“America’s first cloud­based Real Estate Brokerage”

RECENT INVESTMENT PROPERTY SALES
DERRICK RUIZ ­ BROKER
eXp Realty Inc.

Derrick Ruiz | eXp Realty Inc | Lic 00919713 | 6937 Kittyhawk Ave Westchester Ca 90045
Cell (310)308­3174 | Google Voice (424)240­9319 | derrick@derrickruiz.com | derrickruiz.com

1

Info provided by Derrick Ruiz ­ eXp Realty Inc.
For more info or to see any of these properties, please

 

call my cell phone at (310)308­3174. Thank you!

 

 

This apartment building was a probate property that I sold.
STATUS:   Sold

ADDRESS:   2028 DELAWARE AVE , SANTA MONICA ,CA   90404
 

 

SP:  $1,300,000

CLICK HERE TO VIEW 
THE MAP IMAGE!
   

RESIDENTIAL INCOME
APN:  4274­020­011
NUM UNITS: 7
SUB: 
YB: 1950
RC: 
CONST: 
NUM STO: 0
ZONE: SMR2YY
ASSED IMP VAL: $67,326
Type
Unit 1
Unit 2
Unit 3
Unit 4
Unit 5

 Larger Map   Aerial Map   Plat Map
AREA: (14) Santa Monica
MLS#: 08­312409
STYLE: Traditional
MAP:     631/J7
POOL: No
CVD PKG: 
APX LDM:  
TRASH: 
GRM: 14.32
SCHED/ACT: Actual
CAP: 0.00
TAXES: 
INS: 
GRDN: 
ELEC: 
MAINT: 
GAS: 
MGR: 
ASSED LND VAL: $59,274

DOM/CDOM: 175/175
ADP: 
APX LSZ:  11,879/VN
APX SF: 1,440/VN
GI: $94,164
GOI: $94,164
AOE: 
ATE: $0.00
NOI: $0
ASSED TOT VAL: 
Number of Units
1
1
1
1
1

Bedrooms
2
2
2
2
1

Baths
1.00
1.00
1.00
1.00
1.00

Furnished(y/n)
No
No
No
No
No

LD: 09/12/2008
SP: $1,300,000
SD: 05/12/2009
NUM PKG: 7
WATER: 
VAC: 3
MGMNT: 
POOL EXP: 
ELEV: 
LT: ER

Revenue
$1,500
$830
$546
$1,021
$1,400

DIRECTIONS:  see map
REMARKS:  #7 2+1 @1650 / #8 2+1 @ $800. Sharp Santa Monica 7 unit apartment complex. Property consists of 2 separate
buildings, 2 story 5plex in rear & a duplex in the front. There is a large 2br 1ba + den unit and a 2 car attached garage plus 5
uncovered spots. The property has a lot of upside potential in rents. Probate, subject to court confirmation to the successful bidder.
Huge 11879 sq ft lot. Call agent for more info and all of the details.   
AIR:  None
ROOF:  
WATERFRONT:  None
SEWER:  In Street
EQUIP:  Range/Oven,Refrigerator,Cable,Satellite
OWNER PAYS:  Gardener,Water
SPA:  
LP: $1,349,000
OLP: $1,499,000

DOM: 175
CDOM: 175

HEAT:  Wall
FIN:  Cash,Cash To New Loan
DISC:  As Is,Court Approval Required
TYPE:  garden
TENANT PAYS:  Electric,Gas
OCC/SHOW:  Accepted Offer
SALE TYPE:  

LD: 09/12/2008
CD: 03/06/2009

SP: $1,300,000
SD: 05/12/2009

SSP:  
WD: 

LA1: Derrick Ruiz
DRE: 00919713
PH: 424­240­9319
CELL: 310­308­3174 FAX: 310­634­1277
LO1: Exp Realty Washington, Inc.
PH: 
 Derrick@derrickruiz.com               

LA2: 
PH: 
LO2: 
                 

SA1: Derrick Ruiz
DRE: 00919713
PH: 424­240­9319
CELL: 310­308­3174 FAX: 310­634­1277
SO1: Keller Williams­Santa Monica
PH: 310­482­2200
 Derrick@derrickruiz.com               

SA2: 
PH: 
SO2: 
                 

CSO:  2.5%

LT:  ER

LBA:   

BAC:  Yes

LS:  No

EO:  Yes

BLOG Y/N: Yes
AVM Y/N: Yes

LP/SF: $936.81
SP/SF: $902.78

CELL: 

DRE: N/A
FAX: 
PH: 

CELL: 

DRE: N/A
FAX: 
PH: 

PROBATE:   Yes

COURT APP:   Req'd

Broker/Agent does not guarantee the accuracy of the square footage, lot size or other information concerning the conditions or features of the property provided by the
seller or obtained from Public Records or other sources. Buyer is advised to independently verify the accuracy of all information through personal inspection and with

1
 

This 4plex is currently in escrow for $1,235,000.

 
 

STATUS:   Pending

ADDRESS:   2015 OCEAN PARK , SANTA MONICA ,CA   90405
 

 

LP:  $1,239,000

CLICK HERE TO VIEW 
THE MAP IMAGE!
   

 Add'l Photos

RESIDENTIAL INCOME
APN:  4273­019­014
NUM UNITS: 4
SUB: 
YB: 1949
RC: 100
CONST: wd/stucco
NUM STO: 2
ZONE: SMR3*
ASSED IMP VAL: $253,200

DOM/CDOM: 372/372
ADP: No
APX LSZ:  4,938/VN
APX SF: 2,978/VN
GI: $78,828
GOI: $76,176
AOE: 
ATE: $0.00
NOI: $0
ASSED TOT VAL: 

Type
Unit 1
Unit 2
Unit 3
Unit 4

Number of Units
1
1
1
1

 Larger Map   Aerial Map   Plat Map
AREA: (14) Santa Monica
MLS#: 13­657455
STYLE: 
MAP:     671/H2
POOL: No
CVD PKG: 4
APX LDM:  
TRASH: 
GRM: 15.71
SCHED/ACT: Actual
CAP: 
TAXES: 
INS: 
GRDN: 
ELEC: 
MAINT: 
GAS: 
MGR: 
ASSED LND VAL: $746,800
Bedrooms
2
1
2
1

Baths
1.00
1.00
1.00
1.00

Furnished(y/n)
No
No
No
No

LD: 03/12/2012
SP: 
SD: 
NUM PKG: 4
WATER: 
VAC: 1
MGMNT: 
POOL EXP: 
ELEV: 
LT: ER

Revenue
$2,279
$1,519
$1,836
$935

DIRECTIONS:  Approc 20 blocks from ocean between 21st and 19th. Near library.
REMARKS:  Cool Mid­Century 2 story Ocean Park 4 plex with 4 one car garages and laundry room. Upper owner;s unit has granite
and is nicely remodeled. Other units are very clean. 2 of the garages are rented out for $250 & $350 per month. Only 1 tenant uses
laundry room. Property has a new main sewer line. Good condition, great location, good for owner user or investor.  

AIR:  None
ROOF:  
WATERFRONT:  
SEWER:  
EQUIP:  Range/Oven
OWNER PAYS:  
SPA:  
LP: $1,239,000
OLP: $1,239,000

HEAT:  Wall
FIN:  
DISC:  As Is,Rent Control
TYPE:  garden
TENANT PAYS:  
OCC/SHOW:  
SALE TYPE:  Standard
DOM: 372
CDOM: 372

LD: 03/12/2012
CD: 03/19/2013

LA1: Derrick Ruiz
DRE: 00919713
PH: 424­240­9319
CELL: 310­308­3174 FAX: 310­634­1277
LO1: Exp Realty Washington, Inc.
PH: 
 Derrick@derrickruiz.com               
CSO:  2.5%

LT:  ER

LBA:   

SP:  
SD: 

SSP:  
WD: 

LA2: 
PH: 
LO2: 
                 

BAC:  Yes

LS:  No

BLOG Y/N: Yes
AVM Y/N: Yes

LP/SF: $416.05
SP/SF: 

CELL: 

DRE: N/A
FAX: 
PH: 

EO:  No

PROBATE:  

Broker/Agent does not guarantee the accuracy of the square footage, lot size or other information concerning the conditions or features of the property provided by the
seller or obtained from Public Records or other sources. Buyer is advised to independently verify the accuracy of all information through personal inspection and with
appropriate professionals. Copyright © 2013 by Combined L.A./Westside MLS, Inc. Information deemed reliable but not guaranteed. Prepared by: Derrick Ruiz DRE#
00919713

p. 1

2
 
 
 
STATUS:   Sold

ADDRESS:   118 West Kelso Street , Inglewood ,CA   90301
 

 

SP:  $1,150,000

CLICK HERE TO VIEW 
THE MAP IMAGE!
   

RESIDENTIAL INCOME
APN:  4020­027­008
NUM UNITS: 12
SUB: 
YB: 1920
RC: 
CONST: 
NUM STO: 
ZONE: 
ASSED IMP VAL: 

DOM/CDOM: 259/259
ADP: 
APX LSZ:  12,420/PR
APX SF: 12,350
GI: $0
GOI: 
AOE: 
ATE: 
NOI: $103,095
ASSED TOT VAL: 

Type
Unit 1
Unit 2
Unit 3
Unit 4
Unit 5
Unit 6
Unit 7
Unit 8
Unit 9
Unit 10
Unit 11
Unit 12

Number of Units

 Larger Map   Aerial Map   Plat Map
AREA: (1505) Inglewood North
MLS#: S12004341MR
STYLE: 
MAP:   
POOL: 
CVD PKG: 
APX LDM:  
TRASH:  $0
GRM: 9.55
SCHED/ACT: 
CAP: 7.75
TAXES: 
INS:  $2,685
GRDN:  $125
ELEC:  $1,680
MAINT:  $0
GAS:  $540
MGR: 
ASSED LND VAL: 
Bedrooms
2
1
1
1
1
1
1
1
2
1
1
1

Baths
1.00
1.00
1.00
1.00
1.00
1.00
1.00
1.00
1.00
1.00
1.00
1.00

Furnished(y/n)

LD: 01/06/2012
SP: $1,150,000
SD: 11/30/2012
NUM PKG: 
WATER:  $5,700
VAC: 
MGMNT: 
POOL EXP: 
ELEV: 
LT: ERS/

Revenue
$1,250
$850
$850
$850
$850
$850
$850
$750
$1,000
$775
$800
$800

DIRECTIONS:  
REMARKS:  BACK IN THE MARKET: Standard Sale! Great Location! Charming North Inglewood Investment building. All 12 units are
separately metered for gas and electricity. Easy to rent income property that will produce stable and consistent stream of income for
the new owner(s) on the monthly bases. Rents are below market; making this property a great investment and value add
opportunity. Positive cash flow. High return of investment. Cap rate is 7.75% & GRM is 9.55 at current actual rents. According to
seller, City of Inglewood will be replacing windows, doors and heating systems at no charge to new owners. NO RENT CONTROL.
 

   

AIR:  
ROOF:  
WATERFRONT:  
SEWER:  
EQUIP:  
OWNER PAYS:  
SPA:  
LP: $1,150,000
OLP: $1,200

HEAT:  
FIN:  Cash To Existing Loan,Conventional
DISC:  
TYPE:  
TENANT PAYS:  
OCC/SHOW:  Drive By
SALE TYPE:  Standard
DOM: 259
CDOM: 259

LD: 01/06/2012
CD: 08/23/2012

SP: $1,150,000
SD: 11/30/2012

LA1:  Manny Archondo
DRE: 01373926
PH: 310­530­1414
CELL: 310­530­1414 FAX: 310­943­6561
LO1: Re/Max Execs South Bay
PH: 310­378­9889
 MArchondo@remax­execs.com

LA2: 
PH: 
LO2: 
 

SA1: Derrick Ruiz
PH: 
CELL: 
SO1: Exp Realty Washington, Inc.

SA2: 
PH: 
SO2: 

DRE: 00919713
FAX: 
PH: 

SSP:  
WD: 

BLOG Y/N: Yes
AVM Y/N: Yes

LP/SF: $93.12
SP/SF: 

CELL: 

DRE: N/A
FAX: 
PH: 

CELL: 

DRE: N/A
FAX: 
PH: 

 
CSO:  2.50%

 
LT:  ERS/

LBA:   

BAC:  

LS:  No

EO:  No

PROBATE:  

Broker/Agent does not guarantee the accuracy of the square footage, lot size or other information concerning the conditions or features of the property provided by the
seller or obtained from Public Records or other sources. Buyer is advised to independently verify the accuracy of all information through personal inspection and with
appropriate professionals. Copyright © 2013 by Combined L.A./Westside MLS, Inc. Information deemed reliable but not guaranteed. Prepared by: Derrick Ruiz DRE#
00919713

p. 2

3
 
 
 
STATUS:   Sold

ADDRESS:   3358 BAGLEY AV , LOS ANGELES ,CA   90034
 

 

SP:  $445,000

CLICK HERE TO VIEW 
THE MAP IMAGE!
   

