You are on page 1of 4

PREUL PAMNTULUI N ROMNIA

Concepte si factori determinani O dat cu aplicarea Legii 1/2000, care a adus n proprietatea privat peste doua milioane de hectare de teren care, pn de curnd, era administrat de fostele IAS-uri, a nceput s se dezvolte i la noi o pia a terenurilor. Deocamdat, ns, nu se poate vorbi despre o pia prea bine conturat, preul cu care se tranzacioneaz terenul agricol fiind nc departe de valoarea lui reala. Terenurile arabile se dovedesc o afacere destul de rentabila, numarul celor dispusi sa investeasca in acest tip de business fiind in continua crestere. O majorare semnificativa se observa si in cazul pretului cu care se vinde un hectar de pamant in Romania, nivelul acestuia dublandu-se in ultimii patru ani. Cu toate acestea , tara noastra continua sa fie printre regiunile in care terenurile agricole au preturi de 307 ori mai mici decat cele practicate in restul statelor europene.Un studiu DTZ Echinox arata ca, in Romania, preturile terenurilor difera foarte mult, in functie de zona. In regiunile de Nord-Est si Sud-Est, preturile medii de vanzare a terenurilor agricole sunt de aproximativ 1.500 1.600 euro pe hectar in timp ce in alte judete care sunt situate in apropiere de Bucuresti, preturile medii de teren sunt de aproximativ 2.200 2.700 euro pe hectar. DTZ estimeaza un avans al preturilor in urmatorii trei ani pana la aproape 3.000 de euro pe hectar. Suprafata agricola a tarii noastre este de 14,7 milioane hectare, din care 10 milioane hectare sunt utilizate ca teren arabil. Cu o astfel de intindere agricola Romania ar trebui sa fie printre primele state din lume in ceea ce priveste dezvoltarea acestui sector economic. Cele mai recente studii arata ca 6,8 milioane hectare sunt neutilizate, prin urmare produc doar ciulini si maracini. S-a ajuns in aceasta situatie, in

principal, din cauza fragmentarii terenurilor. Imediat dupa desfiintarea cooperativelor agricole dezvoltate de comunisti, proprietarii s-au luptat sa-si reintre in drepturi refuzand orice asociere de tip colectiv. Entuziasmul de atunci a fost inlocuit acum de neputinta, taranii abandonandu-si pamanturile pentru ca nu au resursele necesare sa le lucra. Asa se face ca afacerile cele mai infloritoare din agricultura autohtona au fost dezvoltate de straini. Ne vor invada strainii? Ei profita de disperarea oamenilor care nu-si permit sa munceasca terenurile pe care le au in proprietate si fac oferte de cumparare, achizitionand pamant de buna calitate la preturi foarte mici. Chiar daca in prezent, investitorii straini au interdictie la achizitia de terenuri agricole pe teritoriul Romaniei, ei tot pot cumpara. O fac prin intermediul unor firme inregistrate in tara. Conform tratatului de aderare la Uniunea Europeana, piata ar urma sa se liberalizeze incepand cu 2014. S-a speculat foarte mult referitor la faptul ca strainii vor avea cale libera sa cumpere pamant in Romania, mergandu-se pana la dezvoltarea unor scenarii care indica o semnificativa crestere de pret. Specialistii spun insa ca lucrurile nu se vor schimba prea mult dupa ce piata este liveralizata. Acesta restrictie impiedica doar achizitia directa de catre nerezidenti a terenurilor agricole, tranzactiile fiind momentan realizate prin intermediul unor societati comerciale infiintate in Romania. Avand in vedere ca aceste societati pot fi controlate in proportie de 100% de catre cetateni nerezidenti, aceasta este de fapt o falsa restrictie. In general, achizitia de terenuri agricole este facuta prin intermediul unui SPV nu doar din cauza restrictiei legislative ci si din motive de optimizare fiscala.

Preurile terenurilor agricole din Romnia sunt mult mai mici dect n alte ri din UE. n ciuda faptului c preurile terenurilor agricole s-au dublat n perioada 2007-2011, acestea sunt de 3 pn la 7 ori mai mai mici dect n majoritatea statelor europene, potrivit unui studiu al companiei DTZ Echinox,

care estimeaz meninerea trendului ascendent. "Suprafaa de teren disponibil spre vnzare n prezent n Romnia este estimat la 500.000 de hectare. n general, este aproape imposibil s gseti parcele mari de teren de vnzare. Sunt disponibile foarte multe terenuri de 0,1-10 hectare rezultate din mai multe divizri, generaii dup generaii. Suprafeele mari sunt foarte rare", se menioneaz n raport. Valoarea de pia a unei suprafee mari de teren este n general cu 50% mai mare dect cea a loturilor de dimensiuni mai mici."Comasarea terenurilor mici n loturi mai mari n scopul creterii productivitii i a eficacitii a devenit o oportunitate de afaceri pentru investitorii din domeniul agricol", apreciaz sursa citat.n ceea ce privete terenul forestier, n Romnia acesta are o suprafa de ase milioane de hectare (25% din aria rii), din care circa patru milioane de hectare sunt deinute de stat.n Europa, media terenurilor forestiere este de 32% din suprafaa total a rii. Preul pdurilor din Romnia este cuprins ntre 2.000 i 5.000 de euro pe hectar, iar cel mai ieftin tip de lemn, cel pentru foc, este vndut n Romnia cu circa 70 de euro pe metru cub.n aceste condiii, analitii DTZ apreciaz c investitorii sunt din ce n ce mai interesai de terenurile agricole din Romnia, avnd n vedere c n celelalte ri europene are loc o reaezare a preurilor pe acest segment.

You might also like