You are on page 1of 9

Adm. Kontrak & Angg. Borongan BAB I PENDAHULUAN 1.

1 Latar Belakang Dalam menyelesaikan suatu pekerjaan konstruksi sangat dibutuhkan suatu perancangan awal yang baik. Karena dengan perencanaan yang baik akan menghasilkan hasil yang optimal. Salah satu langkah awal dalam perencanaan adalah mengerjakan Rencana Anggaran Biaya tiap item-item pekerjaan yang dilaksanakan dalam suatu pekerjaan konstruksi. 1.2 Maksud dan Tujuan A. Maksud Tugas ini diberikan sebagai syarat untuk mengikuti ujian mata kuliah Administrasi Kontrak dan Anggaran Borongan. B. Tujuan Tujuan dari pengerjaan tugas ini : 1. Mengetahui metode perhitungan volume pekerjaan. 2. Mengetahui metode perhitungan RAB. 3. Mengetahui prosedur pelaksanaan kontrak. 4. Mengetahui persuratan dalam suatu kontrak.

Andi Patiroi Amien

Jenis Bowheer adalah : • • • Perorangan / individual Wakil suatu perusahaan /organisasi Wakil suatu dinas/ Jabatan. Biaya : Jenis/ besarnya pengaliran dana yang ada hubungannya dengan borongan yang tercantum dalam persyaratan terlampir.2 Tujuan Pembuatan RAD Untuk gambar yang pasti mengenai : • • • Bentuk kostruksi Dasar biaya Pelaksanaan penyelesaian. Rencana Anggaran Biaya :  Menentukan bentuk bangunan yang memenuhi syarat  Menentukan Biaya  Menyusun tata cara pelaksanaan teknik administrasi.1. Jadi.2. Andi Patiroi Amien .1 Rencana Anggaran Biaya (RAD) 2.1.Adm.1 Principal atau Pemberi Tugas (bowheer) Bowheer adalah pihak yang mempunyai gagasan untuk membangun.2 Unsur. 2. 2. Anggaran : Perkiraan atau perhitungan biaya suatu bangunan berdasarkan gambar bestek.1 Defenisi • • • Rencana : Himpunan planning termasuk detail/ penjelasan dan tata cara pelaksanaan pembuatan surat bangunan. Kontrak & Angg. Borongan BAB II TEORI RINGKAS 2.Unsur yang Berperan Dalam Pekerjaan Bangunan 2.

Mengubah rencana bangunan dengan memperhatikan : • • • Biaya bangunan dan batas-batas ketentuan biaya tambahan yang tercantum dalam peraturan. bila pekerjaan menyangkut jembatan.2.2. pengairan/irigasi.Adm.2 Perencanaan atau Ahli Adalah pihak yang ditugaskan oleh principal untuk melaksanakan pembuatan design dan rencana anggaran biaya serta memberi advice yang perlu dalam perencanaan/ pelaksanaan proyek. bila pekerjaan itu menyangkut gedung/ perumahan. Tenaga sipil/ Sarjana sipil. 2. Yang bertindak sebagai adviser adalah : • • Seorang sarjana arsitek. Keinginan Principal. Tugas. Menyuruh melaksanakan pekerjaan tambahan tanpa persetujuan principal terlebih dahulu asal biaya pekerjaan tambahaan tidak melebihi/ melampaui biaya pekerjaan lain.3 Pengawas/ Direksi Andi Patiroi Amien .tugas Adviser : • • • Menyalurkan keinginan principal dalam perencanaan. Turut memberi advice teknis dalam pelaksanaan. • • • Penghematan Konstruksi dan arsitektur Pemanfaatan Batas-batas wewenang ahli : 1. Mengemukakan pertimbangan bentuk yang dikehendaki. Kontrak & Angg. Pemimpin/ Pembimbing staf ahli/ Perencana disebut Adviser. Syarat konstruksi sekedar memperbaiki segi estetika. Borongan 2. 2.

