DERECHO CIVIL III. TEORIA GENERAL DE LOS CONTRATOS.

Para iniciar el estudio de la teoría general de los contratos, la mayoría de los autores recurre al análisis del convenio en sentido amplio a que se refiere al artículo 1792 del Código Civil que establece es el acuerdo de dos o más personas para crear, transferir, modificar o extinguir derechos y obligaciones, el artículo 1793 del propio ordenamiento hace hincapié en que los convenios que crean y transfieren derechos y obligaciones toman el nombre de contratos, por lo tanto el convenio es el género y el contrato la especie, así resulta que en sentido estricto el convenio sólo modifica y extingue derechos y obligaciones. En cuanto a los elementos esenciales o de existencia, el artículo 1794 señala como tales: • Consentimiento.− Es la voluntad expresada de las partes para celebrarlo, sabiendo de antemano que este puede ser expreso o tácito. • Objeto.− Que debe ser analizado desde dos puntos de vista, el objeto propio del contrato o material que necesariamente debe ser cierto, determinado, determinable y estar dentro del comercio; el objeto, motivo o fin que deberá ser física y jurídicamente posible, no atentando contra las normas jurídicas, ni las buenas costumbres. • Solemnidad.− Que aunque no hay artículo expreso que la señale, la doctrina establece que es el conjunto de actos circunstanciados que deben revestir algunos contratos y que la ley eleva a elemento de existencia. En la teoría general de los contratos existe el principio de la autonomía de la voluntad, es decir, aquellas posibilidades de que las partes puedan contratar libremente y de la mejor manera que convengan, siempre y cuando no contravengan normas jurídicas o de orden público , así como los principios generales del derecho. Existen los contratos de adhesión en los que no se da la autonomía de la voluntad como los que serían los de suministro de energía eléctrica, el de teléfono, etcétera pues quien contrata sólo se adhiere a lo ya previamente establecido (artículo 1796 del Código Civil). En cuanto a la formalidad el Código Civil en el artículo 1832 establece el principio de que cada quien se obliga de la manera y términos que aparezcan que quiso obligarse, principio que además la Suprema Corte de Justicia de la Nación, al establecer el jurisprudencia definida que los contratos deben interpretarse atendiendo a su literalidad, por lo tanto, resultan obligados haciéndose la interpretación al pie de la letra. En síntesis, la formalidad de los contratos para algunos es requisito de validez como sería el pre−contrato, contrato preparatorio o promesa de. DE LAS OBLIGACIONES QUE GENERAN LOS CONTRATOS. Doctrinariamente, a la celebración de los contratos, estos generan obligaciones aunque a veces no concurran todas, como son: Obligaciones de dar: • Traslación de dominio de cosa cierta y determinada. • Enajenación temporal de uso y goce de la cosa. • Restitución de cosa ajena y entregada con anterioridad. Obligaciones de hacer: Son aquellas que se identifican con las obligaciones derivadas del derecho personal o de crédito, prestación de 1

un servicio o acción de realizar. Obligaciones de no hacer: Se identifican por abstenciones, por lo general el juez por sentencia determina que cierta persona se abstenga de realizar ciertas conductas. Generalmente los contratos se perfeccionan por el mero consentimiento y son válidos, excepto aquellos que la ley requiera cierta formalidad que deban reunir, además, no puede dejarse al arbitrio de las partes el cumplimiento de las obligaciones, pues en materia de contratos es muy importante que se tenga en cuenta que para demandar el cumplimiento de las obligaciones que se generen, saberlas identificar pues cuando se trata de obligaciones de hacer o de dar y no se ha señalado el término para el cumplimiento debemos recurrir a las disposiciones del artículo 2080 del Código Civil, que interpretándolo debemos de interpelar a quien incumpla, es decir, requerirlo. CLÁUSULAS DE LOS CONTRATOS. Como se estudiará, los contratos para su conformación deben contener ciertas cláusulas, aunque no siempre concurran todas como son: • Cláusulas esenciales.− Son aquellas que identifican a las partes y dan nombre al contrato. • Cláusulas naturales.− Son aquellas que derivan de la propia naturaleza del contrato, considerándose que son de orden público, es decir, irrenunciables inclusive sino se establecen se dan por puestas, y todo lo que las partes acuerden en contravención a ellas se tendrá por no puesto. • Cláusulas accidentales.− Son aquellas que sólo a voluntad de las partes podrán establecerse como son: la forma de pago, lugar de la entrega del bien, etc. INTERPRETACIÓN DE LOS CONTRATOS. Aunque fue tema del curso de obligaciones los contratos celebrados en ocasiones no son claros ni precisos, por lo tanto deben interpretarse, esto significa, desentrañar la voluntad de las partes y por lo tanto la teoría aceptable es la Teoría de la Voluntad Real o Externa que retoma la Suprema Corte de Justicia de la Nación al establecer que cada se obliga en los términos que aparecen atendiendo a su literalidad, pudiéndose recurrir a las costumbres del lugar o a los principios generales del derecho (artículos 1803, 1812, 1832 del Código Civil). PRINCIPIOS DE LA TEORÍA DE LA IMPREVISIÓN. Corresponde a ella establecer dos principios que son: • Rebus sic stantibus.− Significa lo no previsto por las partes en el contrato no puede demandarse su cumplimiento. • Res inter alios acta.− Significa los efectos del contrato solo afectarán a las partes, es decir, a quienes lo celebran. CLASIFICACIÓN GENERAL DE LOS CONTRATOS. Doctrinariamente encontramos que algunos autores clasifican a los contratos en cuatro grandes grupos atendiendo a su fin, por lo tanto, tenemos: • Traslativos de dominio (compraventa). • De uso (arrendamiento). 2

• De prestación de servicios (sociedad). • De garantía (prenda, fianza e hipoteca). Sin embargo, en atención al maestro Rojina Villegas, los contratos previstos en el Código Civil pueden ser: • Nominativos.− Están previstos en el Código Civil. Innominados.− No los prevé la ley y carecen de nombre. • Típicos.− Tienen una propia regulación en el Código Civil. Atípicos.− Carecen de dicha regulación. • Unilaterales.− Se caracterizan porque a su celebración las obligaciones o derechos corren a favor solo de una de las partes. Bilaterales.− Esos derechos y obligaciones son correlativos para las partes. • Principales.− Para su validez no dependen de otro, son autónomos y valen por si mismos. Accesorios.− Para su validez y existencia dependen de otro. • Onerosos.− A su celebración imponen provechos y gravámenes recíprocos. Gratuitos.− Difieren de los anteriores porque los provechos y gravámenes solo corren o afectan a una de las partes. • Conmutativos.− Se identifican porque a su celebración las partes de antemano saben los provechos y gravámenes. Aleatorios.− Justamente esos provechos y gravámenes se desconocen. • Reales.− Para su perfeccionamiento son válidos con la entrega de la cosa. Consensuales.− Basta el consentimiento para su validez. • Formales.− Para su validez deben constar por escrito. Consensuales.− Basta el consentimiento para su validez. • Instantáneos.− Sus efectos y consecuencias se agotan al momento de su celebración. De tracto sucesivo.− Sus efectos y consecuencias son de momento a momento. DEL CONTRATO DE PROMESA. La ley prevé (artículo 2243 del Código Civil) que puede asumirse la obligación para celebrar un contrato a futuro, ciertos autores lo denominan contrato preparatorio, promesa de, precontrato o simplemente contrato de promesa, lo que nos debe interesar es que la ley permita que podamos obligarnos a cierta fecha futura para celebrar otro contrato que obligue a las partes. Este contrato debe reunir elementos de existencia y requisitos de validez, debe celebrarse por escrito por lo 3

tanto, el objeto material debe ser cierto, determinado o determinable y estar dentro del comercio; en cuanto a su fin el objeto debe ser física y jurídicamente posible sin contravenir normas jurídicas y tiene como característica que solo genera obligaciones de hacer por lo tanto, sin los requisitos anteriores puede ser inexistente o nulo. En la práctica se recomienda establecer un cláusula penal, que representa una cantidad en dinero y que a manera de daños y perjuicios pague quien incumpla a la otra parte (artículos 2243−2247 del Código Civil). Las partes en este contrato toman el nombre de promitentes, y a decir del autor Ricardo Treviño García el contrato de promesa es un contrato en virtud del cual una de las partes o ambas se comprometen a celebrar dentro de cierto tiempo y a determinada fecha un contrato que por el momento no puedan celebrar, asegurando así la realización de otro. CLASIFICACIÓN GENERAL DEL CONTRATO. Atendiendo al maestro Rojina Villegas el contrato puede ser: • Nominativo. • Típico. • Unilateral o bilateral. • Accesorio. • Oneroso. • Conmutativo o aleatorio. • Formal y consensual para efectos de validez. • Instantáneo. • Real y consensual para efectos de su perfeccionamiento. En su clasificación general es de garantía, pues garantiza que a futuro realicemos un contrato definitivo. Generalmente los contratos pueden estar sujetos a cualquier modalidad de las que ya se estudiaron en el curso de obligaciones, el contrato de promesa siempre estará sujeto a término, es decir, a fecha determinada para firmar el definitivo. En la práctica este contrato agiliza las transacciones comerciales, asegura la celebración de un contrato futuro y las partes podrán asegurar la adquisición de un bien como es en la compraventa. Conforme al artículo 2247 del Código Civil si el promitente rehúsa a firmar el contrato definitivo podrá ser demandado para el otorgamiento y firma del mismo y de no hacerlo el juez firmará en su rebeldía, la excepción resulta cuando el bien haya sido adquirido por un tercero de buena fe, entonces quedará sin efecto la promesa pero se podrá hacer efectiva la cláusula penal que representa el pago de daños y perjuicios. CONTRATO DE COMPRAVENTA. En el Código Civil artículo 2248, no da una definición del contrato solo se concreta a establecer que hay compraventa cuando uno de los contratantes se obliga a transmitir la propiedad de una cosa o un derecho y el otro a su vez se obliga a pagar por ello un precio cierto y en dinero. Del análisis de las disposiciones que establece el código, dispone también que por regla general la venta es perfecta y obligatoria cuando las partes han convenido sobre la cosa y su precio, aunque la primera no se entregue ni el segundo se satisfaga, resultando los siguientes elementos a establecer: • Acuerdo de voluntades. • Objeto cierto y determinado, física y jurídicamente posible. • Precio cierto y determinado representado por dinero.

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• La venta en abonos con sus demás características que señala el artículo en comento tratándose de bienes muebles o inmuebles. que representa preferencia ante terceros para adquirir de nueva cuenta el bien. Estableciendo así el contrato que estamos analizando y habiendo comprendido las disposiciones del precontrato en lo que respecta a la compraventa de bienes perecederos. bastará que se otorguen en escritura privada ante dos testigos y ratificadas las firmas ante notario público o autoridad judicial competente. se prohíba el pacto de retroventa. • La promesa de compraventa como prevé el Código. • Estipularse en cláusula accidental el derecho por el tanto. el precio se fijará a través de la dirección general de precios a través de la Secretaría de Economía y por lo que respecta a las subastas públicas el precio se fijará a través de la llamada puja.Doctrinariamente se debe observar la disposición del artículo 2250 del Código Civil si el precio de la compraventa se completa en especie el dinero deberá ser por lo menos el 50%. La enajenación de bienes inmuebles cuyo valor no exceda de 365 veces el salario mínimo vigente computado en un año en el Distrito Federal. el derecho del tanto resulta de la copropiedad aunque ambos derechos representan preferencias ante terceros y el derecho del tanto también se proyecta en el contrato de arrendamiento (artículo 2448−J del Código Civil). Con reserva de dominio en sus dos modalidades el vendedor se reserva la propiedad aunque pueda entregar la posesión del bien. éste podrá pedir el pago de daños y perjuicios. pero es nula la cláusula que establezca que no pueda venderse a ninguna persona. el comprador compra de nueva cuenta a quien le vendió por ser atentatorio con el derecho real de propiedad. Los contratos traslativos de dominio de inmuebles cuando intervenga el gobierno del Distrito Federal hasta el máximo del valor del patrimonio familiar señalado en el artículo 730. MODALIDADES DE LA COMPRAVENTA. sobre inmuebles de propiedad particular y que 5 . en los programas de regulación de la tenencia de la tierra que realice el gobierno del Distrito Federal. es decir. al tacto. estaríamos frente a la permuta aunque ambos contratos son traslativos de dominio. etcétera. la ley refiere a ciertas modalidades (artículo 2310 del Código Civil) como las siguientes: • Puede pactarse que la cosa no se venda a persona determinada. podemos establecer este principio en los contratos de habitaciones en condominio que el fin es adquirir la propiedad. Para que no se confunda el derecho por el tanto con el derecho del tanto. al gusto. o conservarla hasta que se satisfaga el precio. • La venta con reserva de dominio que puede ser de dos formas: la primera entregar el bien a quien lo adquiera sin concederle el derecho de disposición. podemos aplicar las disposiciones del artículo 2301 del Código Civil cuando establece que la cosa vendida no se venda a persona determinada. debemos establecer el primero es producto de una cláusula accidental en contratos traslativos de dominio. la segunda reservarse la posesión del bien y entregarlo hasta que se haya satisfecho el precio. En la segunda modalidad. • La venta con garantía hipotecaria. a la vista. Se entienden como tales aquellas ventas que se realizan de forma distinta a los de contado que sería la más común. de realizarse la venta sin dar aviso a quien goce del derecho de preferencia. FORMALIDAD DE LA COMPRAVENTA. al peso. pero si se rebasa en especie. por lo tanto. En la primera modalidad. • Queda prohibido el pacto de retroventa.

