TABELA DE HONORÁRIOS CONDIÇÕES DE CONTRATAÇÃO E REMUNERAÇÃO DO PROJETO DE ARQUITETURA DA EDIFICAÇÃO Sumário

1. Introdução 2. Objetivos do Documento 3. Conteúdo e Abrangência 4. Documentos Relacionados 5. Definições 6. Modalidades de Remuneração 7. Tabela Básica 8. Classificação das Edificações 9. Redutor para Projetos com Repetição 10.Custo de execução da Obra 11.Despesas Reembolsáveis 12.Parcelamento de Honorários e Forma de Pagamento 13.Serviços de Escopo Reduzido 14.Salvaguardas Profissionais 15.Disposições Transitórias Documento aprovado na 86ª reunião do Conselho Superior do Instituto de Arquitetos do Brasil, realizado em Porto Alegre, Rio Grande do Sul. Este documento substitui o anterior. 1. Introdução: Dando continuidade a uma fabricação Iniciada em 1921, o Instituto de Arquitetos do Brasil apresenta a seus associados e a sociedade, em especial aos potenciais clientes de sua Tabela de Honorários. As condições de contratação e remuneração, a seguir estabelecidas, são uma referência segura para negociações, visando estabelecer um acordo justo e equilibrado entre as partes. Objetivam, sobretudo, coibir à concorrência desleal de preços e segurar um padrão de qualidade para os serviços prestados. Procura-se atender, por outro lado, à crescente diversificação observada no exercício profissional dos arquitetos, hoje organizados em firmas, cooperativas e escritórios de prestação de serviços, atuando como profissionais liberais autônomos ou ocupando posições em órgãos, instituições e empresas públicas e privadas, contratantes de serviços de Arquitetura. 2. Objetivos: O presente documento tem por objetivos: a) normalizar as condições de contratação do projeto de Arquitetura da Edificação; b) estabelecer critérios para o cálculo dos honorários profissionais respectivos; c) fixar os serviços cobertos e descobertos pela remuneração estabelecida; d) definir e caracterizar os principais componentes da remuneração profissional. 3. Conteúdo e Abrangência:

3. j) Direitos autorais: remuneração pelo talento. 3. diretas e indiretas.1. de material. necessárias à prestação dos serviços do projeto.3. Serviços Cobertos O presente documento estabelece as condições de contratação e remuneração do serviço Projeto de Arquitetura da Edificação.1.3. riscos e responsabilidades assumidos.. Consultar também o documento “Modalidades Alternativas de Contratação e Remuneração de Serviços de Arquitetura e Urbanismo ” (em elaboração). mão-de-obra e outras. b) 6. g) Despesas de projeto: despesas. c) Honorários: remuneração devida pelo cliente ao arquiteto. necessárias à execução da obra.: “Serviços excluídos”. inclusos os direitos autorais respectivos..3. investida pelo arquiteto na criação e/ou execução da obra de Arquitetura. 5. em contrapartida por serviços prestados. 6. b) Cliente: pessoa física ou jurídica contratante dos serviços do arquiteto.. não cobertos pela remuneração fixada no presente documento entre os quais aqueles listados nos documentos “Roteiro para Desenvolvimento do Projeto de Arquitetura e Edificação ”.2. h) Despesas de execução: despesas. mão de obra e outras. Modalidades de Remuneração: .3. conforme definido no documento “Roteiro para Desenvolvimento do Projeto de Arquitetura da Edificação ”. d) Custo da obra: custo de projeto somado ao custo de execução. 6. 6. Serviços Descobertos Além do projeto de Arquitetura da Edificação. assim como pela exclusividade de utilização de serviços contratados. 4. e) Custo de projeto: despesas de projeto acrescidas do lucro e dos direitos autorais (de projeto).3. diretas e indiretas de material. Documentos Relacionados a) Arquiteto: técnico contratado. criatividade e competência técnica. tanto no caso de projetos quanto no de execução. o arquiteto e esta técnica são legalmente habilitado à realização de outros serviços.5.2.: “Produtos finais/serviços opcionais”. itens: a) 3.3. Ver também item 11 deste documento: “Despesas reembolsáveis”.2. responsável pelo projeto e/ou execução da obra. f) Custo de execução: despesas de execução acrescidas do lucro e dos direitos autorais (de execução). e 6. incluindo os direitos autorais respectivos. 6.4. Documentos Relacionados: As condições de contratação e remuneração descritas neste documento referem-se ao projeto completo de Arquitetura da Edificação. i) Lucro: remuneração pelo capital investido.

