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Contrato de Compra Venta

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MODELO DE CONTRATO DE COMPRAVENTA

Señor Notario: Extienda en su Registro de Escrituras Públicas una en la que conste el CONTRATO DE COMPRAVENTA , identificado con DNI Nº en que celebran, de una parte XXX , en adelante LA VENDEDORA, con domicilio

, San Isidro y de la otra parte, como LOS COMPRADORES XXX, , ambos domiciliados en CALLE Nº Urb. ,

identificado con DNI Nº 08268006, casado con doña YYY, identificada con DNI Nº distrito de , Provincia y Departamento de Lima, en los términos y

condiciones siguientes: PRIMERO.- ANTECEDENTES Y GENERALIDADES 1.1 Mediante Resolución de Alcaldía Nº 120-2000-MDSA de fecha 22 de setiembre del 2000 se aprobó el Proyecto de Habilitación Urbana del Condominio “Costa del Campo”, la misma que se encuentra registrada en la Partida Nº 21023258 y en la Partida Nº 21094843 del Registro de Cañete; asimismo, la Partida Nº21094844 corresponde a la Partida Matriz de la Cuarta Etapa de dicha habilitación. El mencionado proyecto incluye áreas recreacionales destinadas al esparcimiento de los propietarios de las secciones de propiedad exclusiva, de las cuatro etapas de dicho Condominio y que constituyen áreas de uso común bajo el régimen de unidades inmobiliarias con secciones de propiedad exclusiva y áreas de propiedad común. SEGUNDO: OBJETO DEL PRESENTE CONTRATO Por el presente documento, LA VENDEDORA da en venta real y enajenación perpetua y definitiva a favor de LOS COMPRADORES el Lote Nº de la Manzana “ ”, con el área y medidas perimétricas que del Registro de la Propiedad Inmueble de figuran en la Partida Nº

Cañete. La presente compraventa se realiza Ad Corpus de conformidad con lo dispuesto por el Art. 1577 del Código Civil. En la presente compraventa se comprende además, los usos, costumbres, entradas, servidumbres, salidas y todo cuanto de hecho y por derecho toca y corresponde al mencionado Lote, sin reserva ni limitación de ninguna clase. TERCERO: DEL PRECIO 1. El precio de venta del Lote referido en la cláusula anterior, asciende a la suma de US$ ( Dólares Americanos). Dicho precio será cancelado de la siguiente forma: Se deja expresa constancia que, con los pagos mencionados en la presente cláusula, LA VENDEDORA da por cancelado el precio total de la compra venta a su entera satisfacción, produciéndose plenos efectos cancelatorios. CUARTO: INDIVISIBILIDAD DEL LOTE LOS COMPRADORES se obligan a no sub-dividir el Lote materia de la presente compraventa sin la debida autorización municipal. QUINTO: EQUIVALENCIA DE PRESTACIONES Ambas partes declaran que entre el bien que se vende y el precio pactado, existe justa y perfecta equivalencia; y que si hubiere alguna diferencia, que al presente no perciben, se hacen de ella mutua gracia y recíproca donación, renunciando expresamente a cualquier acción encaminada a invalidar los efectos del presente contrato. SEXTO: SANEAMIENTO LEGAL LA VENDEDORA declara que sobre el inmueble materia de la presente compraventa, no pesa gravamen ni medida judicial o extrajudicial que limiten o restrinjan de modo alguno su derecho de libre disposición, no

obstante lo cual, se obliga al saneamiento por evicción conforme a ley. SETIMO: TRIBUTOS Las partes contratantes se obligan frente al fisco y la Municipalidad de San Antonio, por todos los respectivos tributos que les corresponda, con relación al inmueble materia de la venta; en especial, de conformidad con lo dispuesto por el Artículo 22º del Decreto Legislativo Nº 776º, LA VENDEDORA asume la obligación existente que se derive de adeudos por concepto del Impuesto Predial, por el periodo que se precisa en dicha norma; en tanto que corresponderá, a LOS COMPRADORES pagar tales tributos a partir del primero de enero del año siguiente de producida la presente transferencia. OCTAVO.- GASTOS NOTARIALES Y REGISTRALES Será de cargo de LOS COMPRADORES todos los gastos que origine la celebración del presente contrato, incluyendo los gastos notariales y registrales, así como proporcionar una copia simple de la escritura pública de compraventa correspondiente a LA VENDEDORA. Agregue usted señor Notario lo de Ley y pase partes al Registro de Predios de Cañete, para su inscripción. Lima, de del 2,010

LA VENDEDORA

LOS COMPRADORES

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