siendo cláusula natural. en cuanto a la cosa está debe ser cierta. Obligaciones del vendedor: En Código Civil en el artículo 2283 señala como principales las siguientes: • Entregar al comprador la cosa vendida (obligación de hacer). debiendo estar saneada por ser cláusula natural por la propia disposición de la ley. • Utilizar el bien con arreglo a la ley. tiene el impedimento para intervenir en ellas los jueces. pues en estos contratos solo da derecho la rectificación por error de cálculo o aritmético (artículos 2283−2293 del Código Civil). • Garantizar las calidades y cualidades de la cosa. 6 . Tratándose de inmuebles el notario pedirá certificado de gravámenes para establecer la prelación o preferencia de créditos. pero si llegara a entregarla solo transmite el uso y disfrute del bien pero no la disposición. OBLIGACIONES QUE GENERA LA COMPRAVENTA. determinada o determinable para no caer en el error. el notario pedirá certificado de gravámenes para su venta.no rebasen del monto del patrimonio familiar podrán otorgarse en escritura pública debiéndose anotar dichas ventas en el llamado protocolo abierto especial que tengan los notario reduciéndose dichas ventas al arancel. • A prestar la evicción. es decir. subasta pública o remate. debiendo tomar en consideración el artículo 2317 y 2320 del Código Civil. Si el valor excede de 365 veces el salario mínimo deberá hacerse en escritura pública. el monto de la base servirá como postura legal del remate la que fije el juez. por lo tanto estas ventas se harán en dinero y de contado. CLASIFICACIÓN GENERAL DEL CONTRATO. la terminología es sinónima y se regula por las disposiciones del Código de Procedimientos Civiles que se aplica en forma supletoria. • Abstenerse de perturbar la propiedad (obligaciones de no hacer). Las prevé el artículo 2323 del Código Civil y son aquellas que se realizan a través de almoneda. VENTAS JUDICIALES. Los extranjeros y las personas morales estarán impedidos para adquirir en los litorales del territorio nacional en términos del artículo 27 constitucional. pues imponen. el responder del saneamiento para el caso de evicción y en cuanto a la entrega se prevé lo siguiente: A') Entrega real o física del bien (tratándose de muebles). siempre y cuando no intervenga el gobierno de la ciudad. En atención al maestro Rojina Villegas resulta ser: • Nominativo. Obligaciones del comprador: • Hacer el pago en los términos convenidos. por propia disposición de la ley. secretarios y demás funcionarios judiciales en el ejercicio de que se trate. que sin ser física opera ipso−jure. B') Entrega virtual o jurídica. en los contratos con reserva de dominio. • Típico. el vendedor no estará obligado a entregar la cosa si el precio no se ha satisfecho. en los casos de menores de edad sujetos a patria potestad no podrán vender bienes salvo los que hayan obtenido con el producto de su trabajo.

• Real para su perfeccionamiento. • Conmutativo o aleatorio. • Principal. hacer y no hacer. perfeccionándose así el contrato. permutuarios o permutuatarios. es decir. Es un contrato en su clasificación general traslativo de dominio. estando también los objetos dentro del comercio. También genera obligaciones de dar. que es un contrato por el que la persona transmite a otra gratuitamente una parte o la totalidad de sus bienes presentes. éste deberá representar menos del 50% para que estemos jurídicamente frente a la permuta. puede darse la lesión. • Oneroso. por lo tanto. determinados o determinables. • Formal o consensual para su validez. pues quien permuta deberá garantizar las calidades de la cosa. será nula tratándose de bienes futuros. También el Código Civil establece en el artículo 2332.− Es aquella que se otorga en términos absolutos. En su clasificación general traslativo de dominio. la desproporción entre lo que se da y lo que se reciba. • Real y consensual para efectos de su perfeccionamiento. La utilidad salta a la vista. El artículo 2327 del Código Civil establece que es un contrato por medio del cual uno de los contratantes se obliga a dar una cosa por otra. es decir.− Es aquella que depende de un acontecimiento futuro e incierto. resulta una clasificación del propio Código Civil con ciertas modalidades como son: • Pura o simple. • Instantáneo. En el derecho internacional se aplica a través de los contratos celebrados entre países y las reglas de la compraventa son aplicables a este contrato al igual que los elementos de existencia y requisitos de validez. además. • Conmutativo o aleatorio. • Oneroso. los bienes a permutarse deben ser ciertos. deberá observarse lo dispuesto por el artículo 2250 que al respecto establece que si al darse una cosa por otra se completa con dinero. • Donación condicional. CONTRATO DE PERMUTA. • Formal y consensual para efectos de validez. • Bilateral. ejemplo: cuando 7 . CONTRATO DE DONACIÓN. • Instantáneo o de tracto sucesivo. surte sus efectos cuando el donatario la acepta quedando obligado el donante a entregarla. CLASIFICACIÓN GENERAL DEL CONTRATO. pues agiliza las transacciones comerciales permitiendo el tráfico de bienes y satisfactores. conceptos que son sinónimos. En este contrato las partes se denominan permutantes. • Típico.• Bilateral. En atención al maestro Rojina Villegas este contrato puede ser: • Nominativo. teniendo como cláusulas naturales el saneamiento para el caso de evicción.

se da la única donación que no sea intervivos. DONACIONES ANTENUPCIALES.se le dice a una persona que si exenta la materia de Civil se le donará un libro. DONACIONES ENTRE CONSORTES. Cuando el donante done todos sus bienes y existan acreedores se puede recurrir a la acción pauliana. ejemplo: a quien se le dona un libro obligándolo además a forrarlo de cierto material. por ejemplo: quien haya donado sin haber tenido hijos podrá revocarla si le sobrevienen con posterioridad o podrá reducirla en parte. No necesitan para su validez la expresión conforme a la ley ni se revocan por sobrevenir hijos al donante pero sí por ingratitud cuando se trate de extraños. El propio código establece que una vez realizadas pueden revocarse en ciertos casos. DE LA NULIDAD DE LAS DONACIONES. esta donación sólo es motivada por actos de gratitud. pues de ser así se consideran inoficiosas en lo que excediere por lo tanto. pero si transcurren cinco años de haberse realizado y no se revoco se convierte en irrevocable (artículos 2359 al 2361 del Código Civil). o bien un extraño realiza a esa relación donando a uno de ellos. Establecidas por el artículo 232 del Código Civil. El Código Civil también refiere a las donaciones INOFICIOSAS. La nulidad de las donaciones será cuando los elementos de existencia adolezcan de requisitos de validez o algún vicio en la voluntad que sea tan determinante que dicha nulidad pueda demandarse por cualquier persona aunque no tenga interés en el contrato. DERECHOS Y OBLIGACIONES DEL DONANTE. Una vez realizadas entre consortes. Son aquellas que se hacen en consideración a la celebración del matrimonio. pues si así fuera sería dación en pago. es procedente y válida pues solo se requiere que al realizarse la donación el donatario esté concebido por lo tanto. También el código no prevé cuando no podrán ser revocadas por superveniencia de hijos. en cuanto a la reducción sólo las comprendidas en el artículo 2348 con relación al 2360. • Donación onerosa. • Donación remuneratoria.− Es aquella que se hace en atención a servicios recibidos y que el donante no la haga en atención al pago por servicios. En atención al maestro Ricardo Treviño García. no siendo revocables por superveniencia de hijos.− Es aquella cuando se impone un gravamen al donatario. Se contempla por la ley aquella posibilidad que quien dona todos sus bienes sin garantizar sus créditos o no se reserva lo suficiente para garantizar alimentos se tengan como inoficiosas pero no nulas. DE LA REVOCACIÓN Y REDUCCIÓN DE LAS DONACIONES. Conforme al artículo 2357 se prevé la posibilidad de la donación realizada a los no nacidos. pueden ser revocadas por adulterio o abandono del domicilio conyugal por parte del donatario pero quedarán sin efectos si el matrimonio no llega a celebrarse (artículo 219 reformado del Código Civil). corren la misma suerte cuando son otorgadas por extraños. las donaciones antenupciales no podrán exceder de la sexta parte del valor de los bienes del donante. 8 . son aquellas que se realizan entre cónyuges durante el matrimonio teniendo como límite que no sean contrarias a las capitulaciones matrimoniales (artículo 2339 reformado) pero podrán revocarse por actos de ingratitud. que son aquellas cuando el donante dona todos sus bienes sin dejarse para si los suficientes para garantizar obligaciones de subsistencia.

CLASIFICACIÓN GENERAL DEL CONTRATO. • Es el único contrato por el que se pueden transmitir solo bienes presentes constituidos por su activo y pasivo. • Es el único contrato en que se impone a una de las partes (donatario) un deber de gratitud (artículos 2359 y 2360 del Código Civil). • La capacidad para recibir donaciones se adquiere solo por el hecho de la concepción con la condición que al realizarse el donatario este concebido aunque no haya nacido. • Típico. • No puede recaer sobre bienes futuros (artículo 2333 del Código Civil). El artículo 2384 del Código Civil lo conceptúa estableciendo que es un contrato por el cual el mutuante se obliga a transferir la propiedad de la suma de dinero o de otras cosas fungibles al mandatario. • Conservar la cosa. se sigue el sistema de la información y no de la recepción como en otros contratos. • No podrá hacer uso indebido del bien. • Responder del saneamiento para el caso de evicción tratándose de inmuebles. • El donante responde de la evicción solo cuando se haya obligado a prestarla (artículo 2351 del Código Civil). • El consentimiento se conforma hasta el momento en el que el donatario acepta. • Aceptar la cosa y las obligaciones accesorias si esta fue onerosa.La ley contempla las siguientes: • Entregar la cosa. DERECHOS Y OBLIGACIONES DEL DONATARIO. En atención al maestro Rojina Villegas este contrato puede ser: • Nominativo. • Unilateral. quien se obliga a devolverla por otra de la misma calidad y especie. • Poder disponer de la cosa con arreglo a la ley. El propio Código señala que cuando no se ha fijado el plazo para la devolución de lo prestado. CARACTERÍSTICAS ESPECIALES DEL CONTRATO. CONTRATO DE MUTUO. • Responder de los daños y perjuicios causados al donatario. • Instantáneo. • Gratuito (salvo la donación onerosa). • Consensual. • Real. • Principal. En su clasificación general traslativo de dominio. se seguirán las siguientes reglas: 9 . • Conmutativo.

sin embargo. la entrega se hará cuando la perciban en la primera oportunidad. la letra de cambio el 6% anual. El mutuo por interés cuando así se fije. podrá validamente retener anticipadamente los intereses (caso de los bancos). en virtud de que nuestra legislación reconoce las modalidades del mutuo simple o con interés. se le entregará dando se encuentre la de mayor valor. partiendo del principio de que todos los contratos son válidos por el mero consentimiento salvo aquellos que exijan cierta formalidad para su validez. tomando opinión de peritos. así encontramos el interés convencional y el bancario. 10 . Las partes se identifican como mutuantes aunque algunos autores señalan que solo el que presta recibe ese nombre y a quien le prestan debe llamarse mutuario o mutuatario. • Si el interés corre a favor del mutuario podrá liberarse validamente anticipadamente de los intereses cuando cumpla con el pago. tendremos que observar a favor de quien corre pues según sea atenderá a lo siguiente: • Si el interés corre a favor del mutuante.• Si el mutuario se dedicará al trabajo del campo y lo prestado fueran cereales la restitución se hará en la siguiente cosecha. • En los demás casos. agregando que la transferencia puede ser gratuita u onerosa. la cosa prestada se entrega en el lugar convenido. Hay otra novedad en el código actual al definirlo como consensual siendo por naturaleza real aunque se había censurado porque también establece préstamo de uso. se restituirá el valor del bien. En atención al maestro Rojina Villegas este contrato puede ser: • Nominativo. de lo contrario se atenderá a las siguientes reglas: • Podrá entregarse en el lugar donde se encuentra tratándose de cosas determinadas. las diferencias con el comodato las señalaremos posteriormente. El maestro Rafael de Pina se basa también en los códigos anteriores. pues de caerse en ella el juez podrá reducirlo al interés legal. • El interés convencional que se prevé en títulos de crédito como el pagaré y que generalmente las partes fijan de común acuerdo sin caer en la usura. • Si ambas partes son labradores. Puede darse el caso de la restitución por pérdida y tratándose de géneros no puedan devolverse al mutuario. si el mutuo es con interés que sólo procede en dinero se atenderá a lo siguiente: • El interés legal que señala el Código Civil es del 9% anual (artículo 2395). • Si se trata de diversas. no es original de nuestro legislador. CLASIFICACIÓN GENERAL DEL CONTRATO. En los Códigos de 1870 y 1884 el contrato de mutuo ya se consideraba como préstamo de consumo y el comodato como préstamo de uso. En el contrato de mutuo. lo que sucede es que retomamos las disposiciones del código español de 1851 por lo tanto. Este cambio en el Código actual frente a los códigos de 1870 y 1884. sucedió entre los romanos respecto de los contratos reales que si la entrega de la cosa se daba caían en la esfera de los pactos de promesa. la restitución se hará atendiendo a las disposiciones de los artículos 2086 y 2087 del Código Civil. • Tratándose de dinero se hará en el domicilio del deudor (artículo 2085).