RESIDENTIAL INCOME
APN:  4311­024­028
NUM UNITS: 3
SUB: 
YB: 1921
RC: 
CONST: 
NUM STO: 1
ZONE: LAR3­
ASSED IMP VAL: $152,779

 Larger Map   Aerial Map   Plat Map
DOM/CDOM: 63/63 AREA: (13) Palms ­ Mar Vista MLS#: 00­348367
ADP: No
STYLE: 
MAP:     632/G7
APX LSZ:  7,535/VN POOL: No
CVD PKG: 4
APX SF: 2,704/VN
APX LDM:  7535/AS
TRASH:  $0
GI: $0
GRM: 0.00
SCHED/ACT: Scheduled
GOI: $0
CAP: 
TAXES:  $0
AOE:  $0
INS:  $0
GRDN:  $0
ATE: $0.00
ELEC:  $0
MAINT:  $0
NOI: $0
GAS:  $0
MGR:  $0
ASSED TOT VAL: 
ASSED LND VAL: $305,559

Type
Unit 1
Unit 2
Unit 3

Number of Units
1
2
3

Bedrooms
2
2
2

Baths
1.00
1.75
1.75

Furnished(y/n)
No
No
No

LD: 09/11/2000
SP: $445,000
SD: 11/14/2000
NUM PKG: 6
WATER:  $0
VAC: 100%
MGMNT:  $0
POOL EXP:  $0
ELEV:  $0
LT: ER

Revenue
$0
$0
$0

DIRECTIONS:  S OF NATIONAL..E OF CASTLE HEIGHTS
REMARKS:  ALL OWNER OCCUPIED TO BE DELIVERED VACANT AT COE. MAIN: SPANISH HOUSE 2/1 HARDWOOD FLOORS,
REMODELED KIT/BATH, DOUBLE PANE WINDOWS, ETC. REAR DUPLEX BLT 3 YRS AGO..EACH UNIT 2/1.75..IMMACULATE..CENTRAL
HEAT/AIR/SECURITY ALARMS/DOUBLE PANE WINDOWS/BUILT­INS/COPPER PLUMBING..ENTIRE PROPERTY GATED WITH REMOTE
ACCESS SO MUCH MORE..CALL LISTING AGENT FOR INFO..VERY EASY TO SHOW!!   

AIR:  Central
ROOF:  Composition, Tile
WATERFRONT:  None
SEWER:  In Street, Paid
EQUIP:  Built­Ins, Dishwasher, Range/Oven, Refrigerator
OWNER PAYS:  N/A
SPA:  N/A
LP: $449,000
OLP: $449,000

DOM: 63
CDOM: 63

LD: 09/11/2000
CD: 09/17/2000

HEAT:  Central, Floor Furnace
FIN:  Cash, Cash To New Loan
DISC:  As Is
TYPE:  TRIPLEX
TENANT PAYS:  N/A
OCC/SHOW:  N/A
SALE TYPE:  

SP: $445,000
SD: 11/14/2000

SSP:  
WD: 

LA1: Robin Dahlstrom
DRE: 01131013
PH: 310­890­7622
CELL: 310­890­7622 FAX: 310­322­4901
LO1: RE/MAX ESTATE PROPERTIES
PH: 310­559­5570
 robin@realtor4socal.com                

LA2: 
PH: 
LO2: 
                 

SA1: Derrick Ruiz
DRE: 00919713
PH: 424­240­9319
CELL: 310­308­3174 FAX: 310­634­1277
SO1: Digital Realtor Westside Prop
PH: 310­398­5244
 Derrick@derrickruiz.com               

SA2: 
PH: 
SO2: 
                 

CSO:  3%

LT:  ER

LBA:   

BAC:  Yes

LS:  

BLOG Y/N: Yes
AVM Y/N: Yes

LP/SF: $166.05
SP/SF: $164.57

CELL: 

DRE: N/A
FAX: 
PH: 

CELL: 

DRE: N/A
FAX: 
PH: 

EO:  

PROBATE:  

Broker/Agent does not guarantee the accuracy of the square footage, lot size or other information concerning the conditions or features of the property provided by the
seller or obtained from Public Records or other sources. Buyer is advised to independently verify the accuracy of all information through personal inspection and with
appropriate professionals. Copyright © 2013 by Combined L.A./Westside MLS, Inc. Information deemed reliable but not guaranteed. Prepared by: Derrick Ruiz DRE#
00919713

p. 3

4
 
 
 
STATUS:   Sold

ADDRESS:   2002 20TH ST , SANTA MONICA ,CA   90404
 

 

SP:  $565,000

CLICK HERE TO VIEW 
THE MAP IMAGE!
   

RESIDENTIAL INCOME
APN:  4274­019­005
NUM UNITS: 3
SUB: 
YB: 
RC: 
CONST: 
NUM STO: 1
ZONE: SMR2Y
ASSED IMP VAL: $85,000

DOM/CDOM: 20/20
ADP: No
APX LSZ:  7,597/VN
APX SF: 2,438/VN
GI: $56,400
GOI: $54,708
AOE:  $0
ATE: $6,778.00
NOI: $48,530
ASSED TOT VAL: 

Type
Unit 1
Unit 2
Unit 3

Number of Units
1
2
3

 Larger Map   Aerial Map   Plat Map
AREA: (14) Santa Monica
MLS#: 01­020725
STYLE: 
MAP:     671/H1
POOL: No
CVD PKG: 2
APX LDM:  
TRASH:  $600
GRM: 9.73
SCHED/ACT: Scheduled
CAP: 
TAXES:  $2,278
INS:  $600
GRDN:  $600
ELEC:  $700
MAINT:  $1,000
GAS:  $300
MGR:  $0
ASSED LND VAL: $110,000
Bedrooms
3
1
1

Baths
2.00
1.00
1.00

Furnished(y/n)
No
No
No

LD: 04/04/2001
SP: $565,000
SD: 09/13/2001
NUM PKG: 5
WATER:  $700
VAC: 3%
MGMNT:  $0
POOL EXP:  $0
ELEV:  $0
LT: ER

Revenue
$2,100
$1,395
$1,300

DIRECTIONS:  BETWEEN PICO AND SANTA MONICA BLVD.
REMARKS:  3 DETACHED BUNGALOWS. SELLER SPENT BIG $ TO REMODEL UNITS. LARGE BACKYARD AND GARDEN, 2 CAR
GARAGE + BONUS PARKING PAD FOR 3 CARS. GREAT CASH FLOW WITH STILL MORE UPSIDE POTENTIAL. GREAT OWNER USER OR
INCOME PROPERTY. CALL REGARDING RENT CONTROL SITUATION. PLEASE CALL BROKER FOR A MORE DETAILED FAX SET UP OR
GO TO MY WEBSITE FOR PICS & INFO. AWSOME UNITS, FRONT IS 3+2+DEN. IN WITH ACCEPTED OFFER!   

AIR:  None
ROOF:  Shingle
WATERFRONT:  None
SEWER:  In Street
EQUIP:  Built­Ins, Cable
OWNER PAYS:  N/A
SPA:  N/A
LP: $569,000
OLP: $549,000

HEAT:  Wall
FIN:  Cash To New Loan
DISC:  As Is
TYPE:  HOMES
TENANT PAYS:  Electric, Gas, Other
OCC/SHOW:  N/A
SALE TYPE:  

DOM: 20
CDOM: 20

LD: 04/04/2001
CD: 04/24/2001

SP: $565,000
SD: 09/13/2001

SSP:  
WD: 

LA1: Derrick Ruiz
DRE: 00919713
PH: 424­240­9319
CELL: 310­308­3174 FAX: 310­634­1277
LO1: Exp Realty Washington, Inc.
PH: 
 Derrick@derrickruiz.com               

LA2: 
PH: 
LO2: 
                 

SA1: Mike Delamater
DRE: 793046
PH: 310­392­7346
CELL: 310­721­8369 FAX: 310­829­7010
SO1: Coldwell Banker ­Santa Monica
PH: 310­829­3939
 SunsetPark@attbi.com                

SA2: 
PH: 
SO2: 
                 

CSO:  2.5%

LT:  ER

LBA:   

BAC:  Yes

LS:  

BLOG Y/N: Yes
AVM Y/N: Yes

LP/SF: $233.39
SP/SF: $231.75

CELL: 

DRE: N/A
FAX: 
PH: 

CELL: 

DRE: N/A
FAX: 
PH: 

EO:  

PROBATE:  

Broker/Agent does not guarantee the accuracy of the square footage, lot size or other information concerning the conditions or features of the property provided by the
seller or obtained from Public Records or other sources. Buyer is advised to independently verify the accuracy of all information through personal inspection and with
appropriate professionals. Copyright © 2013 by Combined L.A./Westside MLS, Inc. Information deemed reliable but not guaranteed. Prepared by: Derrick Ruiz DRE#
00919713

p. 4

5
 
 
 
STATUS:   Sold

ADDRESS:   402 BROOKS AVE , VENICE ,CA   90291
 

 

SP:  $610,000

CLICK HERE TO VIEW 
THE MAP IMAGE!
   

RESIDENTIAL INCOME
APN:  4239­010­022
NUM UNITS: 3
SUB: 
YB: 1912
RC: 3%
CONST: WOOD FRME
NUM STO: 1
ZONE: LAR3­
ASSED IMP VAL: $91,422
Type
Unit 1
Unit 2
Unit 3

DOM/CDOM: 84/84
ADP: No
APX LSZ:  5,967/VN
APX SF: 1,800/OW
GI: $50,940
GOI: $50,940
AOE:  $0
ATE: $6,550.00
NOI: $44,390
ASSED TOT VAL: 
Number of Units
1
1
1

 Larger Map   Aerial Map   Plat Map
AREA: (11) Venice
MLS#: 01­047133
STYLE: 
MAP:     671/H5
POOL: No
CVD PKG: 0
APX LDM:  
TRASH:  $0
GRM: 12.00
SCHED/ACT: Scheduled
CAP: 
TAXES:  $3,750
INS:  $600
GRDN:  $600
ELEC:  $0
MAINT:  $1,000
GAS:  $0
MGR:  $0
ASSED LND VAL: $199,468
Bedrooms
1
1
1

Baths
1.00
1.00
1.00

Furnished(y/n)
No
No
No

LD: 08/02/2001
SP: $610,000
SD: 10/26/2001
NUM PKG: 0
WATER:  $600
VAC: 2%
MGMNT:  $0
POOL EXP:  $0
ELEV:  $0
LT: ER

Revenue
$1,100
$1,545
$1,600

DIRECTIONS:  CORNER OF 4TH AND BROOKS
REMARKS:  3 CHARMING CALIFORNIA BUNGALOWS ON A LARGE FENCED IN LOT WITH LOTS OF YARD FOR DOGGIES,
GARDENING, SUNBATHING ETC. OWNERS UNIT CAN BE DELIVERED VACANT AT COE. GREAT INVESTMENT PROPERTY, THESE
HIGHLY DESIREABLE UNITS RENT IN ABOUT 1/2 HOUR. WALK TO BEACH OR ABBOTT KINNEY FOR A LATTE OR A COCKTAIL.
OWNER REHABBED UNITS, COPPER PLUMBING, ROOFS, FOUNDATION, ELECTRICAL. MOTIVATED! CALL 4 MORE INFO!  

AIR:  None
ROOF:  Shingle
WATERFRONT:  None
SEWER:  In Street
EQUIP:  Range/Oven, Refrigerator
OWNER PAYS:  N/A
SPA:  N/A
LP: $619,000
OLP: $619,000

DOM: 84
CDOM: 84

HEAT:  Wall
FIN:  Cash, Cash To New Loan
DISC:  As Is
TYPE:  BUNGALOW
TENANT PAYS:  Electric, Gas
OCC/SHOW:  N/A
SALE TYPE:  
LD: 08/02/2001
CD: 08/21/2001

SP: $610,000
SD: 10/26/2001

SSP:  
WD: 

LA1: Derrick Ruiz
DRE: 00919713
PH: 424­240­9319
CELL: 310­308­3174 FAX: 310­634­1277
LO1: Exp Realty Washington, Inc.
PH: 
 Derrick@derrickruiz.com               

LA2: 
PH: 
LO2: 
                 

SA1: CJ Cole
DRE: 00960322
PH: 310­823­3129
CELL: 310­773­6945 FAX: 310­427­7177
SO1: Luce Muon Corporation
PH: 310­399­1123
 cj06.mls@venicebeachliving.com                

SA2: 
PH: 
SO2: 
                 

CSO:  3%

LT:  ER

LBA:   

BAC:  Yes

LS:  

BLOG Y/N: Yes
AVM Y/N: Yes

LP/SF: $343.89
SP/SF: $338.89

CELL: 

DRE: N/A
FAX: 
PH: 

CELL: 

DRE: N/A
FAX: 
PH: 

EO:  

PROBATE:  

Broker/Agent does not guarantee the accuracy of the square footage, lot size or other information concerning the conditions or features of the property provided by the
seller or obtained from Public Records or other sources. Buyer is advised to independently verify the accuracy of all information through personal inspection and with
appropriate professionals. Copyright © 2013 by Combined L.A./Westside MLS, Inc. Information deemed reliable but not guaranteed. Prepared by: Derrick Ruiz DRE#
00919713

p. 5

6
 
 
 
STATUS:   Sold

ADDRESS:   22 24TH PL , VENICE ,CA   90291

 

SP:  $807,821

 

CLICK HERE TO VIEW 
THE MAP IMAGE!
   

