XIII SEMINARIO CATASTRO INMOBILIARIO XIII SEMINARIO CATASTRO INMOBILIARIO Santa Cruz de la Sierra, Bolivia Santa Cruz de la Sierra,

Bolivia 13 al 17 de septiembre de 2010 13 al 17 de septiembre de 2010

SECRETARIA DE ESTADO DE HACIENDA Y PRESUPUESTOS

DIRECCIN GENERAL DEL CATASTRO

HERRAMIENTASDE DEINTELIGENCIA INTELIGENCIA HERRAMIENTAS ARTIFICIALAPLICADAS APLICADASA A ARTIFICIAL LAVALORACION VALORACIONINMOBILIARIA INMOBILIARIA LA

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RECOPILACION DE DATOS DE MERCADO RECOPILACION DE DATOS DE MERCADO

1. VALORESDECLARADOS:comunicadospor
notariosyregistradores. 2. VALORESDEOFERTA:internet prensa. 3. 5. 6. 7. Tasaciones. Valorescomprobados(CC.AA.) Encuestapreciosdelatierra(MAPA) Estudiossectoriales:anlisisdeobranueva, comercio,oficinas

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CAPTURA MUESTRAS CAPTURA MUESTRAS FUENTEPRINCIPAL:VALORESESCRITURAS

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CAPTURA MUESTRAS CAPTURA MUESTRAS VALORESESCRITURAS RUSTICAS

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Transmisiones deRegistradores yNotarios Desagregadas aniveldeuso DatosExistentes:

FechaTransmisin NmerodeProtocolo ValorDeclaradode Transmisin ValorCatastral Superficielocal AntigedaddelLocal CategoraConstructivadel Local EstadodeConservacin ValordeRepercusindelSuelo CategoradeValorZonal

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Valor de un piso nuevo de 100m2 y categora 4 segn la distancia

800,000 700,000 600,000 500,000 V alo r 400,000 300,000 200,000 100,000 0
0 3 6 9 12 21 30 48 18 27 36 45 15 24 33 42 51 54 57 39 60

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V Real V Rlin

Distancia Km

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Valor de DEL unCATASTRO piso nuevo de 100m2 y categora 4 segn la distancia

800,000 700,000 600,000 500,000 V alo r V Real 400,000 300,000 200,000 100,000 0
0 3 6 9 33 36 12 39 27 30 45 21 24 15 18 42 48 51 54 57 60

DIRECCIN GENERAL

V Rlin V Rexp

Distancia Km

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MODELO EXPLICATIVO MODELO EXPLICATIVO

Inteligencia Artificial:

Origen:1940 Base:estudiodel comportamiento delasneuronas

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CEREBROVS VSORDENADOR ORDENADOR CEREBRO

CEREBRO
100.000millonesuds.proceso. Cientosdeoperac.porsegundo. Precisinaritmticaescasa. Paralelismomasivo. Memoriaasociativaalmacenada deformadispersa. Tolerafallosdelsistema. Manejainformacindetodo tipo,inclusoconfallos,enpoco tiempoperonosiemprecon exactitud.

ORDENADOR
Unaunidaddeproceso. Millonesdeoperacionespor segundo. Precisinaritmticaabsoluta. Operacionesenserie. Memoriaalmacenadaenposiciones deaccesodirecto. Pequeosfallossoncrticos. Sistemasaltamenteespecializados paraprocesarinformacinconcreta siguiendoinstruccionesdadas.

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ARQUITECTURADELOSORDENADORES.Procesoenserie
P P P P P

ARQUITECTURANEURONALProcesomasivoenparalelo
N N N N

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Categora M U E S T R A 1 a1

NEURONA

Valor unitario Antigedad a2

aixi=S

Error

Superficie

a3

Datos de entrada V. Mercado V. unitario

Correccin de pesos a1, a2 y a3

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Valor de DEL unCATASTRO piso nuevo de 100m2 y categora 4 segn la distancia

800,000 700,000 600,000 500,000 V alo r 400,000 300,000 200,000 100,000 0
0 3 6 9 33 36 12 39 27 30 45 21 24 15 18 42 48 51 54 57 60