Segundo: Las disposiciones del siguiente decreto se aplicarán a partir del 19 de octubre de 1993 únicamente cuando se trata de inmuebles que: • No se encuentren arrendados al 19 de octubre de 1993. si es para casa−habitación con las condiciones de higiene y seguridad. • Oneroso o gratuito. • Se encuentren arrendados al 19 de octubre de 1993 pero que no son utilizados para el uso de casa−habitación. establece: Primero: Las dos primeras disposiciones contenidas en el presente decreto entrarán en vigor el 19 de octubre de 1998. la ley prevé que el arrendamiento para fincas destinadas a casa−habitación no podrá exceder de 10 años y los inmuebles destinados para la industria o comercio será como máximo 20 años (publicación de decreto de fecha 21 de julio de 1993). El Código Civil en el artículo 2398 establece que hay arrendamiento cuando las partes se obligan recíprocamente. El artículo 2412 reformado establece: • A entregar al arrendatario la finca arrendada con todas sus pertenencias y en el estado de servir para el uso convenido. • Su construcción sea nueva.• Típico. • Principal. En su clasificación general traslativo de dominio. Tercero: los juicios y procedimientos judiciales administrativos actualmente en trámite. haciendo para ello todas las reparaciones 11 . así como los que se inicien o se hayan iniciado el 19 de octubre de 1993 derivados de arrendamiento de inmuebles para casa−habitación y sus prórrogas que no se encuentren en los supuestos establecidos en el transitorio anterior se regirán hasta su conclusión por el Código de Procedimientos Civiles y por la Ley Federal de Protección al Consumidor vigente con anterioridad al 19 de octubre de 1993. • Conmutativo. • Instantáneo o de tracto sucesivo. • Formal o consensual. • Bilateral. siempre que el aviso de terminación sea posterior al 19 de octubre de 1993. una a conceder el uso y goce temporal de la cosa (arrendador) y la otra a pagar por ella por el uso y goce un precio cierto. • Real o consensual. En caso contrario según la naturaleza para el destino que se le quiera dar. CONTRATO DE ARRENDAMIENTO. DERECHOS Y OBLIGACIONES DEL ARRENDADOR. Con las reformas a este contrato. Por lo tanto. salvo lo dispuesto por los transitorios siguientes. tendrá obligación el arrendador también: • A conservar la cosa arrendada en estado y condiciones favorables. En atención al decreto publicado con fecha 23 de septiembre de 1993 que modifica los transitorios del publicado el 21 de julio de 1993.

por lo tanto. También el Código Civil tomando en cuenta las reformas ahora establece que los arrendamientos no podrán exceder de 10 años para finca destinada a habitación y de 20 años para fincas destinadas al comercio o industria. A quedado establecido que el arrendamiento puede consistir en una suma de dinero o cualquier otra cosa equivalente con tal que sea cierta y determinada. De que opere la tácita reconducción el arrendador demanda la terminación del contrato. salvo pacto en contrario. • A responder por los perjuicios que la cosa arrendada sufra por causa o negligencia de los familiares. También el Código Civil en el artículo 2425 señala. 12 . es decir. las partes no podrán convenir si puede haber o no prórroga. que no implica prórroga sino que sus efectos son que se convierta en voluntario después de haberse celebrado a término. ni embarazar de manera alguna el uso de la cosa arrendada. Si este contrato se celebró con posterioridad al 19 de octubre de 1993 debiéndose tomar los siguientes casos: • Si el contrato ya venció opera la tácita reconducción al onceavo día de terminado. ARRENDAMIENTO DE FINCAS URBANAS. que sus efectos serán que el contrato celebrado a término se convierta en voluntario como lo establece la Suprema Corte de Justicia de la Nación. no necesita al aviso del artículo 2478. y entonces se deberá dar aviso al arrendador en términos del artículo 2478 reformado. en atención a las siguientes reformas. • A no estorbar. DERECHOS Y OBLIGACIONES DEL ARRENDATARIO. a no ser por causa de reparaciones urgentes e indispensables. TÁCITA RECONDUCCIÓN. son: • Satisfacer la renta en tiempo y forma convenido. Los arrendamientos de fincas urbanas deberán ser por lo menos de un año salvo pacto en contrario y la prórroga solo corre a favor del arrendatario y debiéndose causar la renta al tomar posesión del inmueble el arrendatario. TERMINOS DEL ARRENDAMIENTO. al señalar que el arrendamiento debe ser por lo menos de un año forzoso. • A garantizar el uso o goce pacífico de la cosa por el tiempo contratado. sirvientes o subarrendatarios. es decir. • A responder de los daños y perjuicios que sufra el arrendatario por lo efectos o vicios ocultos de la cosa anteriores al arrendamiento. Se tiene como tal el momento en que vencido el contrato de arrendamiento si dentro de los diez días siguientes a su vencimiento el arrendador no se opuso a que el arrendatario continuara en el uso y disfrute del bien arrendado opera la tácita reconducción.necesarias. validamente el arrendatario propondrá un nuevo contrato por otro término que convengan. son irrenunciables y por consecuencia cualquier estipulación en contrario se tendrá por no puesta debiéndose tomar en cuenta el decreto aclaratorio del 23 de septiembre de 1993. • Si en el Inter. en cuanto a la prórroga de los contratos de arrendamiento también existen reformas en el último decreto del 21 de julio de 1993. Por disposición del artículo 2448 del Código Civil se establece que todas las disposiciones contenidas en sus demás incisos son de orden público e interés social. • A servirse de la cosa para el uso convenido o conforme a la naturaleza y destino de ella. • Si el arrendador demanda antes del vencimiento del contrato. no menor de un año.

• Por evicción de la cosa arrendada. • Por pérdida o destrucción total de la cosa. • Por nulidad. La ley refiere también al arrendamiento de bienes semovientes (animales) que se contraten en ciertos lugares para la carga. según la disposición de las tierras ociosas y disposiciones que fueron derogadas por decreto publicado en el Diario Oficial de la Federación el 27 de julio de 1993 sin embargo. Si la cosa se renta por años. FORMAS DE TERMINACIÓN DEL CONTRATO. las demás disposiciones siguen siendo aplicadas incluyendo las del artículo 2478 del Código Civil. rigiéndose el contrato por las costumbres del lugar. Todos los arrendamientos de esta naturaleza tienen el carácter de uso y los arrendatarios se consideran poseedores derivados por lo tanto. DEL SUBARRENDAMIENTO.ARRENDAMIENTO DE FINCAS RÚSTICAS. 13 . éste es valido y el subarrendatario quedará subrogado en todos los derechos y obligaciones con el arrendatario para con el arrendador. la renta se causará al vencimiento de cada término. o por la ley. CLASIFICACIÓN GENERAL DEL CONTRATO. Si el arrendador consiente el subarriendo. Es la facultad que el arrendador podrá otorgar al arrendatario para que éste a su vez conceda a un tercero el uso y disfrute del bien arrendado en forma total o parcial (artículo 2480 del Código Civil). • Por convenio expreso. meses o días. ARRENDAMIENTO DE BIENES MUEBLES. • Por rescisión. El artículo 2483 del Código Civil establece como causas de terminación las siguientes: • Por haberse cumplido el plazo fijado. o por estar satisfecho el objeto para lo que la cosa fue arrendada. El dueño no tendrá obligación de cultivarlas continuamente pues debe dejarlas descansar por un ciclo. el arrendatario será libre de devolver la cosa cuando quiera y el arrendador no podrá pedirla sino después de cinco días de celebrado el contrato. sin embargo son de propiedad particular y están ubicados fuera de la zona urbana. teniendo ciertas características: ◊ Cuando no se establezca el término y no se hubiera expresado el uso a que se destinará. aplicándose los principios de la apariencia. El artículo 2459 del Código Civil establece que son aplicables al arrendamiento de bienes muebles las disposiciones de este título que sean compatibles con la naturaleza de esos bienes. no podrán prescribirlos. Este tipo de inmuebles tienen como característica que generalmente se destinan al cultivo. pero sino se autoriza será causa de terminación del contrato respondiendo es forma solidaria el subarrendador con el subarrendatario para con el arrendador por los posibles daños y perjuicios que se causen. • Por expropiación por causa de utilidad pública. por caso fortuito o causa de fuerza mayor. • Por confusión.

2486. En su clasificación general de uso. • Por usar la cosa en contravención a lo dispuesto en la fracción III del artículo en comento. • Bilateral. es importante analizar estas relaciones jurídicas atendiendo a la renuncia del principio de orden y excusión: • Principio de orden. RESCISIÓN DEL CONTRATO. Para el Distrito Federal el capítulo correspondiente del artículo 489 y relativos del Código de Procedimientos Civiles a quedado derogado por disposición del decreto y recordando las disposiciones del mismo. En el Distrito Federal se reforma el artículo 2398 para fijar los términos máximos de arrendamiento. se derogan el artículo 2485. • Principio de excusión. se reforma el artículo 2406 y se deroga el artículo 2407. DEL BENEFICIO DE ORDEN Y EXCUSIÓN EN LAS RELACIONES JURÍDICAS QUE SE DAN ENTRE FIADOR. En el Código Civil en el artículo 2489 se señalan los siguientes casos: • Por falta de pago de rentas en los términos previstos por el artículo 2425 fracción I. DEL JUICIO ESPECIAL DE DESAHUCIO. • Formal. • Principal. 2447. Se reforman los artículos 2412. artículo 2480. • Típico. sino que también con los bienes del otro justamente por ser solidario. por la que el fiador garantiza el cumplimiento de las obligaciones que genera el contrato. En el Estado de México. 2488 y 2494 y se agrega como reforma principal el título XVI−BIS relativo a las controversias del arrendamiento inmobiliario (artículo 957 y demás relativos del Código de Procedimientos Civiles). • Por daños graves a la cosa arrendada imputables al arrendatario. que no sólo con los bienes de uno de ellos se cumpla la obligación.− Significa que el arrendador podrá pedir el cumplimiento en forma indistinta al obligado principal o al fiador por haber renunciado a este beneficio y haberse convertido en solidario (artículo 2812). • De tracto sucesivo. El Código Civil en los artículos 2812 al 2815 y demás relativos y aplicables prevé la figura jurídica de la fianza. sólo se aplicará a los arrendamientos celebrados antes del 19 de octubre de 1993. OBLIGADO PRINCIPAL Y EL ARRENDADOR.− Consiste en que si se renuncia a ello. • Por subarriendo de la cosa sin autorización del arrendador. 14 . 2448−C y sobre bienes muebles no hay modificaciones pero se reforma el artículo 2478.En atención al maestro Rojina Villegas el contrato resulta ser: • Nominativo. • Conmutativo. este juicio está vigente y solo procede por falta de pago de más de tres mensualidades debiéndose causionar si se pide la retención de bienes. • Oneroso. • Real.

• Por haber satisfecho el uso para el que se presto. 15 . Siguiendo al maestro Rojina Villegas resulta ser: • Nominativo. • Devolver la cosa cuando se lo pidan. FORMA DE TERMINACIÓN DEL CONTRATO. CLASIFICACIÓN GENERAL DEL CONTRATO. • Que es traslativo de uso. • Siempre bilateral. • Entregar la cosa. • Por muerte del comodatario por ser un contrato intuito−personae. • Si no se ha fijado plazo para la terminación se aplica el 2080. • Unilateral por considerarse que debe ser gratuito. • El objeto lo constituyen bienes no fungibles. • Por voluntad del comodante (artículo 2512). • Conservar la cosa con toda diligencia. • Por vencimiento del plazo. OBLIGACIONES DEL COMODATARIO. • Cuando se haya cumplido la condición resolutoria cuando expresamente se haya establecido. • Pagar al comodatario los daños y perjuicios que sufra con motivo de los defectos de la cosa (artículo 2514). • Por expropiación de la cosa hecha por causa de utilidad pública. El artículo 2497 del Código Civil establece que es un contrato por el cual uno de los contratantes se obliga a conceder gratuitamente el uso de una cosa no fungible y el otro contrae la obligación de restituirla en lo individual. Los que intervienen se denominan: quien presta comodante y quien recibe es el comodatario. En opinión del maestro Ricardo Treviño García de la definición antes establecida se pueden deducir las siguientes consecuencias: • Que el comodato siempre será un contrato. Cuando el préstamo fuera de objetos consumibles se deberá acordarse de que se prestan como no fungibles para devolverse en lo individual. • Típico. • Reembolsar los gastos extraordinarios que haya realizado el comodatario (artículo 2531). OBLIGACIONES DEL COMODANTE. • Esencialmente gratuito. antes de que termine el plazo o uso por sobrevenir necesidad urgente. • Pagar los gastos ordinarios por el uso y conservación de la cosa (artículo 2508). • Por deterioro que haga imposible el uso para el que fue prestada.CONTRATO DE COMODATO. • Por pérdida de la cosa. • Usar la cosa de la manera convenida. • Conceder gratuitamente el uso de la cosa dada en comodato.

• Depósito bancario. • Tiene derecho de recuperar la cosa depositada de quien la detente.− Tiene ese carácter cuando se hace ante un órgano administrativo. cuando el depositario se entera que el bien que se le dio en depósito era robado. • De tracto sucesivo. además es un contrato intuito−personae. salvo pacto en contrario el depósito puede ser retribuible o no. • Conmutativo. • Devolverla en el tiempo convenido al depositante.• Bilateral porque encierra la obligación de devolver el bien. • Depósito mercantil. OBLIGACIONES DEL DEPOSITANTE. ni administrativo. • Efectuar los gastos indispensables para la conservación de la cosa. CONTRATO DE DEPÓSITO. por lo tanto en su clasificación puede ser oneroso o gratuito. • Gratuito. no estará obligado a entregarlo a su dueño sino por requerimiento judicial. OBLIGACIONES DEL DEPOSITARIO. • Entregar la cosa haciéndole valer al depositario si tiene vicios ocultos. • Pagar los honorarios del depósito si así se convino. En su clasificación general de uso.− Es aquél que se realiza en las instituciones de crédito constituidas conforme a la ley de la materia y debidamente autorizadas para realizar dichos depósitos. Nuestra legislación regula diferentes tipos de depósito como son los siguientes: • Depósito civil. teniendo como característica que el depositario responderá de los daños causados a la cosa por culpa o negligencia de éste. • Real por la entrega de la cosa. En la definición anterior atendiendo al autor Ricardo Treviño García advierte el siguiente error: Que aquél le confía y que debe decir que éste le confía ya que al depositante se le menciona en segundo lugar.− Es aquél que tiene su origen en una operación comercial y que recae sobre actos de comercio y se constituye en los almacenes generales de depósito. rigiéndose por las disposiciones del Código Civil. • Principal. Hay un caso especial. • Responder de los daños causados a la cosa si existe culpa o negligencia y en ocasiones no lo exime el caso fortuito o causa de fuerza mayor.− Adquiere esta característica por exclusión siempre que no sea ni mercantil. • No disponer de la cosa para beneficio personal. Antes de dar una definición se debe establecer que la mayoría de los autores lo clasifican como de prestación de servicios y por definición el Código Civil en el artículo 2516 lo define como un contrato en donde el depositario se obliga con el depositante a recibir una cosa mueble o inmueble que aquél le confía la guarda y custodia para restituirla cuando lo pida el depositante. • Depósito administrativo. • Consensual para su validez. • Reembolsar al depositario los gastos indispensables para la conservación de la cosa. 16 . así como el que se celebra entre comerciantes.