RESIDENTIAL INCOME
APN:  4226­017­023
NUM UNITS: 2
SUB: 
YB: 1968
RC: 3%
CONST: STUCCO
NUM STO: 2
ZONE: LARD1
ASSED IMP VAL: $78,996

DOM/CDOM: 34/34
ADP: No
APX LSZ:  2,657/VN
APX SF: 2,904/VN
GI: $44,832
GOI: $44,832
AOE: 
ATE: $0.00
NOI: $44,832
ASSED TOT VAL: 

Type
Unit 1
Unit 2

Number of Units
1
1

 Larger Map   Aerial Map   Plat Map
AREA: (11) Venice
MLS#: 02­012241
STYLE: 
MAP:     671/H7
POOL: No
CVD PKG: 4
APX LDM:  30 X 89/OT
TRASH: 
GRM: 17.82
SCHED/ACT: Actual
CAP: 
TAXES: 
INS: 
GRDN: 
ELEC: 
MAINT: 
GAS: 
MGR: 
ASSED LND VAL: $55,959
Bedrooms
2
3

Baths
2.00
2.00

Furnished(y/n)
No
No

LD: 03/03/2002
SP: $807,821
SD: 04/20/2002
NUM PKG: 4
WATER: 
VAC: 1%
MGMNT: 
POOL EXP: 
ELEV: 
LT: ER

Revenue
$1,236
$2,500

DIRECTIONS:  E OF PACIFIC, S OF VENICE, STEPS 2 SAND!
REMARKS:  2 STORY DUPLEX IN DESIREABLE VENICE BEACH WALK STREET, STEPS TO THE SAND. GREAT OWNERS UNIT WITH FP,
LAUNDRY, WALK­IN CLOSET, ROOF SUNDECK WITH CITY, MOUNTAIN & SOME BEACH VIEWS. NEAR MILLION $ PLUS BEACHFRONT
HOMES. LARGE FRONT PATIO, REAR COVERED PARKING. PERFECT OWNER USER, RENTS ARE UNDER MARKET. SUBJECT TO 1031
EXCHANGE. INSIDE W/ACCEPTED OFFER ONLY! 3 UNITS CONVERTED TO 2 WITH PERMITS.   

AIR:  None
ROOF:  Composition
WATERFRONT:  None
SEWER:  In Street
EQUIP:  Dishwasher, Garbage Disposal, Hood Fan, Range/Oven
OWNER PAYS:  
SPA:  N/A
LP: $799,000
OLP: $799,000

DOM: 34
CDOM: 34

LD: 03/03/2002
CD: 03/28/2002

HEAT:  Wall
FIN:  Cash, Cash To New Loan
DISC:  As Is, See Remarks
TYPE:  DUPLEX
TENANT PAYS:  Electric, Gas
OCC/SHOW:  N/A
SALE TYPE:  

SP: $807,821
SD: 04/20/2002

SSP:  
WD: 

LA1: Derrick Ruiz
DRE: 00919713
PH: 424­240­9319
CELL: 310­308­3174 FAX: 310­634­1277
LO1: Exp Realty Washington, Inc.
PH: 
 Derrick@derrickruiz.com               

LA2: 
PH: 
LO2: 
                 

SA1: Eric Sackler
PH: 310­979­4990
CELL: 
SO1: Coldwell Banker­ Brentwood
 ericsackler@earthlink.net                

DRE: 01057377
FAX: 310­207­2691
PH: 310­207­3711

SA2: 
PH: 
SO2: 
                 

CSO:  2.50%

LBA:   

LT:  ER

BAC:  Yes

LS:  

BLOG Y/N: Yes
AVM Y/N: Yes

LP/SF: $275.14
SP/SF: $278.18

CELL: 

DRE: N/A
FAX: 
PH: 

CELL: 

DRE: N/A
FAX: 
PH: 

EO:  

PROBATE:  

Broker/Agent does not guarantee the accuracy of the square footage, lot size or other information concerning the conditions or features of the property provided by the
seller or obtained from Public Records or other sources. Buyer is advised to independently verify the accuracy of all information through personal inspection and with
appropriate professionals. Copyright © 2013 by Combined L.A./Westside MLS, Inc. Information deemed reliable but not guaranteed. Prepared by: Derrick Ruiz DRE#
00919713

p. 6

7
 
 
 
STATUS:   Sold

ADDRESS:   627 CALIFORNIA AV , VENICE ,CA   90291
 

 

SP:  $949,000

CLICK HERE TO VIEW 
THE MAP IMAGE!
   

RESIDENTIAL INCOME
APN:  4239­029­022
NUM UNITS: 5
SUB: 
YB: 1936
RC: 3%
CONST: WOODFRAME
NUM STO: 1
ZONE: LAR3­
ASSED IMP VAL: $76,500

DOM/CDOM: 92/92
ADP: No
APX LSZ:  6,751/AS
APX SF: 2,500/OW
GI: $6,020
GOI: $7,425
AOE:  $0
ATE: $0.00
NOI: $0
ASSED TOT VAL: 

Type
Unit 1
Unit 2
Unit 3
Unit 4
Unit 5

Number of Units
1
1
1
1
1

 Larger Map   Aerial Map   Plat Map
AREA: (11) Venice
MLS#: 02­070233
STYLE: 
MAP:     671/H5
POOL: No
CVD PKG: 2
APX LDM:  
TRASH:  $0
GRM: 13.00
SCHED/ACT: Actual
CAP: 
TAXES:  $0
INS:  $0
GRDN:  $0
ELEC:  $0
MAINT:  $0
GAS:  $0
MGR:  $0
ASSED LND VAL: $346,800
Bedrooms
1
1
0
0
1

Baths
1.00
1.00
1.00
1.00
1.00

Furnished(y/n)
No
No
No
No
No

LD: 11/26/2002
SP: $949,000
SD: 04/25/2003
NUM PKG: 2
WATER:  $0
VAC: 3%
MGMNT:  $0
POOL EXP:  $0
ELEV:  $0
LT: ER

Revenue
$1,650
$800
$1,375
$1,350
$1,800

DIRECTIONS:  1/4 BLOCK EAST OF ABBOT KINNEY BLVD
REMARKS:  5 COOL SEPARATE BUNGALOWS ON 1 LARGE LOT 1/4 BLOCK FROM ABBOT KINNEY BLVD. WOOD FRAME
CONSTRUCTION, PITCHED CEILINGS, HARDWOODS, REMODELED BATHS & KITCHENS, NEW LANDSCAPING, PRIVATE GARDENS,
DESIRABLE UNITS EZ TO RENT FOR TOP $. 1 GARAGE IS RENTED FOR $150, OTHER 2 SHOULD BE RENTED BY JAN '03. TENANT IN
#5 GAVE NOTICE & PROJECTED RENT FOR THAT IS $1800. PROJ INCOME BY FEB '03 IS $7,425 PER MONTH.   

AIR:  None
ROOF:  Composition
WATERFRONT:  None
SEWER:  In Street
EQUIP:  Ceiling Fan
OWNER PAYS:  Gardener, Water
SPA:  N/A
LP: $949,000
OLP: $949,000

DOM: 92
CDOM: 92

HEAT:  Floor Furnace
FIN:  Cash, Cash To New Loan
DISC:  As Is
TYPE:  BUNGALOWS
TENANT PAYS:  Electric, Gas
OCC/SHOW:  Call Listing office
SALE TYPE:  
LD: 11/26/2002
CD: 02/26/2003

SP: $949,000
SD: 04/25/2003

SSP:  
WD: 

LA1: Derrick Ruiz
DRE: 00919713
PH: 424­240­9319
CELL: 310­308­3174 FAX: 310­634­1277
LO1: Exp Realty Washington, Inc.
PH: 
 Derrick@derrickruiz.com               

LA2: 
PH: 
LO2: 
                 

SA1: David Joshua Staub
DRE: 01149486
PH: 310­929­5269
CELL: 310­701­3999 FAX: 310­496­0702
SO1: D. Joshua Staub Real Estate Br
PH: 310­929­5269
 djstaub@hotmail.com                

SA2: 
PH: 
SO2: 
                 

CSO:  2.5%

LT:  ER

LBA:   

BAC:  Yes

LS:  

BLOG Y/N: Yes
AVM Y/N: Yes

LP/SF: $379.60
SP/SF: $379.60

CELL: 

DRE: N/A
FAX: 
PH: 

CELL: 

DRE: N/A
FAX: 
PH: 

EO:  

PROBATE:  

Broker/Agent does not guarantee the accuracy of the square footage, lot size or other information concerning the conditions or features of the property provided by the
seller or obtained from Public Records or other sources. Buyer is advised to independently verify the accuracy of all information through personal inspection and with
appropriate professionals. Copyright © 2013 by Combined L.A./Westside MLS, Inc. Information deemed reliable but not guaranteed. Prepared by: Derrick Ruiz DRE#
00919713

p. 7

8
 
 
 
STATUS:   Sold

ADDRESS:   31 S VENICE BLVD , VENICE ,CA   90291

 

SP:  $860,000

 

CLICK HERE TO VIEW 
THE MAP IMAGE!
   

 Add'l Photos

RESIDENTIAL INCOME
APN:  4226­014­013
NUM UNITS: 3
SUB: 
YB: 1938
RC: 
CONST: 
NUM STO: 2
ZONE: LAR3
ASSED IMP VAL: $95,508

DOM/CDOM: 31/31
ADP: No
APX LSZ:  2,657/AS
APX SF: 1,968/AS
GI: $0
GOI: $57,000
AOE: 
ATE: $0.00
NOI: $0
ASSED TOT VAL: 

Type
Unit 1
Unit 2
Unit 3

Number of Units
1
2
3

 Larger Map   Aerial Map   Plat Map
AREA: (11) Venice
MLS#: 03­033615
STYLE: 
MAP:     671/H6
POOL: No
CVD PKG: 3
APX LDM:  
TRASH: 
GRM: 16.20
SCHED/ACT: Actual
CAP: 
TAXES: 
INS: 
GRDN: 
ELEC: 
MAINT: 
GAS: 
MGR: 
ASSED LND VAL: $371,422
Bedrooms
1
1
2

Baths
1.00
1.00
2.00

Furnished(y/n)
No
No
No

LD: 06/13/2003
SP: $860,000
SD: 08/16/2003
NUM PKG: 3
WATER: 
VAC: 0%
MGMNT: 
POOL EXP: 
ELEV: 
LT: EA

Revenue
$1,100
$1,350
$2,300

DIRECTIONS:  PACIFIC & S. VENICE
REMARKS:  SUPER OWNER/USER BEACH TRIPLEX LOCATED BETWEEN SPEEDWAY & PACIFIC STEPS TO THE VENICE BEACH
BOARDWALK. ENTIRE SECOND FLOOR IS CHIC 2+2 OWNER'S UNIT WITH GREAT DESIGNER COLORS, CROWN MOLDING, TILE
FLOORS, REMODELED KITCHENS AND BATHS AND VERY LIGHT & BRIGHT. LOWER UNITS EACH 1BR 1BA. 3 CAR DETACHED
GARAGE WITH ALLEY ACCESS, NICE PRIVATE YARD. CAN SHOW OWNERS UNIT WHICH CAN BE VACANT AT THE CLOSE  

AIR:  None
ROOF:  Composition
WATERFRONT:  None
SEWER:  In Street
EQUIP:  Garbage Disposal
OWNER PAYS:  Water
SPA:  N/A
LP: $899,900
OLP: $925,000

DOM: 31
CDOM: 31

HEAT:  Wall
FIN:  Cash To New Loan
DISC:  As Is
TYPE:  3
TENANT PAYS:  Electric,Gas
OCC/SHOW:  Appointment w/List. Office
SALE TYPE:  
LD: 06/13/2003
CD: 07/14/2003

SP: $860,000
SD: 08/16/2003

SSP:  
WD: 

LA1: Derrick Ruiz
DRE: 00919713
PH: 424­240­9319
CELL: 310­308­3174 FAX: 310­634­1277
LO1: Exp Realty Washington, Inc.
PH: 
 Derrick@derrickruiz.com               

LA2: 
PH: 
LO2: 
                 

SA1: Derrick Ruiz
DRE: 00919713
PH: 424­240­9319
CELL: 310­308­3174 FAX: 310­634­1277
SO1: Digital Realtor Westside Prop
PH: 310­398­5244
 Derrick@derrickruiz.com               

SA2: 
PH: 
SO2: 
                 

CSO:  3.00%

LT:  EA

LBA:   

BAC:  Yes

LS:  No

BLOG Y/N: Yes
AVM Y/N: Yes

LP/SF: $457.27
SP/SF: $436.99

CELL: 

DRE: N/A
FAX: 
PH: 

CELL: 

DRE: N/A
FAX: 
PH: 

EO:  No

PROBATE:  

Broker/Agent does not guarantee the accuracy of the square footage, lot size or other information concerning the conditions or features of the property provided by the
seller or obtained from Public Records or other sources. Buyer is advised to independently verify the accuracy of all information through personal inspection and with
appropriate professionals. Copyright © 2013 by Combined L.A./Westside MLS, Inc. Information deemed reliable but not guaranteed. Prepared by: Derrick Ruiz DRE#
00919713

p. 8

9
 
 
 
STATUS:   Sold

ADDRESS:   722 PIER AVE , SANTA MONICA ,CA   90405
 

 

SP:  $1,198,000

CLICK HERE TO VIEW 
THE MAP IMAGE!
   