DIRECCIN GENERAL

V Real V Rlin V Rexp V RNA

Distancia Km

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800000 700000 600000 V a lo r 500000 400000 300000 200000 100000 0 0 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 Distancia km

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1000000 900000 800000 700000 600000 500000 400000 300000 200000 100000 0 0 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10
Distancia km

V a lo r

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1000000 900000 800000 700000 600000 500000 400000 300000 200000 100000 0 0

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V a lo r

10

Distancia km

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DIRECCIN GENERAL DEL CATASTRO

1000000 900000 800000 700000 600000 500000 400000 300000 200000 100000 0 0 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10
Distancia km

V a lo r

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14000 12000 10000 /m 2 8000 6000 4000 2000 0 0 1 2 3 Categoria de la zona 4 5 6

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14000 12000 10000

/m2

8000 6000 4000 2000 0 0 2 4 6 8 10 categora de la construccin

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DIRECCIN GENERAL DEL CATASTRO

14000 12000 10000

/m2

8000 6000 4000 2000 0 0 20 40 60 80 100 antigedad

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Modelodefinitivo:

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Entrenamiento 9.326 muestras

Red Prueba definitiva

1.500 muestras

360.000

380.000

4.560.000

SECRETARIA DE ESTADO DE 400.000 HACIENDA Y PRESUPUESTOS

420.000

440.000

460.000

480.000

500.000

4.560.000

455

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456 457 458 Braojos

Somosierra Robregordo

Acebeda (La)

Horcajuelo Montejo de la Sierra de la Sierra

Horcajo de la Sierra

459

460

Hiruela (La)

Madarcos Prdena del Rincn Serna del Monte (La) Gascones Piicar Villavieja del Lozoya

4.540.000

Navarredonda

Puebla de la Sierra

4.540.000

Lozoya Pinilla del Valle 481 482 483 Alameda del Valle

Buitrago del Lozoya Puentes Viejas Berzosa del Lozoya Gargantilla del Lozoya Robledillo de la Jara Atazar (El) Garganta de los Montes 484 Lozoyuela-Navas-Sieteiglesias Cervera de Buitrago

485

486

Canencia Berrueco (El) Rascafra Bustarviejo Patones

ValdemancoCabrera (La)

4.520.000

Torremocha de Jarama Cabanillas de la Sierra Torrelaguna Navalafuente Reduea Miraflores de la Sierra Navacerrada Jurisdiccin Mancomunada de Cerdedilla y Navacerrada Cercedilla 508 Manzanares el Real Navacerrada Becerril de la Sierra Manzanares el Real Boalo (El) Venturada

4.520.000

506

507

Soto del Real

Guadalix de la Sierra 509 Pedrezuela

Velln (El)

Valdepilagos 510 Talamanca de Jarama Valdepilagos 511

Molinos (Los)

Collado Mediano Guadarrama Santa Mara de la Alameda

Jurisdiccin Macomunada de Becerril El Boalo de y Manzanares el Real (El Chaparral) la Sierra Moralzarzal Becerril de la Sierra Boalo (El) Becerril de la Sierra Moralzarzal Boalo (El) Colmenar Viejo Alpedrete Manzanares el Real Collado Villalba

San Agustn de Guadalix

Molar (El) Valdetorres de Jarama

Ribatejada

4.500.000

4.500.000
Fuente el Saz de Jarama Valdeolmos-Alalpardo Hoyo de Manzanares Tres Cantos

San Lorenzo de El Escorial

Valdeavero Algete 534 Fresno de Torote 535 San Sebastin de los Reyes Cobea Camarma de Esteruelas Daganzo de Arriba Meco

531

532 Santa Mara de la Alameda

Escorial (El)

533 Galapagar Torrelodones

536

6
Valdemaqueda

Zarzalejo Colmenarejo Rozas de Madrid (Las) Valdemorillo Villanueva del Pardillo Alcal de Henares Majadahonda Villanueva de la Caada Pozuelo de Alarcn Quijorna Colmenar del Arroyo Brunete Mejorada del Campo 558 Boadilla del Monte 559 Santorcaz Alcobendas Ajalvir Paracuellos de Jarama Santos de la Humosa (Los)

