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EVALUACION AMBIENTAL PRELIMINAR PARA EL PROYECTO DEL SECTOR TURISMO REMODELACIÓN HOTEL 3 ESTRELLAS

MIRAFLORES

OCTUBRE 2011

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ÍNDICE GENERAL N° 0.1 0.2 1.0 Sección / Sub-sección Declaración de la política de calidad. Compromiso Antecedentes de La Empresa Introducción Formato De Evaluación Ambiental Preliminar (Evap) Para Proyectos De Inversión Del Sector Turismo 1. 2. 3. 3.1 3.2 3.3 4. 4.1 4.2 4.3 4.4 4.5 5. 5.1 5.2 5.3 6. 6.1 6.2 6.3 6.4 6.5 7. 8. 9. Nombre del proyecto Información del titular del proyecto Descripción del proyecto Objetivos del proyecto Justificación del proyecto Características del proyecto Descripción del entorno Zonificación Área de influencia directa Área de influencia indirecta De la ubicación del Proyecto en un área natural protegida o zona de amortiguamiento Características del entorno Identificación y evaluación de los impactos Fases de ejecución de obras o construcción Fases de operación y mantenimiento Fases de cierre Plan de manejo ambiental Fase de ejecución o construcción Fases de operación y mantenimiento Plan de Participación ciudadana Fase de cierre Cronograma de inversiones fotografías Propuesta de clasificación del proyecto Anexos 6 6 7 7 7 7 18 18 19 20 23 22 28 28 29 32 33 35 37 38 38 40 41 42 52
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0.1

DECLARACIÓN DE LA POLÍTICA DE CALIDAD. COMPROMISO

La empresa Arquitectura y Consultoría Acústica (ARQUICUST) SRL desarrolla actividades en la disciplina Ambiental y la Acústica desde 1996, habiendo efectuado más de 500 importantes y grandes estudios y proyectos emblemáticos de Ingeniería, Arquitectura y

Medio ambiente, todos con expresa satisfacción de los clientes y terceros involucrados.

ARQUICUST SRL, ha implementando un proceso de mejora continua desde el 2003 a través de la consultorías técnica especializada e internacional, comprobándose esto a través de nuestras múltiples participaciones activas en Comisiones Técnicas, que se formaron en distintos Ministerios, para tratar la problemática ambientales y de ruido. Actualmente ha entrado en un proceso interno y continuo de los SISTEMAS INTEGRADOS de Gestión de la Calidad, Ambiental, Seguridad, Salud Ocupacional y Responsabilidad Social.

Por lo anterior, es que la Gerencia de la empresa ARQUICUST SRL asegura que la información presentada en este documento ha sido verificada, y está en conformidad con las Políticas de la Gestión de la Calidad acordes a los estándares internacionales.

Elena I. Gushiken Uesu GERENTE GENERAL

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0.2 ANTECEDENTES DE LA EMPRESA

Desde 1996 la empresa ARQUICUST SRL trabaja en el área ambiental especializándose además en Acústica; en el 2004 estuvo participando en el Comité Técnico de Ruidos del Ministerio de Saneamiento, Vivienda y Construcción; actualmente participa en el Comité de Normas Técnicas Peruanas dependiente de INDECOPI y en DIGESA. En el año 2004, fue contratada por el CONAM para el desarrollo de una propuesta de Guías de Ordenanzas para la prevención y control del ruido urbano, documentos que fueron culminados en noviembre del 2006, revisados y actualizados en diciembre de 2008 y en el 2008 desarrollamos para el Ministerio de Transporte y Comunicaciones, el Proyecto para las Normas del control del ruido y los Límites Máximos Permisibles de ruido para Ferrocarriles, y para vehículos mayores y menores.

ARQUICUST SRL, desde 1998 viene desarrollando Estudios de Impacto Ambiental y Acústico, actualizándose de acuerdo a las normas nacionales y recomendaciones internacionales, contando actualmente con un equipo de especialistas ambientales, arquitectos, ingenieros, biólogos, sociólogos, y otros, cuenta con la alianza con la empresa SS Traders & Markers S.A.C para el monitoreo y estudios de calidad de aire y agua; y ARQUICUST cuenta con un laboratorio en la especialidad de la Acústica, Iluminación y Radiaciones electromagnéticas y radiaciones no ionizantes.

ARQUICUST SRL, se encuentra registrada y debidamente autorizada para realizar estudios ambientales para varios sectores, y para el presente estudio en el Ministerio de Turismo y Comercio según RD N° 01-2009-MINCETUR/VMT/DNT.

Hasta la actualidad a desarrollado más de 500 trabajos de Estudios, Proyecto y ejecución de obras ambientales y acústicas. ARQUICUST SRL, ha realizado trabajos similares a lo solicitado, de Estudios ambientales para el Hotel Swissotel, Hotel Novotel Lima, Hotel Novotel Cuzco, Hotel Ibis, Hotel Posadas del Inca, Torre de consultorios en San Miguel, en el Centro de Comercial Limatambo, Estudios ambientales para la cadena de Sodimac, Tottus, Saga Falabella, Malls de Perú, Electricidad y otros. así como para el Sector de Hidrocarburos,

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1.0 INTRODUCCIÓN

El presente documento contiene una Evaluación Ambiental Preliminar (EVAP) a nivel de Proyecto Arquitectónico “Remodelación Hotel 3 estrellas” a ubicarse en Calle Alcanfores Nº 290, esquina con la Av. Diez Canseco Distrito de Miraflores, Provincia y Departamento de Lima, de propiedad la empresa TOP RANK PUBLICIDAD SRLTDA, inscrita en la Partida Nº 00632503 del Registro de Personas Jurídicas de Lima, de acuerdo a como figura en la Partida Nº 41629053 de Los Registros de la Propiedad Inmueble de Lima.

Se desarrolla la EVAP, en cumplimiento de la Ley N° 27446 Ley del Sistema Nacional de Evaluación del Impacto Ambiental en su artículo 3; como parte del proceso para la obtención final de la certificación ambiental competente. expedida por la respectiva autoridad

El sector responsable de la aprobación de los Estudios ambientales para proyectos hoteleros es el Ministerio de Comercio Exterior y Turismo (MINCETUR), de acuerdo al Listado de inclusión de los Proyectos de Inversión sujetos al Sistema Nacional de Evaluación de Impacto Ambiental SEIA por Resolución Ministerial Nº 157-2011-MINAM.

Se ha desarrollado la Evaluación Ambiental de acuerdo a la Ley General del Ambiente N° 28611 (13.10.2005); la Ley del Sistema Nacional de Evaluación del Impacto Ambiental N° 27446 (20.04.2001); la Ley que modifica la Ley General del Ambiente N° 29263 (23.09.2008) . Asimismo se ha tomado como referencia para el desarrollado de la presente Evaluación Ambiental Preliminar a nivel de Proyecto Arquitectónico Remodelación Hotel 3 estrellas; según formato de Evaluación ambiental preliminar (EVAO) para Proyectos de Inversión del Sector Turismo, del Proyecto del Reglamento Ambiental para el Desarrollo de la Actividad Turística, publicado en la página web del Ministerio de Comercio Exterior y Turismo.

De la EVAP, se presenta una propuesta de clasificación según lo dispuesto en el Art. 7 de la Ley N° 27446.

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Nº de documento que aprueba su inscripción en el Registro de entidades autorizadas para elaborar instrumentos de gestión ambiental bajo el ámbito del sector turismo: Resolución Directoral Nº 02-2011 MINCETUR/VMT/DNT. Oyague.10.07 HOTEL 3 ESTRELLAS” PROYECTO ARQUITECTÓNICO “REMODELACIÓN HOTEL 3 ESTRELLAS” FORMATO DE EVALUACIÓN AMBIENTAL PRELIMINAR (EVAP) PARA PROYECTOS DE INVERSIÓN DEL SECTOR TURISMO 1.3 Datos de la consultora ambiental Denominación o Razón Social: ARQUICUST S.2 Persona Jurídica Denominación ó Razón Social: Social ---------Arun Kumar Kapur TOP RANK PUBLICIDAD SRLTDA RUC: 20133877615 Carnet de extranjería: 000014110 Representante Legal: Dirección: Av. Dirección: Avenida Javier Prado Oeste Nº 304. NOMBRE DEL PROYECTO: REMODELACIÓN HOTEL 3 ESTRELLAS 2.L. Magdalena del Mar Teléfono: 4615971 Datos de los profesionales que participaron en el EVAP y los Términos de Referencia para los proyectos clasificados como de categoría I ó II indicando lo siguiente: 6 .D. Se adjunta en el anexo la R. Benavides 4981 Urb.R. Urb.0 ARQUITECTÓNICO “REMODELACIÓN Fecha: 2011.1 Persona Natural: ---------2. Las Gardenias Surco Provincia: Lima 2. INFORMACION DEL TITULAR DEL PROYECTO: 2.División ambiental EVALUACION AMBIENTAL Revisión: 03 PRELIMINAR A NIVEL DE PROYECTO Versión: 2.

ante el abandono de dicha edificación y que es parte de un paisaje urbano de la zona.70%.3.de manera que el resultado no produce alteraciones ni en la altura ni en el alineamiento de fachadas del perfil urbano. del área construida existente del Hotel (7.503.3 Características del Proyecto 3. aproximadamente.1 Monto de Inversión S/. 3´568. Además que permitirá darle una mayor dinámica.929. 7 .Las áreas ampliadas (304. 3. de calidad.0 ARQUITECTÓNICO “REMODELACIÓN Fecha: 2011.17 m2) solo llegan al 3.07 HOTEL 3 ESTRELLAS” Tabla N° 2.10. mayor seguridad e iluminación a la zona en la que se encuentra. según cuadro de áreas del plano de ubicación .1 Nombre y Apellido Elena Gushiken Uesu Profesión Nº de Colegiatura CAP 4753 Labor específica desarrollada EVAP Firma Arquitecta 3. en relación a las dimensiones originales del edificio.1 Objetivos del Proyecto Relanzamiento del edificio con el uso original de Hotel. 3. la configuración urbana se mantiene y al mismo tiempo se mejora. permitirá poner puesta en valor a una edificación con muchos años sin funcionamiento. DESCRIPCION DEL PROYECTO 3. al servicio de turistas nacionales e internacionales. otras de modificación muy puntuales realizadas con el fin de mejorar la eficiencia y seguridad de la estructura y otras de ampliación que.36 m2).División ambiental EVALUACION AMBIENTAL Revisión: 03 PRELIMINAR A NIVEL DE PROYECTO Versión: 2. en el distrito de Miraflores.80 (Tres millones quinientos sesentayocho mil quinientos tres y 80/100) Nuevos Soles. Así.2 Justificación del Proyecto El proyecto Remodelación Hotel 3 estrellas. resultan de proporciones muy poco significativas . para lo cual se requieren obras fundamentalmente de refacción. moderno y seguro y la provisión de servicios en condiciones de mayor competencia. contando de esta manera con un HOTEL 3 estrellas.

