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INFORME DE TASACION

ESTADION N2658 2658 ESTADIO


QUINTA QUINTA NORMAL NORMAL

Preparado para:

ERMELINDA DONOSO

Jos Miguel Carrera 476 Oficina 906 - Santiago Centro, Regin Metropolitana - (56-9) 9 249 78 30 - douglas@gestasac.cl - www.gestasac.cl

INFORME TASACION
IDENTIFICACION
NOMBRE CLIENTE RUT PROPIETARIO SOLICITANTE TASADOR DIRECCION COMUNA REGION TIPO PROPIEDAD ERMELINDA DONOSO DOUGLAS HERRERA FLORES ESTADIO N 2658 QUINTA NORMAL METROPOLITANA VIVIENDA ROL AVALUO $ AVALUO UF 4648-22 13.430.168 585,0 ERMELINDA DONOSO OBJETIVO V. COMERCIAL N INTERNO

Mvil (56-9) 9 249 78 30 douglas@gestasac.cl www.gestasac.cl

257 02/05/2013 22.946,13 02/05/2013

FECHA DE TASACION VALOR UF FECHA INFORME

ANTECEDENTES TECNICOS DE LA PROPIEDAD


GENERALES AO CONSTRUCCION 1960 DESTINO SEGN SII HABITACION USO ACTUAL SIN USO OBSERVACIONES OCUPANTE DESOCUPADA CORRESPONDE A UN INMUEBLE, CON UNA CONSTRUCCION ORIGINAL DE ESTRUCTURA DE ALBAILERIA, CALIDAD CORRIENTE EN REGULAR ESTADO DE MANTENCION, CUENTA CON AMPLIACIONES POSTERIORES DE DATA MENOR, EN REGULAR ESTADO DE MANTENCION. SITIO RECTANGULAR. SECTOR RESIDENCIAL CONSOLIDADO, COMPUESTO POR VIVIENDAS DE AUTOCONSTRUCCION, CALIDAD CORRIENTE. BUENA CONECTIVIDAD, A DOS CUADRAS DE AV. CARRASCAL, CERCA DE COLEGIOS, HOSPITALES, MUNICIPALIDAD. MUNICIPALES P. EDIFICACION S/A OBSERVACIONES CONSTRUCCIONES SIN ANTECEDENTES MUNICIPALES RECEPCION PARCIAL S/A R. FINAL SUBT. S/A

LEGALES ESCRITURA COMPRAVENTA FOJAS CBR PROPIEDAD ACOGIDA A D.F.L. 2 LEY 6071 (VENTA POR PISOS) OTRA EXPROPIACIONES TIPO EXPROPIACIN NO AFECTA NO ORIGEN INFORMACION OBSERVACIONES:

DONOSO A. FIDEL A BAREA N. FRANCISCO SUC. DE FECHA 29-10-1954 129 NUMERO 224 SANTIAGO SI LEY 9135 (LEY PEREIRA) LEY 19537 (COPROP INMOB)

AO

1955

CUMPLE CON PLAN REGULADOR VIGENTE SEGN EL USO ACTUAL SEGN TIPO DE CONST CAMBIOS PLAN REGUL. NO FONDO FONDO TOTAL TOTAL

SUP. AFECTA TERRENO SUP. AFECTA CONSTR.

FRENTE FRENTE

DESCRIPCION DEL ENTORNO


SECTOR TIPO AREA URBANA CARACT. DEL ENTORNO RESIDENCIAL INTERES POR EL SECTOR ESTADO CONSERVACION BUENO USO PREDOMINANTE RESIDENCIAL NIVEL SOCIOECONOMICO EDAD MEDIA SECTOR 50 UBICACION CALLE PRINCIPAL LOCALIZACION CALIDAD DE CONSTRUCCION CORRIENTE DESARROLLO URBANO ESTACIONARIA ACCESIBILIDAD DESCRIPCION DEL ENTORNO SECTOR RESIDENCIAL CONSOLIDADO, CLASE MEDIA-BAJA, VIVIENDAS CORRIENTES, DE AUTOCONSTRUCCION. BUENO MEDIO-BAJO BUENA BUENA

URBANIZACION CALIDAD URBANIZACION BUENA TIPO CALZADA HORMIGON SOLERA HORMIGON ACERA HORMIGON DESCRIPCION URBANIZACION SECTOR CON URBANIZACIN COMPLETA

ARBORIZACION : RED TELEFONICA : GAS : ALCANTARILLADO :

MEDIA SI DOMICILIARIO COLECTOR

AGUA : ELECTRICIDAD : OTROS :

