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Derecho Real Poder jurdico que se ejerce en forma directa e inmediata sobre un bien para su aprovechamiento total o parcial,

, siendo este poder jurdico oponible a terceros Caractersticas Un sujeto Relacin entre persona y cosa El objeto siempre es una cosa especifica Confiere el derecho de persecucin y derecho de preferencia Derecho de Preferencia Consiste en que el titular del derecho real, puede oponer su derecho a todos los que ulteriormente a l hayan adquirido sobre la cosa derechos reales de la misma o de diferente naturaleza. Derecho de Persecucin Tercera excluyente de dominio Consiste en perseguir el bien hasta recuperarlo Derechos Reales Propiedad Copropiedad Usufructo Uso Habitacin Servidumbre Hipoteca Prenda Expropiacin Acto unilateral de la autoridad administrativa, que priva a un particular de un bien mueble o inmueble, para destinarlo a una causa de utilidad pblica, que solo por ese medio puede ser satisfecha y se debe pagar una indemnizacin Decomiso Sancin penal o administrativa, en virtud de la cual se priva a un delincuente de la propiedad de los bienes relacionados con el delito o infraccin, sin indemnizacin o compensacin alguna de ste. Se realiza una vez que se cuenta con sentencia condenatoria cierta sobre los bienes vinculados al ilcito. Aseguramiento Medida de carcter procedimental, que se lleva a cabo con el objeto de evitar que los instrumentos, productos u objetos del delitos y los bienes sobre los que existan huellas relacionados con un delito se alteren, destruyan o desaparezcan. Extincin de dominio Perdida total del dominio que tenia un particular sobre el bien y la aplicacin del mismo al favor del Estado, es de naturaleza jurisdiccional y no da lugar a una indemnizacin.

Expropiacin Ley de Expropiacin Publicada el 25/Noviembre/1936 Ultima reforma 27/Enero/ 2012 Causa de utilidad pblica Art 1 Se considera causa de utilidad publica Establecimiento, explotacin o conservacin de un servicio publico La apertura, ampliacin o alineamiento de calles, construccin de calzadas, caminos y tneles para facilitar el trnsito La conservacin de los lugares de belleza panormica, antigedad y objetos de arte, edificios y monumentos arqueolgicos o histricos, y de las cosas que se consideran como caractersticas notables de nuestra cultura nacional La satisfaccin de necesidades colectivas en caso de guerra o trastorno interiores Medios empleados para la defensa nacional o para el mantenimiento de la paz pblica Creacin o mejoramiento de centros de poblacin y de sus fuentes propias de vida Accin Reivindicatoria Accin mediante la cual el propietario, no poseedor material de la cosa, hace efectivo su derecho contra el poseedor material no propietario Poseedor Es poseedor de una cosa el que ejerce sobre ella un poder de hecho (Art 790) Copropiedad Hay copropiedad cuando una cosa o un derecho pertenecen pro indiviso a varias personas (Art 938) Copropiedad de un derecho Cotitularidad Pro Indiviso Sin divisin material de partes Hay copropiedad cuando Unidad fsica del objeto Pluralidad de sujetos titulares del derecho real de copropiedad Partes alcuotas Cmoda divisin Bienes que se pueden dividir y traer beneficios a todas las partes y estas se encuentren de acuerdo Copropiedad Accidental Surge sin que intervenga la voluntad de los futuros copropietarios (Ej. Herencia) Voluntaria Surge con intervencin de la voluntad de las partes Forzosa Propiedad horizontal de la propiedad, rgimen en que se encuentran los condominios

