv: fundatii continue din piatra; planseu din beton armat, partial din elemente prefabricate (fasii cu goluri), partial din beton turnat monolit; pereti portanti din zidarie de piatra, cu grosimi de 30 si 50 cm.

Constructia propusa : subsol (beci) unde se vor depozita produsele alimentare; parter, unde vor fi amplasate spatiile pentru depozitare si preparare hrana (bucatarie, boxe preparare carne si legume, spalator vase, oficiu, spatiu depozitare produse alimentare) . De asemenea, pentru servirea mesei se va amenaja un restaurant cu 28 locuri la mese de patru locuri. Prin dimensiuni si dotare, spatiile de servit masa ofera o ambianta intima, placuta si linistita. Dispunerea mobilierului in aceste zone si pozitionarea usilor de acces asigura deplasarea usoara pe orizontala a turitilor si personalului pensiunii. Accesul in restaurant se face din holul de primire, iar de la

nivelele superioare prin scara care conduce in salon. Incalzirea si apa calda curenta vor fi asigurate de centrala termica de la acest nivel.Tot aici vor mai fi vestiarul si toaleta pentru personalul pensiunii si doua grupuri sanitare diferentiate pe sexe pentru cei care servesc masa la restaurant . Primirea receptia se compune dintr-un hol primire, un spatiu pentru receptie si un salon din care se face accesul la nivelele superioare si un spatiu pentru bagaje si valori.

etaj 1, unde sunt puse la dispozitia turistilor cinci camere, fiecare a doua locuri cu grup sanitar propriu. Suprafetele camerelor cu doua paturi sunt de 13,20 ...16,80 mp fiecare, sunt cele necesare pentru incadrarea pensiunii in categoria 3 margarete. La acest etaj se va gasi un balcon si trei terase care vor oferi turistilor o priveliste incantatoare a locurilor inconjuratoare. mansarda, unde sunt puse la dispozitia turistilor patru camere, fiecare a doua locuri, avand grup sanitar propriu , doua balcoane si doua terase de unde vor putea fi vizualizate frumusetile locurilor inconjuratoare. Exteriorul: spatii verzi ; alei pietonale ; alei carosabile iluminat exterior ; parcari ; gard imprejmuire incinta parc atv-uri ,buggy

 ``garaj`` inchiriere echipamente pentru extremisti

foisoare din lemn gratar gradina

piscina Conform studiilor elaborate pentru cladirea existenta, terenul pe care se afla aceasta este constituit dintr-un amestec de argile nisipoase si grohotisuri in diverse proportii.Terenul bun de fundare se gaseste la adancimi cuprinse intre 1,00 si 2,60 m de la cota terenului natural. Caracteristicile principale ale constructiei: - Aria construita = 488 mp - Aria desfasurata =1800 mp

- Regimul de inaltime este: subsol+parter+etaj+mansarda - Volumul cladirii este de circa 4800 mc.

Lucrarile propuse a se realiza sunt: -Compartimentari interioare din pereti usori de gips carton cu izolatie de vata minerala; -Tencuieli finisate cu var alb si colorat; - Izolatii ale peretilor exteriori cu tencuiala termosistem; -Izolatie la mansarda si pod; -Tencuiala rezistenta la intemperii pentru protejarea soclului cladirii; -Trotuare perimetrale la cladire pentru indepartarea apelor meteorice de la soclu si pentru a ridica cota terenului amenajat in vederea atingerii adancimii minime de fundare; -Accesorii aferente invelitorii;jgheaburi,burlane,sorturi; -Tamplarie exterioara din lemn stratificat cu geam termopan; -In camerele de locuit se propun pardoseli de parchet,iar in bai,bucatarie,sala de mese si holuri pardoseli din gresie ceramica; -Placari cu faianta in bai si bucatarie; -Tamplarie interioara din lemn; -Ignifugarea elementelor structurale din lemn; -Realizarea de amenajari exterioare. Se propune alimentarea cu energie electrica din reteaua de joasa tensiune existenta. Distributia energiei electrice se face de la receptorii pensiunii.