MATRIZ RED AEREA

NORMATIVA
CODIGO AREA PRC : DENSIDAD (HAB/HAS) : COEF. DE CONSTRUCTIBILIDAD : ALTURA DE EDIFICACION : ZONA RM 1 SIST. AGRUPAMIENTO : % OCUPACION SUELO : SUP. PREDIAL MIN. : FRENTE PREDIAL MIN. : AISL.-PAR.-CONT. 70 120 7 M. USO DE SUELO : RESIDENCIAL VIV., EQUIP. ALMACENAMIENTO INOF. AREA EXP. URBANA : -

8 M.

INFORME TASACION
DESCRIPCION DE LA PROPIEDAD
CONSTRUCCION TIPO PROYECTO : VIVIENDA UNIDADES PROYECTO : 1 ESTADO CONSERVACION : REGULAR MATERIALIDAD : ALBAILERIA

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CALIDAD : AO CONSTRUCCION

REGULAR 1953

PROGRAMA : 2 DORMITORIOS, LIVING, COMEDOR, COCINA, 1 BAO DESCRIPCION DEL PROGRAMA VIVIENDA ESTRUCTURA DE ALBAILERIA, CALIDAD CORRIENTE, PISOS CERAMICO, ENTABLADOS, RADIER, CIELOS ENTABLADOS, MUROS PINTURA, VENTANAS DE MADERA, PUERTAS ATABLERADAS.

TERRENO SUP. TERRENO (M2) 400,00 FRENTE /CONTRAF(M.) 8,00 FONDO (M.) 50,00

8,00

TOPOGRAFIA : FORMA : RELACION FRENTE / FONDO :

PLANA RECTANGULAR 6,25

ORIGEN MEDIDAS : DOMINIO/REGIMEN :

MED. TERRENO

DESCRIPCION DEL TERRENO TERRENO DE FORMA RECTANGULAR DE TOPOGRAFIA PLANA.

ESTRUCTURA Y TERMINACIONES FUNDACIONES CORRIDA ESTRUCTURA PPAL. ALBAILERIA ESTRUCTURA SEC. ENTREPISO DIVISIONES INT PANDERETAS ESTRUC. TECHUMBRE MADERA CUBIERTA ZINC TERMINACION EXT ESTUCO PINTURA TERMINACION INT EMPASTE PINTURA TERM. ZONA HUMEDA CALEFACCION : AGUA POTABLE : SI ELECTRICIDAD : SI DESCRIPCION ESTRUCTURA VIVIENDA PRINCIPAL ESTRUCTURA DE ALBAILERIA EN BUEN ESTADO

PAVIMENTO GRAL PAV. ZONA HUMEDA PUERTAS MARCOS PUERTAS VENTANAS PROTECC. VENTANAS MUEBLES FIJOS CIERRO INTERIOR CIERRO EXTERIOR

ENTABLADO RADIER ATABLERADAS MADERA MADERA

FACHADA

ALCANTARILLADO : GAS : ARTEFACTOS :

SI SI CORRIENTES

AMPLIACIONES AMPLIACIONES 2 ESTADO CONSERVACION REGULAR M AMPLIACION 1 24 AO CONSTRUCCION 1970 MATERIALIDAD ALBAILERIA M AMPLIACION 2 6,3 PERMISO EDIFICACION S/A ESTRUCTURA PPAL. ALBAILERIA M AMPLIACION 3 RECEPCION FINAL S/A ESTRUC. SECUNDARIA MADERA SUPERFICIE TOTAL 30,3 PROGRAMA DOS BODEGAS, UN CUARTO DESCRIPCION AMPLIACIONES CORRESPONDE A UNA AMPLIACION ESTRUCTURA DE ALBAILERIA, DESTINADA A DOS BODEGAS, PISOS Y CIELOS ENTABLADOS, CUBIERTA ZINC, VENTANAS Y PUERTAS DE MADERA. CUARTO ESTRUCTURA DE MADERA, PISO TIERRA, CUBIERTA ZINC.