• Conmutativo. solo puede tener por objeto la celebración de actos jurídicos en los que la ley no ordene cosa distinta. dos testigos y ratificadas las firmas ante notario público. juez de primera instancia. • Real para efectos de su perfeccionamiento. También existe el mandato verbal sin formalidad alguna y que se otorga para la celebración de actos hasta por 50 veces el salario mínimo vigente en el Distrito Federal. CONTRATO DE MANDATO. CLASIFICACIÓN GENERAL DEL CONTRATO. El mandato puede ser escrito o verbal y el artículo 2551 del Código Civil establece que el mandato escrito puede otorgarse: • En escritura pública. • En carta poder sin ratificación de firmas. es decir. Del análisis de la definición se deducen las siguientes consecuencias: • Es un contrato. • Los actos que ha de ejecutar el mandatario con por cuenta del mandante. cuando el mandato se otorgue para asuntos administrativos. • Principal. jueces menores o jueces de paz y en última instancia ante el correspondiente funcionario administrativo. el que contendrá una descripción pormenorizada de lo depositado quedando obligados los almacenes a entregar la cosa cuando se le solicite previo el pago convenido.En los casos de los almacenes generales de depósito estos deberán constar en un documento denominado certificado de depósito que se expide por duplicado ya sea el portador o nominativo quedando en el archivo una copia entregándose el original al depositante. • En escritura privada. firmada por el otorgante. En su clasificación general de prestación de servicios. • Típico. • Instantáneo o de tracto sucesivo. Este contrato tiene como característica que el depositario goza del derecho de retensión. así concebido el concepto de este depósito también lo prevé el artículo 2540 del Código Civil. 17 . El artículo 2546 establece que es un contrato por el que el mandatario se obliga a ejecutar por cuenta del mandante los actos jurídicos que este le encargue. • Bilateral. Conforme al maestro Rojina Villegas el contrato resulta ser: • Nominativo. Depósito judicial que es una modalidad que establece el artículo 2539 y que resulta cuando el depósito es resultado de un litigio quedando a favor de un tercero hasta que la autoridad decida a quien deba entregarse. • Recae de modo exclusivo sobre ciertos actos jurídicos. • Oneroso o gratuito. El secuestro convencional resulta por el propio acuerdo de las partes y el judicial por decreto del juez como es el caso del juicio ejecutivo−mercantil regulado por los artículos 1391 al 1396 del Código de Comercio. • Consensual o formal para efectos de su validez.

No todas las personas pueden ser mandatarios judiciales pues tienen impedimento legal para hacerlo los jueces. DERECHOS Y OBLIGACIONES DEL MANDANTE. • Debe anticipar al mandatario las cantidades necesarias para la ejecución del acto encomendado. el mandatario no tendrá acción para exigir el cumplimiento de las acciones del mandante a menos de que exista esa facultad en el poder y además los actos que realice el mandatario con terceros pues si se extralimita en su actuación serán nulos todos los actos celebrados necesitando su ratificación. según el mandatario actúe en nombre del mandante o en nombre propio. • Para absolver y articular posiciones. 18 . alimentos y hospedaje si así lo requiere el acto pero solo los indispensables. • Actuar con diligencia apegándose a la ejecución del acto. El Código Civil señala dos especies de mandatos. • De haberse erogado gastos por el mandatario debe reembolsarlos. También tienen impedimento los empleados de la administración pública caracterizándose este mandato porque debe constar en escritura pública y por lo menos ante dos testigos con ratificación de firmas. Se parte del principio de que el mandante debe cumplir con las obligaciones que el mandatario haya contraído dentro de los límites del mandato. El artículo 2587 del Código Civil establece que el procurador o mandatario necesita cláusula especial en los siguientes casos: • Para desistirse. DERECHOS Y OBLIGACIONES DEL MANDATARIO. los magistrados y todos los empleados de la administración de justicia en la jurisdicción donde presten el servicio. • A responder de los daños y perjuicios por su mala actuación. • No extralimitarse en las actuaciones de lo encomendado. • Actos administrativos. • Para compeler en árbitros. Recuérdese que el mandato es para efectos de que una persona capaz actúe en representación del mandante y produzca efectos jurídicos en su propio círculo. • Para transar. • Riguroso dominio. • Realizar el acto encomendado como si fuera propio. • A efectuar los gastos de transportación. Tiene su origen en los artículos 2560 y 2561 del Código Civil pues el mandato se puede distinguir cuando es con representación o no. DE LAS OBLIGACIONES Y DERECHOS DEL MANDANTE Y MANDATARIO CON RELACIÓN A TERCEROS. por lo tanto si el mandatario actúa en nombre propio. los generales señalados en el 2554 y los especiales que no se encuentran previstos en el artículo antes citado. la relación jurídica. sólo será entre el mandatario y el tercero.El artículo 2554 establece tres tipos de mandato: • Pleitos y cobranzas. DE LA REPRESENTACIÓN Y LA NO REPRESENTACIÓN.

• Para los demás casos que expresamente determine la ley. FORMAS DE TERMINACIÓN DEL CONTRATO. rigiéndose por el Código Civil. • Por vencimiento del plazo y por la conclusión del negocio para el que fue concebido.− Sin ratificación de firmas hasta 1000 veces el salario mínimo (artículo 2556). • En los casos previstos en los artículos 670. • Mandato gratuito. • Mandato mercantil. • Mandato verbal.− Cuando la actuación requiere de retribución económica.− Cuando se confiere para pleitos y cobranzas. • Por renuncia del mandatario.− Cuando así se haya convenido expresamente (artículo 2549). Como cualquier otro acto jurídico el mandato termina por las causas señaladas en el artículo 2595 del Código Civil: • Por revocación. 19 . • Mandato general. como son: • Mandato representativo. • Para recibir pagos. • Mandato escrito. • Mandato general. 670 y 672 del Código Civil. actos de administración y a veces actos de dominio (artículo 2554). • Para recusar.• Para hacer cesión de bienes. con dos testigos sin necesidad de ratificación de firmas. • Mandato civil. • Mandato verbal.− cuando el interés del negocio no exceda de 50 veces el salario mínimo vigente en el Distrito Federal. jueces o autoridades administrativas (artículo 2555 fracción I del Código Civil).− Contrario al anterior (artículo 2549 del Código Civil).− Deberá otorgarse en escritura pública o en carta poder firmada ante dos testigos ratificadas las firmas ante notario público. • Mandato gratuito. • Mandato no representativo. La omisión en los requisitos establecidos por la ley anulan el mandato dejando subsistente las obligaciones con el tercero para con el mandatario cuando haya obrado de buena fe (artículo 2557). • Cuando el interés del negocio sea superior a 1000 veces el salario mínimo vigente en el Distrito Federal se otorgará en escritura pública o en carta poder ante dos testigos con ratificación de firmas (artículo 2555 fracción II).− Cuando el mandatario ejecuta los actos por cuenta del mandante pero no a nombre de éste. FORMALIDAD DEL MANDATO.− Por exclusión cuando no sea mercantil. El autor Ricardo Treviño García señala diversas clases del mandato en su libro.− Cuando el mandatario efectúa los actos en nombre y por cuenta del mandante (artículo 2560 del Código Civil).− Sin que el negocio sobre pase 50 veces el salario mínimo. • Por muerte del mandante o del mandatario (salvo el caso del mandato de administración). • Mandato oneroso.− Cuando se limita para un solo acto en términos del tercer párrafo del artículo 2554 del Código Civil.− Cuando se refiere para actos de comercio y toma nombre de comisión mercantil (artículos 263 y 308 del Código de Comercio). • Cuando el interés del negocio no exceda de 1000 veces el salario mínimo vigente en el Distrito Federal será en carta poder. (artículo 2556). • Por voluntad de cualquiera de las partes. • Mandato especial.

20 . • En ocasiones la cláusula penal. cuando se participe en conjunto o se tenga denominación o razón social la relación se establecerá según el contrato colectivo y no la persona sino a través de membrete. CONTRATO DE PRESTACIÓN DE SERVICIOS. probando así estar autorizado para ejercer la profesión. ELEMENTOS ESENCIALES DEL CONTRATO. el servicio a precio alzado en el que el operario solo pone su trabajo y el contrato de aprendizaje incluyendo el doméstico. cédula o patente para su desempeño y por el cual existió de por medio la retribución económica denominada honorarios. • Oneroso o gratuito. para su validez y existencia requiere de la forma escrita por lo tanto el consentimiento debe expresarse en esos términos. FORMAS DE TERMINACIÓN DEL CONTRATO. • Típico. todos estos servicios se regirán por la Ley Federal del Trabajo y con apoyo en el párrafo primero del artículo 123 constitucional. generales y demás datos de las partes. • La retribución económica que por su intervención tendrá derecho el profesional. • Consensual. la retribución económica denominada honorarios será característica. • A las costumbres del lugar.CLASIFICACIÓN DEL CONTRATO. Tratándose en especial de los servicios profesionales y los que para su ejercicio se requiera de título. que representa una cantidad en dinero que una de las parte paga a manera de daños y perjuicios cuando incumpla a la otra parte. estamos frente al contrato de prestación de servicios profesionales. La doctrina nos enseña que aún existiendo el contrato por escrito para efectos de interpretación si el contrato no es claro se atenderá. Independientemente del objeto motivo o fin de este contrato. • Estipular con precisión a que se obliga el profesional. condiciones de participación de servicios sin olvidar la cláusula penal que represente la indemnización en dinero para quién no cumpla. el profesional acreditará con cédula y título expedido por la dirección general de profesiones. • Instantáneo o de tracto sucesivo. • Atendiendo a la reputación de quien lo preste y en última instancia al arancel. • Formal. • Bilateral. pudiendo establecerse como cláusulas accidentales la forma de pago. El artículo 2605 del Código Civil prevé la posibilidad de la celebración de un contrato de prestación de servicios en general cuando se refiere a ciertos servicios por jornal. • Atendiendo a la importancia del servicio prestado. el contrato deberá contener: • Nombre. • Principal. En su clasificación general de prestación de servicios. En atención al maestro Rojina Villegas: • Nominativo.

• Contrato de obra.− En el que el empresario además de su trabajo suministra los materiales. a no ser que exista morosidad del dueño en recibirla o se haya pactado lo contrario. En su clasificación general de prestación de servicios. • Principal. CLASIFICACIÓN GENERAL DEL CONTRATO.El Código prevé que este contrato puede darse por terminado: • Por voluntad de las partes. • Por haber vencido el término al que fue sujeto. obligándose con la otra parte denominada dueño a entregarla en el tiempo convenido. • Bilateral. señala diversas variantes que puede presentar este contrato como son: • Contrato de trabajo. Atendiendo al maestro Rojina Villegas este contrato resulta ser: • Nominativo. solamente lo dirige. El artículo 2616 del Código Civil establece que es un contrato por virtud del cual una persona denominada empresario resulta obligado a dirigir una obra y poner los materiales. • Conmutativo. la dirección será del patrón (regulado por la Ley Federal del Trabajo). • Si el empresario se encarga por ajuste cerrado para la realización de la obra y resulta ser mayor de 100 pesos el contrato deberá hacerse por escrito haciéndose una pormenorización del material a emplear incluyendo planos. salvo que se haya pactado. se resolverá a juicio de peritos dándose por terminada la relación contractual cuando el dueño la reciba a su entera satisfacción.− En el que el empresario no pone ni si trabajo personal ni suministra materiales. • Contrato de empresa. En atención al autor Ricardo Treviño García. • De tracto sucesivo. • Cuando se encargue una obra y no se hay fijado precio se atenderá al arancel y a falta de éste. CONTRATO DE OBRA A PRECIO ALZADO. • De no existir los elementos necesarios y surgieran problemas de interpretación. • Por haber cumplido con el servicio prestado. es indispensable que el contrato sea por escrito para efectos de interpretación. • Típico. estableciéndose un término no menor de 30 días ni mayor de 6 meses para hacerse las reclamaciones pertinentes.− Contrato de obra en el que el empresario pone únicamente su trabajo. 21 . diseños y presupuestos. por lo tanto. • Oneroso. • Consensual. cuando así sea se regirá por las siguientes reglas: • Correrá a cargo del empresario el riesgo de toda obra hasta el acto de la entrega. se atenderá a la naturaleza de la obra. a las costumbres de l lugar y el precio se determinará con auxilio de peritos. • Cuando el empresario se encargue de ejecutar una obra a precio determinado no tendrá derecho a exigir ningún aumento en el precio del material ni del jornal. (Es el propiamente Dicho contrato de obra). • Formal.