69 452.30 11.52 461.47 -----------19.20 416.382.94 275.55 404.16 --19.07 HOTEL 3 ESTRELLAS” 3.46 2.69 528.15 5.43 m2 Cuadro 3.04 150. esquina con la Av.80 5.267.3.22 450.170.65 11.24 267. 3.55 404.13 152.54 455.22 450.51 152.213.65 11.24 137.52 461.52 461.18 450.52 461.21 Total 1099.30 11.04 137.División ambiental EVALUACION AMBIENTAL Revisión: 03 PRELIMINAR A NIVEL DE PROYECTO Versión: 2.163.30 11.13 150.04 150.163.22 450.20 416.22 450.93 Ampliación 2.55 Remodelación Demolición 115.04 150.78 236.13 ---7.30 11.18 11.55 249.13 152.60 m2 1.84 7.15 17.22 404. Diez Canseco Distrito de Miraflores.93 ---------------------------------------------------19.30 11.43 m2 Sótano Semisótano Piso 1 Piso 2 Piso 3 Piso 4 Piso 5 Piso 6 Piso 7 Piso 8 Piso 9 Piso 10 Piso 11 Piso 12 Piso 13 Piso 14 Azotea Parcial Total de área construida Área de terreno 8 .46 91.50 70.1 Cuadro de áreas de la Remodelación Hotel 3 Estrellas Áreas declaradas Piso Existente 1097.69 547.22 450.04 238.52 461.3.59 141.2 Localización Calle Alcanfores Nº 290.87 33.83 m2 8.52 416.2 m2 238.30 11.3 Superficie: 1.22 450.52 461.81 78.20 283.0 ARQUITECTÓNICO “REMODELACIÓN Fecha: 2011.10.24 137.43 461. Provincia y Departamento de Lima.16 34.30 11.84 232.65 34.

10.2 Edificación existente del Proyecto “Remodelación Hotel 3 estrellas” 9 .0 ARQUITECTÓNICO “REMODELACIÓN Fecha: 2011.07 HOTEL 3 ESTRELLAS” Imagen 3.1 Plano de ubicación del Proyecto Remodelación Hotel 3 estrellas Imagen 3.División ambiental EVALUACION AMBIENTAL Revisión: 03 PRELIMINAR A NIVEL DE PROYECTO Versión: 2.

Dos escaleras de Escape. acciones y obras físicas): 3.0 ARQUITECTÓNICO “REMODELACIÓN Fecha: 2011.4. para su funcionamiento y acorde con las normatividades vigentes se efectuará una remodelación.4 Componentes del proyecto (partes.División ambiental EVALUACION AMBIENTAL Revisión: 03 PRELIMINAR A NIVEL DE PROYECTO Versión: 2.1 Sótano El Sótano está destinado al Uso de Estacionamiento y Equipamiento de Servicios del Hotel. Para lo cual cuenta con los siguientes espacios Estacionamiento para 9 vehículos. Área de Grupo Electrógeno. siendo los siguientes. rampa vehicular.07 HOTEL 3 ESTRELLAS” 3.3. Depósito de Limpieza.4. El edificio está ubicado en la esquina de la Av.3.10.4. Depósito de Herramientas. Ernesto Diez Canseco con la Calle Alcanfores. Se desarrolla fundamentalmente en un Semi Sótano. muy cerca de la Avenida Larco. a la altura del Parque Municipal de Miraflores.36 m2). Cisterna de Agua Contraincendios.1 Descripción del Proyecto El proyecto arquitectónico Remodelación Hotel 3 estrellas tiene las siguientes características: Se ha desarrollado el Proyecto de acuerdo a las normas del Reglamento Nacional de Edificaciones y el Certificado de Parámetros Urbanísticos y Edificatorios Nº 0463-2011SOPI-GAC/MM emitido el 13/04/2011. una Sub estación Eléctrica del Hotel. un ascensor de Servicio y Dos Ascensores de Huéspedes. Depósito de Basura.3. 10 .70%. Cuarto de Tableros.929. El edificio es una edificación existente. un Sótano y 14 pisos más azotea. del área construida existente del Hotel (7. Depósito.3. 3. Cuarto de Bombas del Sistema Contraincendios. las áreas ampliadas (304.2 Semi sótano Comprende ambientes de Servicio y es de acceso exclusivo de empleados del Hotel y cuenta con los siguientes espacios.17 m2) solo llegan al 3. Cisterna de Agua de Consumo con cuarto de Bombas de Agua de Consumo. 3.

ambiente para Ama de Llaves. Se encuentran 4 salas con sus respectivas Pre Funciones. Archivo y un Cuarto de PBX. Ventas. Lavandería Depósito de Lencería. y se encuentran los siguientes espacios para estos fines. un montaplatos. Comedor de Servicio. al contorno de la doble altura del Lobby.3.10.3 Primer piso Este piso es el acceso principal al Hotel y es un área semi pública en general. Tras el hall de Ascensores se encuentra un área de Servicio donde se encuentran el Ascensor de Servicio y el Montaplatos. en este piso se cuentan con dos escaleras de escape que brindan salida por este piso. la Gerencia con Servicio higiénico propio y dos depósitos de Maletas y en el otro se encuentra la Oficina de Contabilidad. este lobby distribuye hacia una escalera que va al Segundo Piso y el hall de Ascensores donde se encuentran dos Ascensores de huéspedes y espacios de estar. La Sala 3 cuenta con una Terraza y la Sala 4 con un área Técnica de apoyo. en uno se encuentra el área de Recursos Humanos.4. un Ascensor de Servicio. 3. luego se tiene el Lobby central con una doble altura donde se encuentra un Market y un Estar en el Lado opuesto. Además se cuenta con un área Técnica Común comunicada a la Terraza y un área de preparación. posteriormente se llega a el Bar Restaurante que cuenta con una Barra de Atención y una Cocina principal. área de Casilleros. se tiene también un Cuarto de limpieza en este sector. Servicios higiénicos de Hombres y Mujeres. un depósito y se comunica con los demás pisos por dos escaleras de Escape. En este piso también se encuentran las Áreas Administrativas dispuestas en dos bloques. Ingreso principal desde la Calle Alcanfores y se accede hacia un área de Conserje y la Recepción del Hotel que cuenta con una oficina en la parte posterior de esta. Mujeres y Uno para Discapacitados. y están diferenciados en Servicios higiénicos Hombres.07 HOTEL 3 ESTRELLAS” Un Almacén General.División ambiental EVALUACION AMBIENTAL Revisión: 03 PRELIMINAR A NIVEL DE PROYECTO Versión: 2. en este piso no se tiene acceso por los dos ascensores de huéspedes.4 Piso 2 Este Piso está compuesto por Salas de Reuniones y sus áreas complementarias.4. 3. Además en este piso se tiene el área de Negocios compuesta por los Siguientes ambientes. a donde llegan el Montaplatos y el Ascensor de Servicio. Los Servicios higiénicos están ubicados también en la parte posterior de la Barra y se accede a través de un pasadizo. se accede a través de la Escalera del Primer piso o a través de los dos Ascensores Públicos.0 ARQUITECTÓNICO “REMODELACIÓN Fecha: 2011.3. 11 .

12 .4.7 Piso 6. También tiene el Servicio de Piso a donde dan el Ascensor de Servicio y el Montaplatos. El Acceso a este piso es a través de los Ascensores de Huéspedes y para su evacuación se cuentan con dos escaleras de escape.10. 3. Este nivel también tiene el Servicio de Piso a donde dan el Ascensor de Servicio y el Montaplatos. 3.4.8 Piso 10. 11 y 12 Estos Pisos son de habitaciones del hotel y su distribución cuenta con 7 habitaciones simples 2 habitaciones dobles y 2 Suites haciendo un total de 11 habitaciones cada una con servicio higiénico propio y Closet además las Suites cuentan con un estar y para el caso del 10º piso una de las 2 suites tiene una amplia terraza. 1 para discapacitados.3. 1 doble. El Acceso a este piso es a través de los Ascensores de Huéspedes y para su evacuación se cuentan con dos escaleras de escape. 3 habitaciones simples con balcón.07 HOTEL 3 ESTRELLAS” Oficina de Ventas. Esta Planta cuenta con un Servicio de Piso a donde llegan el Ascensor de Servicio y el Montaplatos. Business Directorio y una Oficina.4.3. 1Suite.3.0 ARQUITECTÓNICO “REMODELACIÓN Fecha: 2011.6 Piso 4 y 5 El Cuarto Piso es una planta de habitaciones del hotel y es típico con el Quinto Piso y su distribución cuenta con 9 habitaciones simples 2 habitaciones dobles 1 Habitación para discapacitados 1 Suite haciendo un total de 13 habitaciones cada una con servicio higiénico propio y Closet además la Suite cuenta con un estar. Para este Piso se cuenta con Dos Servicios Higiénicos uno para Mujeres y otro para Hombres y también se tiene las dos escaleras de Escape para evacuación. 3. 8 y 9 Es un piso típico de habitaciones del hotel y su distribución cuenta con 9 habitaciones simples 3 habitaciones dobles y 1 Suite haciendo un total de 13 habitaciones cada una con servicio higiénico propio y Closet además la Suite cuenta con un estar.4. que cuenta con Estar y 1 servicio higiénico. 8 simples.3. 3. 7.División ambiental EVALUACION AMBIENTAL Revisión: 03 PRELIMINAR A NIVEL DE PROYECTO Versión: 2.5 Piso 3 Este piso comprende las habitaciones del Hotel donde se disponen 13 habitaciones con servicios higiénicos propios en total. Además 4 habitaciones simples cuentan con terrazas.

de acceso exclusivo de huéspedes.13 Retiro: El retiro exigido en este caso es de 3.07 HOTEL 3 ESTRELLAS” Estos niveles también tienen el Servicio de Piso a donde dan el Ascensor de Servicio y el Montaplatos. y áreas de servicio con Cerámica Nacional.3. tanque de Gas.9 Piso 13 En este Piso se han considerado más habitaciones y se cuenta con 3 habitaciones simples y 2 suites. calentadores de agua.0 ARQUITECTÓNICO “REMODELACIÓN Fecha: 2011.00ml por cada calle. El Acceso a este piso es a través de los Ascensores de Huéspedes y para su evacuación se cuentan con dos escaleras de escape. 3.3.División ambiental EVALUACION AMBIENTAL Revisión: 03 PRELIMINAR A NIVEL DE PROYECTO Versión: 2.4. 3. además las suites cuentan con estar. además este piso cuenta con una terraza amplia frente a la galería cubierta. haciendo un total de 5 habitaciones con servicios higiénicos propios y closet. además las suites cuentan con estar.12 Área libre: Para las Edificaciones correspondientes a Comercio. 3. Se mantiene la misma disposición de las escaleras de escape y el acceso a través de los 2 ascensores de huéspedes así como el servicio de piso. haciendo un total de 5 habitaciones con servicios higiénicos propios y closet.10 Piso 14 En este Piso se han considerado más habitaciones y se cuenta con 3 habitaciones simples y 2 suites. Y en general muros con tarrajeo y pintura en general.4.3.4. y otros espacios netamente para equipamiento. 3.10.3.11 Azotea Sobre el piso 14 se encuentra la azotea donde se disponen los equipos para el funcionamiento del Hotel. Para pisos con sus respectivos contrazócalos y zócalos en los mismos materiales. Se mantiene la misma disposición de las escaleras de escape y el acceso a través de los 2 ascensores de huéspedes así como el servicio de piso.4. 3. no se aplica este coeficiente.4. como son los equipos de aire acondicionado.3. El Proyecto corresponde a la Remodelación de una edificación que cuenta con una declaratoria de fabrica 13 . Alfombra. Donde se usarán materiales como Porcelanato económico. Los acabados son variados dependiendo del área a intervenir como son las áreas públicas.

