You are on page 1of 21

Tabel 1

INVESTASI APOTEK
(dalam ribuan rupiah)
Jenis
Aset Tanah dan Bangunan
Tanah (66 m2)
Bangunan/Renovasi (84 m2)
Total aset tanah dan bangunan

Jumlah

Harga Satuan
1
1

204600
95400

Harga
204600
95400
300000

Mebeulair
Lemari obat besar
Lemari obat kecil
Lemari buku
Rak majalah
Etalase
Meja racik
Kursi kasir
Kursi tunggu
Meja
Kursi
Tempat tidur pasien
Total Meubelair

2
1
1
1
2
1
1
2
3
9
2

1500
450
750
200
1250
1000
150
500
400
100
750

3000
450
750
200
2500
1000
150
1000
1200
900
1500
12650

Perlengkapan
Papan nama
Cash register
Komputer dan printer
Kalkulator
Telepon dan faksimili
Lemari es
TV dan DVD
Sepeda motor
Timbangan badan bayi
Timbangan badan dewasa
Pengukur tinggi badan
Neraca timbang (gram + mg)
AC
Alat pemadam kebakaran
Emergency lamp
Jam dinding
Perlengkapan meracik
Buku-buku
Total perlengkapan

1
1
1
2
2
1
1
1
1
1
1
2
1
1
4
1
1
1

375
1000
3600
75
1000
2700
1300
7000
1000
150
100
900
2000
350
200
50
850
650

375
1000
3600
150
2000
2700
1300
7000
1000
150
100
1800
2000
350
800
50
850
650
25875

1

20000

20000

Persediaan
Obat resep, OTC, DOWA, alkes

kata bapak hitung harga beli
harga tanah 3,1jt per m2
harga bangungan 1 jt per m2
renovasi pembulatan

kata bapak jangan terlalu banyak

Total persediaan
Perizinan
Marketing dan promosi
Lain-lain (biaya tak terduga)
Investasi tambahan
TOTAL INVESTASI

Modal sendiri
Modal pinjaman bank

20000
1
4
1

220000
150000

1500
250
475

1500
1000
2825
6150
370000

kata bapak hitung harga beli harga tanah 3.1jt per m2 harga bangungan 1 jt per m2 renovasi pembulatan kata bapak jangan terlalu banyak .

Tabel 2 INVESTASI DAN DEPRESIASI APOTEK (dalam ribuan rupiah) Jenis Aset Tanah dan Bangunan Tanah Bangunan/Renovasi Jumlah Harga Satuan 1 1 204600 95400 Total aset tanah dan bangunan Mebeulair Lemari obat besar Lemari obat kecil Lemari buku Rak majalah Etalase Meja racik Kursi kasir Kursi tunggu Meja Kursi Tempat tidur pasien total Perlengkapan Papan nama Cash register Komputer dan printer Kalkulator Telepon dan faksimili Lemari es TV dan DVD Sepeda motor Timbangan badan bayi Timbangan badan dewasa Pengukur tinggi badan Neraca timbang (gram + mg) AC Alat pemadam kebakaran Emergency lamp Jam dinding Perlengkapan meracik Buku-buku total Total mebeulair + perlengkapan TOTAL Harga 204600 95400 Masa Pakai (tahun) 20 300000 Depresiasi Tah 1 4770 4770 2 1 1 1 2 1 1 2 3 9 2 1500 450 750 200 1250 1000 150 500 400 100 750 3000 450 750 200 2500 1000 150 1000 1200 900 1500 12650 8 8 8 8 8 8 8 8 8 8 8 375 56 94 25 313 125 19 125 150 113 188 1581 1 1 1 2 2 1 1 1 1 1 1 2 1 1 4 1 1 1 375 1000 3600 75 1000 2700 1300 7000 1000 150 100 900 2000 350 200 50 850 650 375 1000 3600 150 2000 2700 1300 7000 1000 150 100 1800 2000 350 800 50 850 650 25875 38525 5 5 5 5 5 5 5 5 5 5 5 5 5 5 5 5 5 5 75 200 720 30 400 540 260 1400 200 30 20 360 400 70 160 10 170 130 5175 338525 .

