Studi Kasus Analisa Kelayakan Usaha

INDUSTRI TELUR ASIN

Pak Nurdin, seorang wiraswasta, telah berhari-hari berdiskusi dengan istrinya bagimana caranya untuk
mengembangkan usahanya. Kesimpulan yang diperoleh dari diskusi dengan istrinya adalah kekurangan modal. Pak
Nurdin bermaksud mencari pinjaman ke bank, tetapi tidak mengetahui caranya. Akhirnya mereka memutuskan untuk
menghubungi BDS ”Murah Hati”.
Pada Tanggal 20 Maret 2006 yang lalu, Pak Nurdin mendatangi BDS "Murah Hati" untuk mendapatkan bimbingan
dan pendampingan dalam pengembangan usaha yang dia lakukan yakni "pembuatan telur asin". Dari diskusi dengan
Pak Nurdin, KKMB dari BDS Murah Hati memperoleh Informasi dan data Sebagai berikut:
1
2
3
4
5
6
7
8

No
a
b
c
d

Kemampuan Memproduksi telur asin per bulan
Kemampuan Memproduksi telur asin per hari
Harga Jual Telur Asin per butir
Harga Beli telur Itik perbutir
Biasanya Kerusakan
Waktu siklus produksi (lama menunggu pendapatan)
Pak Nurdin Bekerja dalam setahun
Untuk melaksanakan usaha diperlukan investasi sbt :

Komponen Biaya

Perizinan
Bangunan
Tanah
Kendaraan
Mobil Box
Pick Up
Sepeda Motor
e Alat produksi dan Pengemas
Timbangan
Wadah / Kotak Pemeraman
Panci Perebusan
Kompor Minyak
Ember/Baskom
Tampah
f Peralatan lainnya
Mesin Tik
Papan Nama
Cap Merek dan Kode Produksi

150,000
5,000
800
625
0.1
41
12

Satuan

Jumlah Fisik

m2
m2

1
150
200

unit
unit
unit

1
1
1

unit
unit
unit
unit
unit
unit
unit
unit
unit

Butir
Rp
Rp
%
hari
Bulan

Harga
per Satuan
Rp
2,500,000
250,000
20,000

Umur
Ekonomis
(tahun)
10

70,000,000
35,000,000
7,500,000

7
7
7

1
500
3
3
4
10

500,000
30,000
100,000
50,000
10,000
3,500

3
2
3
3
3
3

1
1
4

500,000
400,000
25,000

3
3
3

9 Penyusutan nilai investasi dianggap tetap setiap tahun . Pada akhir tahun ke 3 nilai sisa investasi

besarnya mencapai
Rp.
102,185,714
10 Bahan dan peralatan habis pakai yang dibutuhkan dalam melaksanakan usahanya dalam sebulan untuk
memproduksi 150.000 butir telur sebagai berikut :

Struktur biaya
Bahan Pengasin
a. Garam
b. Tanah liat
Bahan Pembantu
a. Minyak tanah
b. Sabun
c. Alas jerami
d. Bensin
Bahan Pengemasan
a. Pengemas plastik
b. Peti Kemas Kayu
Tenaga Kerja Langsung
a. Penyiapan Bahan
b. Pengasinan
c. Pencucian
d. Perebusan + pengemas

Biaya per
satuan
Rp

Satuan

Jumlah Fisik

kg
kg

1,500
4,500

liter
bungkus
Kg
liter

150
30
0
350

1,200
2,000
25
2,800

unit
Unit

6,250
500

150
15,000

Orang
Orang
Orang
Orang

2
2
4
2

300
250

250,000
250,000
250,000
400,000

11 Biaya tetap yang dibutuhkan untuk produksi seperti tenaga kerja, listrik, telpon, air,
perawatan kendaraan, ATK dlll. dalam sebulan sebesar Rp.
4,160,000
12,000,000.00
12 Selain itu dibutuhkan juga biaya pemasaran yang besarnya mencapai yang besarnya Rp.
(yang terdiri dari gaji 1 orang TK pemasaran sebesar Rp 750.000/bulan dan biaya lainnya)
13 Untuk operasional usaha cukup dengan modal kerja selama 1,5 bulan
14 Dari semua biaya yang diperlukan ia telah memilki sebesar Rp.
102,434,438
15 Jika ada Bank yang memberikan Pak Nurdin Kredit ia sangat berharap waktunya 3 tahun atau lebih dengan
bunga tidak melibihi 14 % per tahun
16 Semua informasi dan data yang disampaikan Pak Nurdin tidak tercatat karena ia belum tahu membuat Laporan
Keuangan.
17 Pank Nurdin sanggup membayar pajak dari keuntungan bersih sebesar 15 %
18 Tugas Anda adalah mendampingi Pak Nurdin dan mengevaluasi usaha telur asin layak atau tidak.
Untuk mempermudah mengevaluasi kelayakan lakukanlah langkah berikut :
- Susunlah asumsi penting yang terkait dengan usaha telur asin
- Buatlah semua hitungan untuk jangka waktu 1 tahun (bila diperlukan)
- Identifikasikan biaya-biaya yang dibutuhkan meliputi biaya investasi, biaya operasional (by tetap,
biaya variabel)
- Proyeksikan pendapatan yang diperoleh
- Proyeksikan angsuran pokok dan bunga terhadap pinjaman dari bank
- Proyeksikan Neraca usaha telur asin selama 3 tahun
- Proyeksikan Rugi laba usaha telur asin selama 3 tahun
- Buatlah analisis rasio keuangan dan terjemahkan artinya
- Proyeksikan Cash Flow selama 3 tahun
- Buatlah kriteria kelayakan investasi (NPV, IRR, Net B/C Ratio)

