Suatu Apartemen yang berlokasi di Jl.

Menuju Surga No 5 Yogyakarta dengan data sebagai

berikut :
2
1 Luas Tanah 5,000 m Kelas A-33 dengan nilai Jual Rp.
2 Bangunan Apartemen :
a. 200 Unit Type-21, @ Luas = 21 m2, Jumlah = 4.200 m2

2
36,000 per / m

b. 100 Unit Type-36, @ Luas = 36 m2, Jumlah = 3.600 m2

c. 50 Unit Type-48, @ Luas = 48 m2, Jumlah = 2.400 m2
Jumlah luas bangunan apartemen

=10.200m

Kelas Bangunan apartemen kelas A-10 NJOP - R. 264.000/per m2

3 Bangunan Bersama (tangga, teras, dll)
Kelas-10- Rp. 264.000/per m2, luas = 1.800 m2
Jumlah luas bangunan hunian+bangunan
= 12.000m2
4 Bangunan Sarana ( Jalan, Tempat Parkir, dll )
Kelas-10- Rp. 264.000/per m2, luas = 2.000 m2
Keterangan diatas adalah pemutakhiran data pada tahun 2010 per 1 Januari
Hitung PPB Tahun 2010 yang terutang apabila NJOPTKPnya ditentukan Rp. 12.000.000,- ?

Perhitungan PBB tahun 2010 :

1 NJOP Tanah =
5,000
2 NJOP Bangunan :
a. Hunian
=
10,200
b. Bersama =
1,800
C. Prasarana =
2,000
Jumlah NJOP Bangunan
3 Type 21
NJOP Tanah =
21
10,200
NJOP Bangunan =
21
10,200
NJOP Tanah dan Bangunan
NJOPTKP
PBB Type 21 terutang
4 Type 36
NJOP Tanah =
NJOP Bangunan =
NJOP Tanah dan Bangunan
NJOPTKP
NJOP KP
PBB
0.50% X
PBB Type 36 terutang
5 Type 48
NJOP Tanah =
NJOP Bangunan =
NJOP Tanah dan Bangunan
NJOPTKP
NJOP KP
PBB
0.50% X
PBB Type 48 terutang

36
10,200
36
10,200

36,000 =

180,000,000

X
X
X

264,000 =
264,000 =
264,000 =

2,692,800,000
475,200,000
528,000,000 +
3,696,000,000

180,000,000

370,588

3,696,000,000

7,609,412

=
=
=

180,000,000

635,294

3,696,000,000

13,044,706

=
=
=
1,680,000 =
=

13,680,000
12,000,000
1,680,000
1,680
1,680

20% X

48
10,200
48
10,200

7,980,000
12,000,000 NIHIL

180,000,000

847,059

3,696,000,000

17,392,941

=
=
=
6,240,000 =
=

18,240,000
12,000,000
6,240,000
6,240
6,240

20% X

Suatu Apartemen yang berlokasi di Jl. Menuju Surga No 5 Yogyakarta dengan data sebagai
berikut :
2
1 Luas Tanah 10,000 m Kelas A-26 dengan nilai Jual Rp.
2 Bangunan Apartemen :
a. 400 Unit Type-21, @ Luas = 21 m2, Jumlah = 8.400 m2

2
200,000 per / m

b. 200 Unit Type-36, @ Luas = 36 m2, Jumlah = 7.200 m2

c. 100 Unit Type-48, @ Luas = 48 m2, Jumlah = 4.800 m2
Jumlah luas bangunan apartemen

=20.400m

Kelas Bangunan apartemen kelas A-1 NJOP - R. 1.200.000/per m2

3 Bangunan Bersama (tangga, teras, dll)
Kelas-A1- Rp. 1.200.000/per m2, luas = 3.600 m2
Jumlah luas bangunan hunian+bangunan
= 24.000m2
4 Bangunan Sarana ( Jalan, Tempat Parkir, dll )
Kelas-A1- Rp. 1.200.000/per m2, luas = 4.000 m2
Keterangan diatas adalah pemutakhiran data pada tahun 2010 per 1 Januari
Hitung PPB Tahun 2010 yang terutang apabila NJOPTKPnya ditentukan Rp. 12.000.000,- ?