14 .División ambiental EVALUACION AMBIENTAL Revisión: 03 PRELIMINAR A NIVEL DE PROYECTO Versión: 2. deben de considerarse estacionamientos adicionales correspondientes a los ambientes de servicios adicionales de uso público que ofrece el hotel.95 espacios de estacionamientos. en la categoría Recreación y Deportes el rubro Salones de Baile es lo más parecido que hay a las Salas de Eventos del proyecto. Aprobada e inscrita debidamente en sus instancias correspondientes y teniendo en cuenta que la Edificación no se modifica en Altura de Pisos ni mayor modificación de la Volumetría del edificio. Shell. con lo cual se cumple este Parámetro. ubicados en el sótano de estacionamientos de la fábrica inscrita. que funcionarán con el sistema de Vallet Parking. el 30% de la cantidad de habitaciones define la provisión de estacionamientos privados y cerrados obligatorios. establece que. entonces se consideran 217 ocupantes. y dado que se tienen 217 m2 de Salas de Eventos. las Salas de Eventos que forman parte del proyecto Dado que dentro del reglamento. un semisótano.3. 14 pisos más azotea de equipos. Los 40 restantes serán provistos en una playa de estacionamientos externa la cual está ubicada en la Av. artículo 11. 3. se tienen que dotar al hotel 48.3. El Hotel cuenta con capacidad para estacionamientos de 9 vehículos. Esta fabrica inscrita cuenta con el Retiro Municipal de 3 ml del terreno original.07 HOTEL 3 ESTRELLAS” inscrita en los registros de la propiedad inmueble de Lima. 49 espacios. en hoteles. entonces tienen que haber 38.4. se considera la altura existente de un sótano. implica 10. La Paz entre las Calles Ernesto Diez Canseco y la Av. Es decir.85 espacios de estacionamiento. De acuerdo con el Capítulo IV.1 espacios de estacionamiento. a una Cuadra de la Edificación del Proyecto.0 ARQUITECTÓNICO “REMODELACIÓN Fecha: 2011. Siendo 127 habitaciones. Esto.14 Estacionamiento: La ordenanza 342 de Febrero del 2011.15 Altura máxima: El proyecto se refiere a la Remodelación de una Fábrica existente la cual cuenta con una Infraestructura definida. en este caso. De esta manera. de acuerdo a las normas. 3.4.10.

otros. planes de seguridad. 3. concurso de licitación.0 ARQUITECTÓNICO “REMODELACIÓN Fecha: 2011. cumplimiento de normatividades. estudios de suelo. elaboración del proyecto y las especialidades.10. ventilación e iluminación de la zona y entorno. rehabilitación. autorizaciones. obras provisionales. desmontajes. estudio ambiental. otros.3 Imagen en 3D Volumetría del Proyecto “Remodelación Hotel 3 estrellas” Se respetará la altura y la volumetría existente de la edificación.Obras Preliminares.División ambiental EVALUACION AMBIENTAL Revisión: 03 PRELIMINAR A NIVEL DE PROYECTO Versión: 2. 15 . demolición de áreas mínimas. b) Etapa de las obras físicas: . y de esta manera velar de circulación de los vientos.2 Acciones y obras físicas a) Etapa de la Planificación. cuyo volumen se va retirando a partir del segundo piso entre la esquina de las calles Diez Canseco y Alcanfores. contingencias. servicios complementarios de obras.4.07 HOTEL 3 ESTRELLAS” Imagen 3.3.

3.3.10. de área mínima .6 Sistema de suministro de energía: Actualmente cuenta con el certificado de factibilidad de suministro eléctrico en media tensión para una máxima demanda de 500 kW. 3.5 Sistema de abastecimiento de agua: Red Pública de agua La Reserva de Agua para consumo humano requerido para la el Hotel 3 estrellas. Al ser una edificación existente cuenta con la infraestructura adecuada.Obras de concreto armado -Estructuras . 3. y el sistema de abastecimiento será a presión constante. 3.9 Vida útil del proyecto: estimado 50 años 16 . grifería y accesorios Artefactos de iluminación interior y exterior Obras exteriores Instalaciones electromecánicas Equipamiento Hotelero Otros.0 ARQUITECTÓNICO “REMODELACIÓN Fecha: 2011. 3.División ambiental EVALUACION AMBIENTAL Revisión: 03 PRELIMINAR A NIVEL DE PROYECTO Versión: 2.Arquitectura – Acabados de albañilería y el sistema de tabique en seco Muros y tabiques Picado para nuevas instalaciones Revoques y enlucidos Cielorraso Pisos y coberturas Carpintería de madera y metálica Cristales. 3.3.3. un tanque para el consumo de 100 m3 aproximadamente y el otro tanque de 75 m3 para uso del sistema contraincendios.8 Sistema de disposición de efluentes: Red pública de alcantarillado. vidrios Pintura Aparatos sanitarios. será a través de los almacenamientos existentes de 2 tanques.7 Sistema de disposición de residuos sólidos: Recojo de servicio municipal a rellenos autorizados por la municipalidad y de acuerdo a la normatividad vigente.3.07 HOTEL 3 ESTRELLAS” .Movimiento de tierras.

11 Descripción de las principales actividades/ obras. por lo que la estructura principal del Hotel es un sistema aporticado pre-existente con losas aligeradas y con tabiquería de albañilería.3. limpieza general en todos los ambientes. a) Número estimado de trabajadores en la fase de ejecución entre 80 a 120 trabajadores por mes Tabla 3. que puedan garantizar el funcionamiento optimo del Edificio. cumpliendo para ello con los requerimientos de seguridad de INDECI y Bomberos.División ambiental EVALUACION AMBIENTAL Revisión: 03 PRELIMINAR A NIVEL DE PROYECTO Versión: 2. En la etapa de Mantenimiento: las actividades de control de equipos e instalaciones.07 HOTEL 3 ESTRELLAS” 3. a) Número estimado de trabajadores en la fase de operación 17 . en las fases de operación y mantenimiento: En la etapa de operación: la recepción y atención al cliente en los diferentes servicios que brinda el hotel.10 Descripción de las principales actividades/ obras.0 ARQUITECTÓNICO “REMODELACIÓN Fecha: 2011.3.2 Trabajadores durante la etapa de obra 3. en la fase de ejecución El presente proyecto comprende la remodelación de la edificación existente por lo que involucra trabajos de demoliciones mínimas. ampliación de pequeñas áreas para adecuar el mejor funcionamiento de los espacios e implementación de la infraestructura con equipamiento acorde a la categoría de Hotel 3***.10.

Por lo que siendo la Zonificación CM y el sector de índice de Usos es “B”. en su artículo 3 se indica: Horario de trabajo autorizado para los meses de abril a diciembre: Lunes a Viernes de 7:30 a. a 6:00 p.m. es de 395 días. 4.1).3. El proyecto considera una Remodelación de una edificación existente con Licencia de Construcción para el uso de Hotel.0 ARQUITECTÓNICO “REMODELACIÓN Fecha: 2011. según actividades a desarrollarse b) El aforo en la edificación del Hotel es de 664 personas aproximadamente.m. es CONFORME el uso de Hotel para dicha zonificación y Sector.10. y Sábados: 8:00 a. se determina el área de influencia directa e indirecta de acuerdo a la ubicación del Proyecto y los lugares y/o zonas vulnerables según zonificación y los posibles impactos significativos según la envergadura del proyecto durante la construcción y la operación.m. De acuerdo a la ordenanza 283-MM. 4.División ambiental EVALUACION AMBIENTAL Revisión: 03 PRELIMINAR A NIVEL DE PROYECTO Versión: 2. DESCRIPCION DEL ENTORNO En el presente ítem. a 1:00 p.m.m.m.m. a 1:00 p. 18 . y Sábados: 8:00 a.12 Cronograma de sus distintas fases: (ejecución de obras. 3.m. Horario de trabajo autorizado para los meses de enero a marzo: Lunes a Viernes de 7:30 a.07 HOTEL 3 ESTRELLAS” Estimado de 120 a 200 personas. y según lo indicado en el Certificado de Parámetros Urbanísticos y Edificatorios (se adjunta en el Anexo). operación y mantenimiento) La duración de todo la obra del Proyecto Arquitectónico Remodelación Hotel 3 estrellas. a 6:30 p.1 Zonificación: El terreno se encuentra en una zonificación CM y el Sector de índice de Usos es el Sector ”B” según Especificación Municipal (Ver figura 4.

como área de influencia directa. Ver figura 4. debido a los posibles impactos directos a las personas y al ambiente en relación a: de viviendas unifamiliares y - Al uso del terreno y el comportamiento estructural con las edificaciones inmediatamente vecinas. principalmente de remodelación y acabados en la construcción y de la operación pueden ser impactos insignificativos con el cumplimiento de las medidas de mitigación respectiva. polvos. Por el tipo de actividad a desarrollarse en el Proyecto. y hacia el otro lateral colinda con un edificio multifamiliar de 12 pisos actualmente en construcción. los locales comerciales frente al Proyecto.10.07 HOTEL 3 ESTRELLAS” El Proyecto Hotel 3 estrellas. En éste caso es un proyecto de remodelación y de trabajos de acabados y no una nueva construcción. De esta manera. - A la transmisión directa a la zona colindante de los ruidos. - A la transmisión directa a la zona colindante de los ruidos. - De la influencia de las instalaciones y el servicio de agua y electricidad. residuos y otros durante la operación.División ambiental EVALUACION AMBIENTAL Revisión: 03 PRELIMINAR A NIVEL DE PROYECTO Versión: 2.2 Área de influencia directa A la zona colindante con el terreno del Proyecto. vibraciones. 4. se determina como un área de influencia directa. se ubican edificaciones multifamiliares.2 19 . hacia la parte posterior colinda con una Edificación Educativa a funcionar a corto plazo – Cibertec. gases derrames. ubicados en la Calle E. del tránsito de los vehículos de la construcción y durante la carga y descarga. Diez Canseco y la Calle Alcanfores.0 ARQUITECTÓNICO “REMODELACIÓN Fecha: 2011. vibraciones. Lo relacionado a la seguridad de la misma construcción Del impacto vial durante la construcción y en la operación De la afectación directa a la fauna y flora Y otros. a la edificación del primer nivel y vecino lateral que es un Centro Comercial. se tiene entorno al proyecto. residuos y otros durante la construcción. se encuentra rodeada principalmente de locales comerciales por ser una zona de comercio metropolitano y hacia las calles La Paz y Grimaldo del Solar. - A los impactos que se produciría.

o por consecuencia de los impactos directos. sin embargo para el presente proyecto de remodelación y principalmente de las actividades de acabados. por lo que se ha determinado un radio de acción de hasta 200 metros aproximadamente. constantes flujos de vehículos pesados de carga y descarga. centros educativos y otros. Los efectos que genera. son impactos indirectos que logran afectar a las personas y al ambiente en forma indirecta por la lejanía. De acuerdo a la experiencia como especialistas ambientales y de las denuncias de otras obras de la vecindad.07 HOTEL 3 ESTRELLAS” 4.2 20 . Llamaremos a ésta zona cercana al Proyecto. ante los impactos durante la construcción. y tienen una influencia de hasta un radio de 300 metros aproximadamente. generan principalmente contaminación de ruidos. así como zonas residenciales de edificios multifamiliares. principalmente por el tránsito vehicular y que si se toman todas las medidas de mitigación. y otros.División ambiental EVALUACION AMBIENTAL Revisión: 03 PRELIMINAR A NIVEL DE PROYECTO Versión: 2. otros. principalmente de actividades de movimiento de tierras. de la albañilería. polvos. Ver figura 4. el impacto que podría darse es de menor envergadura que el de una nueva construcción. se encuentran otras edificaciones como locales comerciales oficinas. área de influencia indirecta.0 ARQUITECTÓNICO “REMODELACIÓN Fecha: 2011. pueden llegar ser impactos insignificativos.3 Área de influencia indirecta No colindantes y entorno al Proyecto en un radio de 200 metros.10.