Produksi telur asin per bulan b. Harga penjualan telur asin d.Asumsi Untuk Analisis Keuangan No 1 2 3 Asumsi Periode proyek Bulan kerja tahun Output. Harga pembelian telur itik 6 Suku Bunga per Tahun 7 Proporsi Modal : a. Produksi telur asin per hari c. Tetap b. Pemasaran 5 Penggunaan input dan harga: a. Modal Sendiri 8 Jangka waktu Kredit 9 ………………………………………… 10 ………………………………………… Satuan tahun bulan Nilai / Jumlah 3 12 butir butir Rp/butir hari Permil orang orang orang orang 150.000 800 41 0. Produksi c. Kerusakan Bahan Baku dan Produk 4 Tenaga kerja : a. Produksi dan Harga: a.000 625 14% % % tahun ………. 70% 30% 3 0 10 1 .1% butir Rp/butir % 150. ……….000 5. Lama menunggu pendapatan e. Kredit b. Input telur itik 1 bulan b.

500.000 26.000. Kredit b.667 133. Dana sendiri m2 2 m 1 150 200 Harga per Satuan Rp 2.000 100.000 1.000.667 7.000 4.000.500. Panci Perebusan d.000.000.000 10 4. Wadah / Kotak Pemeraman c.Timbangan b.714 166.000 50.000 250. Ember/Baskom f.000.057.500.000 20.000 unit unit unit 1 1 1 70.000. Mobil Box b.000 7 7.000 100.429 102.000 unit unit unit unit unit unit 1 500 3 3 4 10 500.000 20.185.000.000 35.996.667 7.429 40.000 7 0 500. Cap Merek dan Kode Produksi Jumlah Sumber dana investasi dari *) : a.467.000 3 400.000 37.000 10.500 unit unit unit 1 1 4 500.500.000 10.000 100.000.000 50.000 3 173.000 Jumlah Nominal 121.714 .000 3 15.000 0 70.525.000 3 0 500.750.000 3 35.000 13.285.000 25.000 30.000 5.500 52.000 3.000 4. Papan Nama e.000 SATUA Jumlah N Fisik Share Dana 70% 30% Jumlah Umur Biaya Ekonomis Rp (tahun) 2.333 27.000 7 35.000 50.Biaya Investasi No Komponen Biaya 1 2 3 4 Perizinan Bangunan Tanah Kendaraan a.000.071.500.000 3 100.000 166. Kompor Minyak e.000 2 300. Pick Up c.000 3 150. Mesin Tik d.000 400.000 3 40.333 33. Tampah 6 Peralatan lainnya c.000 7.500.500 Nilai Penyusutan Rp Nilai Sisa Proyek Rp 3.500. Sepeda Motor 5 Alat produksi dan Pengemas a.333 11.000.250.

000 Total Biaya Variabel Jumlah biaya 1 bulan Rp 500.000 800. Sabun c.000 250.750.000 butir telur asin per bulan) Satuan Jumlah Fisik Biaya per satuan Rp butir 150.000 Bahan Pembantu a. Penyiapan Bahan b.000 unit Unit 6.000 25 2.160.500 4. Administrasi 2 Minyak Tanah 3 Air 4 Listrik 5 Telepon 6 Bongkar Muat 7 ATK 8 Biaya lain-lain 9 Iuran 10 Perawatan Kendaraan TOTAL 4.000 107.000 .200 2.000 250. Biaya Tetap No 1 Uraian Jumlah Unit Biaya Per Unit Total Biaya Bulan 1 Tenaga Kerja a. Garam b.000 937.000 1.000 6.000 1. Bensin liter bungkus Kg liter 150 30 250 350 1.788. Tanah liat kg kg 1.250 500 150 15. Pencucian d. Biaya Variabel (untuk memproduksi 150.750 b. Minyak tanah b.500 300 250 450.125. Peti Kemas Kayu Tenaga Kerja Langsung a.a.000.000 500.500 7.000 No 1 2 3 4 5 Struktur biaya Bahan baku Telur Itik Bahan Pengemasan a.000 60.500.000 625 93. Manajer b. Pengasinan c.250 980. Pengemas plastik b.000 Bahan Pengasin a. Alas jerami d. Perebusan + pengemas Orang Orang Orang Orang 2 2 4 2 250.000 400. Supir c.800 180.