 Add'l Photos

RESIDENTIAL INCOME
APN:  4287­030­005
NUM UNITS: 4
SUB: 
YB: 1963
RC: 
CONST: wood/stucc
NUM STO: 2
ZONE: SMR2YY
ASSED IMP VAL: $248,024
Type
Unit 1
Unit 2
Unit 3
Unit 4
Unit 5

DOM/CDOM: 43/43
ADP: 
APX LSZ:  5,039/AS
APX SF: 4,107/AS
GI: $76,680
GOI: $0
AOE: 
ATE: $0.00
NOI: $0
ASSED TOT VAL: 
Number of Units
1
1
1
1
1

 Larger Map   Aerial Map   Plat Map
AREA: (14) Santa Monica
MLS#: 03­222801
STYLE: Contemporary
MAP:     671/G4
POOL: No
CVD PKG: 3
APX LDM:  
TRASH: 
GRM: 15.58
SCHED/ACT: Scheduled
CAP: 
TAXES: 
INS: 
GRDN: 
ELEC: 
MAINT: 
GAS: 
MGR: 
ASSED LND VAL: $117,240
Bedrooms
2
2
2
2
0

Baths
1.00
1.00
1.00
1.00
0.50

Furnished(y/n)
No
No
No
No
No

LD: 10/27/2003
SP: $1,198,000
SD: 03/08/2004
NUM PKG: 4
WATER: 
VAC: 3%
MGMNT: 
POOL EXP: 
ELEV: 
LT: ER

Revenue
$870
$1,345
$1,750
$1,750
$500

DIRECTIONS:  W of Lincoln
REMARKS:  Huge 2 story Ocean Park 4plex perched on a hill with sweeping South­Westerly views. Great upper owner's unit. Large
units with open floor plans and good light, about 1000 sq ft each. Artist studio with half bath rented for $500. Two units are currently
vacant and on lock box, easy to show and sell. The seller has just rehabbed the stairwell, patios, and sundeck at the rear of the
property with permits and to code as per the city of SM. There is a three car garage and a laundry room. call now!  

AIR:  None
ROOF:  Rock
WATERFRONT:  None
SEWER:  In Street
EQUIP:  None
OWNER PAYS:  Water
SPA:  None
LP: $1,195,000
OLP: $1,195,000

HEAT:  Wall
FIN:  Cash To New Loan
DISC:  As Is
TYPE:  res
TENANT PAYS:  Electric,Gas
OCC/SHOW:  Call LA 1
SALE TYPE:  

DOM: 43
CDOM: 43

LD: 10/27/2003
CD: 12/11/2003

SP: $1,198,000
SD: 03/08/2004

SSP:  
WD: 

LA1: Derrick Ruiz
DRE: 00919713
PH: 424­240­9319
CELL: 310­308­3174 FAX: 310­634­1277
LO1: Exp Realty Washington, Inc.
PH: 
 Derrick@derrickruiz.com               

LA2: 
PH: 
LO2: 
                 

SA1: Dawn Ross
DRE: 01221850
PH: 310­777­6311
CELL: 310­560­0095 FAX: 310­278­7192
SO1: Coldwell Banker­BH North
PH: 310­777­6200
 dawnross@coldwellbanker.com                

SA2: 
PH: 
SO2: 
                 

CSO:  2.50%

LT:  ER

LBA:   

BAC:  Yes

LS:  No

BLOG Y/N: Yes
AVM Y/N: Yes

LP/SF: $290.97
SP/SF: $291.70

CELL: 

DRE: N/A
FAX: 
PH: 

CELL: 

DRE: N/A
FAX: 
PH: 

EO:  No

PROBATE:  

Broker/Agent does not guarantee the accuracy of the square footage, lot size or other information concerning the conditions or features of the property provided by the
seller or obtained from Public Records or other sources. Buyer is advised to independently verify the accuracy of all information through personal inspection and with
appropriate professionals. Copyright © 2013 by Combined L.A./Westside MLS, Inc. Information deemed reliable but not guaranteed. Prepared by: Derrick Ruiz DRE#
00919713

p. 9

10
 
 
 
STATUS:   Sold

ADDRESS:   2615 CULLEN ST , LOS ANGELES ,CA   90034

 

SP:  $1,175,000

 

CLICK HERE TO VIEW 
THE MAP IMAGE!
   

 Larger Map   Aerial Map   Plat Map
RESIDENTIAL INCOME
APN:  5065­006­019
NUM UNITS: 10
SUB: 
YB: 1959
RC: 
CONST: 
NUM STO: 2
ZONE: LARD1.5
ASSED IMP VAL: $408,000

DOM/CDOM: 150/150
ADP: 
APX LSZ:  7,580/AS
APX SF: 6,227/AS
GI: $99,966
GOI: $97,493
AOE:  $712
ATE: $29,161.00
NOI: $68,992
ASSED TOT VAL: 

Type
Unit 1
Unit 2
Unit 3

AREA: (13) Palms ­ Mar Vista
STYLE: 
POOL: No
APX LDM:  
GRM: 11.95
CAP: 3.73
INS:  $4,000
ELEC:  $4,778
GAS: 

Number of Units
2
4
4

Bedrooms
0
1
2

Baths
1.00
1.00
1.00

MLS#: 04­073596
MAP:     632/J6
CVD PKG: 
TRASH:  $1,071
SCHED/ACT: Actual
TAXES:  $15,000
GRDN:  $400
MAINT:  $3,200
MGR: 
ASSED LND VAL: $272,340
Furnished(y/n)
No
No
No

LD: 06/11/2004
SP: $1,175,000
SD: 02/15/2005
NUM PKG: 9
WATER: 
VAC: 2,473
MGMNT: 
POOL EXP: 
ELEV: 
LT: ER

Revenue
$1,195
$2,915
$4,033

DIRECTIONS:  ONE BLOCK S/VENICE & ONE BLOCK W/LA CIENEGA
REMARKS:  GOOD UNIT MIX. BELOW MARKET RENTS. MARKET RENTS SHOULD BE $9800/MO. OVER 20% UPSIDE POTENTIAL.
PROFORMA CAP RATE 7.3%.   
AIR:  None
ROOF:  
WATERFRONT:  
SEWER:  
EQUIP:  Other
OWNER PAYS:  
SPA:  
LP: $1,195,000
OLP: $1,250,000

HEAT:  Other
FIN:  Cash To New Loan
DISC:  As Is
TYPE:  APTS.
TENANT PAYS:  
OCC/SHOW:  Accepted Offer
SALE TYPE:  
DOM: 150
CDOM: 150

LD: 06/11/2004
CD: 12/16/2004

SP: $1,175,000
SD: 02/15/2005

LA1: Michael A Salerno
DRE: 01212427
PH: 
CELL: 
FAX: 310­558­1684
LO1: Miller & Desatnik Realty Co.
PH: 310­202­9166
 michaels@mdrealtycorp.com                

LA2: 
PH: 
LO2: 
                 

SA1: Derrick Ruiz
DRE: 00919713
PH: 424­240­9319
CELL: 310­308­3174 FAX: 310­634­1277
SO1: Digital Realtor Westside Prop
PH: 310­398­5244
 Derrick@derrickruiz.com               

SA2: 
PH: 
SO2: 
                 

CSO:  2.5%

LT:  ER

LBA:   

BAC:  Yes

SSP:  
WD: 

LS:  No

BLOG Y/N: Yes
AVM Y/N: Yes

LP/SF: $191.91
SP/SF: $188.69

CELL: 

DRE: N/A
FAX: 
PH: 

CELL: 

DRE: N/A
FAX: 
PH: 

EO:  No

PROBATE:  

Broker/Agent does not guarantee the accuracy of the square footage, lot size or other information concerning the conditions or features of the property provided by the
seller or obtained from Public Records or other sources. Buyer is advised to independently verify the accuracy of all information through personal inspection and with
appropriate professionals. Copyright © 2013 by Combined L.A./Westside MLS, Inc. Information deemed reliable but not guaranteed. Prepared by: Derrick Ruiz DRE#
00919713

p. 10

11
 
 
 
STATUS:   Sold

ADDRESS:   811 BROADWAY ST , VENICE ,CA   90291
 

 

SP:  $1,150,000

CLICK HERE TO VIEW 
THE MAP IMAGE!
   

RESIDENTIAL INCOME
APN:  4239­013­016
NUM UNITS: 8
SUB: 
YB: 1961
RC: 0
CONST: 
NUM STO: 2
ZONE: LARD1.5
ASSED IMP VAL: $91,760
Type
Unit 1
Unit 2
Unit 3

 Larger Map   Aerial Map   Plat Map
AREA: (11) Venice
MLS#: 04­080046
STYLE: Other
MAP:     671/H5
POOL: No
CVD PKG: 
APX LDM:  
TRASH: 
GRM: 0.00
SCHED/ACT: Actual
CAP: 
TAXES: 
INS: 
GRDN: 
ELEC: 
MAINT: 
GAS: 
MGR: 
ASSED LND VAL: $172,052

DOM/CDOM: 25/89
ADP: No
APX LSZ:  5,183/AS
APX SF: 
GI: $0
GOI: $0
AOE: 
ATE: $0.00
NOI: $0
ASSED TOT VAL: 
Number of Units
3
2
3

Bedrooms
2
1
0

Baths
1.00
1.00
1.00

Furnished(y/n)
No
No

LD: 07/12/2004
SP: $1,150,000
SD: 10/18/2004
NUM PKG: 6
WATER: 
VAC: 100
MGMNT: 
POOL EXP: 
ELEV: 
LT: ER

Revenue
$0
$0
$0

DIRECTIONS:  W. Of Lincoln, S. of Rose, E. of Main
REMARKS:  All Units are vacant. Great oppurtunity. Offer subject to inspection.   

AIR:  None
ROOF:  Composition
WATERFRONT:  None
SEWER:  In Street
EQUIP:  Other
OWNER PAYS:  Other
SPA:  None
LP: $1,250,000
OLP: $1,250,000

HEAT:  Wall
FIN:  Cash To New Loan
DISC:  As Is
TYPE:  Res Inc
TENANT PAYS:  
OCC/SHOW:  Vacant
SALE TYPE:  
DOM: 25
CDOM: 89

LD: 07/12/2004
CD: 08/06/2004

SP: $1,150,000
SD: 10/18/2004

LA1: Michael Raisin
DRE: 00455573
LA2: 
PH: 310­230­3048 CELL: 310­795­6764 FAX: 310­496­0709
PH: 
LO1: Southern California Realty
PH: 310­230­3048 x 100LO2: 
                 
 Michaelraisin@gmail.com                
SA1: Derrick Ruiz
DRE: 00919713
PH: 424­240­9319
CELL: 310­308­3174 FAX: 310­634­1277
SO1: Digital Realtor Westside Prop
PH: 310­398­5244
 Derrick@derrickruiz.com               
CSO:  2.5%

LT:  ER

LBA:   

SA2: 
PH: 
SO2: 
                 

BAC:  Yes

LS:  Yes

SSP:  
WD: 

BLOG Y/N: Yes
AVM Y/N: Yes

LP/SF: 
SP/SF: 

CELL: 

DRE: N/A
FAX: 
PH: 

CELL: 

DRE: N/A
FAX: 
PH: 

EO:  Yes

PROBATE:  

Broker/Agent does not guarantee the accuracy of the square footage, lot size or other information concerning the conditions or features of the property provided by the
seller or obtained from Public Records or other sources. Buyer is advised to independently verify the accuracy of all information through personal inspection and with
appropriate professionals. Copyright © 2013 by Combined L.A./Westside MLS, Inc. Information deemed reliable but not guaranteed. Prepared by: Derrick Ruiz DRE#
00919713

p. 11

12
 
 
 
STATUS:   Sold

ADDRESS:   3609 BEETHOVEN ST , MAR VISTA ,CA   90066
 

 

SP:  $860,000

CLICK HERE TO VIEW 
THE MAP IMAGE!
   

 Larger Map   Aerial Map   Plat Map
RESIDENTIAL INCOME
APN:  4245­009­013
NUM UNITS: 3
SUB: 
YB: 1955
RC: 
CONST: wood frame
NUM STO: 2
ZONE: LARD2
ASSED IMP VAL: $57,906

DOM/CDOM: 7/7
ADP: 
APX LSZ:  4,922/AS
APX SF: 2,688/AS
GI: $0
GOI: $0
AOE: 
ATE: $0.00
NOI: $0
ASSED TOT VAL: 

Type
Unit 1
Unit 2
Unit 3

Number of Units
1
1
1

AREA: (13) Palms ­ Mar Vista
STYLE: 
POOL: No
APX LDM:  
GRM: 0.00
CAP: 0.00
INS: 
ELEC: 
GAS: 

Bedrooms
2
2
2

Baths
1.00
1.00
1.00

MLS#: 04­111480
MAP:     672/B4
CVD PKG: 3
TRASH: 
SCHED/ACT: Actual
TAXES: 
GRDN: 
MAINT: 
MGR: 
ASSED LND VAL: $49,942
Furnished(y/n)
No
No
No

LD: 12/24/2004
SP: $860,000
SD: 02/02/2005
NUM PKG: 3
WATER: 
VAC: 0
MGMNT: 
POOL EXP: 
ELEV: 
LT: ER

Revenue
$1,500
$900
$1,200

DIRECTIONS:  Venice to Beethoven North
REMARKS:  Sharp Triplex located North of Venice Bl near Mar Vista Hill section. Hardwood floors, fireplaces, each unit about 875
square feet. Two lower units and 1 upper unit all attached. Three car attached garage with laundry. Large front grassy yard with
white picket fence. The upper unit (currently at $900 per month) has a large roof top patio over the garage and would make a the
best Owner's Unit. Seller will consider carrying an 80% 1st TD at 6% interest only, for 5 to 10 yerars. Great property!  