En este contrato los porteadores responderán de los daños y perjuicios que sufran los objetos transportado según los medios empleados salvo que por caso fortuito o causa de fuerza mayor resultarán. Siguiendo al maestro Rojina Villegas resulta ser: • Nominativo. El contrato debe realizarse por escrito para efectos de interpretación reconociéndole la ley al transportista el derecho de retensión. • Principal. Previsto en el artículo 2646 del Código Civil es también denominado contrato de porte. • El nombre. resulta cuando una persona denominada transportista o porteador se obliga bajo su inmediata dirección a la de sus dependientes a transportar por tierra.• Contrato de obra de trabajo. • La fecha en que se hace la expedición. apellido y domicilio de la persona a quien van dirigidos los efectos. El propio Código prevé las siguientes: • Por voluntad de las partes. • Por haber cumplido con el servicio prestado. • Trabajo alzado por ajuste cerrado. agua o aire a personas. es decir. marca o signos exteriores de los bultos que se contengan. • El nombre. la que reunirá los requisitos del artículo 2656 como son: • El nombre. • Por rescisión. apellido y domicilio del cargador. (Datos que se toman del libro de Contratos Civiles del licenciado Joaquín García López). CLASIFICACIÓN GENERAL DEL CONTRATO. • Bilateral. al contrato se le adjuntará un documento denominado carta de porte. • Formal. REQUISITOS PARA SU CELEBRACIÓN. • Conmutativo. • Típico. • Consensual.− En el que el precio se fija de manera alzada. FORMAS DE TERMINACIÓN DEL CONTRATO. animales o cosas sin que constituya propiamente un contrato mercantil. 22 . En su clasificación general de prestación de servicios. • El precio del transporte. • Oneroso. CONTRATO DE TRANSPORTE. • La designación de la calidad de peso. apellido y domicilio del porteador. se regirá por las siguientes reglas. una cantidad. • De tracto sucesivo. • Por haber vencido el término por el cual se contrató. Como se verá el contrato resulta ser formal por lo siguiente.− En el que el precio se regula por obra terminada.

Como otros contratos de prestación de servicios éste terminará: • Por rescisión que puede ser por voluntad del cargador (artículo 2663). • Declarar el contenido de los bultos así como especificar si son de naturaleza peligrosa. • Conservar la cosa. • Devolver la carta de porte. 23 . • Pagar el precio del transporte y abonar los gastos legítimos al porteador.− En razón del medio que se utiliza para llevarlo a cabo puede ser terrestre. • Entregar la cosa al consignatario o destinatario. • Entregar las cosas convenientemente empacadas y envasadas. OBLIGACIONES DEL CONSIGNATARIO. TERMINACIÓN DEL CONTRATO. fluvial. • Recibir la cosa. CLASES DE TRANSPORTE. • Transporte administrativo.− Se obtiene por exclusión cuando no es administrativo ni mercantil y se rige por el Código Civil. • Por rescisión por causa de fuerza mayor (artículo 2664). • Transporte civil. El artículo 576 y siguientes de la ley citada regula en sí el transporte. la parte proporcional que resulte del gasto global. • El lugar de la entrega al porteador. • Por las demás causas que genera la terminación. • La indemnización que haya de abonar al porteador en caso de retardo salvo pacto en contrario. • Pagar el precio y los gastos del transporte. Es recomendable para evitar daños y perjuicios que la rescisión sea antes de iniciado el viaje. En cuanto a la rescisión si al demanda el cargador puede ser antes o después de empezado el viaje pagando desde luego la mitad de la distancia del destino. • Recibir la cosa. • Realizar el transporte en las condiciones estipuladas. OBLIGACIONES DEL CARGADOR.− El que se efectúa en virtud de una concesión otorgada por el gobierno federal mediante el cumplimiento de ciertos requisitos establecidos por la ley. • Entregar las cosas para su transporte.• El lugar del consignatario. • Por pérdida de la cosa (artículo 2648).− Cuando el porteador es comerciante y hace del transporte su ocupación habitual u ordinaria y cuando las cosas transportadas sean mercancías (artículo 75 del Código de Comercio). • Transporte mercantil. OBLIGACIONES DEL PORTEADOR. • Declarar los defectos de la cabalgadura o del medio de transporte. • Otros transportes. • No exigir aceleración o retraso en el viaje ni cambio en la ruta. • Expedir y entregar la carta de porte al cargador. marítimo o aéreo.

• Responder de los deterioros o pérdidas que sufra el huésped (salvo la advertencia sobre bienes de valor). • Bilateral. Se caracteriza porque la duración del hospedaje no será menor de 24 horas. Derechos: • El hotelero a cobrar el precio o retribución. En su clasificación general de prestación de servicios. 24 . • Suministrar alimentos si así se convino. el contrato de hospedaje tiene lugar cuando alguno preste a otro albergue mediante retribución convenida proporcionándose o no según se estipule alimentos y demás gastos que origine el hospedaje. • Limitar su responsabilidad sobre objetos de valor. • Consensual. sobre todo cuando se ostentan y ofrecen su servicio como casa de huéspedes. razón por la que vamos a identificarlo como de tracto sucesivo. También este contrato se identifica con el anterior pues el hotelero goza del derecho de retensión sobre el equipaje y a la vez conserva un derecho del tanto ante otros acreedores. CLASIFICACIÓN GENERAL DEL CONTRATO. Siguiendo al maestro Rojina Villegas resulta ser: • Nominativo. • Típico. y de la propia contratación se convierte en un acreedor prendario del propio equipaje. • Fijar un ejemplar del reglamento. Obligaciones: • Prestar el alojamiento o albergue. • Oneroso.Finalmente el transportista goza del derecho de retensión de lo transportado y las acciones que nazcan derivadas del contrato prescriben para ambas partes a los 6 meses de concluido el viaje siendo responsable el transportista de las infracciones que cometa a los reglamentos de tránsito o a las disposiciones que emanen de la Secretaría de Comunicaciones y Transportes. • De tracto sucesivo • Conmutativo. • Reclamar sobre aviso de daños causados. CONTRATO DE HOSPEDAJE. • Principal. Las partes en este contrato toman el nombre de hotelero u hostelero y la otra parte se denomina huésped. • Derecho de retensión. sin que por esto no pueda celebrarse por escrito pues además se rige por las disposiciones que contiene el reglamento que es sancionado por la Secretaría de Turismo. Según el artículo 2666 del Código Civil. • Transmite el uso y goce. • Formal. DERECHOS Y OBLIGACIONES DEL HOTELERO. También la ley prevé que puede celebrarse en forma tácita.

El artículo 2670 establece que cuando varios individuos convienen unirse de manera transitoria que no tengan como fin preponderantemente económico constituyen el contrato de asociación con la posibilidad de admitir y excluir asociados. • Bilateral. • Conservar los bienes. • Restituir la cosa objeto del contrato. Obligaciones: • Pagar el precio. CONTRATO DE ASOCIACIÓN.DERECHOS Y OBLIGACIONES DEL HUÉSPED. • Servirse del alojamiento y de los muebles conforme a lo establecido y el uso. 25 . • Principal. pudiendo ser como fin el científico. CLASIFICACIÓN GENERAL DEL CONTRATO. • De tracto sucesivo. El poder supremo de las asociaciones reside en la asamblea general representada por un director al que le conceden las facultades que los estatutos y la asamblea general le designen con sujeción a los mismos. • Oneroso. Conforme al maestro Rojina Villegas resulta ser: • Nominativo. debiéndose regir por sus estatutos y para efectos de publicidad deberá inscribirse en el Registro Público de la Propiedad. Es el órgano supremo y representativo de la asociación y deberá resolver sobre los siguientes casos: • Sobre la admisión y exclusión de los asociados. En su clasificación general de prestación de servicios. • Sobre la revocación de los nombramientos hechos. • Típico. • Consensual y formal. • Sobre la disolución anticipada o sobre su prórroga por más tiempo del fijado en los estatutos. • Sobre el nombramiento de directores cuando no hayan sido nombrados. Derechos: • Ocupar y gozar del albergue. • Conmutativo. • Poner en conocimiento del hotelero cualquier novedad dañosa. DE LA ASAMBLEA GENERAL. El maestro Rojina Villegas en su obra Derecho Civil Mexicano ha formulado la siguiente definición: una corporación de derecho privado dotada de personalidad jurídica quien se constituye mediante contrato por la reunión permanente de dos o más personas parta la realización de un fin común lícito posible de naturaleza no económica. artístico o de recreo.

• Conmutativo. En su clasificación general es de prestación de servicios. • De vigilancia (artículo 2683). • Real. • Principal. Para el buen funcionamiento se requiere de ciertos órganos como es la asamblea general o comité ejecutivo. • Por haberse vuelto incapaces los asociados de realizar el fin para el que fue fundada. las que pueden ser permanentes o transitorias y las designará el consejo directivo o la asamblea general. • Oneroso (no porque haya contraprestaciones). Las asociaciones de beneficencia pública se regirán por las leyes especiales correspondientes. • De tracto sucesivo. • Por haber concluido el término de su operación o haber conseguido totalmente el objetivo de su fundación. DERECHOS DE LOS ASOCIADOS. las primeras se regirán por la orden del día y cada asociado gozará de un voto y los miembros de la asociación podrán separarse de ella previo aviso con dos meses de anticipación siendo intransferible su calidad de asociado. • De voto (artículo 2678). los bienes de la asociación se aplicarán conforme a lo dispuesto en los estatutos o a falta de ellos lo que decida la asamblea general y los demás bienes se aplicarán a otras asociaciones o fundaciones de objeto similar a la extinguida. Se pueden prever en los estatutos la existencia de ciertas comisiones para la mejor realización de los objetos. • Formal y consensual. En caso de disolución. • De separación (artículo 2680). • Por resolución dictada por autoridad competente. FUNCIÓN DE LA ASOCIACIÓN. Las asociaciones podrán extinguirse: • Por consentimiento de la asamblea general. • Intuito−personae. • De no ser excluido de la asociación (artículo 2681). 26 .• Sobre los demás asuntos que se encomienden en los estatutos. • Típico. En el momento de su creación solo nos vamos a ocupar de la asamblea general o consejo directivo. En atención al maestro Rojina Villegas el contrato resulta ser: • Nominativo. CLASIFICACIÓN GENERAL DEL CONTRATO. • Bilateral. CONTRATO DE SOCIEDAD.

en cuanto a la exclusión de socios no podrán ser separados sin el acuerdo unánime de los demás o por causas previstas en los propios estatutos. en C. • No ser excluido de la sociedad (artículo 2703). V. las que pueden ser ordinarias o extraordinarias. • A participar por el haber social. cada una de ellas para tratar casos según la orden del día.Sin dar una definición el Código Civil. que podrá delegarla en un administrador único. el haber social o patrimonio es la aportación de los socios que puede ser en dinero o en bienes que luego se representa por acciones las que pueden ser a la orden o al portador. siendo válidas esas asambleas cuando esté representado por lo menos el 50% del capital social. • Renunciar a la sociedad. • No entorpecer la administración de la sociedad. • Examinar el estado de los negocios sociales. • A participar de la administración de la sociedad. DERECHOS Y OBLIGACIONES DE LOS SOCIOS. Los estatutos señalan la celebración de las asambleas. La liquidación podrá preverse en los propios estatutos. • Tener voz y voto.) • Sociedad de Capital Variable y Responsabilidad Limitada (S. • Participar de los derechos y utilidades de la sociedad.) • Sociedad en Comandita Simple (S. el artículo 2688 establece que por el contrato de sociedad los socios se obligan mutuamente a combinar sus recursos o esfuerzos para la realización de un fin común de carácter preponderantemente económico pero que no constituya especulación comercial. • A aclamar la sociedad. • Derecho de tanto. C. • Nombre y apellidos de los otorgantes. Todas las sociedades a su constitución deben constar por escrito en escritura pública e inscribirse en el Registro Público de la Propiedad sección Comercio. por A. de R. L. y el órgano que tiene la representación jurídica es el órgano de administración. • Separación de la sociedad. A.) • Sociedad en Nombre Colectivo. En cuanto a los socios la participación si es de inmuebles quien así lo haga responderá del saneamiento para el caso de evicción. para efectos de publicidad a terceros. • Realizar las aportaciones a que se obligó. • El importe del capital social o la aportación que cada socio haya de contribuir. en C. • Obligación de participar en pérdidas.) • Sociedad en Comandita por Acciones (S. En atención al artículo 2693 del Código Civil el contrato de sociedad debe contener. DE LOS SOCIOS. que sean capaces de obligarse. • A que se le rindan cuentas (artículo 2718). Como principales sociedades tenemos: • Sociedad Anónima (S. • La razón social o denominación. • Pedir la liquidación de la sociedad. y desde luego indemnizará lo que resulte. • Ceder sus derechos sociales (artículo 2705). 27 .

sin embargo las causas de disolución señaladas por el 2720 son las siguientes: • Por acuerdo unánime de los socios. • De tracto sucesivo. su cuota será la del socio capitalista que tenga más. • Por renuncia de uno de los socios cuando la duración sea indeterminada y los socios restantes no desean seguir asociados y la renuncia no sea dolosa. se recurre al término de la liquidación cuando ésta llega habiéndose previsto o no en los estatutos los liquidadores. • Oneroso. en el caso de la Sociedad. • Por muerte. 28 . • Si solo hubiera un socio industrial y otro capitalista las ganancias se dividirán por partes iguales.LIQUIDACIÓN DE LA SOCIEDAD. • Si son varios socios industriales y están en el caso de la regla número dos compartirán entre sí la mitad de las ganancias y las dividirán por convenio y a falta de ello por decisión arbitral. • Si el trabajo no pueda ser hecho por otro. por incapacidad del socio mayoritario. • Conmutativo. • Por muerte del socio industrial. se observarán las siguientes reglas: • Si el trabajo industrial pudiera hacerse por otro. • Principal. A la liquidación que se practicará dentro de los seis meses una vez que se haya disuelto. observándose lo mismo si son varios industriales. DE LAS PERSONAS MORALES EXTRANJERAS DE NATURALEZA PRIVADA. • Por haberse cumplido el término de su constitución. Existe artículo expreso en cuanto a estas personas morales señaladas en el artículo 2736 del Código Civil. Atendiendo al maestro Rojina Villegas resulta ser: • Nominativo. Hay una caso especial en la sociedad cuando algún socio contribuya aportando sólo su industria. Cuando una persona moral extranjera de naturaleza privada que actúe por medio de un representante se presumirá que está autorizada para responder en juicio o en todo lo relativo a las obligaciones contraídas. Desde luego la liquidación sobreviene después de que pueda reportar un déficit o pérdida que se repartirá por iguales o atendiendo a las aportaciones. salvo pacto en contrario. estableciéndose que en ningún caso el reconocimiento de la capacidad de una persona moral extranjera excederá la que otorgue el derecho conforme al cual se constituye. Se pagarán primero los compromisos sociales y las utilidades se repartirán como se haya convenido o en la forma proporcional a las aportaciones de cada socio. deberá hacerse saber por el periódico de mayor circulación y se hará el nombramiento de liquidadores sino se nombraron en los estatutos. • Típico. si el nacimiento de la persona moral fue el motivo de la creación. su cuota será la que corresponda por razón de sueldos u honorarios. salvo pacto en contrario. CLASIFICACIÓN GENERAL DEL CONTRATO. Al igual que en otros contratos este puede terminar por consentimiento de los participantes. • Por resolución judicial. • Bilateral y por excepción plurilateral. • Por haberse cumplido con el fin previsto o haya sido imposible de cumplirse.