karena pendapatan dari penjualan produk baru diterima setelah 30 hari.2.000 3. . Dana sendiri 30% 50. kompor minyak dan peti kemas yang hanya dihitung satu bulan). BIAYA PEMASARAN No Struktur Biaya 1 Tenaga Kerja 2 Biaya Lain-lain Jml Satuan Fisik 1 Org Biaya Per Biaya 1 bulan Satuan 750000 750.000 Jumlah Modal Kerja 112.333.048. Kredit 70% 118.5 bulan 169.438 Ket : *) Modal kerja yang diperlukan adalah sama dengan biaya operasional dan over head cost untuk satu setengah bulan pertama (kecuali biaya overhead panci.714. KEBUTUHAN MODAL KERJA Biaya Produksi 111.125 Sumber dana modal kerja dari *) : a.698.750 Modal Kerja 1. dari saat dimulainya produksi.948.688 b.750 Biaya Pemasaran 750.

465.000 1.500.293.000 9.600.000 90.000 6.000.000.000 5.400.000 2.000 Total Biaya Tahun 1 49.000 11.000 .000.000 13.000 12.000.250.Jumlah biaya 1 tahun Rp 1.125.000 11.000.920.160.000 6.760.000 720.000 75.

000 9.000.343. .385.000 n adalah sama dengan biaya operasional dan over head cost untuk a (kecuali biaya overhead panci.385.000.000 1.000 9. kompor minyak dan peti kemas yang karena pendapatan dari penjualan produk baru diterima setelah 30 hari.000.352.000 1.Biaya Per Tahun 9.

800.000 HARGA JUAL .500 UNIT butir PENJUALAN 1 BULAN 800 118.800.Proyeksi Produksi Dan Pendapatan Kotor NO 1 Produk Telur asin TOTAL VOLUME 148.000 118.

PENJULAN 1 TAHUN 1.000 .000 1.425.425.600.600.

111 104.097 3.097 3.374.279.352.374.374.Angsuran Kredit Investasi Bunga : 14% Periode Tahun-0 Bulan -1 Bulan -2 Bulan -3 Bulan -4 Bulan -5 Bulan -6 Bulan -7 Bulan -8 Bulan -9 Bulan -10 Bulan -11 Bulan -12 Tahun-1 Bulan -1 Bulan -2 Bulan -3 Bulan -4 Bulan -5 Bulan -6 Bulan -7 Bulan -8 Bulan -9 Bulan -10 Bulan -11 Bulan -12 Tahun-2 Bulan -1 Bulan -2 Bulan -3 Bulan -4 Bulan -5 Bulan -6 Bulan -7 Bulan -8 Bulan -9 Bulan -10 Bulan -11 Bulan -12 Tahun-3 Kredit 12 bulan Angsuran Tetap Bunga Total 121.476.070.633.489.284 3.097 (0) .042 67.097 3.555.748.167 3.222.377.082.097 3.992.338.964.366.500 3.474.841 1.750 57.240.496.885.489.097 3.374.658 4.971.807.200.476 984.726.870.194 3.738.778 23.097 3.097 3.208 107.196 629.929 3.161.139 70.740.374.374.500 118.364 3.467 551.604.141.452.236 74.292 6.167 1.097 3.875 26.467.298 1.747 905.097 3.667 4.467.760 4.722 91.078 3.106 3.480 4.097 3.712.389 10.374.102.649.374.236 74.097 3.847 60.417.228.333 77.492.374.009 393.458 118.222.374.756 1.489.230.097 3.093.462 43.093.863.374.352.097 3.971.944 64.431 121.302 4.403 114.681 20.673.345.848.097 3.374.515.570.097 3.486 13.042 67.846.107.625 87.389 10.194 3.618.856.559.985.778 23.436.653 53.471 3.264 77.431 80.097 3.663 1.397.489.407.374.097 3.111 104.097 40.916 275.560 669.200 3.500 118.299.374.925 708.205 1.728.654 787.917 97.244.496.069 33.097 3.023.167 40.458 47.097 3.014 101.383 866.374.125 4.167 3.562 4.359.920 3.374.374.719.722 91.848.583 16.556 50.374.359.751.972 30.366.139 70.361 43.374.583 16.689.481.500 121.097 40.458 47.374.767.100.854 4.043.374.191 3.738 8.972 30.180.917 97.374.097 3.594.031 4.374.374.681 20.374 433.069 33.481.474.944 64.604.103 511.645 354.018 826.097 3.467.014 101.121 1.729 39.097 3.395 944.733.306 111.374.358.896.912 472.531.237.116 4.489.318.122.396 4.280 314.013 3.122.844 4.748.387 4.528 84.289 747.392 1.573 4.791.856.489 4.374.863.374.597.822 157.003.097 3.374.259.097 3.611.230.097 40.625 87.244.115.750 57.875 26.653 53.742 3.374.112 14.733.022 4.097 3.374.835 49.377 3.374.122.097 3.486 13.831 590.167 37.097 3.333 80.062.306 111.187 196.107.115.610.555 3.345.374.403 114.992.292 6.374.564 3.870.218 4.978.719.097 3.938 4.551 236.093 78.237.925.097 3.726.934 1.595 Saldo Awal Saldo Akhir 121.611.819 94.374.293 4.528 84.985.374.556 50.097 3.097 3.648 3.751 4.413.374.428 4.209 54.220.100.978.467.208 107.361 43.618.847 60.570 1.740.264 40.826 3.097 3.374.097 37.097 3.819 94.027 1.374.597.