AIR:  None
ROOF:  Composition
WATERFRONT:  
SEWER:  In Street
EQUIP:  Range/Oven
OWNER PAYS:  Water
SPA:  
LP: $799,000
OLP: $799,000

HEAT:  Wall
FIN:  Cash,Cash To New Loan,Owner May Carry
DISC:  As Is
TYPE:  3
TENANT PAYS:  
OCC/SHOW:  Accepted Offer
SALE TYPE:  

DOM: 7
CDOM: 7

LD: 12/24/2004
CD: 12/31/2004

SP: $860,000
SD: 02/02/2005

SSP:  
WD: 

LA1: Derrick Ruiz
DRE: 00919713
PH: 424­240­9319
CELL: 310­308­3174 FAX: 310­634­1277
LO1: Exp Realty Washington, Inc.
PH: 
 Derrick@derrickruiz.com               

LA2: 
PH: 
LO2: 
                 

SA1: Susan Rosales
DRE: 01053782
PH: 
CELL: 310­968­8637 FAX: 310­396­0062
SO1: Abbot Kinney Real Estate
PH: 310­396­2600
 susancloses4u@gmail.com                

SA2: 
PH: 
SO2: 
                 

CSO:  2.5%

LT:  ER

LBA:   

BAC:  Yes

LS:  No

BLOG Y/N: Yes
AVM Y/N: Yes

LP/SF: $297.25
SP/SF: $319.94

CELL: 

DRE: N/A
FAX: 
PH: 

CELL: 

DRE: N/A
FAX: 
PH: 

EO:  No

PROBATE:   No

Broker/Agent does not guarantee the accuracy of the square footage, lot size or other information concerning the conditions or features of the property provided by the
seller or obtained from Public Records or other sources. Buyer is advised to independently verify the accuracy of all information through personal inspection and with
appropriate professionals. Copyright © 2013 by Combined L.A./Westside MLS, Inc. Information deemed reliable but not guaranteed. Prepared by: Derrick Ruiz DRE#
00919713

p. 12

13
 
 
 
STATUS:   Sold

ADDRESS:   1304 PACIFIC AVE , VENICE ,CA   90291

 

SP:  $1,325,000

 

CLICK HERE TO VIEW 
THE MAP IMAGE!
   

 Larger Map   Aerial Map   Plat Map

 Add'l Photos

RESIDENTIAL INCOME
APN:  4238­011­002
NUM UNITS: 7
SUB: 
YB: 1910
RC: 100
CONST: 
NUM STO: 0
ZONE: LAR3
ASSED IMP VAL: $61,788
Type
Unit 1

DOM/CDOM: 47/47
ADP: No
APX LSZ:  2,400/AS
APX SF: 3,802/AS
GI: $98,436
GOI: $95,483
AOE: 
ATE: $30,915.00
NOI: $64,568
ASSED TOT VAL: 
Number of Units
7

AREA: (11) Venice
STYLE: Traditional
POOL: No
APX LDM:  
GRM: 13.71
CAP: 4.78
INS: 
ELEC: 
GAS: 

Bedrooms
1

MLS#: 05­044121
MAP:     671/G6
CVD PKG: 0
TRASH: 
SCHED/ACT: Actual
TAXES: 
GRDN: 
MAINT: 
MGR: 
ASSED LND VAL: $315,834

Baths
1.00

Furnished(y/n)
No

LD: 08/05/2005
SP: $1,325,000
SD: 11/02/2005
NUM PKG: 0
WATER: 
VAC: 3%
MGMNT: 
POOL EXP: 
ELEV: 
LT: ER

Revenue
$1,100

DIRECTIONS:  Pacific Avenue at Westminster
REMARKS:  Charming 1910 2 Story Venice Beach apartment building 1 block to the beach. 5 of the 7 units have been totally gutted
and remodeled. Very popular building due to close proximity to the beach. Always rented. No parking at all. Master metered. Rents
can be raised 5% per year as per rent control due to master meter. Call for more photos and a downloadable Income & Expense
statement. Vacant lot next door to property on the south.   
AIR:  None
ROOF:  Composition
WATERFRONT:  None
SEWER:  In Street
EQUIP:  Range/Oven,Refrigerator,Cable
OWNER PAYS:  Electric,Gas,Water
SPA:  None
LP: $1,350,000
OLP: $1,350,000

DOM: 47
CDOM: 47

HEAT:  Wall
FIN:  Cash,Cash To Existing Loan
DISC:  As Is
TYPE:  1Bdrm
TENANT PAYS:  
OCC/SHOW:  Accepted Offer
SALE TYPE:  

LD: 08/05/2005
CD: 09/21/2005

SP: $1,325,000
SD: 11/02/2005

SSP:  
WD: 

LA1: Derrick Ruiz
DRE: 00919713
PH: 424­240­9319
CELL: 310­308­3174 FAX: 310­634­1277
LO1: Exp Realty Washington, Inc.
PH: 
 Derrick@derrickruiz.com               

LA2: 
PH: 
LO2: 
                 

SA1: Susan Allen
DRE: 01372363
PH: 310­704­0815
CELL: 310­704­0815 FAX: 310­432­6401
SO1: Keller Williams Beverly Hills
PH: 310­432­6400
 susan@susanallen.com                

SA2: 
PH: 
SO2: 
                 

CSO:  1.25%

LT:  ER

LBA:   

BAC:  Yes

LS:  No

BLOG Y/N: Yes
AVM Y/N: Yes

LP/SF: $355.08
SP/SF: $348.50

CELL: 

DRE: N/A
FAX: 
PH: 

CELL: 

DRE: N/A
FAX: 
PH: 

EO:  No

PROBATE:  

Broker/Agent does not guarantee the accuracy of the square footage, lot size or other information concerning the conditions or features of the property provided by the
seller or obtained from Public Records or other sources. Buyer is advised to independently verify the accuracy of all information through personal inspection and with
appropriate professionals. Copyright © 2013 by Combined L.A./Westside MLS, Inc. Information deemed reliable but not guaranteed. Prepared by: Derrick Ruiz DRE#
00919713

p. 13

14
 
 
 
STATUS:   Sold

ADDRESS:   3662 KELTON AVE , LOS ANGELES ,CA   90034

 

SP:  $1,125,000

 

CLICK HERE TO VIEW 
THE MAP IMAGE!
   

RESIDENTIAL INCOME
APN:  4252­024­023
NUM UNITS: 4
SUB: 
YB: 1963
RC: 100
CONST: wd/stco
NUM STO: 2
ZONE: LARD2
ASSED IMP VAL: $229,628

 Larger Map   Aerial Map   Plat Map
DOM/CDOM: 13/13 AREA: (13) Palms ­ Mar Vista MLS#: 06­029977
ADP: 
STYLE: Mid­Century
MAP:     672/E2
APX LSZ:  5,009/AS POOL: No
CVD PKG: 8
APX SF: 4,268/AS
APX LDM:  
TRASH: 
GI: $65,400
GRM: 17.04
SCHED/ACT: Scheduled
GOI: $65,400
CAP: 
TAXES: 
AOE: 
INS: 
GRDN: 
ATE: $0.00
ELEC: 
MAINT: 
NOI: $65,400
GAS: 
MGR: 
ASSED TOT VAL: 
ASSED LND VAL: $237,940

Type
Unit 1
Unit 2
Unit 3
Unit 4

Number of Units
1

Bedrooms
3
3
2
1

Baths
1.75
1.75
1.50
1.00

Furnished(y/n)
No
No
No
No

LD: 05/03/2006
SP: $1,125,000
SD: 07/07/2006
NUM PKG: 8
WATER: 
VAC: 3%
MGMNT: 
POOL EXP: 
ELEV: 
LT: ER

Revenue
$1,700
$1,100
$1,500
$1,150

DIRECTIONS:  1.5 blocks north of Venice Bl, 2 blocks south of Palms, east of Overland, west of Sepulveda.
REMARKS:  2 story Palms 4plex. 3 remodeled units. New kitchens, baths, paint, carpet, etc. 8 car tandem parking in front, 4
covered. Large rear yard for kids, pets, BBQ's, etc. Laundry room. Upper 2 br unit has large sunny patio built over the carport. The
2br & 1br units vacant at COE (rents are projected). The 1 br unit can be shown. Great owner/user property, choose from two large
rear 3+2's with large yard to occupy or take the upper front 2+1 with sunny patio. Motivated, offers presented immediately!
 

   

AIR:  None
ROOF:  Other
WATERFRONT:  None
SEWER:  In Street
EQUIP:  Garbage Disposal,Hood Fan,Other,Antenna
OWNER PAYS:  Other
SPA:  None
LP: $1,099,000
OLP: $1,099,000

DOM: 13
CDOM: 13

LD: 05/03/2006
CD: 05/16/2006

HEAT:  Other
FIN:  Cash To New Loan
DISC:  As Is
TYPE:  Fourplex
TENANT PAYS:  Electric,Gas
OCC/SHOW:  24­hr Notice,Appointment w/List. Office
SALE TYPE:  
SP: $1,125,000
SD: 07/07/2006

LA1: Derrick Ruiz
DRE: 00919713
PH: 424­240­9319
CELL: 310­308­3174 FAX: 310­634­1277
LO1: Exp Realty Washington, Inc.
PH: 
 Derrick@derrickruiz.com               

LA2: 
PH: 
LO2: 
                 

SA1: 
PH: 
CELL: 
SO1: 2­4 Units Real Estate
                 

SA2: 
PH: 
SO2: 
                 

CSO:  2.5%

LT:  ER

DRE: 01379990
FAX: 714­252­0040
PH: 714­224­2424
LBA:   

BAC:  Yes

SSP:  
WD: 

LS:  No

BLOG Y/N: Yes
AVM Y/N: Yes

LP/SF: $257.50
SP/SF: $263.59

CELL: 

DRE: N/A
FAX: 
PH: 

CELL: 

DRE: N/A
FAX: 
PH: 

EO:  Yes

PROBATE:  

Broker/Agent does not guarantee the accuracy of the square footage, lot size or other information concerning the conditions or features of the property provided by the
seller or obtained from Public Records or other sources. Buyer is advised to independently verify the accuracy of all information through personal inspection and with
appropriate professionals. Copyright © 2013 by Combined L.A./Westside MLS, Inc. Information deemed reliable but not guaranteed. Prepared by: Derrick Ruiz DRE#
00919713

p. 14

15
 
 
 
STATUS:   Sold

ADDRESS:   1933 PELHAM AVE , LOS ANGELES ,CA   90025
 

 

SP:  $1,650,000

CLICK HERE TO VIEW 
THE MAP IMAGE!
   

 Larger Map   Aerial Map   Plat Map

 Add'l Photos

RESIDENTIAL INCOME
APN:  4321­008­013
NUM UNITS: 7
SUB: 
YB: 1962
RC: 
CONST: 
NUM STO: 2
ZONE: LAR3
ASSED IMP VAL: $117,077

DOM/CDOM: 78/78
ADP: 
APX LSZ:  6,751/AS
APX SF: 5,810/AS
GI: $101,595
GOI: $101,595
AOE: 
ATE: $0.00
NOI: $0
ASSED TOT VAL: 

Type
Unit 1
Unit 2
Unit 3
Unit 4
Unit 5

AREA: (5) Westwood ­ Century City
STYLE: Contemporary
POOL: No
APX LDM:  
GRM: 18.20
CAP: 
INS: 
ELEC: 
GAS: 

Number of Units
1
1
1
1
1

Bedrooms
2
2
2
2
2

Baths
1.75
1.75
1.75
1.75
1.75

MLS#: 06­115963
MAP:     632/C4
CVD PKG: 6
TRASH: 
SCHED/ACT: Actual
TAXES: 
GRDN: 
MAINT: 
MGR: 
ASSED LND VAL: $82,755

Furnished(y/n)
No
No
No
No
No

LD: 07/25/2006
SP: $1,650,000
SD: 12/11/2006
NUM PKG: 6
WATER: 
VAC: 3%
MGMNT: 
POOL EXP: 
ELEV: 
LT: ER

Revenue
$1,800
$1,455
$1,625
$937
$928

DIRECTIONS:  South of Santa Monica Blvd, East of Overland
REMARKS:  Unit 6 is a Single ­ $698.25 Unit 7 is a 1+1 $953. REDUCED 300K! Prime Westwood 7 Unit apartment building. Could
have development possibilities. Luxury condo building nearing completion across the street. Large 6751 sq foot LAR3 lot. Two of the
2br 2 bath units can be delivered vacant. Trust sale, no court confirmation needed, family and siblings say sell! All offers considered
and presented promptly. Call for current income and expense statement. Motivated, submit best offer.  