Robledo de Chavela Fresnedillas de la Oliva

4.480.000

Navalagamella 556 557

Madrid

Torrejn de Ardoz

Anchuelo Villalbilla

4.480.000

San Fernando de Henares Coslada

560 Corpa Torres de la Alameda Valverde de Alcal

561 Pezuela de las Torres

Navas del Rey San Martn de Valdeiglesias Pelayos de la Presa

Chapinera

Villanueva de Perales Sevilla la Nueva Villamantilla Villaviciosa de Odn

Loeches

6
Rozas de Puerto Real Cadalso de los Vidrios Aldea del Fresno

Alcorcn

Velilla de San Antonio Rivas-Vaciamadrid Legans

Nuevo Baztn Olmeda de las Fuentes Pozuelo del Rey

Ambite Villar del Olmo Campo Real

Mstoles Arroyomolinos Mstoles (Monte de las Matillas) Navalcarnero Arroyomolinos Fuenlabrada

4.460.000
Villa del Prado 579 Cenicientos 580

Villamanta

Getafe Arganda del Rey

Valdilecha

Orusco de Tajua

4.460.000

581 lamo (El)

Moraleja de Enmedio Humanes de Madrid Parla Batres

582 Pinto

583

Carabaa Brea de Tajo

584

Grin Serranillos del Valle Torrejn de la Calzada Serranillos del Valle Cubas de la Sagra Casarrubuelos Torrejn de Velasco

3
Valdemoro

San Martn de la Vega Morata de Tajua Tielmes Perales de Tajua

Valdaracete Valdelaguna Chincn Ciempozuelos Titulcia

6
Estremera

4
4.440.000
602 603 604 605 Villaconejos Colmenar de Oreja

Belmonte de Tajo Villarejo de Salvans Fuentiduea de Tajo

4.440.000
607

606 Villamanrique de Tajo

Aranjuez

4.420.000

627

628

4.420.000
629 630 631 632

360.000

380.000

400.000

420.000

440.000

460.000

480.000

500.000

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2 2

0
559

2 1 2 2 2

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559

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REDDE DENEURONAS NEURONAS RED

DISEODELARED

Variables: Localizacin:
rea:Zonificacinrea CatV:variableentornoresidencial. CatT:variableentornogeneral.

Muestra
Categ:Categoradelavivienda Super:Superficiedelavivienda Antig:Antigedaddelavivienda

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RATIOS RATIOS

TENDENCIACENTRAL MEDIANA ENTRE110%Y90% referenciaamercado

LAEQUIDADHORIZONTAL COD.(COEFICIENTEDEDISPERSIN)
DesviacinAbsolutaMedia*100 Mediana C.O.D.<20%

EQUIDADVERTICAL DIFERENCIALDEPRECIOS(Price Related Differential) MediaAritmtica MediaPonderada

P.R.D.=

PRD<1VALORACINPROGRESIVA PRD>1VALORACINREGRESIVA EstndarinternacionalPRD0,98 1,03

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Ejemplo:ProvinciadeMadrid
N Muests. 87.279 38.966 15.666 Med 110 107 104 COD 27 21 10 PRD 1.10 1.04 1.02

Muestrainicial: Primeraseleccin: Seleccinfinal:

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Seleccin mediante aplicacin de red neuronal

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Muestratotal87.279 Primerfiltro38.966 Segundofiltro15.666

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COMPROBACION DEL MODELO COMPROBACION DEL MODELO

Seleccinfinal: Muestras decomprobacin:

N Muests. Med COD PRD 15,666 104 10 1.02

3,32198

13

1.02

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Mapadevaloresdesuelo
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Luis Arijn Alvarez Luis Arij nAlvarez Subdirector General Adjunto de Valoracin e Inspeccin Subdirector General Adjunto de Valoraci ne Inspecci n luis.arijon@catastro.meh.es luis.arijon@catastro.meh.es