Derechos y Obligaciones del Copropietario Uso de la cosa comn Derecho de disfrute Intervenir en la administracin de la cosa Derecho para obligar a los copropietarios a contribuir en los gastos de la cosa Los gastos y beneficios deben ser proporcionales a la parte alcuota No se pueden hacer alteracin de la cosa sin consentimiento de todos los copropietarios, aunque sea en beneficio comn Derecho de pedir la divisin de la cosa Todo condueo tiene la plena propiedad de la parte alcuota que le corresponde y la de sus frutos y utilidades , pudiendo enajenarla, hipotecarla, gravarla, etc. Los efectos de enajenacin, hipoteca o gravamen solo a la parte alcuota Sociedad Conyugal Comunidad de bienes entre los consortes, la que les da derechos iguales entre los bienes tanto para sus beneficios como sus cargas (Copropiedad) No se puede ejercer la accin reivindicatoria Ambos consortes tienen los mismo derechos sobre los bienes por ser una copropiedad Derecho del tanto Derecho que se confiere por la ley a los comuneros (copropietarios, coherederos, cosocios) para adquirir en igualdad de bases que un tercero, la parte de comunidad que un comunero desee enajenar Si un copropietario desea vender su parte en la copropiedad, debe notificar a los dems copropietarios la venta que tuviere convenida con un extrao Si varios copropietarios quieren comprar Se prefiere al que tenga mayor proporcin en la copropiedad Si todos tuvieran igual proporcin Se resuelve por el azar Si se le ofrece a un tercero primero sin aplicar el derecho de tanto el contrato es nulo (Nulidad absoluta) 3 das para bienes muebles 10 das para bienes inmuebles Extincin de la Copropiedad Divisin de la cosa comn Destruccin o perdida Enajenacin Reunin de todas las partes alcuotas en un solo copropietario Condominio Ley de Propiedad en condominio de inmuebles para el Distrito Federal Publicada 27/Enero/2011 Ultima Reforma 14/Junio/2012

Condominio Inmueble cuya propiedad pertenece proindiviso a varias personas, que rene las condiciones y caractersticas establecidas en el CCDF

Condmino Persona fsica o moral, propietaria de una o ms unidades de propiedad privativa y, para los efectos de esta Ley, su reglamento, a la que haya celebrado contrato en virtud del cual, de cumplirse en sus trminos, llegue a ser propietario bajo el rgimen de propiedad en condominio. Condominio Subdividido Condominio con un numero mayor a 500 unidades de propiedad privativa, subdividido en razn a las caractersticas del condominio Conjunto Condominal Toda aquella agrupacin de dos o mas condominios construidos en un solo predio, siempre que cada uno de dichos condominios conserve para si reas de uso exclusivo, y a su vez existan reas de uso comn para todos los condominios que integran el conjunto de referencia. Unidad de propiedad privativa Es el departamento, vivienda, local, reas, naves y elementos anexos que le correspondan, tales como estacionamiento, cuarto de servicio, jaula de tendido, lavaderos y cualquier otro elemento que no sean ares y bienes de uso comn sobre el cual el condmino tiene un derecho de propiedad y de uso exclusivo, siempre que este as establecido en la Escritura Constitutiva e individual. reas y bienes de uso comn Son aquellos que pertenecen en forma proindiviso a los condminos y su uso estar regulado por esta Ley, su reglamento, escritura constitutivo y el reglamento interno Administrador Condmino Es el condmino de la unidad de propiedad privativa, que no siendo administrador profesional, es nombrado Administrados por la Asamblea General. Administrador Profesional Persona fsica o moral, que demuestra capacidad y conocimientos en administracin de condominios que es contratado por la Asamblea General. Asamblea General Es el rgano del condmino, que constituye la mxima instancia en la toma de decisiones para expresar, discutir y resolver asuntos de inters propio y comn, celebrada en los trminos de la presente Ley, su reglamento, escritura constitutiva y reglamento interno Escritura constitutiva Documento pblico, mediante el cual se constituye un inmueble bajo el rgimen de propiedad en condominio Cuota ordinaria Cantidad monetaria acordada por la Asamblea General para costear los gastos de administracin, mantenimiento, reserva, operacin y servicios no individualizados de uso comn.