AIR:  Wall/Window
ROOF:  Composition
WATERFRONT:  None
SEWER:  In Street
EQUIP:  Garbage Disposal,Antenna
OWNER PAYS:  Gardener,Water
SPA:  None
LP: $1,699,000
OLP: $1,999,000

DOM: 78
CDOM: 78

HEAT:  Wall
FIN:  Cash,Cash To New Loan
DISC:  As Is
TYPE:  7
TENANT PAYS:  Move In Fee,Other
OCC/SHOW:  Accepted Offer,Call Listing Office
SALE TYPE:  
LD: 07/25/2006
CD: 10/11/2006

SP: $1,650,000
SD: 12/11/2006

LA1: Derrick Ruiz
DRE: 00919713
PH: 424­240­9319
CELL: 310­308­3174 FAX: 310­634­1277
LO1: Exp Realty Washington, Inc.
PH: 
 Derrick@derrickruiz.com               

LA2: 
PH: 
LO2: 
                 

SA1: Parviz Azad
DRE: 01006441
PH: 818­888­1357
CELL: 818­888­1357 FAX: 866­384­5207
SO1: American Parsys, Inc
PH: 818­888­1357
 azadparviz@gmail.com                

SA2: 
PH: 
SO2: 
                 

CSO:  2.5%

LT:  ER

  

LBA:   

BAC:  Yes

SSP:  
WD: 

LS:  No

BLOG Y/N: Yes
AVM Y/N: Yes

LP/SF: $292.43
SP/SF: $283.99

CELL: 

DRE: N/A
FAX: 
PH: 

CELL: 

DRE: N/A
FAX: 
PH: 

EO:  Yes

PROBATE:  

Broker/Agent does not guarantee the accuracy of the square footage, lot size or other information concerning the conditions or features of the property provided by the
seller or obtained from Public Records or other sources. Buyer is advised to independently verify the accuracy of all information through personal inspection and with
appropriate professionals. Copyright © 2013 by Combined L.A./Westside MLS, Inc. Information deemed reliable but not guaranteed. Prepared by: Derrick Ruiz DRE#
00919713

p. 15

16
 
 
 
STATUS:   Sold

ADDRESS:   2218 PENMAR AVE , VENICE ,CA   90291
 

 

SP:  $1,200,000

CLICK HERE TO VIEW 
THE MAP IMAGE!
   

 Larger Map   Aerial Map   Plat Map

 Add'l Photos

RESIDENTIAL INCOME
APN:  4242­029­025
NUM UNITS: 3
SUB: 
YB: 1920
RC: 0
CONST: stucco
NUM STO: 0
ZONE: LARD1.5
ASSED IMP VAL: $163,508
Type
Unit 1
Unit 2
Unit 3
Unit 4

DOM/CDOM: 64/64
ADP: No
APX LSZ:  5,889/AS
APX SF: 3,000/OW
GI: $76,200
GOI: $76,200
AOE: 
ATE: $0.00
NOI: $76,200
ASSED TOT VAL: 
Number of Units
1
1
1
1

AREA: (11) Venice
STYLE: Traditional
POOL: No
APX LDM:  45x130/AS
GRM: 15.74
CAP: 
INS: 
ELEC: 
GAS: 

Bedrooms
0
3
3
0

MLS#: 06­121601
MAP:     672/A5
CVD PKG: 2
TRASH: 
SCHED/ACT: Scheduled
TAXES: 
GRDN: 
MAINT: 
MGR: 
ASSED LND VAL: $126,254

Baths
1.00
2.00
2.00
0.00

Furnished(y/n)
No
No
No
No

LD: 08/14/2006
SP: $1,200,000
SD: 12/05/2006
NUM PKG: 7
WATER: 
VAC: 3%
MGMNT: 
POOL EXP: 
ELEV: 
LT: ER

Revenue
$900
$2,350
$2,750
$350

DIRECTIONS:  1 block East of Lincoln Blvd and 2 blocks North of Venice Blvd
REMARKS:  Reduced 200K! Great Venice triplex on cool street. Separate 3Br+den+2Ba SFR in front with 3+2 apt over 2 car garage
+ studio apt. 4 more uncovered parking spots, laundry room, large backyard, alley access. Great owner user, live in front house &
collect rents to help with loan. Or use as income property with decent 76K annual income. Fully rented at the moment. Rear 2 units
not under rent control! (Built in 1989). Motivated! Submit! Sellers retiring & say SELL! Call agent for more info or 2 show
 

   

AIR:  None
HEAT:  Wall
ROOF:  Composition
FIN:  Cash,Cash To New Loan
WATERFRONT:  None
DISC:  As Is
SEWER:  In Street
TYPE:  Garden
EQUIP:  Dishwasher,Dryer,Garbage Disposal,Range/Oven,Refrigerator,WasherTENANT PAYS:  Electric,Gas
OWNER PAYS:  Water
OCC/SHOW:  24­hr Notice,Appointment w/List. Office
SPA:  None
SALE TYPE:  
LP: $1,200,000
OLP: $1,399,000

DOM: 64
CDOM: 64

LD: 08/14/2006
CD: 10/17/2006

SP: $1,200,000
SD: 12/05/2006

SSP:  
WD: 

LA1: Derrick Ruiz
DRE: 00919713
PH: 424­240­9319
CELL: 310­308­3174 FAX: 310­634­1277
LO1: Exp Realty Washington, Inc.
PH: 
 Derrick@derrickruiz.com               

LA2: 
PH: 
LO2: 
                 

SA1: Dan Kolodziejski
DRE: 01830738
PH: 310­822­7262
CELL: 310­467­5810 FAX: 310­822­7219
SO1: Clement Partners Real Estate
PH: 310­822­7262
 nathanr@clementpartners.com                

SA2: 
PH: 
SO2: 
                 

CSO:  2.25%

LT:  ER

LBA:   

BAC:  Yes

LS:  No

BLOG Y/N: Yes
AVM Y/N: Yes

LP/SF: $400.00
SP/SF: $400.00

CELL: 

DRE: N/A
FAX: 
PH: 

CELL: 

DRE: N/A
FAX: 
PH: 

EO:  No

PROBATE:  

Broker/Agent does not guarantee the accuracy of the square footage, lot size or other information concerning the conditions or features of the property provided by the
seller or obtained from Public Records or other sources. Buyer is advised to independently verify the accuracy of all information through personal inspection and with
appropriate professionals. Copyright © 2013 by Combined L.A./Westside MLS, Inc. Information deemed reliable but not guaranteed. Prepared by: Derrick Ruiz DRE#
00919713

p. 16

17
 
 
 
STATUS:   Sold

ADDRESS:   3866 HURON AVE , CULVER CITY ,CA   90232

 

SP:  $1,000,000

 

CLICK HERE TO VIEW 
THE MAP IMAGE!
   

RESIDENTIAL INCOME
APN:  4213­001­014
NUM UNITS: 3
SUB: 
YB: 1949
RC: 
CONST: 
NUM STO: 2
ZONE: CCR4*
ASSED IMP VAL: $36,716

DOM/CDOM: 178/178
ADP: 
APX LSZ:  7,497/VN
APX SF: 2,325/VN
GI: $36,156
GOI: $35,071
AOE: 
ATE: $18,125.00
NOI: $16,946
ASSED TOT VAL: 

Type
Unit 1
Unit 2
Unit 3

Number of Units
1
1
1

 Larger Map   Aerial Map   Plat Map
AREA: (28) Culver City
MLS#: 06­134959
STYLE: Traditional
MAP:     672/E2
POOL: No
CVD PKG: 3
APX LDM:  
TRASH: 
GRM: 29.00
SCHED/ACT: Actual
CAP: 1.60
TAXES:  $13,125
INS:  $1,500
GRDN:  $900
ELEC: 
MAINT:  $2,000
GAS: 
MGR: 
ASSED LND VAL: $45,852
Bedrooms
2
2
2

Baths
1.00
1.00
1.00

Furnished(y/n)
No
No
No

LD: 09/30/2006
SP: $1,000,000
SD: 09/06/2007
NUM PKG: 3
WATER:  $600
VAC: $1085
MGMNT: 
POOL EXP: 
ELEV: 
LT: ER

Revenue
$943
$1,030
$1,040

DIRECTIONS:  East of Sepulveda, South of Venice
REMARKS:  Neat and tidy triplex on a 50 X 150 lot that is zoned R4. Property is suitable for an owner user, investor or developer.
Very clean building with stable tenants and reasonable rents. Owner will consider carrying 1st. Inside with offer only. Do not disturb
tenants. Expenses are estimates.   
AIR:  None
ROOF:  Composition
WATERFRONT:  
SEWER:  
EQUIP:  None
OWNER PAYS:  Gardener,Water
SPA:  
LP: $1,050,000
OLP: $1,050,000

DOM: 178
CDOM: 178

HEAT:  Wall
FIN:  Other
DISC:  As Is
TYPE:  triplex
TENANT PAYS:  Electric,Gas
OCC/SHOW:  Accepted Offer
SALE TYPE:  
LD: 09/30/2006
CD: 07/20/2007

SP: $1,000,000
SD: 09/06/2007

SSP:  
WD: 

LA1: Daniel John Cavanaugh Jr.
DRE: 01235179
LA2: 
PH: 310­837­7161
CELL: 
FAX: 
PH: 
LO1: Cavanaugh Realtors
PH: 310­837­7161 x 11LO2: 
                 
 dcavanaugh@cavanaughrealtors.com                
SA1: Derrick Ruiz
DRE: 00919713
PH: 424­240­9319
CELL: 310­308­3174 FAX: 310­634­1277
SO1: Keller Williams­Santa Monica
PH: 310­482­2200
 Derrick@derrickruiz.com               
CSO:  2.5%

LT:  ER

LBA:   

SA2: 
PH: 
SO2: 
                 

BAC:  Yes

LS:  No

BLOG Y/N: Yes
AVM Y/N: Yes

LP/SF: $451.61
SP/SF: $430.11

CELL: 

DRE: N/A
FAX: 
PH: 

CELL: 

DRE: N/A
FAX: 
PH: 

EO:  No

PROBATE:  

Broker/Agent does not guarantee the accuracy of the square footage, lot size or other information concerning the conditions or features of the property provided by the
seller or obtained from Public Records or other sources. Buyer is advised to independently verify the accuracy of all information through personal inspection and with
appropriate professionals. Copyright © 2013 by Combined L.A./Westside MLS, Inc. Information deemed reliable but not guaranteed. Prepared by: Derrick Ruiz DRE#
00919713

p. 17

18
 
 
 
STATUS:   Sold

ADDRESS:   48 PALOMA AVE , VENICE ,CA   90291
 

 

SP:  $3,199,000

CLICK HERE TO VIEW 
THE MAP IMAGE!
   

 Larger Map   Aerial Map   Plat Map
RESIDENTIAL INCOME
APN:  4286­022­031
NUM UNITS: 12
SUB: 
YB: 1972
RC: 
CONST: 
NUM STO: 2
ZONE: LARD1.5
ASSED IMP VAL: $320,740

DOM/CDOM: 2/2
ADP: No
APX LSZ:  7,100/AS
APX SF: 11,055/AS
GI: $211,000
GOI: $211,000
AOE: 
ATE: $0.00
NOI: $0
ASSED TOT VAL: 

Type
Unit 1
Unit 2
Unit 3
Unit 4
Unit 5

Number of Units
1
2
3
4
5

AREA: (11) Venice
STYLE: Contemporary
POOL: No
APX LDM:  
GRM: 15.20
CAP: 
INS: 
ELEC: 
GAS: 

Bedrooms
2
0
1
2
1

Baths
1.50
1.00
1.00
1.00
1.00

MLS#: 07­168387
MAP:     671/G5
CVD PKG: 
TRASH: 
SCHED/ACT: Actual
TAXES: 
GRDN: 
MAINT: 
MGR: 
ASSED LND VAL: $174,155
Furnished(y/n)
No
No
No
No
No

LD: 03/08/2007
SP: $3,199,000
SD: 04/30/2007
NUM PKG: 21
WATER: 
VAC: 0
MGMNT: 
POOL EXP: 
ELEV: 
LT: ER

Revenue
$1,378
$827
$1,196
$1,700
$1,285

DIRECTIONS:  1/2 block from Beach. West of Pacific.
REMARKS:  #6 0+1 $859, #7 0+Loft+1.5 $2500, #8 1+Loft $1083, #9 1+Loft $1329, #10 1+Loft $2500, #11 1+Loft $1600, #12
0+Loft $1250. 12 Unit apartment building on Walkstreet. Call office number for a setup and rent roll.  