862 1.287.750 49.047 3.933.035.125 78.024 4.326 766.667.729 28.396 115.560 1.444.420 4.563 3.328 19.333.213 4.740.555.296.547 105.759.287.536 3.333.978 728.514.884 498.047 3.169.938 62.469 29.287.891 59.801.027.287.938 62.454 98.287.287.563 3.176.475.188 108.641 Saldo Awal 239.500 101.287.071 4.632.164 1.791 268.047 3.287.287.574.342.769 53.265.775 Angsuran Bunga Total Angsuran 118.891 59.722.157.047 3.516 32.563 39.266 85.750 49.472.861.900.047 39.327 3.322.443.018.729 79.148.516 32.211 1.933.489 345.933.938.590.480.731.280 651.801.933.437.047 3.459 85.047 76.164 4.093 159.444.453.227.435.722 4.211 4.574.188 9.889.703 46.287.535 8.879.870.130.594 108.287.315.688 115.047 3.985 65.376.234 13.885 3.602.252.333.015.478.797 52.641 111.037.150.629 3.442 230.047 3.898.047 3.838 3.729 0 .815 239.958.324.641 111.844 55.287.047 3.233 536.287.750.582 575.547 105.047 3.047 3.759.046.349 2.047 3.287.675 805.583.422 26.287.287.370 79.513 1.071 958.234 13.463.444.592.360 92.287.373 882.287.287.303.219 82.862.047 3.363 6.463.444.688 Angsuran Pokok 79.287.472.092.978 3.466 1.047 3.032 69.047 3.047 3.422 26.611.047 3.047 3.602.073.324.141 6.629 690.995.722 14.037.148.094 3.453.396 42.172 78.024 843.287.112.140 306.047 3.287.656 42.287.375 23.093 191.047 3.118 1.287.166.166.375 23.047 3.898.611.047 36.690 920.801.360.280 3.296.594 108.560 4.731.862 4.563 1.517.Angsuran Kredit Modal Kerja Bunga : 14% Periode Tahun-0 Bulan -1 Bulan -2 Bulan -3 Bulan -4 Bulan -5 Bulan -6 Bulan -7 Bulan -8 Bulan -9 Bulan -10 Bulan -11 Bulan -12 Tahun-1 Bulan -1 Bulan -2 Bulan -3 Bulan -4 Bulan -5 Bulan -6 Bulan -7 Bulan -8 Bulan -9 Bulan -10 Bulan -11 Bulan -12 Tahun-2 Bulan -1 Bulan -2 Bulan -3 Bulan -4 Bulan -5 Bulan -6 Bulan -7 Bulan -8 Bulan -9 Bulan -10 Bulan -11 Bulan -12 Tahun-3 Tahun 1 2 3 12 bulan Kredit Angsuran Tetap Bunga Total 3.266 85.035.399.722.315.420 997.380.440.933.187 421.305.451 460.207.047 3.823.287.125 75.287.018.582 47.305.287.889.287.047 3.977.253 4.769 1.187 3.745 3.750.744 153.325.861.188 9.729 79.688 115.360 92.435.708.583.513.287.118 4.281 16.284.469 29.698 38.188 97.656 42.500 101.607 4.287.047 3.435.815 1.281 16.328 19.047 3.287.027.442 3.373 4.078 72.287.047 3.009.407 95.592.233 3.188.333.258 4.552.444.047 (0) Saldo Akhir 239.991.287.046.219 82.078 72.014 3.909 4.094 3.629.593.797 52.047 3.867.740.610 75.172 118.287.287.188 159.047 39.785.287.176.313 88.313 88.009.985 65.610 39.141 6.747.563 36.047 39.047 3.816 4.094 3.870.402.454 98.791 3.931 613.467 4.838 383.047 3.185.676 3.186.459 79.047 3.287.844 55.670.931 3.047 3.032 69.363.729 Saldo Awal Saldo Akhir 118.287.140 3.489 3.157.879.054.185.047 3.407 95.245.061.047 3.688 118.867.085 17.513 4.703 46.