10.1 Zonificación entorno al Proyecto 21 .07 HOTEL 3 ESTRELLAS” Figura 4.División ambiental EVALUACION AMBIENTAL Revisión: 03 PRELIMINAR A NIVEL DE PROYECTO Versión: 2.0 ARQUITECTÓNICO “REMODELACIÓN Fecha: 2011.

División ambiental EVALUACION AMBIENTAL Revisión: 03 PRELIMINAR A NIVEL DE PROYECTO Versión: 2.07 HOTEL 3 ESTRELLAS” 22 .10.0 ARQUITECTÓNICO “REMODELACIÓN Fecha: 2011.

1 Características físico-químicas: El proyecto Hotel 3 estrellas.03.5. estudio de suelo. como consta en la conformidad de obra Nº 063-1984. inscripta como una edificación destinada a Hotel. Es importante mencionar que es una edificación existente y que fue construida para el uso de Hotel. Actualmente la edificación cuenta con la dotación de infraestructura indispensable para poder recibir todos los servicios públicos que permitan el buen funcionamiento del futuro Hotel. Así mismo se cuenta con la ficha de fábrica Nº 1119634 A.10. electromecánicas y estructural. No: x No: x 4. 4.80. 23 . eléctricas. Básicamente los residuos sólidos y efluentes que se generen y evacuados a la red pública son de características domésticas El microclima del entorno no se verá afectado por la presencia del proyecto Hotel 3 estrellas. las especialidades de ingenierías. De esta manera al ser una edificación existente y con los documentos mencionados. se encuentra dentro de un tejido consolidado y cercano al terreno del proyecto se ubica el Parque Kennedy y que por el tipo de actividad a desarrollarse no tendría impacto significativo a la fauna y flora del lugar.07 HOTEL 3 ESTRELLAS” 4. evaluación y cumplimiento técnico de todas las especialidades. sanitarias.4 De la ubicación del Proyecto en un área natural protegida o zona de amortiguamiento Se ubica en área natural protegida Se ubica en zona de amortiguamiento Si……… Si……….0 ARQUITECTÓNICO “REMODELACIÓN Fecha: 2011. acorde con el Reglamento Nacional de Construcciones y en uso de las facultades que confiere el Decreto Supremo Nº 0040-80-VC de fecha 13. (Se adjuntan los documentos en el anexo). Expediente Nº 007-P-1982.5 Características del entorno El Proyecto en una edificación existente. actividad que se respetará para el presente Proyecto Hotel 3 estrellas.División ambiental EVALUACION AMBIENTAL Revisión: 03 PRELIMINAR A NIVEL DE PROYECTO Versión: 2. que dieron su conformidad para el uso del Hotel. se ubica en un área urbana consolidada y ante el abandono en la que se encontraba dicha edificación revalorará la zona. demuestra el cumplimiento ante la revisión.

1).2: Tipo de aves Nombre común Nombre científico Tortolita peruana Periquito esmeralda Turtupilín Tirano tropical Gorrión americano Tórtola orejuda Cuculí Paloma de Castilla Fuente: Elaboración propia Colombina cruziana Forpus coelestis Pyrocephalus rubinus Tyrannus melancholicus Zonotrichia cepensis Zenaida auticulata Zenaida meloda Columba livia 24 .5.1: Tipo de flora principales de la zona Nombre Común Nombre científico Ponciana Huarango Ficus Fresno Molle costeño Eucalipto Palmera Fuente: Elaboración propia Delonix regia Prosopis pallida Ficus benjamina Fraxinus excelsior Schinus molle Eucalyptus sp.10. En cuanto a la fauna que predomina en la zona es la característica del área urbana (Ver tabla 4. Veitchia merilli Tabla 4.2 Características biológicas En la zona de estudio se observa la presencia de flora arbórea del ornato público.07 HOTEL 3 ESTRELLAS” 4.División ambiental EVALUACION AMBIENTAL Revisión: 03 PRELIMINAR A NIVEL DE PROYECTO Versión: 2. ubicada en el Parque Kennedy y en algunas calles interiores y que cumple una función ornamental y ambiental (Ver tabla 4.0 ARQUITECTÓNICO “REMODELACIÓN Fecha: 2011.2) Tabla 4.

07 HOTEL 3 ESTRELLAS” Figura 4.10.0 ARQUITECTÓNICO “REMODELACIÓN Fecha: 2011.División ambiental EVALUACION AMBIENTAL Revisión: 03 PRELIMINAR A NIVEL DE PROYECTO Versión: 2.3 Imagen de tipo de flora entorno al Proyecto 25 .

ocasionando problemas de 26 . oficinas. ocupa 9. centros empresariales.C. hace que sea un distrito atractivo y dinámico de actividades. el aumento de locales comerciales. galerías de arte. se encuentran debidamente organizados en 14 zonas vecinales y en coordinación con el municipio a través de la participación ciudadana. En el entorno de la zona del proyecto predominan locales comerciales. bares. institucional. clubes y restaurantes. sus actividades comerciales y profesionales. antiguo ceremonial de la Cultura Lima (200 a 700 d.5. recreativo y otros usos. El estrato socio económico de este distrito es media alta. teatros. 4.62 Km2 con una población estimada de 85. y residencial. se dan las audiencias vecinales. educación.5 Descripción de los principales problemas ambientales del entorno: El distrito de Miraflores al ser un distrito que ha ido creciendo en su densidad ante la construcción de edificios multifamiliares. etc. y al ser un distrito turístico. que ofrecen la gastronomía peruana.4 Características culturales: El distrito de Miraflores es un distrito turístico. miradores. Los pobladores del distrito de Miraflores.07 HOTEL 3 ESTRELLAS” 4. con la apertura de locales que ofrecen diversas variedades de espectáculos. y otros.). la zona arqueológica de Huaca Pucllana. tales como peñas. y además Miraflores reúne a los principales hoteles cada vez en aumento. Actividades culturales en lugares públicos que se dan como en el Parque Central Kennedy. Además es un distrito dinámico tanto en el día como en la noche.5. el Anfiteatro Chabuca Granda. producto de sus ingresos provenientes de su empresa. y de sus Centros comerciales.284 habitantes (según fuente INEI: Proyección al 2011). recreacional. interesante arquitectura de antiguas mansiones y quintas antiguas.5. y centro comerciales. oficinas.División ambiental EVALUACION AMBIENTAL Revisión: 03 PRELIMINAR A NIVEL DE PROYECTO Versión: 2. centro comercial. considerando áreas de uso residencial. salud. pero a la vez un lugar de gran flujo vehicular y peatonal. comercial. cines. por sus patrimonios culturales. teatros. sus playas con sus malecones. El área urbana del distrito de Miraflores. entre otros. donde el estrato poblacional cuenta con estabilidad económica. 4. tiendas artesanales.3 Características socio-económicas.0 ARQUITECTÓNICO “REMODELACIÓN Fecha: 2011. discotecas.10.

el tránsito de los vehículos y otros.10. los usuarios de los locales comerciales. y residuos. Plan de Contingencias y en especial el Plan de Participación ciudadana. Como todas las ciudades. se puede decir que para la actividad temporal de la construcción. debido al desarrollo de las ciencias y tecnologías sobre los materiales. así como otros factores 27 . Es muy importante el cumplimiento de las normatividades ambientales. Por otro lado las posibles molestias en la etapa operativa o funcionamiento del hotel. se encuentran redactando una norma para regular dichas actividades ante la posible contaminación por radiaciones No Ionizantes. Además ante el creciente consumismo.07 HOTEL 3 ESTRELLAS” tráfico vehicular y aún más ante la falta de normatividades del uso de vehículos antiguos. Las principales molestias serán durante la construcción. la acumulación de residuos domésticos sólidos constituye un problema en el distrito de Miraflores. del municipal del como el respeto del horario de trabajo. es principalmente el flujo y/o estacionamiento de los vehículos usuarios del hotel. peso y volumen y de esta manera aumentando el volumen de los residuos. de composición. y del centro educativo colindante. así como de las características del entorno en relación a las actividades que se dan en la zona. se dé la contaminación de la calidad del aire. la publicidad entre otros factores. la municipalidad en coordinación con OSIPTEL. (Fuente Municipalidad de Miraflores) 4.5.0 ARQUITECTÓNICO “REMODELACIÓN Fecha: 2011. Sin embargo si se aplican las recomendaciones del Plan de Manejo Ambiental. se minimiza todas las molestias al entorno. la limpieza. la demolición de casas y construcción de edificios vienen generando adicionalmente cantidades de desmontes y escombros. se suma. los ruidos.6 Análisis de riesgo social Como se ha determinado en el área de influencia directa e indirecta. del tránsito vehicular. el tránsito de los vehículos de carga de materiales. la fuerte competencia entre empresas. de las condiciones ambientales existentes. el hecho de que los residuos cambien. y ruido. así como el cumplimiento de la normatividad de salud e higiene ocupacional. el entorno del Proyecto es una zona sensible en relación principalmente a la población peatonal. polvos. sumados al uso indebido de la bocina y de los locales comerciales nocturnos: Por otro lado ante el aumento de la infraestructura de las telecomunicaciones. al no existir terrenos vacíos en el casco urbano. ante el crecimiento vertical. que si no se toman las medidas de mitigación de los Planes recomendado pueden convertirse en zonas altamente sensibles y con impactos negativos significativos.División ambiental EVALUACION AMBIENTAL Revisión: 03 PRELIMINAR A NIVEL DE PROYECTO Versión: 2.

productos ó condiciones más relevantes que potencialmente podrían producir impactos ambientales Cuadro 5.0 ARQUITECTÓNICO “REMODELACIÓN Fecha: 2011.División ambiental EVALUACION AMBIENTAL Revisión: 03 PRELIMINAR A NIVEL DE PROYECTO Versión: 2. Contaminación por la degradación de residuos orgánicos y malos olores. Contaminación del aire debido a la generación de material particulado.07 HOTEL 3 ESTRELLAS” como la evacuación de los residuos sólidos y relacionados principalmente a los ruidos que pudieran generarse por los equipos electromecánicos. -Contaminación sonora debido a la generación de ruido de equipos y de la misma actividad. - 3 Generación de residuos sólidos durante los trabajos de acabados. evaluar y definir el nivel de afectación de los componentes ambientales contrastando cada uno de los elementos del ambiente descritos.17 M2 (Demolición 19.1.1 Fase de ejecución de obras ó construcción 5. Agua Suelo Ambiente social Probable molestias de vecinos por la transmisión de ruido y polvos.1 Posibles Impactos Ambientales Posible Contaminación ó degradación del ambiente Actividad Aire Ampliación construcción de 304. - 1 2 Trabajos de revestimientos de acabados en los interiores de la edificación Probable molestias de vecinos por la transmisión de ruido y polvos. Identificar. - Contaminación del suelo por el derrame de residuos orgánicos o derrames de sustancias Probable afectación a la salud entorno al lugar de almacenamiento de los residuos. para ello es importante cumplir con todas medidas de mitigación en forma oportuna. IDENTIFICACION Y EVALUACION DE LOS IMPACTOS En éste ítem es objeto.10. mantenimiento y cierre o abandono si las hubiere. 28 . 5.93 M2) -Contaminación del aire debido a la generación de material particulado. -Contaminación sonora debido a la generación de ruido de equipos y de la misma actividad. 5. operación.1 Principales impactos ambientales generados (Directos e Indirectos) En la siguiente tabla se citan las actividades. caracterizados y analizados en el punto anterior con sus potenciales transformaciones derivadas de las fases de ejecución de obras.