1. consideram o tipo e a qualidade de desenhos e documentos a serem produzidos e/ou o tipo e a quantidade de horas técnicas necessárias à realização do serviço. estabelece honorários iguais a um percentual sobre o custo de execução da obra. Comporta as seguintes variações: a) Percentual sobre o custo estimado de execução da obra. para cálculo dos honorários profissionais.2) x 500 – 250 = .O IAB reconhece duas modalidades básicas de remuneração para os serviços profissionais prestados pelos arquitetos: 6. diretos autorais e lucro. estimado na contratação do projeto e calculado ao seu término: c) Percentual sobre o custo contabilizado de execução da obra. O calculo da parcela “despesas de projeto”. calculado na contratação do projeto: b) Percentual sobre o custo orçado de execução da obra. observado o seguinte: a) para classificação das edificações. É um critério admitido pelo IAB e crescentemente aceito pelo mercado. A segunda. por sua vez. sem teto pré-fixado: d) Custo de projeto contabilizado. detalhada neste documento. estimado na contratação do projeto e calculado ao final da execução. detalhada no documento “Modalidades Alternativas de Contratação e Remuneração de Serviços de Arquitetura e Urbanismo ”. maioria dos Institutos de arquitetos estrangeiros e historicamente adotados pelo IAB. c) para áreas de construção intermediárias entre os valores tabela. ver item 8. É o critério recomendado pela UIA. Tabela Básica Em seguida. Comporta as seguintes variações: a) Custo de projeto estimado: b) Custo de projeto contabilizado. estabelece o custo de projeto somando as despesas (estimadas ou contabilizadas) de projetos.250 (10. interpolar os seguintes percentuais segundo o exemplo a seguir: 250 m2 100% Categoria IV 300 m2 500 m2 x% 9. 6. 7. com teto pré-fixado: c) Custo de projeto contabilizado. com os componentes “direitos autorais mais lucro” pré-fixada.0 – 9.2% X = 10 9. ver item 9. a serem aplicados sobre o custo de execução da obra. apresentamos a tabela de percentuais básicos recomendados.2. A primeira. Ver também item 10 deste documento: “Custo de execução da obra”. FPAA.84 300 . b) para projetos com repetição de edificações e/ou andares tipo.

8% 7.1.3% 2.8% 2. e) complexidade do desenvolvimento e detalhamento do projeto.6% 8.1.3% 1. conjuntos habitacionais de casas e/ou edifícios.8% 10. técnica e estética dos espaços e ambientes projetados.1.6% 6.7% 3.000 m2 16.8% II Acordo 7. Para projetos de reforma e/ou acréscimo de edificações. c) re4sidências de padrão médio ou elevado: categoria IV. segundo os seguintes critérios: a) complexidade das pesquisas prévias necessárias à sua projetação.000 m2 4. 8.6% 7.4% Categoria da Edificação III Acordo 9.000 m2 2. TABELA DE HONORÁRIOS Área de Construção Menor que 125 m2 125 m2 250 m2 500 m2 1.2% 6.4% 3.8% 6.6% 3.d) para determinação do custo de execução da obra.2% 8. Permanente a) Edifícios de apartamentos.4% 3.0% 5. condomínios e vilas: categoria II. c) sofisticação compositiva da obra.000 m2 32. b) diferenciação funcional. II.0% 5.3% 4. III.000 m2 8.0% 9. na classe que deles mais se aproxime. Habitação 8.8% 5.5% 5.0% IV Acordo 10. Os tipos não listados a seguir deverão ser enquadrados segundo os critérios anteriores.3% 3. Classificação das Edificações As edificações são classificadas em quatro categorias (I. IV). em especial dos projetos complementares. Ver item 15.1% 4. .8% 3.8% 6. d) complexidade tecnológica.4% 6.8% 4. b) Residência simples: categoria III. e) os valores abaixo se referem a obras novas. f) intensidade de participação do cliente no processo projetual.9% 7.0% 2.8% 4.2% 6.2% 4. ver item 10.3% 8.3% 5.4% 4.000 m2 I Acordo 6.2% 3.8% 5.