Cuota extraordinaria Cantidad monetaria acordad por la Asamblea General para costear los gastos imprevistos o extraordinarios Comits Formados por condminos o poseedores de unidades de propiedad privativa que se organizan para realizar actividades que atienden algunos servicios complementarios ambientales, preventivos y promover la cultura condominal en beneficio de la comunidad. Mayora simple El 50% mas uno del total de votos, segn sea el caso Poseedor Persona que tiene el uso, goce y disfrute de una unidad de propiedad privativa, a travs de un contrato o convenio, que no tiene la calidad de condmino. Reglamento interno Instrumento que regula el uso de las reas comunes y establece las bases de sana convivencia al interior del condominio Tiempo compartido Contrato por el cual una de las partes se obliga a dar el uso y goce por uno o mas periodos al ao de una unidad habitacional con finalidad vacacional, con los muebles de los que est provista y con los espacios y cosas de uso comn, obligndose adems a la prestacin de servicios, sean dependientes o independientes del uso y goce de las cosas, y tambin, al establecimiento de un rgimen apto para administracin y gestin del conjunto. La otra parte se obliga a pagar un precio cierto en dinero, ms el pago peridico de cuotas de mantenimiento, reparacin y mejoras. Semana o unidad fija a perpetuidad El comprador recibe una escritura permitiendo el uso de un condominio especifico, en una semana determinada, cada ao y para siempre. El propietario puede rentar, revender, intercambiar o donar el intervalo vacacional Derecho a uso El comprador obtiene el derecho a usar en uno o mas desarrollos, durante un numero especifico de aos y al termino del plazo los derecho regresan al desarrollador Se venden por Tiempo fijo La unidad (condominio), o tipo de unidad, es comprada para ser usada una semana especifica, ese intervalo queda asignado para cada ao a ese miembro Tiempo flotante Uso de hospedaje de vacaciones generalmente para una temporada especifica del ao Arbitraje Institucin jurdica por la cual la ley autoriza a las partes, a travs de una clusula compromisoria, o bien en un compromiso, a someter sus diferencias presentes o futuras a la decisin de una o mas personas llamadas rbitros. Laudo Decisin final que el arbitro emite dentro del termino fijado por las partes en el compromiso arbitral El arbitro es una persona elegida por las partes litigantes

El arbitro puede ser una persona moral, la cual actuara por conducto de sus representantes Ad hoc Lo pactan las partes interesada Institucional (Oficial, privado, transnacional e internacional)

Arbitraje

Usufructo Derecho real temporal por naturaleza vitalicio, para usar y disfrutar de bienes ajenos sin alterar su forma ni substancia. El propiedad concede el ius utendi y el ius fruendi pero no el ius abutendi Se puede constituir a favor de una persona o varias, simultanea o sucesivamente

Usufructo oneroso El nudo propietario tienen el derecho de intervenir en la administracin de los bienes. El nudo propietario esta obligado a pagar las reparaciones, si el usufructuario quiere hacer las reparaciones, debe dar aviso al nudo propietario y hasta el termino del usufructo puede exigir el pago correspondiente Usufructo gratuito Implica que el usufructuario tiene que realizar todas las reparaciones indispensables para mantener las cosas en el estado en que se encontraban cuando las recibi. El usufructuario no presta fianza, es causal de extincin del usufructo Partes del Usufructo Nudo propietario Usufructuario Forma de constituirse Usufructo Legal Usufructo contractual Forma voluntaria a travs de un contrato o testamento Por usucapin Forma de adquirir la propiedad mediante el transcurso de cierto tiempo y bajo las condiciones establecidas por la ley Derecho del usufructuario Derecho de oponer toda los derechos de persecucin y preferencia, asi como todas las acciones Derecho de accesin Tiene derecho de percibir todos los frutos (naturales, industriales o civiles) Frutos naturales Las producciones espontaneas de la tierra, crias y dems productos de los animales Frutos Industriales Los que producen las heredades o fincas de cualquier especie, mediante el cultivo o trabajo Frutos civiles Los alquileres de los bienes muebles, rentas de inmuebles, rditos de los capitales y todo aquello que no siendo producidos por la misma cosa directamente, vienen de ella por contrato, por ultima voluntad o ley