29 . que brinda además otros servicios complementarios. otros.División ambiental EVALUACION AMBIENTAL Revisión: 03 PRELIMINAR A NIVEL DE PROYECTO Versión: 2. - Molestia de los vecinos por ruidos.10. 5. -Congestión vehicular -Inseguridad -Derrame de sustancias químicas . Congestión vehicular. 7 Generación de efluentes líquidos - -Contaminación en la red pública de cualquier evacuación de sustancia peligrosas - - Afectación a la salud de la comunidad en general 12 Las operaciones fuera del horario permitido -Contaminación sonora y luminancia. - 6 - - Molestia a los transeúntes y locales comerciales vecinos.Molestia de vecinos por los olores emanados por los productos químicos almacenados.2 Fases de operación y mantenimiento Principales Impactos Ambientales Generados (Directos e Indirectos) El proyecto de remodelación del Hotel 3 estrellas.0 ARQUITECTÓNICO “REMODELACIÓN Fecha: 2011. congestión vehicular. Efectos Ambientales producidos por el funcionamiento del estacionamiento vehicular del Hotel. -Contaminación del aire debido a potenciales incendios. 5 Accesibilidad a vehículos pesados con mercadería de acabados Accesibilidad a vehículos pesados con mercadería de acabados Molestia a los transeúntes y locales comerciales vecinos.07 HOTEL 3 ESTRELLAS” químicas directamente al suelo Almacenamiento y manipulación de productos químicos 4 -Emisiones volátiles y líquidas de alto riesgo. -Contaminación sonora del ambiente. al igual que contaminación de aire por los gases de combustión del flujo vehicular. es un conjunto de actividades de alojamiento.

A continuación se muestra una tabla con los parámetros de los estándares nacionales de calidad ambiental del aire. Estándar para calidad de aire. se asume que la hora pico de máxima utilización del sótano será definida por una función variable según la tasa de ocupabilidad del Hotel.07 HOTEL 3 ESTRELLAS” A) Impacto ambiental negativo resulta de la presencia de contaminantes del aire proveniente de las emisiones vehiculares de los vehículos que operen dentro de los sótanos del Hotel. motores de extractores e inyectores. si no se toman las medidas de mitigación y control acústico de acuerdo al D. Los impactos serán negativos. La existencia de equipos electromecánicos como los equipos de aire acondicionado. del ascensor. Tabla 5.0 ARQUITECTÓNICO “REMODELACIÓN Fecha: 2011. Nº 074-01. Limite Referencial del Sector Hidrocarburos ** D. El uso del estacionamiento en momentos de máxima ocupabilidad del hotel constituirá el escenario de mayor incremento de emisión de contaminantes vehiculares.S. con significado ambiental elevado.S. 30 . generadores eléctricos y otros. Los impactos serán negativos. generan altos niveles sonoros y niveles de aceleración.10. con significado ambiental elevado. B) Impacto Negativo ante la generación de contaminación acústica El potencial impacto auditivo de las áreas de estacionamiento está constituido por ruidos de la bocina y alarmas en la medida que no se dispongan de adecuadas advertencias ó señalizaciones que lo eliminen en uso convencional. 085-2003-PCM.1 Parámetros en calidad de aire Parámetros PM10 SO2 CO NOx H2S Unidad ug/m3 ug/m3 ug/m3 ug/m3 ug/m3 200 30 LMP (*) ECA(**) 150 365 30000 * D.S. . 046-93-EM/DGH. que podría afectar a los mismos usuarios del hotel y a las edificaciones colindantes (edificio multifamiliar y el instituto educativo).División ambiental EVALUACION AMBIENTAL Revisión: 03 PRELIMINAR A NIVEL DE PROYECTO Versión: 2.

sería impacto de significancia mediana a baja. .07 HOTEL 3 ESTRELLAS” De las actividades mismas del Hotel que se pudieran darse como reuniones sociales. mejoramiento inmobiliario. usuarios. G) Perturbación e impacto vial y afección por las salidas e ingresos de vehículos privados. conferencias. la generación de residuos por la descripción del proyecto y por las características de la actividad empresarial hotelera este significado es negativo pero de índole sumamente bajo. el cual es una calle de bajo flujo vehicular.10. aumento en el valor del predio tanto de venta como de renta y la oportunidad de ofrecer nuevos servicios complementarios en el área de influencia entorno al nuevo edificio arquitectónico. F) Mejoramiento de la iluminación Se producirá un efecto lumínico en el área. además de dinamizar la actividad habitacional produce un efecto multiplicador en la afluencia de visitantes. arquitectónica y paisajística del Hotel. confinado. Este impacto es considerado de significado elevado positivo. Al conservarse la edificación existente en esquina entre la Calle Alcanfores y Diez Canseco. contrariamente al estado de abandono actual.0 ARQUITECTÓNICO “REMODELACIÓN Fecha: 2011. E) Deterioro de la calidad ambiental producido por las barreras visuales La presencia de un nuevo volumen arquitectónico renovado y moderno. que podría afectar a los mismos usuarios del hotel y a las edificaciones colindantes ( edificio multifamiliar y el instituto educativo). si no se toman las medidas de mitigación y control acústico de acuerdo al D. mejorando el lugar ante la oscuridad e inseguridad existente. tendrá un efecto positivo. con significado ambiental elevado C) Deterioro de la calidad ambiental producido por la eliminación de residuos El Hotel producirá residuos sólidos domésticos y cuya gestión será concesionada a terceros. D) Revaloración de predios La composición urbanística. embolsado y almacenado central enviado a disposición sanitaria adecuada. y con el cumplimiento de las medidas y recomendaciones del especialista vial. y otros eventos sociales que generen altos niveles sonoros. no existirá un deterioro de la calidad ambiental existente.División ambiental EVALUACION AMBIENTAL Revisión: 03 PRELIMINAR A NIVEL DE PROYECTO Versión: 2. El acceso vehicular es por la calle Alcanfores. Por lo tanto. una adecuada disposición de los ambientes para la recolección.S. Es considerado un impacto positivo. un 31 . en ésta última el volumen en forma retirada. 085-2003-PCM. Los impactos serán negativos.

10. ocasionaría 32 . causará impactos en el entorno.División ambiental EVALUACION AMBIENTAL Revisión: 03 PRELIMINAR A NIVEL DE PROYECTO Versión: 2. en el caso ocurriera. siendo un impacto negativo y será temporal. considerado como un impacto negativo B) El desmontaje de maquinaria y equipo. D) La cancelación de trabajadores del hotel por el cierre en sus operaciones. Indirectamente también lo generará en el entorno de influencia inmediato. Este impacto es considerado positivo elevado.0 ARQUITECTÓNICO “REMODELACIÓN Fecha: 2011. traerá ruidos en el entorno. causara un impacto negativo hacia la población. generar contaminación a la calidad de aire. 5.3 Fase de cierre Impacto Ambiental generado por la fase de Cierre: A) El Retiro de las instalaciones.07 HOTEL 3 ESTRELLAS” H) Incremento de puestos de trabajo Un crecimiento de la actividad comercial hotelera igualmente generará un crecimiento en la generación de empleo estable en todas las actividades del proyecto en la fase de operación. C) La demolición de obras civiles. el movimiento de escombros. contaminación en la calidad de aire.

los aspectos de afectación y de modificación del patrón social de conducta urbana deberán de adecuarse para el éxito del proyecto.10.División ambiental EVALUACION AMBIENTAL Revisión: 03 PRELIMINAR A NIVEL DE PROYECTO Versión: 2. Dado que los problemas ambientales tienen una fuerte incidencia en la parte social. describir las medidas que se adoptarán para eliminar o minimizar los efectos adversos del proyecto o actividad considerando cada una de sus fases.0 ARQUITECTÓNICO “REMODELACIÓN Fecha: 2011. PLAN DE MANEJO AMBIENTAL El Plan de Manejo Ambiental tiene como objeto. Por lo expuesto se recomienda que los planes correspondientes a la planificación sean abordados a la brevedad y luego para cada fase de obra y operación se deberá implementar los planes correspondientes. 33 . Los planes y medidas de manejo ambiental se han establecido de manera concordante con la identificación y evaluación de los impactos ambientales. es decir los planes y medidas se estructuran teniendo en cuenta las fases de demolición (aunque es mínimo).07 HOTEL 3 ESTRELLAS” 6. Los Planes de Manejo Ambiental contienen medidas y recomendaciones que tienen como objetivo ser incorporados en la etapa de planeamiento y desarrollo de la ingeniería definitiva. Esto permitirá adicionalmente definir algunos costos que deberán ser asumidos en el diseño final según a quienes se les responsabilice asignar de conformidad con las competencias institucionales. construcción y operación.

etc. con elementos Calidad del antivibratorios. con el tratamiento de paredes y techos. ya sea dentro de un recinto ó aquellos ubicados al aire libre que Aire del deberá contar con barreras acústicas. deben de estar cerrados en el techo del semisótano para evitar ingreso de emisiones vehiculares u otras en caso de siniestros hacia las habitaciones y demás ambientes de uso público del hotel.1 Plan de Manejo Ambiental en la etapa de planeamiento Tema Medidas Preventivas y/o Correctivas Responsable Los puntos de salida de contaminantes de aire de origen vehicular provenientes de las aberturas o del sistema de extracción de aire del sótano. Evaluar y definir las condiciones de extracción de aire viciado por emisiones vehiculares de los sótanos para evitar accidentes por contaminación del aire de monóxido de carbono. Debe tenerse en cuenta el cumplimiento de los niveles permisibles según las normas vigentes. louver. desvinculaciones con material resiliente.10.0 ARQUITECTÓNICO “REMODELACIÓN Fecha: 2011. De igual manera se deberá evaluar la contaminación por ruidos y vibraciones que se pueda generar desde la ubicación de los equipos electromecánicos y su instalación. en la que se ha previsto la instalación de filtros captadores de olores y particulares para disminuir la eliminación de gases al exterior Para la ventilación pasiva las aperturas para ventilación no forzada ó natural se mantendrán abiertas en la medida. Proyectistas Proyectistas 34 . Esto esta referido para la extracción forzada.División ambiental EVALUACION AMBIENTAL Revisión: 03 PRELIMINAR A NIVEL DE PROYECTO Versión: 2. Filtraje si fuera posible así como. Los pozos de ventilación que se conecten con el semisótano afectado y que comuniquen con servicios del Hotel. como se ha indicado de no producir efectos adversos sobre frentes residenciales próximos. Estas aberturas deberán estar cerradas y sólo operar la ventilación sobre aberturas y extractores que lleven el aire contaminado. y otros que Entorno aseguren la reducción del ruido y vibraciones. Colocación de Aire interior advertencias y alarmas de seguridad sobre concentraciones Subterráneo superiores a 100 ppm para este contaminante. Prohibición definitiva de empleo de vehículos con Gas Licuado de Petróleo o de balones con este contenido en los sótanos. Diseño de canaletas y tanque de drenaje de sustancias liquidas derramadas y para caso de inundaciones sistemas de contingencia para extraer líquidos empozados. emisiones de compuestos orgánicos volátiles.07 HOTEL 3 ESTRELLAS” Cuadro 6. deben de disponerse de tal forma que no afecte sobre el uso residencial (edificaciones vecinas) o altere la calidad del aire del ambiente Es importante conocer la dirección del viento para ubicar la dirección de salida de este flujo y también es importante conocer la altura de este punto de tal manera que no afecte. como ya se mencionó. filtrado previamente hacia áreas libres. Diseño de dosificación de ingreso y renovación y extracción Calidad de de gases. Todas las fuentes de ruidos deben contar con un adecuado aislamiento acústico. a las zonas residenciales colindantes.