TOTAL DEPRESIASI 11526 .

K Depresiasi Tahun ke 2 3 4 5 4770 4770 4770 4770 4770 4770 4770 4770 375 56 94 25 313 125 19 125 150 113 188 1581 375 56 94 25 313 125 19 125 150 113 188 1581 375 56 94 25 313 125 19 125 150 113 188 1581 375 56 94 25 313 125 19 125 150 113 188 1581 75 200 720 30 400 540 260 1400 200 30 20 360 400 70 160 10 170 130 5175 75 200 720 30 400 540 260 1400 200 30 20 360 400 70 160 10 170 130 5175 75 200 720 30 400 540 260 1400 200 30 20 360 400 70 160 10 170 130 5175 75 200 720 30 400 540 260 1400 200 30 20 360 400 70 160 10 170 130 5175 .

11526 11526 11526 11526 .

2) c.3 3960 5625 900 10485 80.4 7920 11458 1800 21178 80.3 5104 7333 1160 13597 80. R/ b. alkes TOTAL PENJUALAN 3300 4500 900 8700 3960 5400 1080 10440 4950 6750 1350 13050 6380 8800 1740 16920 7920 11000 2160 21080 9900 13750 2700 26350 HPP a. Obat Bebas (x1. Obat Bebas c. Obat R/ (x1. Alkes (1.3 3168 4500 720 8388 80.5) TOTAL HPP % HPP terhadap Penjualan 2640 3750 600 6990 80.4 BIAYA GAJI & ADM UMUM BIAYA BUNGA UMUM DEPRESIASI RUGI-LABA 2325 1625 961 -3201 2325 1625 961 -2859 2325 1625 961 -2346 2325 1625 961 -1588 2325 1625 961 -773 2325 1625 961 261 Rata-rata Harga R/ Rata-rata Harga OTC Rata-rata Harga alkes BEP tercapai pada bulan ke 6 .4 6336 9167 1440 16943 80.25) b.Tabel 3 PROYEKSI RUGI LABA TAHUN PERTAMA (RAMALAN PENJUALAN (dalam ribuan rupiah) Uraian Jumlah R/ Jumlah Pengunjung OTC Jumlah pengunjung alkes Bulan ke 1 2 3 4 5 6 150 450 30 180 540 36 225 675 45 290 880 58 360 1100 72 450 1375 90 22 10 30 22 10 30 22 10 30 22 10 30 22 10 30 22 10 30 PENJUALAN a.

4 2325 1625 961 1817 2325 1625 961 3495 2325 1625 961 4309 2325 1625 961 5221 2325 1625 961 6728 3675 29250 1625 19500 961 11526.7 80.4 12848 18667 2920 34435 80.5 .25 7113 18180.MA (RAMALAN PENJUALAN) upiah) Bulan ke 7 8 9 10 11 12 total tahun 1 585 1790 117 730 2240 146 800 2460 160 880 2700 176 1010 3105 202 1160 3570 232 6820 20885 1364 22 10 30 22 10 30 22 10 30 22 10 30 22 10 30 22 10 30 12870 17900 3510 34280 16060 22400 4380 42840 17600 24600 4800 47000 19360 27000 5280 51640 22220 31050 6060 59330 25520 35700 6960 68180 10296 14917 2340 27553 80.2 1.4 20416 120032 29750 174041.7 4640 27280 54806 321353.4 15488 22500 3520 41508 80.08 kata bapak antara 1000-1 150040 208850 40920 399810 1.25 1.4 17776 25875 4040 47691 80.4 14080 20500 3200 37780 80.

kata bapak antara 1000-1500 .

