ACIUNILE DE CARTE FUNCIAR

Aciunea n prestaie tabular obinuit i special nscrierile n CF au efect constitutiv de drepturi n condiiile NCC. Dac s-a ncheiat un act translativ sau constitutiv de drepturi, efectele acestuia se produc numai dac i dup ce a fost nscris n CF. Ca atare drepturile reale n NCC se pot constitui, transmite, modifica sau stinge numai dac au fost nscrise n CF. n acest scop, cel ce a consimit la constituirea, modificare, transmiterea sau stingerea unui drept real imobiliar e obligat s predea toate nscrisurile necesare pentru intabularea dreptului de proprietate n CF. Invers, dac un drept nscris n CF se stinge, titularul e obligat s predea celui ndreptit nscrisurile necesare radierii. n situaia n care cel obligat refuz s predea nscrisurile necesare pentru intabulare sau cel de radiere a dreptului din CF, cel ndreptit se poate adresa justiiei, care va putea dispune intabularea, respectiv radierea dreptului real imobiliar. Hotrrea instanei de judecat va nlocui acordul de voin sau consimmntul celui care refuz s-l dea, i va constitui nscrisul n baza cruia se va face intabularea sau radierea lui. Aciunea n prestaie tabular va fi ndreptat mpotriva celui care nu-i ndeplinete obligaia asumat de comsimire la constituirea, transmiterea, modificarea sau stingerea dreptului real imobiliar. Pentru admiterea unei aciuni n prstaie tabular trebuie ndeplinite cumulativ urmtoarele condiii: Actul juridic doveditor al raportului juridic translativ sau constitutiv al unui drept real s fie ncheiat ntrun singur exemplar Actul juridic doveditor raportului juridic translativ sau constitutiv al unui drept real s se afl n posesia nstrintorului sau celui care a consfinit constituirea lui nstrintorul s recunoasc ncheierea conveniei constitutive sau translative de drepturi i existena nscrisului constatator Posesorul nscrisului, respectiv nstrintorul sau cel care a consfinit constituirea dreptului s refuze predarea lui

n forma sa special, aciunea n prestaie tabular se va putea ndrepta i mpotriva terului dobnditor nscris anterior n CF, dac sunt ndeplinite 2 condiii: Actul juridic invocat de reclamant s fie anterior celui n temeiul cruia a fost nscris dreptul terului dobnditor Terul dobnditor s fi fost de rea credin la data ncheierii actului

Aadar, ne aflm n situaia n care proprietarul unui imobil ncheie un contract de vnzare cumprare ns actul respectiv nu a fost nscris n CF din diferite motive. Ulterior acestei operaiuni juridice, acelai vnztor ncheie un nou contract cu un ter subdobnditor, act care se nscrie n CF. Dac n faa instanei de judecat primul dobnditor (primul cumprtor) chiar nentabulat n CF, care a preluat n posesie imobilul, face dovada relei credine al celui de al doilea dobnditor, care ns i-a intabulat actul n CF, actul ncheiat de acesta din urm e supus radierii i se va intabula n CF primul act ncheiat. Dreptul la aciune mpotriva terului se prescrie n termen de 3 ani de la data nscrierii de ctre acesta a dreptului n folosul su, cu excepia cazului n care dreptul la aciune al reclamantului contra antecesorului tabular s-a prescris mai nainte.

Aciunea n rectificarea nscrierilor n CF Cnd o nscriere fcut n CF nu corespunde cu situaia juridic real, se poate cere rectificarea acesteia. Prin rectificare se nelege radierea, ndreptarea sau corectarea oricrei nscrieri inexacte efectuate n CF. Situaia juridic real trebuie s rezulte dintr-o recunoatere fcut de titularul nscrierii a crei rectificare se solicit prin declaraie dat n form autentic notarial ori dintr-o hotrre judectoreasc definitv pronunat mpotriva acestuia, prin care s-a admis aciunea de fond. Aciunea de fond poate fi dup caz o aciune n anulare, rezoluiune, reduciune, sau orice alt aciune ntemeiat pe o cauz de ineficacitate a actului juridic. Orice persoan interesat poate cere rectificarea unei intabulri sau nscrieri provizorii dac 1. nscrierea sau ncheierea nu e valabil ori actul n temeiul cruia a fost efectuat nscrierea a fost desfinat, n cond legii, pentru cauze ori motive anterioare sau concomitente ncheierii lor 2. dreptul nscris a fost greit calificat 3. nu mai sunt ntrunite condiiile de existen a dreptului nscris sau au ncetat efectele actului juridic n temeiul cruia s-a fcut nscrierea 4. nscrierea n CF nu mai este, din orice alte motive, n concordan cu situaia juridic real a imobilului Rectificarea nscrierilor n CF se poate face fie pe cale amiabil, prin declaraia autentic notarial a titularului dreptului ce urmeaz a fi radiat sau modificat, fie n caz de litigiu prin hotrre judectoreasc definitiv. Cnd dreptul nscris n CF urmeaz a fi rectificat, titularul lui e obligat s predea celui ndreptit, odat cu consimmntul n form autentic notarial pentru efectuarea rectificrii i nscrisurile necesare, iar n caz contrar, persoana interesat va putea solicita instanei s dispun

nscrierea n CF. n acest din urm caz , hotrrea instanei de judecat va suplini consimmntul la nscriere al prii care are obligaia de a preda nscrisurile necesare rectificrii. Aciunea n rectificare poate fi introdus concomitent sau separat, dup ce a fost admis de fond, cnd este cazul. Ea poate fi formulat att mpotriva dobnditorului nemijlocit, ct i mpotriva terilor dobnditori, cu titlu oneros sau cu titlu gratuit.