2. Detail. Borongan Ialah perorang atau suatu badan yang mewakili principal untuk mengawasi pekerjaan pemborong. Mengadakan surat menyurat/membuat berita acara. Bahan/ Pedoman menghitung : • • • • • Denah untuk mengetahui panjang/lebar.Adm.5 Pelaksana/ Uitvoider atau Opseter Teknik Ialah seorang teknisi yang mewakili pemborong dalam pelaksanaan proyek. pemakain jenis bahan. Kontrak & Angg. Mencatat/menyuruh konsekuensinya. CV. menjelaskan keadaan sekitar. Membuat gambar tambahan (bila ada) dan memperbaiki gambar kerja pemborong. Contoh : A. Situasi. 2. Tujuan direksi adalah : 1. 3. dan lain-lain. 4. 2. Memeriksa tanda pembayaran/penyelesaian pembayaran. Andi Patiroi Amien . 5. 2. Misal. m (panjang). Potongan penampang untuk mengetahui tinggi dan lebar bangunan. Pembantu Uitvoider : • • • • Kepala tukang Tukang Mandor Pekerja/ buruh mencatat laporan pekerjaan tambahan serta 2. Bestek. PD. menjelaskan ukuran-ukuran khusus. m2 (luas).3 Perhitungan Volume Tiap Jenis Pekerjaan Dihitung dalam tanda kesatuan m3 (volume).2.4 Pemborong/ Kontraktor Perusahaan yang bersifat perorangan yang berbadan hokum bergerak dalam bidang bangunan. Membimbing dan mengawasi pekerjaan.

1 Gelagar beton 4.2 Papan Lantai 3. 2.1 Pekerjaan abutment Andi Patiroi Amien . Pekerjaan Kayu 3.2 Pekerjaan Talud 3. Kontrak & Angg.Adm.2 Pekerjaan timbunan tanah Satuan dalam m3 Cara menghitung: timbunan dibawah abutment = Luas dasar galian X tebal lapisan tanah. Pekerjaan pasang dan peleasteran: 2. 2. Pekerjaan Tanah : 1.1 Tebok pengaman • • Satuan dalam m3 Cara menghitung : Luas bidang tembok X tebal luas bidang. Pasangan Batu Kali 5. Pekerjaan Beton 4.1 Lantai Roda 3. Harga satuan berdasarkan BOW. Borongan B. Cara Menghitung Volume 1.3 Railing 4.1 Galian tanah untuk abutment • • • • • • Satuan dalam m3 Cara menghitung: penampang galian X jumlah panjang pondasi Harga satuan berdasarkan analisa BOW 1.2 Diafragma 5.

yaitu . 2.4 Barchart dan Kurva S 1. sipemborong mengingatkan diri untuk menyelesaikan suatu pekerjaan bagi pihak lain. 2.5. dan grafik sumber daya harian (selanjutnya disebut histogram).5 Administrasi Kontrak Adalah manajemen kontrak konstruksi yang pada dasarnya terdiri dari tahap persiapan dan pembentukan kontrak (contract planning and formation) serta administrasi dari kontrak itu sendiri. 2. yaitu grafik yang sumbu horizontalnya menyatakan waktu pelaksanaan dalam hari dan sumbu vertikalnya menyatakan jumlah pemakaian sumber daya komulatif dari mulai hari pertama sampai hari tertentu. pihak yang memborongkan dengan menerima suatu harga yang diinginkan. Pembuatan diagram balok atau barchart terlebih dahulu harus sudah disusun dengan benar.1 Defenisi Kontrak • Kontrak adalah suatu persetujuan dengan mana pihak satu.5. Barchart (Diagram Balok) Merupakan pasangan dalam pemakaian bersama dengan diaram network. yaitu grafik yang sumbu horizontalnya menyatakan waktu pelaksanaan dan sumbu vertikalnya menyatakan kebutuhan sumber dalam waktu (perhari).2 Interprestasi Kontrak • 1338 Andi Patiroi Amien . Grafik pemakain sumber daya komulatif (selanjutnya disebut kurva S). 2. grafik pemakaian sumber daya kumulatif. • Kontrak Kerja Konstruksi adalah keseluruhan dokumen yang mengatur hubungan hukum antara pengguna jasa dan penyedia jasa dalam menyelenggarakan pekerjaan konstruksi. Borongan 2. Bentuk diagram balok dan diagram network adalah penggambaran anak panah delam network planning tanpa skala waktu sedangkan pada penggambaran barchart harus pada skala waktu yang benar. Kontrak & Angg. Kurva S dan Histogram Untuk lebih menjelaskan pemakaian sumber daya tertentu selama pelaksanaan proyek digunakan 2 macam grafik.Adm.

