CARTILLA COSTOS EN LA CONSTRUCCIÓN

SENA CENTRO NACIONAL DE LA CONSTRUCCIÓN MEDELLÍN, 2003

Material educativo Centro Nacional de la Construcción Derechos reservados

1

.

la situación económica de la industria de la construcción y del país Material educativo Centro Nacional de la Construcción Derechos reservados § § 3 . comerciales y técnicas que rodean el sitio de la obra y su construcción. Las exigencias de calidad por parte del propietario. se desprenden sus estimaciones y estudio de la información necesaria para la evaluación de los costos. y por tanto.Construcción del proyecto: § § Ejecución de las actividades constructivas Administración y control del proceso constructivo El costo de un recurso. la calidad y el proceso de construcción de la edificación. legales. estos costos corresponden a la inversión de dinero en las etapas de: 1. La evaluación de costos de un proyecto de edificación considera el estudio de factores de diversa índole. entre los que se destacan: § Los planos y las especificaciones: Se refiere al estudio de la información necesaria para determinar la magnitud. y controlado durante el proceso de construcción. un estudio que analiza el aspecto físico del proyecto. y de allí. es el valor en dinero que debe invertirse para obtenerlo. determinar los costos requeridos para concebir y construir dicho proyecto. la magnitud de los proyectos. sea un bien o un servicio. La organización de la obra: Quien elabora un presupuesto lo hace basado en una organización de obra que supone como ideal.COSTOS EN LA CONSTRUCCIÓN Cuando se piensa en un proyecto de edificación. evaluado y clasificado durante la etapa de concepción o planeamiento del proyecto. El entorno: Consiste en la evaluación y el análisis de las condiciones físicas.Planeamiento del proyecto § § § Estudios preliminares Diseño de los subproyectos Estudios complementarios 2. Es en síntesis. el primer interrogante asociado con él es acerca del costo final del proyecto. debe ser identificado. y para ello es necesario.

características y métodos para obtener la producción y eficiencia estipulada para los equipos y maquinaria. Asesorías. obligan a considerar la organización de la obra como un aspecto trascendental para alcanzar la mayor eficiencia posible a través de la disminución costos. fuerte influencia de la economía nacional en su ciclo productivo. tales como: alta dependencia de otras industrias manufactureras que le sirven como proveedoras. disposición adecuada de los mismos. de tiempos y de movimientos innecesarios. proyecto estructural. por la elaboración del presupuesto la programación de obra y del reglamento de propiedad horizontal. proyecto de instalaciones eléctricas y afines. deben considerarse los intereses de capital o el lucro cesante. y estas a su vez inciden en el costo de un proyecto. Algunos aspectos referentes a la organización de la obra que inciden en su costo final son: los sistemas de transporte de materiales. § § Material educativo Centro Nacional de la Construcción Derechos reservados 4 .en general. y por los gastos generados por los honorarios de expertos consultores o asesores o de la interventoría del proyecto. estudios y diseños: Son los gastos necesarios para los diseños del proyecto arquitectónico. además del costo de adquisición. centros de explotación dispersos y desplazables. a los estudios de factibilidad técnica y financiera y al estudio de impacto ambiental. entre otros factores. proyecto de instalaciones hidráulicas y sanitarias. y el proyecto de las instalaciones a gas. productos finales inertes e inamovibles. el valor de los estudios de propiedad y titulación y los impuestos. A continuación y con la finalidad de dar una imagen amplia de los costos que pueden presentarse en el planeamiento y ejecución de una edificación presentamos el siguiente listado: § Terreno: Para calcular el costo real del terreno. § La industria de la construcción: Algunas características de la industria de la construcción la diferencian de las otras industrias. Gastos de preinversión: Se refieren al pago del levantamiento topográfico del lote. el empleo y la localización de los equipos de transporte vertical. y la conformación cuantitativa y cualitativa de las cuadrillas de personal. y reclutamiento de mano de obra temporal e itinerante.

cumplimiento del contrato y pago de prestaciones sociales. Seguros y garantías: Corresponde al valor de las pólizas de responsabilidad civil. teléfono y gas. gastos de escrituración y pago de intereses financieros. Gastos comerciales: Son los pagos necesarios para la promoción y propaganda del proyecto. herramientas y materiales necesarios para construir la edificación. energía eléctrica. buen manejo del anticipo. estabilidad de la obra. ofreciendo servicios que van desde la gestión del proyecto hasta su construcción. Derechos de instalación de servicios públicos: Están relacionados con los pagos por concepto de instalación de acueducto. han hecho que el constructor aborde la evaluación del proyecto como un servicio integral. permiso de ocupación de vías. Impuestos de construcción: Son los gastos por concepto de tarjeta de hilos. alcantarillado. aprobación del proyecto por parte de la autoridad competente. Material educativo Centro Nacional de la Construcción Derechos reservados 5 . Gastos generales: comprenden los pagos de toda la estructura logística necesaria para la administración de la ejecución del proyecto. seriedad de la propuesta. entre otros. la evaluación de los imprevistos y la evaluación de las actividades.§ Gastos de construcción: son los que representan el pago de la mano de obra que ejecuta los procesos constructivos y el pago de los equipos. § § § § § La construcción de la edificación puede presupuestarse totalmente a través de la evaluación de los gastos de construcción y de los gastos generales. licencia de construcción. El presente curso de costos y presupuestos de obra tendrá un enfoque hacia el análisis de los costos relacionados con la construcción propiamente dicha y se establecerán algunos parámetros para el análisis del resto de costos asociados con el valor total del proyecto. pero el desarrollo mismo de la actividad edificadora y la competencia en el mercado.