aviários e instalações rurais simples: categoria I.2. centros comerciais e “shopping centers” categoria III. hotéis simples e motéis: categoria II: b) Hotéis de luxo: categoria III. c) Hospitais: categoria IV. b) Fabricas e laboratórios simples: categoria II. magazines. fabricas e laboratórios especializados: categoria IV 8. 8. stands e show-rooms: categoria IV. 8. c) Centros de processamento de dados: categoria IV. oficinas e depósitos: categoria I.1. pousadas.4.2. Coletiva a) Alojamentos.2. 8. c) Lojas de departamentos. b) Matadouros e Instalações rurais especializadas: categoria II. c) Presídios e penitenciárias: categoria IV.2.1. . b) Escolas técnicas. Saúde a) Ambulatórios e postos de saúde: categoria II. Serviços 8.2.3. Comércio a) Armazéns e depósitos: categoria I b) Supermercados.3. d) Lojas. superiores e universidade: categoria III. internatos. cocheiras. 8.2.2. 8. b) Quartéis: categoria III. asilos. c) Usinas. hortomercados e pavilhões para realização de feiras e exposições: categoria II. b) Bancos sedes de empresa. Educação a) Creches.2. conventos e mosteiros: categoria II.3. armazéns. orfanatos.1. escolas primárias e secundárias: categoria II. cegas. b) Clínicas e consultórios: categoria III. boutiques. estábulos. Instituições e órgãos públicos: categoria III.1.2. 8.4.2.4. Trabalho 8.8. Agropecuária a) Galpões para máquinas. Administração e finanças a) Edifícios de escritórios administrativos de andar corrido: categoria II. Temporária a) Albergues. Indústria a) Galpões.4. especializadas.2.

2. b) Monumentos e pavilhões de exposição: categoria III. 8. boates. aplica-se aos percentuais fixados na Tabela Básica um redutor R igual a Sp/Sc. b) Estúdios e estações de gravação. pedágios e postos de serviço: categoria II. casas de espetáculo. Esporte a) Quadras cobertas e galpões para barcos: categoria I. bibliotecas e museus especializados: categoria IV. d) Aeroportos: categoria : IV .4.3. c) Terminais e estações rodoviárias.2. Entretenimento a) Restaurantes. . telegráficas e telefônicas: categoria III. bibliotecas e museus simples: categoria III. ginásios e instalações esportivas simples: categoria III. Transportes a) Garagens simples: categoria I. cinemas e teatros simples: categoria IV. Diversos a) Templos religiosos.3. 9. capelas mortuárias e cemitérios: categoria III. b) Clubes. Redutor para Projetos com Repetição Nos projetos de conjuntos com edificações tipo repetidas e/ou edificações com andares-tipo repetidos.3.4. arquivos.4. hidroviárias e ferrovias: categoria III .8.2. E ainda: Sp = Snr + Sr. c) Auditórios. cinema. c) Estágios e instalações esportivas especializadas: categoria IV. b) Arquivos. salas de conferência e pavilhões para realização de congressos: categoria III. Acervos artísticos culturais a) Galerias de arte.1. 8.4. *Sr = áreas repetidas.3. *Sp = área de construção. onde: *Snr = área não repetidas. 8. onde: *Sp = área de projeto. 8. 8.5.3. Comunicações a) Agências e centrais postais. Lazer 8. salas de exposição. rádio e televisão: categoria IV. b) Planetários e teatros especializados: categoria IV. b) Edifícios -garagem.