-Riego permanente de áreas con residuos de material particulado.2 Medidas de Prevención. -El contratista y sus trabajadores deberán recibir una capacitación del cuidado y respeto a la vecindad. Incremento de los -Minimización y control niveles de ruido y del ruido y vibraciones vibraciones. Accidentes Accidentes de las actividades de las instalaciones eléctricas en líneas de alto voltaje Ordenamiento del Tránsito vehicular y peatonal Plan de seguridad de -Capacitación en seguridad a los trabajadores en la construcción general e involucrados en la obra.División ambiental EVALUACION AMBIENTAL Revisión: 03 PRELIMINAR A NIVEL DE PROYECTO Versión: 2. especialmente el tránsito vehicular requiere de avisos.07 HOTEL 3 ESTRELLAS” 6.0 ARQUITECTÓNICO “REMODELACIÓN Fecha: 2011. Contaminación por Manejo de desechos desechos sólidos sólidos Congestión vehicular. 35 . -Contar con depósitos identificados para recibir los desechos sólidos que se produzcan a consecuencia de las operaciones. (electricidad) -Permanente supervisión de la obra. .Capacitar al personal e instruirlos en hábitos de limpieza y de ornato. -Al ejecutarse las obras. Control y mitigación/ beneficios -Antes de dar inicio a las actividades de movimiento de tierras.Eliminar desmontes a sus respectivos rellenos sanitarios autorizados. -Aquellos que generen altos niveles de presión sonora como los grupos electrógenos deberán contar con un encapsulamiento y silenciadores.1 FASE DE EJECUCION DE OBRAS Ó CONSTRUCCIÓN Cuadro 6. -El contratista y sus trabajadores deberán recibir una capacitación del cuidado y respeto a la vecindad. -Respeto del horario y días de trabajo de la construcción según normatividad del distrito y de las autoridades pertinentes. principalmente de las actividades de las excavaciones. de la aplicación de las medidas de mitigación de la emisión del ruido y vibraciones y medio ambiente en general. corrección y/o mitigación Predicción de Impactos Incremento de material particulado (polvos) en el medio ambiente Definición de la medida -Minimización de la generación y emisión al aire de material particulado.10. señalización provisional y control personal. . obstaculización para el paso de los peatones. de la aplicación de las medidas de mitigación de la emisión del material particulado y medio ambiente en general. -Implementación de un sistema de aspersión. Seleccionarlos y juntarlos en contenedores metálicos para su recojo y disposición final. -Empleo de equipos y maquinarias de la construcción en buen estado. deberá realizarse un estudio de dirección y velocidad de vientos a implementarse o corregir las medidas planificadas.

Derrames Plan de seguridad Contar con un Programa de manejo de residuos Hidrocarburos.División ambiental EVALUACION AMBIENTAL Revisión: 03 PRELIMINAR A NIVEL DE PROYECTO Versión: 2. efluentes que -Permanente supervisión de la obra..0 ARQUITECTÓNICO “REMODELACIÓN Fecha: 2011. 36 . etc.07 HOTEL 3 ESTRELLAS” (10Kv) e incluso a voltaje de 220V. Descarga del Plan de seguridad de -Verificar que las cajas de registro operen desagüe de la construcción normalmente. sin atoros y con fluidez. pudiera llevar en arrastre partículas que causen contaminación a la red pública de desagüe.10. sólidos.

Contar con un Programa de Mantenimiento de equipos generadores de combustión. corrección y/o mitigación Definición de la Control y mitigación/ beneficios medida Incremento de los niveles de -Minimización y -Deberán contar con un adecuado ruido y vibraciones. alcantarillado seguridad en las Contar con la zona de almacenamiento instalaciones de adecuado y en funcionamiento de los 2 agua y tanques uno para el consumo de 100 alcantarillado m3 aproximadamente y el otro tanque de 75 m3 para uso del sistema contraincendios.07 HOTEL 3 ESTRELLAS” 6. señalizaciones. otros. control del ruido y tratamiento acústico de aislamiento de vibraciones ruidos y vibraciones de todos los equipos electromecánicos en general. -Contar con un Plan de seguridad y contingencia. bombas de agua. haciendo más eficiente su ocupación. capacitación del personal. -cumplir con lo planteado en el Proyecto para el aislamiento del grupo electrógeno. alarmas. y por razones de seguridad solo tendrán acceso al sótano el personal del Hotel para estacionar y disponer de las áreas de parqueo y entrega de vehículos.2 FASES DE OPERACIÓN Y MANTENIMIENTO Cuadro 6. Predicción de Impactos 37 . Contaminación por Desechos Programa de Se dan las recomendaciones en el sólidos manejo de Programa de Manejo de desechos desechos sólidos sólidos De las Instalaciones de agua. eléctricas. Congestión vehicular -Ordenamiento del -Cumplir con el planteamiento de la tránsito zona de valet parking para entrega y recojo de vehículos en el primer piso.0 ARQUITECTÓNICO “REMODELACIÓN Fecha: 2011. De las Instalaciones Medidas de Cumplir con lo planteado en el proyecto. el cuarto de grupo electrógeno. instalaciones. otros. Las instalaciones deberán naturales que incluyan en las contar con los equipos contra incendio.División ambiental EVALUACION AMBIENTAL Revisión: 03 PRELIMINAR A NIVEL DE PROYECTO Versión: 2.3 Medidas de Prevención. seguridad en las Contar con un plan de medidas de telecomunicaciones instalaciones procedimiento y seguridad. avisos. el cuarto de extractores. Sismos u otros Medidas de -Cumplir con lo planteado en el accidentes ú fenómenos seguridad Proyecto. Medidas de Cumplir con lo planteado en el proyecto.10. eléctricas y telecomunicaciones Incendios. subestaciones.

g) Tomar las medidas de implementación ante cualquier impacto negativo ambiental y social que aqueje al vecino. e) Comunicar oportunamente a los vecinos de las acciones tomadas. con la constructora y/o la empresa durante la operación. y rápida ante cualquier imprevisto y afectación al vecino. a nivel personal. que nos permita minimizar toda molestia hacia el entorno. j) Llevar una documentación de los procesos de comunicación con los vecinos y tener actualizada las atenciones de los vecinos para una rápida respuesta. 38 .3 PLAN DE PARTICIPACION CIUDADANA Es importante contar con un Plan de Participación ciudadana. Sistema de Comunicación con los vecinos. escrito. durante la construcción y durante la operación del proyecto. implementadas o llevadas a cabo. medio electrónico u otro. que aportará a conocer en forma precisa de la situación actual ambiental de la zona. f) Medidas de Implementación y su información de las acciones como resultado de las observaciones y/o sugerencias del vecino de los impactos ambientales y sociales durante el desarrollo del Proyecto y su operación. i) Verificar con el vecino que su observación. implementadas y/o llevadas a cabo. para lo cual es de suma importancia analizar y correlacionar las condiciones geográficas de la ubicación del proyecto y el uso final que tendrá el área. 6. y durante la operación del proyecto. h) Comunicar oportunamente a los vecinos de las acciones tomadas. al inicio y durante la construcción. a través de una mejor comunicación con los vecinos.10. y a su vez a través de sus aportes enriquecer los planes de manejo ambiental.4 FASE DE CIERRE * Plan de Cierre El desarrollo de un plan de abandono requiere consideraciones tanto técnicas como sociales.07 HOTEL 3 ESTRELLAS” 6. y plantear sistemas de comunicación. telefónicamente. queja o molestia ha sido solucionado con las implementaciones para su finalización o corrección hasta la conformidad del vecino demostrado técnicamente. Algunas recomendaciones son las siguientes: a) Plan de relación con los vecinos. d) Llevar una documentación de los procesos de comunicación con los vecinos y tener actualizada las atenciones de los vecinos para una rápida respuesta. c) Crear un sistema de comunicación fácil.0 ARQUITECTÓNICO “REMODELACIÓN Fecha: 2011.División ambiental EVALUACION AMBIENTAL Revisión: 03 PRELIMINAR A NIVEL DE PROYECTO Versión: 2. b) Determinar a una persona responsable dentro del organigrama para la atención de los vecinos.

Desmontaje de la maquinaria. sean rigurosamente establecidos a fin de minimizar dichos riesgos. Por ello. rellenos y nivelaciones. etc.10. Según la decisión que se adopte sobre el uso final del terreno y de las instalaciones. equipos. Inventario de los equipos y sus condiciones de conservación. Metrado de las excavaciones para el retiro de las líneas de desagüe. Para la restauración se deben tomar en cuenta: Descontaminación del suelo.0 ARQUITECTÓNICO “REMODELACIÓN Fecha: 2011. Restauración del lugar El plan de restauración deberá analizar y considerar las condiciones originales del ecosistema y tendrá que ser planificado de acuerdo al destino final del terreno. Limpieza y arreglo de la superficie del terreno. En el siguiente Cuadro se resumen las principales actividades a realizar durante un programa de abandono de la actividad comercial del HOTEL 39 . Inventario de las estructuras metálicas y equipos. Excavaciones. Metrado de las excavaciones del terreno. comprendiendo éste las acciones siguientes: Acciones previas La decisión de abandonar el lugar requiere de las acciones que se indican a continuación: Transferencia de terrenos e instalaciones a terceros Definición de los límites de las instalaciones Capacitación del apropiado cuidado y mantenimiento de los terrenos Valorización de los activos y pasivos.07 HOTEL 3 ESTRELLAS” Toda obra de demolición de instalaciones de concreto armado en ambientes urbanos consolidados. implica altos riesgos en la seguridad ocupacional. Demolición de las obras civiles. es importante que los aspectos regulados y la observancia de la normatividad nacional aplicable. Retiro de las Instalaciones El retiro de las instalaciones deberá considerar las acciones siguientes: Actualización de los planos de las obras civiles y de las maquinarias. Adecuación al nuevo uso del terreno.División ambiental EVALUACION AMBIENTAL Revisión: 03 PRELIMINAR A NIVEL DE PROYECTO Versión: 2. se consideran los aspectos que deben ser involucrados en la preparación del plan de abandono. líneas eléctricas y otros que se encuentran enterrados. movimiento de tierras.

Desmontaje.0 ARQUITECTÓNICO “REMODELACIÓN Fecha: 2011. 40 . evaluado y ponderado se puede afirmar que las implicancias operacionales.07 HOTEL 3 ESTRELLAS” Cuadro 6.Retiro de infraestructura Infraestructura Sin Sin .Corte del servicio eléctrica determinar determinar . El costo beneficio de los impactos positivos y negativos que tendrá el proyecto en la población: Son costos incluidos en los costos indirectos de la obra. etc. traslado o retiro mecánica determinar determinar .4 Cronograma del Plan de Abandono Fecha Fecha final Medida a realizar inicial Infraestructura civil Sin Sin .Recuperación de suelo suelo Detalle 6.10. Infraestructura Sin Sin .Nivelación de suelo recuperación del determinar determinar .Demolición determinar determinar Desmantelamiento Infraestructura Sin Sin .División ambiental EVALUACION AMBIENTAL Revisión: 03 PRELIMINAR A NIVEL DE PROYECTO Versión: 2.Retiro de servicios Instalaciones Sin Sin Retiro de servicios y sanitarias determinar determinar desmontaje de infraestructura Medidas de Sin Sin . reúnen condiciones de amplia factibilidad ambiental para con sus propias actividades e igual beneficio ambiental consecuente para con el entorno ambiental de influencia. operación y mantenimiento El costo beneficio de los impactos positivos y negativos que tendrá el proyecto en el ambiente: Son costos incluidos en los costos directos de la obra. Por lo descrito.Cierre del servicio industrial determinar determinar .Retiro de tanques tuberías cisternas.5 CRONOGRAMA DE INVERSIONES: fases de ejecución. funcionales directas o indirectas relacionadas con el funcionamiento del Hotel.

hacia la Calle Alcanfores.10. en su parte posterior y lateral. colinda con un edificio multifamiliar en construcción de 12 pisos. Frente al Proyecto se ubican locales comerciales varios de 1 a 3 pisos. En su lateral colindante se encuentran locales comerciales de 2 pisos. 41 . en su parte lateral.-FOTOGRAFIAS DEL ENTORNO INMEDIATO AL PROYECTO El Proyecto Hotel 3 estrellas. hacia la Calle Diez Canseco. El Proyecto Hotel 3 estrellas. colinda con el instituto educativo Cibertec de 8 pisos aprox.División ambiental EVALUACION AMBIENTAL Revisión: 03 PRELIMINAR A NIVEL DE PROYECTO Versión: 2.0 ARQUITECTÓNICO “REMODELACIÓN Fecha: 2011.. En su lateral colindante hacia Diez Canseco se encuentran locales comerciales de 2 pisos.07 HOTEL 3 ESTRELLAS” 7.