Perhitungan PBB tahun 2010 :

1 NJOP Tanah =
10,000
2 NJOP Bangunan :
a. Hunian
=
20,400
b. Bersama =
3,600
C. Prasarana =
4,000
Jumlah NJOP Bangunan
3 Type 21
NJOP Tanah =
21
20,400
NJOP Bangunan =
21
20,400
NJOP sebagai dasar pengenaan PBB
NJOPTKP
NJOP untuk penghitungan PBB
PBB
0.50% X
20%
PBB Type 21 terutang

200,000 =

X
X
X

1,200,000 =
1,200,000 =
1,200,000 =

24,480,000,000
4,320,000,000
4,800,000,000 +
33,600,000,000

2,000,000,000

2,058,824

33,600,000,000

34,588,235

=
=

36,647,059
12,000,000 24,647,059
24,647
24,647

4 Type 36
NJOP Tanah =

36
X
20,400
NJOP Bangunan =
36
X
20,400
NJOP sebagai dasar pengenaan PBB
NJOPTKP
NJOP untuk penghitungan PBB
PBB
0.50% X
20% X
PBB Type 36 terutang

5 Type 48
NJOP Tanah =

2,000,000,000

48
X
20,400
NJOP Bangunan =
48
X
20,400
NJOP sebagai dasar pengenaan PBB
NJOPTKP
NJOP untuk penghitungan PBB
PBB
0.50% X
20% X
PBB Type 48 terutang

24,647,059 =
=

2,000,000,000

3,529,412

33,600,000,000

59,294,118

=
=
=
50,823,529 =
=

62,823,529
12,000,000
50,823,529
50,824
50,824

2,000,000,000

4,705,882

33,600,000,000

79,058,824

=
=
=
71,764,706 =
=

83,764,706
12,000,000
71,764,706
71,765
71,765

Suatu Rumah Susun yang berlokasi di Jl. Menuju Taqwa No 88 Yogyakarta dengan data sebagai
berikut :
2
1 Luas Tanah 5,000 m Kelas A-33 dengan nilai Jual Rp.
2 Bangunan Hunian :
a. 200 Unit Type-21, @ Luas = 21 m2, Jumlah = 4.200 m2

2
36,000 per / m

b. 100 Unit Type-36, @ Luas = 36 m2, Jumlah = 3.600 m2

c. 50 Unit Type-48, @ Luas = 48 m2, Jumlah = 2.400 m2
Jumlah luas bangunan Hunian

=10.200m

Kelas Bangunan Hunian kelas A-10 NJOP - R. 264.000/per m2

3 Bangunan Bersama (tangga, teras, dll)
Kelas-10- Rp. 264.000/per m2, luas = 1.800 m2
Jumlah luas bangunan hunian+bangunan
= 12.000m2
4 Bangunan Sarana ( Jalan, Tempat Parkir, dll )
Kelas-10- Rp. 264.000/per m2, luas = 2.000 m2
Keterangan diatas adalah pemutakhiran data pada tahun 2010 per 1 Januari
Hitung PPB Tahun 2010 yang terutang apabila NJOPTKPnya ditentukan Rp. 12.000.000,- ?
*) Semua penghuni rumah susun tersebut adalah masyarakat yang berpenghasilan rendah
sehingga secara ekonomi tidak mampu membayar penuh dan mengajukan permohonan
pengurangan secara kolektif ke Kantor Pelayanan Pajak Pratama Yogyakarta.
Kantor Pelayanan Pajak Pratama Yogyakarta menyetujui permohonan pengurangan sebesar
50 % dari PBB yang terutang.

Perhitungan PBB tahun 2010 :

1 NJOP Tanah =
5,000
2 NJOP Bangunan :
a. Hunian
=
10,200
b. Bersama =
1,800
C. Prasarana =
2,000
Jumlah NJOP Bangunan
3 Type 21
NJOP Tanah =
21
10,200
NJOP Bangunan =
21
10,200
NJOP Tanah dan Bangunan
NJOPTKP
PBB Type 21 terutang
4 Type 36
NJOP Tanah =
NJOP Bangunan =
NJOP Tanah dan Bangunan
NJOPTKP
NJOP KP
PBB
0.50% X
PBB Type 36 terutang
5 Type 48
NJOP Tanah =
NJOP Bangunan =
NJOP Tanah dan Bangunan
NJOPTKP
NJOP KP
PBB
0.50% X
PBB Type 48 terutang

36
10,200
36
10,200

36,000 =

180,000,000

X
X
X

264,000 =
264,000 =
264,000 =

2,692,800,000
475,200,000
528,000,000 +
3,696,000,000

180,000,000

370,588

3,696,000,000

7,609,412

=
=
=

180,000,000

635,294

3,696,000,000

13,044,706

=
=
=
1,680,000 =
840 =

13,680,000
12,000,000
1,680,000
1,680
840

20% X
50% X

48
10,200
48
10,200

7,980,000
12,000,000 NIHIL

180,000,000

847,059

3,696,000,000

17,392,941

=
=
=
6,240,000 =
3,120 =

18,240,000
12,000,000
6,240,000
6,240
3,120

20% X
50% X

Arman Suherman, SE, MBA mempunyai sebidang tanah dan rumah mewah di Jl Menuju
kebaikan n0 99 Yogyakarta, dengan data sebagai berikut :
1 Tanah
2 Bangunan
3 Taman