800 m2 * 1 pavimento de cobertura: 100 m2 Sc = 5x (550 + 550 + 400 + 4.tipo) = 11 x 400 m2 = 4.080 m2 = 17.800 + 100) = 32. Sp1 = 2000 m2 + 0. puc.3.Para as áreas repetidas(Sr).sp _ 22. 3º.080 m2 = 17. contendo cada um deles: * 1 pavimento de acesso: 550 m2 * 1 pavimento de garagem: 550 m2 * 1 pavimento de uso comum: 400 m2 *12 pavimento tipo: 12 x 400 m2 = 4. aplica-se os redutores(r) abaixo: Nº de repetiçõe s 0 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 Nº de repetiçõe s 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 Redutor Nº de repetiçõe s 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 Redutor Redutor 100% 96% 92% 88% 84% 82% 80% 78% 76% 74% 72% 70% 68% 67% 66% 65% 64% 63% 62% 61% 60% 59% 58% 57% 56% 55% 54% 53% 52% 51% 50% Exemplo: conjunto residência com 5 blocos de apartamento.149 m2 R .70 x 4.000 m 2 sr (11 pavimentos . 1º tipo e cobert.) = 2.400 m2 = 5. 4º e 5º blocos n = 84% (para 4 repetições) sp2 = 0.069 m2 * Total dos 5 blocos sp = sp1 + sp2 = 5.080 m2 * 2º. garagem.000 m2 .400 m2 r = 70% (para 11 repetições).000 m 2 Tabela de Honorários: categoria II .199 m2 sc 32.84 x 4 x 5.0 % Cálculo da área de projeto (Sp): * 1º Bloco snr (Acesso.069 m2 = 22.

c) 50 % correspondente à fase Projeto de Execução das Obras(AE). as seguintes despesas a) viagens: transporte. b) despesas de material e insumos: materiais de construção e equipamentos fixos de ferramentas.2. estas serão computadas pelo valor de mercado. encargos financeiros. orçado ou efetivamente contabilizado após sua conclusão(ver item 6. devendo ser cobradas à parte. telex. 10. luz e força: c) outras despesas: administração da execução da obra (pessoal e material de escritório). apontadores.2. c) aprovação de projetos em órgãos públicos: taxa. d) lucro e direitos autorais do executante (construtor.1.1) 10.69 x 3.*Percentual a aplicar sobre o custo de execução da obra: 0. b) 30 % correspondentes à fase Anteprojeto(AP). vigias. serão adotados os critérios estabelecidos pela PNB140 ou outros mais adequados fornecidos pelo Sindicato da Indústria da Construção Civil do local da obra.: “Serviços descobertos”. máquinas e equipamentos. Para efeito de cobrança. 12. Parcelamento de Honorários e Forma de Pagamento 12. os honorários serão parcelados como se segue: a) 10 % correspondentes à fase Estudo Preliminar (EP). acidentes de trabalho e de responsabilidade civil. serventes. impostos. b) telecomunicações interurbanas: telefonemas. d) cópias e serviços gráficos em geral excedentes àqueles fixados em contrato. alvarás. estadia e alimentação. apetrechos.1. fabricante ou montador).4. Mediante acordo entre cliente e arquiteto. mestres-deobra.3. telegramas. 12. o custo de execução da obra poderá ser estimado. 10. Ver também item 3. Instalação do canteiro de obras. Baseados nos percentuais estabelecidos acima. No cálculo do custo de execução da obra devem ser considerados: a) despesas diretas e indiretas de mão-de -obra: salários e gratificações de operários especializados. . Caso sejam empregados materiais reaproveitados ou adquiridos abaixo do valor de mercado. encarregados. 11. consumo de água.5.00 = 2. este prevalecerá. impostos e honorários de despachantes. fax e outras.Despesas Reembolsáveis Não estão Incluídas nos honorários fixados na tabela básica.2. arquitetos e engenheiros lotados no canteiro: encargos sociais e trabalhistas. e) fotografias. seguros contra incêndio. técnicos de edificação.2. 10. mão-de-obra ou cubra outras despesas listadas no item 10. inclusa a subfase Projeto de Aprovação(PA). Caso não haja acordo.07% 10. cliente e arquiteto acordarão um plano de pagamentos. Caso o cliente forneça materiais.