AIR:  None
ROOF:  Composition
WATERFRONT:  None
SEWER:  In Street
EQUIP:  Garbage Disposal,Range/Oven,Antenna
OWNER PAYS:  Gas,Water
SPA:  None
LP: $3,199,000
OLP: $3,199,000

DOM: 2
CDOM: 2

HEAT:  Radiant
FIN:  Cash,Cash To New Loan
DISC:  As Is
TYPE:  Apartments
TENANT PAYS:  Electric,Gas
OCC/SHOW:  Accepted Offer,Call Listing Office
SALE TYPE:  

LD: 03/08/2007
CD: 03/10/2007

SP: $3,199,000
SD: 04/30/2007

LA1: Derrick Ruiz
DRE: 00919713
PH: 424­240­9319
CELL: 310­308­3174 FAX: 310­634­1277
LO1: Exp Realty Washington, Inc.
PH: 
 Derrick@derrickruiz.com               

LA2: 
PH: 
LO2: 
                 

SA1: Derrick Ruiz
DRE: 00919713
PH: 424­240­9319
CELL: 310­308­3174 FAX: 310­634­1277
SO1: Keller Williams­Santa Monica
PH: 310­482­2200
 Derrick@derrickruiz.com               

SA2: 
PH: 
SO2: 
                 

CSO:  2.5%

LT:  ER

LBA:   

  

BAC:  Yes

LS:  No

SSP:  
WD: 

BLOG Y/N: Yes
AVM Y/N: Yes

LP/SF: $289.37
SP/SF: $289.37

CELL: 

DRE: N/A
FAX: 
PH: 

CELL: 

DRE: N/A
FAX: 
PH: 

EO:  No

PROBATE:   No

Broker/Agent does not guarantee the accuracy of the square footage, lot size or other information concerning the conditions or features of the property provided by the
seller or obtained from Public Records or other sources. Buyer is advised to independently verify the accuracy of all information through personal inspection and with
appropriate professionals. Copyright © 2013 by Combined L.A./Westside MLS, Inc. Information deemed reliable but not guaranteed. Prepared by: Derrick Ruiz DRE#
00919713

p. 18

19
 
 
 
STATUS:   Sold

ADDRESS:   4025 INGLEWOOD BLVD , LOS ANGELES ,CA   90066
 

 

SP:  $1,220,000

CLICK HERE TO VIEW 
THE MAP IMAGE!
   

 Larger Map   Aerial Map   Plat Map
RESIDENTIAL INCOME
APN:  4232­029­021
NUM UNITS: 5
SUB: 
YB: 1955
RC: 100
CONST: 
NUM STO: 2
ZONE: LAR3
ASSED IMP VAL: $416,160

DOM/CDOM: 176/231
ADP: No
APX LSZ:  5,924/AS
APX SF: 5,222/AS
GI: $92,964
GOI: $92,964
AOE: 
ATE: $0.00
NOI: $0
ASSED TOT VAL: 

Type
Unit 1
Unit 2
Unit 3
Unit 4
Unit 5

AREA: (13) Palms ­ Mar Vista
STYLE: 
POOL: No
APX LDM:  50x120/VN
GRM: 13.97
CAP: 
INS: 
ELEC: 
GAS: 

Number of Units
1
2
3
4
5

Bedrooms
1
3
1
3
3

Baths
1.00
1.50
1.00
1.00
1.50

MLS#: 07­216111
MAP:     672/D4
CVD PKG: 8
TRASH: 
SCHED/ACT: Actual
TAXES: 
GRDN: 
MAINT: 
MGR: 
ASSED LND VAL: $494,190
Furnished(y/n)
No
No
No
No
No

LD: 08/27/2007
SP: $1,220,000
SD: 03/07/2008
NUM PKG: 8
WATER: 
VAC: 0
MGMNT: 
POOL EXP: 
ELEV: 
LT: ER

Revenue
$1,350
$2,150
$1,086
$2,100
$1,411

DIRECTIONS:  South of Washington Pl, North of Washington Blvd, east of Centinela, west of Sawtell
REMARKS:  Solid Mar Vista 2 story 5­plex with three 3 br units. 10 car tuck­under parking in rear. Laundry rm, 2 yr old roof, freshly
painted. Hardwood floors, spacious units, convenient location. Low GRM only 13.21. Seller motivated, submit your offer for an
immediate presentation. In with an accepted offer only please. Unit 2 is undergoing normal carpet/paint prep for new tenant and will
be ready for new tenant Dec 1 '07 at $2100 mo. Seller motivated, purchased another prop, please call agt 4 details.  
  
AIR:  None
ROOF:  Composition
WATERFRONT:  None
SEWER:  In Street
EQUIP:  Cable
OWNER PAYS:  
SPA:  None
LP: $1,249,000
OLP: $1,350,000

HEAT:  Wall,Other
FIN:  Cash To New Loan
DISC:  As Is
TYPE:  5 Units
TENANT PAYS:  
OCC/SHOW:  Accepted Offer,Call Listing Office
SALE TYPE:  

DOM: 176
CDOM: 231

LD: 08/27/2007
CD: 02/19/2008

SP: $1,220,000
SD: 03/07/2008

LA1: Derrick Ruiz
DRE: 00919713
PH: 424­240­9319
CELL: 310­308­3174 FAX: 310­634­1277
LO1: Exp Realty Washington, Inc.
PH: 
 Derrick@derrickruiz.com               

SSP:  
WD: 

LA2: 
PH: 
LO2: 
                 

SA1: Adriane Westland
DRE: 00935191
SA2: 
PH: 
CELL: 310­403­5535 FAX: 310­264­2200
PH: 
SO1: RE/MAX ESTATE PROPERTIES
PH: 310­264­2225 x 388SO2: 
                 
 AKWRealtor@gmail.com                
CSO:  2.5%

LT:  ER

LBA:   

BAC:  Yes

LS:  No

BLOG Y/N: Yes
AVM Y/N: Yes

LP/SF: $239.18
SP/SF: $233.63

CELL: 

DRE: N/A
FAX: 
PH: 

CELL: 

DRE: N/A
FAX: 
PH: 

EO:  No

PROBATE:  

Broker/Agent does not guarantee the accuracy of the square footage, lot size or other information concerning the conditions or features of the property provided by the
seller or obtained from Public Records or other sources. Buyer is advised to independently verify the accuracy of all information through personal inspection and with
appropriate professionals. Copyright © 2013 by Combined L.A./Westside MLS, Inc. Information deemed reliable but not guaranteed. Prepared by: Derrick Ruiz DRE#
00919713

p. 19

20
 
 
 
STATUS:   Sold

ADDRESS:   11931 AYRES AVE , LOS ANGELES ,CA   90064

 

SP:  $1,050,000

 

CLICK HERE TO VIEW 
THE MAP IMAGE!
   

 Larger Map   Aerial Map   Plat Map
AREA: (7) West L.A.
MLS#: 08­290429
STYLE: Spanish
MAP:     632/A7
POOL: No
CVD PKG: 4
APX LDM:  
TRASH: 
GRM: 16.11
SCHED/ACT: Actual
CAP: 4.16
TAXES: 
INS: 
GRDN: 
ELEC: 
MAINT: 
GAS: 
MGR: 
ASSED LND VAL: $49,140

Property Website   Add'l Photos

RESIDENTIAL INCOME
APN:  4259­039­024
NUM UNITS: 5
SUB: 
YB: 1959
RC: 100
CONST: 
NUM STO: 0
ZONE: LAR1
ASSED IMP VAL: $45,370

DOM/CDOM: 85/85
ADP: No
APX LSZ:  3,548/AS
APX SF: 3,500/OT
GI: $80,640
GOI: $80,640
AOE: 
ATE: $0.00
NOI: $0
ASSED TOT VAL: 

Type
Unit 1
Unit 2
Unit 3
Unit 4
Unit 5

Number of Units
1
2
3
4
5

Bedrooms
3
1
1
1
1

Baths
2.00
1.00
1.00
1.00
1.00

Furnished(y/n)
No
No
No
No
No

LD: 06/20/2008
SP: $1,050,000
SD: 10/31/2008
NUM PKG: 5
WATER: 
VAC: 1
MGMNT: 
POOL EXP: 
ELEV: 
LT: ER

Revenue
$2,800
$760
$760
$1,250
$1,150

DIRECTIONS:  1 block south of Pico and east of Bundy
REMARKS:  Cool West LA 5 Plex nestled in a cul de sac near Pico and Bundy. Front house is a 3br 2 ba Spanish style with charm
and character. The house will be vacant at the COE. House rent is projected. The rear 2 story fourplex was built in the 70's. Perfect
starter investment or good owner user property for someone looking for prime Westside property that they can actually live in and
collect rents. Trust sale, motivated, property must be sold! All reasonable offers will be presented promptly. No court
 

   

AIR:  None
ROOF:  Composition,Tile
WATERFRONT:  None
SEWER:  In Street
EQUIP:  Antenna
OWNER PAYS:  
SPA:  None
LP: $1,299,000
OLP: $1,299,000

DOM: 85
CDOM: 85

HEAT:  Floor Furnace,Wall
FIN:  Cash,Cash To New Loan
DISC:  As Is,Court Approval Not Required,Trust/Conservatorship
TYPE:  5 Units
TENANT PAYS:  Electric,Gas
OCC/SHOW:  Call LA 1
SALE TYPE:  
LD: 06/20/2008
CD: 09/20/2008

SP: $1,050,000
SD: 10/31/2008

SSP:  
WD: 

LA1: Derrick Ruiz
DRE: 00919713
PH: 424­240­9319
CELL: 310­308­3174 FAX: 310­634­1277
LO1: Exp Realty Washington, Inc.
PH: 
 Derrick@derrickruiz.com               

LA2: 
PH: 
LO2: 
                 

SA1: Derrick Ruiz
DRE: 00919713
PH: 424­240­9319
CELL: 310­308­3174 FAX: 310­634­1277
SO1: Keller Williams­Santa Monica
PH: 310­482­2200
 Derrick@derrickruiz.com               

SA2: 
PH: 
SO2: 
                 

CSO:  2.5%

LT:  ER

LBA:   

BAC:  Yes

LS:  No

BLOG Y/N: Yes
AVM Y/N: Yes

LP/SF: $371.14
SP/SF: $300.00

CELL: 

DRE: N/A
FAX: 
PH: 

CELL: 

DRE: N/A
FAX: 
PH: 

EO:  No

PROBATE:  

Broker/Agent does not guarantee the accuracy of the square footage, lot size or other information concerning the conditions or features of the property provided by the
seller or obtained from Public Records or other sources. Buyer is advised to independently verify the accuracy of all information through personal inspection and with
appropriate professionals. Copyright © 2013 by Combined L.A./Westside MLS, Inc. Information deemed reliable but not guaranteed. Prepared by: Derrick Ruiz DRE#
00919713

p. 20

21
 
 
 
STATUS:   Sold

ADDRESS:   1431 GREENFIELD AVE , LOS ANGELES ,CA   90025

 

SP:  $1,300,000

 

CLICK HERE TO VIEW 
THE MAP IMAGE!
   

 Larger Map   Aerial Map   Plat Map
RESIDENTIAL INCOME
DOM/CDOM: 60/60 AREA: (5) Westwood ­ Century City MLS#: 08­331045
APN:  4324­014­013
ADP: 
STYLE: Spanish
MAP:     632/B4
NUM UNITS: 2
APX LSZ:  6,751/VN POOL: No
CVD PKG: 3
SUB: 
APX SF: 2,521/VN APX LDM:  
TRASH: 
YB: 1935
GI: $44,040
GRM: 31.00
SCHED/ACT: Scheduled
RC: 100
GOI: $44,040
CAP: 
TAXES: 
CONST: 
AOE: 
INS: 
GRDN: 
NUM STO: 0
ATE: $0.00
ELEC: 
MAINT: 
ZONE: LAR3
NOI: $0
GAS: 
MGR: 
ASSED IMP VAL: $93,224 ASSED TOT VAL: 
ASSED LND VAL: $364,581
Property Website   Add'l Photos

Type
Unit 1
Unit 2

Number of Units
1
1

Bedrooms
2
2

Baths
1.50
1.50

Furnished(y/n)
No
No

LD: 11/24/2008
SP: $1,300,000
SD: 02/06/2009
NUM PKG: 3
WATER: 
VAC: 3
MGMNT: 
POOL EXP: 
ELEV: 
LT: ER

Revenue
$1,835
$1,850

DIRECTIONS:  North of Ohio between Veteran and Camden just 1/2 block to Westwood Park
REMARKS:  2 Story Spanish style duplex on large R3 6,751 sq ft lot. Located on a cul de sac with rare entry in to Westwood Park.
Prime Westwood location. Walking distance to UCLA and the Village. Excellent opportunity to develop luxury condos on a great tree­
lined street. Rent now and develop later. Buyer to verify number of units that can be built. WB fireplace, hardwoods, basement,
original touches. One unit is currently vacant, each unit is 2 story townhouse style, see private remarks.  

AIR:  None
ROOF:  Tile
WATERFRONT:  None
SEWER:  In Street
EQUIP:  None,Cable,Satellite
OWNER PAYS:  Gardener,Water
SPA:  None
LP: $1,399,000
OLP: $1,399,000

DOM: 60
CDOM: 60

HEAT:  Floor Furnace
FIN:  Cash,Cash To New Loan
DISC:  As Is
TYPE:  garden
TENANT PAYS:  Electric,Gas
OCC/SHOW:  Combo Lock Box
SALE TYPE:  
LD: 11/24/2008
CD: 01/23/2009

SP: $1,300,000
SD: 02/06/2009

LA1: Derrick Ruiz
DRE: 00919713
PH: 424­240­9319
CELL: 310­308­3174 FAX: 310­634­1277
LO1: Exp Realty Washington, Inc.
PH: 
 Derrick@derrickruiz.com               

LA2: 
PH: 
LO2: 
                 

SA1: Parviz Azad
DRE: 01006441
PH: 818­888­1357
CELL: 818­888­1357 FAX: 866­384­5207
SO1: American Parsys, Inc
PH: 818­888­1357
 azadparviz@gmail.com                

SA2: 
PH: 
SO2: 
                 

CSO:  3%

LT:  ER

  

LBA:   

BAC:  Yes

LS:  No

SSP:  
WD: 

BLOG Y/N: Yes
AVM Y/N: Yes

LP/SF: $554.94
SP/SF: $515.67

CELL: 

DRE: N/A
FAX: 
PH: 

CELL: 

DRE: N/A
FAX: 
PH: 

EO:  No

PROBATE:   No

Broker/Agent does not guarantee the accuracy of the square footage, lot size or other information concerning the conditions or features of the property provided by the
seller or obtained from Public Records or other sources. Buyer is advised to independently verify the accuracy of all information through personal inspection and with
appropriate professionals. Copyright © 2013 by Combined L.A./Westside MLS, Inc. Information deemed reliable but not guaranteed. Prepared by: Derrick Ruiz DRE#
00919713

p. 21

22
 
 
 
STATUS:   Sold

ADDRESS:   120 DRIFTWOOD ST , MARINA DEL REY ,CA   90292

 

SP:  $1,607,000

 

CLICK HERE TO VIEW 
THE MAP IMAGE!
   