1,000 m dengan NJOP

2
300 m dengan NJOP
2
200 m dengan NJOP

5,500,000,000 Konversi NJOP dalam kelas

B-45

5,625,000

2,000,000,000 Konversi NJOP dalam kelas

B-10

6,950,000

30,000,000 Konversi NJOP dalam kelas

A-13

162,000

4 Kol. Renang
250 m dengan NJOP
300,000,000 Konversi NJOP dalam kelas
5 Pagar Mewah dengan pintu elektrik dan hiasan berukir didepan sepanjang :
a. depan 20 m
b. samping dan belakang sepanjang 120 m beton bertulang, tembok bata dilapis
luar dalam denngan keramik
NJOP sesuai dengan penafsiran Penilai swasta dari PT JUJUR SEKALI
diperkirakan 150.000.000 dan Konversi NJOP dalam Kelas A-1 sebesar Rp. 1.200.000
apabila NJOPTKP daerah tersebut sebesar Rp. 12.000.000,-, hitung PPB tahun 2010?

A-1

1,200,000

Perhitungan Pengenaan PBB

Nilai Jual
Per m2

Konversi
NJOP

1,000 m
2
300 m

5,500,000

5,625,000 B-45

5,625,000,000

6,666,666

6,950,000 B-10

2,085,000,000

200 m

150,000

162,000 A-13

32,400,000

Kol. Renang
250 m
Pagar Mewah
140 m
Jumlah NJOP T & B
NJOPTKP
NJOP PBB
PBB
0.50% x

1,200,000
1,071,429

Uraian

No
1 Tanah
2 Bangunan
3 Taman
4
5
6
7
8
9

Kelas

1,200,000 A-1
1,200,000 A-1

40% x

PBB Yang harus dibayar oleh Bapak Arman adalah sebesar =

8,198,400,000
16,396,800

Jumlah NJ
Pengenaan

300,000,000
168,000,000
8,210,400,000
12,000,000
8,198,400,000
16,396,800

Soal 1
Arman Suherman, SE, MBA mempunyai sebidang tanah dan rumah mewah di Jl Menuju
kebaikan n0 99 Yogyakarta, dengan data sebagai berikut :
1 Tanah
2 Bangunan
3 Taman

2
1,000 m dengan NJOP
2
300 m dengan NJOP
2
200 m dengan NJOP

5,500,000,000 Konversi NJOP dalam kelas

B-45

5,625,000

2,000,000,000 Konversi NJOP dalam kelas

B-10

6,950,000

30,000,000 Konversi NJOP dalam kelas

A-13

162,000

4 Kol. Renang
250 m dengan NJOP
300,000,000 Konversi NJOP dalam kelas
5 Pagar Mewah dengan pintu elektrik dan hiasan berukir didepan sepanjang :
a. depan 20 m
b. samping dan belakang sepanjang 120 m beton bertulang, tembok bata dilapis
luar dalam dengan keramik
NJOP sesuai dengan penafsiran Penilai swasta dari PT JUJUR SEKALI
diperkirakan 150.000.0000 dan Konversi NJOP dalam Kelas A-1 sebesar Rp. 1.200.000

A-1

1,200,000

apabila NJOPTKP daerah tersebut sebesar Rp. 12.000.000,-, hitung PPB tahun 2010?
Soal 2
Suatu Apartemen yang berlokasi di Jl. Menuju Surga No 5 Yogyakarta dengan data sebagai
berikut :
2
1 Luas Tanah
5,000 m Kelas A-33
dengan nilai Jual Rp.
2 Bangunan Apartemen :
2
2
a. 200 Unit Type-21, @ Luas = 21 m , Jumlah = 4.200 m
b. 100 Unit Type-36, @ Luas = 36 m2, Jumlah = 3.600 m2
c. 50 Unit Type-48, @ Luas = 48 m , Jumlah = 2.400 m

Jumlah luas bangunan apartemen

=10.200m

Kelas Bangunan apartemen kelas A-10 NJOP - R. 264.000/per m

3 Bangunan Bersama (tangga, teras, dll)
Kelas-10- Rp. 264.000/per m2, luas = 1.800 m2

Jumlah luas bangunan hunian+bangunan

= 12.000m
4 Bangunan Sarana ( Jalan, Tempat Parkir, dll )
Kelas-10- Rp. 264.000/per m2, luas = 2.000 m2
Keterangan diatas adalah pemutakhiran data pada tahun 2010 per 1 Januari
Hitung PPB Tahun 2010 yang terutang apabila NJOPTKPnya ditentukan Rp. 12.000.000,- ?

2
36,000 per / m