A Utilização não autorizada de Estudos Preliminares. 12.1.5 % na entrega da revisão do PE conforme o executado. 12. Os contratos deverão prever a Incidência de juros e correção monetária sobre as parcelas de remuneração não pagas às épocas acordadas.1. h) 5 % na aprovação do PE pelo cliente.5 % subdivididos em parcelas. g) 45 % na entrega do PE. j) 2. Serviços de Escopo Reduzido Para serviços de escopo reduzido aplica-se às parcelas de honorários fixados no item 12. Uma sobretaxa. No caso de projetos de longa duração. d) 5 % na aprovação do AP pelo cliente. conforme discriminado seguir: Serviços Contrato completo EP AE 10% 10% 10% 10% 15% Fases contratadas AP/PA 30% 30% 35% 35% 35% 40% 55% 55% 50% 55% 60% PE 50% 15% 10% 10% % Total 100% 95% 45% 15% 15% 65% 95% 90% 40% 60% Contratos de Escopo Reduzidos 14. recomenda-se que o plano de pagamentos preveja a subdivisão da parcela relativa a entrega do PE. c) 10 % na entrega do AP.Recomenda-se o seguinte: a) 5 % na assinatura do contrato b) 5 % na aprovação do EP pelo cliente. i) 7. 13. Salvaguardas Profissionais 14. ao longo da AE. Anteprojetos ou Projetos de Aprovação para a execução da obra é suscetível de aplicação de .4. e) 10 % na entrega do PA f) 5 % na aprovação do PA pelos órgãos públicos.3.

Multiplicadores sobre o valor do Projeto de Arquitetura da Edificação: a)Levantamentos arquitetônicos: 0. d)Projetos de reforma e/ou revitalização de edificações existentes: 1.20 a 0.50 a 2.disposições legais relativas ao mau uso do projeto e obriga ao pagamento de indenização a ser fixada em contrato.10 a 0.30. Uma vez iniciado o trabalho de cada uma das fases de projeto.05 a 0. 15.40. 14. administrativo e financeiro) da Execução de obras : 0.35.35.60.05 a 0.30. m)Projetos complementares de Terraplenagem: 0. ventilação e execução mecânica: 0.1. Disposições Transitórias Até que o IAB elabore roteiros e tabelas específicas recomenda-se que os serviços discriminados abaixo sejam cobrados como se segue: 15. g)Projetos complementares de Estrutura: 0.10. d)Fiscalização(técnica) da Execução de obras: 0.075 c)Projetos de acréscimo à edificação existentes: 1.2.10 a 0.20 a 1.2.25.50.15.15.01 a 0. o)Projetos complementares de Comunicação Visual: 0. Multiplicadores sobre o valor do (s) projeto (s) a que se referem os serviços: a) Elaboração de Programas de Necessidades: 0.10 a 0. 14.20 a 0. administrativo e financeiro(s) de Projeto(s) realizado(s) por terceiro(s): 0. 15. c)Gerenciamento (técnico. f)Projetos de legalização de obras executadas (Incluído o levantamento arquitetônico): 0.10a 0.00.05 a 0. esgoto e águas pluviais) e de gás: 0.05 a 0. h)Projetos complementares de instalações hidro-sanitárias (água quente e fria.50 a 1. Decoração e Mobiliário: 0.50 . As remunerações pelos direitos autorais não implicam na cessão destes.05 a 1. 15.05 a 0. fica assegurado ao arquiteto o direito de terminá-la e receber a remuneração correspondente.25. e)Projetos de restauro de edificações existentes: 1. 14. i)Projetos complementares de Instalações elétricas e telefônicas: 0.5. o cancelamento de parte dos trabalhos contratados obriga o cliente ao pagamento de muita rescisória a ser fixada em contrato.4.50 a 1. e)Gerenciamento (técnico.3. i)Projetos complementares de Paisagismo: 5.10 n)Projetos complementares de Arquitetura de interiores. . b)Fiscalização (técnica) de Projeto(s) realizado(s) por terceiro(s): 0.30.05 a 0. Recomenda-se 20 % sobre o valor da fase subseqüente àquela em andamento. O projeto contratado poderá ser executado somente para fins e locais indicados nos desenhos de projeto.15.05 a 0.15 b)Estudos de viabilidade (técnica e legal) arquitetônica: 0.3.40.025 a 0. j)Projetos complementares de Ar condicionado. 14. Multiplicadores sobre as despesas de execução da obra: a) execução de obras por administração (incluída a responsabilidade técnica e civil e criminal) 0.