GAJI Asisten Apoteker Karyawan Umum TOTAL GAJI 750 600 1350 750 600 1350 750 600 1350 750 600 1350 750 600 1350 750 600 1350 B. Administrasi & Umum Listrik Telepon Air ATK & Umum Perawatan motor & bensin PBB TOTAL ADM UMUM TOTAL GAJI & ADM UMUM 250 125 75 250 200 75 975 2325 250 125 75 250 200 75 975 2325 250 125 75 250 200 75 975 2325 250 125 75 250 200 75 975 2325 250 125 75 250 200 75 975 2325 250 125 75 250 200 75 975 2325 Biaya 5 Tahun Pertama Uraian A. GAJI APA Apoteker Pendamping Asisten Apoteker Asisten Apoteker 2 Asisten Apoteker 3 Administrasi & Keuangan Karyawan Umum TOTAL GAJI B.Tabel 4 BIAYA GAJI DAN ADMINISTRASI UMUM (dalam ribuan rupiah) Biaya Tahun Pertama Uraian Bulan ke 1 2 3 4 5 6 A. Administrasi & Umum TOTAL ADM UMUM TOTAL GAJI & ADM UMUM 1 2 Tahun ke 3 4 5 19500 21450 23560 25960 9750 10725 11798 9750 12978 10725 14275 11798 7800 17550 8580 38805 9438 52436 10382 57645 11420 63453 11700 29250 12870 51675 14157 66593 15573 73218 17130 80583 .

abel 4 DMINISTRASI UMUM buan rupiah) Bulan ke 7 8 9 10 11 12 Jumlah 750 600 1350 750 600 1350 750 600 1350 750 600 1350 750 600 1350 1500 1200 2700 9750 7800 17550 250 125 75 250 200 75 975 2325 250 125 75 250 200 75 975 2325 250 125 75 250 200 75 975 2325 250 125 75 250 200 75 975 2325 250 125 75 250 200 75 975 2325 250 125 75 250 200 75 975 3675 3000 1500 900 3000 2400 900 11700 29250 tahun pertama apa ga digaji krn pemilik kenaikan 10% kenaikan 10% kenaikan 10% kenaikan 10% rencana buka berapa jam .

rencana buka berapa jam .

3 2 10440 8388 80.4 5 21080 16943 80.3 3 13050 10485 80.4 6 26350 21178 80.4 2325 1625 961 2325 1625 961 2325 1625 961 2325 1625 961 2325 1625 961 2325 1625 961 2325 1625 961 Rugi Laba -3201 -2859 -2346 -1588 -773 261 1817 Penambahan Depresiasi NET CASH-FLOW Tambahan Investasi 961 -2240 6150 961 -1898 961 -1385 961 -627 961 187 961 1222 961 2777 Total Penjualan HPP % HPP Biaya Gaji & Adm Umum Bunga Bank Depresiasi Tambahan investasi sebesar 6150 .Tabel 5 PROYEKSI CASH-FLOW BULANAN TAHUN PERTAMA (dalam ribuan rupiah) Uraian Bulan ke 1 8700 6990 80.3 4 16920 13597 80.4 7 34280 27553 80.

4 9 47000 37780 80.TAHUN PERTAMA ah) an ke Jumlah 12 68180 399810 54806 321353.7 80.4 11 59330 47691 80.4 8 42840 34435 80.4 2325 1625 961 2325 1625 961 2325 1625 961 2325 1625 961 3675 1625 961 29250 19500 11526 3495 4309 5221 6728 7113 18180 961 4455 961 5270 961 6182 961 7689 961 8074 11526 .4 10 51640 41508 80.