771.600.465.546 .000.996.514 1.000 1.843 1.920.Proyeksi Rugi Laba Usaha (Rp) 1 Tahun 2 Penerimaan Total Penerimaan 1.425.323 14.161 1.000 27.283.363 9.061.408.000 1.026.996.194.633.931 23.000.000 Pengeluaran i.277 1.443.000 49.000 27.070 No A B C F G H I Uraian R/L Sebelum Pajak Pajak (15%) Laba Setelah Pajak Profit on Sales BEP: Rupiah Butir 16.163 1.600.873.293.252.516.486 2.425.509.147.465.429 17.386 27.930 5.443.465.824.156.966.000.085 9.641 9.208 4.036.425.259.000 49.434. Biaya Pemasaran/Distribusi Total Pengeluaran 1.540 33.920.525 1.000 27.996. Angsuran Bunga v.775. Depresiasi iv.429 28.466 3 39.67% 1.772.429 6.600.391 2.920.000 1.386.293.283.00% 1.792 1. Biaya Tetap iii.000 1. Biaya Variabel ii.000 1.33% 906.132.397.293.000 49.

000 1.600.185.258.910 1.425.000 49.000 49.26 2.915) 68.069 0.000 173.443.714 1.617) (28.138 1.508.293.714 173.356.333.6 tahun 30.000 Arus Bersih (NCF) CASH FLOW UNTUK MENGHITUNG IRR Discount Factor (14%) Present Value CUMMULATIVE ANALISIS KELAYAKAN USAHA NPV (14%) IRR Net B/C PBP 1 (173.000.594.085 2.785.000.7695 53.016.373.525.527.000 79.600.194.729 17.369.901.000 1.500 50.000 - 1.000. Kredit a.516.527 27.000 2 3 1.061.108.465.600.438 Arus Keluar 1.000 49. Investasi b.024 1.293. Total Penjualan 2.057.785.901.688 52. Angsuran Pokok 5.000 121.600.527.525.988 70.175 0.253.000 1.293.702 (58.252.354.6750 104.525.Proyeksi Arus Kas Rupiah No A B C D E F Tahun Uraian 0 Arus Masuk 1.525.0000 (173.399.383 (111.000 1. Pajak 7.500 118. Investasi b.000 1.525.920.459. Modal Sendiri a.166.000 79.000 79.000) Rp 45. Biaya Pemasaran/Distribusi Total Arus Keluar Arus Keluar unt Menghitung IRR 173.933.931 15.463.933.000) (173.000 102.677 0.920.525.000 1.600.465.8772 62.425.766.425.729 6.363 4. Modal Kerja 3.600.000 1.804 154.873.714.425. Nilai Sisa Proyek Total Arus Masuk Arus Masuk unt Menghitung IRR 1.579.020.465.278.425.641 5.024) 69.126 1.000) 1.13% 1.540 173.901.453.000.933.441 45. Biaya Investasi 2.527.527 .7 bulan 131.000 1.648.525.729 28.425.698. Angsuran Bunga 6.931 9.323 1.714 1. Biaya Tetap 4. Modal Kerja 4.301. Biaya Variabel 3.467.920.531.323 9.540 9.

488 0 108.802.185. mesin & peralatan 2.898.858.028.028.391.399. Bank 3. .867.101 140. URAIAN AKTIVA LANCAR 1.085. Hutang dagang 2. Kas 2.702 239.933.771.467.771. Kendaraan.085.996.163 102.898.831 52.500 27.188 159.736.801.429 93.071 121.933.938 38.474.858.057.427.246 163.246 183.242 55. Bank Jumlah Hutang MODAL 1.500 118.768 291.500 83.688 276.559 229.286 37.729 79.030.768 .500 121.107 174.378 174. Laba ditahan Jumlah Modal JUMLAH PASIVA 0 1 2 3 52. Piutang 4.188 0 128.683.559 220.467.242 55.188 239.729 0 0 52.938 71.025 55.259.031.057.246 183.440 102.688 0 0 170.478.938 14.214 291.867.989. AKHIR TAHUN Tahun Ke .905.488 121.688 276.271 0 128.500 55. Modal sendiri 2.500 0 102.801.771.500 117. .467.471.467.313.711. Persediaan Jumlah Aktiva lancar AKTIVA TETAP 1.459 79.992.057.467.914 220.PROYEKSI NERACA.643 121.857 65.399.333.427.500 0 121.028.459 159. Akumulasi Penyusutan Jumlah Aktiva tetap JUMLAH AKTIVA HUTANG 1.