orçamentos.04 a 4 CUBs/ha. rampas.B.5. parques. praças. . g) Projetos complementares de instalação e prevenção do combate ao incêndio h) Projetos complementares de instalação de alarmes. de acordo com o que dispõe o artigo 54 da lei nº 4591 de 16/12/64.0002 a 0. água gelada e outros.6.0010 CUBs/m 2 b) Levantamentos urbanísticos: 0.0015 CUB´s m2 e) Projetos de parcelamento do solo e arruamento do: loteamento ou condomínios (excluídos os projetos complementares de infra-estrutura): 0. m) Maquetes n) Perspectiva e Desenhos promocionais. 15.004 a 0. j) Projetos complementares de instalações especiais: aquecimento. Avaliações econômicas e similares. laudos / pareceres e similares. calculado segundo os critérios estabelecidos pela NB. l) Projetos Especializados de estacionamento e tráfegos de veículos. b) Planos Diretores Regionais: 0.5 cub´s/ha. segurança e comunicação.140 da A.3 a 1. entre outros. (excluídos os projetos complementares de infra-estrutura): 15 a 150 cub ´s/ha g) Planos urbanísticos de bairro ou setor de cidade: 0.4.N. f) Projetos complementares de instalações mecânicas elevadores. d) Levantamentos e/ou sondagem geológica e) Projeto complementares de instalações de coleta e tratamento de lixo.15 a 4. monta cargas. valor médio. Critérios recomendados no documento “Modalidades Alternativa de contração e remuneração de serviços de arquitetura e urbanismo ”: a) Pesquisas.0003 a 0.5 CUBs/ha c) Estudo viabilidade (Técnica Legal)Urbanística: 0. Multiplicadores sobre área de intervenção: a) Levantamentos topográficos: 0. d) Projetos de remembramento e/ou desmembramento de lotes (sem abertura de vias): 0.: CUB (Ver definição acima) 15.25 a 125 cub´s / 1000 hab. etc. Obs.T e divulgado mensalmente em cada estado pelos Sindicatos da Indústria da Construção Civil.0020 cub´s/m 2 f) Projeto de Desenhos Urbanos ou Paisagismo de espaços públicos. i) Projetos complementares de conforto ambiental e acústica e luminotécnica. CUB = Custo Unitário Básico de Construção residencial.35 a 35 cub´s / 1000 hab. c) Consultorias / Assessorias.15. Obs. vistorias / perícias. escadas e esteira rolantes. b) Estudos de viabilidade econômico-financeira estimativa de custo. Multiplicadores sobre a população da área de intervenção: a) Planos Diretores Municipais: 1.

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