1 Categorización de Proyectos de acuerdo al riesgo ambiental Categoría CATEGORIA I Descripción No origina impactos ambientalmente significativos Calificación Declaración de Impacto Ambiental Estudio de Impacto Ambiental Semidetallado CATEGORIA II Puede originar impactos ambientalmente moderados cuyos efectos negativos pueden ser eliminados o minimizados mediante la adopción de medidas fácilmente aplicables.. presentar una Evaluación Ambiental Preliminar del Proyecto y de esta manera. 5 de los Criterios de Protección ambiental.1 De los Procedimientos de la Evaluación del Impacto Ambiental a) Ley del Sistema Nacional de Evaluación del Impacto Ambiental Art. b) En base a los siguientes criterios de protección ambiental.0 ARQUITECTÓNICO “REMODELACIÓN Fecha: 2011. 42 . Categorización de proyectos de acuerdo al riesgo ambiental: -Categoría I.Estudio de Impacto Ambiental Semidetallado -Categoría III.Estudio de Impacto Ambiental Detallado.10.División ambiental EVALUACION AMBIENTAL Revisión: 03 PRELIMINAR A NIVEL DE PROYECTO Versión: 2. considerado en la Ley General del Ambiente en su art.Declaración de Impacto Ambiental -Categoría II. se concluye que el Proyecto Remodelación Hotel 3 estrellas. Tabla 8. PROPUESTA DE CLASIFICACION DEL PROYECTO 8... originará impactos ambientalmente moderados cuyos efectos negativos pueden ser eliminado o minimizados mediante la adopción de medidas fácilmente aplicables. requiriendo un análisis profundo para revisar sus impactos y proponer la estrategia de manejo ambiental correspondiente. Puede producir impactos ambientales negativos significativos cuantitativa o cualitativamente.07 HOTEL 3 ESTRELLAS” 8. la autoridad competente en éste caso MINCETUR deberá ratificar o modificar la propuesta de clasificación realizada con la presentación de la solicitud. lo cual corresponde a un Estudio de Impacto Ambiental Semi Detallado. 4. CATEGORIA III Estudio de Impacto Ambiental Detallado Para la calificación correspondiente es necesario de acuerdo a ley.

NO NO SI 43 . del agua. CRITERIO 6 La protección de los sistemas y estilos de vida de las comunidades. CRITERIO 8 La protección de los espacios urbanos y rurales. como la incidencia que puedan producir el ruido y vibración. del suelo. la flora y fauna y el paisaje CRITERIO 4 La protección de las áreas naturales protegidas y sus zonas de amortiguamiento.2 Criterios de Protección Ambiental para el Proyecto remodelación Hotel 3 estrellas CRITERIO CRITERIO 1 CRITERIO 2 Criterios de Protección Ambiental La protección de la salud de las personas La protección de la calidad ambiental. áreas que son centros de origen y diversificación genética por su SI NO SI importancia para la vida natural.División ambiental EVALUACION AMBIENTAL Revisión: 03 PRELIMINAR A NIVEL DE PROYECTO Versión: 2. CRITERIO 5 Protección de la diversidad biológica y sus componentes: ecosistemas. SI Comprende SI efluentes.07 HOTEL 3 ESTRELLAS” Tabla 8. especialmente las aguas.0 ARQUITECTÓNICO “REMODELACIÓN Fecha: 2011.10. así como los bienes y servicios ambientales y bellezas escénicas. residuos sólidos y líquidos. emisiones gaseosas y de partículas y residuos radiactivos CRITERIO 3 La protección de los recursos naturales. CRITERIO 7 La protección de los bienes inmuebles que integran el patrimonio cultural de la nación. especies y genes. tanto del aire. y el suelo.

el plan de contingencias.1.2. Ley que modifica la Ley General del Ambiente Ley N° 27446. el plan de compensación y el plan de abandono.S. 8. 44 .S.2. MINAN Estándares Nacionales de Calidad Ambiental para Aire D.1 MARCO LEGAL Constitución Política del Perú Ley N° 28611. el plan de manejo.División ambiental EVALUACION AMBIENTAL Revisión: 03 PRELIMINAR A NIVEL DE PROYECTO Versión: 2.1 ELABORACIÓN DEL ESTUDIO DE IMPACTO AMBIENTAL SEMI DETALLADO 8.2.2 INTRODUCCION De acuerdo al Art.1.10. c) La estrategia de manejo ambiental o la definición de metas ambientales incluyendo.2 PROPUESTA TECNICA 8.S. b) La identificación y caracterización de los impactos ambientales durante todo el ciclo de duración del proyecto. Ley General de Residuos Sólidos. MINAM. según el caso. 10 del contenido de los Estudios de Impacto Ambiental según la Ley General del Ambiente. deben ser los siguientes: a) Una descripción de la acción propuesta y los antecedentes de su área de influencia. 085-2003-PCM Reglamento Nacional de Estándares de Calidad Ambiental para ruido Ley N° 27314. 010-2005-PCM Estándares de Calidad Ambiental para Radiaciones No Ionizantes.0 ARQUITECTÓNICO “REMODELACIÓN Fecha: 2011.2.2 MARCO REFERENCIAL Proyecto Reglamento del Sistema de Evaluación de Impacto Ambiental. Otras normatividades aplicables 8. D. Ley General del Ambiente Ley N° 29263. 003 – 2008. Proyecto Reglamento Ambiental para el Desarrollo de la Actividad Turística del MINCETUR.07 HOTEL 3 ESTRELLAS” 8. Ley del Sistema Nacional de Evaluación del Impacto Ambiental Ley Orgánica de Municipalidades Planes de desarrollo del distrito D.

2. buscando identificar los impactos ambientales generados durante la operación de las obras y durante la operación del complejo arquitectónico. 8. recomendando las medidas técnicas correctivas 8.2. interpretar y comunicar los probables impactos ambientales que se originarían en las etapas de planificación. Trabajo de Gabinete. e identificados impactos positivos.2.0 ARQUITECTÓNICO “REMODELACIÓN Fecha: 2011. e interpretación y elaboración del Informe Final. entrevistas u otras herramientas que se establezcan. 8. recolección de información del área de estudio. Identificación de impactos. a fin de implementar las medidas de mitigación que eviten. interdisciplinaria.10. mediciones ambientales in situ.3 OBJETIVO DEL EIA El Estudio de Impacto Ambiental del Proyecto y su entorno estará encaminado a identificar. De ser el caso establecer la compensación de los impactos irreversibles.5 PLAN DE TRABAJO 8. relacionado al componente social.2. encuestas. rechacen y/o minimicen los impactos ambientales negativos. coordinaciones con los proyectistas y especialistas del proyecto. Este proceso permite una evaluación sistemática.5. implementar las medidas que refuercen los beneficios generados por la ejecución de este proyecto. 45 . predecir.1 El Trabajo de campo Línea de base del área de influencia directa e indirecta del Proyecto. construcción y su operación. vigilancia y control y f) Un resumen ejecutivo de fácil comprensión Sobre esta base y de acuerdo al marco legal y el marco referencial presentamos a continuación los Términos de Referencia.07 HOTEL 3 ESTRELLAS” d) El plan de participación ciudadana de parte del mismo proponente e) Los planes de seguimiento.División ambiental EVALUACION AMBIENTAL Revisión: 03 PRELIMINAR A NIVEL DE PROYECTO Versión: 2.4 ALCANCES El Estudio de Impacto Ambiental se realizará en 5 etapas: Trabajo de reconocimiento de la zona de influencia directa e indirecta. independiente y objetiva sobre la normativa aplicable y el cumplimiento de metas e inversiones en el medio ambiente. evaluación. puntos a considerarse en el Estudio de Impacto Ambiental.

b) La identificación y caracterización de los impactos ambientales durante todo el ciclo de duración del proyecto.10. El Estudio de Impacto Ambiental semidetallado.1 Resumen ejecutivo 8. las acciones correspondientes para la mitigación o minimización. construcción y durante la etapa de operación del futuro Hotel 3 estrellas. de acuerdo al Art.3 TERMINOS DE REFERENCIA Se desarrolla el EIA. el plan de contingencias. según el caso. d) El plan de participación ciudadana e) Los planes de seguimiento.5. c) La estrategia de manejo ambiental o la definición de metas ambientales incluyendo. evaluación y análisis de la información recolectada. 10 del contenido de los Estudios de Impacto Ambiental según la Ley General del Ambiente: a) Una descripción de la acción propuesta y los antecedentes de su área de influencia.División ambiental EVALUACION AMBIENTAL Revisión: 03 PRELIMINAR A NIVEL DE PROYECTO Versión: 2. comprende durante la etapa de la demolición. 8.0 ARQUITECTÓNICO “REMODELACIÓN Fecha: 2011. base del Estudio de Impacto Ambiental. la determinación de su magnitud e importancia. Finalmente con pleno conocimiento de todo ello se elaborará el Informe Final.2 Generalidades Justificación del Estudio Ambiental del Proyecto. 8.3. consistirá en el procesamiento.3. el plan de manejo.2.3.3 Marco Legal 46 . 8. en él se definirán los planes de manejo ambiental. luego se procederá a la identificación de impactos.2 La etapa de Gabinete.07 HOTEL 3 ESTRELLAS” 8. vigilancia y control y f) Un resumen ejecutivo de fácil comprensión Sobre esta base y de acuerdo al marco legal y el marco referencial presentamos a continuación los Términos de Referencia. el plan de compensación y el plan de abandono. el tipo de estudio a realizarse y de los objetos y alcances del estudio. la identificación de responsables de cada tarea y los costos correspondientes.

y las características y representatividad de los ecosistemas y los ambientes involucrados. construcción. que incluya una descripción de la meteorología y clima.División ambiental EVALUACION AMBIENTAL Revisión: 03 PRELIMINAR A NIVEL DE PROYECTO Versión: 2. la delimitación de las áreas de influencia directa e indirecta. el número de trabajadores. g) La descripción de la etapa de construcción. incluyendo los siguientes elementos: a) La descripción y caracterización de los recursos naturales existentes y de los aspectos ambientales asociados (línea base ambiental – mediciones ambientales de calidad de aire. f) Las materias primas utilizadas y su volumen.3. ruido. geología. 47 . e) La envergadura del proyecto o actividad. los insumos que requiere y sus fuentes. y radiaciones no ionizantes) . y otros. del área o lugar donde se ejecutará el proyecto o actividad. los planes de manejo de los recursos. Se describe el tamaño de la obra. luminancia.4 La descripción del proyecto o actividad. los componentes y acciones o actividades que involucra. y geomorfología. los volúmenes de extracción y calidad de los insumos. incluye la siguiente información: a) Los antecedentes generales del proyecto b) El objetivo y justificación del proyecto c) La localización geográfica y política del proyecto d) El área que comprenderá el proyecto o actividad y el diseño de las obras físicas. incluyendo la abundancia y distribución de de fauna. así como la descripción cronológica de las distintas etapas del proyecto o actividad.0 ARQUITECTÓNICO “REMODELACIÓN Fecha: 2011.10. fuentes de energía.07 HOTEL 3 ESTRELLAS” El marco de referencia legal especificando los aspectos legales de carácter ambiental para el proyecto o actividad. operación y cierre. especialmente en relación con el cumplimiento de las normas vigentes. extensión y evaluación cualitativa de diversidad biológica del área. en sus diferentes etapas de planificación. estableciendo el área de influencia (directa e indirecta) del mismo en función de los impactos ambientales significativos. Descripción del medio físico en cuanto a su característica y su dinámica. b) La descripción de la ubicación. 8. h) La descripción de la etapa de operación. vibraciones. el volumen de producción. flora y microorganismos. 8.5 La caracterización ambiental o línea de base.3. considerando su tiempo de ejecución.