CONSIDERACIONES GENERALES DEL CONTRATO. Para efectos de interpretación este contrato se otorgará por escrito pues recuérdese que la interpretación de los contratos se hace atendiendo a su literalidad y a falta de ello podrá recurrirse a las costumbres del lugar. La aparcería agrícola sólo comprende las disposiciones de los artículos 2739 al 2751. que la aparcería agrícola se da por prorrogada si su terminación no se pidió con seis meses de anticipación. • Que la aparcería reconoce al aparcero que siembra el derecho del tanto. y ésta resulta cuando una persona otorga a otra la concesión de cultivar un inmueble rústico y quien lo trabaje o lo cultive le corresponderá por lo menos el 40% de la cosecha. • Aparcería de ganado. En cuanto a la aparcería de ganado que comprenden los artículos 2752 al 2763 del Código Civil. CONTRATO DE APARCERÍA. • El aparcero de ganado responde de la pérdida que de l ganado haya por su culpa. • Que disponga quien cría de lo suficiente para satisfacer sus necesidades. de preferencia si ha cultivado por lo menos los últimos dos ciclos. • Real o consensual. • El aparcero de ganado podrá consumir lo necesario para su subsistencia. quien cultive no está obligado a pagar el precio. • El fallecimiento de alguna de las dos partes en el contrato no extingue la obligación. • Tratándose de ganado el dueño debe entregarlo con un certificado médico de sanidad. • El aparcero goza del derecho del tanto en el cultivo. Las disposiciones relativas a este contrato se señalan en los artículos del 2729 al 2763 del Código Civil que además hace referencia a dos modalidades de este contrato que son: • Aparcería agrícola. existen autores que para diferenciarlos simplemente los denomina dueño o del ganado o de la tierra y aparcero el que realiza el trabajo y atendiendo a la naturaleza del propio contrato se tienen como cláusulas naturales las siguientes: • El propietario del terreno no podrá levantar la cosecha. De las explicaciones antes señaladas se concluye que la aparcería en sus dos modalidades tiene ciertas características como son: • Que el contrato se haga por duplicado. Aunque el Código Civil les denomina aparceros. resulta cuando una persona concede a otra cierto número de animales o cabezas de ganado para que los cuide. En su clasificación general de prestación de servicios. • el dueño debe dejar descansar la tierra por un ciclo. • Si la cosecha se pierde por caso fortuito. • El aparcero tiene derecho de realizar construcciones para habitaciones indispensables. DERECHOS Y OBLIGACIONES DE LAS PARTES. 29 . es decir. es decir. sino sólo por el abandono del aparcero. • El dueño no podrá retener la cosecha. por escrito para efectos de interpretación y a falta de esto se hará atendiendo a las costumbres del lugar. alimente con el objeto de repartirse las crías en la proporción que convengan.• Formal. y el que cultive goza del derecho del tanto.

LA APUESTA. en este contrato esta de por medio la destreza y la habilidad que son factores que actúan en forma conjunta. • Aleatorio. teniendo acción pare reclamar lo ganado dentro de los treinta días siguientes una vez contraída la deuda pues de no ser así la acción prescribe (artículo 2767). Toda deuda de juego y de apuesta prohibido no puede entrar en compensación ni novarse y quien acepte documentos por deudas de juego gozará del derecho que le concede el artículo 2765. cuando uno gane y otro pierda. 30 . • Conforme a las disposiciones del artículo 2752 del Código Civil. DEL JUICIO Y LA APUESTA. quien paga voluntariamente una deuda de juego prohibido tendrá derecho de reclamar el 50% y el 50% restante se aplicará a la beneficencia pública (artículo 2765). • De tracto sucesivo. quienes reconozcan el adeudo quedan obligados civilmente siempre y cuando lo perdido no exceda de la vigésima parte de su patrimonio. • Intuito−personae. • Oneroso. • Real. En su clasificación general de prestación de servicios. • Consensual. no concede acción alguna para reclamar lo que se gana en juego prohibido y agrega que se tienen como prohibidos los que señala el Código Penal. Existen otros juegos que estando prohibidos a veces son permitidos. Comentando al autor citado también determina que es un contrato aleatorio en el que las partes se obligan a pagar una determinada prestación al resultado de la contienda en la que no intervienen pues el resultado se determinará por terceros. Siguiendo al maestro Rojina Villegas resulta ser: • Nominativo. El maestro Ramón Sánchez Medal establece que el juego es un contrato aleatorio por el que las partes se obligan recíprocamente a pagar uno a otro determinada prestación pero solo en el caso que se realice un hecho incierto. El Código Civil establece en el artículo 2764. • Principal. pero al recurrir a dicho Código nos encontramos que el capítulo está derogado por lo que podemos concluir que se tienen como prohibidos los juegos no permitidos o autorizados. • Típico. • Formal.• El aparcero de ganado podrá establecer las condiciones del lugar y guarda del mismo. En artículo 2773 del Código Civil expresamente establece que el contrato celebrado entre los compradores de billetes de lotería autorizados en país extranjero no será válido en el Distrito Federal a menos que la venta haya sido permitida por autoridad competente. podrán repartirse las crías y producto según convenga. • Bilateral. CLASIFICACIÓN GENERAL DEL CONTRATO.

CONSIDERACIONES GENERALES DEL CONTRATO. ni tampoco existe la autonomía de la voluntad pero nuestro Código Civil los tiene contemplados como aleatorios. Algunos autores opinan que el juego y la apuesta realmente no son contratos por carecer de elementos esenciales y en ocasiones ni siquiera existe la voluntad de las partes como en otros contratos. CONTRATO DE RENTA VITALICIA.La diferencia estriba con el juego aunque en ambos hay acuerdo de voluntades. una pensión durante la vida de una de las partes o de un tercero mediante la entrega de una cantidad de dinero. • Aleatorio por naturaleza. • Unilateral. y como requisito de validez la capacidad de las partes y en cuanto a su otorgamiento será en escritura pública sobretodo tratándose de bienes que para su enajenación requieran de esta formalidad. cabe la posibilidad de que cuando son cantidades líquidas podrá demandarse su cumplimiento para que la entrega sea con puntualidad pero la muerte de cualquiera de las partes le de por terminado. por lo tanto cuando apostamos decide un tercero que a veces no conocemos ni tiene relación jurídica con los que apuestan. no tendrá derecho a reclamar sino llegarán a darse. • Principal. pues el azar es el que decide el resultado y no se pueden determinar las obligaciones de dar. Como cualquier otro requiere de consentimiento y objeto como elementos de existencia. en cuanto a sus elementos de existencia solo se tiene una modalidad respecto al objeto pues éste aun no existe como en otros contratos pero se tiene la certeza de que pueden llegar a darse que es lo que sirve de base para la validez del contrato. hacer y no hacer. Se prevé en el artículo 2774 como un contrato aleatorio por el cual el deudor se obliga a pagar periódicamente a otra llamada pensionista o beneficiario. • Gratuito (por excepción oneroso cuando se estipula algún gravamen). 31 . en la apuesta se deja el éxito al azar. CLASIFICACIÓN GENERAL DEL CONTRATO. pues la existencia del objeto depende de la naturaleza. • Típico. CONTRATO DE ESPERANZA. cosa inmueble o bien raíz cuyo dominio se le transmite y desde luego se puede observar que el contrato es vitalicio y que se constituye en forma gratuita pudiéndolo sujetar a alguna modalidad de las que la ley señala. En su clasificación general aleatorio. Siguiendo al maestro Rojina Villegas resulta ser: • Nominativo. Señalado por el artículo 2792 este contrato establece que el objeto es adquirir por una cantidad determinada los frutos que una cosa produzca en el tiempo fijado y corriendo para el comprador el riesgo de que esos frutos no lleguen a existir por lo tanto. que en el juego el éxito del ganador depende de la habilidad y destreza de uno de ellos. ELEMENTOS ESENCIALES DEL CONTRATO. • Real o consensual. También la ley establece que quien venda tendrá derecho al pago aunque los frutos no lleguen a producirse. • De tracto sucesivo. • Formal.

en tanto que en la compra de cosa esperada el contrato no se perfecciona sino hasta el momento en que la cosa exista. CLASIFICACIÓN GENERAL DEL CONTRATO.− Constituida a través de contrato como sería en el arrendamiento. • Bilaterales. no obstante que se aplican las mismas reglas para ambos contratos. El Código Civil lo señala en el artículo 2794 como un contrato accesorio por el cual una persona llamada fiador se compromete con otro a pagar (cumplir) en caso de que su fiado no lo haga. • Reales. • Principales. CONTRATO DE FIANZA. Por naturaleza se establece que tanto el contrato de renta vitalicia. la diferencia principal estriba en que en la compra de esperanza la aleatoriedad se da porque el objeto recae sobre frutos y productos inciertos dependen de la naturaleza estimados en dinero. • Típicos. aunque en ocasiones interviene una cuarta denominada contrafiador y así tenemos que los que intervienen en este contrato son: • Acreedor principal. • Fiador. ejemplo: fianzas otorgadas por albaceas o administradores judiciales en general. La ley refiere también que la fianza puede ser: • Legal. El maestro Rojina Villegas define a la fianza como un contrato accesorio por el cual una persona se compromete con el acreedor a pagar por el deudor la misma prestación o un equivalente igual y en la misma especie si ésta no lo hace. Lo importante del contrato es atender las relaciones jurídicas de las partes que intervienen por lo menos son tres.− Es aquella que para su constitución se otorga en los requisitos que el Código Civil señala. Todos ellos generan obligaciones de dar. hacer y no hacer. • Deudor original. compra de esperanza y compra de cosa esperada o futura son aleatorios con la diferencia ya señalada anteriormente pero atendiendo al maestro Rojina Villegas los contratos pueden ser: • Nominativos.OTRAS FIGURAS AFINES. • Consensuales. • Contrafiador. • Formales. • Judicial. en la compra de cosa futura el perfeccionamiento se da en tanto la cosa no exista físicamente y la aleatoriedad depende de la voluntad de una de las partes. • Onerosos. 32 . en la compra de esperanza el que compra corre el riesgo de que la cosa pueda llegar a darse o no sin tener derecho a reclamo alguno. No se debe confundir el contrato de compra de esperanza con el contrato de cosa futura o esperada. • Aleatorios. • Convencional. • Instantáneos o de tracto sucesivo.− Es la que exige la propia autoridad.

lo importante es que el que haya pagado tenga acción contra los demás obligados. • Cuando alguno o algunos de los fiadores son concursados o se hayan insolventes. además la renuncia voluntaria que hiciere el deudor de la prescripción de la deuda. • Que se designen bienes suficientes del deudor que basten a garantizar el crédito. • Cuando cada uno sea obligado mancomunadamente con el deudor. 33 . a satisfacción del acreedor y que también entra en la relación jurídica con el objeto principal y fiador. quien pague por él libera a los demás. • Cuando el deudor no puede ser judicialmente demandado dentro del territorio nacional. Al fiador que paga por su deudor. sino también a favor del fiador que sería la llamada contrafianza. que significaría que el acreedor pueda demandar en forma indistinta que cualquiera de los obligados y hacerse pago con los bienes de uno o de otro. EFECTOS DE LA FIANZA ENTRE EL FIADOR Y EL DEUDOR PRINCIPAL. si alguno de los cofiadores resultara insolvente esa parte proporcional se repartirá entre los demás. EFECTOS DE LA FIANZA ENTRE FIADOR Y ACREEDOR. • Cuando el negocio por el que se presto la fianza sea propio del fiador. pero no tiene derecho a la vez de reclamar a prorrata o por partes iguales la deuda principal entre todos. o de la nulidad de rescisión de la obligación no impide que el fiador haga valer sus excepciones. El propio Código Civil establece en que casos no tiene lugar la excusión: • Cuando el fiador renuncie expresamente a ella. en el caso del fiador único si paga por su deudor exige el pago total con sus accesiones a su fiador.• Gratuita u onerosa. Para que el beneficio de excusión aproveche al fiador se requiere: • Que lo haga valer en el momento en que sea requerido de pago. • En los casos de concurso e insolvencia provocada del deudor. que no es otra cosa que subrogarse el fiador con los derechos que originalmente tenía el acreedor para con el deudor principal y además tendrá derecho a ser indemnizado y por supuesto a que se le restituya los gastos que haya erogado para hacer efectiva la deuda que pago y en ocasiones el pago de gastos y costas.− Es aquella cuando el fiador no recibe pago alguno por afianzar a su fiador. El fiador tiene derecho de oponer todas las excepciones que sean inherentes a la obligación principal. El artículo 2839 establece que el beneficio de división no tiene lugar entre los deudores en los siguientes casos: • Cuando se renuncia expresamente. • Que anticipe o asegure los gastos de excusión. La fianza se puede constituir no sólo a favor del obligado principal. DE LOS EFECTOS DE LA FIANZA ENTRE LOS COFIADORES O CONTRAFIADORES. Cuando son dos o más fiadores de un mismo deudor y por la misma deuda. el derecho le reconoce la acción de repetición denominada en derecho romano im−rem verso. mas no las que sean personales del deudor. de liberación. • Cuando se ignore el paradero del deudor siempre que llamado éste por edictos no comparezca ni tenga bienes inmuebles en donde pueda requerirse la obligación. pueden ser solidarios con el acreedor de hacer renuncia expresa del beneficio de orden y excusión.