 Add'l Photos

RESIDENTIAL INCOME
APN:  4225­007­013
NUM UNITS: 7
SUB: 
YB: 1924
RC: 
CONST: Stucco
NUM STO: 1
ZONE: LAR3
ASSED IMP VAL: $234,022

DOM/CDOM: 81/81
ADP: 
APX LSZ:  6,839/OT
APX SF: 4,405/VN
GI: $125,919
GOI: $122,141
AOE:  $2,800
ATE: $40,776.00
NOI: $81,365
ASSED TOT VAL: 

Type
Unit 1

 Larger Map   Aerial Map   Plat Map
AREA: (12) Marina Del Rey
MLS#: 08­336237
STYLE: 
MAP:     671/J7
POOL: No
CVD PKG: 
APX LDM:  
TRASH: 
GRM: 13.50
SCHED/ACT: Actual
CAP: 4.80
TAXES:  $19,395
INS:  $2,300
GRDN:  $1,000
ELEC:  $1,200
MAINT:  $8,000
GAS: 
MGR: 
ASSED LND VAL: $731,330

Number of Units
7

Bedrooms
1

Baths
1.00

Furnished(y/n)
No

LD: 12/19/2008
SP: $1,607,000
SD: 03/13/2009
NUM PKG: 0
WATER: 
VAC: 3%
MGMNT:  $6,081
POOL EXP: 
ELEV: 
LT: ER

Revenue
$1,499

DIRECTIONS:  One block from the ocean, East of Pacific Ave, and South of Washington Street.
REMARKS:  Price Reduced. A one story apartment building of wood/frame stucco consturction built in 1924. The unit mix consists of
7­one bedroom/one bath units. Unit amenities include: refrigerator, stove, hardwood floors, mini­blinds, and patios. Building
amenities include: individual hot water heaters.   
AIR:  Central
ROOF:  
WATERFRONT:  
SEWER:  
EQUIP:  Refrigerator
OWNER PAYS:  
SPA:  None
LP: $1,698,500
OLP: $1,850,000

HEAT:  Central
FIN:  Assume
DISC:  As Is
TYPE:  1/1
TENANT PAYS:  
OCC/SHOW:  Call LA 1
SALE TYPE:  
DOM: 81
CDOM: 81

LD: 12/19/2008
CD: 03/10/2009

SP: $1,607,000
SD: 03/13/2009

LA1: Michel Hibbert
DRE: 00893133
PH: 310­996­2235
CELL: 
FAX: 310­312­1801
LO1: Charles Dunn West La
PH: 310­312­1800
 mhibbert@charlesdunn.com                

LA2: 
PH: 
LO2: 
                 

SA1: Derrick Ruiz
DRE: 00919713
PH: 424­240­9319
CELL: 310­308­3174 FAX: 310­634­1277
SO1: Keller Williams­Santa Monica
PH: 310­482­2200
 Derrick@derrickruiz.com               

SA2: 
PH: 
SO2: 
                 

CSO:  1.5%

LT:  ER

LBA:   

BAC:  Yes

SSP:  
WD: 

LS:  Yes

BLOG Y/N: Yes
AVM Y/N: Yes

LP/SF: $385.58
SP/SF: $364.81

CELL: 

DRE: N/A
FAX: 
PH: 

CELL: 

DRE: N/A
FAX: 
PH: 

EO:  Yes

PROBATE:  

Broker/Agent does not guarantee the accuracy of the square footage, lot size or other information concerning the conditions or features of the property provided by the
seller or obtained from Public Records or other sources. Buyer is advised to independently verify the accuracy of all information through personal inspection and with
appropriate professionals. Copyright © 2013 by Combined L.A./Westside MLS, Inc. Information deemed reliable but not guaranteed. Prepared by: Derrick Ruiz DRE#
00919713

p. 22

23
 
 
 
STATUS:   Sold

ADDRESS:   2650 S CORNING ST , LOS ANGELES ,CA   90034

 

SP:  $1,165,000

 

CLICK HERE TO VIEW 
THE MAP IMAGE!
   

 Larger Map   Aerial Map   Plat Map
RESIDENTIAL INCOME
DOM/CDOM: 35/35 AREA: (9) Beverlywood Vicinity MLS#: 09­344417
APN:  5065­009­017
ADP: No
STYLE: Contemporary
MAP:     632/J6
NUM UNITS: 9
APX LSZ:  9,500/VN POOL: No
CVD PKG: 9
SUB: 
APX SF: 8,608/VN
APX LDM:  
TRASH: 
YB: 1965
GI: $94,380
GRM: 14.29
SCHED/ACT: Actual
RC: 100
GOI: $915,486
CAP: 4.34
TAXES: 
CONST: WD/STUCCO
AOE: 
INS: 
GRDN: 
NUM STO: 2
ATE: $33,000.00
ELEC: 
MAINT: 
ZONE: LAR3
NOI: $58,548
GAS: 
MGR: 
ASSED IMP VAL: $273,516 ASSED TOT VAL: 
ASSED LND VAL: $218,813
 Add'l Photos

Type
Unit 1
Unit 2
Unit 3
Unit 4
Unit 5

Number of Units
1
1
1
1
1

Bedrooms
3
0
2
2
2

Baths
2.00
1.00
2.00
2.00
2.00

Furnished(y/n)
No
No
No
No
No

LD: 01/30/2009
SP: $1,165,000
SD: 05/12/2009
NUM PKG: 9
WATER: 
VAC: 3%
MGMNT: 
POOL EXP: 
ELEV: 
LT: ER

Revenue
$1,030
$810
$850
$810
$810

DIRECTIONS:  Just north of Venice Blvd South of the 10 freeway. Near Helms Bakery Art District.
REMARKS:  #6 2+2 $810 #7 2+2 $980 #8 2+2 $880 #9 2+2 $785. Future cash cow for the right investor with good management
skills & a hands on approach. Rents about 40% under market. Huge units, huge sq ft, huge lot, huge potential. Projected rents are
$172,000 per year. Owner is in process of raising rents. Some new windows, recently painted, Westside location near Helms Bakery
Furniture District. 9 car covered parking. Seller says sell this building. Offers presented promptly. Call agent for details.
 

   

AIR:  None
ROOF:  Composition
WATERFRONT:  
SEWER:  In Street
EQUIP:  Range/Oven,Refrigerator
OWNER PAYS:  Gardener,Water
SPA:  None
LP: $1,349,000
OLP: $1,349,000

DOM: 35
CDOM: 35

HEAT:  Wall
FIN:  Cash,Cash To New Loan
DISC:  None
TYPE:  Garden
TENANT PAYS:  
OCC/SHOW:  Accepted Offer
SALE TYPE:  
LD: 01/30/2009
CD: 03/06/2009

SP: $1,165,000
SD: 05/12/2009

LA1: Derrick Ruiz
DRE: 00919713
PH: 424­240­9319
CELL: 310­308­3174 FAX: 310­634­1277
LO1: Exp Realty Washington, Inc.
PH: 
 Derrick@derrickruiz.com               

LA2: 
PH: 
LO2: 
                 

SA1: Naomi Klein
DRE: 01447260
PH: 
CELL: 310­502­5648 FAX: 310­395­7536
SO1: Fenley, Jeffrey Glenn
PH: 310­808­5333
 naomk@cs.com                

SA2: 
PH: 
SO2: 
                 

CSO:  2.5%

LT:  ER

LBA:   

BAC:  Yes

SSP:  
WD: 

LS:  No

BLOG Y/N: Yes
AVM Y/N: Yes

LP/SF: $156.71
SP/SF: $135.34

CELL: 

DRE: N/A
FAX: 
PH: 

CELL: 

DRE: N/A
FAX: 
PH: 

EO:  Yes

PROBATE:  

Broker/Agent does not guarantee the accuracy of the square footage, lot size or other information concerning the conditions or features of the property provided by the
seller or obtained from Public Records or other sources. Buyer is advised to independently verify the accuracy of all information through personal inspection and with
appropriate professionals. Copyright © 2013 by Combined L.A./Westside MLS, Inc. Information deemed reliable but not guaranteed. Prepared by: Derrick Ruiz DRE#
00919713

p. 23

24
 
 
 
STATUS:   Sold

ADDRESS:   4034 REDWOOD AVE , LOS ANGELES ,CA   90066
 

 

SP:  $2,295,000

CLICK HERE TO VIEW 
THE MAP IMAGE!
   

 Add'l Photos

RESIDENTIAL INCOME
APN:  4230­009­052
NUM UNITS: 8
SUB: 
YB: 1990
RC: 
CONST: 
NUM STO: 1
ZONE: LAR3
ASSED IMP VAL: 

DOM/CDOM: 82/82
ADP: 
APX LSZ:  6,080/AS
APX SF: 7,703/AS
GI: $172,440
GOI: $167,267
AOE: 
ATE: $0.00
NOI: $156,426
ASSED TOT VAL: 

Type
Unit 1
Unit 2
Unit 3
Unit 4
Unit 5

 Larger Map   Aerial Map   Plat Map
AREA: (13) Palms ­ Mar Vista
MLS#: 09­353453
STYLE: Modern
MAP:     672/B6
POOL: No
CVD PKG: 
APX LDM:  
TRASH:  $1,000
GRM: 13.62
SCHED/ACT: Actual
CAP: 5.39
TAXES:  $29,363
INS:  $3,800
GRDN:  $700
ELEC:  $800
MAINT:  $1,800
GAS:  $960
MGR: 
ASSED LND VAL: 

Number of Units
3
1
1
1
2

Bedrooms
2
2
2
2
2

Baths
2.00
2.00
2.00
2.00
1.00

Furnished(y/n)
No
No
No
No
No

LD: 03/06/2009
SP: $2,295,000
SD: 06/10/2009
NUM PKG: 14
WATER:  $2,200
VAC: 0
MGMNT: 
POOL EXP: 
ELEV: 
LT: ER

Revenue
$1,995
$2,100
$1,750
$1,695
$1,395

DIRECTIONS:  South of Washington, West of Lincoln
REMARKS:  8 UNITS NEAR MARINA DEL REY ­ Great Investment Opportunity! 8 Large Units of which 6 Units are 2 bedrooms + 2
baths Townhouse­style units and 2 Units are 2 bedroom + 1 bath Townhouse­style units. This newer, low maintenance security
building is located in a very desirable rental area and has gated subterranean parking. Centrally located near the Beach, shopping
centers, freeways and schools. Please call the Listing Agent for more information.   

AIR:  Central
ROOF:  Composition
WATERFRONT:  
SEWER:  In Street
EQUIP:  Built­Ins
OWNER PAYS:  
SPA:  None
LP: $2,349,000
OLP: $2,349,000

HEAT:  Central
FIN:  Cash To New Loan
DISC:  As Is
TYPE:  CA/APT
TENANT PAYS:  Electric,Gas
OCC/SHOW:  Call LA 1
SALE TYPE:  
DOM: 82
CDOM: 82

LD: 03/06/2009
CD: 05/27/2009

SP: $2,295,000
SD: 06/10/2009

SSP:  
WD: 

LA1: Mike Khattab
DRE: 01089199
PH: 310­442­1355
CELL: 310­473­2989 FAX: 310­820­1457
LO1: Coldwell Banker­Brentwood
PH: 310­820­6651
 mkhattab@coldwellbanker.com                

LA2: 
PH: 
LO2: 
                 

SA1: Derrick Ruiz
DRE: 00919713
PH: 424­240­9319
CELL: 310­308­3174 FAX: 310­634­1277
SO1: Keller Williams­Santa Monica
PH: 310­482­2200
 Derrick@derrickruiz.com               

SA2: 
PH: 
SO2: 
                 

CSO:  2.0%

LT:  ER

LBA:   

BAC:  Yes

LS:  No

BLOG Y/N: Yes
AVM Y/N: Yes

LP/SF: $304.95
SP/SF: $297.94

CELL: 

DRE: N/A
FAX: 
PH: 

CELL: 

DRE: N/A
FAX: 
PH: 

EO:  No

PROBATE:  

Broker/Agent does not guarantee the accuracy of the square footage, lot size or other information concerning the conditions or features of the property provided by the
seller or obtained from Public Records or other sources. Buyer is advised to independently verify the accuracy of all information through personal inspection and with
appropriate professionals. Copyright © 2013 by Combined L.A./Westside MLS, Inc. Information deemed reliable but not guaranteed. Prepared by: Derrick Ruiz DRE#
00919713

p. 24