7.3.6 Plan de Participación ciudadana Se desarrollará el Plan de participación ciudadana en base a la información que se recolecte de las encuestas. incluyendo servicios. operación y cierre del proyecto o actividad. mapas temáticos y diagramas relevantes del proyecto o actividad. 8. de la opinión sugerencias ante el nuevo Proyecto entorno a su zona. 8. de ocupación laboral y otros similares. c) La descripción y caracterización social. en relación a su percepción de la zona en la que habita. económicos.3. los peligros naturales que puedan afectar la viabilidad del proyecto o actividad.07 HOTEL 3 ESTRELLAS” especies en diversos grados de vulnerabilidad o endemismos existentes en el área de intervención. Solo identificará y caracterizará los impactos negativos de carácter significativo y los riesgos inducidos derivados de la planificación.1 La identificación. así como el riesgo ambiental y a la salud humana. cultural y antropológica debidamente sustentada de la población. d) Identificación de peligros naturales.7 Una breve descripción de aquellos efectos. la propiedad y ocupación del territorio. en los casos aplicables y otros instrumentos de gestión ambiental conexos.División ambiental EVALUACION AMBIENTAL Revisión: 03 PRELIMINAR A NIVEL DE PROYECTO Versión: 2. características o circunstancias que dieron origen a la necesidad de efectuar el EIA sobre la base de criterios de protección ambiental. construcción. sociales.3.10. e) Elaboración de mapas de ubicación.0 ARQUITECTÓNICO “REMODELACIÓN Fecha: 2011. Para tal efecto. se deberá tener en cuenta. describiendo los tipos de actividades y las posibles superposiciones con el proyecto o actividad propuestos. el ciclo de vida del producto o actividad. 8. infraestructura básica y actividades principales que aporten información relevante sobre la calidad de vida de las comunidades involucradas. si esta última etapa fuese procedente. que servirán para mejorar e implementar el Plan de manejo de ambiental. considerando todas las fases y durante todo el periodo de duración del proyecto o actividad. Incluir la caracterización del uso actual de la tierra. La cuantificación de los impactos debe 48 . Se considerará asimismo. incluyendo los índices de demográficos. valorización y descripción de los impactos negativos y los riesgos a la salud de las personas y al ambiente.

las condiciones hidrogeológicas y edafológicas. así como las especies vegetales. que la Autoridad Competente de Administración y Ejecución determine como aplicables y que se hayan acordado previamente en los Términos de Referencia del Estudio de Impacto Ambiental.3. calidad y uso actual del suelo y de los recursos naturales. ecosistemas y cuencas. b) Prevean los impactos directos. lagunas. indirectos. lagos. y iii) las características ambientales del área de influencia involucrada. de especies. 49 . cantidad y calidad de agua en ríos.División ambiental EVALUACION AMBIENTAL Revisión: 03 PRELIMINAR A NIVEL DE PROYECTO Versión: 2. acumulativos y sinérgicos.10. y la definición de umbrales de dichos impactos.7.0 ARQUITECTÓNICO “REMODELACIÓN Fecha: 2011. el nivel de resolución y el volumen de los datos. la generación de niveles de ruido. así y el uso actual de la misma. mar. debiendo velar porque ellos: a) Analicen la situación ambiental previa (línea de base) en comparación con las transformaciones del ambiente esperados. c) Enfaticen en la pertinencia de las metodologías usadas en función de: i) la naturaleza de acción emprendida. la replicabilidad de la información. e) Consideren las normas ambientales nacionales o en su ausencia. de comunidad y sus relaciones con el ecosistema. d) Utilicen variables ambientales representativas para identificar los impactos ambientales.2 La identificación de los impactos y la evaluación de riesgo se debe realizar sobre: a) El medio físico. 8. Tomando en cuenta el nivel genético. y el deterioro de la calidad del aire. las existentes en otros países o las sugeridas por organizaciones internacionales. solos o en combinación. y los riesgos inducidos que se podrían generar sobre los componentes ambientales y la salud de las poblaciones. animales y los microorganismos. la identificación de impactos significativos negativos y positivos. ii) las variables ambientales afectadas. la presencia y niveles de vibraciones de campos electromagnéticos y de radiación. su estructura y funciones.07 HOTEL 3 ESTRELLAS” realizarse mediante el uso de métodos de evaluación. cuantitativa. justificando la escala. endemismo y peligro de extinción de especies de flora y fauna. así como la vulnerabilidad. que incluye el clima y la estabilidad geomorfológica del suelo. aspectos de su resiliencia y continuidad. b) El medio biótico: afectación a los ecosistemas y hábitat.

10. e) Su extensión regional. regular o escaso de perturbación en el ambiente.0 ARQUITECTÓNICO “REMODELACIÓN Fecha: 2011. local o puntual. d) El medio construido. especialmente de variables que aporten información relevante sobre la calidad de vida de las comunidades afectadas y sobre los sistemas de vida y costumbres de los grupos humanos.8 Estrategia de manejo ambiental. negativo o neutro. h) Las oportunidades para realzar la diversidad biológica por medio de la restauración. La estrategia considerara los siguientes planes: a) Un Plan de Manejo Ambiental. o sí se debe generar una nueva condición ambiental. y de equipamiento. las áreas de recreación y los espacios urbanos. mitigar o desaparecer los impactos ambientales significativos identificados.07 HOTEL 3 ESTRELLAS” c) El medio socioeconómico. d) Su riesgo de ocurrencia muy probable o poco probable entendida como la probabilidad que los impactos estén presentes. y en los trabajos de construcción. especifique las acciones y comunicaciones que desarrollará en caso de una emergencia y las acciones para preparar a la población susceptible de ser afectada para actuar en caso de una emergencia. recreación o rehabilitación del hábitat naturales a fin de obtener el beneficio óptimo 8. Los impactos ambientales que se identifiquen se deben valorar según: a) Su carácter positivo. b) Su grado importante. considerando a estos últimos como aquellos que se encuentran por debajo de los umbrales de aceptabilidad contenidos en las normas y estándares ambientales. así como los responsables de su ejecución: b) Un plan de contingencias y de prevención de riesgos de los eventuales accidentes en la infraestructura o insumos. asimismo. que identifique y especifique detalladamente todas las medidas y compromisos considerados que el proponente del proyecto o actividad realizará para disminuir. indicando sino requiere ayuda humana. y g) Su reversibilidad para volver a las condiciones iniciales. férrea y aeroportuaria.3. operación y cierre de las obras. c) Su importancia ambiental alta. f) Su duración permanente. e) Uso del suelo y su capacidad de uso potencial. si este último procediere. Asimismo. las acciones 50 . media o baja desde el punto de vista de los recursos naturales y la calidad ambiental. sobre la tenencia del suelo y sobre el uso actual del suelo. sí requiere ayuda humana. especialmente sobre obras de infraestructura vial.División ambiental EVALUACION AMBIENTAL Revisión: 03 PRELIMINAR A NIVEL DE PROYECTO Versión: 2. media o corta a lo largo del tiempo.

3. el cual debe tener a su cargo el cronograma y presupuesto de implementación de los diversos planes antes señalados. c) Las acciones correspondientes a proteger el patrimonio cultural. 8. cuando se termine el proyecto o actividad. 8. conteniendo el detalle de las acciones a realizar.3. el plan de relaciones comunitarias y el plan de abandono o cierre).10. el programa de monitoreo.07 HOTEL 3 ESTRELLAS” para prevenir riesgos en casos de uso. plan de vigilancia. 8. de manera de que el área de intervención quede en condiciones similares a las que se tuvo antes del inicio del proyecto o actividad. d) Un programa de seguimiento. Para la implementación de estos planes se debe señalar el responsable del mismo.0 ARQUITECTÓNICO “REMODELACIÓN Fecha: 2011.11 Un cuadro resumen conteniendo los compromisos ambientales señalados en los Planes establecidos en el Estudio.9 El cronograma de ejecución del proyecto o actividad y el presupuesto para implementar las medidas establecidas en la estrategia de manejo ambiental (plan de manejo ambiental.División ambiental EVALUACION AMBIENTAL Revisión: 03 PRELIMINAR A NIVEL DE PROYECTO Versión: 2. vigilancia y control ambiental y la asignación de responsabilidades específicas para asegurar el cumplimiento de los compromisos adquiridos a través del programa. el plan de contingencia.3. vigilancia y control que incluya los mecanismos de implementación de los sistemas de seguimiento. en cada una de sus fases.10 Los nombres de los profesionales y técnicos que intervinieron en la elaboración del EIA 8. seguimiento y control.3. d) Un plan de compensación según caso e) Un plan de abandono o cierre. transporte y disposición de sustancias o productos peligrosos.12 ANEXOS 51 .

Arun Kumar Kapur Representante legal Arqta. ANEXOS DE LA EVALUACIÓN AMBIENTAL PRELIMINAR DOCUMENTOS LEGALES 1.L. Elena Gushiken Uesu Gerente General El presente documento deberá ser suscrito por el titular del proyecto y el representante legal de la entidad autorizada para elaborar instrumentos de gestión ambiental del sector urbano.10. PLANO DE UBICACIÓN Y LOCALIZACION 10..-APROBACION DE ANTEPROYECTO HOTEL 3 ESTRELLAS EN CONSULTA 2011 PLANOS 8.. COPIA DE LA FICHA REGISTRAL DEL INMUEBLE DOCUMENTOS TECNICOS 3.COPIA DE DOCUMENTO DE FACTIBILIDAD DE SERVICIOS 5.División ambiental EVALUACION AMBIENTAL Revisión: 03 PRELIMINAR A NIVEL DE PROYECTO Versión: 2.COPIA DE LA CONSTITUCION DE LA EMPRESA Y VIGENCIA PODER DEL REPRESENTANTE LEGAL 2.RESOLUCION DIRECTORAL MINCETUR TITULAR DEL PROYECTO REPRESENTANTE LEGAL DE ARQUICUST S.COPIA DEL CERTIFICADO DE PARAMETROS URBANISTICOS 4.-CERTIFICADO DE CONFORMIDAD DE OBRA DEL INMUEBLE 7.0 ARQUITECTÓNICO “REMODELACIÓN Fecha: 2011. PLANOS DE ARQUITECTURA DEL PROYECTO ARQUICUST 11. 52 ...07 HOTEL 3 ESTRELLAS” 9.R..CRONOGRAMA DE OBRA DEL PROYECTO REMODELACION HOTEL 3 ESTRELLAS 6. PLANO DE ZONIFICACION GENERAL DEL DISTRITO DE MIRAFLORES 9.

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