• En el caso de la fracción IV del artículo 2816. 34 . • Consensual. • La quita reduce en la forma proporcional y en la medida que se hubiera hecho. • Si la fianza se otorga por término indeterminado tiene derecho el fiador cuando la deuda principal sea exigible a pedirle al acreedor que promueva el cumplimiento dentro del término de treinta días. establece que se trata de un derecho real. En su clasificación general de garantía. si no lo hace perderá su derecho a los tres meses y se libera de la obligación. • La prórroga en la fianza da por lo menos un año más de vigencia. • La prórroga en el cumplimiento al acreedor por la obligación del deudor sin consentimiento del fiador no la hace prorrogable. DE LA FIANZA LEGAL O JUDICIAL. Los bienes de que se trata deben ser cierto y determinados aunque la ley también permite que pudiera recaer sobre frutos pendientes en cosecha. Para que esta proceda y se otorgue por mas de mil pesos deberá exhibirse en certificado expedido por el Registro Público a fin de demostrar que el fiador tiene bienes raíces suficientes para garantizar el cumplimiento de la obligación. teniendo la facultad el acreedor prendario o pignoraticio que de no cumplirse la obligación se haga pago con el bien pues representa un derecho real de garantía que además es oponible a terceros y preferente. • Típico. • El fiador que se haya obligado a término se libera de la obligación si el acreedor no requiere judicialmente dentro de los treinta días siguientes al término en que se otorga la fianza. • Conmutativo. aunque solo establece que la prenda es un derecho real constituido sobre un bien mueble enajenable para garantizar el cumplimiento de una obligación y su preferencia en el pago. • Oneroso o gratuito. • Cuando alguno o algunos de los fiadores se encuentran en alguno de los casos señalados por el artículo 2816 del Código Civil. Señalado en el Código Civil en el artículo 2856. • Accesorio. CONTRATO DE PRENDA. • Real. • Bilateral. La inscripción es para efectos de publicidad y prelación de créditos y quien no la realice esta obligado a responder de los daños y perjuicios que se originen por su culpa (artículos 2850 al 2855). teniendo el carácter de depositario el acreedor. CLASIFICACIÓN GENERAL DEL CONTRATO. • De tracto sucesivo. • Formal. exceptuándose de todo ello cuando el fiador sea una institución de crédito y sea menor de mil pesos pues la fianza se puede sustituir por prenda o hipoteca. PRINCIPIOS GENERALES DE LA FIANZA. En atención al maestro Rojina Villegas el contrato resulta ser: • Nominativo.

• El deudor a la entrega de la misma. DERECHOS DEL ACREEDOR PRENDARIO O PIGNORATICIO. • El derecho de rescatar la cosa si ha quedado en custodia de un tercero. • Conservar la cosa y responder del deterioro que por culpa de éste se causen. reconociéndose además el derecho del tanto. El propio Código señala que este contrato puede terminar: • Por consentimiento de las partes. y la entrega puede ser física o real siendo virtual o jurídica cuando queda en poder de un tercero. • Por pérdida de la cosa dada en prenda. • El acreedor a retener la cosa. MODALIDADES DEL CONTRATO. • Salvo pacto en contrario. • A ser indemnizado por lo que hubiera hecho con relación a los gastos de conservación. OBLIGACIONES DEL ACREEDOR. el deudor salvo pacto en contrario puede sustituirlos por otros de igual valor. • El deudor al pago de la suerte principal y reembolso de los gastos de conservación. • El deudor a responder de los vicios ocultos. sin mediar procedimiento alguno podrá el acreedor adjudicárselo. • Por tratarse de un derecho real y tenerse sobre el bien un poder directo e inmediato al incumplimiento de la obligación. • Por haberse dado el cumplimiento de la obligación principal. DERECHOS Y OBLIGACIONES DE LAS PARTES. • El acreedor a recibir la cosa. • Tratándose de títulos mercantiles que pudieran ser amortizados por quienes los hayan emitido. • Exigir otra cosa. • Derecho de preferencia con el precio de la prenda. En atención al maestro Rojina Villegas resulta ser: • Nominativo. • El acreedor a efectuar los gastos necesarios de conservación. • Reintegrar la cosa al momento del cumplimiento de la obligación y rescatarla del tercero que la haya tenido en custodia. pues se aplica el principio de que quien es primero en tiempo es primero en derecho. FORMAS DE TERMINACIÓN DEL CONTRATO. el acreedor prendario podrá adjudicarse la cosa en el precio que las partes hayan fijado con antelación al incumplimiento de la obligación.Es requisito cuando recae sobre frutos pendientes que el contrato se inscriba en el Registro Público de la Propiedad para efectos de publicidad a terceros y prelación o preferencia cuando existan otros acreedores. El contrato de prenda como veremos es real para su perfeccionamiento. • Típico. CLASIFICACIÓN GENERAL DEL CONTRATO. 35 . si la que originalmente le dieron se perdió por caos fortuito o causa de fuerza mayor.

• Accesorio. • A las mejoras hechas por el propietario de los bienes gravados. • Los bienes litigiosos a no ser que la demanda origen del pleito se haya registrado preventivamente o si bien se hace constar en el título constitutivo de la hipoteca que el acreedor tiene conocimiento del litigio. en cuanto al consentimiento debe expresarse en escritura pública. • Las servidumbres a no ser que se hipotequen con el predio dominante. También es un contrato formal−consensual. • Oneroso. • A los objetos muebles incorporados permanentemente por el propietario a la finca y que no puedan separarse sin menoscabo o deterioro del bien. la característica de estar dentro del comercio y para efectos de validez. porque el consentimiento debe expresarse necesariamente en escritura pública y sea inscrita para efectos de publicidad a terceros y prelación de créditos. • Formal. pero en 36 . El artículo 2898 del Código Civil establece que no podrán hipotecarse: • Los frutos y rentas pendientes con separación del predio que los produzca. CONTRATO DE HIPOTECA. El artículo 2893 del Código Civil. • Real.• Bilateral. en el grado de preferencia establecido por la ley. • De tracto sucesivo. • El uso y la habitación. este debe ser determinado. • A los nuevos edificios que el propietario construya en el terreno hipotecado y a los nuevos pisos que se levanten sobre los edificados. determinable e identificable físicamente por ser inmuebles. el Código Civil establece que este gravamen se extenderá por ministerio de la ley a: • A las accesiones naturales del inmueble. comodidad o bien para el servicio de alguna industria a no ser que se hipotequen conjuntamente con dichos edificios. La garantía hipotecaria una vez inscrita y una vez otorgada sobre el bien. • Conmutativo. En su clasificación general resulta ser de garantía. En cuanto a los elementos de existencia o esenciales del contrato y atendiendo en especial al objeto. • Consensual. ELEMENTOS DE EXISTENCIA Y REQUISITOS DE VALIDEZ. bien para su adorno. sin dar una definición sobre el contrato establece que la hipoteca es: Una garantía real sobre un bien que no se entrega al acreedor y que da derecho a éste en caso de incumplimiento de la obligación garantizada a ser pagado con el valor de los bienes. los requisitos serán los mismos de cualquier contrato. • El derecho a percibir los frutos en el usufructo concedido por este contrato a los ascendientes sobre los derechos de sus descendientes. Esto es en baso a que en este contrato se aplica el principio de que lo accesorio sigue la suerte de lo principal. • Los objetos muebles colocados permanentemente en los edificios.

la más común es la voluntaria que es la que se celebra en términos del artículo 2920 y que da la idea de garantizar una obligación considerándola como un derecho real y preferente con terceros. • Por demanda judicial al hacerse efectiva la hipoteca. • Los legatarios a los albaceas hasta el monto de los legados. • Cuando se extinga el derecho hipotecado del acreedor. • Consensual. • Accesorio. • Por remisión de deuda. • Cuando el bien hipotecado haya sido expropiado. Otro tipo de hipoteca es la necesaria y se denomina así por que se otorga para casos especiales como garantizar alimentos. Siguiendo al maestro Rojina Villegas este contrato resulta ser: • Nominativo. los efectos de persecución es que es un derecho oponible a terceros. Inscrita la hipoteca surtirá efectos para terceros en cuanto no se cancele. EFECTOS DE LA HIPOTECA. pudiéndose pedir en los siguientes casos: • Cuando se haya cumplido o extinguido la obligación que la motivo. • Típico. cuando administren bienes. por eso también debe inscribirse para efectos de publicidad y la consecuencia de prelación o preferencia del crédito. • Conmutativo. CLASIFICACIÓN GENERAL DEL CONTRATO.cualquiera de los casos la hipoteca quedará pendiente de la resolución del pleito. libertad de un procesado y además la ley señala quien puede pedir se constituya: • Por el heredero. EXTINCIÓN DE LA HIPOTECA. • Cuando haya pérdida del bien hipotecado. Existen varios tipos de hipoteca. • Real. • El estado y demás personas morales públicas cuando se encarguen de la administración de bienes a terceras personas. • Oneroso. en otras palabras. • Los descendientes a sus ascendientes. 37 . • Por haber prescrito la acción hipotecaria. • Los menores y demás incapacitados por sus tutores. En su clasificación general resulta ser de garantía. La ley reconoce que al constituirse hipoteca se haga con la idea que se está consolidando un derecho real de garantía y que el acreedor hipotecario podrá perseguir el crédito y hacerlo efectivo contra quien detente el bien. • De tracto sucesivo. • Bilateral.

en el arbitraje las partes se someten a la determinación de una persona para que decida la controversia (la PROFECO). ELEMENTOS DE EXISTENCIA Y REQUISITOS DE VALIDEZ. haciéndolos pasar como si se tratará de una sentencia ejecutoriada. Lo que no se debe negar es que debe ser por escrito reuniendo elementos de existencia y requisitos de validez como cualquier contrato. En cuanto a los primeros la transacción deberá tener los mismos de cualquier contrato. • Desistimiento de la acción o de la demanda. la transacción se estudio como un forma de extinción de las obligaciones. por el solo hecho de que es un acuerdo accesorio que se sanciona y depende de una obligación principal.CONTRATO DE TRANSACCIÓN. Desistimiento. • Sancionada que sea por la autoridad ante quien se celebra toma el carácter de cosa juzgada. 38 . Ese tercero denominado arbitro resolverá la cuestión planteada. DESISTIMIENTO Y TRANSACCIÓN. una vez sancionada por la autoridad ante quien se celebra. En el curso de obligaciones. Son figuras distintas. si uno de ellos fue requerido y se garantizó la obligación. deben considerarse como principales: que sea por escrito para efectos de interpretación. • Realizada por escrito extingue la obligación. DEL ARBITRAJE. motivo del litigio. aunque algunos autores establecen que su naturaleza jurídica es la de un convenio en sentido amplio en términos del artículo 1792 del Código Civil.− en materia procesal tiene dos acepciones: • Desistimiento de la instancia. podría plantearse cuando existen acciones ejercitadas con deudores solidarios. se estableció que es el resultado del acuerdo entre las artes para resolver una controversia litigiosa. y ¿qué pasa con el otro? En la transacción las partes dilucidan un conflicto pidiendo a la autoridad que será la que sancione dicha transacción. como lo es el objeto y el consentimiento. En el presente curso la vamos a analizar como contrato entrando al estudio de los elementos de existencia y requisitos de validez por lo que debemos de tomar en cuenta que deben darse los siguientes presupuestos: • Debe existir una controversia litigiosa. El consentimiento debe ser expresado por persona capaz o su representante. Sin embargo en el caso de esta institución cuando las partes se someten a su jurisdicción. adopta la posición de amigable componedora. que no solo crea y transfiere derechos y obligaciones sino que modifica y extingue a la vez prestaciones que el juez podrá dilucidar en sentencia. no debiendo contener ningún vicio de la voluntad. en este caso el objeto motivo o fin debe ser lícito.− Implica renunciar de pleno al ejercicio de la acción intentada. La transacción original está considerada como un contrato. por lo tanto su dictamen será acatado por las partes teniendo sus decisiones el carácter de irrevocables. por lo tanto.− quien así se desista se entenderá como el momento procesal de espera reservándose la acción para ejercitarse en otro tiempo. que sus efectos sean extintivos y además que se celebre ante la autoridad que se tenga la controversia y finalmente que sea sancionada por la autoridad ante quien se celebre. En cuanto a los requisitos de validez. de no contestar la demanda o dejar de comparecer a juicio el acto procesal siguiente sería el acusarle rebeldía. • Las partes deben hacerse mutuas concesiones. hace pasar a las partes por ella como si se tratará de una sentencia ejecutoriada (artículo 2944). por lo que las partes haciéndose mutuas concesiones terminan una controversia extinguiendo la obligación principal.