sebab kontrak diciptakan seperti hasil dari suatu penawaran oleh suatu pihak dan penerimaan oleh pihak lainnya dan kedua belah pihak ini menjadi bersatu padu. Certainly (kepastian) Terminologi kesepakatan harus pasti. untuk kontrak yang mengikat dan dapat dilaksanakan karena perkawinan. dari pada dipegang teguh arti dari kata menurut huruf.Adm. atau ditukar. Syarat-Syarat Terbebtuknya Kontrak yang Valid: 1. Borongan Semua persetujua yang dibuat sesuai UU. Hanya kesepakatan yang Andi Patiroi Amien . dan sekali dokumen kontrak ditandatangani maka kedua belah pihak harus menerimanya secara keseluruhan. 2. Hukum kontrak awalnya dikembangkan untuk memenuhi kebutuhan perdagangan dan diperlihatkan pada aturan. Persetujuan itu tidak dapat ditarik kembali selain dengan kesepakatan kedua belah pihak. Consideration (pertimbangan) • • Hal ini berarti bahwa sesuatu harus dibayar. Dalam keadaan ini hukum tidak menjadi bertentangan. Agreement (kesepakatan): Pihak yang terkait kontrak tidak harus wajib setuju utamanya bahwa harus menjadi suatu moral tetapi menjadi suatu kewajiban yang sah dari undangundang untuk memenuhi apa yang mereka lakukan dan ada bukti kesepakatan. • 1343 Jika kata-kata persetujuan dapat diberi berbagai penafsiran. atau karena alasan-alasan yang telah ditentukan oleh UU. 3. • 1344 Jika suatu janji dapat diberi dua arti. Kontrak & Angg. • 1342 Jika kata-kata persetujuan jelas. berlaku sebagai UU bagi mereka yang membuatnya. tidak diperkenankan menyimpang daripadanya dengan jalan penafsiran. maka janji itu harus dimengerti menurut arti yang memungkinkan janji itu dilaksanakan menurut arti yang tidak memungkinkan. maka lebih baik diselidi maksud kedua belah pihak yang membuat persetujuan itu.

Adm. Semua dokumen lain yang membentuk kontrak lingkungan Andi Patiroi Amien . 4. 6. • Hukum Inggris tidak ingin menyelenggarakan kontek serampangan. Object to a Contract (penolakan pada suatu kontrak) Penolakan pada suatu kontrak harus memungkinkan. Necessary Formality (formalitas diperlukan) Untuk dapat dilaksanakan suatu kontrak harus tertulis. proritas dokumen-dokumen yang membentuk kontrak adalah: 1. 5. Tender 4. atau dibawah paksaan. Bagian II Ketentuan ini 5. 2. Surat PelunasanPekerjaan 3. Kecuali jika tercantum dalam kontrak. Borongan mempunyai unsur tawaran menjadi dikuatkan oleh (pengadian). Consent ti the Agreement (setuju pada kesepakatan) • • Itu harus asli dan bebas memberi. Kontrak kesepakatan 2. Kontrak & Angg. tapi hal keraguan dan desengajaan dokumen yang sama akan kemudian disampaikan instruksi kepada kontraktor. 7.3 Proritas Dokumen Kontrak Sejumlah dokumen yang membentuk kontrak akan dianggap sebagai penjelas satu sama lain. Bagian I Ketentuan ini.5. 6. penyajian fakta yang keliru. Legacity of Object (legalitas objek) Objek harus tidak untuk hal-hal yang melanggar hukum. 8. Itu harus tidak diperoleh dengan penipuan. kesuali jika ada suatu kesepakatan dengan masing-masing pihak memberi suatu perimbangan kepada yang lainnya sebagaii penukar manfaat yang menerima. Capacity to Contract (kapasitas utuk kontrak) Pihak terkait kontrak harus mempunyai kapasitas sesuai untuk masuk kehubungan yang sah tentang undan-undang.

5 Aspek yang Tercakup dalam Kontrak • • • • • • • • Para pihak Lingkup pekerjaan Masa pertanggungan Tenaga ahli Hak dan kewajiban para pihak Cara pembayaran Cidera Janji Penyelesaian perselisihan • • • • • • • • Pemutusan kontrak Keadaan memaksa Kegagalan bangunan Perlindungan kerja Aspek lingkungan HAKI Kesepakatan intensif Bahasa dan hukum Andi Patiroi Amien . kemandirian. Borongan 2. keamanan. keadilan.5. manfaat. keterbukaan. keseimbangan. keselamatan. 2.4 Trend Kontrak Konstruksi Masa Mendatang • Landasan Hukum • UU 18/2000 tentang jasa konstruksi PP 29/2000 tentang penyelenggaraan jasa konstruksi PP 30/2000 tentang penyelenggaraan pembinaan jasa konstruksi UU 30/1999 tentang arbitrase dan alternative penyelesaian sengketa Azas 10 Unsur Kejujuran. kemitraan.Adm. keserasian.5. Kontrak & Angg.