O data cu realizarea lucrarilor de amenajare in pensiunea turistica, cu regimul de inaltime S+ P +E+M, se vor realiza si lucrari de consolidare a cladirii existente constand in: - lucrari de subzidiri la fundatii; - camasuiri la fundatii existente cu beton armat de 7,5 cm grosime; - realizare de stalpi, la parter, pentru sustinere grinzi existente. Dupa realizarea consolidarilor continuarea lucrarilor se va realiza cu: - pereti din schelet din lemn ( talpi, montanti, rigle, contravantuiri) la etaj si mansarda; - realizarea unei structuri usoare din lemn pentru etaj si mansarda; - realizarea unei scari de acces la etaj si mansarda noi, asigurandu-se o panta normala de 30 grade ( scara actuala nu corespunde normelor tehnice); - realizarea lucrarilor de insatalatii si finisaje; - acoperis in sistem sarpanta cu invelitoare din tabla stratificata imitatie tigla. Centrala termica, amplasata alipit cladirii existente, se va realiza din zidarie portanta cu caramida tip GVP, de 30 cm grosime; pe o fundatie continua din beton si planseu din beton armat. Structura: 1. Subsol -beci (depozitare produse alimentare) si bauturi

2. Parter - hol primire - receptie

- salon - bagaje + valori - oficiu - restaurant 28 locuri

- bucatarie - depozit alimente - boxa preparare carne-legume

- spalator vesela - vestiar - toaleta femei - toaleta barbati - toaleta personal - centrala termica

3. Etaj 1 - scara acces etaj

- coridoare - balcon - terase

- 1 camera

- 1 camera

- 1 camera

- 9 grupuri sanitare

- holuri aferente camerelor - WC personal - birou - depozit lenjerie.

4. Mansarda - 1 camera - 1 camera - 2 camere - balcon

- terasa Dotarile din cadrul acestei pensiuni sunt: salon, loc pentru depozitare bagaje si valori, centrala termica, balcon, terase. Pensiunea are in dotare si o bucatarie complet utilata si o sala de mese de 28 de locuri oferind turistilor masa in regim de :cazare cu mic dejun inclus, demipensiune, pensiune completa cat si organizarea unor mese festive a grupurilor de sportivi sau reuniuni .

Particularitati prin care ne deosebim de ceilalti ofertanti: Fiecare oaspete va primi la plecare cadouri cu specific local si personalizate cu sigla pensiunii Calitatea ireprosabila a serviciilor si profesionalismul angajatiilor Secrete culinare deosebite pentru o adevarata incantare a simturilor Preparate culinare proaspete din productia proprie si cu specific Intretinerea echipamentelor turistilor dupa cursele de off road Spalatorie auto la cerere

Grupurile tinta pe care dorim sa le abordam: Turisti dornici de petrecere a timpului liber in natura interesati de specificul zonei Turisti care vor sa cunoasca istoria zonei Turisti dornici de relaxare intr-un mediu cu totul inedit Turisti dornici de adrenalina Intreprinderi ce creeaza o atmosfera rurala: Seri cu specific rural( cu mancare traditionala, povesti ) Oferim produse din productia proprie preparate dupa retete specifice

In concordanta cu serviciile oferite si avantajele pentru atragerea clientiilor la pensiunea noastra, raportul calitate-pret este unul deosebit de bun. Pretul este unul rezonabil pentru pachetul de servicii oferite si mai ale pentru calitatea serviciilor care impreuna alcatuiesc combinatia unei vacante de vis pentru iubitorii turismului de aventura si sporturi extreme.

Avem si servicii suplimentare care ar putea duce la cresterea incasarilor. Acestea sunt : inchirierea de paturi suplimentare oferirea unor tururi la cerere pentru grupuri de cursanti ce vor sa descopere tainele acestor sporturi

 organizarea de evenimente speciale, mese organizate , festivitati de premiere a concurentilor de off road. oferirea unor plimbari pe itinerarul fostelor campionate de off road.

Hancota Silvia-Elena ,gr 5 GT ,an II .