• Bilateral. Ejemplo: quien da en arrendamiento una cosa y al mismo tiempo vendo el mobiliario de las propiedades al inquilino o en última instancia solo se da la renta. • Conmutativo. • Instantáneo (a su aprobación). Las cláusulas naturales hemos establecido que derivan de la propia naturaleza del contrato por lo tanto. • Unión recíproca de varios contratos con dependencia unilateral o bilateral. recuérdese que éstas sólo aparecerán en estos contratos a voluntad de las partes. • Unión alternativa. no quedando desvinculado de manera que no pueda darse. Siguiendo al maestro Rojina Villegas resulta ser: • Nominativo. pues no es fácil darle nombre al contrato por la fusión de otros y las partes se puedan identificar de la mejor manera que quieran. CONTRATOS INNOMINADOS. las cláusulas esenciales que identifican a las partes y dan nombre al contrato se dan de manera peculiar. 39 .− Cuando en un mismo contrato hay préstamo de dinero y una promesa de un bien raíz.− En tanto hay varios contratos pero las partes convienen en conjugarlos en un todo de manera que el contrato depende de otro. teniendo la modalidad de empezar generando obligaciones de no hacer o de dar pero jurídicamente hay que establecer cuando termina uno y cuando empieza otro a tener vigencia. al fusionar dos contratos diferentes con fines distintos deben respetarse dichas cláusulas por no ser renunciables y tener el carácter de orden público. hace que haya figuras afines con otros contratos y de hecho existe coexistencia de dos contratos diferentes. En cuanto a su clausulado. • Típico.CLASIFICACIÓN GENERAL DEL CONTRATO. • De tracto sucesivo. • Oneroso. Las cláusulas que prevalecen son las accidentales. • Consensual. En su clasificación general de garantía. • Accesorio. El autor en comento se refiere a los contratos múltiples o uniones de contratos que pueden ser de tres clases: • Unión meramente externa de varios contratos. Para el maestro Sánchez Medal estos contratos tienen vigencia actual pues recaen sobre bienes muebles o inmuebles patentes o marcas. Los contratos innominados a atípicos los tenemos en la existencia jurídica. • Formal.− Cuando se celebran dos o más contratos por separado y las partes acuerdan cual termina primero para que resulte obligado quien eso lo proponga. en los tratos comerciales y algunos de ellos aparecen en materia mercantil puedan estar sujetos a cualquiera de las modalidades a los que se refieren los artículos 1938 y demás y lo importante es que deban seguir los lineamientos de cualquier otro contrato nominativo si variar su estructura. sin embargo su estructura no debe apartarse de los elementos de existencia y requisitos de validez como los demás contratos. Toman este nombre por no estar previstos en el Código Civil y a la vez son atípicos por carecer de una regulación para conformarlos.

• Método de combinación.− En el que un determinado contrato típico se agregan elementos u obligaciones de otro contrato típico. es la ausencia de normas supletorias que llenen las omisiones en virtud de su contenido que no se encuentren reglamentadas. Método de Absorción. Método de Combinación. por lo tanto.− Ejemplo: contrato de hospedaje en legislaciones que no están previstos o el de administración en determinada cosa dentro término. al igual que los contratos típicos en los innominados y atípicos se deben utilizar por lo menos la capacidad de las partes para contratar (artículo 1798).− Cuando el total del contrato encaja en dos tipos diferentes. otro cuestionamiento es como interpretarlos de fondo ya sean innominados puros o mixtos por lo que el maestro Sánchez Medal establece tres métodos: • Método de absorción. se aplican las disposiciones del artículo 1858 pero a falta de una norma de interpretación. no se requiere formalidad alguna pues ni siquiera prevé que los contratos pueden ser consensuales o formales. Ejemplo: un contador que lleva en una empresa la contabilidad no por honorarios sino a cambio de que se le tome en cuenta en la participación de utilidades. CONTRATOS MIXTOS COMPLEJOS. Complejos que todos los elementos de su contenido son de tipo legal pero en condiciones diversas. • Método de analogía. pero distintos a los de fianza. las prestaciones prevalentes o más importantes del contrato de que se trate serán absorbidas al principal o de origen. ésta se hará atendiendo a la teoría general de los contratos. CONTENIDO OBLIGACIONAL Y MÉTODOS DE INTERPRETACIÓN. Aquí. atendiendo las disposiciones de los artículos 2480 al 2482 del Código Civil. prenda e hipoteca. por lo tanto. pero que para efectos de interpretación se requiere que sea por escrito pues se aplica el principio de que cada quien se obliga en los términos y forma en que quiso obligarse. estos contratos pueden ser de tres formas: • Contratos generales y combinados. sin embargo contra este método cabe establecer que no siempre es posible saber cual es el prevalente ya que pueden ser ambos. • Contratos de doble tipo o híbridos. • Contratos mixtos en sentido estricto. estableciéndolo como contrato accesorio e insistiendo en los nominados que un contrato es dependiente de otro tomando el carácter de garantía. El problema más importante que los contratos innominados plantean.De acuerdo con el maestro Sánchez Medal para seguir el estudio de los contratos innominados se puede recurrir a otro término que puede ser el subcontrato. Se establece en una tabla alfabética o índice de prestaciones para encontrarlas dentro del contrato nominativo y típico que corresponda a cada una de las prestaciones e interpretar el contrato en forma desarticulada 40 . cada contrato debe regirse por las reglas propias del contrato típico o nominativo a que corresponda. En conclusión siempre habrá contratos mixtos cuando exista fusión de diferentes prestaciones y obligaciones. ejemplo: quien da habitación gratuita a cambio de la custodia o depósito de un bien fusionándose el contrato de comodato y prestación de servicios. la multiplicidad de combinaciones hace la resultante de los contratos atípicos o innominados. Los contratos innominados tienen como particularidad que al hacerse por escrito las partes conozcan de antemano su obligación.

después a las estipulaciones o cláusulas establecidas por las partes. pero no sólo para efectos de interpretación sino que la formalidad se eleva a elemento de existencia. • Onerosos. primero recurrir a las reglas de la teoría general de los contratos. ELEMENTOS DE EXISTENCIA. es decir. cuando empieza y cuando termina. • Reales− consensuales (para efectos de su perfeccionamiento). desde el punto de vista jurídico todas las inscripciones que se realicen serán para dos efectos: para dar publicidad a terceros de ciertos actos relevantes. • Atípicos. pensamos en una concesión pues encontramos que el contrato en si es de tracto sucesivo. • Instantáneos.sobretodo tratándose de contratos mixtos. las críticas que se aplican a los dos métodos anteriores podrían argumentarse a éste pero lo más lógico y aplicable sería utilizar los principios del artículo citado y analizarlos por jerarquías. • Bilaterales. en el contrato de tiempo compartido tratándose del tiempo se debe establecer con precisión a que se refieren las partes. SEGUNDA: Cuando el elemento tiempo es el que se vende. los innominados deben realizarse por escrito. • Formales−consensuales (para efectos de validez). en cuanto al objeto debe ser cierto y determinado con sus demás características. sin embargo este método no es del todo fácil ya que puede ocurrir que el contrato sea puro o mixto y tenga analogía con varios contratos y no se pueda establecer cual es el más importante. pro tampoco puede admitirse el método. • De tracto sucesivo. Siguiendo la clasificación de los contratos nominados. además inscripciones de embargo donde se determinará la prelación y preferencia de los que se hayan registrado. EL REGISTRO PÚBLICO DE LA PROPIEDAD. 41 . Si tratamos de clasificar a los contratos innominados siguiendo al maestro Rojina Villegas pueden ser: • Innominados. TERCERA: Si es a plazos la compra−venta se puede estipular que será en pagos diferidos con fecha de finiquito y demás condiciones. • Conmutativos. y en cuanto a las modalidades que pueden estipularse deben ser las que la ley permita y que se dan en las cláusulas accidentales. Método de Analogía. en cuanto a la constancia de créditos por inscripción de derechos reales o anotaciones preventivas. • Principales. pues si así se interpretará desintegraría la unidad orgánica del contrato. en acatamiento a la libre contratación y finalmente a las normas del contrato innominado reglamentadas por la ley con el que tenga más analogía. Se estima que es el procedimiento más aceptable y que consiste en la aplicación del contrato típico por el que dicho contrato mixto tenga más analogía (artículo 1858). Es una institución creada para registrar los actos jurídicos que la ley exija. pues al hablarse de compraventa existen tres consideraciones: PRIMERA: El contrato se proporciona y es valido al momento de su celebración.

sino por cancelación. o sea notoria la incapacidad de estos. RECTIFICACIÓN DE LOS ASIENTOS. anotaciones e inmatriculaciones son términos sinónimos que se manejan para poder establecer la publicidad de los actos. expedición de certificados. por caducidad o por 42 . tratándose de sociedades se hará siguiendo el procedimiento que el Código señala. resultando responsable el director de Registro por asentamiento de actos falsos o equivocados. Tratándose de errores que afecten substancialmente lo registrado. corredor público o juez competente se cercioraron de la autenticidad de las mismas y de la voluntad de las partes y firmada la constancia por cualquiera de los funcionarios mencionados. por lo tanto lo presidirá un director quien será el responsable sobre la expedición de constancias por certificados de inscripción. y en los casos que el propio reglamento establece. solo acreditando que quien la pida pruebe su interés jurídico. • Cuando haya incompatibilidad entre el texto del documento y los asientos del registro. pues el registrador actúa bajo su más estricta responsabilidad pudiendo suspenderla o negarla en los siguientes casos (artículo 3021 del Código Civil): • Cuando el título presentado no sea de los que deben inscribirse o anotarse. CANCELACIÓN DE LAS INSCRIPCIONES. Las inscripciones. La ley contempla en el artículo 3023 del Código Civil que la rectificación procede por error material o de concepto de los asientos. se atenderá al error material que es una falsa creencia de la realidad. • Cuando el documento no revista las formas extrínsecas que establezca la ley. solo procederá la rectificación por resolución judicial. en los Estados de la República del secretario general de gobierno. • Cuando los funcionarios ante quien se haya otorgado o ratificado el documento no hayan hecho constar la capacidad de los otorgantes. • Cuando falte algún otro requisito que deba llevar el documento. registrador. cuando exista discrepancia entre lo contado y el título registrado. constituciones de personas morales y todo lo relacionado a los derechos reales. En el Distrito Federal las inscripciones se regulan a través del folio real o folio mercantil inscribiéndose los actos de comercio. Se denominan así a todas las inscripciones. • Cuando no se individualicen los bienes de deudor sobre los que se constituya un derecho real o cuando no se fije la cantidad máxima que garantice un gravamen. • Las resoluciones y providencias judiciales que consten de manera auténtica.Administrativamente el Registro Público de la Propiedad depende en el Distrito Federal del gobierno de la ciudad y en especial de la Secretaría General de Gobierno. • Cuando el contenido del documento sea contrario a las leyes prohibitivas o de interés público. El artículo 3005 del Código Civil establece que se tendrá derecho a registrar: • Los testimonios de escrituras o actos notariales y otros documentos auténticos. Todas las inscripciones no se extinguen en cuanto a terceros. los asientos. cuando por equivocación se escriban unas palabras por otras. es decir en principio el registrador podrá registrarla sin intervención judicial. se equivoquen nombres o características. certificados de gravámenes y anotaciones preventivas constituidas al margen de dichas inscripciones. DE LOS ASIENTOS. • Los documentos privados que en esta forma fueran válidos con arreglo a la ley siempre que al calce de los mismos haya constancia de que el notario.

Ejemplo: haberse inscrito fianza y luego convengan que se registre hipoteca. sin que le interesado haya promovido en el juicio correspondiente. los que a juicio del juez sino son de su pleno conocimiento deberán ser reidentificados por dos testigos más cada uno de ellos.− Se entenderá cuando ordenándose la inscripción del acto no se haya satisfecho el pago de sus efectos.− Aquí se recuerda que la posesión no presume la propiedad. pero sólo es para efectos de que empiece a computarse el término para la prescripción que como ya sabemos se cuenta 43 . la ley establece en el artículo 3033 del Código Civil en que casos puede pedirse la cancelación • Cuando se extinga por completo el inmueble objeto de la inscripción. pero puede inscribirse como derecho real al margen donde se encuentre inscrito el bien de que se trate. • Cuando se extinga por completo el derecho inscrito. Nuestra legislación reconoce varios métodos para la inmatriculación de los actos jurídicos en el Registro Público como son: • Inmatriculación mediante información de dominio. sólo sus efectos serán preventivos. Caducidad. EFECTOS DE LAS ANOTACIONES. es cierto que los efectos jurídicos los establece la propia ley así como también es cierto que a voluntad de los interesados puedan cesar dichos efectos.− Se refiere a dejar sin efecto aquel o aquellos gravámenes que aún siendo inscritos las partes o el interesado por falta de interés no refrenden sus derechos de inscripción y entonces procede la cancelación definitiva. • Cuando se ha vencido judicialmente el gravamen que reporte el inmueble en el caso previsto del artículo 2325 del Código Civil.− Se entenderá cuando las inscripción original que las partes hayan decidido que se inscriba. • Cuando tratándose de cédula hipotecaria hayan transcurrido dos años desde la fecha del asiento. cualquier anotación que se haya realizado con autorización previa y los requisitos del Reglamento del Registro Público de la Propiedad como son los casos de las fracciones IV y VII del artículo 3043 del Código Civil en el que las anotaciones puedan producir el cierre del registro y también en el caso de la fracción IV de dicho numeral. cambie de garantía.conversión (inscripción). Ahora bien. posteriormente obtener copia certificada de dichas diligencias así como de un certificado de no inscripción en el Registro Público de la Propiedad e iniciar la inmatriculación judicial. • Mediante información posesoria. • Cuando se declare la nulidad del asiento. Cancelación. Como ya se dijo los efectos que tendrán las anotaciones o inscripciones serán de publicidad y sobre todo para establecer la prelación o preferencia de créditos. sin embargo.− El propio Código Civil establece en el procedimiento de la información ad−perpetuam de la que conoce el juez de lo civil o de primera instancia. MEDIOS DE INMATRICULACIÓN O INSCRIPCIÓN. presentando el interesado a tres testigos. Por conversión. ANOTACIONES PREVENTIVAS. • Cuando se declare la nulidad del título en cuya virtud se haya hecho la inscripción o anotación. Todas estas anotaciones se denominan así por ser sólo inscripciones preparatorias de las que se puede demandar su cancelación por falta de interés jurídico.

62 • 44 . juez de paz o notario público.− Con relación a los documentos señalados en el artículo 3005 del Código Civil. y en especial en la fracción III pues se requieren de ratificación de firmas ante juez de primera instancia. también se puede inscribir el derecho real de posesión. • Mediante resolución judicial.por años. que debe seguirse un procedimiento previo ante un juez de lo civil quien ordenará al Registro Público su inscripción como es el caso de la constitución de personas morales. Es decir.− Significa que es por ordenamiento del Ejecutivo Federal previa su publicación en el Diario Oficial de la Federación en el que se establecen los procedimientos a seguir. • Por voluntad de los interesados. pero sólo a través de esta información. • Por decreto.

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