RASIO KEUANGAN URAIAN Tahun 0 Tahun 1 Tahun 2 Tahun 3 Rasio Likuiditas .2 27.Debt to Equity Ratio 82.6 57.1 114.7 20.7 136.3 2.4 1.6 34. .8 NA Rasio Leverage (Solvabilitas) .7 204.3 19.0 8.8 0.0 1.6 Rasio Profitabilitas .9 56.2 460.2 23.Current Ratio 71.Return on Equty NA = Nilai tak terdefinisikan.Net Profit Margin .0 0.7 13.Return on Investment .Debt to Asset Ratio .

600.447. Biaya Investasi 2.527.353.185.823 1.7695 1.793.910 79.000.443.992.085 2.194.163.467.425.485.000 173.497.023.000 49.438 173.600.594.024 63.714.634.000.920. Modal Kerja 3.500 118.000 165.363 4.988 1.813.297 173.000 49.600.851.000 79.000.301.000 (173.525. Investasi b.641 5.000 79.540 1.000 102.114.677 0.425.0000 (173.729 17. Total Penjualan 2.648.323 9.000 169.600.175 0.018 2.788.000) (173.785.729 6.333.920.729 28.000 160. Kredit a.525.061. Modal Kerja 4. Modal Sendiri a.600.000 1.976 1.323 49.996.071.Analisis Sensitivitas Kenaikan Biaya Variabel Biaya Variabel Rupiah No A B C D E F Uraian Arus Masuk 1.000) 1.000 1.000 121.048.252.834.126 1.933.540 9.931 9.873.425. Angsuran Pokok 5.920.425.516. Angsuran Bunga 6. Biaya Variabel 3.388.933.109.362.057.436.525.500 50.600.265.425. Pajak 7.525. Nilai Sisa Proyek Total Arus Masuk Arus Masuk unt Menghitung IRR Arus Keluar 1.196.57 (0.8772 1.361.298.931 15.525.785. Biaya Pemasaran/Distribusi Total Arus Keluar Arus Keluar unt Menghitung IRR Arus Bersih (NCF) CASH FLOW UNTUK MENGHITUNG IRR Discount Factor (14%) Present Value CUMMULATIVE ANALISIS KELAYAKAN USAHA NPV (14%) IRR Net B/C PBP Tahun 0 1 1.688 52.47% 18.000 2 3 1.804 1.069 0.000 79.12) tahun .714 1.804 1.425.424.048.000.714 1.804 1. Biaya Tetap 4.474 3. Investasi b.000 - 1.138 61.525.933.364.525.6750 977.527.714 173.000 1.000) ############# 785.

364.301. Investasi b.527.729 28.436.485.57 (0.000) (173.516.425.333.933.323 9.600. Kredit a. Modal Kerja 3.443.920. Biaya Pemasaran/Distribusi Total Arus Keluar Arus Keluar unt Menghitung IRR Arus Bersih (NCF) CASH FLOW UNTUK MENGHITUNG IRR Discount Factor (14%) Present Value CUMMULATIVE ANALISIS KELAYAKAN USAHA NPV (14%) IRR Net B/C PBP Tahun 0 1 1.6750 977.126 1.000) 1.594.000 165. Angsuran Bunga 6.425.252.525.823 1.163.813.525.000 102.000 2 3 1.0000 (173.920.7695 1.265.323 49.000 79. Pajak 7.729 6.425.000.000 49.000 1.931 9.525.474 3.467.362.363 4.714 1.024 63. Biaya Variabel 3.000) ############# 785.425.018 2.500 118.600.540 1.47% 18.804 1.996.447. Biaya Investasi 2.933.729 17.527.634.804 1.714.424.000 (173.648.000 169.000 79.600.788.714 1.641 5.000 1.785.000 1.023.988 1.920.000.071.851.688 52.297 173.048.353.525.425.497. Nilai Sisa Proyek Total Arus Masuk Arus Masuk unt Menghitung IRR Arus Keluar 1.714 173.992.000 121.085 2.12) tahun -1.976 1.834.000 173.388.196.4 .931 15.061.057.000 79. Total Penjualan 2.048. Biaya Tetap 4.677 0.000.793.361.873.000 49.525. Angsuran Pokok 5.8772 1.933.500 50.438 173.000 - 1.069 0.185.785.425. Modal Sendiri a.109.540 9.525.525.910 79.000 160.114.194.600.Analisis Sensitivitas Kenaikan Biaya Variabel Biaya Variabel Rupiah No A B C D E F Uraian Arus Masuk 1.175 0.298.600.804 1.000. Modal Kerja 4.138 61. Investasi b.600.