Costos indirectos: Son aquellos que son proporcionales al tiempo de ejecución del proyecto. entre otros. Son aquellos en los cuales es necesario incurrir pero que no son fácilmente identificables como una unidad de Material educativo Centro Nacional de la Construcción Derechos reservados 6 .CLASIFICACIÓN DE COSTOS La clasificación de los costos de un proyecto de edificación debe hacerse atendiendo en primer lugar. accesos a la obra. que no son claramente asignables a una actividad constructiva o cuya influencia en el costo total de la actividad constructiva es tediosa y difícilmente evaluable. ya sea que tengan una relación directa con las cantidades de recursos utilizados en la producción. almacenes. y los determinados para la propia obra y que son considerados solo en ella. También son la suma del costo del material. Especifica tres tipos de costos: a. tales como la construcción de oficinas. la mano de obra. y en segundo lugar. Son los gastos generales de una empresa aplicados por sus oficinas centrales. Costos directos: Son aquellos que son proporcionales al tamaño de la obra. obras de protección. o que se deriven de la ejecución de una labor de construcción claramente asignable a una actividad constructiva. un enfoque que permita la adecuada identificación del costo y la deducción de los datos requeridos para su evaluación y control. la coordinación total entre la forma en que se ejecutará la obra en su parte administrativa y técnica y la forma como se elaborará el presupuesto. servicios higiénicos. que se prorratearan entre las diversas obras que realiza. cercos. Los gastos producidos en obras preliminares. Estructura tradicional o comercial Esta estructura orienta la clasificación de los costos según la influencia que cada uno de ellos tenga en el presupuesto final. teniendo en cuenta el número de usos para sólo recargar en forma proporcional el valor a cada obra. deben ser considerados y evaluados como costos directos. Existen varias estructuras que permiten la identificación y clasificación de los costos: 1. y el equipo necesario para la construcción física del proyecto.

tipo de uso y desarrollo urbanístico del sector.obra determinada. independientes. papelería c. El siguiente esquema permite visualizar esta clasificación Costo del proyecto de Edificación Costo del lote Costo Directos Costo Indirectos Valor comercial Lucro cesante Interés de capital impuestos Mano de obra Materiales Equipos y herramientas Subcontratos relacionados con estos recursos Administración de la obra Honorarios de consultores Impuestos Seguros y Garantías otros Proporcionales al tamaño del proyecto Inversamente proporcional al tamaño del proyecto ESTRUCTURA TRADICIONAL O COMERCIAL Material educativo Centro Nacional de la Construcción Derechos reservados 7 . vigilancia. Lote: Su valor comercial depende de varios factores entre ellos: localización. pero que pueden ser evaluados como actividades Ejemplos: servicios públicos – energía eléctrica. topografía. estrato.

es decir. y por los costos asociados a la Material educativo Centro Nacional de la Construcción Derechos reservados 8 . Estructura según el origen El enfoque de esta estructura. permite clasificar los costos según el origen y la forma de cálculo. Costos de obra: Son aquellos generados dentro de la obra y están compuestos por los costos directos tales como la mano de obra de construcción. como su nombre lo indica. se consideran de igual forma como los concibe la estructura comercial. además del lote. los equipos y las herramientas. De esta forma se pueden identificar dos grupos de costos cada uno con una subdivisión. saber: Costos del proyecto de edificación Costos del Costos de Obra Costos fuera de obra Idem Costos Gastos Indirectos Comerciales Materiales Mano de Obra Equipos y herramientas Subcontratos Costos relacionados con la administración de la Obra Servicios públicos Seguros y garantías Honorarios Costos financieros Ventas Gerencia del proyecto\otros Impuestos\otros ESTRUCTURA SEGÙN EL ORIGEN a.2. los materiales.

así: a. entre otros. topografía. b. y los costos comerciales generados por la financiación y comercialización del proyecto. Lote: Su valor comercial depende de varios factores entre ellos: localización. El siguiente esquema permite visualizar esta clasificación: 3. denominándolos costos directos. Material educativo Centro Nacional de la Construcción Derechos reservados 9 . cada uno con una subdivisión. Son los costos indirectos tales como impuestos. b. seguros y garantías. estrato. Costos indirectos del proyecto: Son los gastos necesarios para el estudio. servicios públicos y honorarios. Costos de construcción: Considera los costos de los materiales. gerencia y venta del proyecto. Costos fuera de obra: Compuesto por los costos relacionados con la obra pero que no se generan dentro de ella.Estructura combinada En este caso los costos se clasifican considerando tanto su origen como su incidencia en el valor final de la edificación. y los costos indirectos de construcción o gastos generales considerados de igual forma como los concibe la estructura anterior. los gastos de ventas y gastos de notariado y registro. y los costos que se derivan del desarrollo mismo del proyecto tales como los honorarios de asesores. c. más conocidos como gastos generales. además del costo del lote. Se identifican dos grupos de costos. tipo de uso y desarrollo urbanístico del sector. entre ellos considera los costos de los estudios y los diseños necesarios para la definición y optimización el proyecto. los equipos y las herramientas necesarios para la construcción de la edificación. planeación.administración del proceso constructivo de la obra. la mano de obra.

de instalaciones eléctricas y otros Honorarios de gerencia Honorarios de asesores y consultores Publicidad Ventas y Otros ESTRUCTURA COMBINADA Material educativo Centro Nacional de la Construcción Derechos reservados 10 . estructural.Costos del proyecto de edificación Costos del lote Costos de Construcción Costos indirectos del proyecto Costos indirectos Idem Costos indirectos de Construcción Costos de estudios y diversos Costos de manejo del proyecto Gastos de administración de obra Gastos mensuales Areas y mantenimiento Otros Estudios de titulo del lote Estudio de suelos Estudio de factibilidad Diseño arquitectónico.

Sign up to vote on this title
UsefulNot useful