Obligaciones del Usufructuario Dar una fianza Hacer inventario, tasar los muebles y constar el estado en que se encuentra Es obligatorio entregar fianza, si no se pacta lo contrario Usufructo por enajenacin o constitucin El propietario de la cosa celebra un contrato traslativo de dominio y trasmite el usufructo y conserva la nuda propiedad Usufructo por retencin, reserva o deduccin El propietario de la cosa, celebra un contrato traslativo de dominio y enajena la nuda propiedad pero se reserva el usufructo Extincin del usufructo Muerte del usufructuario Vencimiento del plazo establecido Cumplimiento de la condicin impuesta en el titulo constitutivo Renuncia expresa del usufructuario Perdida total de la cosa (Si hay una perdida parcial, el usufructo sigue con lo restante) No otorgar fianza en un usufructo gratuito Uso Da derecho a percibir de los frutos de una cosa ajena los que basten a las necesidades del usuario y su familia, aunque est aumente Habitacin Da la facultad de ocupar gratuitamente, en casa ajena, las piezas necesarias para si y para las personas de su familia No se puede enajenar ,gravar ni arrendar ni en todo ni en parte su derecho a otro Uso sobre ganado Se puede aprovechar de las cras, leche y lana en cuanto baste para su consumo y el de su familia Si se ocupa la totalidad de los frutos o de la casa, el usuario o el que tiene el derecho de habitacin, debe responder de los gastos de conservacin, reparacin, cultivo y pago . Si solo se aprovecha una parte y el propietario le queda una parte de frutos o aprovechamiento bastante para cubrir los gastos y cargas, los primeros quedan exentos de cualquier pago

Servidumbre Gravamen real impuesto sobre un inmueble en beneficio de otro perteneciente a distinto dueo y el inmueble a favor del cual est constituida se llama predio dominante y el que la soporta predio sirviente. Dos bienes inmuebles Distinto dueo El dueo de uno de los predios se beneficio del otro predio

Servidumbre

Servidumbre

Legal Establecidas por la ley Voluntaria Es la que se establece en virtud de un acto unilateral o bilateral (Unilateral = Testamento, Bilateral = Contrato) Gratuita Onerosa

Caractersticas Solo recae sobre bienes inmuebles Consiste en un no hacer o tolerar Derecho real adhesivo Adherido al derecho real de propiedad Derecho real perpetuo Existe hasta que el predio domnate tenga la necesidad Puede ser Continua Aquellas cuyo uso es o puede ser incesante sin la intervencin de ningn echo del hombre Discontinua Aquellas cuyo uso necesita de algn echo actual del hombre Aparente Aquellas que se anuncian por obras o signos exteriores No aparente Aquellas que no presentan signo exterior de su existencia Servidumbre legal Es la establecida por la ley, teniendo en cuenta la situacin de los predios y en vista de la utilidad pblica y privada conjuntamente Servidumbre legal de desage Los predios inferiores estn sujetos a recibir las aguas que naturalmente, o como consecuencia de las mejoras agrcolas o industriales que se hagan, caigan de los superiores, as como la piedra o tierra que arrastren en su curso Servidumbre legal de acueducto El que quiera usar agua de que pueda disponer, tiene derecho a hacerla pasar por los fundos intermedios, con obligacin de indemnizar a sus dueos, as como a los predios inferiores sobre los que se filtren o caigan las aguas Servidumbre legal de paso El propietario de una finca enclavada entre otras ajenas sin salida a la va pblica, tiene derecho de exigir paso, para el aprovechamiento de aquella, por las heredades vecinas, sin que sus respectivos dueos puedan reclamarle otra cosa que una indemnizacin equivalente al perjuicio que les ocasione este gravamen Servidumbres Voluntarias El propietario de una finca o heredad puede establecer en ella cuantas servidumbre tenga por conveniente, y en el modo y forma que mas le plazca, siempre que no contravenga las leyes ni perjudique derecho de terceros Solo pueden constituir servidumbres las personas que tienen derecho de enajenar

Si son varios los propietarios de un predio, no se podr imponer servidumbre sin el consentimiento de todos Si siendo varios los propietarios uno solo de ellos adquiere una servidumbre sobre otro predio, a favor del comn, podrn aprovecharse todos los propietarios.

Extincin de las Servidumbre Por reunirse en una persona ambos predios, dominante y sirviente Cuando los predios llegaren sin culpa del dueo del predio sirviente al estado que no pueda usarse Cuando se vence el plazo, se cumple la condicin o o sobreviene la circunstancia que debe poner termino a aquel