714 102.879.516.931 9. Biaya Variabel 3.7 - 102.525.000) (173.138 1.932) (1.293.714.443.000 173.356.825) 0.356. Modal Sendiri a. Angsuran Bunga 6.525.185. Modal Kerja 4. Pajak 7.405.766. Biaya Pemasaran/Distribusi Total Arus Keluar Arus Keluar unt Menghitung IRR Arus Bersih (NCF) CASH FLOW UNTUK MENGHITUNG IRR Discount Factor (14%) Present Value CUMMULATIVE ANALISIS KELAYAKAN USAHA NPV (14%) IRR Net B/C PBP Tahun 0 1 2 - 3 - - 121.000 1.844.901.000.139) (1.085 2.000 79.373.714 102.463.196) (1.453.817.271.000 49.933.043.465.278.766.920.525.873.579. Biaya Investasi 2.072.000) 1.920.8772 (1.525.263.641 5.459.252.354.000 1.258.057.000 79.714 173.000 49.579.7695 (1.126 - 173.901.525.000. Biaya Tetap 4.465. Modal Kerja 3. Nilai Sisa Proyek Total Arus Masuk Arus Masuk unt Menghitung IRR Arus Keluar 1.362.024) (1. Investasi b.729 17.932) (1.933. Kredit a.81) (0.185.230.910 1.012) (1.188.333.024 1.068.357. Investasi b.540 (173.091) ############# #NUM! (17.729 28.000 1.000 1.Analisis Sensitivitas Penurunan Pendapatan Pendapatan Rupiah No A B C D E F Uraian Arus Masuk 1.933.465.931 15.920.952) (3.000.253.467.525.0000 (173.293.453.034.931) 0.6750 (857.293.000 - .000 1.000) (1.000 79.207) (2.048.688 52.294.323 1.194.000 173.509.937.323) 0.000.438 169.80) tahun -9.540 9.500 50.061.000 49.323 9.354.525.363 4. Total Penjualan 2.185.729 6.500 118. Angsuran Pokok 5.

000) (1.525.323) 0.356.932) (1. Biaya Investasi 2.000.000.714 102.356.091) ############# #NUM! (17.000 79.931 15.138 1.126 - 173.363 4.373.000 1.931) 0.061.438 169.467.362.463.188.185.80) tahun -9.453.579.068.817.459.500 118.8772 (1.194.252.405. Biaya Tetap 4.641 5.933.729 28.012) (1.453.000 - . Modal Kerja 3.323 9.509.000 1.000 79.263.024) (1.000. Investasi b. Pajak 7.7695 (1.354. Modal Kerja 4. Investasi b.766.293.000) (173.000) 1.207) (2.933.931 9.000 49. Kredit a.525.230.000 1.258.714 173.294.Analisis Sensitivitas Penurunan Pendapatan Pendapatan Rupiah No A B C D E F Uraian Arus Masuk 1. Biaya Variabel 3.714 102.357.139) (1.443.043.333.525.937.6750 (857.465.844.000 173.000 79.465.540 (173.525.293. Nilai Sisa Proyek Total Arus Masuk Arus Masuk unt Menghitung IRR Arus Keluar 1.000 49.766.920.920.910 1.196) (1.952) (3. Angsuran Pokok 5.024 1.525.579.81) (0.293.933.932) (1.540 9.729 17.000.920. Modal Sendiri a.729 6.057.0000 (173.500 50.354.253.7 - 102.879.714.271.873.525. Angsuran Bunga 6.185.901.825) 0.000 1.034.048. Biaya Pemasaran/Distribusi Total Arus Keluar Arus Keluar unt Menghitung IRR Arus Bersih (NCF) CASH FLOW UNTUK MENGHITUNG IRR Discount Factor (14%) Present Value CUMMULATIVE ANALISIS KELAYAKAN USAHA NPV (14%) IRR Net B/C PBP Tahun 0 1 2 - 3 - - 121.185. Total Penjualan 2.516.072.465.278.000 49.085 2.901.525.000 173.000 1.323 1.688 52.