25) Obat Bebas (x1.6 773601.2 174041.2 629379.6 303651.7 268024.4 369648 485625 76160 931433 80.2 80.5) Total HPP % HPP terhadap Penjualan Biaya Gaji & Adm Umum Bunga Bank Depresiasi Rugi Laba 29250 19500 11526 18180 51675 19500 11526 39654 66593 13000 11526 62621 73218 3250 11526 101019 80583 11526 135508 pertumbuhan berdasar p .4 80.Tabel 6 PROYEKSI RUGI-LABA TAHUNAN (RAMALAN PENJUALAN) (dalam ribuan rupiah) Pengunjung R/ Jumlah R/ Harga R/ 1 2728 6820 22 Tahun ke 2 3 3819 4354 9548 10884 25 28 4 4898 12244 31 5 5436 13590 34 Jumlah pengunjung OTC Harga OTC 20885 10 29239 11 33333 12 37500 13 41625 14 Jumlah pengunjung alkes Harga alkes 1364 30 1910 33 2177 36 2450 39 2720 42 150040 208850 40920 399810 238700 321629 63030 623359 304752 399996 78372 783120 379564 487500 95550 962614 462060 582750 114240 1159050 120032 190960 243801.2) Alat kesehatan (x1.4 Uraian Penjualan Obat R/ Obat Bebas Alat kesehatan Total Penjualan HPP Obat R/ (x1.4 80.4 80.7 501004.2 333330 406250 27280 42020 52248 63700 321353.

pertumbuhan berdasar peningkatan pasar (RW biasanya) .

91 26205 26205 0. tepatnya 4 tahun 11 bulan NPV tercapai di atas tahun ke 5.75 52313 119350 0. tercapai sekitar awal tahun ke 7 NPV lama tercapai karena investasi tanah dan bangunan yang sangat besar .62 81658 270633 Investasi Total Discount Rate (10%) Net Present Value Akumulasi NPV 370000 PBP tercapai pada tahun ke 4.68 69624 188974 0.Tabel 7 PROYEKSI CASH-FLOW TAHUNAN (dalam ribuan rupiah) Uraian Tahun ke 0 1 2 3 4 5 Harga R/ Total Penjualan HPP Biaya Gaji & Adm Umum Bunga Bank Depresiasi Rugi-Laba sebelum pajak 22 399810 321354 29250 19500 11526 18180 25 623359 501004 51675 19500 11526 39654 28 783120 629380 66593 13000 11526 62621 31 962614 773601 73218 3250 11526 101019 34 1159050 931433 80583 0 11526 135508 Pajak Rugi-Laba setelah pajak Adjustment Penambahan Depresiasi Net Cash Flow Akumulasi Net Cash Flow 910 17270 1984 37670 4397 58224 10156 90863 15327 120181 11526 28796 28796 11526 49196 77992 11526 69750 147743 11526 102389 250131 11526 131707 381838 0.83 40833 67037 0.

10976 119869 11 .

7 501004.4 720498.9 583705.6 29250 51675 66593 19500 19500 13000 11526 11526 11526 381629.5 101019 5 1159050 931433 80583 0 11526 1023542 135508 910 17270 1984 37670 4397 58224 10156 90863 15327 120181 11526 28796 28796 11526 49196 77992 50000 27992 11526 69750 97743 75000 22743 11526 102389 125131 25000 100131 11526 131707 231838 28796 231838 .Tabel 8 PROYEKSI CASH-FLOW DAN ANGSURAN PINJAMAN BANK (dalam ribuan rupiah) Uraian Total Penjualan HPP Biaya Gaji & Adm Umum Bunga Bank Depresiasi Total Biaya Rugi-Laba sebelum pajak Pajak Rugi-Laba setelah pajak Adjustment Penambahan depresiasi Net Cash Flow Akumulasi Angsuran Pinjaman Bank Sisa Akumulasi 1 2 3 399810 623359 783120 321353.9 18180 39654 62621 Tahun ke 4 962614 773601.2 73218 3250 11526 861595.2 629379.

Tabel 9 POLA PEMBAYARAN PINJAMAN BANK (dalam ribuan rupiah) Tahun 0 1 2 3 4 5 Saldo Awal 150000 150000 100000 25000 Angsuran Pokok 0 50000 75000 25000 Pinjaman Jangka waktu (tahun) Bunga dan Provisi per tahun Saldo Akhir 150000 100000 25000 0 Bunga Total Pembayaran ke Bank 19500 19500 13000 3250 150000 4 13% (plus provisi) 19500 69500 88000 28250 Cicilan Bunga per Bulan 1625 5792 7333 2354 .