PLANO DE UBICACIN Y FACHADA

PLANO UBICACIN

FOTOGRAFIA FACHADA

INFORME TASACION
VALORIZACION Y FIRMA TERRENO M2 Base uf/m2 F:F Topo.
400,00 0,00 3,18 1,00 0,00 1,00 1,00 1,00 Forma 1,00 1,00 Aprovecha. 1,00 1,00 Ambiente 1,00 1,00 Ubica. V.A. $/m2 V.A. uf/m2 1,00 1,00 72.969 0 3,18 0,00

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Total $ 29.187.600 0 29.187.600

Total UF 1.272 0 1.272 Total UF 809 108 11 0 0 0 928 21

SUBTOTAL EDIFICACIONES Vivienda original Ampliacin Bodega


Estado Buena Regular Regular Ao Sup. M2 Base $/m2 1953 1970 1970 112,40 24,00 6,30 0,00 0,00 0,00 142,70 1,0 Base uf/m2 9,00 5,00 2,00 0,00 0,00 0,00 Deprec. 0,80 0,90 0,90 1,00 1,00 1,00 C. Com. V.A. $/m2 V.A. uf/m2 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 165.212 103.258 41.303 0 0 0 7,20 4,50 1,80 0,00 0,00 0,00

Total $ 18.569.829 2.478.192 260.209 0 0 0 21.308.230


481.869

SUBTOTAL Obras Complementarias Pavimentos, cobertizo, cierros

21,00

1,00

1,00

481.869

21,00

SUBTOTAL
El profesional que firma, declara que no ha tenido en el pasado o presente inters alguno en la propiedad tasada, ni relacin alguna con el propietario o solicitante. Declaran adems que, se ha inspeccionado la vivienda por dentro y por fuera y la informacin aqui sealada es totalmente verdadera, no se ha obviado nada que influya en el valor asignado y todos los inconvenientes de la vivienda y su vecindario estn mencionados. Por otra parte se mantendr un nivel de confidencialidad de la informacin obtenida, acordes a las exigencias de Correos de Chile, que desde ya declara conocer y aceptar.

481.869 VALOR DE TASACION VALOR DE LIQUIDACION


SEGURO INCENDIO ARRIENDO MENSUAL ESTIMADO UF FECHA UF 22.946,13 02-may-13 DOUGLAS HERERA FLORES Constructor Civil - Tasador

21 2.221 1.999
1.144 10,90

90 % 100 %

50.977.699 45.879.929
26.250.373 250.000

ANALISIS DE RENTABILIDAD
RENTA MENSUAL (UF) MESES RENTA LIQUIDA ANUAL (UF) TASA (%) VALOR SEGN RENTA UF N UF % UF $ 10,90 11 120 5,5 COMENTARIO EL VALOR POR RENTABILIDAD CONSIDERA UN MES DE DESARRIENDO Y UNA TASA DE CAPITALIZACION ANUAL DE 5,5%, ESTE VALOR SE APROXIMA A VALOR DE TASACION CALCULADO.

2.182 50.068.456

REFERENCIAS DE MERCADO
Direccion STA ADRIANA/FRONTRA ALPATACAL LOS SAUCES LA PLAZA V. Total $ V. Total UF Edificado M2 Terreno M2 I. Edificado UF Total M2 Total Ed. I. Casco I. Edif. UF Total UF Ed. M2 Terr. M2 Tot. Ed. I. Terreno UF Terreno M2 Tot. Ed. Edificado UF Terreno UF

38.021.737 28.017.225 55.001.874 48.095.088

1.657 1.221 2.397 2.096

82,00 90,00 120,00 80,00

173,00 200,00 200,00 220,00

20,21 13,57 19,98 26,20

9,58 6,11 11,99 9,53

13,88 6,90 14,64 16,58

3,00 3,00 3,20 3,50

1.138 621 1.757 1.326

519 600 640 770

Media Referencias Propiedad Tasada

42.283.981 50.977.699

1.843 2.221

89,00 142,70

191,63 400,00

19,99 15,56

9,30 5,55

13,00 6,50

3,18 3,18

1.211 928

632 1.272

COMENTARIO DE MERCADO
SECTOR RESIDENCIAL CONSOLIDADO CON VIVIENDAS DE AUTOCONSTRUCCION. BUENA CONECTIVIDAD A DOS CUADRAS DE AV. CARRASCAL. CERCANO A AUTOPISTA CENTRAL Y COSTANERA NORTE. COMERCIO A NIVEL VECINAL, CERCANO A SUPERMERCADOS, COLEGIOS, SERVICIOS PUBLICOS, MUNICIPALIDAD Y HOSPITAL. LOCOMOCION COLECTIVA CERCANA.

INFORME TASACION
ANTECEDENTES COMPLEMENTARIOS
FOTOGRAFIAS ADICIONALES

Mvil (56-9) 9 249 78 30 douglas@gestasac.cl www.gestasac.cl

FACHADA

INTERIOR 1

INTERIOR 2

SECTOR

INTERIOR 1

INTERIOR 1