50) 20.138 61.323 49.000 49.867.321) Rp (260.000.196) 22.000) (173.867. Modal Kerja 3.540 9.085 2.910 79.920.416.175 0.873.000 - . Kredit a.891.436. Angsuran Bunga 6.813.024) (63.000 160.114.000 79.8772 (53.252.933.000.540 (173.729 28.185.467.048.525.057.729 17.6750 15.114.525.000 173. Biaya Tetap 4. Angsuran Pokok 5.000 49.185.323 9.564. Biaya Pemasaran/Distribusi Total Arus Keluar Arus Keluar unt Menghitung IRR Arus Bersih (NCF) CASH FLOW UNTUK MENGHITUNG IRR Discount Factor (14%) Present Value CUMMULATIVE ANALISIS KELAYAKAN USAHA NPV (14%) IRR Net B/C PBP Tahun 0 1 2 - 3 - - 121.436.333.516.981.525.363 4.000.603.714 173.185.525.95% (0.401) (63. Investasi b.920.511) (227. Modal Sendiri a.000) (765.931 9.194.525.500 118.000 79. Investasi b.Analisis Sensitivitas Kenaikan Biaya Variabel dan Penurunan Pendapatan Biaya Variabel Pendapatan Rupiah No A B C D E F Uraian Arus Masuk 1. Modal Kerja 4.931) 0.000 79.0000 (173.525.714 102.933.114.323) 0.024 63.7695 (48. Biaya Investasi 2.080 (260.126 - 173.438 169.931 15.500 50.321) -74.793.000 173.714.788.525. Pajak 7.1 - 102.012) (61.000.729 6.061.890) (275. Nilai Sisa Proyek Total Arus Masuk Arus Masuk unt Menghitung IRR Arus Keluar 1.392. Biaya Variabel 3.301. Total Penjualan 2.688 52.26 tahun 243.920.641 5.000 165.443.000 169.511) (160.714 102.933.301.000) 1.

920.729 28. Pajak 7.194.511) (227. Angsuran Pokok 5.443.525.525.931) 0. Kredit a.333. Biaya Tetap 4.196) 22.867.012) (61.252.185.467. Biaya Pemasaran/Distribusi Total Arus Keluar Arus Keluar unt Menghitung IRR Arus Bersih (NCF) CASH FLOW UNTUK MENGHITUNG IRR Discount Factor (14%) Present Value CUMMULATIVE ANALISIS KELAYAKAN USAHA NPV (14%) IRR Net B/C PBP Tahun 0 1 2 - 3 - - 121.000) (173.525. Investasi b.392.714 102.000) (765.323) 0.301.436.Analisis Sensitivitas Kenaikan Biaya Variabel dan Penurunan Pendapatan Biaya Variabel Pendapatan Rupiah No A B C D E F Uraian Arus Masuk 1.525.000 79.564.185.7695 (48.920. Biaya Variabel 3.323 9.301.000.641 5.000 173.000.080 (260.540 (173.057.363 4.931 15.024) (63.714 173.000 173.933.000 169.688 52.511) (160.000.931 9.000 165.714 102.813. Modal Kerja 4.714.114.000 49.8772 (53.50) 20. Modal Sendiri a.729 6.525.000 49.000 160.933.114. Biaya Investasi 2.321) -74.920.793.114.126 - 173. Angsuran Bunga 6.085 2.540 9.000. Total Penjualan 2. Nilai Sisa Proyek Total Arus Masuk Arus Masuk unt Menghitung IRR Arus Keluar 1.024 63.0000 (173.061.910 79.000 - .138 61.873.525.6750 15.401) (63.603.436.438 169.26 tahun 243.95% (0.788.981. Modal Kerja 3.729 17.1 - 102.890) (275.500 118.891.867. Investasi b.048.525.000) 1.516.500 50.416.175 0.933.000 79.321) Rp (260.323 49.185.000 79.

30 1.0000 Parameter Thn 0 Thn 1 Thn 2 Thn 3 Thn 4 Thn 5 Thn 6 Thn 7 Thn 8 Thn 9 Thn 10 n 0 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 r 14% 14% 14% 14% 0.3996 0.14 1.14 1.8772 0. 2 .6750 0.4556 0.14 1.69 1.14 0 0 14% 14% 14% 1+r 1.5921 0..50 2.14 1. 2 …n (tahun) r = 14% (konstan)1.48 1.85 3.14 1 1 1.Tabel 10 : Rumus perhitungan Discount Factor (DF) untuk per tahun Rumus DF = 1 (1+r) r = suku bunga n n = 1.5194 0.0000 0.19 2.25 3.71 1. n diganti sesuai dengan nilai r yang diinginkan/dicari .14 1.3506 0.3075 0.00 1.14 1.14 (1+r)n DF *) 1/(1+r)n 1.7695 0.14 0.2697 Keterangan :*) Nilai DF akan berubah jika r thn 1.14 1.93 2.14 1.

11 11 12 12 13 13 14 14 15 15 16 16 17 17 18 18 19 19 20 20 21 21 22 22 23 23 14% 1.14 14% 1.14 9.14 14% 1.14 8.14 14% 1.0728 0.14 14% 1.67 17.14 14% 1.58 12.28 .14 14% 1.49 6.0946 0.74 15.23 10.36 0.0829 0.14 4.26 7.2366 0.14 14% 1.1229 0.82 5.0638 0.1597 0.2076 0.0560 0.14 14% 1.1401 0.1078 0.0491 g diinginkan/dicari 4.14 14% 1.14 14% 1.14 14% 1.1821 0.14 14% 1.86 20.06 13.

46 0.24 24 25 25 14% 1.14 14% 1.14 23.0378 .21 26.0431 0.

Sign up to vote on this title
UsefulNot useful